SQE1 પરીક્ષા ખંડનું ચિત્ર બનાવો. એક શ્રેષ્ઠ જવાબનો પ્રશ્ન તમારા પર એક દૃશ્ય ઊભું કરે છે: તમારો ક્લાયંટ £480,000 માં ફ્રીહોલ્ડ હાઉસ ખરીદી રહ્યો છે, સ્થાનિક શોધે નજીકના રોડ-વાઇડનિંગ સ્કીમને ફ્લેગ કર્યું છે, અને તમારી પાસે ચાર કલાકનો કાગળ બાકી છે. કઈ હકીકત વાસ્તવમાં તમારી સલાહને બદલે છે, અને કઈ વિચલિત કરનાર છે? પ્રોપર્ટી લૉ અને પ્રેક્ટિસમાં આ વાસ્તવિક કસોટી છે — વ્યાખ્યાઓ યાદ રાખવાની નહીં, પરંતુ સોલિસિટર આગળ શું કરે છે તે જાણવું.
મોટા ભાગના ઉમેદવારોને વ્યાપક પરિવહન સમયરેખા વ્યવસ્થિત લાગે છે. જ્યાં ચિહ્નો શાંતિથી સરકી જાય છે તે વ્યવહારની મધ્યમાં અને અંતમાં વિગત છે: જે ઓર્ડર આપવા માટે શોધ કરે છે, કેટલો ટેક્સ બાકી છે અને જમીન રજિસ્ટ્રીમાં ખરીદનારને કેવી રીતે સુરક્ષિત કરવું. ચાલો આપણે એવા ભાગોમાં જઈએ કે જે પરીક્ષકોને FLK2.
માં પરીક્ષણ કરવાનું પસંદ છેશા માટે મિલકત કાયદો અને પ્રેક્ટિસ FLK2
માં બેસે છેમિલકત કાયદો અને પ્રેક્ટિસ એ છ FLK2 વિષયોમાંથી એક છે, જે જમીન કાયદો, ટ્રસ્ટ, વિલ્સ અને વહીવટ, સોલિસિટર એકાઉન્ટ્સ અને ફોજદારી કાયદો અને પ્રેક્ટિસની સાથે બેઠા છે. જમીન કાયદો તમને અંતર્ગત સિદ્ધાંત આપે છે - કાનૂની મિલકતો, સરળતા, સહ-માલિકી. Property Practice તે સિદ્ધાંતને સ્વીકારે છે અને એક સખત પ્રશ્ન પૂછે છે: તમે તમારા ક્લાયંટને ખુલ્લા રાખ્યા વિના વેચનાર પાસેથી ખરીદનારમાં મિલકત કેવી રીતે ખસેડો છો?
SQE1 આકારણી ફોર્મેટ એ 180 એકલ શ્રેષ્ઠ જવાબના પ્રશ્નોના બે પેપર છે, દરેક પેપર દીઠ પાંચ કલાક અને 20 મિનિટ, નવીનતમ SRA સ્પષ્ટીકરણ મુજબ. Property Practice પ્રશ્નો ભાગ્યે જ તમને અમૂર્તમાં કોઈ નિયમ વાંચવાનું કહે છે. તેઓ તમને એક્ટિંગ સોલિસિટરના પગરખાંમાં મૂકે છે અને યોગ્ય આગલું પગલું પૂછે છે. તે ફ્રેમિંગ પુનરાવર્તન માટે તમારી ચાવી છે: પ્રક્રિયા શીખો, માત્ર શબ્દભંડોળ જ નહીં.
A ઉપયોગી ટેવ: દરેક વિષય માટે, પૂછો કે "આ કોણ કરે છે, કયા તબક્કે, અને જો તે ખોટું થાય તો શું થાય છે?" પરીક્ષક સામાન્ય રીતે તે ત્રણ ખૂણાઓમાંથી એકનું પરીક્ષણ કરે છે.
પ્રી-કોન્ટ્રાક્ટ શોધો: દરેક તમને ખરેખર શું કહે છે
કારણ કે caveat emptor (ખરીદનારને સાવધાન રહેવા દો) ના સિદ્ધાંત પરિવહનને નિયંત્રિત કરે છે, વેચનાર મિલકતમાં ખામીઓને સ્વયંસેવક કરવાની કોઈ સામાન્ય ફરજ હેઠળ નથી. ખરીદદારના વકીલે વિનિમય પહેલાં સમસ્યાઓ શોધી કાઢવી જોઈએ. તે જ શોધ છે, અને SQE એ ચકાસવાનું પસંદ કરે છે કે તમે યોગ્ય શોધને યોગ્ય ચિંતા સાથે મેચ કરી શકો છો કે કેમ.
- સ્થાનિક જમીનના શુલ્ક અને સ્થાનિક સત્તાધિકારીની પૂછપરછ — આયોજનની પરવાનગીઓ, બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશનની સંમતિઓ, વૃક્ષોની જાળવણીના આદેશો, સંરક્ષણ વિસ્તારો અને મિલકતને સેવા આપતો રસ્તો જાહેર ખર્ચે અપનાવવામાં આવે છે અને જાળવવામાં આવે છે કે કેમ તે દર્શાવે છે.
- D ડ્રેનેજ અને પાણીની શોધ — પુષ્ટિ કરે છે કે મિલકત જાહેર ગટર અને મુખ્ય પાણી સાથે જોડાય છે કે કેમ અને જ્યાં જાહેર ગટર ચાલે છે.
- YEnvironmental search — દૂષિત જમીન જોખમ અને પૂરના ઇતિહાસને ધ્વજ કરે છે. સંબંધિત કારણ કે ક્લિન-અપ માટેની જવાબદારી વર્તમાન માલિક પર આવી શકે છે.
- ચાન્સેલ રિપેર ચેક અને, પ્રદેશ, ખાણકામ અથવા અન્ય નિષ્ણાતોની શોધના આધારે.
અમારા રસ્તા પહોળા કરવાના દૃશ્ય પર પાછા જાઓ. સૂચિત સ્કીમ એ ચોક્કસ પ્રકારની વસ્તુ છે જે સ્થાનિક શોધ પસંદ કરે છે. તમારું કામ ગભરાવાનું નથી; તે ક્લાયન્ટને શોધની જાણ કરવાનો છે, મૂલ્ય અને આનંદ પરની અસરને ધ્યાનમાં લે છે, અને વિનિમય પહેલાં આગળ વધવું, ફરીથી વાટાઘાટો કરવી કે પાછી ખેંચી લેવી કે કેમ તે અંગે સલાહ આપવી. SBA માં, "શ્રેષ્ઠ" જવાબ સામાન્ય રીતે માપવામાં આવે છે, ક્લાયંટ-કેન્દ્રિત આગલું પગલું - નાટકીય એક નહીં.
એક્સચેન્જ, ડિપોઝિટ અને માનક શરતો
જમીનના વેચાણ માટેનાકરારોએ Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 ની કલમ 2 નું પાલન કરવું આવશ્યક છે: લેખિતમાં, એક દસ્તાવેજમાં તમામ સંમત શરતોનો સમાવેશ કરીને, અને બંને પક્ષો દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલ. રેસિડેન્શિયલ ડીલ્સ સામાન્ય રીતે વેચાણની માનક શરતો પર તૈયાર કરવામાં આવે છે; સ્ટાન્ડર્ડ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી શરતો પર વ્યાપારી સોદા. નામમાં તફાવત જાણો અને એક્સચેન્જ.
પર શું ફેરફાર થાય છે તે જાણોO વિનિમય પર કરાર બંધનકર્તા બને છે અને મિલકતમાં જોખમ સામાન્ય રીતે પ્રમાણભૂત શરતો હેઠળ ખરીદનારને પસાર થાય છે, તેથી જ ખરીદનારનો બિલ્ડીંગ વીમો પહેલેથી જ હોવો જોઈએ. ડિપોઝિટ સામાન્ય રીતે 10 ટકા હોય છે. જો ખરીદનાર પછીથી પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો વેચનાર સામાન્ય રીતે તે ડિપોઝિટ રાખી શકે છે અને વધુ ઉપાયો શોધી શકે છે. એક સામાન્ય પરીક્ષા છટકું એ વિનિમય પહેલાંની સ્થિતિને ગૂંચવણમાં મૂકે છે (કોઈ પણ પક્ષ દૂર જઈ શકે છે) પછીની સ્થિતિ (બંધનકર્તા કરાર, વાસ્તવિક પરિણામો) સાથે. તે લાઇનને તમારા મગજમાં નિશ્ચિતપણે ઠીક કરો.
Stamp Duty Land Tax: The Numbers Examiners Test
Stamp Duty Land Tax (SDLT) એક પ્રિય છે કારણ કે તે તમને નિયમોને યાદ કરવાને બદલે લાગુ કરવા દબાણ કરે છે. SDLT ઇંગ્લેન્ડ અને ઉત્તરી આયર્લૅન્ડમાં જમીન વ્યવહારો પર વસૂલવામાં આવે છે (વેલ્સનો પોતાનો લેન્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ છે). તેની ગણતરી બેન્ડેડ, સ્લાઇસના આધારે કરવામાં આવે છે — કિંમતના દરેક ભાગ પર તે બેન્ડના દરે કર લાદવામાં આવે છે, સમગ્ર કિંમત એક જ દરે નહીં.
તમારે દરેક થ્રેશોલ્ડને પૈસો સુધી યાદ રાખવાની જરૂર નથી, અને દરો બદલાય છે, તેથી તમારી બેઠકની નજીકના વિશ્વસનીય સ્ત્રોતમાંથી વર્તમાન બેન્ડમાં સુધારો કરો. તમારે કોલ્ડને સમજવાની જરૂર છે તે ખ્યાલો છે જે પરીક્ષક પ્રશ્નો બનાવે છે:
- આવાસીય અને બિન-રહેણાંક દરો, અને મિશ્ર-ઉપયોગની મિલકત વચ્ચેનો તફાવત.
- આ વધારાના આવાસો માટે ઉંચા દરો
- પ્રથમ વખત ખરીદનાર રાહત અને તેનો દાવો કરવા માટે જે શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે.
- એક SDLT રિટર્ન સબમિટ કરવાની અને વ્યવહારની અસરકારક તારીખ, સામાન્ય રીતે પૂર્ણ થયા પછી વૈધાનિક સમયમર્યાદામાં ચૂકવણી કરવાની જવાબદારી.
જ્યાં સુધી તે સ્વચાલિત ન થાય ત્યાં સુધી રાઉન્ડ નંબરો સાથે સ્લાઇસ ગણતરીનો અભ્યાસ કરો. પરીક્ષામાં તમારી પાસે લાંબો સમય નહીં હોય, તેથી બેન્ડિંગ પદ્ધતિ સાથે અસ્ખલિત રહેવું એ ટેબલને યાદ રાખવા કરતાં વધુ મૂલ્યવાન છે જે તમે અડધા યાદ કરો છો.
કમ્પ્લીશન અને પોસ્ટ-કમ્પલીશન: ખરીદનારનું રક્ષણ
સંપૂર્ણતા એ છે જ્યારે ખરીદ કિંમતનું સંતુલન પસાર થાય છે, વેચનાર ખાલી કરે છે અને ખરીદનાર મિલકત માટે હકદાર બને છે. ટ્રાન્સફર ડીડ — સામાન્ય રીતે જમીન રજિસ્ટ્રી ફોર્મ TR1 — એ Law of Property Act 1925 ની કલમ 52 નું પાલન કરવું જોઈએ અને તેને એક ખત તરીકે ચલાવવામાં આવવું જોઈએ. પરંતુ પૂર્ણતા એ અંતિમ રેખા નથી. પૂર્ણ થયા પછીના બે પગલાં નક્કી કરે છે કે તમારો ક્લાયંટ ખરેખર સલામત છે કે કેમ.
