Képezze el ezt. Ön negyven perce van az FLK2 lapban, feltett egy kérdést két testvérről, akik közösen vettek házat, az egyik meghalt, és a válaszlehetőségek mind attól függnek, hogy közös bérlőként vagy közös bérlőként éltek. A gyomrod összeszorul, mert legutóbb, amikor felülvizsgáltad a túlélést, félig emlékeztél rá, és továbbmentél. Ismerősen hangzik? A földtörvény megbünteti a félig emlékezőket. Jutalmazza azokat a jelölteket, akik a tényeket néhány merev szabályba tudják leképezni, és habozás nélkül alkalmazzák azokat.
Ez a téma az SQE1 FLK2 csoportban található az Property Practice, Trusts, Wills, Criminal Practice és Solicitor Accounts mellett. Inkább fogalmi, mint eljárási jellegű, és a vizsgáztató szereti tesztelni, hogy megérti-e, why egy érdek köti a vevőt, nem csak azt, hogy létezik-e. Hadd járjak végig azokon a részeken, amelyek újra és újra előkerülnek.
Ingatlanok és érdekek: A Földjogi Alapítvány, amelyet nem lehet kihagyni
A földjogban minden egyetlen megkülönböztetésre épül. Az 1925. évi Law of Property Act óta csak két jogi ingatlan létezhet: a szabad birtok (egyszerű, abszolút birtoklási díj) és a haszonbérlet (abszolút éves futamidő). Az 1. szakasz (2) bekezdése ezután felsorolja a jogszerű érdekeket, ideértve a tulajdonjoggal vagy haszonbérlettel egyenértékű időtartamra adott szolgalmi jogot és a jogi terhet. Bármi, ami nem fér bele ezekbe a dobozokba, mindig csak equitable.
lehetMiért számít ez a vizsga napján? Mert a legális/méltányos címke vezérli az egész kérdést. A törvényes jogok történelmileg kötötték a világot; a méltányos jogok a felmondási elvektől, vagy a bejegyzett földterületen a bejegyzéstől vagy egy nyomós érdektől függenek. Ha nem tudja besorolni az érdeklődést az első tíz másodpercben, akkor a többit kitalálja.
Gyakorlati gyakorlat: vegyen fel bármilyen kamatot – jelzálogkölcsönt, szolgalmi jogot, korlátozó szerződést, lízinget –, és tegyen fel két kérdést. Legális vagy méltányos? Hogyan védhető a későbbi vásárló ellen? Ha azonnal válaszol mindkettőre, akkor FLK2 készen áll a témára.
FLK2 társtulajdon: közös bérleti jog, közös bérleti jog és túlélési jog
Ez az a téma, ami lesben tartja az embereket, ezért itt lassíts. Ha két vagy több személy birtokol egy földet, a jogcím mindig a vagyonkezelő földterületre vonatkozik, és a törvényes vagyon kizárólag közös haszonbérletként tartható fenn – soha nem szakadt meg, legfeljebb négy vagyonkezelő. Az érdekes akció a tőkében történik, ahol a tulajdonostársak közös bérlőként vagy közös bérlőként birtokolnak.
AzA közös bérlethez a négy egységre van szükség: birtoklás, érdekeltség, jogcím és idő. Ez magában foglalja a survivorship jogot, ami azt jelenti, hogy ha egy közös bérlő meghal, a részesedése a végrendeleten kívül automatikusan a túlélőkre száll át. A közös bérleti szerződés minden tulajdonos külön, osztatlan részesedést biztosít, amely a birtoka alá száll. Tehát az elhunyt testvérrel kapcsolatos vizsgaforgatókönyvben a teljes válasz azon múlik, hogy a méltányos kamat közös bérleti jogviszony volt (a túlélő mindent visz), vagy közös bérlet (az elhunyt részesedése a haszonélvezőire száll).
Most tanulja meg a hideg végkielégítést, mert erősen megvizsgálják. A méltányos közös bérleti jogviszony az élet során felbontható – például az 1925. évi tulajdonjogról szóló törvény . szakaszának 36. szakasza (2) bekezdése szerinti írásbeli értesítéssel, ha egy bérlő foglalkozik a részesedésével, vagy közös megegyezéssel vagy üzletkötéssel, amint az Williams kontra Hensman ügyben tárgyalt. A végkielégítés a közös bérleti szerződést közös bérletté alakítja. Akarattal nem válhatsz el, mert a túlélés a halál életbe lépése előtti pillanatban működik. Helyezze be az időzítést, és mások nyomokat veszítenek.
YY: A négy akadály és létrehozásuk
AzYYY szolgalmak szinte minden FLK2 ülésen megjelennek valamilyen formában. Kezdje az Re Ellenborough Park definíciójával. Ahhoz, hogy a jog szolgalmi jog legyen, négy feltételnek kell megfelelnie: léteznie kell egy domináns és egy kiszolgáló bérleménynek; a jognak az uralkodó földterületet kell befogadnia (hasznot hoznia); a két telket különböző személyek birtokolják vagy lakják; és a jognak alkalmasnak kell lennie arra, hogy támogatás tárgyát képezze. Ez az utolsó akadály kiszűri a homályos követeléseket – például a megtekintéshez való jog túlságosan bizonytalan.
AzCreation a jelöltek zavaros része. A szolgalom létrejöhet kifejezetten, hallgatólagosan vagy előírásra. A hallgatólagos engedmény esetében ismernie kell az Wheeldon v Burrows szabályt, amely bizonyos kvázi szolgalmi jogokat teljes szolgalmi jogokká alakít át alkatrész eladása esetén, valamint az 1925. sz. tulajdonjogról szóló törvény . szakaszának 62. szakaszát, amely az informális engedélyt szolgalmi jogmá változtathatja. Az elévülés általánosságban a hosszú használatot jutalmazza – erőszak, titoktartás vagy engedély nélkül. Tartsa meg ezt a három negatívumot a fejében: „nem vi, nec clam, nec precario”.
Nézze meg a csapdát: egy kérdés gyakran olyan „jogot” ad, amely meghiúsítja az egyik Ellenborough-tagot, majd azt kérdezi, hogyan köti meg a vevőt. Ha ez egyáltalán nem érvényes szolgalmi jog, akkor a kötelező érvényű kérdés soha nem merül fel. Mindig tesztelje az érvényességet a prioritás előtt.
Szabadszövetségek: Miért ritkán fut a teher a törvényben?
AzCovenants próbára teszi, hogy képes-e elkülöníteni a hasznot a tehertől, a jogot pedig a méltányosságtól. A szövetség haszna a közjogon múlik, ha érinti és érinti a földet. A teher azonban nem a törvényre vonatkozik – ez a főszabály az Austerberry kontra Oldham Corporation ügyben, amelyet később a Lordok Háza is megerősített a Rhone kontra Stephens ügyben. Hogyan köti tehát a korlátozó szövetség a terhelt föld későbbi tulajdonosát? Méltányosság révén, az Tulk kontra Moxhay doktrína értelmében, feltéve, hogy a szövetség korlátozó (negatív) tartalmilag, érinti és érinti a földet, a felek azt tervezték, hogy azt üzemeltetni kívánja, és azt a regisztráció megfelelően védi.
A vizsgáztatók szeretik a pozitív szövetségeket, mert a teher nem tud közvetlenül lefutni. Ezután megkerülő megoldásokhoz kell nyúlnia – a kártalanítási szerződések láncához, vagy a kölcsönös előnyök és teher elveihez az Halsall kontra Brand ügyben. Ha egy kérdés do kötelezettséget mutat (kerítés javítása, útfenntartáshoz való hozzájárulás), akkor ösztönösen nyúljon a "pozitív szövetséghez, a teher nem fut, keress közvetett utat".
