คุณกำลังตรวจสอบคำถามฝึกหัด SQE1 FLK2 ที่ผ่านมาเกี่ยวกับข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าร่วมเกี่ยวกับรายได้จากการขาย และทันใดนั้นคุณก็นึกไม่ออกว่า มาตรา 14 ของพระราชบัญญัติ Trusts of Land และ Appointment of Trustees Act 1996 ให้อำนาจศาลในการสั่งขาย *หรือ* เพียงแค่เลื่อนออกไป คุณพลิกกลับดูบันทึกย่อ ถ้อยคำให้ความรู้สึกลื่น คุณได้อ่านเกี่ยวกับ Stack v Dowden แล้ว แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าข้อเท็จจริงชี้ไปที่ Jones v Kernott? แล้วมีคำถามผ่อนปรนซึ่งไม่ได้ระบุ "อาคารชุดที่โดดเด่น" ไว้อย่างชัดเจน คุณสังเกตเห็นหรือไม่ คุณไม่ได้ทำงานล่าช้า คุณตามหลัง *ความมั่นใจ* นั่นคือจุดที่กฎหมายที่ดินของ FLK2 ดึงดูดผู้สมัครที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ทำไม SQE1 FLK2 กฎหมายที่ดินจึงรู้สึกแตกต่างจากการเรียนระดับปริญญาตรี
A ที่มหาวิทยาลัย กฎหมายที่ดินมักจะให้รางวัลแก่การวิเคราะห์หลักคำสอนเชิงลึก โดยติดตามผลประโยชน์ที่เท่าเทียมตลอดหลายศตวรรษ ถกเถียงถึงความเป็นธรรมของ Lloyds Bank กับ Rosset หรือแกะนโยบายเบื้องหลังกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินปี 1925 แต่ SQE1 FLK2 ไม่ได้ทดสอบความสามารถของคุณในการเขียนเรียงความ เป็นการทดสอบว่าคุณสามารถใช้กฎเกณฑ์ทางกฎหมายที่แม่นยำและอำนาจผูกพันกับสถานการณ์ที่อิงข้อเท็จจริงที่เข้มงวดได้หรือไม่ โดยใช้เวลาไม่เกิน 90 วินาทีต่อคำถาม
SRA ไม่ได้ถามว่า "หารือเกี่ยวกับวิวัฒนาการของการเป็นเจ้าของร่วม" คำถาม: “X และ Y ถือ Blackacre เป็นผู้เช่าร่วม X เสียชีวิต Y ขาย Blackacre ให้กับ Z โดยไม่แจ้งให้อสังหาริมทรัพย์ทราบ Z ถูกผูกมัดโดยผลประโยชน์ของผู้ตายหรือไม่” นั่นคือ Trusts ของ Land + overreaching + registration คำถาม — ทั้งหมดในประโยคเดียว
ดังนั้น ลืมทฤษฎีนามธรรมไปเลย มุ่งเน้นไปที่สามเสาหลักที่ SRA ทดสอบอย่างต่อเนื่องใน FLK2 กฎหมายที่ดิน:
XX0ปปปการเป็นเจ้าของร่วม: การเช่าร่วมและการเช่าร่วมกัน — สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับ SQE1
นี่ไม่ใช่แค่คำจำกัดความเท่านั้น มันเกี่ยวกับผลที่ตามมา — โดยเฉพาะการเสียชีวิต การล้มละลาย และการขาย
หากคนสองคนถือครองที่ดินในฐานะ ผู้เช่าร่วม สิทธิในการรอดชีวิตจะมีผลโดยอัตโนมัติ เมื่อคนหนึ่งเสียชีวิต ความสนใจของพวกเขาก็จะสิ้นสุดลง ไม่ว่าพวกเขาจะพูดอะไรก็ตาม แต่ถ้าพวกเขาถือเป็นผู้เช่า ร่วมกัน แต่ละคนจะเป็นเจ้าของส่วนแบ่งที่แตกต่างกัน (เท่ากันเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น) และส่วนแบ่งนั้นจะตกอยู่ภายใต้พินัยกรรมหรือเจตนารมณ์ของพวกเขา
