SQE1 ಪರೀಕ್ಷಾ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸಿ. ಒಂದೇ ಒಂದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರದ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ £480,000 ಗೆ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಹುಡುಕಾಟವು ಹತ್ತಿರದ ರಸ್ತೆ-ವಿಸ್ತರಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಫ್ಲ್ಯಾಗ್ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ನಾಲ್ಕು ಗಂಟೆಗಳ ಕಾಗದ ಉಳಿದಿದೆ. ಯಾವ ಸತ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಸಲಹೆಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದು ವಿಚಲಿತವಾಗಿದೆ? ಇದು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ ಯಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಪರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ — ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಬ್ಬ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಮುಂದೆ ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ವಿಶಾಲವಾದ ರವಾನೆ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮಾರ್ಕ್ಗಳು ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಸ್ಲಿಪ್ ಆಗುವುದು ವಹಿವಾಟಿನ ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರವಾಗಿದೆ: ಇದು ಆರ್ಡರ್ ಮಾಡಲು ಹುಡುಕುತ್ತದೆ, ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸುವುದು. FLK2.
ನಲ್ಲಿ ಪರೀಕ್ಷಕರು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಭಾಗಗಳ ಮೂಲಕ ನಾವು ನಡೆಯೋಣಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ FLK2
ನಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಇರುತ್ತದೆಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸವು ಆರು FLK2 ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಭೂ ಕಾನೂನು, ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು, ವಿಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತ, ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸದ ಜೊತೆಗೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಭೂ ಕಾನೂನು ನಿಮಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಸಿದ್ಧಾಂತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ. Property Practice ಆ ಸಿದ್ಧಾಂತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಠಿಣವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದೆಯೇ ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತೀರಿ?
SQE1 ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸ್ವರೂಪವು 180 ಏಕೈಕ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಎರಡು ಪೇಪರ್ಗಳು, ಇತ್ತೀಚಿನ SRA ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ಪತ್ರಿಕೆಗೆ ಐದು ಗಂಟೆಗಳು ಮತ್ತು 20 ನಿಮಿಷಗಳು. Property Practice ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಮೂರ್ತದಲ್ಲಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಪಠಿಸಲು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಅವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಆಕ್ಟಿಂಗ್ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ನ ಬೂಟುಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಮುಂದಿನ ಹಂತವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆ ಚೌಕಟ್ಟು ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸುಳಿವು: ಶಬ್ದಕೋಶವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕಲಿಯಿರಿ.
A ಉಪಯುಕ್ತ ಅಭ್ಯಾಸ: ಪ್ರತಿ ವಿಷಯಕ್ಕೆ, "ಯಾರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದು ತಪ್ಪಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?" ಪರೀಕ್ಷಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಮೂರು ಕೋನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಪೂರ್ವ-ಒಪ್ಪಂದದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು: ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ನಿಮಗೆ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ
ಏಕೆಂದರೆ caveat emptor ತತ್ವವು (ಖರೀದಿದಾರರು ಹುಷಾರಾಗಿರಲಿ) ರವಾನೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಸೇವಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯವಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಚಿಂತೆಗೆ ಹೊಂದಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು SQE ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತದೆ.
- ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳು — ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಮ್ಮತಿಗಳು, ಮರಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಆದೇಶಗಳು, ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ಡ್ರೈನೇಜ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹುಡುಕಾಟ - ಆಸ್ತಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ನೀರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಒಳಚರಂಡಿ ಎಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- Environmental search — ಫ್ಲ್ಯಾಗ್ಗಳು ಕಲುಷಿತ ಭೂಮಿ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಹದ ಇತಿಹಾಸ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಕ್ಲೀನ್-ಅಪ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಬೀಳಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಬಂಧಿತವಾಗಿದೆ.
- ಚಾನ್ಸೆಲ್ ರಿಪೇರಿ ಚೆಕ್ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಗಣಿಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಪರಿಣಿತ ಹುಡುಕಾಟಗಳು.
