ਇਸਦੀ ਤਸਵੀਰ। ਤੁਸੀਂ FLK2 ਪੇਪਰ 'ਤੇ ਬੈਠੇ ਹੋ, ਘੜੀ ਟਿਕ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਸਵਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਹਮਣੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੁੱਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਹੁਣੇ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਬਾਈਪਾਸ ਦੇ ਕੋਲ ਬੈਠੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਕਦੇ ਇਸਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ. ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਪੜਾਅ 'ਤੇ? ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਮਨ ਖਾਲੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇਕੱਲੇ ਨਹੀਂ ਹੋ — ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਅਤੇ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਉਹ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਉਮੀਦਵਾਰ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਥਿਊਰੀ ਨੂੰ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਪਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ 'ਤੇ ਰੁਕ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲੇਖ ਸੰਚਾਲਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੁਆਰਾ SQE1 ਪਰੀਖਿਅਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਚੱਲਦਾ ਹੈ: ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਵਕੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਾਹਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ SQE1 FLK2
'ਤੇ ਹਾਵੀ ਕਿਉਂ ਹੈLand ਕਾਨੂੰਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਸਲ ਨਿਯਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ — ਜਾਇਦਾਦ, ਸਹੂਲਤ, ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ, ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ। ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ, ਵਧੇਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ: ਵਕੀਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ do ਉਹਨਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਕਦਮ ਦਰ ਕਦਮ, ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕੀ ਕਰਦਾ ਹੈ? ਦੋ ਵਿਸ਼ੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਓਵਰਲੈਪ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸਲਈ ਪਰੀਖਿਅਕ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਰਗਾ ਦਿਸਦਾ ਹੈ ਪਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਉਲਟ।
FLK2 ਦੁਆਰਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮੇਰੀ ਸਲਾਹ ਹੈ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਇੱਕ ਮਾਨਸਿਕ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਬਣਾਓ, ਫਿਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਪੜਾਵਾਂ ਦੀ ਤਸਵੀਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਿੰਦੂ - ਜਦੋਂ ਜੋਖਮ ਲੰਘਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਕਿਸ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ - ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਸਲਾਟ. ਆਓ ਟਾਈਮਲਾਈਨ 'ਤੇ ਚੱਲੀਏ।
-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਪੜਾਅ: ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ
ਸਭ ਕੁਝ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਥਾਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਉਪਰੋਕਤ ਬਾਈਪਾਸ ਸਵਾਲ ਜਿੱਤਿਆ ਜਾਂ ਹਾਰਿਆ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਆਰੀ ਜਾਂਚਾਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ।
ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ, ਵਕੀਲ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ਦੇ ਤਹਿਤ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਪਲਾਨ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਪੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ, ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਚਾਰਜ ਰਜਿਸਟਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ। Unਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ — ਅਜੇ ਵੀ ਜਾਂਚਣਯੋਗ — ਵਕੀਲ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਕ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਜੜ੍ਹ ਤੱਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਸਾਲ ਪਿੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਇੱਕ ਅਟੁੱਟ ਲੜੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਨਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਨਾਲ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਪੂਰਵ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਨੂੰ ਉਠਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਬੰਡਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਖੋਜ (ਜੋ ਕਿ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਬਾਈਪਾਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰੇਗੀ), ਇੱਕ ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਖੋਜ, ਇੱਕ ਵਾਤਾਵਰਣ ਖੋਜ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਕੰਟਰੈਕਟ ਪੁੱਛਗਿੱਛ, ਅਕਸਰ ਸਟੈਂਡਰਡ ਲਾਅ ਸੁਸਾਇਟੀ ਫਾਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਸਿਧਾਂਤ ਯਾਦ ਰੱਖੋ:
Caveat emptor — ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣ ਦਿਓ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰੀਰਕ ਨੁਕਸਾਂ ਨੂੰ ਸਵੈਸੇਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਖੋਜ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਿਰਲੇਖ ਵਿੱਚ ਲੁਕਵੇਂ ਨੁਕਸਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਗਲਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
