आप बिक्री आय पर संयुक्त किरायेदारों के बीच विवाद पर पिछले SQE1 FLK2 अभ्यास प्रश्न की समीक्षा कर रहे हैं - और अचानक आपको एहसास होता है कि आपको याद नहीं आ रहा है कि भूमि के ट्रस्ट और ट्रस्टी अधिनियम 1996 की धारा 14 अदालत को बिक्री का आदेश देने * या * इसे स्थगित करने की शक्ति देती है या नहीं। आप नोट्स के माध्यम से वापस पलटें। शब्द फिसलन भरा लगता है. आपने Stack v Dowden के बारे में पढ़ा है, लेकिन क्या होगा यदि तथ्य Jones v Kernett की ओर इशारा करते हैं? और फिर सुख सुविधा का प्रश्न है जहां "प्रमुख मकान" की स्पष्ट रूप से पहचान नहीं की गई थी - क्या आपने इसे देखा? आप समय से पीछे नहीं हैं. आप *निश्चितता* पर पीछे हैं। यहीं पर FLK2 भूमि कानून मजबूत उम्मीदवारों को भी पीछे छोड़ देता है।
क्यों SQE1 FLK2 भूमि कानून स्नातक अध्ययन से अलग लगता है
विश्वविद्यालय में, भूमि कानून अक्सर गहन सैद्धांतिक विश्लेषण को पुरस्कृत करता है - सदियों से समान हितों का पता लगाना, Lloyds Bank बनाम Rosset की निष्पक्षता पर बहस करना, या संपत्ति अधिनियम 1925 के कानून के पीछे की नीति को खोलना। लेकिन SQE1 FLK2 निबंध लिखने की आपकी क्षमता का परीक्षण नहीं कर रहा है। यह परीक्षण कर रहा है कि क्या आप सटीक वैधानिक नियमों और बाध्यकारी प्राधिकार को सख्त, तथ्य-आधारित परिदृश्यों में लागू कर सकते हैं - प्रति प्रश्न 90 सेकंड से कम समय में।
SRA "सह-स्वामित्व के विकास पर चर्चा करें" नहीं पूछता है। इसमें पूछा गया है: "X और Y ब्लैकएकर को संयुक्त किरायेदार के रूप में रखते हैं। इसलिए अमूर्त सिद्धांत को भूल जाइए। इसके बजाय उन तीन स्तंभों पर ध्यान केंद्रित करें जिनका SRA लगातार FLK2 भूमि कानून में परीक्षण करता है: यह केवल परिभाषाओं के बारे में नहीं है। यह परिणामों के बारे में है - विशेष रूप से मृत्यु, दिवालियापन, और बिक्री। यदि दो लोग संयुक्त किरायेदार के रूप में भूमि रखते हैं, तो उत्तरजीविता का अधिकार स्वचालित रूप से लागू होता है। जब कोई मर जाता है, तो उसकी रुचि समाप्त हो जाती है - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसकी वसीयत क्या कहती है। लेकिन यदि वे आम में किरायेदारों के रूप में रहते हैं, तो प्रत्येक के पास एक अलग हिस्सा होता है (जब तक कि अन्यथा न कहा गया हो बराबर), और वह हिस्सा उनकी वसीयत या वसीयत के तहत गुजरता है। SQE1 के लिए मुख्य ट्रिगर severance है। आपको चार वैध तरीकों को जानना चाहिए - और महत्वपूर्ण बात यह है कि कौन से तरीके बिना किसी सूचना के दूसरे सह-मालिक को काम करते हैं। यहां बताया गया है कि क्या करना है: MCQs का अभ्यास करते समय, मृत्यु, दिवालियापन, या बिक्री के प्रयास के प्रत्येक संदर्भ को रेखांकित करें। फिर पूछें: क्या विच्छेद था? यदि हाँ, तो कब - और किस विधि से? यदि नहीं, तो उत्तरजीविता लागू होती है। इस बात से विचलित न हों कि बंधक का भुगतान किसने किया या वहां कौन रहता था - वे ट्रस्ट कानून के तहत लाभकारी शेयरों को प्रभावित करते हैं, कानूनी संपत्ति को नहीं। SQE1 FLK2 आपसे सुख सुविधा खंड का मसौदा तैयार करने के लिए नहीं कहेगा। यह पूछेगा कि क्या कोई व्यवस्था Re एलेनबरो पार्क में निर्धारित चार विशेषताओं को संतुष्ट करती है: (1) एक प्रमुख और सहायक टेनमेंट होना चाहिए; (2) सुख सुविधा में प्रमुख किरायेदारी को समायोजित किया