Bayangkan ini. Empat puluh menit setelah Anda membaca makalah FLK2, Anda mendapat pertanyaan tentang dua saudara kandung yang membeli rumah bersama, salah satunya telah meninggal, dan semua pilihan jawaban bergantung pada apakah mereka adalah penyewa bersama atau penyewa bersama. Perut Anda mual, karena terakhir kali Anda merevisi penyintas, Anda setengah mengingatnya dan melanjutkan hidup. Kedengarannya familier? Hukum Pertanahan menghukum mereka yang setengah ingat. Hal ini memberikan penghargaan kepada kandidat yang dapat memetakan fakta ke dalam sejumlah kecil aturan yang kaku dan menerapkannya tanpa ragu-ragu.
Subjek ini berada di SQE1 FLK2 bersama Property Practice, Trust, Wills, Praktek Kriminal, dan Rekening Pengacara. Ini lebih bersifat konseptual daripada prosedural, dan pemeriksa suka menguji apakah Anda memahami mengapa suatu minat mengikat pembeli, bukan hanya apakah minat itu ada. Izinkan saya memandu Anda melalui bagian yang muncul berulang kali.
ENegara Bagian dan Kepentingan: Landasan Hukum Pertanahan yang Tidak Dapat Anda Lewati
Segala sesuatu dalam Hukum Pertanahan didasarkan pada satu perbedaan. Sejak Law of Property Act 1925, hanya ada dua warisan hukum yang dapat ada: hak milik (biaya kepemilikan absolut sederhana) dan hak sewa (jangka waktu absolut dalam beberapa tahun). Bagian 1(2) kemudian mencantumkan kepentingan yang sah, termasuk kemudahan yang diberikan untuk jangka waktu yang setara dengan hak milik atau hak sewa, dan beban hukum. Apa pun yang tidak sesuai dengan kotak-kotak ini hanya akan menjadi equitable.
Mengapa hal ini penting pada hari ujian? Karena label legal/adil mendorong seluruh pertanyaan. Hak-hak hukum secara historis telah mengikat dunia; hak yang adil bergantung pada doktrin pemberitahuan atau, di tanah terdaftar, pada pendaftaran atau kepentingan utama. Jika Anda tidak dapat mengklasifikasikan minat dalam sepuluh detik pertama, Anda akan menebak sisanya.
PLatihan praktis: ambil bunga apa pun - hipotek, keringanan, perjanjian yang membatasi, sewa - dan ajukan dua pertanyaan. Apakah itu legal atau adil? Bagaimana cara melindunginya dari pembeli berikutnya? Jika Anda dapat menjawab keduanya secara instan, Anda siap FLK2 untuk topik tersebut.
Kepemilikan bersama untuk FLK2: Sewa Bersama, Sewa Bersama, dan Kelangsungan Hidup
Ini adalah topik yang menyergap orang, jadi pelan-pelan saja di sini. Ketika dua orang atau lebih memiliki tanah, hak kepemilikan sah selalu dipegang atas perwalian atas tanah, dan harta warisan hanya dapat dimiliki sebagai sewa bersama — tidak pernah terputus, maksimal empat orang wali. Hal yang menarik terjadi pada ekuitas, dimana pemilik bersama adalah penyewa bersama atau penyewa bersama.
Sewa bersamaA mensyaratkan empat kesatuan: kepemilikan, kepentingan, kepemilikan dan waktu. Ia mempunyai hak untuk bertahan hidup , yang berarti ketika salah satu penyewa bersama meninggal, bagiannya secara otomatis berpindah ke orang yang selamat, di luar wasiat. Kesamaan sewa memberi setiap pemilik bagian yang berbeda dan tidak terbagi yang diwariskan di bawah tanah milik mereka. Jadi dalam skenario ujian tentang saudara kandung yang meninggal, seluruh jawabannya tergantung pada apakah kepentingan yang adil adalah sewa bersama (yang selamat mengambil semuanya) atau sewa bersama (bagian almarhum jatuh ke tangan penerima manfaat).
Sekarang belajar pesangon dingin, karena banyak diperiksa. Sewa bersama yang adil dapat diputuskan selama masa hidup — misalnya dengan pemberitahuan tertulis berdasarkan pasal 36(2) Undang-Undang Hukum Properti 1925, oleh salah satu penyewa yang berurusan dengan bagiannya, atau melalui kesepakatan bersama atau suatu proses transaksi, sebagaimana dibahas dalam Williams v Hensman. Pesangon mengubah sewa bersama menjadi sewa bersama. Anda tidak dapat memutuskan dengan kemauan sendiri, karena kemampuan bertahan hidup terjadi sesaat sebelum kematian terjadi. Dapatkan titik waktu yang tepat dan Anda akan menandai kekalahan orang lain.
Easements: Empat Rintangan dan Cara Penciptaannya
Easemen muncul di hampir setiap FLK2 duduk dalam beberapa bentuk. Mulailah dengan definisi dari Re Ellenborough Park. Agar suatu hak dapat menjadi suatu kemudahan, hak tersebut harus memenuhi empat syarat: harus ada rumah petak yang dominan dan yang melayani; hak harus mengakomodasi (menguntungkan) tanah yang dikuasai; kedua bidang tanah tersebut harus dimiliki atau ditempati oleh orang yang berbeda; dan hak tersebut harus mampu menjadi pokok bahasan hibah. Rintangan terakhir ini menyaring klaim yang tidak jelas – misalnya, hak atas pandangan masih terlalu tidak pasti.
Creation adalah bagian dari kekacauan kandidat. Kemudahan dapat diciptakan secara tegas, melalui implikasi, atau dengan resep. Di bawah hibah tersirat, Anda harus mengetahui aturan dalam Wheeldon v Burrows, yang mengubah hak kuasi tertentu menjadi kemudahan penuh atas penjualan sebagian, dan pasal 62 Undang-Undang Hukum Properti 1925, yang dapat meningkatkan izin informal menjadi kemudahan pada alat angkut. Resep, secara umum, memberi imbalan pada penggunaan jangka panjang sesuai haknya - tanpa paksaan, kerahasiaan, atau izin. Ingatlah ketiga hal negatif tersebut sebagai "nec vi, nec clam, nec precario".
Perhatikan jebakannya: sebuah pertanyaan sering kali memberi Anda "hak" yang membuat salah satu anggota Ellenborough gagal, lalu menanyakan bagaimana hal itu mengikat pembeli. Jika hal ini sama sekali bukan merupakan keringanan yang sah, maka pertanyaan yang mengikat tidak akan pernah muncul. Selalu uji validitas sebelum prioritas.
Perjanjian Hak Milik: Mengapa Beban Jarang Terjadi di Law
Perjanjian menguji kemampuan Anda untuk memisahkan manfaat dari beban, dan hukum dari keadilan. Manfaat suatu perjanjian dapat berjalan menurut hukum adat jika perjanjian itu menyentuh dan menyangkut tanah. Namun, beban tersebut tidak berjalan menurut undang-undang — itulah aturan utama dari Austerberry v Oldham Corporation, yang kemudian dikonfirmasi oleh House of Lords dalam Rhone v Stephens. Jadi bagaimana perjanjian yang membatasi mengikat pemilik tanah yang dibebani di kemudian hari? Melalui keadilan, berdasarkan doktrin dalam Tulk v Moxhay, dengan syarat perjanjian tersebut bersifat membatasi (negatif), menyentuh dan menyangkut tanah, para pihak bermaksud menjalankannya, dan dilindungi dengan baik melalui pendaftaran.
EPenguji menyukai perjanjian yang positif karena bebannya tidak bisa dijalankan secara langsung. Anda kemudian harus mencari solusi — rangkaian perjanjian ganti rugi, atau prinsip saling menguntungkan dan membebani dari Halsall v Brand. Jika pertanyaan menunjukkan kewajiban untuk do sesuatu (memperbaiki pagar, berkontribusi dalam pemeliharaan jalan), secara naluri meraih "perjanjian positif, beban tidak lari, cari jalur tidak langsung".