સૌપ્રથમ, tax. SDLT રિટર્ન અને ચુકવણી વૈધાનિક સમયમર્યાદાની અંદર કાર્યવાહી કરવી આવશ્યક છે. તે ચૂકી જાઓ અને ક્લાયન્ટને દંડ અને વ્યાજનો સામનો કરવો પડે છે - વાસ્તવિક-વિશ્વની બેદરકારીનું જોખમ, અને વ્યવસ્થિત SBA હકીકત પેટર્ન.
Second, registration. Land રજિસ્ટ્રેશન એક્ટ 2002 હેઠળ, રજિસ્ટર્ડ ફ્રીહોલ્ડનું ટ્રાન્સફર અથવા સાત વર્ષથી વધુની લીઝ ગ્રાન્ટ એ નોંધણીયોગ્ય સ્વભાવ છે. જ્યાં સુધી એચએમ લેન્ડ રજિસ્ટ્રીમાં ટ્રાન્સફરની નોંધણી કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી ખરીદદારનું કાનૂની શીર્ષક પસાર થતું નથી — કલમ 27 કાયદા પ્રમાણે કામ કરવા માટે સ્વભાવ માટે નોંધણીને આવશ્યક બનાવે છે. ત્યાં સુધી ખરીદદાર માત્ર સમાન વ્યાજ ધરાવે છે.
આ તે સ્થાન છે જ્યાં પૂર્વ-પૂર્ણતા સત્તાવાર શોધ (ફોર્મ OS1) માંથી પ્રાયોરિટી સમયગાળો મહત્વપૂર્ણ છે. તે શોધ એક સંરક્ષિત વિન્ડો આપે છે જે દરમિયાન ખરીદદાર મોટાભાગની પછીની એન્ટ્રીઓ વિના મફતમાં નોંધણી કરાવી શકે છે, જો અરજી સમયગાળાની અંદર જમીન રજિસ્ટ્રી પર આવે. તે વિન્ડો શા માટે અસ્તિત્વમાં છે તે સમજવું — શોધ અને નોંધણી વચ્ચે નવી રુચિઓ પેદા કરતા વેચનારને અટકાવવા — બરાબર તર્ક પરીક્ષકોનો પુરસ્કાર છે.
Leasehold એક્સ્ટ્રાઝ તમે
છોડી શકતા નથીFreehold ક્લીનર વાર્તા છે; લીઝહોલ્ડ ખસેડતા ભાગો ઉમેરે છે, અને FLK2 તેનું પરીક્ષણ કરે છે. લીઝહોલ્ડની ખરીદી માટે, સોંપણી કરવા માટે મકાનમાલિકની સંમતિ (સોંપવાનું લાઇસન્સ), નોંધણી પહેલાં મકાનમાલિકના પ્રમાણપત્રની આવશ્યકતા ધરાવતા રજિસ્ટર પરના કોઈપણ પ્રતિબંધ, સર્વિસ ચાર્જ અને જમીનના ભાડાની બાકી રકમ, અને સોંપણીની નોટિસ મકાનમાલિકને પૂર્ણ થયા પછી આપવી જોઈએ કે કેમ તે જુઓ. સાત વર્ષથી વધુનો લીઝ તેના પોતાના શીર્ષક નંબર
સાથે અલગથી નોંધણીપાત્ર છેવ્યવહારુ ઉપાડ: જ્યારે પ્રશ્ન ફ્લેટ, મેનેજમેન્ટ કંપની અથવા સર્વિસ ચાર્જનો ઉલ્લેખ કરે છે, ત્યારે ધીમું કરો. "શ્રેષ્ઠ જવાબ" ઘણીવાર લીઝહોલ્ડ-વિશિષ્ટ પગલાને ચાલુ કરશે જે ફ્રીહોલ્ડ-ઓન્લી રિવિઝન પ્લાન ચૂકી જશે.
Property Practice માટેA ફોકસ્ડ રિવિઝન પ્લાન
તમારે ખરેખર આનો અભ્યાસ કેવી રીતે કરવો જોઈએ? સમગ્ર વ્યવહારને એક પૃષ્ઠ પર મેપ કરવાનો પ્રયાસ કરો: પૂર્વ-કરાર (શોધ, પૂછપરછ, ડ્રાફ્ટિંગ), વિનિમય (બંધનકર્તા કરાર, ડિપોઝિટ, જોખમ), પૂર્ણતા (ટ્રાન્સફર ડીડ, મની ફ્લો), અને પોસ્ટ-કમ્પ્લીશન (SDLT, નોંધણી, અગ્રતા અવધિ). પછી દરેક તબક્કામાં મુખ્ય નિયમ અને મુખ્ય જોખમ જોડો. તે સિંગલ ડાયાગ્રામ મોટાભાગના SBA પ્રશ્નોનો જવાબ આપે છે
Drill SDLT ગણતરીઓ જ્યાં સુધી બેન્ડિંગ બીજી પ્રકૃતિ ન હોય ત્યાં સુધી. રહેણાંક અને વ્યાપારી પરિસ્થિતિઓ વચ્ચેના તફાવતનું રિહર્સલ કરો. અને જ્યારે પણ તમને પ્રેક્ટિસ પ્રશ્ન ખોટો મળે, ત્યારે લખો કે તમે rule, stage અથવા પરિણામ ચૂકી ગયા છો કે કેમ - પરીક્ષક જે જ ત્રણ ખૂણા વાપરે છે. તમારી પોતાની ભૂલોમાં દાખલાઓ એ સુધારણા માટેનો સૌથી ઝડપી માર્ગ છે.
One છેલ્લું રીમાઇન્ડર: Property Practice સોલિસિટર એકાઉન્ટ્સ અને જમીન કાયદા સાથે ઇન્ટરલોક કરે છે. પૂર્ણ થવા પર ક્લાયન્ટના નાણાં, SDLT ચુકવણી, મોર્ટગેજ એડવાન્સ - આ બધું ક્લાયન્ટ ખાતાવહી દ્વારા ચાલે છે. તેઓ કેવી રીતે જોડાય છે તેના પર નજર રાખીને આ વિષયોનું પુનરાવર્તન કરો અને ક્રોસ-ટૉપિક પ્રશ્નો એમ્બેશ જેવા લાગવાનું બંધ કરે છે.
જો તમને સ્ટ્રક્ચર્ડ સપોર્ટ જોઈતો હોય, તો અમે CELE SQE (celebar.com) પર તે જ કરીએ છીએ. અમારા SQE1 અભ્યાસક્રમો ટૂંકા ગાળાના વિકલ્પ માટે £1,750 થી લઈને લાંબા ગાળાના પ્રોગ્રામ માટે £3,720 સુધી ચાલે છે, જો તમને માત્ર FLK2 અને £150 પ્રારંભિક પક્ષી ડિસ્કાઉન્ટની જરૂર હોય તો અડધા ભાવે સિંગલ-FLK વિકલ્પ સાથે. ઘણા ઉમેદવારો ઉપર વર્ણવેલ ચોક્કસ SBA શૈલીની પ્રેક્ટિસ કરવા માટે દર મહિને £575ના દરે પ્રશ્ન બેંક સાથે કોર્સ જોડે છે. પ્રશ્નો? WeChat SQE100 પર અથવા [email protected] પર અમારો સંપર્ક કરો — કોઈ દબાણ નહીં, ફક્ત તમને યોગ્ય દિશામાં નિર્દેશ કરો.