আপনি একটি অতীতের SQE1 FLK2 অনুশীলন প্রশ্ন পর্যালোচনা করছেন বিক্রির আয় নিয়ে যৌথ ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধের বিষয়ে — এবং হঠাৎ বুঝতে পারছেন যে আপনি মনে করতে পারবেন না ট্রাস্ট অফ ল্যান্ড অ্যান্ড অ্যাপয়েন্টমেন্ট অফ ট্রাস্টি অ্যাক্ট 1996-এর ধারা 14 যেটি শুধুমাত্র আদালতের আদেশ * করার ক্ষমতা দেয়। আপনি নোটের মাধ্যমে ফিরে যান। শব্দচয়ন পিচ্ছিল মনে হয়. আপনি Stack v Dowden সম্পর্কে পড়েছেন, কিন্তু যদি ঘটনাগুলি Jones বনাম Kernott-এর দিকে নির্দেশ করে তবে কী হবে? এবং তারপরে সেই স্বাচ্ছন্দ্যের প্রশ্নটি যেখানে "প্রধান টেনিমেন্ট" স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা হয়নি - আপনি কি এটি খুঁজে পেয়েছেন? আপনি সময়মত পিছিয়ে নেই। আপনি *নিশ্চিততা* এ পিছিয়ে আছেন। এখানেই FLK2 ভূমি আইন এমনকি শক্তিশালী প্রার্থীদেরও এগিয়ে নিয়ে যায়।
কেন SQE1 FLK2 ভূমি আইন আন্ডারগ্রাজুয়েট স্টাডি থেকে আলাদা মনে হয়
A বিশ্ববিদ্যালয়ে, ভূমি আইন প্রায়শই গভীর মতবাদের বিশ্লেষণকে পুরস্কৃত করে — শতাব্দীর পর শতাব্দী ধরে ন্যায়সঙ্গত স্বার্থের সন্ধান করা, Lyds Bank বনাম Rosset-এর ন্যায্যতা নিয়ে বিতর্ক করা, বা সম্পত্তি আইন 1925-এর আইনের পিছনে নীতিটি আনপ্যাক করা। কিন্তু SQE1NX লিখতে আপনার ক্ষমতা পরীক্ষা করা হচ্ছে। এটি পরীক্ষা করছে যে আপনি সুনির্দিষ্ট সংবিধিবদ্ধ নিয়ম এবং কঠোর, সত্য-নেতৃত্বাধীন পরিস্থিতিতে - প্রতি প্রশ্নে 90 সেকেন্ডের মধ্যে বাধ্যতামূলক কর্তৃপক্ষ প্রয়োগ করতে পারেন কিনা৷
SRA "সহ-মালিকানার বিবর্তন নিয়ে আলোচনা করুন" জিজ্ঞাসা করে না। এটি জিজ্ঞাসা করে: "X এবং Y ব্ল্যাক্যাক্রেকে যৌথ ভাড়াটে হিসাবে ধরে রেখেছে। X মারা গেছে। Y এস্টেটকে না জানিয়েই Z-এর কাছে Blackacre বিক্রি করে। Z কি মৃত ব্যক্তির উপকারী স্বার্থের দ্বারা আবদ্ধ?" এটি একটি T Trusts of Land + Overreachingist XYXYX8 + YXYX7 প্রশ্ন এক বাক্যে.