Tanah Terdaftar dan Tidak Terdaftar: Menjadikan Kepentingan Mengikat Pembeli
Ini adalah mesin prioritas Hukum Pertanahan, dan di sinilah banyak merek berada. Untuk tanah yang terdaftar, berlaku Undang-Undang Pendaftaran Tanah 2002. Disposisi yang dapat didaftarkan untuk pertimbangan yang berharga mendapat prioritas di atas kepentingan-kepentingan sebelumnya, kecuali kepentingan-kepentingan yang dilindungi oleh pemberitahuan dalam daftar dan kepentingan-kepentingan yang override daftar tersebut. Kepentingan utama dalam Jadwal 3 sangat diuji — khususnya sewa legal selama tujuh tahun atau kurang, dan kepentingan seseorang dalam pekerjaan sebenarnya, gaung modern dari Williams & Glyn's Bank v Boland.
Di tengah menyusutnya jumlah tanah yang tidak terdaftar, Anda menerapkan sistem lama: hak-hak hukum mengikat dunia, sebagian besar hak yang adil harus didaftarkan sebagai pungutan tanah berdasarkan Undang-undang Biaya Tanah YY tahun 1972, dan apa pun di luar skema tersebut bergantung pada doktrin pemberitahuan. Teka-teki di sini sering kali menyembunyikan kegagalan untuk mendaftar — kontrak warisan Kelas C(iv) atau perjanjian pembatasan Kelas D(ii) yang tidak pernah dibuat, sehingga tidak berlaku bagi pembeli tanah sah demi uang. Temukan registrasi yang hilang dan jawabannya keluar.
Cara Merevisi UU Pertanahan untuk Makalah SQE1 FLK2
Pertanyaan Jawaban Terbaik Tunggal bukanlah esai. Mereka memberi Anda serangkaian fakta dan lima pilihan yang masuk akal, hanya satu yang terbaik. Jadi revisi Anda harus disusun berdasarkan pohon keputusan, bukan prosa. Untuk setiap topik, buatlah diagram alur satu halaman: klasifikasikan minat, uji validitasnya, lalu selesaikan prioritas. Lakukan itu untuk kemudahan, perjanjian, sewa, hipotek, dan kepemilikan bersama, dan Anda telah menanggung sebagian besar dari apa yang akan diberikan FLK2 kepada Anda.
Dua kebiasaan membedakan kandidat kuat dari yang lain. Mereka mempelajari kasus-kasus utama sebagai pemicu, bukan sebagai kutipan — Anda tidak memerlukan rasio lengkap Tulk v Moxhay, Anda perlu mengenali momen penerapannya. Dan mereka berlatih di bawah tekanan waktu, karena membaca skenario faktual yang padat dalam waktu kurang dari sembilan puluh detik adalah keahliannya sendiri. Campurkan pertanyaan Hukum Pertanahan dengan Perwalian dan Property Practice, karena pemeriksa sengaja tumpang tindih; perselisihan kepemilikan bersama dapat dengan tenang menjadi pertanyaan tentang perwalian tanah mengenai penguasaan dan penjualan.
Uji mandiri dengan cepat sebelum Anda menutup buku ini: sebutkan dua wilayah hukum, empat kesatuan, empat persyaratan Ellenborough, dan dua jalur yang melaluinya perjanjian restriktif membebani pembeli. Kalau ada jawaban yang kabur, itu revisi malam ini.
Bagaimana CELE SQE dapat membantu
Jika Anda ingin Hukum Pertanahan dipetakan ke dalam pohon keputusan yang bersih dengan praktik SBA yang berhasil, kursus SQE1 kami dijalankan dari Kursus Jangka Pendek seharga £1,750 hingga Kursus Jangka Panjang seharga £3,720, dengan opsi FLK tunggal dengan setengah harga jika Anda hanya membutuhkan FLK2. Ada diskon pemesanan awal sebesar £150, dan Bank Soal SQE1 kami tersedia dengan harga £575 per bulan untuk pengeboran terfokus. Datang dan temukan kami di celebar.com atau di WeChat SQE100 — kami telah membimbing para kandidat sejak sesi pertama, dan kami dengan senang hati membicarakan kesesuaian Hukum Pertanahan dengan rencana Anda.