దీన్ని చిత్రించండి. మీరు FLK2 పేపర్లోకి ప్రవేశించడానికి నలభై నిమిషాల సమయం ఉంది, ఇద్దరు తోబుట్టువుల గురించి మీరు ఒక ప్రశ్నను కొట్టారు, ఒకరు మరణించారు మరియు వారు ఉమ్మడిగా అద్దెదారులుగా లేదా అద్దెదారులుగా ఉన్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ కడుపు పడిపోతుంది, ఎందుకంటే చివరిసారి మీరు మనుగడను సవరించినప్పుడు మీరు దానిని సగం గుర్తుంచుకొని ముందుకు సాగారు. తెలిసిన కదూ? ల్యాండ్ లా సగం జ్ఞాపకం ఉన్నవారిని శిక్షిస్తుంది. వాస్తవాలను తక్కువ సంఖ్యలో కఠినమైన నిబంధనలతో మ్యాప్ చేయగల అభ్యర్థులకు ఇది రివార్డ్ చేస్తుంది మరియు సంకోచం లేకుండా వాటిని వర్తింపజేస్తుంది.
ఈ విషయం Property Practice, ట్రస్ట్లు, వీలునామాలు, క్రిమినల్ ప్రాక్టీస్ మరియు సొలిసిటర్ ఖాతాలతో పాటు SQE1 FLK2లో ఉంటుంది. ఇది విధానపరమైనది కాకుండా సంభావితమైనది మరియు మీరు whyని అర్థం చేసుకున్నారో లేదో పరీక్షించడాన్ని ఎగ్జామినర్ ఇష్టపడతారు, ఆసక్తి కొనుగోలుదారుని బంధిస్తుంది, అది ఉనికిలో ఉందో లేదో మాత్రమే కాదు. మళ్లీ మళ్లీ వచ్చే భాగాల ద్వారా మిమ్మల్ని నడిపిస్తాను.
ఈస్టేట్లు మరియు ఆసక్తులు: ల్యాండ్ లా ఫౌండేషన్ మీరు దాటలేరు
భూ చట్టంలోని ప్రతి ఒక్కటీ ఒక వ్యత్యాసంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. Law of Property Act 1925 నుండి, కేవలం రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్లు మాత్రమే ఉండగలవు: ఫ్రీహోల్డ్ (ఆధీనంలో ఉన్న ఒక రుసుము సాధారణ సంపూర్ణం) మరియు లీజు హోల్డ్ (సంవత్సరాల కాల వ్యవధి). సెక్షన్ 1(2) అప్పుడు ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు హోల్డ్కు సమానమైన కాలానికి మంజూరు చేయబడిన సౌలభ్యం మరియు చట్టపరమైన ఛార్జీతో సహా చట్టబద్ధంగా ఉండగల ఆసక్తులను జాబితా చేస్తుంది. ఈ పెట్టెలకు సరిపోని ఏదైనా కేవలం equitable.
మాత్రమేపరీక్ష రోజున ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది? ఎందుకంటే చట్టపరమైన/సమానమైన లేబుల్ మొత్తం ప్రశ్నను నడిపిస్తుంది. చట్టపరమైన హక్కులు చారిత్రాత్మకంగా ప్రపంచాన్ని బంధించాయి; సమాన హక్కులు నోటీసు యొక్క సిద్ధాంతాలపై లేదా, నమోదిత భూమిలో, రిజిస్ట్రేషన్ లేదా అధిక ఆసక్తిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. మీరు మొదటి పది సెకన్లలో ఆసక్తిని వర్గీకరించలేకపోతే, మీరు మిగిలిన వాటిని ఊహించగలరు.
ప్రాక్టికల్ డ్రిల్: ఏదైనా ఆసక్తిని తీసుకోండి — తనఖా, సులభతరం, నిర్బంధ ఒడంబడిక, లీజు — మరియు రెండు ప్రశ్నలు అడగండి. ఇది చట్టపరమైన లేదా న్యాయమా? తరువాత కొనుగోలుదారు నుండి ఇది ఎలా రక్షించబడుతుంది? మీరు రెండింటికీ తక్షణమే సమాధానం చెప్పగలిగితే, మీరు FLK2-ఆ అంశంపై సిద్ధంగా ఉన్నారు.FLK2 కోసం
సహ-యాజమాన్యం: జాయింట్ టెనెన్సీ, అద్దె సాధారణంగా మరియు సర్వైవర్షిప్
ఇది ప్రజలను మెరుపుదాడి చేసే అంశం, కాబట్టి ఇక్కడ నెమ్మదించండి. ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు భూమిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, చట్టపరమైన శీర్షిక ఎల్లప్పుడూ భూమికి చెందిన ట్రస్ట్పై ఉంచబడుతుంది మరియు చట్టపరమైన ఎస్టేట్ ఎప్పుడైనా జాయింట్ టెనెన్సీగా మాత్రమే నిర్వహించబడుతుంది - ఎప్పుడూ కత్తిరించబడదు, గరిష్టంగా నలుగురు ట్రస్టీలు. ఈక్విటీలో ఆసక్తికరమైన చర్య జరుగుతుంది, ఇక్కడ సహ-యజమానులు ఉమ్మడి అద్దెదారులుగా లేదా అద్దెదారులుగా ఉమ్మడిగా ఉంటారు.
