Εικόνα την εξέταση. Έχετε 140 ερωτήσεις στο FLK1, το ρολόι σας τρώει το buffer, και εμφανίζεται ένα μοτίβο δεδομένων όπου ένας έμπορος αυτοκινήτων λέει "αυτός ο κινητήρας δεν ταλαιπώρησε ούτε μια στιγμή", ο αγοραστής υπογράφει και τρεις εβδομάδες αργότερα το κιβώτιο ταχυτήτων πεθαίνει. Είναι όρος αυτός; Μια αντιπροσώπευση; Μια παραπλανητική δήλωση που μπορεί να γίνει πράξη; Ή τίποτα απολύτως; Τέσσερις από τις πέντε επιλογές απαντήσεων φαίνονται αξιόπιστες. Εδώ το Contract Law παύει να αφορά το σχηματισμό και αρχίζει να δοκιμάζει εάν μπορείτε να διαβάσετε μια δήλωση και να την τοποθετήσετε στο σωστό νομικό πλαίσιο υπό πίεση χρόνου.
Οι περισσότεροι υποψήφιοι αναθεωρούν την προσφορά, την αποδοχή και το αντάλλαγμα μέχρι θανάτου και στη συνέχεια εξαντλούνται στο πιο ακατάστατο μέσο του αναλυτικού προγράμματος. Αυτό είναι λάθος. Στο χαρτί SQE1 FLK1 οι εξεταστές στηρίζονται σε μεγάλο βαθμό στους όρους, τις παραπλανητικές δηλώσεις και τους κακούς παράγοντες, επειδή αυτοί οι τομείς σας αναγκάζουν να διακρίνετε έννοιες που ακούγονται σχεδόν πανομοιότυπες. Επιτρέψτε μου να σας καθοδηγήσω στα μέρη που κινούν πραγματικά σημάδια.ΧΧ3ΕΕ
Όροι σύμβασης: ρητή, σιωπηρή και ο όρος – γραμμή αντιπροσώπευσης
Ξεκινήστε με την ερώτηση που θέτει συνεχώς η εξέταση: ήταν η δήλωση term (μέρος του συμβολαίου) ή μια απλή παράσταση (δήλωση που την προκάλεσε); Η διάκριση καθορίζει τη θεραπεία σας. Σπάστε έναν όρο και κάνετε μήνυση για παραβίαση συμβολαίου. Βασιστείτε σε μια ψευδή αναπαράσταση και αντ' αυτού βρίσκεστε στην περιοχή παραπλανήσεων.
Τα δικαστήρια σταθμίζουν πολλούς παράγοντες. Πόση σημασία απέδωσαν τα μέρη στη δήλωση (Bannerman v White); Είχε ο κατασκευαστής ειδικές γνώσεις ή δεξιότητες (Oscar Chess v Williams έναντι Dick Bentley v Harold Smith); Πόσο διάστημα μεταξύ της δήλωσης και της σύμβασης; Η συμφωνία περιορίστηκε στη συγγραφή και έμεινε η δήλωση έξω; Κανένα από αυτά δεν είναι καθοριστικό από μόνο του, επομένως σε ένα MCQ αναζητήστε τον ισχυρότερο δείκτη στα γεγονότα και όχι έναν κανόνα.
Οι όροιυπονοούνται επίσης από το νόμο, με πιο σημαντικό τον νόμο Consumer Rights 2015 για συμβάσεις επιχείρησης-προς-καταναλωτή (ικανοποιητική ποιότητα, κατάλληλος για τον σκοπό, αντιστοίχιση περιγραφή) και ο νόμος Sale of Goods 1979 για την πώληση επιχειρήσεων σε λεωφορείο. Μάθετε ποιο καταστατικό διέπει ποια σχέση — το SQE λατρεύει να σας παραδώσει έναν καταναλωτή και στη συνέχεια να παραθέσει μια ενότητα από τον λάθος νόμο.
Γρήγορος έλεγχος προτού απαντήσετε σε οποιαδήποτε ερώτηση «όροι»: Είναι B2B ή B2C; Αυτό το μόνο γεγονός σας οδηγεί στο σωστό καταστατικό και στη σωστή θεραπεία.
