এই ছবি। আপনি FLK2 কাগজে বসে আছেন, ঘড়ির কাঁটা টিক টিক করছে, এবং একটি একক সেরা উত্তরের প্রশ্ন আপনার সামনে একজন ক্রেতাকে ড্রপ করবে যিনি এইমাত্র আবিষ্কার করেছেন যে সম্পত্তিটি একটি পরিকল্পিত বাইপাসের পাশে বসে আছে। বিক্রেতা এটি উল্লেখ করেনি। সলিসিটরের কি করা উচিত ছিল এবং লেনদেনের কোন পর্যায়ে? যদি আপনার মন ফাঁকা হয়ে যায়, আপনি একা নন — সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলন হল এমন একটি বিষয় যেখানে প্রার্থীরা ভূমি আইনের তত্ত্ব জানেন কিন্তু পদ্ধতিতে স্থির থাকেন৷ এই নিবন্ধটি কনভেয়েন্সিং লেনদেনের মধ্য দিয়ে চলে যেভাবে SQE1 পরীক্ষকরা এটি পরীক্ষা করে: সিদ্ধান্তের একটি ক্রম হিসাবে একজন প্রকৃত আইনজীবী করেন৷
কেন কনভেয়েন্সিং পদ্ধতি SQE1 FLK2
কে প্রাধান্য দেয়Land আইন আপনাকে মূল নিয়ম দেয় — এস্টেট, সুবিধা, সহ-মালিকানা, শিরোনামের নিবন্ধন। সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলন একটি কঠিন, আরও ব্যবহারিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে: আইনজীবী প্রকৃতপক্ষে এই নিয়মগুলির সাথে do কী করেন, ধাপে ধাপে, অবহেলা ছাড়াই নির্দেশ থেকে সম্পূর্ণ করার জন্য বিক্রয়কে সরানোর জন্য? দুটি বিষয় খুব বেশি ওভারল্যাপ করে, তাই পরীক্ষকরা এমন একটি প্রশ্ন তৈরি করতে পারেন যা দেখতে ভূমি আইনের মতো কিন্তু সত্যিই পরীক্ষা পদ্ধতি, বা এর বিপরীতে।
FLK2-এর মাধ্যমে কাজ করা যেকোনও ব্যক্তিকে আমার পরামর্শ হল প্রথমে লেনদেনের একটি মানসিক টাইমলাইন তৈরি করুন, তারপরে আইনী নিয়মগুলি ঝুলিয়ে রাখুন৷ একবার আপনি পর্যায়গুলিকে ক্রমানুসারে চিত্রিত করতে পারলে, জটিল পয়েন্টগুলি — কখন ঝুঁকি কেটে যায়, কখন চুক্তিগুলি বাধ্যতামূলক হয়ে যায়, কে কীসের জন্য দায়ী — জায়গায় স্লট। আসুন টাইমলাইনে হাঁটুন।
প্রাক-চুক্তির পর্যায়: শিরোনাম তদন্ত এবং অনুসন্ধান
Y সবকিছুই যা ক্রেতাকে রক্ষা করে চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার আগে ঘটে। এখানেই উপরের বাইপাস প্রশ্নটি জিতেছে বা হেরেছে। ক্রেতার সলিসিটরকে অবশ্যই শিরোনাম তদন্ত করতে হবে এবং স্ট্যান্ডার্ড তদন্ত করতে হবে যাতে ক্লায়েন্ট জানতে পারে যে তারা কি কিনছে৷
নিবন্ধিত ভূমি-এর জন্য, সলিসিটর ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট 2002-এর অধীনে এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি থেকে রেজিস্টারের অফিসিয়াল কপি এবং শিরোনাম পরিকল্পনা গ্রহণ করে এবং সম্পত্তি, মালিকানা এবং চার্জ রেজিস্টারগুলি পরীক্ষা করে। unregistered land — এখনও পরীক্ষাযোগ্য — সলিসিটর শিরোনামের একটি উপাখ্যান পরীক্ষা করেন এবং শিরোনামের একটি ভাল মূলে কমপক্ষে 15 বছর ফিরে যাওয়া মালিকানার একটি অবিচ্ছিন্ন চেইন যাচাই করেন, তারপর এস্টেট মালিকদের নামের বিরুদ্ধে ল্যান্ড চার্জ অনুসন্ধান করেন৷
