तुम्ही भूतकाळातील SQE1 FLK2 सराव प्रश्नाचे पुनरावलोकन करत आहात जे विक्रीच्या रकमेवरून संयुक्त भाडेकरूंमधील वादावर आहे — आणि अचानक लक्षात आले की तुम्हाला हे आठवत नाही की ट्रस्ट ऑफ लँड आणि अपॉइंटमेंट ऑफ ट्रस्टीज कायदा 1996 च्या कलम 14 मुळे न्यायालयाचा आदेश* *पोस्ट करण्याचा अधिकार आहे. तुम्ही नोट्सद्वारे परत फ्लिप करा. शब्दरचना निसरडी वाटते. तुम्ही Stack v Dowden बद्दल वाचले आहे, पण जर तथ्य Jones v Kernott कडे निर्देश करत असेल तर? आणि मग एक सोईचा प्रश्न आहे जिथे "प्रबळ सदनिका" स्पष्टपणे ओळखले गेले नाही - तुम्हाला ते सापडले का? आपण वेळेत मागे नाही. तुम्ही *निश्चिततेमध्ये* मागे आहात. तिथेच FLK2 जमीन कायदा मजबूत उमेदवारांनाही वर नेतो.
SQE1 FLK2 जमीन कायदा पदवीपूर्व अभ्यासापेक्षा वेगळा का वाटतो
A विद्यापीठात, जमीन कायदा अनेकदा सखोल सैद्धांतिक विश्लेषणास बक्षीस देतो — शतकानुशतके न्याय्य हितसंबंधांचा मागोवा घेणे, Loyds Bank v Rosset च्या निष्पक्षतेवर वादविवाद करणे किंवा मालमत्ता कायदा 1925 च्या कायद्यामागील धोरण अनपॅक करणे. परंतु SQE1NX लिहिण्याची तुमची क्षमता चाचणी आहे. तुम्ही तंतोतंत वैधानिक नियम आणि बंधनकारक अधिकार लागू करू शकता की नाही याची चाचणी करत आहे - प्रत्येक प्रश्नासाठी 90 सेकंदांपेक्षा कमी.
SRA "सह-मालकीच्या उत्क्रांतीबद्दल चर्चा करा" असे विचारत नाही. ते विचारते: "X आणि Y ने ब्लॅकॅक्रेला संयुक्त भाडेकरू म्हणून धरले. X मरण पावला. Y इस्टेटची माहिती न देता ब्लॅककरे Z ला विकतो. Z मृत व्यक्तीच्या फायदेशीर हितसंबंधाने बांधील आहे का?" हा एक T Trusts of Land + Overreachingist XYXYX7 प्रश्न आहे. एका वाक्यात.
म्हणून अमूर्त सिद्धांत विसरा. त्याऐवजी FLK2 जमीन कायद्यामध्ये SRA सातत्याने चाचणी घेत असलेल्या तीन खांबांवर लक्ष केंद्रित करा:
- Co-मालकी — विशेषत: संयुक्त भाडेकरू आणि सामाईक भाडेकरार, विच्छेदन (सूचनेद्वारे, आचरणाद्वारे किंवा परस्पर कराराद्वारे), आणि TLATA 1996; अंतर्गत विक्रीसाठीचे अर्ज यांच्यातील फरक
- Easments and profits à prendre — Re Ellenborough Park मधील चार वैशिष्ट्ये, निर्मिती पद्धती (एक्सप्रेस अनुदान/आरक्षण, गर्भितता, प्रिस्क्रिप्शन), आणि नोंदणी आवश्यकता;
- कायदेशीर मालमत्ता आणि स्वारस्य — विशेषत: कोणते स्वारस्य खरेदीदारांना बांधतात (शेड्यूल 3, LRA 2002 अंतर्गत स्वारस्य अधिलिखित करतात), आणि ओव्हरराइड स्वारस्ये वास्तविक व्यवसायाशी कसे संवाद साधतात.
Co-मालकी: जॉइंट टेनन्सी विरुद्ध कॉमन टेनन्सी — SQE1
साठी खरोखर काय महत्त्वाचे आहेहे फक्त व्याख्यांबद्दल नाही. हे परिणामांबद्दल आहे — विशेषतः मृत्यू, दिवाळखोरी आणि विक्री.