সুতরাং বিমূর্ত তত্ত্ব ভুলে যান। পরিবর্তে তিনটি স্তম্ভের উপর ফোকাস করুন FLK2 ভূমি আইনে SRA ধারাবাহিকভাবে পরীক্ষা করে
- Co-মালিকানা — বিশেষ করে যৌথ প্রজাস্বত্ব এবং অভিন্ন প্রজাস্বত্বের মধ্যে পার্থক্য, বিচ্ছেদ (নোটিশ, আচরণ বা পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা), এবং TLATA 1996; -এর অধীনে বিক্রয়ের জন্য আবেদন
- Easements and profits à prendre — Re এলেনবরো পার্কএক্সএক্স4YY-এর চারটি বৈশিষ্ট্য, তৈরির পদ্ধতি (প্রকাশ অনুদান/সংরক্ষণ, ইমপ্লিকেশন, প্রেসক্রিপশন), এবং রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয়তা;
- Legal Estates এবং interests — বিশেষ করে কোন স্বার্থগুলি ক্রেতাদের আবদ্ধ করে (তফসিল 3, LRA 2002 এর অধীনে স্বার্থ ওভাররাইড করে), এবং কীভাবে ওভাররাইডিং স্বার্থ প্রকৃত পেশার সাথে ইন্টারঅ্যাক্ট করে৷
Co-মালিকানা: যৌথ টেন্যান্সি বনাম টেন্যান্সি ইন কমন — SQE1
-এর জন্য আসলে কী গুরুত্বপূর্ণএটি শুধুমাত্র সংজ্ঞা সম্পর্কে নয়। এটি পরিণতি সম্পর্কে - বিশেষ করে মৃত্যু, দেউলিয়াত্ব এবং বিক্রয়৷
৷যদি দু'জন ব্যক্তি যৌথ ভাড়াটে হিসাবে জমি ধরে রাখে, বেঁচে থাকার অধিকার স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য হয়। যখন কেউ মারা যায়, তাদের আগ্রহ শেষ হয় - তাদের ইচ্ছা যাই বলুক না কেন। কিন্তু যদি তারা অভিন্ন -এ Tenants হিসাবে ধরে থাকে, তবে প্রত্যেকেরই একটি আলাদা শেয়ারের মালিক (সমান যদি না অন্যথায় বলা হয়), এবং সেই শেয়ার তাদের ইচ্ছা বা অন্তঃসত্ত্বার অধীনে চলে যায়।
।SQE1-এর মূল ট্রিগার হল severance৷ আপনাকে অবশ্যই চারটি বৈধ পদ্ধতি জানতে হবে — এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, কোনটি অন্য সহ-মালিককে নোটিশ ছাড়াই কাজ করে৷
সম্পত্তি আইন 1925-এর ধারা 36(2) লিখিত নোটিশের মাধ্যমে বিচ্ছেদের অনুমতি দেয় — তবে কার্যকরভাবে পরিবেশিত হলেই। Re Draper's Conveyance-এ, আদালত বলেছিল যে নোটিশ স্বীকার বা গ্রহণ করার প্রয়োজন নেই — শেষ পরিচিত ঠিকানায় পৌঁছে দেওয়াই যথেষ্ট। পারস্পরিক চুক্তি (Gore এবং Snell v Carpenter) বা আচরণের (Williams v Hensman) দ্বারা বিচ্ছেদের সাথে এর বৈসাদৃশ্য করুন, যার জন্য উদ্দেশ্যের স্পষ্ট প্রমাণ প্রয়োজন।