শিরোনামের পাশাপাশি, ক্রেতার সলিসিটর চুক্তি-পূর্ব অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধানগুলি উত্থাপন করেন৷ সাধারণ বান্ডিলে একটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধান (যা পরিকল্পিত বাইপাসটি প্রকাশ করবে), একটি নিষ্কাশন এবং জল অনুসন্ধান, একটি পরিবেশগত অনুসন্ধান এবং বিক্রেতার প্রাক-চুক্তির অনুসন্ধান, প্রায়শই স্ট্যান্ডার্ড ল সোসাইটি ফর্মগুলিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। এখানে পরিচালনা নীতি মনে রাখবেন:
Caveat emptor — ক্রেতাকে সাবধান হতে দিন। বিক্রেতা সাধারণত শারীরিক ত্রুটিগুলি স্বেচ্ছায় করতে বাধ্য নয়, তাই ক্রেতার উকিলকে অবশ্যই অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধান করতে হবে। তবে বিক্রেতাকে অবশ্যই শিরোনামের সুপ্ত ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে হবে এবং সক্রিয়ভাবে সম্পত্তিটিকে ভুলভাবে উপস্থাপন করা উচিত নয়৷দেখার জন্য
An SQE1 ফাঁদ: অনুসন্ধানের একটি অস্পষ্ট উত্তর যা বিভ্রান্তিকর বলে প্রমাণিত হয় তা ক্রেতাকে ভুল উপস্থাপনের জন্য দাবি করতে পারে। তাই যখন একটি প্রশ্ন একজন বিক্রেতাকে অর্ধ-সত্য উত্তর দিতে দেখায়, শুধুমাত্র পদ্ধতি নয়, প্রতিকার সম্পর্কে চিন্তা করুন৷
এক্সচেঞ্জ অফ কন্ট্রাক্ট: নো রিটার্নের পয়েন্ট
YUX পর্যন্ত বিনিময়, উভয় পক্ষ চলে যেতে পারে. YYY চুক্তির X বিনিময়ে পক্ষগুলি আইনিভাবে সম্পূর্ণ করতে আবদ্ধ হয়, এবং এটি FLK2-এর সবচেয়ে ভারী পরীক্ষিত মুহূর্তগুলির মধ্যে একটি। জমি বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি অবশ্যই সম্পত্তির আইন (বিবিধ বিধান) আইন 1989 এর ধারা 2 মেনে চলতে হবে: এটি অবশ্যই লিখিত হতে হবে, সমস্ত স্পষ্টভাবে সম্মত শর্তাবলী থাকতে হবে এবং উভয় পক্ষের দ্বারা বা তার পক্ষে স্বাক্ষরিত হতে হবে৷
YContracts সাধারণত টেলিফোনের মাধ্যমে বিনিময়ের জন্য ল সোসাইটির সূত্র ব্যবহার করে বিনিময় করা হয় (সূত্র A, B বা C), যা ঠিক করে দেয় সলিসিটাররা কী করবে। ক্রেতা সাধারণভাবে বিনিময়ে ক্রয় মূল্যের 10% আমানত প্রদান করে। পরীক্ষকদের পছন্দের পার্থক্য জানুন:
- A স্টেকহোল্ডার হিসাবে রাখা আমানত সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতার কাছে ছেড়ে দেওয়া যাবে না৷ বিক্রেতার কাছে agent হিসাবে রাখা
- A ডিপোজিট সরাসরি পাস করা যেতে পারে, যা ক্রেতার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ৷
Risk বিনিময়ে ক্রেতার কাছে যায়, সম্পূর্ণ না হলে। এই একক নিয়ম ব্যাখ্যা করে কেন চুক্তি বিনিময় হওয়ার মুহুর্ত থেকে ক্রেতার কাছে buildings বীমা X থাকতে হবে। যদি বিনিময়ের পরের দিন বাড়িটি পুড়ে যায়, তবে এটি ক্রেতার সমস্যা - একটি সত্য প্যাটার্ন যা বারবার প্রদর্শিত হয়৷
স্ট্যান্ডার্ড শর্তাবলী, সাধারণত বিক্রয়ের স্ট্যান্ডার্ড শর্তাবলী বা স্ট্যান্ডার্ড কমার্শিয়াল প্রপার্টি শর্তাবলী, বিশেষ শর্তগুলির মধ্যে শূন্যস্থান পূরণ করে যা পক্ষগুলি আলোচনা করে। যদি একটি পক্ষ সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হয়, তবে অন্যটি সম্পূর্ণ করার জন্য একটি নোটিশ প্রদান করতে পারে, সারমর্মের সময় তৈরি করে এবং আমানত বাজেয়াপ্ত করা সহ প্রতিকারের দরজা খুলতে পারে এবং শেষ পর্যন্ত, বাতিল করা।