जाना चाहिए; (3) प्रमुख और सेवक मालिक अलग-अलग लोग होने चाहिए; और (4) अधिकार अनुदान की विषय वस्तु बनाने में सक्षम होना चाहिए। वह चौथा बिंदु कई उम्मीदवारों को परेशान करता है। एक कार पार्क करने का अधिकार ठीक हो सकता है (Moncrieff v Jamieson)। लेकिन "किसी भी संख्या में वाहन" पार्क करने का अधिकार संभवतः विफल हो जाता है - यह बहुत अस्पष्ट और संभावित रूप से विशिष्ट है (रीजेंट प्रॉपर्टीज बनाम लंदन बरो ऑफ वेस्टमिंस्टर)। और याद रखें: एक मात्र लाइसेंस - यहां तक कि लंबे समय तक चलने वाला - एक सुखभोग नहीं है जब तक कि यह सभी चार मानदंडों को पूरा नहीं करता है। प्रिस्क्रिप्शन मायने रखता है क्योंकि यह अभी भी परीक्षण किया गया है - और अभी भी प्रिस्क्रिप्शन अधिनियम 1832 द्वारा शासित है, न कि एलआरए 2002 द्वारा। आपको "अधिकार के रूप में" 20 साल के निर्बाध उपयोग की आवश्यकता है - यानी, बल, गोपनीयता या अनुमति के बिना। स्टुरमैन बनाम ब्रिजमैन में, अदालत ने पुष्टि की कि "अधिकार के रूप में" का अर्थ है कि उपयोगकर्ता को खुला, शांतिपूर्ण और सहमति के बिना होना चाहिए - भले ही मालिक ने कभी आपत्ति न की हो। Aकार्रवाई चरण: प्रत्येक सुख सुविधा प्रश्न के लिए, नुस्खे या पंजीकरण को छूने से पहले - पहले चार विशेषताओं पर निशान लगाएं। यदि प्रमुख किरायेदारी गायब है (उदाहरण के लिए, "सार्वजनिक पहुंच के लिए भूमि पार करने का अधिकार"), तो यह पहले चरण में विफल हो जाता है। आगे जाने की जरूरत नहीं. यह वह जगह है जहां भूमि कानून संप्रेषणीय वास्तविकता से मिलता है - और जहां SQE1 FLK2 भूमि पंजीकरण अधिनियम 2002 से बहुत अधिक प्रभावित होता है। ओवरराइडिंग हित एक पंजीकृत मालिक को बाध्य करते हैं भले ही वह अपंजीकृत हो - लेकिन केवल तभी जब वे अनुसूची 3. सबसे अधिक बार परीक्षण किया गया आइटम पैराग्राफ 2 है: वास्तविक व्यवसाय में किसी व्यक्ति की रुचि। लेकिन "वास्तविक व्यवसाय" सिर्फ वहां सोना नहीं है। छोकर बनाम छोकर मामले में, अदालत ने माना कि एक महिला जो घरेलू हिंसा के कारण अस्थायी रूप से बाहर चली गई थी, वह वास्तविक कब्जे में ही रही - वापस लौटने का उसका इरादा स्पष्ट था। इसके विपरीत, स्ट्रैंड सिक्योरिटीज बनाम कैसवेल को कोई वास्तविक व्यवसाय नहीं मिला जहां दावेदार ने महीनों तक संपत्ति का दौरा नहीं किया था और वापस लौटने का कोई इरादा नहीं था। महत्वपूर्ण रूप से, पैराग्राफ 2 के दो अंग हैं: (ए) ब्याज मालिकाना होना चाहिए (उदाहरण के लिए, एक ट्रस्ट के तहत एक लाभकारी हित, न कि सिर्फ एक लाइसेंस); और (बी) कब्जेदार को वास्तविक कब्जे में होना चाहिए , स्वभाव के समय - आमतौर पर पंजीकरण की तारीख, अनुबंध की तारीख नहीं। क्या करें: जब आप एक ही प्रश्न में "पंजीकृत शीर्षक", "खरीदार", और "अपंजीकृत हित" देखते हैं, तो तुरंत अनुसूची 3, पैराग्राफ 2 को स्कैन करें। पूछें: क्या यह मालिकाना है? क्या *पंजीकरण के समय* वास्तविक व्यवसाय है? यदि दोनों हाँ हैं - और खरीदार ने निरीक्षण नहीं किया है - तो ब्याज खत्म हो जाता है। यदि खरीदार ने निरीक्षण किया और कब्ज़ा देखा, तो वे वैसे भी बाध्य हैं (पैराग्राफ 2 (सी))। भूमि कानून को अलग-थलग करके न देखें। यह सीधे प्रॉपर्टी लॉ एंड प्रैक्टिस (PLP) - एक अन्य FLK2 विषय - के साथ ओवरलैप होता है। पीएलपी में, आप भूमि कानून अवधारणाओं को संप्रेषण चरणों में लागू करेंगे: खोजों के दौरान अधिभावी हितों की जांच करना, टीआर 1 फॉर्म का मसौदा तैयार करना, संयुक्त स्वामित्व संरचनाओं पर सलाह देना, या शीर्षक दस्तावेजों में दोषपूर्ण सुगमता का पता लगाना। यही कारण है कि CELE के FLK2 पाठ्यक्रम क्रॉस-सब्जेक्ट अभ्यास को एकीकृत करते हैं - उदाहरण के लिए, एक एकल परिदृश्य जहां आपको भूमि कानून मुद्दे (क्या यह सुख सुविधा या लाइसेंस है?) और पीएलपी परिणाम (क्या इसे रजिस्टर पर नोट करने की आवश्यकता है?) दोनों की पहचान करनी होगी। SQE1 FLK2 गुप्त ज्ञान का परीक्षण नहीं करता है। यह कार्यात्मक समझ का परीक्षण करता है। और जबकि SQE2 भूमि कानून को एक स्टैंडअलोन कौशल के रूप में पेश नहीं करता है, यह ग्राहक साक्षात्कार (विच्छेद विकल्पों पर एक सह-मालिक को सलाह देना) और केस और मैटर विश्लेषण (एक खरीद फ़ाइल में ओवरराइडिंग हितों को पहचानना) में अंतर्निहित रूप से दिखाई देता है। इसलिए अभी FLK2 भूमि कानून प्राप्त करने से बाद में समय की बचत होती है। यहां बताया गया है कि अगले 10 दिनों में क्या करना है - सिर्फ पढ़ना नहीं: भूमि कानून हर मामले को याद रखने के बारे में नहीं है। यह जानने के बारे में है कि कौन सा नियम किस तथ्यात्मक तनाव को हल करता है - और इसे इतनी तेजी से करने से कि FLK1 और FLK2 दोनों पेपर समाप्त हो जाएं। वह गति पैटर्न पहचान से आती है, निष्क्रिय समीक्षा से नहीं। CELE SQE कैसे मदद कर सकता है: हमारे SQE1 FLK2 पाठ्यक्रम (£2,750 मध्यावधि / £1,750 अल्पकालिक) में वास्तविक SRA-शैली के प्रश्नों के आसपास निर्मित लक्षित भूमि कानून मॉड्यूल शामिल हैं - वीडियो वॉकथ्रू के साथ कि कैसे सुखभोग और सह-स्वामित्व उपजी को विच्छेदित किया जाए। हम पूर्ण FLK2 पाठ्यपुस्तक सेट (£570) और SQE1 प्रश्न बैंक (£575/माह) भी प्रदान करते हैं, जो नए भूमि कानून परिदृश्यों के साथ मासिक रूप से अपडेट किया जाता है। समर्थन चाहिए? WeChat SQE100 पर हमसे संपर्क करें, [email protected] पर ईमेल करें, या celebar.com.
सह-स्वामित्व: संयुक्त किरायेदारी बनाम सामान्य किरायेदारी - SQE1
के लिए वास्तव में क्या मायने रखता है
संपत्ति अधिनियम 1925 की धारा 36(2) लिखित नोटिस द्वारा विच्छेद की अनुमति देती है - लेकिन केवल तभी जब इसे प्रभावी ढंग से परोसा जाए। Re ड्रेपर कन्वेन्स में, अदालत ने माना कि नोटिस को स्वीकार करने या प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है - अंतिम ज्ञात पते पर डिलीवरी पर्याप्त है। इसकी तुलना आपसी सहमति से (गोर और स्नेल बनाम कारपेंटर) या आचरण के आधार पर (विलियम्स बनाम हेन्समैन) अलगाव से करें, जिसके लिए इरादे के स्पष्ट प्रमाण की आवश्यकता होती है।
सुविधाएं: चार विशेषताएं और नुस्खे अभी भी क्यों मायने रखते हैं
Oओवरराइडिंग रुचियां: जहां वास्तविक व्यवसाय वास्तव में मायने रखता है
थॉम्पसन बनाम Foy में, अदालत ने स्पष्ट किया कि "वास्तविक व्यवसाय" में दृश्य संकेत - फर्नीचर, व्यक्तिगत सामान, उपयोगिता खाते - केवल भौतिक उपस्थिति नहीं शामिल हैं। लेकिन केवल "स्वामित्व के बैज" (कार्यों पर एक नाम की तरह) की गिनती नहीं होती है। दिन-प्रतिदिन के उपयोग के साक्ष्य देखें।
FLK2 संदर्भ में भूमि कानून: यह संपत्ति कानून और अभ्यास के साथ कैसे फिट बैठता है
आपकी FLK2 भूमि कानून संशोधन चेकलिस्ट - कार्रवाई योग्य और परीक्षा के लिए तैयार