あなたは、売却代金をめぐる共同テナント間の紛争に関する過去の SQE1 FLK2 練習問題を見直していますが、1996 土地信託および管財人の任命法 第 14 条が裁判所に売却命令 * または * 単に延期する権限を与えているのか、思い出せないことに突然気づきました。メモをめくっていきます。言葉遣いが滑稽な気がする。 Stack 対 Dowden について読みましたが、事実が Jones 対 Kernott を示している場合はどうなるでしょうか?そして、「支配的な長屋」が明確に特定されていない地役権の問題もあります。見つけましたか?時間に遅れていません。 *確実性*に関しては遅れています。 FLK2 土地法が有力な候補者をもつまずかせるのはここです。
なぜ SQE1 FLK2 土地法は学部の勉強とは違うように感じる
A大学では、土地法は、何世紀にもわたって公平な利益を追跡したり、ロイズ銀行対ロセットの公平性について議論したり、1925年財産法の背後にある政策を解明したりするなど、深い教義分析に報いることがよくあります。しかし、SQE1 FLK2は、エッセイを書く能力をテストしているわけではありません。これは、厳密な事実に基づいたシナリオに正確な法的規則と拘束力を適用できるかどうかを、質問ごとに 90 秒以内でテストするものです。
SRAは「共有所有権の進化について話し合う」とは求めていません。 「XとYはブラックエーカーを共同テナントとして保有しています。Xは死亡します。Yは不動産に通知せずにブラックエーカーをZに売却します。Zは故人の受益権に拘束されますか?」これは土地の信託 + 超過 + 登録の質問であり、すべて1つの文です。
だから、抽象的な理論は忘れてください。代わりに、SRA が FLK2 土地法で一貫してテストしている 3 つの柱に焦点を当てます:
- 共同所有権 — 特に共同テナントと共有テナントの区別、（通知、行為または双方の合意による）解除、およびTLATA 1996に基づく売却申請;
- prendre の不動産と利益 — エレンボローパークの 4 つの特徴、作成方法 (明示的な付与/予約、暗示、時効)、および登録要件;
- 法定財産および権益 - 特にどの権益が購入者を拘束するか（LRA 2002のスケジュール3に基づく優先権益）、および優先権益が実際の占有とどのように相互作用するか。
共同所有権: 共同テナントと共有テナント — SQE1
にとって実際に重要なことこれは単なる定義ではありません。それは結果、特に死亡、破産、売却に関するものです。
2 人が 共同借地人 として土地を所有する場合、生存権は自動的に適用されます。人が死ぬと、遺書が何と言おうと、その人の興味はなくなります。しかし、彼らが のテナントとして共通の を所有している場合、それぞれが個別の株式 (別段の記載がない限り等しい) を所有し、その株式は彼らの遺言または無遺言に従って継承されます。
SQE1 の主要なトリガーは 切断 です。 4 つの有効な方法を知っておく必要があります。そして重要なのは、どの方法が機能するかを知っている必要があります。、他の共同所有者に通知することなく 、
1925 年財産法第 36 条第 2 項では、書面による通知による解雇を認めていますが、これは有効に送達された場合に限ります。 Re Draper's Conveyanceにおいて、裁判所は、通知を承認または受信する必要はなく、最後に知られている住所への配達で十分であると判示した。これを、明確な意図の証拠が必要となる、相互合意による退職（Gore および Snell 対 Carpenter）または行為方針による退職（Williams 対 Hensman）と比較してください。
ここでやるべきこと: MCQs を実践するときは、死亡、破産、または売却の試みに言及するすべての部分に下線を引きます。次に、「退職はありましたか?」と尋ねます。 「はい」の場合、いつ、どのような方法で? 「いいえ」の場合、生存者制度が適用されます。誰が住宅ローンを支払ったか、誰がそこに住んでいたかということに気をとられないようにしてください。これらは法定不動産そのものではなく、信託法に基づく受益株式に影響します。
Easements: 4 つの特徴と処方箋が依然として重要である理由
SQE1 FLK2 は地役権条項の起草を求めません。それは、取り決めが Re Ellenborough Park に定められた 4 つの特徴 を満たすかどうかを尋ねます。 (1) 支配的で従属的な長屋がなければなりません。 (2) 地役権は、支配的な長屋を収容するものでなければなりません。 (3) 支配的所有者と従属的所有者は異なる人物である必要があります。 (4) 権利は助成金の主題を形成することができなければなりません。
この 4 番目の点は、多くの候補者の足を引っ張ります。車を 1 台駐車する権利は問題ないかもしれません (Moncrieff v Jamieson)。しかし、「任意の数の車両」を駐車する権利はおそらく失敗するでしょう。それはあまりにも曖昧で、潜在的に排他的です（リージェント・プロパティ対ウェストミンスター・ロンドン特別区）。そして、覚えておいてください。単なるライセンスは、たとえ長期間存続していても、4 つの基準をすべて満たさない限り、地役権とはなりません。
処方箋が重要なのは、それがまだテストされており、LRA 2002ではなく処方箋法1832にまだ準拠しているためです。「権利として」、つまり強制力、秘密保持、または許可なしで、20年間の中断のない使用が必要です。 スターマン対ブリッジマンにおいて、裁判所は、「権利として」とは、たとえ所有者が反対しなかったとしても、ユーザーはオープンで、平和的で、同意なしでなければならないことを意味することを確認しました。
Aアクション ステップ: 地役権に関するすべての質問について、処方箋や登録に触れる前に、まず 4 つの特徴にチェックを入れます。支配的な長屋が見つからない場合 (例: 「公共のアクセスのために土地を横切る権利」)、ステップ 1 で失敗します。これ以上進む必要はありません。
優先される興味: 実際の職業が本当に重要な場合
ここは土地法が現実を伝達する場所であり、SQE1 FLK2 が 土地登録法 2002 から大きく引用している場所です。無効な利益は、登録されていない場合でも登録所有者を拘束します。ただし、スケジュール 3.
に記載されている場合に限ります。最も頻繁にテストされる項目は、パラグラフ 2: 実際の職業に就いている人の利益 です。しかし、「本当の職業」はただそこに眠っているだけではありません。 チョカル対チョカル事件で、裁判所は家庭内暴力により一時的に退去した女性が実際の職業に留まり、復帰する意思は明らかであると判示した。対照的に、Strand Securities 対 Caswell では、申立人が何ヶ月もその不動産を訪問しておらず、また戻るつもりもないという実際の職業は見つかりませんでした。
重要なことに、パラグラフ 2 には 2 つの部分があります。 (a) 利益は専有的でなければなりません (たとえば、単なるライセンスではなく信託に基づく受益権)。 (b) 占有者は、処分の時点で実際に職業に就いていなければならない — 通常、契約日ではなく登録日です。
トンプソン対フォイにおいて、裁判所は、「実際の職業」には、物理的な存在だけでなく、家具、私物、公共料金の口座などの目に見える兆候が含まれることを明らかにしました。しかし、単なる「所有権のバッジ」（証書上の名前など）はカウントされません。日常的に使用された形跡を探してください。
すべきこと: 同じ質問に「登録済みの権利」、「購入者」、および「未登録の権益」が表示された場合は、すぐにスケジュール 3、段落 2 を調べてください。質問: それは専有物ですか? *登録時に*実際の職業はありますか?両方が「はい」で、購入者が検査しなかった場合、利息は無効になります。買主が検査して占拠を確認した場合、いずれにしても拘束されます (第 2 項 (c))。
FLK2 文脈における土地法: 財産法および実務との適合性
土地法を単独で扱わないでください。これは、財産法と実務 (PLP) (別の FLK2 の主題) と直接重複します。 PLP では、土地法の概念を譲渡手順に適用します。調査中の優先権の確認、TR1 フォームの作成、共有所有権構造に関するアドバイス、または権利書類内の欠陥地役権の特定などです。
それが、CELE の FLK2 コースに科目横断的な演習が組み込まれている理由です。たとえば、土地法の問題 (これは地役権ですか、ライセンスですか?) と PLP の結果 (登記簿に記載する必要がありますか?) の両方を特定する必要がある単一のシナリオです。 SQE1 FLK2 では、サイロ化された知識はテストされません。機能の理解をテストします。
ASQE2 は独立したスキルとして土地法を取り上げていませんが、顧客面接 (退職オプションについて共同所有者にアドバイスする) と ケースおよび問題分析 (購入ファイルで優先される利益を特定する) に暗黙のうちに登場します。したがって、今すぐ FLK2 土地法を取得すると、後で時間を節約できます。
FLK2 土地法改正チェックリスト — 実用的で試験にすぐに使える
今後 10 日間に、ただ読むだけでなくやるべきことは次のとおりです:
- すべての SQE1 FLK2 土地法の質問 を、共有所有権、地役権、または優先権の 3 つのバケットのいずれかにマッピングします。適合しない場合は、ステムを読み直してください。重要な問題を見逃しています。
- TLATA 1996 s.14(1) の正確な文言 を覚えておいてください。「土地の受託者は…土地の売却…の命令を裁判所に申請することができます。」 — 「売却を申請することができる」ではありません。精度は重要です。
- 実際に危険信号を伝えるもの（占有者宛ての郵便物、市税記録、家具が写っている写真）を使って「実際の占有地」を見つける練習をします。 「彼らはかつてそこに住んでいた」ではありません。
- 10 問バーストで時間を計ってください — 厳密には 15 分です。質問ごとに 90 秒を 2 回連続で超えた場合は、一時停止して基礎となるルールをやり直してください。
Land 法律は、すべての事例を暗記することではありません。それは、どのルールがどの事実上の緊張を解決するかを知ること、そしてそれを FLK1 と FLK2 の両方の論文を完了するのに十分な速さで実行することです。そのスピードは、受動的レビューではなく、パターン認識によってもたらされます。
CELE SQE の役立つ方法: SQE1 FLK2 コース (中期 2,750 ポンド / 短期 1,750 ポンド) には、実際の SRA スタイルの質問を中心に構築された対象を絞った土地法モジュールが含まれており、地役権と共有所有権のステムを正確に分析する方法のビデオ ウォークスルーが含まれています。また、新しい土地法のシナリオで毎月更新される FLK2 教科書セット (£570) および SQE1 Question Bank (£575/月) も提供しています。サポートが必要ですか? WeChat SQE100 でご連絡いただくか、[email protected] に電子メールを送信するか、celebar.com.
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