বিনিময় থেকে সমাপ্তি পর্যন্ত: প্রাক-সম্পূর্ণতার ধাপ
বিনিময় এবং সমাপ্তির মধ্যে ব্যবধান যেখানে ক্রেতার উকিল আলগা প্রান্তগুলি পরিষ্কার করে। দুটি প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধান সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
নিবন্ধিত জমির জন্য, সলিসিটর HM ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে OS1 অগ্রাধিকার অনুসন্ধান চালান। এটি একটি অগ্রাধিকার সময় দেয় — বর্তমানে 30 কার্যদিবস — যে সময়ে ক্রেতা রেজিস্টারে কোনো নতুন এন্ট্রি থেকে বিনামূল্যে লেনদেন নিবন্ধন করতে পারেন। সেই উইন্ডোর মধ্যে আবেদনটি পান এবং ক্রেতার আগ্রহকে অগ্রাধিকার দেয়। অনিবন্ধিত জমির জন্য, একটি ল্যান্ড চার্জ অনুসন্ধান (ফর্ম K15) একই কাজ করে এবং তার নিজস্ব সুরক্ষা সময় দেয়৷
যেখানে ক্রয় একটি বন্ধকী দ্বারা অর্থায়ন করা হয়, ঋণদাতার সলিসিটর — প্রায়ই একই দৃঢ় ক্রেতার জন্য কাজ করে — এছাড়াও ঋণদাতাকে সন্তুষ্ট করার জন্য ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে দেউলিয়াত্ব অনুসন্ধান (ফর্ম K16) চালাতে হবে। সলিসিটর তারপর ঋণদাতার কাছে শিরোনামের একটি শংসাপত্র জমা দেন এবং শেষ হওয়ার দিনের জন্য প্রস্তুত বন্ধকী অগ্রিম আঁকেন।
সমাপ্তি এবং পরবর্তী সমাপ্তি: কর এবং নিবন্ধন
O সমাপ্তির পরে ক্রয় মূল্যের ব্যালেন্স পরিশোধ করা হয়, বিক্রেতা স্থানান্তর দলিল (একটি নিবন্ধিত শিরোনামের জন্য একটি TR1) হস্তান্তর করেন এবং ক্রেতা সম্পত্তির অধিকারী হন। সম্পত্তি আইন 1925-এর ধারা 52-এর অধীনে হস্তান্তরটি অবশ্যই হতে হবে - আপনার ভূমি আইনের জ্ঞানের সাথে একটি স্পষ্ট ওভারল্যাপ পয়েন্ট৷
সমাপ্তি শেষ লাইন নয়। সমাপ্তির পরের দুটি দায়িত্ব SQE1 পাঠ্যসূচিতে রয়েছে, এবং উভয়ই নির্দিষ্ট পরিসংখ্যান অনুমান করার পরিবর্তে রেঞ্জ হিসাবে আপনার মুখস্থ করা উচিত এমন সময়সীমা বহন করে:
Tax তারপর Registration. ক্রেতাকে অবশ্যই স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে হবে এবং সমাপ্তির পরে সংবিধিবদ্ধ উইন্ডোর মধ্যে যে কোনও SDLT পরিশোধ করতে হবে। শুধুমাত্র একবার SDLT প্রদান করা হলে ক্রেতা হস্তান্তর নিবন্ধন করার জন্য HM ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে আবেদন করতে পারবেন এবং যেকোন নতুন চার্জ।
Two পয়েন্ট এখানে পরীক্ষকদের পরীক্ষা. প্রথমত, Wales-এ, SDLT প্রযোজ্য হয় না — পরিবর্তে জমি লেনদেন ট্যাক্স চার্জ করা হয়। কার্ডিফে সম্পত্তি স্থাপন করা একটি প্রশ্ন আপনি পার্থক্যটি খুঁজে পেয়েছেন কিনা তা পরীক্ষা করছে। দ্বিতীয়ত, নিবন্ধন অনেক লেনদেনের জন্য গঠনমূলক: ভূমি নিবন্ধন আইন 2002-এর অধীনে, একটি নিবন্ধিত সম্পত্তির হস্তান্তর নিবন্ধন দ্বারা সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত আইনে কাজ করে না। ক্রেতা এই সময়ের মধ্যে ন্যায়সঙ্গত আগ্রহ ধারণ করে, ঠিক এই কারণেই অগ্রাধিকার অনুসন্ধানটি এত গুরুত্বপূর্ণ।
Leasehold এবং ব্যবহারিক পয়েন্ট পরীক্ষকদের পুরস্কার
