வழக்கு மற்றும் பொருள் பகுப்பாய்வு SQE2: ஆபத்து, விருப்பங்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் ஆலோசனை

நீங்கள் பணியைத் திறக்கவும். ஒரு கிளையன்ட் மின்னஞ்சல், யாரோ ஒருவர் எழுதிய விதியுடன் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம், இரண்டு விலைப்பட்டியல்கள், கிளையன்ட் மற்றும் மறுபக்கத்தின் இயக்குனருக்கு இடையேயான உரைகளின் சங்கிலி மற்றும் வழக்குரைஞர்களிடமிருந்து அச்சுறுத்தும் நடவடிக்கைகளின் கடிதம் உள்ளது. கடிகாரம் ஓடுகிறது. உங்களின் முதல் உள்ளுணர்வு — நான் குறிக்கும் ஒவ்வொரு கேலிக்கூத்துகளிலும் இதை நான் காண்கிறேன் — ஒப்பந்த மீறல் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிந்த அனைத்தையும் எழுதத் தொடங்க வேண்டும்.

அந்த உள்ளுணர்வுதான் Case மற்றும் Matter Analysis ஆகியவற்றில் மதிப்பெண்களை இழக்கிறது. மதிப்பீட்டாளர்கள் உங்களுக்குத் தெரிந்ததைக் கேட்பதில்லை. இந்தக் கிளையண்டிற்கு நீங்கள் do என்ன செய்வீர்கள் என்று அவர்கள் கேட்கிறார்கள், இந்த உண்மைகள், எப்போது, ​​என்ன ஆபத்தில் இருக்கும். இது SQE2 நடைமுறையில் உண்மையான திங்கள் காலைக்கு மிக நெருக்கமான விஷயம்.

SQE2 இல் என்ன வழக்கு மற்றும் பொருள் பகுப்பாய்வு உண்மையில் சோதனைகள்

Case மற்றும் Matter Analysis என்பது SQE2 இல் மதிப்பிடப்பட்ட ஐந்து திறன்களில் ஒன்று, வாடிக்கையாளர் நேர்காணல், வக்கீல், சட்ட ஆராய்ச்சி மற்றும் சட்ட எழுத்து/வரைவு ஆகியவற்றுடன். இது SRA விவரக்குறிப்பில் அமைக்கப்பட்டுள்ள நடைமுறைச் சூழல்கள் முழுவதும் தோன்றும் - சர்ச்சைத் தீர்வு, வணிக நிறுவனங்கள், சொத்து நடைமுறை, உயில்கள் மற்றும் எஸ்டேட்கள், குற்றவியல் வழக்குகள் - எனவே நீங்கள் அதை ஒரு பாடமாக மாற்ற முடியாது.

இரண்டு விஷயங்கள் ஒரே நேரத்தில் குறிக்கப்படுகின்றன. திறமை இருக்கிறது: தொடர்புடைய உண்மைகளை அடையாளம் காணவும், விடுபட்டதைக் கண்டறியவும், விருப்பங்களை எடைபோட்டு ஆலோசனை வழங்கவும் முடியுமா? சட்டத்தின் பயன்பாடு உள்ளது: இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸுக்கு உங்கள் அறிவுரை உண்மையில் சரியானதா? தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்ட வரம்புக் காலத்தின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்பட்ட அழகான கட்டமைக்கப்பட்ட பதில் உங்களைக் காப்பாற்றாது. வாடிக்கையாளருக்கு அடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும் என்று கூறாத சட்டப்பூர்வ பிழையற்ற கட்டுரையும் இருக்காது.

A பயனுள்ள சோதனை: உங்கள் பதிலை மேற்பார்வையிடும் பங்குதாரர் படித்தால், உங்களிடம் ஒரு பின்தொடர்தல் கேள்வியும் கேட்காமல் அவர்கள் அதைச் செயல்படுத்த முடியுமா? இல்லையெனில், ஏதாவது விடுபட்டுள்ளது - பொதுவாக பரிந்துரை, செலவு அல்லது காலக்கெடு.

