याचे चित्र. तुम्ही FLK2 पेपरमध्ये चाळीस मिनिटे आहात, तुम्ही दोन भावंडांबद्दल प्रश्न विचारला ज्यांनी एकत्र घर विकत घेतले, एक मरण पावला आणि उत्तर पर्याय सर्व ते संयुक्त भाडेकरू किंवा समान भाडेकरू आहेत यावर अवलंबून आहेत. तुमचे पोट कमी होते, कारण शेवटच्या वेळी तुम्ही सर्व्हायव्हरशिपमध्ये सुधारणा केली होती तेव्हा तुम्ही ते अर्धे लक्षात ठेवले आणि पुढे गेला. परिचित आवाज? जमीन कायदा अर्धा लक्षात ठेवलेल्यांना शिक्षा देतो. हे अशा उमेदवारांना बक्षीस देते जे काही कठोर नियमांवर तथ्ये मॅप करू शकतात आणि त्यांना संकोच न करता लागू करू शकतात.
हा विषय SQE1 FLK2 मध्ये Property Practice, ट्रस्ट, विल्स, क्रिमिनल प्रॅक्टिस आणि सॉलिसिटर अकाउंट्स सोबत बसतो. हे प्रक्रियात्मक ऐवजी वैचारिक आहे, आणि तुम्हाला why हे स्वारस्य समजले आहे की नाही हे तपासणे परीक्षकाला आवडते, फक्त ते अस्तित्वात आहे की नाही हे नाही. मी तुम्हाला पुन्हा पुन्हा समोर येणाऱ्या भागांमधून फिरू दे.
YStates आणि स्वारस्य: लँड लॉ फाउंडेशन तुम्ही वगळू शकत नाही
Land Law मधील प्रत्येक गोष्ट एका भेदावर बनते. YLaw of Property Act 1925 पासून, फक्त दोन कायदेशीर इस्टेट्स अस्तित्वात असू शकतात: फ्रीहोल्ड (कब्जेमध्ये एक सामान्य फी) आणि लीजहोल्ड (निरपेक्ष वर्षांची मुदत). कलम 1(2) नंतर कायदेशीर असण्यास सक्षम स्वारस्ये सूचीबद्ध करते, ज्यामध्ये फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्डच्या समतुल्य मुदतीसाठी मंजूर केलेली सुलभता आणि कायदेशीर शुल्क समाविष्ट आहे. या बॉक्समध्ये न बसणारी कोणतीही गोष्ट केवळ equitable.
असू शकतेपरीक्षेच्या दिवशी हा फरक का पडतो? कारण कायदेशीर/समान लेबल संपूर्ण प्रश्न चालवते. कायदेशीर अधिकारांनी जगाला ऐतिहासिकदृष्ट्या बांधले आहे; न्याय्य हक्क सूचनांच्या सिद्धांतावर किंवा नोंदणीकृत जमिनीवर, नोंदणीवर किंवा अधिलिखित व्याजावर अवलंबून असतात. जर तुम्ही पहिल्या दहा सेकंदात स्वारस्य वर्गीकृत करू शकत नसाल, तर तुम्ही बाकीचा अंदाज लावाल.
व्यावहारिक कवायती: कोणतेही स्वारस्य घ्या — एक गहाण, एक आराम, एक प्रतिबंधात्मक करार, एक भाडे — आणि दोन प्रश्न विचारा. ते कायदेशीर आहे की न्याय्य? नंतरच्या खरेदीदारापासून ते कसे संरक्षित आहे? तुम्ही दोन्ही झटपट उत्तर देऊ शकत असल्यास, तुम्ही त्या विषयावर FLK2-तयार आहात.FLK2 साठी
Co-मालकी: जॉइंट टेनन्सी, कॉमनमधील भाडेकरू आणि सर्व्हायव्हरशिप
हा असा विषय आहे जो लोकांवर हल्ला करतो, म्हणून येथे हळू करा. जेव्हा दोन किंवा अधिक लोकांच्या मालकीची जमीन असते, तेव्हा कायदेशीर शीर्षक नेहमी Trust of land वर धारण केले जाते आणि कायदेशीर इस्टेट कधीही संयुक्त भाडेकरू म्हणून ठेवली जाऊ शकते — कधीही खंडित केली जात नाही, कमाल चार विश्वस्त. मनोरंजक क्रिया इक्विटीमध्ये घडते, जेथे सह-मालक संयुक्त भाडेकरू किंवा समान भाडेकरू म्हणून धारण करतात.
A संयुक्त भाडेकरूसाठी चार युनिट्स आवश्यक आहेत: ताबा, व्याज, शीर्षक आणि वेळ. यात survivorshipX चा अधिकार आहे, म्हणजे जेव्हा एक संयुक्त भाडेकरू मरण पावतो तेव्हा त्यांचा वाटा इच्छेच्या बाहेर, वाचलेल्यांना आपोआप जातो. सामाईक भाडेकरू प्रत्येक मालकाला एक वेगळा, अविभाजित वाटा देते जो त्यांच्या इस्टेट अंतर्गत जातो. त्यामुळे मृत भावंडाबद्दलच्या परीक्षेच्या परिस्थितीत, संपूर्ण उत्तर हे वळते की न्याय्य व्याज हे संयुक्त भाडेकरार (जगणारा सर्व घेतो) किंवा सामाईक भाडेकरू (मृत व्यक्तीचा हिस्सा त्यांच्या लाभार्थ्यांना जातो).
.आता विच्छेदन थंड शिका, कारण त्याची जोरदार तपासणी केली जाते. एक न्याय्य संयुक्त भाडेकरू आयुष्यभर खंडित केले जाऊ शकते — उदाहरणार्थ, मालमत्ता कायदा 1925 च्या कायद्याच्या कलम 36(2) अंतर्गत लेखी सूचनेद्वारे, एका भाडेकरूने त्यांच्या वाट्याचा व्यवहार करून, किंवा परस्पर कराराद्वारे किंवा व्यवहाराच्या मार्गाने, Williams v HensmanXXYY मध्ये चर्चा केल्याप्रमाणे. विच्छेदन संयुक्त भाडेकरूला सामाईक भाडेकरूमध्ये रूपांतरित करते. तुम्ही इच्छेने विच्छेदन करू शकत नाही, कारण मृत्यू प्रभावी होण्यापूर्वी सर्व्हायव्हरशिप त्वरित कार्य करते. तो टाईमिंग पॉइंट बरोबर मिळवा आणि तुम्ही इतरांना गमावले.
चिन्हांकित करालEasements: चार अडथळे आणि ते कसे तयार केले जातात
Easements जवळपास प्रत्येक FLK2 मध्ये कोणत्या ना कोणत्या स्वरूपात बसलेले दिसतात. Re Ellenborough Park पासून व्याख्येसह प्रारंभ करा. सुखसोयी होण्याच्या अधिकारासाठी चार आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत: प्रबळ आणि सेवानियुक्त सदनिका असणे आवश्यक आहे; अधिकार प्रबळ जमीन सामावून (लाभ) असणे आवश्यक आहे; दोन भूखंड वेगवेगळ्या लोकांच्या मालकीचे किंवा ताब्यात असले पाहिजेत; आणि अधिकार अनुदानाचा विषय तयार करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. तो शेवटचा अडथळा अस्पष्ट दावे फिल्टर करतो — उदाहरणार्थ, दृश्याचा अधिकार खूप अनिश्चित आहे.
Creation हा उमेदवार गोंधळलेला भाग आहे. सुलभता स्पष्टपणे, निहितार्थ किंवा प्रिस्क्रिप्शनद्वारे तयार केली जाऊ शकते. निहित अनुदान अंतर्गत तुम्हाला Wheeldon v Burrows मधील नियम माहित असणे आवश्यक आहे, जे काही अर्ध-सुखदा भागाच्या विक्रीवर पूर्ण सुलभतेमध्ये रूपांतरित करते आणि मालमत्ता कायदा 1925 चे कलम 62, जे एका अनौपचारिक परवानगीला सुलभतेमध्ये श्रेणीसुधारित करू शकते. प्रिस्क्रिप्शन, व्यापकपणे, बक्षिसे योग्य म्हणून दीर्घकाळ वापरतात — सक्ती, गुप्तता किंवा परवानगीशिवाय. ते तीन नकारात्मक तुमच्या डोक्यात "nec vi, nec clam, nec precario" म्हणून ठेवा.
सापळा पहा: एक प्रश्न अनेकदा तुम्हाला "योग्य" देतो ज्यामुळे एलेनबरोचे एक अंग निकामी होते, मग ते खरेदीदाराला कसे बांधते ते विचारते. जर ते अजिबात वैध सुलभीकरण नसेल, तर बंधनकारक प्रश्न कधीच उद्भवत नाही. प्राधान्यापूर्वी नेहमी वैधता तपासा.
Freehold Covenants: Why the Burden Rarely Runs at Law
Covenants ओझ्यापासून लाभ आणि इक्विटीपासून कायदा वेगळे करण्याची तुमची क्षमता तपासतात. कराराचा फायदा सामान्य कायद्यानुसार चालू शकतो जर तो जमिनीला स्पर्श करत असेल आणि संबंधित असेल. ओझे, तथापि, कायद्यानुसार चालत नाही — Austerberry v Oldham Corporation मधील हेडलाइन नियम आहे, नंतर Rhone v Stephens मध्ये हाऊस ऑफ लॉर्ड्सने पुष्टी केली. मग भारदस्त जमिनीच्या नंतरच्या मालकाला प्रतिबंधात्मक करार कसा बांधील? इक्विटीद्वारे, Tulk v Moxhay मधील सिद्धांतानुसार, करार हा पदार्थामध्ये प्रतिबंधात्मक (नकारात्मक) असला, तर तो जमिनीला स्पर्श करतो आणि संबंधित आहे, पक्षांनी ते चालवायचे आहे आणि ते नोंदणीद्वारे योग्यरित्या संरक्षित आहे.
Examiners सकारात्मक करार आवडतात कारण ओझे थेट चालू शकत नाही. त्यानंतर तुम्हाला वर्कअराउंड - नुकसानभरपाई कराराची साखळी किंवा Halsall v Brand मधील परस्पर लाभ आणि ओझे तत्त्वापर्यंत पोहोचावे लागेल. जर एखादा प्रश्न do काहीतरी कर्तव्य दर्शवितो (कुंपण दुरुस्त करा, रस्त्याच्या देखभालीसाठी योगदान द्या), "सकारात्मक करार, ओझे चालत नाही, अप्रत्यक्ष मार्ग शोधा" साठी सहजतेने पोहोचा.
.नोंदणीकृत आणि नोंदणीकृत नसलेली जमीन: खरेदीदारास व्याज देणे
हे जमीन कायद्याचे प्राधान्य इंजिन आहे, आणि तेथेच अनेक गुण राहतात. नोंदणीकृत जमिनीसाठी, Land नोंदणी कायदा 2002 नियंत्रित करते. मौल्यवान विचारासाठी नोंदणी करण्यायोग्य स्वभाव पूर्वीच्या हितसंबंधांना प्राधान्य देतो, त्याशिवाय ते रजिस्टरवर नोटीसद्वारे संरक्षित केलेले असतात आणि ते override नोंदणी करतात. शेड्यूल 3 मधील अधिलिखित स्वारस्यांची जोरदार चाचणी केली जाते — विशेषत: सात वर्षे किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीसाठी कायदेशीर लीज आणि वास्तविक व्यवसायातील व्यक्तीचे हित, Williams & Glyn's Bank v Boland.
चे आधुनिक प्रतिध्वनीअनोंदणीकृत जमिनीच्या संकुचित होत असलेल्या तलावामध्ये, तुम्ही जुनी प्रणाली लागू करता: कायदेशीर अधिकार जगाला बांधील आहेत, Land चार्जेस कायदा 1972 अंतर्गत सर्वात न्याय्य अधिकारांची नोंदणी जमीन शुल्क म्हणून केली जाणे आवश्यक आहे आणि त्या योजनेबाहेरील कोणतीही गोष्ट नोटिसच्या सिद्धांतावर अवलंबून असते. येथे एक कोडे अनेकदा नोंदणी करण्यात आलेले अपयश लपवून ठेवते — वर्ग C(iv) इस्टेट करार किंवा वर्ग D(ii) प्रतिबंधात्मक करार जो कधीही प्रविष्ट केला गेला नाही आणि त्यामुळे पैशासाठी कायदेशीर इस्टेट खरेदी करणाऱ्याविरुद्ध रद्दबातल ठरते. गहाळ नोंदणी शोधा आणि उत्तर बाहेर पडेल.