একটি লিজহোল্ড ফ্ল্যাট লেয়ার কেনা একই টাইমলাইনে অতিরিক্ত পদক্ষেপ নেয়। ক্রেতার সলিসিটর মেয়াদের জন্য লিজ, সার্ভিস চার্জ এবং গ্রাউন্ড রেন্ট পর্যালোচনা করেন এবং বাড়িওয়ালা বা ম্যানেজিং এজেন্টের জিজ্ঞাসাবাদ করেন। যেখানে ইজারা বরাদ্দ করার জন্য বাড়িওয়ালার সম্মতির প্রয়োজন হয়, সেই সম্মতি অবশ্যই নিতে হবে এবং বাড়িওয়ালাকে অযৌক্তিকভাবে তা আটকাতে হবে না। বানিজ্যিক প্রাঙ্গনের একটি নতুন লিজে, ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1954 এর অধীনে মেয়াদের নিরাপত্তা এবং পক্ষগুলি এর মধ্যে চুক্তি করেছে কিনা তা দেখুন৷
সমগ্র লেনদেন জুড়ে, আচরণ পটভূমিতে বসে। ক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্য বা যৌথ ক্রেতাদের জন্য কাজ করা একজন সলিসিটরকে অবশ্যই SRA স্ট্যান্ডার্ড এবং রেগুলেশনের অধীনে স্বার্থের দ্বন্দ্বের বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে এবং SRA অ্যাকাউন্ট বিধিগুলির সাথে কঠোরভাবে ক্লায়েন্টের অর্থ রাখতে হবে — যা সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলনকে সুন্দরভাবে আপনার সলিসিটর অ্যাকাউন্টস রিভিশনের সাথে সংযুক্ত করে।
।S তাহলে আপনি কিভাবে এই সবগুলোকে চিহ্নে পরিণত করবেন? এই ব্যবহারিক পদক্ষেপগুলি চেষ্টা করুন:
- YYYYYY একবার টাইমলাইন আঁকুন, হাতে: নির্দেশ → অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধান → বিনিময় → প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধান → সমাপ্তি → SDLT → নিবন্ধন। তারপর প্রতিটি node. -এ কী ঘটবে তার উপর নিজেকে পরীক্ষা করুন
- প্রতিটি ফ্যাক্ট প্যাটার্নের জন্য, কে জিজ্ঞাসা করুন আমরা কোন পর্যায়ে আছি? সঠিক উত্তর প্রায় সবসময় সময় চালু করে৷
- বিনিময়ের পরিণতিগুলি মনে রাখুন — বাধ্যতামূলক চুক্তি, আমানত, ঝুঁকি পাস, বীমা — কারণ সেই ক্লাস্টারটি SBA ফর্ম্যাটের জন্য সোনার।
- পৃথক মানসিক কলামে নিবন্ধিত এবং অনিবন্ধিত পদ্ধতিগুলি রাখুন যাতে আপনি নিবন্ধিত জমিতে কখনও ল্যান্ড চার্জ অনুসন্ধান প্রয়োগ না করেন৷
অনুক্রমটি মাস্টার করুন এবং প্রশ্নগুলি মেমরি পরীক্ষার মতো অনুভব করা বন্ধ করুন এবং আপনি যে কাজের প্রশিক্ষণ নিচ্ছেন তার মতো অনুভব করা শুরু করুন৷
কীভাবে CELE SQE
কে সাহায্য করতে পারে৷A CELE SQE (celebar.com)-এ আমরা প্রথম SQE বসার পর থেকে সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলন শিখিয়েছি, এবং আমাদের উপকরণগুলি এই সম্পূর্ণ কনভেয়েন্সিং টাইমলাইনকে ম্যাপ করে আপনি যে ধরনের একক সেরা উত্তরের প্রশ্নের মুখোমুখি হবেন। আপনি যদি কাঠামো চান, SQE1 কোর্সগুলি স্বল্প-মেয়াদী বিকল্পের জন্য £1,750 থেকে দীর্ঘ-মেয়াদী কোর্সের জন্য £3,720 পর্যন্ত চলে, যদি আপনার শুধুমাত্র FLK2 প্রয়োজন হয় তবে একক-FLK মূল্যের অর্ধেক, সাথে £150 প্রারম্ভিক পাখি ছাড়। প্রশ্ন ড্রিল করতে বা আপনার নিজের গতিতে পড়তে পছন্দ করেন? SQE1 প্রশ্ন ব্যাঙ্কের মূল্য প্রতি মাসে £575 এবং সম্পূর্ণ পাঠ্যপুস্তকের সেটটি £950৷ WeChat SQE100-এ বা [email protected].
-এ যেকোনো সময় আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন