peržiūrite ankstesnį SQE1 FLK2 praktikos klausimą dėl bendrų nuomininkų ginčo dėl pardavimo pajamų – ir staiga suprantate, kad negalite prisiminti, ar 1996 žemės patikėjimo ir patikėtinių paskyrimo įstatymo 14 skirsnis suteikia teismui teisę nurodyti parduoti *ar* tiesiog jį atidėti. Jūs vartote užrašus atgal. Formuluotė atrodo slidi. Skaitėte apie Stack prieš Dowden, bet ką daryti, jei faktai rodo Jones prieš Kernott? Ir tada yra tas servituto klausimas, kur „dominuojantis nuomojamas namas“ nebuvo aiškiai nustatytas – ar jūs jį pastebėjote? Jūs neatsiliekate laiku. Atsiliekate nuo *tikrumo*. Štai čia FLK2 žemės įstatymas suklumpa net stiprius kandidatus.
Kodėl SQE1 FLK2 Žemės teisė skiriasi nuo bakalauro studijų
Universitete žemės teisė dažnai apdovanoja gilią doktrininę analizę – teisingų interesų atsekamumą per šimtmečius, Lloyds Bank prieš Rosset teisingumą arba 1925 m. nuosavybės teisės akto politikos išsklaidymą. Tačiau SQE1 FLK2 nėra galimybės rašyti testavimo. Bandoma, ar galite taikyti tikslias įstatymų nustatytas taisykles ir privalomus įgaliojimus griežtiems, faktais paremtiems scenarijams – per mažiau nei 90 sekundžių vienam klausimui.
SRA neklausia „Aptarkite bendros nuosavybės raidą“. Jame klausiama: „X ir Y turi Blackacre kaip bendrus nuomininkus. X miršta. Y parduoda Blackacre Z, nepranešęs apie turtą. Ar Z yra susaistytas mirusiojo nauda?“ Tai yra Trusts of Land + overregiving klausimas9 – XXY sakinys per vieną . Pamirškite abstrakčią teoriją. Vietoj to sutelkite dėmesį į tris ramsčius, kuriuos SRA nuosekliai tikrina FLK2 žemės įstatyme: Tai ne tik apibrėžimai. Kalbama apie pasekmes – ypač mirtį, bankrotą ir pardavimą. Jei du žmonės valdo žemę kaip bendri nuomininkai, maitintojo netekimo teisė taikoma automatiškai. Kai žmogus miršta, jo susidomėjimas baigiasi – nesvarbu, ką sako jų valia. Tačiau jei jie yra nuomininkai bendroje dalyje, kiekvienam priklauso atskira dalis (lygi, jei nenurodyta kitaip), ir ta dalis priklauso jų testamentui arba testamentui. Pagrindinis SQE1 paleidiklis yra severance. Turite žinoti keturis galiojančius metodus – ir svarbiausia, kurie iš jų veikia nepranešant kitam bendrasavininkui. Štai ką daryti: vykdydami MCQs, pabrėžkite kiekvieną nuorodą į mirtį, bankrotą ar bandymą parduoti. Tada paklauskite: ar buvo išeitis? Jei taip, kada ir kokiu būdu? Jei ne, taikomas maitintojo netekimas. Nesiblaškykite, kas sumokėjo hipoteką arba kas ten gyveno – tai turi įtakos naudingoms akcijoms pagal patikėjimo teisę, o ne pačiam juridiniam turtui. SQE1 FLK2 neprašys sudaryti servituto sąlygos. Bus klausiama, ar susitarimas atitinka keturias charakteristikas, nustatytas Re Ellenborough Park: (1) turi būti dominuojantis ir tarnaujantis būstas; (2) servitute turi tilpti viešpataujantis nuomos namas; (3) dominuojantys ir tarnaujantys savininkai turi būti skirtingi žmonės; ir 4) teisė turi sudaryti dotacijos dalyką. Tas ketvirtasis taškas suvilioja daug kandidatų. Teisė statyti vieną automobilį gali būti tinkama (Moncrieff prieš Jamieson). Tačiau teisė statyti „bet kokį