SQE1 FLK2 पेपर
साठी जमीन कायदा कसा सुधारायचाSingle सर्वोत्तम उत्तराचे प्रश्न हे निबंध नाहीत. ते तुम्हाला तथ्यांचा एक घट्ट संच आणि पाच प्रशंसनीय पर्याय देतात, त्यापैकी फक्त एक सर्वोत्तम आहे. त्यामुळे तुमची पुनरावृत्ती गद्य नव्हे तर निर्णयाच्या झाडांभोवती असावी. प्रत्येक विषयासाठी एक-पानाचा फ्लोचार्ट तयार करा: स्वारस्य वर्गीकृत करा, त्याची वैधता तपासा, नंतर प्राधान्य सोडवा. सोपस्कार, करार, भाडेपट्टे, गहाणखत आणि सह-मालकीसाठी ते करा आणि FLK2 तुमच्यावर काय फेकले जाईल ते तुम्ही कव्हर केले आहे.
T दोन सवयी मजबूत उमेदवारांना बाकीच्यांपासून वेगळे करतात. ते अग्रगण्य प्रकरणे ट्रिगर म्हणून शिकतात, अवतरण म्हणून नव्हे — तुम्हाला Tulk v Moxhay च्या पूर्ण गुणोत्तराची आवश्यकता नाही, तुम्हाला ते लागू होणारे क्षण ओळखणे आवश्यक आहे. आणि ते वेळेच्या दबावाखाली सराव करतात, कारण नव्वद सेकंदांपेक्षा कमी वेळात एक दाट तथ्यात्मक परिस्थिती वाचणे हे त्यांचे स्वतःचे कौशल्य आहे. जमीन कायद्याचे प्रश्न ट्रस्ट आणि Property Practice सह मिसळा, कारण परीक्षक त्यांना मुद्दाम ओव्हरलॅप करतात; सह-मालकीचा वाद हा व्यवसाय आणि विक्री बद्दल शांतपणे जमिनीचा ट्रस्टचा प्रश्न बनू शकतो.
तुम्ही पुस्तक बंद करण्यापूर्वीत्वरित स्व-चाचणी करा: दोन कायदेशीर मालमत्ता, चार एकता, चार एलेनबरो आवश्यकता आणि दोन मार्ग ज्याद्वारे प्रतिबंधात्मक करार खरेदीदारावर भार टाकतो. कोणतेही उत्तर अस्पष्ट असल्यास, ते आज रात्रीचे पुनरावृत्ती आहे.
CELE SQE कशी मदत करू शकते
तुम्हाला काम केलेल्या SBA सरावाने भूमी कायदा स्वच्छ निर्णयाच्या झाडांमध्ये मॅप केलेला हवा असल्यास, आमचे SQE1 अभ्यासक्रम £1,750 च्या अल्प-मुदतीच्या अभ्यासक्रमापासून £3,720 पर्यंत दीर्घकालीन अभ्यासक्रमापर्यंत चालतात, जर तुम्हाला फक्त FLK2 ची गरज असेल तर अर्ध्या किमतीत सिंगल-FLK पर्यायासह. येथे £150 अर्ली-बर्ड सवलत आहे आणि आमची SQE1 प्रश्न बँक फोकस्ड ड्रिलिंगसाठी प्रति महिना £575 वर उपलब्ध आहे. या आणि आम्हाला celebar.com वर किंवा WeChat SQE100 वर शोधा — आम्ही पहिल्या बैठकीपासूनच उमेदवारांना मार्गदर्शन करत आहोत आणि तुमच्या योजनेत जमीन कायदा कोठे बसतो याबद्दल बोलण्यात आम्हाला आनंद होत आहे.