A ব্যাঙ্ক জনাব এ-এর একমাত্র নামে নিবন্ধিত একটি বাড়ির বিরুদ্ধে £280,000 ধার দেয়। তার অংশীদার, যিনি কয়েক বছর আগে ক্রয় মূল্যের এক তৃতীয়াংশ প্রদান করেছিলেন, সেখানে বসবাস করছেন এবং ঋণ সম্পর্কে কিছুই জানেন না। জনাব একটি ডিফল্ট. ব্যাংক দখল চায়। কে জিতবে?
যদি আপনার সহজাত প্রবৃত্তি "সেটি প্রকৃত পেশায় ছিল কিনা তা নির্ভর করে", আপনি সেখানে অর্ধেকই আছেন। যদি আপনার পরবর্তী চিন্তা হয় "এবং ব্যাঙ্ক তদন্ত করেছে কিনা, এবং দুইজন ট্রাস্টিকে অর্থ প্রদান করা হয়েছে কিনা, এবং যখন পেশাটি বিদ্যমান ছিল" - আপনি এমন একজনের মতো ভাবছেন যিনি FLK2-তে ভাল করবেন৷ SQE1-এ ভূমি আইনের প্রশ্নগুলি খুব কমই আপনাকে একটি শব্দ সংজ্ঞায়িত করতে বলে। তারা আপনাকে প্রতিযোগী দাবি সহ দুই ব্যক্তির মধ্যে বিবাদে ফেলে দেয় এবং জিজ্ঞাসা করে যে কোনটি প্রাধান্য পাবে। এটি একটি অগ্রাধিকার প্রশ্ন, এবং অগ্রাধিকার সমগ্র বিষয়ের মেরুদণ্ড।
এই নিবন্ধটি ভূমি আইনের সেই অংশগুলিকে গ্রহণ করে যা প্রার্থীরা প্রায়শই সময়ের চাপে নড়বড়ে হয় — নিবন্ধিত শিরোনামে অগ্রাধিকার, তফসিল 3, অনিবন্ধিত জমি, ইজারা এবং বন্ধকী — এবং আপনাকে প্রতিটির জন্য একটি কাজের পদ্ধতি দেয়।
আগ্রহের সাথে শুরু করুন: এটি কি আইনী বা ন্যায়সঙ্গত?
আপনি দুটি আগ্রহের র্যাঙ্ক করার আগে, আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে তাদের প্রত্যেকটি কী। Law of Property Act 1925-এর ধারা 1(1) শুধুমাত্র দুটি আইনি এস্টেটের অনুমতি দেয়: ফি সাধারণ পরম দখলে এবং পরম বছরের মেয়াদ৷ ধারা 1(2) আইনী হতে সক্ষম স্বার্থগুলি তালিকাভুক্ত করে — এই এস্টেটগুলির একটির সমতুল্য সুবিধা এবং লাভ, আইনি বন্ধকের মাধ্যমে চার্জ, এবং প্রবেশের অধিকার৷ বাকি সবকিছু, ধারা 1(3) দ্বারা, শুধুমাত্র ইক্যুইটিতে কার্যকর হয়৷
৷"আইনগত হতে সক্ষম" "আইনি" এর মতো নয়। আরও তিনটি বাধা গুরুত্বপূর্ণ:
- A দলিল সাধারণত প্রয়োজন হয় (LPA 1925, s.52), এবং একটি বৈধ দলিল অবশ্যই Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989-এর ধারা 1 মেনে চলতে হবে — এটা স্পষ্ট যে এটি একটি দলিল, স্বাক্ষরিত, সাক্ষী, বিতরণ করা হয়েছে৷জমিতে আগ্রহ তৈরি বা হস্তান্তর করার জন্য
- A চুক্তি লিখিত হতে হবে, সমস্ত সম্মত শর্তাবলী থাকতে হবে এবং উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে (LP(MP)A 1989, s.2)। এটি ব্যর্থ করুন এবং কোনও চুক্তি নেই — নিছক একটি অপ্রয়োগযোগ্য নয়৷ ৷
- Registration ছবিটি সম্পূর্ণ করে। Land Registration Act 2002-এর ধারা 27-এর অধীনে, নির্দিষ্ট কিছু স্বভাব — স্থানান্তর, আইনি চার্জ, সাত বছরেরও বেশি সময়ের জন্য মঞ্জুর করা লিজ, আইনি সুবিধাগুলি প্রকাশ করা — নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত আইনে কাজ করবেন না৷
