Вы просматриваете прошлый SQE1 FLK2 практический вопрос о споре между совместными арендаторами по поводу выручки от продажи — и внезапно понимаете, что не можете вспомнить, дает ли раздел 14 Закона о земельных фондах и назначении попечителей 1996 года суду право вынести решение о продаже *или* просто отложить ее. Вы пролистываете заметки. Формулировка кажется скользкой. Вы читали о Stack против Dowden, но что, если факты указывают на Jones против Kernott? А еще есть вопрос о сервитуте, в котором «доминирующий многоквартирный дом» не был четко идентифицирован — вы его заметили? Вы не опоздали вовремя. Вы отстаете по *уверенности*. Вот тут-то FLK2 Земельный закон сбивает с толку даже сильных кандидатов.
Почему SQE1 FLK2 Земельное право отличается от бакалавриата
В университете земельное право часто вознаграждает за глубокий доктринальный анализ — отслеживание справедливых интересов на протяжении веков, обсуждение справедливости Lloyds Bank против Rosset или раскрытие политики, лежащей в основе Закона о праве собственности 1925 года. Но SQE1 FLK2 не проверяет вашу способность написать эссе. Он проверяет, можете ли вы применять точные законодательные правила и обязательные полномочия к жестким, основанным на фактах сценариям — менее чем за 90 секунд на вопрос.
SRA не спрашивает: «Обсудите эволюцию совместного владения». В нем спрашивается: "X и Y держат Blackacre в качестве совладельцев. X умирает. Y продает Blackacre Z, не информируя об этом имущество. Связан ли Z бенефициарными интересами умершего?" Так что забудьте абстрактную теорию. Вместо этого сосредоточьтесь на трех основных принципах, которые SRA последовательно проверяет в FLK2 Земельном законе: Дело не только в определениях. Речь идет о последствиях — особенно о смерти, банкротстве и продаже. Если два человека владеют землей в качестве совместных арендаторов, право наследования применяется автоматически. Когда человек умирает, его интерес прекращается — независимо от того, что говорит его завещание. Но если они являются арендаторами в общей собственности, каждый владеет отдельной долей (равной, если не указано иное), и эта доля переходит по их завещанию или завещанию. Ключевым триггером для SQE1 является severance. Вы должны знать четыре действительных метода — и, что особенно важно, какие из них работают без уведомления другого совладельца. Вот что нужно делать: практикуя MCQs, подчеркивайте каждое упоминание о смерти, банкротстве или попытке продажи. Тогда спросите: было ли выходное пособие? Если да, то когда и каким методом? Если нет, применяется выживание. Не отвлекайтесь на то, кто платил ипотеку или кто там жил — это влияет на бенефициарные акции в соответствии с трастовым законодательством, а не на само юридическое имущество. SQE1 FLK2 не попросит вас составить оговорку о сервитуте. Он спросит, удовлетворяет ли договоренность четырем характеристикам, изложенным в Re Ellenborough Park: (1) должен быть доминирующий и обслуживающий многоквартирный дом; (2) сервитут должен соответствовать доминирующему многоквартирному дому; (3) господствующие и служащие собственники должны быть разными людьми; и (4) право должно быть способно стать предметом гранта. Этот четвертый пункт сбивает с толку многих кандидатов. Право на парковку одной машины может быть штрафным (Монкрифф против Джеймисона). Но право на парковку «любого количества транспортных средств», скорее всего, не удастся — оно слишком расплывчато и потенциально эксклюзивно (Regent Properties против лондонского района Вестминстер). И помните: простая лицензия — даже давняя — не является сервитутом, если она не соответствует всем четырем критериям. имеет значение, поскольку он все еще проходит испытания и по-прежнему регулируется Законом о рецептах 1832, а не LRA 2002. Вам необходимо 20 лет непрерывного использования «по праву», то есть без принуждения, секретности или разрешения. В деле Стурман против Бриджмана суд подтвердил, что «по праву» означает, что пользователь должен вести себя открыто, мирно и без согласия — даже если владелец никогда не возражал. Шаг действия: для каждого вопроса о сервитуте сначала отметьте четыре характеристики — прежде чем приступать к рецепту или регистрации. Если доминирующий многоквартирный дом отсутствует (например, «право на переход земли для публичного доступа»), первый шаг не выполняется. Дальше идти не нужно. Здесь земельное право встречается с реальностью передачи прав собственности, а SQE1 FLK2 в значительной степени опирается на Закон о регистрации земли 2002. Преобладающие интересы связывают зарегистрированного владельца, даже если он незарегистрирован, но только если они указаны в графике 3. Наиболее часто проверяемым пунктом является пункт 2: заинтересованность человека в фактическом занятии. Но «настоящая оккупация» — это не просто ночевать там. В деле Chhokar v Chhokar суд постановил, что женщина, временно уехавшая из-за домашнего насилия, продолжала фактически занимать свое место — ее намерение вернуться было очевидным. Напротив, в деле Strand Securities против Caswell не было обнаружено фактического занятия, если бы истец не посещал недвижимость в течение нескольких месяцев и не собирался возвращаться. Важно отметить, что параграф 2 имеет две части: (a) интерес должен быть имущественным (например, бенефициарный интерес в рамках траста, а не только лицензии); и (b) арендатор должен фактически занимать на момент выбытия — обычно на дату регистрации, а не на дату заключения договора. Что делать: когда вы видите «зарегистрированное право собственности», «покупатель» и «незарегистрированный интерес» в одном и том же вопросе, немедленно найдите пункт 2 Приложения 3. Спросите: является ли это собственностью? Есть ли фактическая занятость *при регистрации*? Если оба варианта да — и покупатель не проверил — проценты имеют преимущественную силу. Если покупатель осмотрел и увидел занятость, он в любом случае связан обязательствами (пункт 2(c)). Не рассматривайте земельное право изолированно. Он напрямую пересекается с Право и практика собственности (PLP) — еще одним предметом FLK2. В PLP вы будете применять концепции земельного права к этапам передачи собственности: проверка приоритетных интересов во время обысков, составление форм TR1, консультирование по структурам совместной собственности или выявление дефектных сервитутов в правоустанавливающих документах. Вот почему курсы FLK2 CELE включают в себя междисциплинарные упражнения — например, единый сценарий, в котором вы должны определить как проблему земельного права (это сервитут или лицензия?), так и последствия PLP (нужно ли это отмечать в реестре?). SQE1 FLK2 не проверяет разрозненные знания. Он проверяет функциональное понимание. И хотя в SQE2 земельное право не рассматривается как отдельный навык, оно косвенно появляется в Интервьюирование с клиентом (консультирование совладельца по вопросам выходного пособия) и Анализ дела и обстоятельств (выявление важнейших интересов в файле о покупке). Таким образом, получение Закона о земле FLK2 прямо сейчас сэкономит время в будущем. Вот что делать (а не только читать) в ближайшие 10 дней: Земельное право не предполагает запоминания каждого случая. Речь идет о том, чтобы знать, какое правило разрешает какое фактическое противоречие, и делать это достаточно быстро, чтобы закончить как FLK1, так и FLK2 статьи. Эта скорость достигается за счет распознавания образов, а не пассивного анализа. Как CELE SQE может помочь: наш курс SQE1 FLK2 (2750 фунтов стерлингов в среднесрочной перспективе / 1750 фунтов стерлингов в краткосрочной перспективе) включает в себя целевые модули по земельному праву, построенные на реальных вопросах в стиле SRA, с видеопояснениями о том, как именно анализировать основы сервитута и совместного владения. Мы также предлагаем полный набор учебников FLK2 (570 фунтов стерлингов), и Банк вопросов SQE1 (575 фунтов стерлингов в месяц) , ежемесячно обновляемый новыми сценариями земельного права. Нужна поддержка? Свяжитесь с нами через WeChat SQE100, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или посетите celebar.com.Совместное владение: совместная аренда или совместная аренда — что на самом деле важно для SQE1
Easements: четыре характеристики и почему рецепт по-прежнему имеет значение
Главные интересы: где фактическая профессия действительно имеет значение
FLK2 Земельное право в контексте: как оно согласуется с законодательством и практикой в области собственности
Ваш FLK2 Контрольный список изменений в земельном законодательстве — действенный и готовый к экзамену