மூட்டையைப் படித்தல்: காலவரிசை முதலில், சட்டம் இரண்டாவது

நீங்கள் ஒரு ஆலோசனையை தட்டச்சு செய்வதற்கு முன், ஒரு காலவரிசையை உருவாக்கவும். தேதிகள், கட்சிகள், ஆவணங்கள், தொகைகள். நிகழ்வுகளுடன் டேட்டிங் செய்யும் இரண்டு நிமிடம், வாடிக்கையாளர்களின் உணர்ச்சிகரமான மின்னஞ்சலை மீண்டும் படிக்கும் பத்து நிமிடங்களுக்கு மேல் உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.

ஏன் தேதிகள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை: அவை வரம்புகளை இயக்குகின்றன. வரம்புச் சட்டம் 1980 இன் கீழ், எளிய ஒப்பந்தத்தின் உரிமைகோரல் மீறப்பட்டதிலிருந்து ஆறு ஆண்டுகள் (கள்.5) மற்றும் பெரும்பாலான டார்ட் உரிமைகோரல்கள் சேதத்திலிருந்து ஆறு ஆண்டுகள் (கள்.2), தனிப்பட்ட காயம் தெரிந்த தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளாக குறைக்கப்பட்டது (கள்.11). மார்ச் 2020 இல் குறைபாடுள்ள சரக்குகள் டெலிவரி செய்யப்பட்டு, வாடிக்கையாளர் இப்போது மட்டுமே புகார் அளித்தால், அது மீறல் தொடர்பான வழக்கு அல்ல - இது க்ளைம் செய்ய ஏதேனும் மீதம் உள்ளதா என்பது பற்றிய வழக்கு. அதைத் தவறவிட்ட விண்ணப்பதாரர்கள் பணியின் மிக முக்கியமான ஒரு புள்ளியை இழக்கிறார்கள்.

பின்னர் not ஆவணங்கள் என்ன சொல்கிறது என்று கேளுங்கள். ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட்டதா? விலைப்பட்டியல் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட விலையுடன் பொருந்துகிறதா? உரைச் செய்திகளில் உள்ள "ஒப்பந்தம்" முழு உடன்படிக்கை விதியுடன் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை மாற்றும் திறன் கொண்டதா? விடுபட்ட தகவல் பணி வடிவமைப்பின் தோல்வி அல்ல - இது மதிப்பீட்டின் ஒரு பகுதியாகும். உங்களுக்கு என்ன தேவை, யாரிடமிருந்து, ஏன் ஆலோசனையை மாற்றுகிறது என்பதை தெளிவாகக் கூறவும்.

வாடிக்கையாளரின் உண்மையான நோக்கத்தைக் கண்டறியவும், சட்டபூர்வமான ஒன்றை அல்ல

வாடிக்கையாளர்கள் "சேதங்களை" அரிதாகவே விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் காலாண்டு முடிவதற்குள் பணம் செலுத்த வேண்டும், அல்லது அதே வாடிக்கையாளரை தொடர்ந்து வழங்க வேண்டும், அல்லது அவர்களின் வணிகப் பங்குதாரர் நிறுவனத்தின் கணக்கை வெளியேற்றுவதை நிறுத்த வேண்டும் அல்லது குடும்ப வாதம் இல்லாமல் பெற்றோரை அடக்கம் செய்ய வேண்டும். சட்டப்பூர்வ தீர்வு என்பது அந்த நோக்கத்திற்கான ஒரு கருவியாகும்.

வாடிக்கையாளரின் மின்னஞ்சலின் நடுவில் புதைக்கப்பட்ட வாக்கியத்தைப் பாருங்கள்: "இதைச் சரிசெய்ய முடிந்தால் நாங்கள் அவர்களுடன் இணைந்து பணியாற்ற விரும்புகிறோம்." அந்த ஒற்றை வரி உங்கள் முழுப் பதிலையும் மாற்றியமைக்க வேண்டும். இது பாரபட்சமற்ற அணுகுமுறை, கட்டணத் திட்டம், மத்தியஸ்தம் - மற்றும் வணிக உறவை நிரந்தரமாக முடிக்கும் உடனடி உரிமைகோரல் படிவத்திலிருந்து உங்களைத் தள்ளும்.