An SQE1 ਟ੍ਰੈਪ ਦੇਖਣ ਲਈ: ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਅਸਪਸ਼ਟ ਜਵਾਬ ਜੋ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਸਵਾਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅੱਧਾ-ਸੱਚਾ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਪਚਾਰਾਂ ਬਾਰੇ ਸੋਚੋ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ।
Exchange of contracts: the point of no return
ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੱਕ, ਕੋਈ ਵੀ ਪਾਰਟੀ ਦੂਰ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ YYExchange 'ਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ FLK2 ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਭਾਰੀ ਟੈਸਟ ਕੀਤੇ ਪਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (ਫੁਟਕਲ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ) ਐਕਟ 1989 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 2 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਾਰੀਆਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਤਰਫ਼ੋਂ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਲੀਫ਼ੋਨ (ਫ਼ਾਰਮੂਲਾ A, B ਜਾਂ C) ਦੁਆਰਾ ਅਦਲਾ-ਬਦਲੀ ਲਈ ਲਾਅ ਸੋਸਾਇਟੀ ਫਾਰਮੂਲੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬਦਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਕੀਲ ਕੀ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਐਕਸਚੇਂਜ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ 10% ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਰੀਖਿਅਕਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਦੇ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਜਾਣੋ:
-
Stakeholder ਵਜੋਂ ਰੱਖੀ
- A ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ agent ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖੀ ਗਈ
- A ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਜੋਖਮ ਭਰਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
Risk ਐਕਸਚੇਂਜ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਇਕੱਲਾ ਨਿਯਮ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਉਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਬੀਮਾ X ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਅਗਲੇ ਦਿਨ ਘਰ ਸੜ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ - ਇੱਕ ਤੱਥ ਦਾ ਪੈਟਰਨ ਜੋ ਬਾਰ ਬਾਰ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਟੈਂਡਰਡ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਮਿਆਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਮਿਆਰੀ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਭਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਧਿਰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੂਜੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸਾਰ ਦਾ ਸਮਾਂ ਬਣਾ ਕੇ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਛੁਟਕਾਰਾ ਸਮੇਤ ਉਪਚਾਰਾਂ ਲਈ ਦਰਵਾਜ਼ਾ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਐਕਸਚੇਂਜ ਤੋਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੱਕ: ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਪੜਾਅ
ਐਕਸਚੇਂਜ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਾ ਪਾੜਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਢਿੱਲੇ ਸਿਰਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋ ਪੂਰਵ-ਪੂਰਤੀ ਖੋਜਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।
ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ, ਵਕੀਲ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਖੇ OS1 ਤਰਜੀਹੀ ਖੋਜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਤਰਜੀਹੀ ਅਵਧੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ - ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 30 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ - ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਐਂਟਰੀ ਤੋਂ ਮੁਫਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਸ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ (ਫਾਰਮ K15) ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ - ਅਕਸਰ ਉਹੀ ਫਰਮ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ - ਨੂੰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਖੋਜ (ਫਾਰਮ K16) ਵੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਕੀਲ ਫਿਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਸਿਰਲੇਖ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਦਿਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਪੇਸ਼ਗੀ ਨੂੰ ਹੇਠਾਂ ਖਿੱਚਦਾ ਹੈ।
ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਪੋਸਟ-ਮੁਕੰਮਲਤਾ: ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ
O ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਡੀਡ (ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਲਈ ਇੱਕ TR1) ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤਬਾਦਲਾ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ 1925 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 52 ਦੇ ਅਧੀਨ ਡੀਡ ਦੁਆਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - ਤੁਹਾਡੇ ਭੂਮੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਗਿਆਨ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਓਵਰਲੈਪ ਪੁਆਇੰਟ।
Completion ਫਾਈਨਲ ਲਾਈਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਦੋ ਡਿਊਟੀਆਂ SQE1 ਸਿਲੇਬਸ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਹੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰੇਂਜਾਂ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯਾਦ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ:
