FLK2க்கான SQE1 நிலச் சட்டம்: இணை உரிமை, வசதிகள் & எஸ்டேட்டுகள்

இதைப் படம். நீங்கள் FLK2 பேப்பரில் நாற்பது நிமிடங்கள் உள்ளீர்கள், இரண்டு உடன்பிறந்த சகோதரர்கள் சேர்ந்து வீடு வாங்கியவர்கள், ஒருவர் இறந்துவிட்டார் என்பது பற்றிய கேள்வியை நீங்கள் எழுப்பியுள்ளீர்கள், மேலும் பதில்கள் அனைத்தும் அவர்கள் கூட்டுக் குடியிருப்பாளர்களாக அல்லது குத்தகைதாரர்களாக இருந்ததா என்பதைப் பொறுத்தது. உங்கள் வயிறு குறைகிறது, ஏனென்றால் கடந்த முறை நீங்கள் உயிர்வாழ்வதைத் திருத்தியதால் நீங்கள் அதை பாதியாக நினைவில் வைத்துவிட்டு நகர்ந்தீர்கள். தெரிந்ததா? அரைகுறையாக நினைவில் இருப்பவர்களை நிலச் சட்டம் தண்டிக்கும். குறைந்த எண்ணிக்கையிலான கடுமையான விதிகளில் உண்மைகளை வரைபடமாக்கி, தயக்கமின்றி அவற்றைப் பயன்படுத்தக்கூடிய வேட்பாளர்களுக்கு இது வெகுமதி அளிக்கிறது.

இந்த பாடம் SQE1 FLK2 இல் Property Practice, அறக்கட்டளைகள், உயில்கள், குற்றவியல் நடைமுறை மற்றும் வழக்குரைஞர் கணக்குகளுடன் உள்ளது. இது நடைமுறைக்கு மாறாக கருத்தியல் சார்ந்தது, மேலும் why ஒரு ஆர்வம் வாங்குபவரை பிணைக்கிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்களா என்பதை பரிசோதிப்பவர் விரும்புகிறார். மீண்டும் மீண்டும் வரும் பகுதிகள் மூலம் உங்களை அழைத்துச் செல்கிறேன்.

Estates and Interests: The Land Law Foundation You Cannot Skip

நிலச் சட்டத்தில் உள்ள அனைத்தும் ஒரு வேறுபாட்டின் மீது கட்டமைக்கப்படுகின்றன. Law of Property Act 1925 இலிருந்து, இரண்டு சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட்கள் மட்டுமே இருக்க முடியும்: ஃப்ரீஹோல்டு (உடமையில் ஒரு கட்டணம் எளிமையானது) மற்றும் குத்தகை (ஆண்டுகளின் முழுமையான காலம்). பிரிவு 1(2) பின்னர் சட்டப்பூர்வமாக இருக்கக்கூடிய நலன்களை பட்டியலிடுகிறது, இதில் இலவச உரிமை அல்லது குத்தகைக்கு சமமான காலத்திற்கு வழங்கப்பட்ட தளர்வு மற்றும் சட்டப்பூர்வ கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். இந்தப் பெட்டிகளுக்குப் பொருந்தாத எதுவும் equitable.

தேர்வு நாளில் இது ஏன் முக்கியமானது? ஏனெனில் சட்ட/சமமான லேபிள் முழு கேள்வியையும் இயக்குகிறது. சட்ட உரிமைகள் உலகை வரலாற்று ரீதியாக பிணைத்துள்ளன; சமமான உரிமைகள் அறிவிப்பு கோட்பாடுகள் அல்லது, பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்தில், பதிவு அல்லது அதிக வட்டி சார்ந்தது. முதல் பத்து வினாடிகளில் உங்களால் ஆர்வத்தை வகைப்படுத்த முடியாவிட்டால், மீதமுள்ளதை நீங்கள் யூகிப்பீர்கள்.

நடைமுறை பயிற்சி: ஏதேனும் ஆர்வத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் - ஒரு அடமானம், ஒரு தளர்வு, ஒரு கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கை, ஒரு குத்தகை - மற்றும் இரண்டு கேள்விகளைக் கேளுங்கள். இது சட்டபூர்வமானதா அல்லது நியாயமானதா? பின்னர் வாங்குபவருக்கு எதிராக இது எவ்வாறு பாதுகாக்கப்படுகிறது? இரண்டிற்கும் நீங்கள் உடனடியாக பதிலளிக்க முடிந்தால், நீங்கள் FLK2-அந்த தலைப்பில் தயாராக உள்ளீர்கள்.

இணை-உரிமை: கூட்டுக் குத்தகை, பொதுவான குத்தகை மற்றும் உயிர்வாழ்வு

இது மக்களைப் பதுங்கியிருக்கும் தலைப்பு, எனவே இங்கே வேகத்தைக் குறைக்கவும். இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் சொந்தமாக நிலம் வைத்திருக்கும் போது, ​​சட்டப்பூர்வ உரிமையானது நிலத்தின் அறக்கட்டளையில் எப்போதும் இருக்கும், மேலும் சட்டப்பூர்வ எஸ்டேட் கூட்டுக் குத்தகையாக மட்டுமே இருக்க முடியும் - துண்டிக்கப்படாது, அதிகபட்சம் நான்கு அறங்காவலர்கள். ஈக்விட்டியில் சுவாரசியமான செயல் நடக்கிறது, இதில் இணை உரிமையாளர்கள் கூட்டு வாடகைதாரர்களாகவோ அல்லது குத்தகைதாரர்களாகவோ பொதுவாக உள்ளனர்.

A கூட்டு வாடகைக்கு நான்கு ஒற்றுமைகள் தேவை: உடைமை, வட்டி, தலைப்பு மற்றும் நேரம். இது survivorship இன் உரிமையைக் கொண்டுள்ளது, அதாவது ஒரு கூட்டு வாடகைதாரர் இறக்கும் போது அவர்களின் பங்கு விருப்பத்திற்கு வெளியே உயிர் பிழைத்தவர்களுக்கு தானாகவே செல்கிறது. பொதுவான குத்தகையானது ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் ஒரு தனித்துவமான, பிரிக்கப்படாத பங்கை வழங்குகிறது, அது அவர்களின் எஸ்டேட்டின் கீழ் செல்கிறது. எனவே, இறந்த உடன்பிறந்த சகோதரியைப் பற்றிய அந்தத் தேர்வுச் சூழ்நிலையில், முழுப் பதிலும் சமமான வட்டி என்பது கூட்டுக் குத்தகையா (உயிர் பிழைத்தவர் அனைத்தையும் எடுத்துக்கொள்கிறார்) அல்லது பொதுவான குத்தகையா (இறந்தவரின் பங்கு அவர்களின் பயனாளிகளுக்குச் செல்லும்).

இப்போது துண்டிக்கப்படும் குளிர்ச்சியைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் அது பெரிதும் ஆராயப்படுகிறது. ஒரு சமமான கூட்டுக் குத்தகை வாழ்நாளில் துண்டிக்கப்படலாம் - எடுத்துக்காட்டாக, Property Act 1925 இன் XX1YYபிரிவு 36(2) இன் கீழ் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பின் மூலம், ஒரு குத்தகைதாரர் அவர்களின் பங்கைக் கையாள்வது அல்லது பரஸ்பர ஒப்பந்தம் அல்லது பரிவர்த்தனையின் போக்கின் மூலம் Williams vYHensmanX.X4Y இல் விவாதிக்கப்பட்டது. துண்டித்தல் கூட்டு வாடகையை பொதுவான குத்தகையாக மாற்றுகிறது. நீங்கள் விருப்பத்தால் துண்டிக்க முடியாது, ஏனென்றால் மரணம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பே உயிர்வாழ்வது உடனடியாக செயல்படுகிறது. அந்த நேரப் புள்ளியைச் சரியாகப் பெறுங்கள், மற்றவர்கள் இழக்கும் வங்கிக் குறிகளை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.

Easements: நான்கு தடைகள் மற்றும் அவை எவ்வாறு உருவாக்கப்படுகின்றன

Easements ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு FLK2 உட்கார்ந்திருக்கும் சில வடிவங்களில் தோன்றும். Re Ellenborough Park என்பதன் வரையறையுடன் தொடங்கவும். ஒரு உரிமையானது ஒரு சுலபமாக இருப்பதற்கு அது நான்கு தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்: ஒரு மேலாதிக்கம் மற்றும் ஒரு சேவையான குடியேற்றம் இருக்க வேண்டும்; உரிமையானது ஆதிக்க நிலத்திற்கு இடமளிக்க வேண்டும் (நன்மை); இரண்டு அடுக்குகளும் வெவ்வேறு நபர்களுக்குச் சொந்தமானதாகவோ அல்லது ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாகவோ இருக்க வேண்டும்; மற்றும் உரிமையானது மானியத்தின் பொருளை உருவாக்கும் திறன் கொண்டதாக இருக்க வேண்டும். அந்த கடைசி தடையானது தெளிவற்ற உரிமைகோரல்களை வடிகட்டுகிறது - உதாரணமாக, ஒரு பார்வைக்கான உரிமை மிகவும் நிச்சயமற்றது.

உருவாக்கம் என்பது வேட்பாளர்களின் குழப்பமான பகுதியாகும். எளிமைகள் வெளிப்படையாக, உட்குறிப்பு அல்லது மருந்து மூலம் உருவாக்கப்படலாம். மறைமுகமான மானியத்தின் கீழ், Wheeldon v Burrows இல் உள்ள விதியை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், இது சில அரை-எளிமைகளை ஒரு பகுதியின் விற்பனையில் முழு ஈஸிமென்ட்களாக மாற்றுகிறது, மற்றும் சொத்துச் சட்டம் 1925 பிரிவு 62, இது முறைசாரா அனுமதியை ஒரு முறைசாரா அனுமதியை மேம்படுத்தலாம். மருந்துச்சீட்டு, பரந்த அளவில், நீண்ட கால பயன்பாட்டிற்கு வெகுமதி அளிக்கிறது - கட்டாயம், ரகசியம் அல்லது அனுமதி இல்லாமல். அந்த மூன்று எதிர்மறைகளை உங்கள் தலையில் "Nec vi, nec clam, nec precario" என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.

பொறியைப் பார்க்கவும்: ஒரு கேள்வி உங்களுக்கு அடிக்கடி "உரிமை"யைக் கொடுக்கும், அது ஒரு எலன்பரோ மூட்டுக்கு தோல்வியடையும், பின்னர் அது வாங்குபவரை எவ்வாறு பிணைக்கிறது என்று கேட்கிறது. இது செல்லுபடியாகாத எளிமையாக இல்லாவிட்டால், பிணைப்புக் கேள்வி எழாது. முன்னுரிமைக்கு முன் எப்போதும் செல்லுபடியை சோதிக்கவும்.

ஃப்ரீஹோல்ட் உடன்படிக்கைகள்: ஏன் சுமை அரிதாகவே சட்டத்தில் இயங்குகிறது

உடன்படிக்கைகள் சுமையிலிருந்து நன்மையையும், சமபங்கிலிருந்து சட்டத்தையும் பிரிக்கும் உங்கள் திறனைச் சோதிக்கின்றன. ஒரு உடன்படிக்கையின் பலன் நிலத்தைத் தொட்டுப் பற்றியது என்றால் அது பொதுச் சட்டத்தின்படி இயங்க முடியும். இருப்பினும், சுமை சட்டப்படி இயங்காது - இது Austerberry v Oldham Corporation என்பதன் தலைப்பு விதி, பின்னர் Rhone v Stephens இல் ஹவுஸ் ஆஃப் லார்ட்ஸால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது. அப்படியென்றால், ஒரு கட்டுப்பாடான உடன்படிக்கை சுமை நிலத்தின் பிற்கால உரிமையாளரை எவ்வாறு பிணைக்கிறது? சமபங்கு மூலம், Tulk v Moxhay இல் உள்ள கோட்பாட்டின் கீழ், உடன்படிக்கையானது பொருளில் கட்டுப்பாடாக (எதிர்மறையாக) இருந்தால், அது நிலத்தைத் தொடுகிறது மற்றும் கவலை கொள்கிறது, கட்சிகள் அதை இயக்க உத்தேசித்துள்ளன, மேலும் அது பதிவு மூலம் சரியாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

தேர்வாளர்கள் நேர்மறை உடன்படிக்கைகளை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் சுமை நேரடியாக இயங்க முடியாது. நீங்கள் தீர்வுகளை அடைய வேண்டும் - இழப்பீட்டு உடன்படிக்கைகளின் சங்கிலி அல்லது Halsall v Brand இலிருந்து பரஸ்பர நன்மை மற்றும் சுமை கொள்கை. doக்கு ஏதேனும் ஒரு கடமையைக் கேள்வி காட்டினால் (வேலியைச் சரிசெய்தல், சாலைப் பராமரிப்பிற்குப் பங்களித்தல்), "நேர்மறையான உடன்படிக்கை, சுமை ஓடாது, மறைமுக வழியைத் தேடு" என்பதை உள்ளுணர்வாக அடையுங்கள்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்படாத நிலம்: வட்டியை வாங்குபவரை பிணைத்தல்

இது நிலச் சட்டத்தின் முன்னுரிமை இயந்திரம், மேலும் இது பல மதிப்பெண்கள் வாழும் இடமாகும். பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்திற்கு, நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 நிர்வகிக்கிறது. பதிவேட்டில் உள்ள அறிவிப்பு மற்றும் override பதிவேடு ஆகியவற்றால் பாதுகாக்கப்பட்டவை தவிர, மதிப்புமிக்க பரிசீலனைக்கான பதிவுசெய்யக்கூடிய விருப்பம் முந்தைய நலன்களை விட முன்னுரிமை பெறுகிறது. அட்டவணை 3 இல் உள்ள மேலதிக நலன்கள் பெரிதும் சோதிக்கப்படுகின்றன - குறிப்பாக ஏழு வருடங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலத்திற்கான சட்டப்பூர்வ குத்தகை, மற்றும் உண்மையான தொழிலில் ஒரு நபரின் ஆர்வம், வில்லியம்ஸ் & க்ளின் வங்கியின் நவீன எதிரொலி v Boland.

பதிவு செய்யப்படாத நிலத்தின் சுருக்கத்தில், நீங்கள் பழைய முறையைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள்: சட்ட உரிமைகள் உலகைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, நிலக் கட்டணச் சட்டம் 1972 இன் கீழ் பெரும்பாலான சம உரிமைகள் நிலக் கட்டணங்களாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அந்தத் திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட அனைத்தும் அறிவிப்புக் கோட்பாட்டைப் பொறுத்தது. இங்கே ஒரு புதிர் அடிக்கடி பதிவு செய்யத் தவறியதை மறைக்கிறது - வகுப்பு C(iv) எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் அல்லது வகுப்பு D(ii) கட்டுப்படுத்தும் உடன்படிக்கை ஒருபோதும் நுழையாதது. விடுபட்ட பதிவைக் கண்டறிந்து பதில் வெளியேறும்.

SQE1 FLK2 தாள்