Προϋποθέσεις, εγγυήσεις και ακατάλληλοι όροι στο FLK1
Όταν μια δήλωση είναι όρος, το type ελέγχει τι συμβαίνει σε περίπτωση παραβίασης. Μια συνθήκη είναι ένας σημαντικός όρος. Η παραβίαση επιτρέπει στο αθώο μέρος να τερματίσει και να διεκδικήσει αποζημίωση. Η εγγύηση είναι δευτερεύων όρος. Η παραβίαση αποζημιώνει μόνο, ποτέ το δικαίωμα να απομακρυνθείς. Αρκετά απλό — μέχρι να εμφανιστεί ο ανώνυμος όρος.
Η προσέγγιση innominate term από την Hong Kong Fir Shipping v Kawasaki Kisen Kaisha σας ζητά να δείτε τις συνέπειες της παραβίασης και όχι την ετικέτα. Εάν η παραβίαση στερεί από το αθώο μέρος ουσιαστικά το σύνολο του οφέλους της σύμβασης, μπορεί να καταγγείλει· αν όχι, μόνο ζημιές. Προσέξτε τα γεγονότα: όταν τα μέρη έχουν επισημάνει ξεκάθαρα έναν όρο ή ένα καταστατικό τον χαρακτηρίζει, χρησιμοποιήστε τον. Όπου ο όρος είναι σιωπηλός και η παραβίαση μπορεί να είναι ασήμαντη ή καταστροφική, η απάντησή σας είναι η ανώνυμη διαδρομή. Ένα καλά ρυθμισμένο MCQ συχνά το σηματοδοτεί περιγράφοντας έναν όρο που "θα μπορούσε να παραβιαστεί με πολλούς τρόπους".
Ρήτρες αποκλεισμού και περιορισμού: Η δοκιμή τριών σταδίων
Οι ρήτρες αποκλεισμού είναι καθαρά χρυσός εξετάσεων επειδή απαιτούν μια δομημένη ανάλυση τριών σταδίων και κάθε στάδιο μπορεί να είναι η "καλύτερη" απάντηση ανάλογα με τα γεγονότα.
Στάδιο πρώτο — Incorporation. Ήταν η ρήτρα μέρος της σύμβασης; Μπορεί να ενσωματωθεί με υπογραφή (L'Estrange v Graucob), με εύλογη ειδοποίηση πριν ή κατά τη σύναψη της σύμβασης (Olley κατά Marlborough Court; Thornton κατά Shoe Lane Parking) ή με συνεπή πορεία συναλλαγής. Μια ρήτρα που εισήλθε μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας αποτυγχάνει σε αυτήν την πύλη.
Στάδιο δεύτερο — κατασκευή. Καλύπτει η διατύπωση την απώλεια που συνέβη; Διαβάζεται η ασάφεια έναντι του μέρους που στηρίζεται στη ρήτρα (αρχή contra proferentem).
Στάδιο τρία — νομοθετικός έλεγχος. Για τις επιχειρηματικές συμβάσεις ισχύει ο νόμος Unfair Contract Terms Act 1977: η ευθύνη για θάνατο ή σωματική βλάβη που προκλήθηκε από αμέλεια δεν μπορεί ποτέ να αποκλειστεί, άλλες ζημίες από αμέλεια μπορούν να αποκλειστούν μόνο εάν είναι εύλογο και οι ρήτρες που περιορίζουν την ευθύνη για παραβίαση των σιωπηρών όρων σχετικά με τα αγαθά πρέπει να περάσουν το τεστ εύλογου. Για τις συμβάσεις καταναλωτών, ο νόμος περί δικαιωμάτων του καταναλωτή 2015 αναλαμβάνει τη δοκιμή δικαιοσύνης και τη λίστα με τους όρους που είναι αυτόματα μη δεσμευτικοί. Σε μια SBA, εάν η ρήτρα επιβιώνει από την ενσωμάτωση και την κατασκευή, πάντα να ρωτάτε εάν ο σχετικός νόμος την καταργεί. Αυτό το τελευταίο βήμα είναι όπου οι απρόσεκτοι υποψήφιοι χάνουν τη βαθμολογία.