ตัวกระตุ้นที่สำคัญสำหรับ SQE1 คือ severance คุณต้องรู้วิธีการที่ถูกต้องทั้งสี่วิธี — และที่สำคัญคือวิธีใดที่ใช้ได้ผล โดยไม่ต้องแจ้ง กับเจ้าของร่วมอีกราย
XX0ปปป มาตรา 36(2) ของพระราชบัญญัติกฎหมายทรัพย์สินปี 1925 อนุญาตให้มีการชดเชยโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร แต่จะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับการปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพเท่านั้น ใน Re Draper’s Conveyance ศาลถือว่าไม่จำเป็นต้องรับทราบหรือรับคำบอกกล่าว — การจัดส่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบก็เพียงพอแล้ว ตรงกันข้ามกับการแยกออกจากกันตามข้อตกลงร่วมกัน (Gore และ Snell v Carpenter) หรือตามแนวทางปฏิบัติ (Williams กับ Hensman) ซึ่งต้องมีหลักฐานแสดงเจตนาที่ชัดเจน XX7ปปนี่คือสิ่งที่ต้องทำ: เมื่อฝึกซ้อม MCQs ให้ขีดเส้นใต้ทุกการอ้างอิงถึงการเสียชีวิต การล้มละลาย หรือการพยายามขาย แล้วถามว่ามีการเลิกจ้างไหม? ถ้าใช่ เมื่อไร — และโดยวิธีใด? ถ้าไม่มี จะใช้การรอดชีวิต อย่าไปสนใจว่าใครเป็นผู้จ่ายเงินจำนองหรือผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่น สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อหุ้นที่เป็นประโยชน์ภายใต้กฎหมายทรัสต์ ไม่ใช่ทรัพย์สินทางกฎหมาย
Easements: คุณลักษณะสี่ประการและเหตุใดการสั่งจ่ายยาจึงยังคงนับว่า
SQE1 FLK2 จะไม่ขอให้คุณร่างมาตราผ่อนผัน โดยจะถามว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นไปตามคุณลักษณะสี่ประการของ ที่กำหนดไว้ใน Re Ellenborough Park หรือไม่: (1) จะต้องมีอาคารชุดที่โดดเด่นและรับใช้; (2) ความสะดวกจะต้องรองรับอาคารชุดหลัก (3) เจ้าของที่มีอำนาจเหนือกว่าและผู้รับใช้ต้องเป็นคนละคนกัน และ (4) สิทธิ์จะต้องสามารถสร้างเรื่องของทุนได้
จุดที่สี่ทำให้ผู้สมัครหลายคนสะดุด สิทธิ์ในการจอดรถหนึ่งคันอาจจะปรับ (Moncrieff v Jamieson) แต่สิทธิ์ในการจอด "ยานพาหนะจำนวนเท่าใดก็ได้" อาจล้มเหลว - มันคลุมเครือเกินไปและอาจผูกขาด (Regent Properties กับ London Borough of Westminster) และโปรดจำไว้ว่า: ใบอนุญาตเพียงอย่างเดียว — แม้จะยืนยาว — ไม่ใช่เรื่องง่ายเว้นแต่จะเป็นไปตามเกณฑ์ทั้งสี่ประการ