এখানে কী করতে হবে: MCQs অনুশীলন করার সময়, মৃত্যু, দেউলিয়াত্ব, বা বিক্রয়ের প্রচেষ্টার প্রতিটি রেফারেন্স আন্ডারলাইন করুন৷ তারপর জিজ্ঞাসা করুন: বিচ্ছেদ ছিল? যদি হ্যাঁ, কখন — এবং কোন পদ্ধতিতে? যদি না হয়, সারভাইভারশিপ প্রযোজ্য। কে বন্ধকী অর্থ প্রদান করেছে বা কারা সেখানে বসবাস করেছে তা নিয়ে বিভ্রান্ত হবেন না — এগুলো ট্রাস্ট আইনের অধীনে উপকারী শেয়ারগুলিকে প্রভাবিত করে, আইনী সম্পত্তি নয়।
Easements: চারটি বৈশিষ্ট্য এবং কেন প্রেসক্রিপশন এখনও
গণনা করেSQE1 FLK2 আপনাকে একটি সহজবোধ্য ধারা খসড়া করতে বলবে না। এটি জিজ্ঞাসা করবে যে একটি ব্যবস্থা Re এলেনবরো পার্কএক্সএক্স4YY-তে নির্ধারিত 4টি বৈশিষ্ট্য কে সন্তুষ্ট করে কিনা: (1) একটি প্রভাবশালী এবং সেবামূলক টেনিমেন্ট থাকতে হবে; (2) ভোগবিলাস প্রভাবশালী টেনিমেন্ট মিটমাট করা আবশ্যক; (3) প্রভাবশালী এবং দাস মালিকদের অবশ্যই ভিন্ন ব্যক্তি হতে হবে; এবং (4) অধিকার অবশ্যই অনুদানের বিষয়বস্তু গঠনে সক্ষম হতে হবে।
এই চতুর্থ পয়েন্টটি অনেক প্রার্থীকে এগিয়ে নিয়ে গেছে। একটি গাড়ি পার্ক করার অধিকার ভাল হতে পারে (Moncrieff বনাম Jamieson)। কিন্তু "যেকোন সংখ্যক যানবাহন" পার্ক করার অধিকার সম্ভবত ব্যর্থ হয় — এটি খুবই অস্পষ্ট এবং সম্ভাব্য একচেটিয়া (Regent Properties বনাম Westminster এর লন্ডন বরো)। এবং মনে রাখবেন: একটি নিছক লাইসেন্স - এমনকি দীর্ঘস্থায়ী - একটি সুবিধা নয় যদি না এটি চারটি মানদণ্ড পূরণ করে৷
Prescription গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি এখনও পরীক্ষিত — এবং এখনও Prescription Act 1832 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, LRA 2002 নয়। আপনার 20 বছরের নিরবচ্ছিন্ন ব্যবহার প্রয়োজন “সঠিকভাবে” — যেমন, বলপ্রয়োগ, গোপনীয়তা বা অনুমতি ছাড়াই। Sturman v Bridgeman-এ, আদালত নিশ্চিত করেছে যে "সঠিকভাবে" মানে ব্যবহারকারীকে অবশ্যই উন্মুক্ত, শান্তিপূর্ণ এবং সম্মতি ছাড়াই হতে হবে — এমনকি যদি মালিক কখনও আপত্তি না করেন।
Action পদক্ষেপ: প্রতিটি সহজবোধ্য প্রশ্নের জন্য, প্রেসক্রিপশন বা রেজিস্ট্রেশন স্পর্শ করার আগে চারটি বৈশিষ্ট্য প্রথমে টিক চিহ্ন দিন। যদি প্রভাবশালী টেনিমেন্ট অনুপস্থিত থাকে (যেমন, "জনসাধারণের অ্যাক্সেসের জন্য জমি অতিক্রম করার অধিকার"), এটি প্রথম ধাপে ব্যর্থ হয়। আর যেতে হবে না।
অভাররাইডিং আগ্রহ: যেখানে প্রকৃত পেশা সত্যিই গণনা করে
এখানেই ভূমি আইন বাস্তবতার সাথে মিলিত হয় — এবং যেখানে SQE1 FLK2 Land Registration Act 2002 থেকে ব্যাপকভাবে আকৃষ্ট হয়৷ ওভাররাইডিং স্বার্থ একটি নিবন্ধিত মালিককে আবদ্ধ করে, এমনকি যদি অনিবন্ধিত থাকে — তবে শুধুমাত্র যদি সেগুলি Sdule 3.
-এ উপস্থিত হয়সবচেয়ে ঘন ঘন পরীক্ষিত আইটেম হল অনুচ্ছেদ 2: প্রকৃত পেশায় একজন ব্যক্তির আগ্রহ । কিন্তু "প্রকৃত পেশা" শুধু সেখানে ঘুমানো নয়। Chhokar বনাম Chhokar-এ, আদালত বলেছিল যে একজন মহিলা যে গার্হস্থ্য সহিংসতার কারণে অস্থায়ীভাবে চলে গিয়েছিলেন তিনি প্রকৃত পেশায় রয়ে গেছেন - তার ফিরে আসার উদ্দেশ্য পরিষ্কার ছিল। বিপরীতে, Strand সিকিউরিটিজ বনাম Caswell এমন কোন প্রকৃত পেশা খুঁজে পাওয়া যায়নি যেখানে দাবিদার কয়েক মাস ধরে সম্পত্তি পরিদর্শন করেননি এবং ফিরে আসার কোন ইচ্ছা ছিল না৷
গুরুত্বপূর্ণভাবে, অনুচ্ছেদ 2 এর দুটি অঙ্গ রয়েছে: (ক) সুদ অবশ্যই মালিকানা হতে হবে (যেমন, একটি ট্রাস্টের অধীনে একটি উপকারী সুদ, শুধুমাত্র একটি লাইসেন্স নয়); এবং (খ) দখলদারকে অবশ্যই প্রকৃত পেশায় থাকতে হবে -এর সময় - সাধারণত নিবন্ধনের তারিখ, চুক্তির তারিখ নয়৷
Thompson v Foy-এ, আদালত স্পষ্ট করেছে যে "প্রকৃত পেশা"-তে দৃশ্যমান লক্ষণ রয়েছে — আসবাবপত্র, ব্যক্তিগত প্রভাব, ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট — শুধু শারীরিক উপস্থিতি নয়। কিন্তু নিছক "মালিকানার ব্যাজ" (কাজের উপর একটি নামের মত) গণনা করা হয় না। প্রতিদিনের ব্যবহারের প্রমাণের জন্য দেখুন।
কি করতে হবে: আপনি যখন একই প্রশ্নে “নিবন্ধিত শিরোনাম”, “ক্রেতা” এবং “অনিবন্ধিত আগ্রহ” দেখতে পান, তখন তফসিল 3, অনুচ্ছেদ 2-এর জন্য অবিলম্বে স্ক্যান করুন। জিজ্ঞাসা করুন: এটি কি মালিকানাধীন? *রেজিস্ট্রেশনে কি প্রকৃত পেশা আছে*? যদি উভয়ই হ্যাঁ হয় - এবং ক্রেতা পরিদর্শন না করে - সুদ ওভাররাইড করে। যদি ক্রেতা পরিদর্শন করেন এবং পেশা দেখেন, তবে তারা যেভাবেই হোক আবদ্ধ হবেন (অনুচ্ছেদ 2(c))।
FLK2 প্রেক্ষাপটে ভূমি আইন: সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলনের সাথে এটি কীভাবে খাপ খায়
Y ভূমি আইনকে বিচ্ছিন্নভাবে ব্যবহার করবেন না। এটি সরাসরি Property Law and Practice (PLP) - অন্য FLK2 বিষয়ের সাথে ওভারল্যাপ করে৷ পিএলপি-তে, আপনি ভূমি আইনের ধারণাগুলি বহন করার পদক্ষেপগুলিতে প্রয়োগ করবেন: অনুসন্ধানের সময় আগ্রহগুলিকে ওভাররাইড করার জন্য পরীক্ষা করা, TR1 ফর্মের খসড়া তৈরি করা, যৌথ মালিকানার কাঠামোর বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া, বা শিরোনাম নথিতে ত্রুটিপূর্ণ সুবিধাগুলি চিহ্নিত করা৷
এই কারণেই CELE-এর FLK2 কোর্সগুলি ক্রস-সাবজেক্ট ড্রিলগুলিকে একীভূত করে — যেমন, একটি একক দৃশ্য যেখানে আপনাকে অবশ্যই ভূমি আইন সমস্যা (এটি কি সহজতা বা লাইসেন্স?) এবং পিএলপি ফলাফল উভয়ই সনাক্ত করতে হবে (এটি কি রেজিস্টারে উল্লেখ করা দরকার?)। SQE1 FLK2 নীরব জ্ঞান পরীক্ষা করে না। এটি কার্যকরী বোঝাপড়া পরীক্ষা করে৷