A পরিষ্কার পরীক্ষার ফাঁদ: একটি প্রয়াসিত আইনি অনুদান যা আনুষ্ঠানিকতা ব্যর্থ হয় তা এখনও ইক্যুইটিতে কামড় দিতে পারে। সাত বছরের ইজারা দেওয়ার জন্য একটি বিশেষভাবে প্রয়োগযোগ্য চুক্তি একটি ন্যায়সঙ্গত ইজারা তৈরি করে (Walsh বনাম Lonsdale-এর নীতি)। একটি বন্ধকী যা কখনই রেজিস্টারে পৌঁছায় না তা এখনও ন্যায়সঙ্গত চার্জ হিসাবে কার্যকর হতে পারে। সুতরাং যখন ঘটনাগুলি বলে যে "ডিডটি কখনই নিবন্ধিত হয়নি", থামবেন না — জিজ্ঞাসা করুন যে ইক্যুইটিতে কী টিকে আছে, তারপরে তার উপর অগ্রাধিকারের নিয়মগুলি চালান৷
YExam এর অভ্যাস গড়ে তোলার যোগ্য: ফ্যাক্ট প্যাটার্নে প্রতিটি আগ্রহের জন্য, মার্জিনে দুটি অক্ষর লিখুন — L বা E। ভূমি আইন MCQs-এর অর্ধেক ভুল উত্তর একটি আইনি স্বার্থে ন্যায়সঙ্গত নিয়ম প্রয়োগ করা থেকে আসে, অথবা এর বিপরীতে।
নিবন্ধিত জমির অগ্রাধিকার: LRA 2002
এর ধারা 28 এবং 29বিভাগ 28-এ ডিফল্ট নিয়ম কালানুক্রমিক: আগ্রহ সৃষ্টির ক্রম অনুসারে, এবং পরবর্তী সুদ নিবন্ধিত কিনা তা কোন পার্থক্য করে না। বেশিরভাগ প্রার্থীই ভুলে যান যে ধারা 28 বিদ্যমান কারণ ব্যতিক্রম এটি প্রায়শই গ্রাস করে।
এটি ব্যতিক্রম হল বিভাগ 29৷ যেখানে মূল্যবান বিবেচনার জন্য একটি নিবন্ধীকরণযোগ্য স্বভাব তৈরি করা হয় এবং এটি যথাযথভাবে নিবন্ধিত হয়, সেখানে ডিসপোনি প্রাক-বিদ্যমান স্বার্থ থেকে মুক্ত থাকে যদি না সুদটি হয় (ক) একটি নোটিশ দ্বারা রেজিস্টারে সুরক্ষিত হয়, বা (খ) একটি ওভাররাইডিং সুদ তফসিল 3.
এর মধ্যে পড়েY সেকশন 29 কে চারটি চেকে বিভক্ত করুন এবং তাদের এই ক্রমে প্রয়োগ করুন:
- রেজিস্ট্রেবল স্বভাব? নিবন্ধিত এস্টেটের হস্তান্তর বা আইনি চার্জ প্রদান করবে। একটি ন্যায়সঙ্গত সুদের একটি উপহার হবে না.
- মূল্যবান বিবেচনা? দ্বারা উপহার এবং স্থানান্তরগুলি ধারা 29 এর বাইরে পড়বে — তাই প্রাপক ধারা 28 এর অধীনে সমস্ত কিছুর সাপেক্ষে নেয়৷ নামমাত্র বিবেচনা স্পষ্টভাবে বাদ দেওয়া হয়৷
- Registered? যদি রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে স্বভাব কখনও সম্পূর্ণ না হয়, তাহলে ধারা 29 সাহায্য করতে পারে না৷
- কোন নোটিশ বা আগ্রহ ওভাররাইডিং? শুধুমাত্র এখন আপনি বোঝার দিকে তাকান৷
জমির ট্রাস্টের অধীনে উপকারী স্বার্থগুলিও মনে রাখবেন। এই নোটিশ দ্বারা সুরক্ষিত করা যাবে না; সঠিক এন্ট্রি হল একটি Restriction৷ তাদের প্রকৃত সুরক্ষা অন্যত্র রয়েছে — পেশায়, বা অত্যধিক যোগাযোগের অনুপস্থিতিতে৷
সময়সূচী 3: আগ্রহগুলিকে অগ্রাহ্য করে যা একজন ক্রেতাকে হারিয়ে
সূচি 3-এর তিনটি অনুচ্ছেদ FLK2.