P ใบสั่งยามีความสำคัญเนื่องจากยังคงผ่านการทดสอบ — และยังคงอยู่ภายใต้ P Prescription Act 1832 ไม่ใช่ LRA 2002 คุณต้องใช้เวลา 20 ปีในการใช้งานอย่างต่อเนื่อง “ตามความเหมาะสม” กล่าวคือ ไม่มีการบังคับ การรักษาความลับ หรือการอนุญาต ใน Sturman กับ Bridgeman ศาลยืนยันว่า "ตามสิทธิ" หมายความว่าผู้ใช้จะต้องเปิดกว้าง สงบสุข และไม่ได้รับความยินยอม แม้ว่าเจ้าของจะไม่เคยคัดค้านก็ตาม
Aขั้นตอนการดำเนินการ: สำหรับทุกคำถามเพื่อการผ่อนคลาย ให้ทำเครื่องหมายที่คุณสมบัติทั้งสี่ก่อน ก่อนที่จะแตะใบสั่งยาหรือการลงทะเบียน หากอาคารชุดหลักหายไป (เช่น "สิทธิ์ในการข้ามที่ดินเพื่อให้สาธารณะเข้าถึงได้") ก็จะล้มเหลวในขั้นตอนที่หนึ่ง ไม่ต้องไปต่อแล้ว
การเอาชนะความสนใจ: โดยที่อาชีพที่แท้จริงมีความสำคัญจริงๆ
นี่คือจุดที่กฎหมายที่ดินมาบรรจบกับความเป็นจริงในการถ่ายทอด - และที่ SQE1 FLK2 ดึงเอากฎหมาย และพระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดินปี 2002 มาใช้อย่างมาก การเอาชนะผลประโยชน์ผูกมัดเจ้าของที่จดทะเบียนแม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียนก็ตาม - แต่เฉพาะในกรณีที่ปรากฏใน S กำหนดการ 3.
รายการที่ทดสอบบ่อยที่สุดคือย่อหน้าที่ 2: ความสนใจของบุคคลในอาชีพจริง แต่ “อาชีพที่แท้จริง” ไม่ใช่แค่การนอนอยู่ที่นั่นเท่านั้น ในคดี Chhokar v Chhokar ศาลตัดสินว่าผู้หญิงที่ย้ายออกชั่วคราวเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัวยังคงอยู่ในอาชีพเดิม — ความตั้งใจของเธอที่จะกลับมานั้นชัดเจน ในทางตรงกันข้าม Strand Securities กับ Caswell พบว่าไม่มีอาชีพจริงที่ผู้เรียกร้องไม่ได้เยี่ยมชมทรัพย์สินเป็นเวลาหลายเดือนและไม่มีความตั้งใจที่จะกลับมา
สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือ ย่อหน้าที่ 2 มีสองส่วน: (a) ดอกเบี้ยต้องเป็นกรรมสิทธิ์ (เช่น ผลประโยชน์ภายใต้ความไว้วางใจ ไม่ใช่แค่ใบอนุญาต) และ (b) ผู้ครอบครองจะต้องอยู่ในอาชีพจริง ณ เวลาที่มีการจัดการ — โดยปกติจะเป็นวันที่จดทะเบียน ไม่ใช่วันที่ทำสัญญา
XX0ปปป ใน Thompson v Foy ศาลชี้แจงว่า “อาชีพที่แท้จริง” รวมถึงป้ายที่มองเห็นได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ ของใช้ส่วนตัว บัญชีสาธารณูปโภค ไม่ใช่แค่การปรากฏตัวทางกายภาพเท่านั้น แต่เพียง "ตราแสดงความเป็นเจ้าของ" (เช่นชื่อในโฉนด) จะไม่นับรวม มองหาหลักฐานการใช้งานในแต่ละวัน XX3ปปปสิ่งที่ต้องทำ: เมื่อคุณเห็น “ชื่อจดทะเบียน” “ผู้ซื้อ” และ “ผลประโยชน์ที่ไม่ได้จดทะเบียน” ในคำถามเดียวกัน ให้สแกนหากำหนดการ 3 ย่อหน้าที่ 2 ทันที ถาม: เป็นกรรมสิทธิ์หรือไม่ มีอาชีพจริง *ตอนลงทะเบียน* หรือไม่? หากใช่ทั้งคู่ และผู้ซื้อไม่ได้ตรวจสอบ ดอกเบี้ยจะถูกแทนที่ หากผู้ซื้อตรวจสอบและเห็นอาชีพแล้ว พวกเขาก็ผูกพันอยู่แล้ว (ย่อหน้าที่ 2(c))