bejegyzett és nem bejegyzett földterület: a kamat megkötése a vevő számára
Ez a Land Law elsőbbségi motorja, és sok védjegy itt él. A bejegyzett földterületekre a Land Registration Act 2002 törvény az irányadó. Az értékes ellenszolgáltatás fejében nyilvántartható rendelkezés elsőbbséget élvez a korábbi érdekekkel szemben, kivéve azokat, amelyeket a nyilvántartásban feljegyzés véd, és azokat, amelyek override a nyilvántartást. A 3. jegyzékben szereplő mindenek felett álló érdek erősen tesztelve van – különösen a hét évre vagy annál rövidebb időtartamra szóló törvényes bérlet, valamint egy személy tényleges foglalkozáshoz fűződő érdeke, a Williams & Glyn's Bank kontra Boland.
modern visszhangja.A nem regisztrált földterületek zsugorodó készletében a régebbi rendszert alkalmazza: a törvényes jogok kötik a világot, a legtöbb méltányos jogot földdíjként kell regisztrálni az 1972. évi Land Charges Act értelmében, és bármi, ami ezen a rendszeren kívül esik, az értesítés doktrínájától függ. A rejtvény itt gyakran a regisztráció elmulasztását rejti – egy C(iv) osztályú ingatlanszerződést vagy egy D(ii) osztályú korlátozó szerződést, amelyet soha nem kötöttek meg, és így érvénytelen a törvényes ingatlan pénzért vevőjével szemben. Vedd észre a hiányzó regisztrációt, és a válasz kiesik.
Hogyan lehet felülvizsgálni a földtörvényt az SQE1 FLK2 papírhoz
ASingle Best Answer kérdések nem esszék. Szűk tényeket és öt elfogadható lehetőséget kínálnak, amelyek közül csak az egyik a legjobb. Tehát a felülvizsgálatot döntési fák, nem pedig próza köré kell építeni. Minden témakörhöz készítsen egy egyoldalas folyamatábrát: osztályozza az érdeklődést, tesztelje érvényességét, majd határozza meg a prioritást. Tegye ezt a szolgalmi jogok, szerződések, lízingek, jelzáloghitelek és társtulajdonjogok esetében, és ezzel fedezte a legtöbbet, amit az FLK2 hoz Önnek.
Tkét szokás választja el az erős jelölteket a többiektől. A vezető eseteket triggerként tanulják meg, nem idézetként – nincs szüksége az Tulk v Moxhay teljes arányára, fel kell ismernie az alkalmazás pillanatát. És gyakorolnak az idő nyomása alatt, mert egy sűrű tényszerű forgatókönyv kilencven másodperc alatti elolvasása a saját készsége. Keverje össze a Land Law kérdéseit a Trusts-szal és az Property Practice-val, mivel a vizsgáztató szándékosan átfedi őket; a tulajdonostárs vita csendben a birtokba adásról és az eladásról szóló vagyonkezelői kérdéssé válhat.
Gyors önteszt, mielőtt bezárná a könyvet: nevezze meg a két jogi birtokot, a négy egységet, a négy Ellenborough-követelményt, és azt a két utat, amelyen keresztül a korlátozó szövetség megterheli a vevőt. Ha valamelyik válasz homályos, az a ma esti átdolgozás.
Hogyan segíthet a CELE SQE?
Ha azt szeretné, hogy a Land Law tiszta döntési fákba kerüljön ledolgozott SBA gyakorlattal, SQE1 tanfolyamaink az 1750 GBP-os rövid távú kurzustól a 3720 GBP-os hosszú távú tanfolyamig futnak, féláron pedig egyszeri FLK opcióval, ha csak FLK2-ra van szüksége. 150 GBP korai bevásárlási kedvezményt biztosítunk, az SQE1 Question Bank pedig havi 575 GBP áron érhető el a célzott fúráshoz. Jöjjön el és keressen meg minket a celebar.com webhelyen vagy a WeChat SQE100 oldalon – a legelső ülés óta vezetjük a jelölteket, és örömmel beszélünk arról, hogy a Land Law hol illeszkedik a tervébe.