-তে প্রায় সমস্ত কাজ করেঅনুচ্ছেদ 1 — সাত বছর বা তার কম সময়ের আইনি ইজারা৷ তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ওভাররাইড করে৷ এই কারণেই সংক্ষিপ্ত আবাসিক বা বাণিজ্যিক ভাড়া যা রেজিস্টারে কোথাও প্রদর্শিত হয় না তা এখনও ক্রেতাকে আবদ্ধ করে।
অনুচ্ছেদ 2 — প্রকৃত পেশায় ব্যক্তিদের স্বার্থ৷ দুটি শর্ত: দাবিদারের অবশ্যই একটি মালিকানা স্বার্থ থাকতে হবে (লাইসেন্স করবে না), এবং সেই জমির প্রকৃত দখলে থাকতে হবে যার সাথে সুদটি সম্পর্কিত৷ তারপর ব্যতিক্রমগুলি পরীক্ষা করুন। যেখানে দখলদারের তদন্ত করা হয়েছিল এবং সুদটি যখন যুক্তিসঙ্গতভাবে হতে পারত তা প্রকাশ করা হয়নি, বা যেখানে যুক্তিসঙ্গতভাবে সতর্ক পরিদর্শনে দখলটি সুস্পষ্ট ছিল না এবং ক্রেতার এটি সম্পর্কে কোন প্রকৃত জ্ঞান ছিল না সেটিকে অগ্রাহ্য করে না৷
Timing হল যেখানে চিহ্ন হারিয়ে যায়৷ Abbey ন্যাশনাল বিল্ডিং সোসাইটি বনাম Cann-তে হাউস অফ লর্ডস বলেছিল যে স্বত্বের তারিখে দখল থাকা আবশ্যক, এবং যেখানে ক্রয় এবং বন্ধকী একটি একক লেনদেনের অংশ সেখানে এমন কোনও মুহূর্ত নেই যেখানে ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার চার্জ ছাড়া সম্পত্তিটি ধারণ করেন। Williams & Glyn's Bank বনাম Boland নিশ্চিত করে যে একজন পত্নী বা অংশীদার একটি উপকারী শেয়ার সহ প্রকৃত পেশায় থাকতে পারে, যদিও সেখানে বসবাসকারী আইনী মালিকও।
An তারপর মহান নিরপেক্ষকারী: overreaching৷ ধারা 2 এবং 27 LPA 1925 এর অধীনে, যদি মূলধনের অর্থ কমপক্ষে দুইজন ট্রাস্টি বা একটি ট্রাস্ট কর্পোরেশনকে প্রদান করা হয়, তাহলে উপকারী স্বার্থগুলিকে জমি থেকে সরিয়ে দেওয়া হয় এবং আয়ের সাথে সংযুক্ত করা হয়। লন্ডন বিল্ডিং সোসাইটি বনাম Flegg এর Yসিটি উদ্ধৃত করার ক্ষেত্রে। একটি অত্যধিক আগ্রহের সাথে ওভাররাইড করার জন্য কিছুই অবশিষ্ট নেই — এই কারণেই, এই নিবন্ধের শীর্ষে দৃশ্যে, একক-নাম নিবন্ধিত মালিক হল সত্য যে ফলাফলের সিদ্ধান্ত নেয়৷
অনিবন্ধিত জমি: জমির চার্জ এবং নোটিশের মতবাদ
অনিবন্ধিত শিরোনাম এখনও FLK2-এ প্রদর্শিত হয় এবং এটি একটি ভিন্ন ইঞ্জিনে চলে৷ আইনগত স্বার্থ প্রায় কোন ব্যতিক্রম ছাড়াই বিশ্বকে আবদ্ধ করে। ন্যায়সঙ্গত স্বার্থ দুটি গ্রুপে বিভক্ত।
এদের অধিকাংশই এস্টেট মালিকের নামের বিরুদ্ধে YLand Charges Act 1972-এর অধীনে জমির চার্জ হিসাবে নিবন্ধনযোগ্য: সীমাবদ্ধ চুক্তি এবং 1925 সালের পরে তৈরি ন্যায়সঙ্গত সুবিধা (ক্লাস ডি), এস্টেট চুক্তি এবং বিকল্পগুলি (ক্লাস C(iv) এবং বাড়ির অধিকার), Crts (iv) এবং বাড়ির অধিকার। (ক্লাস F)। নিবন্ধন প্রকৃত নোটিশ হিসাবে গণ্য করা হয়. নন-রেজিস্ট্রেশন মারাত্মক - এবং নৃশংসভাবে তাই। YMidland Bank Trust Co Ltd বনাম Green-এ ক্রয়ের একটি অনিবন্ধিত বিকল্প অর্থ বা টাকার মূল্যের জন্য একজন ক্রেতার বিরুদ্ধে বাতিল করা হয়েছিল যদিও তিনি বাজার মূল্যের অনেক কম অর্থ প্রদান করেছিলেন এবং এটি সম্পর্কে সমস্ত কিছু জানেন। উদ্দেশ্য অপ্রাসঙ্গিক ছিল৷
৷কী অবশিষ্ট থাকে — একটি ট্রাস্টের অধীনে প্রধানত উপকারী স্বার্থ — প্রথমে ওভাররিচিং দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং, তা ব্যর্থ হলে, নোটিশের পুরানো মতবাদ: ক্রেতা কি বিনা নোটিশে, প্রকৃত, গঠনমূলক বা অভিযুক্ত মূল্যের জন্য একটি আইনি সম্পত্তির প্রকৃত ক্রেতা? YKingsnorth Finance Co Ltd v Tizard দেখায় যে কীভাবে গঠনমূলক নোটিশের বিচার করা হয়: একটি ঋণদাতা যা একটি রবিবার বিকেলে প্রাক-বিন্যস্ত অ্যাপয়েন্টমেন্ট দ্বারা পরিদর্শন করা হয়েছিল, যখন দখলকারীকে সুবিধাজনকভাবে সরানো হয়েছিল, একটি সঠিক পরিদর্শন কী প্রকাশ করবে তার নোটিশ দিয়ে স্থির করা হয়েছিল৷
লিজ এবং বন্ধক: দুটি সম্পর্ক যা বিরোধ সৃষ্টি করে
ইজারাগুলির জন্য, Street v Mountford শুরুর বিন্দু থেকে যায়: একচেটিয়া দখল, একটি মেয়াদের জন্য, ভাড়ায়, পক্ষগুলি যে লেবেল ব্যবহার করুক না কেন, একটি ভাড়াটিয়া দেয়৷ আদালত বস্তুর দিকে নজর দেয়, এবং ভাড়াটিয়াকে পরাজিত করার জন্য ঢোকানো শ্যাম ধারাগুলিকে উপেক্ষা করা হয় (Antoniades v Villiers)। মেয়াদ অবশ্যই নির্দিষ্ট হতে হবে — Prudential Assurance Co Ltd বনাম লন্ডন রেসিডুয়ারি Body.