transporto priemonių skaičių“ greičiausiai žlugs – ji pernelyg neaiški ir galbūt išskirtinė (Regent Properties prieš Londono rajoną Vestminsterio ). Ir atminkite: vien licencija – net ir ilgalaikė – nėra servitutas, nebent ji atitinka visus keturis kriterijus. receptas yra svarbus, nes jis vis dar išbandytas ir vis dar taikomas pagal recepto įstatymą 1832, o ne LRA 2002. Reikia 20 metų nepertraukiamo naudojimo „kaip teisingai“, t. y. be jėgos, slaptumo ar leidimo. Byloje Sturman prieš Bridgeman teismas patvirtino, kad „iš esmės“ reiškia, kad naudotojas turi būti atviras, taikus ir be sutikimo, net jei savininkas niekada neprieštaravo. Veiksmo veiksmas: kiekvienam klausimui dėl servituto pirmiausia pažymėkite keturias charakteristikas – prieš paliesdami receptą arba registraciją. Jei trūksta dominuojančios nuomos būsto (pvz., „teisė kirsti žemę, kad būtų galima viešai naudotis“), pirmame etape jis nepavyksta. Nereikia eiti toliau. Čia susitinka žemės įstatymas, perteikiantis tikrovę, o SQE1 FLK2 remiasi 2002 m.
Bendra nuosavybė: bendra nuoma ir bendra nuoma – kas iš tikrųjų svarbu SQE1
1925 m. Nekilnojamojo turto įstatymo 36 straipsnio 2 dalis leidžia nutraukti skyrimą raštu, tačiau tik tuo atveju, jei įteikiama veiksmingai. Re Draper's Conveyance teismas nusprendė, kad pranešimo patvirtinti ar gauti nereikia – pakanka pristatymo paskutiniu žinomu adresu. Palyginkite tai su nutraukimu abipusiu susitarimu (Gore ir Snell prieš Carpenter) arba elgesiu (Williams prieš Hensman), kai reikia aiškių ketinimų įrodymų.
YY: keturios charakteristikos ir kodėl vis dar reikia recepto
Svarbiausi interesai: kur faktinė profesija yra tikrai svarbi
Dažniausiai tikrinamas punktas yra 2 dalis: asmens domėjimasis faktine profesija. Tačiau „tikrasis užsiėmimas“ nėra tik miegas. Byloje Chhokar prieš Chhokar teismas nusprendė, kad moteris, kuri laikinai išsikraustė dėl smurto šeimoje, liko tikra veikla – jos ketinimas grįžti buvo aiškus. Priešingai, Strand Securities prieš Caswell nerado jokio faktinio užsiėmimo, kai ieškovas kelis mėnesius nesilankė nuosavybėje ir neketino grįžti.
Labai svarbu, kad 2 dalis turi dvi dalis: a) palūkanos turi būti nuosavybės teisės (pvz., naudingos palūkanos pagal patikos fondą, o ne tik licenciją); ir b) savininkas turi būti faktiškai užimtas perleidimo metu – paprastai registracijos, o ne sutarties data.
Byloje Thompson prieš Foy teismas paaiškino, kad „faktinis užsiėmimas“ apima matomus požymius – baldus, asmeninius daiktus, komunalines sąskaitas – ne tik fizinį buvimą. Tačiau vien „nuosavybės ženklai“ (pavyzdžiui, pavardė ant aktų) neįskaitomi. Ieškokite kasdienio naudojimo įrodymų.
Ką daryti: kai tame pačiame klausime matote „registruotas nuosavybės teises“, „pirkėjas“ ir „neregistruotas interesas“, nedelsdami ieškokite 3 sąrašo 2 pastraipos. Paklauskite: ar tai nuosavybės teisė? Ar yra tikras užsiėmimas *registruojant*? Jei abu yra „taip“, o pirkėjas neapžiūrėjo, palūkanos yra viršesnės. Jei pirkėjas apžiūrėjo ir pamatė, kad jis dirba, jis vis tiek yra įpareigotas (2 dalies c punktas).