ஒரு நிறுவனத்தின் சூழ்நிலையில், அதே கொள்கை பொருந்தும். முடிவுகளில் இருந்து முடக்கப்பட்ட சிறுபான்மை பங்குதாரர் s.994 நிறுவனங்கள் சட்டம் 2006 இன் கீழ் நியாயமற்ற தப்பெண்ணத்திற்காக ஒரு மனுவைக் கொண்டிருக்கலாம், வழக்கமான பரிகாரம் பங்கு கொள்முதல் ஆணை. ஆனால் அவர்கள் உண்மையில் விரும்புவது மூன்று மாதங்களுக்குள் பணத்துடன் வெளியேற வேண்டும் என்றால், பேச்சுவார்த்தை மூலம் வாங்குதல் என்பது ஒரு மனுவை விட வேகமாகவும் மலிவாகவும் இருக்கும், அது ஒரு வருடம் எடுத்து பங்குகளின் மதிப்பை செலவில் விழுங்கலாம். அப்படிச் சொல்லுங்கள்.

கட்டிட விருப்பங்கள்: குறைந்தது இரண்டு, சரியாக ஒப்பிடப்பட்டது

A பதில் பகுப்பாய்வு அல்ல. யதார்த்தமான மாற்றுகளை அமைத்து, வாடிக்கையாளர் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய விஷயங்களில் அவற்றை ஒப்பிடவும்: சாத்தியமான விளைவு, செலவு, நேரம், தேவையான சான்றுகள் மற்றும் ஆபத்து.

வழக்கமான விருப்பத் தொகுப்புகள் முன் நடவடிக்கை நடத்தை மீதான Practice Direction இன் கீழ் உரிமைகோருவதற்கு முன் ஒரு கடிதத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்; ஒரு Part 36 ஆஃபர், சோதனையில் சலுகை வெல்லப்படாவிட்டால் அதன் செலவுகள் விளைவுகள்; மத்தியஸ்தம்; அல்லது CPR பகுதி 24 இன் கீழ் சுருக்கத் தீர்ப்பை வழங்குதல் மற்றும் விண்ணப்பித்தல், இதில் மறுபுறம் வெற்றிகரமாகப் பாதுகாப்பதற்கான உண்மையான வாய்ப்பு இல்லை மற்றும் விசாரணைக்கு வேறு எந்த கட்டாயக் காரணமும் இல்லை. கடன் மறுக்கப்படாமல் மற்றும் தொகைகள் சுமாரானதாக இருந்தால், சிறிய உரிமைகோரல்கள் மற்றும் அதன் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட செலவுகளை மீட்டெடுப்பது வணிக தர்க்கத்தை முழுவதுமாக மாற்றலாம்.

ஒரு சொத்து விஷயத்தில், விருப்பங்கள் ஒரு பாதகமான தேடல் முடிவுக்குப் பிறகு விலையை மறுபரிசீலனை செய்யலாம், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு முன் அல்லது இழப்பீட்டுக் காப்பீட்டை சரிசெய்ய வேண்டும். ஒரு எஸ்டேட் விஷயத்தில், அவை இறந்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மாறுபாட்டின் பத்திரமாக இருக்கலாம், 1975 ஆம் ஆண்டின் பரம்பரை (குடும்பம் மற்றும் சார்ந்திருப்பவர்களுக்கான ஒதுக்கீடு) சட்டத்தின் கீழ் உரிமைகோரலாக இருக்கலாம் அல்லது குடலுக்கான விதிகளின்படி விநியோகித்து ஏமாற்றமடைந்த உறவினருக்கு அவர்கள் ஏன் எதையும் பெறவில்லை என்பதை விளக்கலாம்.

எழுதுதல் ஆபத்து

ரிஸ்க் என்பது பெரும்பாலான வேட்பாளர்கள் தெளிவற்றதாக இருக்கும் இடமாகும். "உரிமைகோரல் வெற்றிபெறாத ஆபத்து உள்ளது" என்று ஒரு வாடிக்கையாளரிடம் எதுவும் கூறவில்லை. இதனுடன் ஒப்பிடுக: "எங்களுக்கு எதிரான வலுவான அம்சம் என்னவென்றால், கூறப்படும் மாறுபாடு வாய்மொழியானது மற்றும் பிரிவு 14 க்கு மாறுபாடுகள் எழுத்து மற்றும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். நீதிமன்றம் அந்த ஷரத்தை ஏற்றுக்கொண்டால், £18,000 உயர்வு திரும்பப் பெற முடியாதது மற்றும் அசல் ஒப்பந்த விலையுடன் எங்களிடம் எஞ்சியிருக்கும்."