ನಮ್ಮ ರಸ್ತೆ ಅಗಲೀಕರಣದ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಯೋಜನೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಹುಡುಕಾಟವು ನಿಖರವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಪ್ಯಾನಿಕ್ ಅಲ್ಲ; ಇದು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಶೋಧನೆಯನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುವುದು, ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂತೋಷದ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕೆ, ಮರು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಹಿಂಪಡೆಯಬೇಕೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಲಹೆ ನೀಡುವುದು. SBA ಯಲ್ಲಿ, "ಅತ್ಯುತ್ತಮ" ಉತ್ತರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಲಾದ, ಕ್ಲೈಂಟ್-ಕೇಂದ್ರಿತ ಮುಂದಿನ ಹಂತವಾಗಿದೆ - ನಾಟಕೀಯ ಒಂದಲ್ಲ.
ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್, ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಷರತ್ತುಗಳು
ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 ನ ವಿಭಾಗ 2 ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು: ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿ, ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ವಸತಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳು. ಹೆಸರಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ, ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಏನೆಲ್ಲಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಆಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.
O ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಬದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಅಪಾಯವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆಯು ಈಗಾಗಲೇ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಠೇವಣಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ಶೇಕಡಾ. ಖರೀದಿದಾರನು ನಂತರ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಬಲೆಯು ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (ಯಾರಾದರೂ ಪಕ್ಷವು ದೂರ ಹೋಗಬಹುದು) ನಂತರದ ಸ್ಥಾನದೊಂದಿಗೆ (ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದ, ನೈಜ ಪರಿಣಾಮಗಳು). ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಆ ಸಾಲನ್ನು ದೃಢವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಿ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ: ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಪರೀಕ್ಷಕರು ಪರೀಕ್ಷೆ
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ (SDLT) ಅಚ್ಚುಮೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿನ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೆ SDLT ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ವೇಲ್ಸ್ ತನ್ನದೇ ಆದ ಭೂ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ). ಇದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಡೆಡ್, ಸ್ಲೈಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ - ಬೆಲೆಯ ಪ್ರತಿ ಭಾಗಕ್ಕೂ ಆ ಬ್ಯಾಂಡ್ನ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಬೆಲೆ ಒಂದೇ ದರದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ.
ನೀವು ಪೆನ್ನಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ದರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮೀಪವಿರುವ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮೂಲದಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬ್ಯಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ. ಪರೀಕ್ಷಕರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
- ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿಯೇತರ ದರಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿ.
- The ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಾಸಸ್ಥಾನಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳು — ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ.
- ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಷರತ್ತುಗಳು.
- ಒಂದು SDLT ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗಡುವಿನೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ.
ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗುವವರೆಗೆ ಸುತ್ತಿನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಲೈಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಿ. ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ನಿರರ್ಗಳವಾಗಿರುವುದು ನೀವು ಅರ್ಧ-ಸ್ಮರಿಸುವ ಟೇಬಲ್ ಅನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ: ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯ ಸಮತೋಲನವು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗುತ್ತಾನೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಫಾರ್ಮ್ TR1 - Law of Property Act 1925 ನ ವಿಭಾಗ 52 ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪತ್ರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅಂತಿಮ ಗೆರೆಯಲ್ಲ. ಎರಡು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರದ ಹಂತಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೊದಲಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ. SDLT ರಿಟರ್ನ್ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗಡುವಿನೊಳಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕು. ಅದನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ನೈಜ-ಜಗತ್ತಿನ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಅಪಾಯ, ಮತ್ತು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾದ SBA ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ ಪ್ಯಾಟರ್ನ್.
ಎರಡನೆಯದು, ನೋಂದಣಿ. Land Registration Act 2002 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನೀಡುವುದು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗಿದೆ. HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಹಾದುಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ - ಸೆಕ್ಷನ್ 27 ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಇಲ್ಲಿಯೇ ಆದ್ಯತಾ ಅವಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಪೂರ್ವ ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ (ಫಾರ್ಮ್ OS1) ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆ ಹುಡುಕಾಟವು ಸಂರಕ್ಷಿತ ವಿಂಡೋವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಂತರದ ನಮೂದುಗಳಿಂದ ಉಚಿತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬಂದರೆ. ಆ ವಿಂಡೋ ಏಕೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು - ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ನಡುವೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹೊಸ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು - ನಿಖರವಾಗಿ ತಾರ್ಕಿಕ ಪರೀಕ್ಷಕರ ಬಹುಮಾನ.
ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಗಳನ್ನು ನೀವು ಸ್ಕಿಪ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಕ್ಲೀನರ್ ಕಥೆಯಾಗಿದೆ; ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಚಲಿಸುವ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು FLK2 ಅವುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಖರೀದಿಗಾಗಿ, ನಿಯೋಜಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ (ನಿಯೋಜಿಸಲು ಪರವಾನಗಿ), ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿ, ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ. ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಮೇಲಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅದರ ಸ್ವಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಂಖ್ಯೆ.
ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದುಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಟೇಕ್ಅವೇ: ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಫ್ಲಾಟ್, ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಾಗ, ನಿಧಾನಗೊಳಿಸಿ. "ಉತ್ತಮ ಉತ್ತರ" ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಂತವನ್ನು ಆನ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್-ಮಾತ್ರ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಯೋಜನೆಯು ತಪ್ಪಿಹೋಗುತ್ತದೆ.
Property Practice ಗಾಗಿA ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಯೋಜನೆ
ನೀವು ಇದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕು? ಸಂಪೂರ್ಣ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಒಂದು ಪುಟದಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ: ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದ (ಶೋಧನೆಗಳು, ವಿಚಾರಣೆಗಳು, ಡ್ರಾಫ್ಟಿಂಗ್), ವಿನಿಮಯ (ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದ, ಠೇವಣಿ, ಅಪಾಯ), ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ (ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ, ಹಣದ ಹರಿವು) ಮತ್ತು ನಂತರದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ (SDLT, ನೋಂದಣಿ, ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿ). ನಂತರ ಪ್ರತಿ ಹಂತಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಅಪಾಯವನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ. ಆ ಏಕೈಕ ರೇಖಾಚಿತ್ರವು ಹೆಚ್ಚಿನ SBA ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳ ಯಾವುದೇ ಗೋಡೆಗಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಎರಡನೇ ಸ್ವಭಾವದವರೆಗೆಡ್ರಿಲ್ SDLT ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು. ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪೂರ್ವಾಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಿ. ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ನೀವು ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪಡೆದರೆ, ನೀವು rule, stage, ಅಥವಾ consequence ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಬರೆಯಿರಿ - ಪರೀಕ್ಷಕರು ಬಳಸುವ ಅದೇ ಮೂರು ಕೋನಗಳು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ದೋಷಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾದರಿಗಳು ಸುಧಾರಣೆಗೆ ವೇಗವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಕೊನೆಯ ಜ್ಞಾಪನೆ: ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಖಾತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ Property Practice ಇಂಟರ್ಲಾಕ್ಗಳು. ಕ್ಲೈಂಟ್ ಹಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ, SDLT ಪಾವತಿ, ಅಡಮಾನ ಮುಂಗಡ - ಇವೆಲ್ಲವೂ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಲೆಡ್ಜರ್ ಮೂಲಕ ಸಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅವರು ಹೇಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಡ್ಡ-ವಿಷಯದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಹೊಂಚುದಾಳಿಗಳಂತೆ ಭಾವನೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತವೆ.
ನೀವು ರಚನಾತ್ಮಕ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ನಾವು CELE SQE (celebar.com) ನಲ್ಲಿ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ SQE1 ಕೋರ್ಸ್ಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಾಗಿ £1,750 ರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ £3,720 ವರೆಗೆ ರನ್ ಆಗುತ್ತವೆ, ನಿಮಗೆ FLK2 ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅರ್ಧ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಂಗಲ್-FLK ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು £150 ಆರಂಭಿಕ ಹಕ್ಕಿ ರಿಯಾಯಿತಿ. ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ನಿಖರವಾದ SBA ಶೈಲಿಯನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲು ಅನೇಕ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ £575 ಕ್ಕೆ ಪ್ರಶ್ನೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಕೋರ್ಸ್ ಅನ್ನು ಜೋಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು? WeChat SQE100 ಅಥವಾ [email protected] ನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ — ಯಾವುದೇ ಒತ್ತಡವಿಲ್ಲ, ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ.