이걸 상상해 보세요. FLK2 신문을 40분 동안 읽었을 때, 함께 집을 구입한 두 형제자매에 대한 질문이 나왔고, 그 중 한 명이 사망했습니다. 답변 옵션은 모두 그들이 공동 세입자인지 공동 세입자인지에 따라 달라집니다. 지난번에 생존율을 수정했을 때 그것을 반만 기억하고 계속 진행했기 때문에 당신의 속이 후련해집니다. 익숙한 것 같나요? 토지법은 반쯤 기억된 사람을 처벌합니다. 사실을 소수의 엄격한 규칙에 매핑하고 이를 주저 없이 적용할 수 있는 후보자에게 보상이 제공됩니다.
이 주제는 Property Practice, 신탁, 유언장, 범죄 행위 및 변호사 계좌와 함께 SQE1 FLK2에 있습니다. 이는 절차적이라기보다는 개념적이며, 심사관은 관심이 존재하는지 여부뿐만 아니라 관심이 구매자를 구속하는 why를 이해하는지 테스트하는 것을 좋아합니다. 계속해서 나타나는 부분을 안내해 드리겠습니다.
부동산 및 이익: 건너뛸 수 없는 토지법 재단
토지법의 모든 것은 하나의 구별을 기반으로 합니다. 재산법 1925 이후로 자유 보유(단순 절대 소유 수수료)와 임대 계약(절대 기간)이라는 두 가지 법적 재산만 존재할 수 있습니다. 그런 다음 섹션 1(2)에는 자유 보유 또는 임대 보유와 동등한 기간 동안 부여된 지역권 및 법적 비용을 포함하여 합법적일 수 있는 이익이 나열되어 있습니다. 이 상자에 맞지 않는 것은 모두 equitable.
일 수 있습니다.이것이 시험 당일에 왜 중요한가요? 합법적/공평한 라벨이 전체 질문을 주도하기 때문입니다. 법적 권리는 역사적으로 세계를 묶어 왔습니다. 공평한 권리는 통지 원칙에 따라 달라지며, 등록된 토지의 경우 등록 또는 최우선 이익에 따라 달라집니다. 처음 10초 동안 관심도를 분류할 수 없으면 나머지는 추측하게 됩니다.
실제 훈련: 모기지, 지역권, 제한 계약, 임대차 등 모든 이자에 대해 알아보고 두 가지 질문을 해보세요. 합법적인가요, 공평한가요? 나중에 구매자로부터 어떻게 보호됩니까? 두 가지 모두에 즉시 답변할 수 있다면 해당 주제에 대해 FLK2 준비가 된 것입니다.
FLK2에 대한 공동 소유권: 공동 임대, 공동 임대 및 생존권
사람을 매복시키는 주제이니 천천히 하세요. 두 명 이상의 사람이 토지를 소유한 경우 법적 소유권은 항상 토지의 신탁에 따라 유지되며 법적 재산은 공동 임대로만 보유할 수 있습니다. 절대로 분리되지 않으며 최대 4명의 수탁자가 가능합니다. 흥미로운 행동은 공동 소유자가 공동 세입자 또는 공동 세입자로 보유하는 지분에서 발생합니다.
A 공동 임대에는 점유, 이자, 소유권 및 시간의 네 가지 통일이 필요합니다. 이는 survivorship의 권리를 갖고 있습니다. 즉, 한 공동 임차인이 사망하면 해당 지분이 자동으로 유언장 외부의 생존자에게 전달됩니다. 공동 임대는 각 소유자에게 자신의 재산에 해당하는 뚜렷하고 분할되지 않은 지분을 제공합니다. 따라서 사망한 형제자매에 대한 시험 시나리오에서 전체 대답은 공평한 이익이 공동 임대(생존자가 모든 것을 가져감)인지 공동 임대(고인의 지분이 수혜자에게 전달)인지 여부에 달려 있습니다.
이제 정밀하게 검사를 하기 때문에 퇴직금을 배우세요. 공평한 공동 임대는 평생 동안 중단될 수 있습니다. 예를 들어 재산법 1925의 섹션 36(2)에 따른 서면 통지, 한 임차인이 자신의 지분을 처리하거나 상호 합의 또는 거래 과정에 의해 Williams v Hensman에서 논의된 바와 같습니다. 분할은 공동 임대를 공동 임대로 전환합니다. 생존권은 죽음이 효력을 발휘하기 직전에 적용되기 때문에 의지로 헤어질 수는 없습니다. 타이밍을 올바르게 맞추면 다른 사람들이 은행 마크를 잃게 됩니다.
지역권: 네 가지 장애물과 그 생성 방법
Easement는 거의 모든 FLK2에 어떤 형태로든 나타납니다. Re Ellenborough Park의 정의부터 시작하세요. 지역권이 될 권리는 다음 네 가지 요건을 충족해야 합니다. 즉, 지배적 임대와 종속 임대가 있어야 합니다. 권리는 지배적인 토지를 수용(혜택)해야 합니다. 두 부지는 서로 다른 사람이 소유하거나 점유하고 있어야 합니다. 그리고 그 권리는 보조금의 대상을 형성할 수 있어야 합니다. 마지막 장애물은 모호한 주장을 걸러냅니다. 예를 들어 시청 권리가 너무 불확실합니다.
Creation은 후보들이 혼란스러워하는 부분입니다. 지역권은 명시적으로, 암시적으로 또는 처방에 따라 생성될 수 있습니다. 묵시적 허가에 따라 특정 준 지역권을 부분 판매에 대한 완전한 지역권으로 전환하는 Wheeldon v Burrows의 규칙과 비공식 허가를 양도에 대한 지역권으로 업그레이드할 수 있는 재산법 1925의 섹션 62를 알아야 합니다. 처방전은 대체로 강제, 비밀 또는 허가 없이 권리에 따른 장기간 사용에 대한 보상을 제공합니다. "nec vi, nec clam, nec precario"라는 세 가지 부정적인 단어를 머릿속에 기억하세요.
함정을 조심하세요. 질문은 종종 Ellenborough 사지 하나에 실패하는 "권리"를 제시한 다음 구매자를 어떻게 묶는지 묻습니다. 유효한 지역권이 전혀 아닌 경우 구속력 있는 문제는 발생하지 않습니다. 항상 우선순위보다 먼저 유효성을 테스트하십시오.
자유 보유 언약: 법에 부담이 거의 미치지 않는 이유
Covenants는 이익과 부담, 법률과 형평성을 분리하는 능력을 테스트합니다. 계약의 혜택은 그것이 토지에 영향을 미치고 관련된 경우 관습법에 따라 실행될 수 있습니다. 그러나 부담은 법적으로 적용되지 않습니다. 이는 Austerberry v Oldham Corporation의 헤드라인 규칙이며 나중에 Rhone v Stephens에서 상원에서 확인되었습니다. 그렇다면 제한 계약은 부담하는 토지의 차후 소유자를 어떻게 구속합니까? 형평법을 통해 Tulk v Moxhay의 원칙에 따라 계약이 본질적으로 제한적(부정적)인 경우 계약은 토지에 영향을 미치고 관련되며 당사자는 토지를 운영할 의도가 있으며 등록을 통해 적절하게 보호됩니다.
시험관은 부담이 직접적으로 적용될 수 없기 때문에 긍정적인 언약을 좋아합니다. 그런 다음 Halsall v Brand의 일련의 면책 계약 또는 상호 이익 및 부담 원칙과 같은 해결 방법을 찾아야 합니다. 질문이 do에 대한 의무(울타리 수리, 도로 유지에 기여)를 보여주면 본능적으로 "긍정적 계약, 부담이 되지 않음, 간접적인 경로 찾기"에 도달합니다.
등록 및 미등기 토지: 구매자를 구속하는 관심 형성
이것은 토지법의 최우선 엔진이며 많은 마크가 존재하는 곳입니다. 등록된 토지의 경우 토지 등록법 2002가 적용됩니다. 가치 있는 대가를 위한 등록 대상 처분은 등록부에 대한 통지에 의해 보호되는 것과 등록부를 무시하는 경우를 제외하고 이전 이익보다 우선합니다. Schedule 3의 최우선 이익은 엄격한 테스트를 거쳤습니다. 특히 7년 이하의 법적 임대와 실제 직업에 대한 개인의 이익, Williams & Glyn's Bank v Boland.
의 현대적 반향입니다.등록되지 않은 토지가 줄어들면서 이전 시스템을 적용합니다. 법적 권리는 세계를 구속하고, 대부분의 공평한 권리는 토지 요금법 1972에 따라 토지 요금으로 등록되어야 하며, 그 체계 밖의 모든 것은 통지 원칙에 따라 달라집니다. 여기에서 수수께끼는 등록 실패를 숨기는 경우가 많습니다. 즉, 클래스 C(iv) 부동산 계약이나 클래스 D(ii) 제한 계약은 한 번도 입력되지 않았으므로 돈을 받고 합법적인 부동산 구매자에게 무효입니다. 누락된 등록을 발견하면 답변이 누락됩니다.
SQE1 FLK2 서류
에 대한 토지법 개정 방법단일 우수 답변 질문은 에세이가 아닙니다. 그들은 당신에게 일련의 사실과 다섯 가지 그럴듯한 옵션을 제공합니다. 그 중 단 하나만이 가장 좋습니다. 따라서 개정판은 산문이 아닌 의사결정 트리를 중심으로 구성되어야 합니다. 각 주제에 대해 한 페이지 분량의 흐름도를 작성하십시오. 즉, 관심분야를 분류하고 타당성을 테스트한 다음 우선순위를 결정하십시오. 지역권, 약정, 임대, 모기지 및 공동 소유권에 대해 그렇게 하면 FLK2가 당신에게 던질 대부분의 내용을 다루게 됩니다.
두 가지 습관이 강력한 후보자와 나머지 후보자를 구분합니다. 인용문이 아닌 트리거로 주요 사례를 학습합니다. Tulk v Moxhay의 전체 비율이 필요하지 않으며 적용되는 순간을 인식해야 합니다. 그리고 90초 안에 촘촘하고 사실에 기반한 시나리오를 읽는 것이 그 자체의 기술이기 때문에 시간적 압박 속에서도 연습합니다. 심사관이 의도적으로 두 가지를 겹치기 때문에 토지법 질문을 신탁 및 Property Practice와 혼합합니다. 공동 소유권 분쟁은 조용히 점유 및 매각에 관한 토지 신탁 문제가 될 수 있습니다.
책을 닫기 전에 빠른 자가 테스트를 해보세요. 두 가지 법적 재산, 네 가지 통합, 네 가지 Ellenborough 요구 사항, 제한 계약이 구매자에게 부담을 주는 두 가지 경로를 지정하세요. 답변이 모호한 경우 오늘 밤 수정본입니다.
CELE SQE가 도울 수 있는 방법
SBA 실습을 통해 토지법을 깔끔한 의사 결정 트리에 매핑하려면 SQE1 과정이 단기 과정 £1,750부터 장기 과정 £3,720까지 진행되며, FLK2만 필요한 경우 단일 FLK 옵션은 절반 가격으로 제공됩니다. £150 조기 할인이 있으며 집중 훈련을 위해 월 £575에 SQE1 질문 은행을 이용할 수 있습니다. celebar.com 또는 WeChat SQE100에서 저희를 찾아주세요. 저희는 처음부터 후보자들을 안내해 왔으며 귀하의 계획에서 토지법이 어디에 적합한지에 대해 기꺼이 이야기해 드리겠습니다.