கான்கிரீட் ஆபத்து நான்கு கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது: பலவீனம், அதை உருவாக்கும் சான்றுகள், பவுண்டுகள் அல்லது விளைவுகளின் விளைவு மற்றும் அதைக் குறைக்க என்ன செய்யலாம். நான்கையும் செய்யுங்கள், உங்கள் பதில் ஒரு வழக்கறிஞரின் கோப்புக் குறிப்பைப் போலத் திருத்தப்பட்ட சுருக்கமாக அல்ல.

தொழில்முறை நடத்தை சிக்கல்கள் மீதும் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டாம். தொகுப்பில் இரண்டு கிளையண்டுகளுக்கு இடையே முரண்பாடு இருந்தால், நீங்கள் பொய் என்று தெரிந்ததை நீங்கள் எழுத விரும்பும் கிளையண்ட் அல்லது எதிர்பாராத மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து பணம் வந்தால், அது உங்கள் ஆலோசனையில் தோன்ற வேண்டும். நெறிமுறைகள் SQE2 மூலம் வேண்டுமென்றே திரிக்கப்பட்டன, மேலும் அவை கவனம் செலுத்தும் எவருக்கும் எளிதான மதிப்பெண்கள்.

ஒவ்வொரு பரிந்துரைக்கும் அடுத்த படி மற்றும் உரிமையாளரைக் கொடுங்கள். "இந்த வாரம் உரிமைகோருவதற்கு முன் ஒரு கடிதத்தை அனுப்ப பரிந்துரைக்கிறேன், பதிலுக்காக 14 நாட்கள் அவகாசம் அளிக்கிறோம். இழப்பின் அட்டவணையை முடிக்க வியாழன் கிழமைக்குள் உங்களிடமிருந்து டெலிவரி குறிப்புகள் தேவைப்படும்."

Pearson VUE மூடப்பட்ட பிளாட்ஃபார்ம்

SQE2 ஒரு மூடிய கணினி அடிப்படையிலான இயங்குதளத்தில் வழங்கப்படுகிறது. உலாவி இல்லை, இணையம் இல்லை, பூலியன் தேடல் இல்லை — Ctrl+F என்பது உங்களின் ஒரே தேடல் கருவி. கேஸ் மற்றும் மேட்டர் பகுப்பாய்விற்கு இது உண்மையான விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

நீங்கள் திரையில் உள்ள ஆவணங்களுக்கும் உங்கள் பதில் சாளரத்திற்கும் இடையில் நகர்வீர்கள், இது காகிதத்துடன் வேலை செய்வதை விட மெதுவாகவும் சோர்வாகவும் இருக்கும். எனவே திரையில் பயிற்சி செய்யுங்கள். தட்டச்சு செய்யும் போது பதினைந்து பக்க மூட்டையை ஸ்க்ரோலிங் செய்யப் பழகுங்கள். ஒரு கட்சியின் பெயர், தேதி அல்லது தொகைக்கு Ctrl+F ஐப் பயன்படுத்துவதைப் பயன்படுத்துவதைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, எல்லாவற்றையும் இரண்டு முறை படிக்கவும். அழுத்தத்தின் கீழ் வேகத்தில் தட்டச்சு செய்யப் பழகுங்கள் — ஒரு நிமிடத்திற்கு 30 வார்த்தைகளைத் தட்டச்சு செய்யும் வேட்பாளர், சட்ட அறிவைப் பொருட்படுத்தாமல் 60 ஐ உள்ளிடுபவர்களுடன் சமமற்ற முறையில் போட்டியிடுகிறார்.

இன்னும் ஒரு நடைமுறை புள்ளி: நீங்கள் தொடங்குவதற்கு முன் உங்கள் நேரத்தை ஒதுக்கி, வரியைப் பிடிக்கவும். ஒரு காலாண்டில் ஒரு பகுதி வாசிப்பு மற்றும் திட்டமிடல், பாதி எழுதுதல், மீதியை சரிபார்த்து முடித்தல் போன்ற வேலைகள் பெரும்பாலான மக்களுக்கு. இந்த மதிப்பீட்டில், பரிந்துரைப் பிரிவிற்கு முன் நேரம் முடிவடையாமல் இருப்பது மிகவும் பொதுவான சுய-அழுத்த காயமாகும்.

A SQE2 விண்ணப்பதாரர்களுக்கான ஆறு வார பயிற்சி வழக்கம்

SQE2 க்கான அறிவுத் திருத்தம் SQE1 ஐ விட மெல்லியதாக உள்ளது - சட்டம் என்பது நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படும் SQE1 பொருள் - எனவே பயிற்சியானது நடத்தை சார்ந்ததாக இருக்க வேண்டும். இந்த ரிதத்தை முயற்சிக்கவும்.

வாரத்திற்கு இரண்டு முறை, ஒரு முழு வழக்கு மற்றும் மேட்டர் பகுப்பாய்வு பணியை, கணினியில், குறிப்புகள் இல்லாமல் முடிக்கவும். வாரத்திற்கு ஒரு முறை, நீங்கள் ஏற்கனவே செய்த ஒரு பணியை எடுத்து, ஆலோசனைப் பகுதியை மட்டும் மீண்டும் எழுதுங்கள், உங்களை குறுகிய மற்றும் தீர்க்கமானதாக இருக்கும்படி கட்டாயப்படுத்துங்கள். ஒவ்வொரு வாரமும், உங்களால் முடிந்தால், வேறொருவரின் பதிலைக் குறிக்கவும் - மற்றொரு வேட்பாளரின் பணியில் விடுபட்ட வரம்புப் புள்ளியைக் கண்டறிவது உங்கள் சொந்தத் தவறை நிறுத்துவதற்கான விரைவான வழியாகும்.

ஒவ்வொரு பயிற்சி அமர்வுக்கு முன்பும் நீங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யும் ஒரு பக்க "இஷ்யூ ரேடாரை" வைத்திருங்கள்: வரம்பு, வழக்கு மற்றும் வழக்குத் தொடரும் திறன், உட்பிரிவின் அமலாக்கம், கிடைக்கக்கூடிய ஆதாரங்கள், நிதி மற்றும் செலவுகள், நடத்தை சிக்கல்கள், வாடிக்கையாளர் குறிக்கோள். ஏழு தூண்டுதல்கள். நீங்கள் பார்க்கும் ஒவ்வொரு தொகுப்பிலும் அவற்றை இயக்கவும், மறைக்கப்பட்ட சிக்கல்களில் உங்கள் வெற்றி விகிதம் விரைவாக உயரும்.

CELE SQE எப்படி உதவ முடியும்

யூகங்களை விட கட்டமைக்கப்பட்ட பயிற்சியை நீங்கள் விரும்பினால், SQE2 க்கான CELE SQE பாடநெறி £1,450 மற்றும் 61 முழு போலிக் கேள்விகளை உள்ளடக்கியது, 1:1 அதிகாரப்பூர்வ SRA வடிவத்தில், ஒவ்வொரு மதிப்பிடப்பட்ட நடைமுறைச் சூழலிலும் வழக்கு மற்றும் மேட்டர் பகுப்பாய்வை உள்ளடக்கியது. இன்னும் SQE1 ஐ நோக்கிப் பணிபுரியும் விண்ணப்பதாரர்கள் எங்களது நீண்ட கால (£3,720), இடைக்கால (£2,750) அல்லது குறுகிய கால (£1,750) படிப்புகளைப் பார்க்கலாம், ஒரே FLK விருப்பங்களில் பாதி விலையில் மற்றும் தேர்வு முடிந்த மூன்று மாதங்களுக்குள் முன்பதிவு அல்லது முன்பதிவுகளுக்கு £150 தள்ளுபடி. எந்த நேரத்திலும் கேள்விகள் வரவேற்கப்படுகின்றன — WeChat SQE100, [email protected] அல்லது celebar.com.