Tax ਫਿਰ registration. ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਸੇ ਵੀ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਵਾਰ SDLT ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਚਾਰਜ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ HM ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Tਦੋ ਪੁਆਇੰਟ ਇਮਤਿਹਾਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਟੈਸਟ ਇੱਥੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਪਹਿਲਾਂ, Wales ਵਿੱਚ, SDLT ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ — ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ ਲੈਂਡ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਜੋ ਕਾਰਡਿਫ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਅੰਤਰ ਦੇਖਿਆ ਹੈ। ਦੂਜਾ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੌਦਿਆਂ ਲਈ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਹੈ: ਭੂਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 2002 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਤ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਇਸੇ ਲਈ ਤਰਜੀਹੀ ਖੋਜ ਇੰਨੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
Leasehold ਅਤੇ ਪ੍ਰੈਕਟੀਕਲ ਪੁਆਇੰਟ ਇਮਤਿਹਾਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ
ਨੂੰ ਇਨਾਮ ਦਿੰਦੇ ਹਨਇੱਕ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਫਲੈਟ ਲੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣਾ ਉਸੇ ਟਾਈਮਲਾਈਨ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਕਦਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲੀਜ਼, ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ। ਵਪਾਰਕ ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1954 ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਅਤੇ ਕੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਇਸ ਤੋਂ ਇਕਰਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਪੂਰੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਆਚਰਣ ਪਿਛੋਕੜ ਵਿੱਚ ਬੈਠਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੋਵਾਂ ਲਈ, ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ SRA ਮਿਆਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਸੁਚੇਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ SRA ਅਕਾਉਂਟਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - ਜੋ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਖਾਤਿਆਂ ਦੇ ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ।
S ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਸਭ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੇ ਹੋ? ਇਹਨਾਂ ਵਿਹਾਰਕ ਚਾਲਾਂ ਨੂੰ ਅਜ਼ਮਾਓ:
- ਇੱਕ ਵਾਰ ਹੱਥ ਨਾਲ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਖਿੱਚੋ: ਹਦਾਇਤ → ਖੋਜਾਂ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛਾਂ → ਵਟਾਂਦਰਾ → ਪ੍ਰੀ-ਪੂਰੀ ਖੋਜਾਂ → ਸੰਪੂਰਨਤਾ → SDLT → ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ। ਫਿਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਹਰੇਕ ਨੋਡ 'ਤੇ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ਹਰੇਕ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਲਈ, ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਅਸੀਂ ਕਿਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਹਾਂ? ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ਐਕਸਚੇਂਜ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ — ਬਾਈਡਿੰਗ ਕੰਟਰੈਕਟ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਰਿਸਕ ਪਾਸਿੰਗ, ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ — ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਲੱਸਟਰ SBA ਫਾਰਮੈਟ ਲਈ ਸੋਨਾ ਹੈ।
- ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਮਾਨਸਿਕ ਕਾਲਮਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਲੈਂਡ ਚਾਰਜ ਖੋਜ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕਰੋ।
ਕ੍ਰਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਹਾਸਲ ਕਰੋ, ਮੈਮੋਰੀ ਟੈਸਟਾਂ ਵਾਂਗ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿਓ ਅਤੇ ਉਸ ਨੌਕਰੀ ਵਾਂਗ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ ਜਿਸਦੀ ਤੁਸੀਂ ਸਿਖਲਾਈ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ।
CELE SQE
ਦੀ ਕਿਵੇਂ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈA CELE SQE (celebar.com) 'ਤੇ ਅਸੀਂ ਪਹਿਲੀ SQE ਬੈਠਕ ਤੋਂ ਹੀ ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਸਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਡੀ ਸਮੱਗਰੀ ਇਸ ਸਮੁੱਚੀ ਸੰਚਾਲਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਨੂੰ ਉਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਇੱਕਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਨਾਲ ਨਕਸ਼ੇ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦਾ ਤੁਸੀਂ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰੋਗੇ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਢਾਂਚਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ SQE1 ਕੋਰਸ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਲਈ £1,750 ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਲਈ £3,720 ਤੱਕ ਚੱਲਦੇ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ FLK2 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ £150 ਅਰਲੀ-ਬਰਡ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਤਾਂ ਅੱਧੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਸਿੰਗਲ-FLK ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ। ਸਵਾਲਾਂ ਨੂੰ ਡ੍ਰਿਲ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹੋ? SQE1 ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਬੈਂਕ £575 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਠ ਪੁਸਤਕ ਦਾ ਪੂਰਾ ਸੈੱਟ £950 ਹੈ। WeChat SQE100 'ਤੇ ਜਾਂ [email protected].
'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