FLK2 Žemės įstatymas kontekste: kaip jis dera su nuosavybės teise ir praktika
Nenagrinėkite žemės įstatymo atskirai. Jis tiesiogiai sutampa su nuosavybės teise ir praktika (PLP) – kitu FLK2 dalyku. PLP taikysite žemės teisės sąvokas perteikdami veiksmus: tikrindami, ar per kratas, ar nėra svarbių interesų, rengiant TR1 formas, konsultuojant dėl bendrosios nuosavybės struktūrų arba nustatant defektinius servitutus nuosavybės dokumentuose.
.TŠtai kodėl CELE FLK2 kursuose integruoti įvairių dalykų pratimai, pvz., vienas scenarijus, kai turite nustatyti ir žemės įstatymo problemą (ar tai servitutas, ar licencija?), ir PLP pasekmes (ar tai reikia pažymėti registre?). SQE1 FLK2 netikrina nuslėptų žinių. Jis tikrina funkcinį supratimą.
Ir nors SQE2 nenurodo žemės teisės kaip atskiro įgūdžio, jis netiesiogiai pateikiamas Client Interviuing (patarimas bendrasavininkui dėl išeitinių galimybių) ir Case and Matter Analysis (svarbesnių interesų nustatymas pirkimo faile). Taigi, gavus FLK2 žemės įstatymą dabar, vėliau sutaupoma laiko.
Jūsų FLK2 žemės teisės peržiūros kontrolinis sąrašas – tinkamas veiksmas ir tinkamas egzaminui
Štai ką daryti – ne tik skaityti – per ateinančias 10 dienų:
- Žemėlapį kiekvieną SQE1 FLK2 Žemės teisės klausimą turite vieną iš šių trijų segmentų: bendroji nuosavybė, servitutai arba viršesni interesai. Jei netinka - perskaitykite kotą. Jūs praleidote pagrindinę problemą.
- Įsiminkite tikslią TLATA 1996 s.14(1) formuluotę: „Bet kuris žemės patikėtinis... gali pateikti teismui prašymą išduoti įsakymą... parduoti žemę...“ — o ne „gali kreiptis dėl pardavimo“. Svarbu tikslumas.
- Praktikuokite „faktinę profesiją“ naudodami tikras raudonas vėliavėles: okupantui adresuotą laišką, savivaldybės mokesčių įrašus, nuotraukas su baldais. Ne „ten gyveno“.
- Tskirkite 10 klausimų serijoms – griežtai 15 minučių. Jei du kartus iš eilės vienam klausimui viršijate 90 sekundžių, pristabdykite ir pertvarkykite pagrindinę taisyklę.
Land įstatymas nėra skirtas įsiminti kiekvieną atvejį. Svarbu žinoti, kuri taisyklė išsprendžia kokią nors faktinę įtampą – ir tai padaryti pakankamai greitai, kad užbaigtumėte FLK1 ir FLK2 dokumentus. Šis greitis atsiranda dėl modelio atpažinimo, o ne pasyvios peržiūros.
Kaip CELE SQE gali padėti: Mūsų SQE1 FLK2 kursas (2 750 GBP vidutinis / 1 750 £ trumpalaikis) apima tikslinius žemės teisės modulius, sukurtus pagal tikrus SRA stiliaus klausimus – su vaizdo instrukcijomis, kaip tiksliai išsiskirstyti ir išsiskirti. Taip pat siūlome visą FLK2 vadovėlių rinkinį (570 GBP) ir SQE1 klausimų banką (575 GBP per mėnesį), kas mėnesį atnaujinamus pagal naujus žemės įstatymo scenarijus. Reikia paramos? Susisiekite su mumis naudodami WeChat SQE100, el. paštu [email protected] arba apsilankykite adresu celebar.com.