Εσφαλμένη αναπαράσταση: Ο τύπος καθορίζει τη λύση
A παραπλανητική δήλωση είναι μια σαφής ψευδής δήλωση γεγονότος ή νόμου, που γίνεται από το ένα μέρος στο άλλο, η οποία οδηγεί στη σύμβαση. Η σιωπή γενικά δεν μετράει, αν και υπάρχουν εξαιρέσεις - μισές αλήθειες, δηλώσεις που γίνονται ψευδείς πριν από την υπογραφή και συμβόλαια άκρως καλής πίστης. Οι δηλώσεις καθαρής γνώμης ή μελλοντικής πρόθεσης συνήθως δεν μπορούν να γίνουν πράξη, εκτός εάν ο δημιουργός δεν είχε ειλικρινά τη γνώμη ή δεν είχε ποτέ την πρόθεση να τηρήσει την υπόσχεση.
Το SQE ελέγχει τις categories επειδή φέρουν διαφορετικές λύσεις:
- Δόλια παραπληροφόρηση (Derry v Peek) — έγινε εν γνώσει της, χωρίς πίστη στην αλήθεια της ή απερίσκεπτα. Αποκατάσταση: ανάκληση συν αποζημίωση σε αδικοπραξία δόλου, χωρίς ανώτατο όριο απομακρυσμένης απόστασης.
- Αμελής παραπλανητική δήλωση σύμφωνα με Ενότητα 2(1) Νόμος περί παραπλανήσεων 1967 — το βάρος αντιστρέφεται, επομένως ο κατασκευαστής πρέπει να αποδείξει εύλογους λόγους και ειλικρινή πεποίθηση. Οι ζημίες εκτιμώνται στο γενναιόδωρο μέτρο απάτης (το σημείο Royscot).
- Innocent παραπλανητική δήλωση — ο κατασκευαστής είχε βάσιμους λόγους να πιστέψει τη δήλωση. Υπάρχει δυνατότητα υπαναχώρησης ή το δικαστήριο μπορεί να επιδικάσει αποζημίωση σύμφωνα με την παράγραφο 2(2).
Μην ξεχνάτε τα bars για ανάκληση: επιβεβαίωση, παρέλευση χρόνου, αδυναμία επιστροφής στην προ-συμβατική θέση και δικαιώματα τρίτων. Εάν τα γεγονότα σας λένε ότι ο αγοραστής χρησιμοποίησε τα αγαθά για μήνες μετά την ανακάλυψη της αλήθειας, η ανάκληση είναι πιθανό να χαθεί και εξετάζετε μόνο τις ζημιές. Αυτή η λεπτομέρεια είναι η διαφορά μεταξύ της σωστής επιλογής και μιας εύλογης παγίδας.
Αναγκασμός, αδικαιολόγητη επιρροή και λάθος: Οι παρενοχλούμενοι παράγοντες
Αυτά τα δόγματα καθιστούν ένα συμβόλαιο ακυρώσιμο ή άκυρο και συγκεντρώνονται στο αναλυτικό πρόγραμμα για κάποιο λόγο — ο εξεταστής θέλει να επιλέξετε το σωστό από γεγονότα που θα μπορούσαν να χωρέσουν πολλά.
Duress είναι αθέμιτη πίεση που δεν αφήνει το θύμα χωρίς πρακτική εναλλακτική. Ο οικονομικός καταναγκασμός είναι πραγματικός αλλά απαιτητικός: μια απειλή για ρήξη μιας σύμβασης, που προκαλεί το θύμα να συνάψει μια νέα συμφωνία χωρίς ρεαλιστική επιλογή και μια διαμαρτυρία εκείνη τη στιγμή όλα βοηθούν. Οι συνηθισμένες σκληρές διαπραγματεύσεις δεν είναι καταναγκασμός.
Η αδικαιολόγητη επιρροή χωρίζεται σε πραγματική και εικαζόμενη. Η εικαζόμενη αδικαιολόγητη επιρροή προκύπτει όταν υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης και εμπιστοσύνης και μια συναλλαγή που απαιτεί εξήγηση. Στη συνέχεια, το βάρος μετατοπίζεται στο ισχυρότερο μέρος για να δείξει ότι ο πιο αδύναμος είχε ανεξάρτητες συμβουλές. Τα τραπεζικά σενάρια που προκύπτουν από το Royal Bank of Scotland v Etridge (No 2) είναι αγαπημένα — προσέξτε για έναν σύζυγο που εγγυάται τα επιχειρηματικά χρέη του άλλου.
ΤοΛάθος είναι στενό. Κοινό λάθος (και τα δύο μέρη μοιράζονται την ίδια εσφαλμένη υπόθεση σχετικά με ένα θεμελιώδες γεγονός), αμοιβαίο λάθος (έχουν αντικειμενικούς σκοπούς) και μονομερές λάθος (το ένα μέρος γνωρίζει ότι το άλλο κάνει λάθος, συχνά ως προς την ταυτότητα). Τα περισσότερα υποτιθέμενα λάθη αποτυγχάνουν επειδή το δόγμα είναι σκόπιμα περιοριστικό, επομένως να είστε δύσπιστοι όταν μια επιλογή προσφέρει "η σύμβαση είναι άκυρη για λάθος" εκτός εάν τα γεγονότα είναι πραγματικά θεμελιώδη.
Εξεταστική συνήθεια που αξίζει να χτιστεί: για κάθε ερώτηση που προκαλεί βλάβη, αναφέρετε εάν η σύμβαση είναι void (ποτέ δεν υπήρξε) ή voidable (ισχύει μέχρι την κατάργηση). Αυτή η μία λέξη συχνά εξαλείφει δύο επιλογές απάντησης αμέσως.
Μετατροπή της γνώσης σε FLK1 Marks
Η ανάγνωση αυτών των κανόνων είναι το εύκολο κομμάτι. Η βαθμολογία αφορά τη μέθοδο. Δοκιμάστε αυτό: για οποιαδήποτε SBA για το δίκαιο των συμβάσεων, εκτελέστε μια σταθερή ακολουθία στο μυαλό σας — Υπάρχει έγκυρη σύμβαση; Είναι η δήλωση όρος ή παράσταση; Εάν ένας όρος, τι είδους και ποια συνέπεια παραβίασης; Υπάρχει ρήτρα αποκλεισμού για να επιβιώσετε σε τρία στάδια; Κάποιος αλλοιωτικός παράγοντας; Στη συνέχεια, αντιστοιχίστε το φάρμακο με την κατηγορία. Μια επαναλαμβανόμενη λίστα ελέγχου σας σταματά να μαντεύετε υπό πίεση χρόνου και συλλαμβάνει τα θαμμένα γεγονότα, όπως ένα υπογεγραμμένο έγγραφο ή μια παρέλευση χρόνου, που αποφασίζουν την ερώτηση.
Ασκηθείτε με ερωτήσεις μίας καλύτερης απάντησης αντί για ανοιχτές εκθέσεις, επειδή το SQE1 ανταμείβει την επιλογή της σωστής επιλογής most όταν πολλές έχουν εν μέρει σωστές. Χρονομετρήστε τον εαυτό σας σε περίπου 100 δευτερόλεπτα ανά ερώτηση, έτσι ώστε ο ρυθμός των εξετάσεων να γίνεται αυτόματος πολύ πριν καθίσετε είτε στο FLK1 είτε στο FLK2 χαρτί.
Εάν θέλετε δομημένη υποστήριξη, το CELE SQE (celebar.com) καλύπτει και τα δεκατρία θέματα FLK σε όλα τα μαθήματά μας SQE1 — Βραχυπρόθεσμα στα 1.750 £, Μεσοπρόθεσμα στα 2.750 £ και Μακροπρόθεσμα στα 3.720 £, με μια επιλογή μόνο XXYY, εάν χρειάζεστε μόνο XXYYK. Πολλοί υποψήφιοι συνδυάζουν ένα μάθημα με την τράπεζα ερωτήσεων SQE1 με 575 £ το μήνα για να αναλύσουν ακριβώς τα παραπάνω σενάρια όρου έναντι αντιπροσώπευσης και παραγόντων βλάβης. Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή στο WeChat SQE100 ή στο [email protected] — χωρίς πίεση, απλώς ρωτήστε πότε είστε έτοιμοι.