दोन जणांनी संयुक्त भाडेकरू म्हणून जमीन धारण केल्यास, जगण्याचा अधिकार आपोआप लागू होतो. जेव्हा एखाद्याचा मृत्यू होतो तेव्हा त्यांची आवड संपते - त्यांची इच्छा काहीही असो. परंतु जर ते समान X मध्ये Tenants धारण करत असतील, तर प्रत्येकाचा वेगळा वाटा असतो (अन्यथा सांगितल्याशिवाय समान), आणि तो हिस्सा त्यांच्या इच्छेनुसार किंवा आस्थापनेनुसार जातो.
.SQE1 साठी की ट्रिगर severance आहे. तुम्हाला चार वैध पद्धती माहित असणे आवश्यक आहे — आणि महत्त्वाचे म्हणजे, कोणत्या इतर सह-मालकाला सूचनेशिवाय कार्य करतात.
मालमत्ता कायदा 1925 चे कलम 36(2) लेखी सूचनेद्वारे विच्छेदन करण्यास परवानगी देते — परंतु प्रभावीपणे सेवा दिली तरच. Re Draper's Conveyance मध्ये, न्यायालयाने असे मानले की नोटीस स्वीकारण्याची किंवा प्राप्त करण्याची गरज नाही - शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर वितरण पुरेसे आहे. परस्पर कराराद्वारे (Gore आणि Snell v Carpenter) किंवा आचरणानुसार (Williams v Hensman), ज्याला हेतूचा स्पष्ट पुरावा आवश्यक आहे, याच्या वियोगाशी याचा विरोधाभास करा.
ये काय करावे ते येथे आहे: MCQs सराव करताना, मृत्यू, दिवाळखोरी किंवा विक्रीचा प्रयत्न केलेला प्रत्येक संदर्भ अधोरेखित करा. मग विचारा: वियोग होता का? जर होय, केव्हा — आणि कोणत्या पद्धतीने? नसल्यास, सर्व्हायव्हरशिप लागू होते. गहाणखत कोणी दिले किंवा तेथे कोण राहतो यावरून विचलित होऊ नका — ते ट्रस्ट कायद्यांतर्गत फायदेशीर शेअर्सवर परिणाम करतात, कायदेशीर इस्टेटवर नाही.
Easements: चार वैशिष्ट्ये आणि प्रिस्क्रिप्शन अजूनही का मोजले जाते
SQE1 FLK2 तुम्हाला आरामदायी कलम तयार करण्यास सांगणार नाही. Re Ellenborough Park मध्ये मांडलेल्या 4 वैशिष्ट्यांचे समाधान करते की नाही हे विचारेल: (1) प्रबळ आणि सेवानियुक्त सदनिका असणे आवश्यक आहे; (2) आरामात प्रबळ सदनिका सामावून घेणे आवश्यक आहे; (३) प्रबळ आणि सेवक मालक भिन्न लोक असले पाहिजेत; आणि (4) अधिकार अनुदानाचा विषय तयार करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.
तो चौथा मुद्दा अनेक उमेदवारांना वर नेतो. एक कार पार्क करण्याचा अधिकार योग्य असू शकतो (Moncrieff v Jamieson). परंतु "कितीही वाहने" पार्क करण्याचा अधिकार अयशस्वी होण्याची शक्यता आहे — ते खूप अस्पष्ट आणि संभाव्य अनन्य आहे (Regent Properties v London Borough of Westminster). आणि लक्षात ठेवा: फक्त एक परवाना — अगदी दीर्घकाळ टिकणारा — जोपर्यंत ते चारही निकष पूर्ण करत नाही तोपर्यंत ती सोय नाही.
Prescription महत्त्वाचे आहे कारण ते अद्याप चाचणी केलेले आहे — आणि तरीही Prescription Act 1832 द्वारे शासित आहे, LRA 2002 द्वारे नाही. तुम्हाला 20 वर्षांचा अखंड वापर “योग्य म्हणून” — म्हणजे सक्ती, गुप्तता किंवा परवानगीशिवाय आवश्यक आहे. Sturman v Bridgeman मध्ये, न्यायालयाने पुष्टी केली की "योग्य म्हणून" म्हणजे वापरकर्ता खुला, शांत आणि संमतीशिवाय असला पाहिजे — जरी मालकाने कधीही आक्षेप घेतला नाही.
.Action पायरी: प्रत्येक आरामदायी प्रश्नासाठी, प्रिस्क्रिप्शन किंवा नोंदणीला स्पर्श करण्यापूर्वी प्रथम चार वैशिष्ट्यांवर खूण करा. प्रबळ सदनिका गहाळ असल्यास (उदा., “सार्वजनिक प्रवेशासाठी जमीन ओलांडण्याचा अधिकार”), ते पहिल्या टप्प्यावर अपयशी ठरते. पुढे जाण्याची गरज नाही.
Overriding स्वारस्य: जिथे वास्तविक व्यवसाय खरोखरच मोजला जातो
येथेच जमीन कायदा संदेशवहन करणाऱ्या वास्तविकतेची पूर्तता करतो — आणि जिथे SQE1 FLK2 Land नोंदणी कायदा 2002 मधून मोठ्या प्रमाणात आकर्षित होतो. ओव्हरराइडिंग स्वारस्य नोंदणीकृत नसले तरीही नोंदणीकृत मालकास बांधील — परंतु ते Schedule 3.
मध्ये दिसतील तरचसर्वाधिक वारंवार चाचणी केलेली बाब म्हणजे परिच्छेद 2: वास्तविक व्यवसायात व्यक्तीची आवड . पण "वास्तविक व्यवसाय" फक्त तिथे झोपत नाही. YChhokar v Chhokar मध्ये, न्यायालयाने असे मानले की घरगुती हिंसाचारामुळे तात्पुरती बाहेर गेलेली एक महिला वास्तविक व्यवसायात राहिली - तिचा परतण्याचा हेतू स्पष्ट होता. याउलट, Strand सिक्युरिटीज वि Caswell मध्ये कोणताही वास्तविक व्यवसाय आढळला नाही जेथे दावेदाराने अनेक महिन्यांपासून मालमत्तेला भेट दिली नाही आणि परत करण्याचा कोणताही हेतू नव्हता.
महत्त्वपूर्णपणे, परिच्छेद 2 मध्ये दोन अंगे आहेत: (अ) व्याज मालकीचे असले पाहिजे (उदा. ट्रस्ट अंतर्गत फायदेशीर व्याज, केवळ परवाना नाही); आणि (ब) भोगवटादार हा स्वभाव च्या वेळी या वास्तविक व्यवसायात असणे आवश्यक आहे — सामान्यतः नोंदणीची तारीख, कराराची तारीख नाही.
Thompson v Foy मध्ये, न्यायालयाने स्पष्ट केले की "वास्तविक व्यवसाय" मध्ये दृश्यमान चिन्हे समाविष्ट आहेत - फर्निचर, वैयक्तिक प्रभाव, उपयुक्तता खाती - केवळ भौतिक उपस्थिती नाही. परंतु केवळ "मालकीचे बॅज" (कर्मांवरील नावासारखे) मोजले जात नाहीत. दैनंदिन वापराचा पुरावा पहा.
काय करावे: जेव्हा तुम्हाला त्याच प्रश्नात “नोंदणीकृत शीर्षक”, “खरेदीदार” आणि “अनोंदणीकृत व्याज” दिसले, तेव्हा अनुसूची 3, परिच्छेद 2 साठी त्वरित स्कॅन करा. विचारा: ते मालकीचे आहे का? *नोंदणी करताना* खरा व्यवसाय आहे का? दोन्ही होय असल्यास - आणि खरेदीदाराने तपासणी केली नाही - व्याज ओव्हरराइड होते. जर खरेदीदाराने तपासणी केली आणि व्यवसाय पाहिला, तर ते कसेही बांधील आहेत (परिच्छेद 2(c)).
FLK2 संदर्भात जमीन कायदा: तो मालमत्ता कायदा आणि सराव
सह कसा बसतोजमीन कायद्याला वेगळ्या पद्धतीने वागवू नका. हे थेट प्रॉपर्टी लॉ अँड प्रॅक्टिस (PLP) — दुसऱ्या FLK2 विषयाशी ओव्हरलॅप होते. PLP मध्ये, तुम्ही भूमी कायदा संकल्पना कन्व्हेयन्सिंग पायऱ्यांवर लागू कराल: शोध दरम्यान स्वारस्य अधिलिखित करणे, TR1 फॉर्म मसुदा तयार करणे, संयुक्त मालकी संरचनेबद्दल सल्ला देणे किंवा शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये सदोष सुविधा शोधणे.