FLK2 กฎหมายที่ดินในบริบท: สอดคล้องกับกฎหมายทรัพย์สินและหลักปฏิบัติอย่างไร
อย่าปฏิบัติต่อกฎหมายที่ดินโดยแยกจากกัน มันทับซ้อนโดยตรงกับ Property Law and Practice (PLP) — อีกวิชา FLK2 ใน PLP คุณจะใช้แนวคิดกฎหมายที่ดินเพื่อถ่ายทอดขั้นตอนต่างๆ ได้แก่ การตรวจสอบผลประโยชน์ทับซ้อนระหว่างการค้นหา การร่างแบบฟอร์ม TR1 การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของร่วม หรือการระบุความง่ายดายที่มีข้อบกพร่องในเอกสารกรรมสิทธิ์
นั่นคือสาเหตุที่หลักสูตร FLK2 ของ CELE รวมการฝึกซ้อมข้ามสาขาวิชา — เช่น สถานการณ์เดียวที่คุณต้องระบุทั้งปัญหากฎหมายที่ดิน (นี่คือความสะดวกหรือใบอนุญาต) และผลที่ตามมาของ PLP (จำเป็นต้องจดบันทึกไว้ในทะเบียนหรือไม่) SQE1 FLK2 ไม่ได้ทดสอบความรู้แบบแยกส่วน จะทดสอบความเข้าใจในการใช้งาน
และในขณะที่ SQE2 ไม่ได้นำเสนอกฎหมายที่ดินเป็นทักษะแบบสแตนด์อโลน แต่จะปรากฏโดยปริยายใน การสัมภาษณ์ลูกค้า (การให้คำปรึกษาเจ้าของร่วมเกี่ยวกับตัวเลือกการชดเชย) และ Case และการวิเคราะห์เรื่องสำคัญ (การระบุความสนใจที่เหนือกว่าในไฟล์การซื้อ) ดังนั้นการได้รับกฎหมายที่ดิน FLK2 ตอนนี้จะช่วยประหยัดเวลาในภายหลัง
Your FLK2 รายการตรวจสอบการแก้ไขกฎหมายที่ดิน — นำไปปฏิบัติได้ & พร้อมสอบ
นี่คือสิ่งที่ต้องทำ ไม่ใช่แค่อ่าน — ในอีก 10 วันข้างหน้า:
XX0ปปปLand ไม่ได้เกี่ยวกับการจดจำทุกกรณี มันเกี่ยวกับการรู้ว่ากฎข้อใดแก้ไขความตึงเครียดของข้อเท็จจริง และดำเนินการให้เร็วพอที่จะทำเอกสารทั้ง FLK1 และ FLK2 ให้เสร็จ ความเร็วนั้นมาจากการจดจำรูปแบบ ไม่ใช่การตรวจสอบแบบพาสซีฟ
CELE SQE สามารถช่วยได้อย่างไร: หลักสูตร SQE1 FLK2 ของเรา (ระยะกลาง 2,750 ปอนด์ / ระยะสั้น 1,750 ปอนด์) ประกอบด้วยโมดูลกฎหมายที่ดินที่กำหนดเป้าหมายซึ่งสร้างขึ้นจากคำถามสไตล์ SRA จริง พร้อมวิดีโอแนะนำวิธีการแยกแยะความง่ายและการเป็นเจ้าของร่วม นอกจากนี้เรายังมีหนังสือเรียน FLK2 ครบชุด (570 ปอนด์) และ SQE1 Question Bank (575 ปอนด์/เดือน) อัปเดตทุกเดือนด้วยสถานการณ์กฎหมายที่ดินใหม่ ต้องการการสนับสนุน? ติดต่อเราทาง WeChat SQE100 อีเมล [email protected] หรือเยี่ยมชม celebar.com.