৷Aএবং SQE2 একটি স্বতন্ত্র দক্ষতা হিসাবে ভূমি আইনকে বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে না, এটি Client Interviewing (একজন সহ-মালিককে বিচ্ছেদের বিকল্পগুলিতে পরামর্শ দেওয়া) এবং YCase এবং ম্যাটার অ্যানালাইসিস (একটি ক্রয়ের ফাইলে ওভাররাইডিং আগ্রহগুলি চিহ্নিত করা) এ স্পষ্টভাবে প্রদর্শিত হয়। তাই এখনই FLK2 ভূমি আইন পাওয়ার পরে সময় বাঁচে।
আপনার FLK2 ভূমি আইন সংশোধন চেকলিস্ট — অ্যাকশনেবল এবং পরীক্ষার জন্য প্রস্তুত
এখানে যা করতে হবে — শুধু পড়া নয় — আগামী 10 দিনে:
-
প্রতি SQE1 FLK2 ভূমি আইনের প্রশ্ন-এর
- M্যাপ করুন আপনি এই তিনটি বালতির একটিতে পেয়েছেন: সহ-মালিকানা, সুবিধা, বা ওভাররাইডিং স্বার্থ। যদি এটি মাপসই না হয় - স্টেমটি পুনরায় পড়ুন। আপনি মূল সমস্যাটি মিস করেছেন৷ ৷
- TLATA 1996 s.14(1) এর X সঠিক শব্দটি মনে রাখুন: "ভূমির যে কোনো ট্রাস্টি... একটি আদেশের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারে... জমি বিক্রির জন্য..." — "বিক্রয়ের জন্য আবেদন করতে পারে না"। যথার্থতা গুরুত্বপূর্ণ।
- বাস্তবিক পরিবহণকারী লাল পতাকা ব্যবহার করে "প্রকৃত পেশা" চিহ্নিত করার অনুশীলন করুন: দখলকারীর ঠিকানা, কাউন্সিলের ট্যাক্স রেকর্ড, আসবাবপত্র দেখানো ছবি। "তারা সেখানে বাস করত" নয়৷ ৷
- 10-প্রশ্নের জন্য নিজেকে সময় দিন — কঠোরভাবে 15 মিনিট৷ আপনি যদি পরপর দুবার প্রশ্ন প্রতি 90 সেকেন্ড অতিক্রম করেন, তাহলে অন্তর্নিহিত নিয়মটি থামান এবং পুনরায় কাজ করুন।
Land আইন প্রতিটি ক্ষেত্রে মুখস্থ করার বিষয়ে নয়। কোন নিয়ম কোন বাস্তবিক উত্তেজনাকে সমাধান করে তা জানার বিষয়ে - এবং FLK1 এবং FLK2 উভয় কাগজপত্রই শেষ করার জন্য যথেষ্ট দ্রুত করা। এই গতি প্যাটার্ন স্বীকৃতি থেকে আসে, প্যাসিভ পর্যালোচনা নয়৷
৷কীভাবে CELE SQE সাহায্য করতে পারে: আমাদের SQE1 FLK2 কোর্স (£2,750 মধ্য-মেয়াদী / £1,750 স্বল্প-মেয়াদী) -তে বাস্তব SRA-স্টাইলের প্রশ্নগুলির চারপাশে তৈরি টার্গেটেড ল্যান্ড ল মডিউল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে — ভিডিও ওয়াকথ্রু এবং সহ-সম্পাদনার সহ-স্বত্ব নির্ভুলভাবে কীভাবে নির্ণয় করা যায়। এছাড়াও আমরা সম্পূর্ণ FLK2 পাঠ্যপুস্তক সেট (£570) এবং SQE1 প্রশ্ন ব্যাঙ্ক (£575/মাস) অফার করি, নতুন ভূমি আইন পরিস্থিতির সাথে মাসিক আপডেট করা হয়৷ সমর্থন প্রয়োজন? WeChat SQE100 এ আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন, [email protected] ইমেল করুন, অথবা celebar.com.
দেখুন