म्हणूनच CELE चे FLK2 अभ्यासक्रम क्रॉस-सबजेक्ट ड्रिल्स समाकलित करतात — उदा., एकच परिस्थिती जिथे तुम्ही जमीन कायद्याची समस्या (हे एक सुलभता किंवा परवाना आहे का?) आणि PLP परिणाम (याची नोंद रजिस्टरमध्ये करणे आवश्यक आहे का?) दोन्ही ओळखणे आवश्यक आहे. SQE1 FLK2 सायल्ड ज्ञानाची चाचणी करत नाही. हे कार्यात्मक आकलनाची चाचणी करते.
A आणि SQE2 मध्ये जमीन कायदा एक स्वतंत्र कौशल्य म्हणून वैशिष्ट्यीकृत नसताना, तो Client Interviewing (विच्छेदन पर्यायांवर सह-मालकाला सल्ला देणे) आणि YCase आणि मॅटर ॲनालिसिस (खरेदीमधील फाईल ओव्हरराइडिंग स्वारस्य शोधणे) मध्ये स्पष्टपणे दिसून येते. त्यामुळे आत्ता FLK2 जमीन कायदा मिळवणे नंतरचा वेळ वाचतो.
तुमची FLK2 जमीन कायदा पुनरावृत्ती चेकलिस्ट — कृतीयोग्य आणि परीक्षा-तयार
येथे काय करायचे आहे — फक्त वाचा नाही — पुढील 10 दिवसांत:
-
प्रत्येक SQE1 FLK2 जमीन कायदा प्रश्न
- Map करा तुम्हाला या तीन बादलींपैकी एक आहे: सह-मालकी, सुलभता किंवा अधिलिखित स्वारस्ये. जर ते बसत नसेल तर - स्टेम पुन्हा वाचा. तुमची मूळ समस्या चुकली.
- TLATA 1996 s.14(1) चा अचूक शब्द X लक्षात ठेवा: “जमिनीचा कोणताही विश्वस्त… जमिनीच्या विक्रीसाठी… ऑर्डरसाठी कोर्टात अर्ज करू शकतो…” — “विक्रीसाठी अर्ज करू शकत नाही”. अचूकता महत्त्वाची.
- वास्तविक वाहतूक करणारे लाल ध्वज वापरून "वास्तविक व्यवसाय" शोधण्याचा सराव करा: व्यापाऱ्याला दिलेला मेल, कौन्सिल टॅक्स रेकॉर्ड, फर्निचर दाखवणारे फोटो. नाही “ते तिथे राहत असत”.
- स्वतःला 10-प्रश्नांसाठी वेळ द्या — काटेकोरपणे 15 मिनिटे. तुम्ही सलग दोनदा प्रति प्रश्न 90 सेकंदांपेक्षा जास्त असल्यास, विराम द्या आणि अंतर्निहित नियम पुन्हा कार्य करा.
Land कायदा प्रत्येक केस लक्षात ठेवण्याबद्दल नाही. हे जाणून घेणे आहे की कोणता नियम कोणता वास्तविक तणाव दूर करतो — आणि ते FLK1 आणि FLK2 दोन्ही पेपर पूर्ण करण्यासाठी पुरेसे जलद करणे. ती गती पॅटर्न रिकग्निशनमधून येते, निष्क्रिय पुनरावलोकनातून नाही.
CELE SQE कशी मदत करू शकते: आमचा SQE1 FLK2 कोर्स (£2,750 मध्य-मुदती / £1,750 अल्प-मुदतीचा) मध्ये वास्तविक SRA-शैलीतील प्रश्नांभोवती तयार केलेले लक्ष्यित भूमी कायदा मॉड्यूल समाविष्ट आहेत — व्हिडिओ वॉकथ्रू आणि स्टेप-ओन-ओन-ओन-ओन-ओन-ओन-ओन-ओन. आम्ही संपूर्ण FLK2 पाठ्यपुस्तक संच (£570) आणि SQE1 प्रश्न बँक (£575/महिना) देखील ऑफर करतो, नवीन जमीन कायदा परिस्थितींसह मासिक अद्यतनित. समर्थन आवश्यक आहे? WeChat SQE100 वर आमच्यापर्यंत पोहोचा, [email protected] वर ईमेल करा किंवा celebar.com.
ला भेट द्या