-এ একটি অনির্দিষ্টকালের অনুদান "রাস্তা প্রশস্তকরণের সময়কালের জন্য" ব্যর্থ হয়েছে।O চুক্তিতে, বিভাজন রেখা হল 1 জানুয়ারী 1996৷ সেই তারিখে বা তার পরে প্রদত্ত ইজারাগুলি Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995-এর অধীনে পড়ে: একজন নিয়োগকারী ভাড়াটেকে চুক্তি থেকে মুক্তি দেওয়া হয়, যদিও একজন বাড়িওয়ালার একটি অনুমোদিত গ্যারান্টি চুক্তির প্রয়োজন হতে পারে। সেই তারিখের আগে প্রদত্ত ইজারাগুলি চুক্তি শাসনের পুরানো গোপনীয়তা বহন করে, যার অধীনে মূল ভাড়াটে পুরো মেয়াদের জন্য দায়বদ্ধ থাকতে পারে। অন্য কিছুর আগে অনুদানের তারিখ চেক করুন।
বন্ধকের জন্য, তিন পয়েন্ট রিভিশন পরিশোধ করুন। খালাসের অধিকারকে অলীক করা যাবে না, এবং অযৌক্তিক সমান্তরাল সুবিধা বা খালাসের ইক্যুইটি বন্ধ হয়ে যেতে পারে। জামিনের ক্ষেত্রে অযৌক্তিক প্রভাব Royal Bank of Scotland plc v Etridge (No 2) অনুসরণ করে: যেখানে একজন ব্যক্তি অন্যের ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে তাদের বাড়ি অফার করে, ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসাবাদ করা হয় এবং নিশ্চিত করতে হবে স্বাধীন আইনি পরামর্শ দেওয়া হয়েছে, অথবা চার্জ আলাদা করে রাখা হয়েছে। এবং প্রয়োগের ক্ষেত্রে, ধারা 101 LPA 1925 এর অধীনে বিক্রয়ের ক্ষমতা দেখা দেয় একবার বন্ধকটি দলিলের মাধ্যমে এবং খালাসের আইনি তারিখ পেরিয়ে গেলে, কিন্তু শুধুমাত্র ধারা 103-এর পরিস্থিতিতে প্রয়োগযোগ্য হয়ে ওঠে৷ আয়গুলি তারপর ধারা 105-এর অধীন সংবিধিবদ্ধ আদেশে প্রয়োগ করা হয় — তারপরে ঋণের পূর্বে যেকোনও অতিরিক্ত অর্থের বিনিময়ে, অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ করা হয়৷ পরবর্তী দায়িত্বশীল বা ঋণগ্রহীতা।
যেকোনো FLK2 অগ্রাধিকার প্রশ্ন-এর জন্যA চার-পদক্ষেপ পদ্ধতি
YYY পরীক্ষার শর্তে আপনার প্রতি প্রশ্নে প্রায় দেড় মিনিট সময় থাকে। আপনার একটি রুটিন দরকার, বিতর্ক নয়৷
৷- I শিরোনামটি নিবন্ধিত নাকি অনিবন্ধিত? এখান থেকে সব কিছুর শাখা।
- প্রতিটি প্রতিযোগিতামূলক আগ্রহকে চিহ্নিত করুন এবং এটিকে আইনি বা ন্যায়সঙ্গত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করুন, আনুষ্ঠানিকতা এবং নিবন্ধন পরীক্ষা করুন৷
- A জিজ্ঞাসা করুন যে পরবর্তী পক্ষ মূল্যবান বিবেচনার জন্য একজন ক্রেতা কিনা যিনি নিবন্ধন করেছেন — বা, অনিবন্ধিত জমিতে, মূল্যের জন্য একটি আইনি সম্পত্তির ক্রেতা৷
- প্রটেকশন রুট চালান: রেজিস্টারে নোটিশ, শিডিউল 3, ওভাররিচিং; অথবা জমির চার্জ রেজিস্ট্রেশন এবং নোটিশের মতবাদ।
দশটি প্রশ্নের উপর এটি অনুশীলন করুন এবং এটি স্বয়ংক্রিয় হয়ে যায়। কোনোটিতেই এটি অনুশীলন করবেন না এবং আপনি চারটি যুক্তিসঙ্গত বিকল্প পড়বেন এবং সবচেয়ে সুন্দর মনে হবে এমন একটি বেছে নেবেন - যা ভূমি আইনে খুব কমই সঠিক।
I যদি আপনি নোটের অন্য গাদা পরিবর্তে কাঠামোগত সমর্থন চান, CELE SQE প্রথম অধিবেশন থেকে সমস্ত তেরোটি SQE1 বিষয় শেখাচ্ছে৷ আমাদের SQE1 কোর্সগুলি £3,720 (দীর্ঘ-মেয়াদী), £2,750 (মধ্য-মেয়াদী) এবং £1,750 (স্বল্প-মেয়াদী), অর্ধেক মূল্যে একটি একক-FLK বিকল্প এবং প্রাথমিক পাখির জন্য বা পরীক্ষার তিন মাসের মধ্যে বুকিং-এর জন্য 150 £ ছাড়। SQE1 প্রশ্ন ব্যাঙ্ক সাবস্ক্রিপশন হল প্রতি মাসে £575 যদি ড্রিলিং অগ্রাধিকার পরিস্থিতি আপনার আসলে প্রয়োজন হয়। প্রশ্ন? WeChat SQE100, [email protected], অথবা celebar.com.