A ఉమ్మడి అద్దెకు నాలుగు యూనిట్లు అవసరం: స్వాధీనం, ఆసక్తి, టైటిల్ మరియు సమయం. ఇది సర్వైవర్షిప్ యొక్క హక్కును కలిగి ఉంటుంది, అంటే ఒక ఉమ్మడి అద్దెదారు మరణించినప్పుడు వారి వాటా స్వయంచాలకంగా సంకల్పం వెలుపల ప్రాణాలతో బయటపడింది. ఉమ్మడిగా ఉన్న అద్దె ప్రతి యజమానికి వారి ఎస్టేట్ కిందకి వెళ్లే ప్రత్యేక, అవిభక్త వాటాను ఇస్తుంది. కాబట్టి మరణించిన తోబుట్టువుకు సంబంధించిన ఆ పరీక్షా దృష్టాంతంలో, సమానమైన వడ్డీ అనేది ఉమ్మడి అద్దె (బతికి ఉన్న వ్యక్తి అన్నింటినీ తీసుకుంటాడు) లేదా ఉమ్మడిగా ఉన్న అద్దె (మరణించిన వారి వాటా వారి లబ్ధిదారులకు చెందుతుంది) అనే దానిపై మొత్తం సమాధానం మారుతుంది.
ఇప్పుడు జలుబు విడదీయడం నేర్చుకోండి, ఎందుకంటే ఇది ఎక్కువగా పరిశీలించబడింది. జీవితకాలంలో సమానమైన ఉమ్మడి అద్దెను విడదీయవచ్చు - ఉదాహరణకు విభాగపు చట్టం 1925 యొక్క XX1YY సెక్షన్ 36(2) కింద వ్రాతపూర్వక నోటీసు ద్వారా, ఒక అద్దెదారు వారి వాటాతో వ్యవహరించడం ద్వారా లేదా పరస్పర ఒప్పందం ద్వారా లేదా Williams v హెన్స్మాన్ లో చర్చించినట్లుగా. విభజన ఉమ్మడి అద్దెను సాధారణ అద్దెగా మారుస్తుంది. మీరు సంకల్పం ద్వారా విడదీయలేరు, ఎందుకంటే మరణం ప్రభావం చూపడానికి ముందు మనుగడ తక్షణమే పనిచేస్తుంది. ఆ టైమింగ్ పాయింట్ని సరిగ్గా పొందండి మరియు ఇతరులు కోల్పోతున్న బ్యాంక్ మార్కులను మీరు పొందుతారు.
Easements: నాలుగు అడ్డంకులు మరియు అవి ఎలా సృష్టించబడ్డాయి
Easements దాదాపు ప్రతి FLK2 కూర్చొని ఏదో ఒక రూపంలో కనిపిస్తాయి. Re Ellenborough Park నుండి నిర్వచనంతో ప్రారంభించండి. ఒక హక్కు సౌలభ్యం కావాలంటే అది నాలుగు అవసరాలను తీర్చాలి: ఆధిపత్యం మరియు సేవకుడి నివాసం ఉండాలి; హక్కు తప్పనిసరిగా ఆధిపత్య భూమికి (ప్రయోజనం) కల్పించాలి; రెండు ప్లాట్లు వేర్వేరు వ్యక్తుల స్వంతం లేదా ఆక్రమించబడి ఉండాలి; మరియు హక్కు తప్పనిసరిగా మంజూరు యొక్క అంశాన్ని రూపొందించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి. ఆ చివరి అడ్డంకి అస్పష్టమైన క్లెయిమ్లను ఫిల్టర్ చేస్తుంది - ఉదాహరణకు, వీక్షణ హక్కు చాలా అనిశ్చితంగా ఉంది.
క్రియేషన్ అనేది అభ్యర్థుల గందరగోళం. సులువులను స్పష్టంగా, అంతర్లీనంగా లేదా ప్రిస్క్రిప్షన్ ద్వారా సృష్టించవచ్చు. సూచించిన మంజూరు కింద, మీరు Wheeldon v Burrowsలోని నియమాన్ని తెలుసుకోవాలి, ఇది కొంత భాగాన్ని విక్రయించేటప్పుడు కొన్ని పాక్షిక-సౌలభ్యాలను పూర్తి సౌలభ్యాలుగా మారుస్తుంది మరియు లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ చట్టం 1925లోని సెక్షన్ 62, ఇది ఒక అనధికారిక అనుమతిని అప్గ్రేడ్ చేయగలదు. ప్రిస్క్రిప్షన్, స్థూలంగా, దీర్ఘకాలం ఉపయోగించడం కోసం రివార్డ్ చేస్తుంది - బలవంతం, గోప్యత లేదా అనుమతి లేకుండా. ఆ మూడు ప్రతికూలతలను మీ తలపై "nec vi, nec clam, nec precario"గా ఉంచండి.
ట్రాప్ను చూడండి: ఒక ప్రశ్న తరచుగా మీకు "కుడి"ని అందజేస్తుంది, అది ఒక ఎలెన్బరో లింబ్ను విఫలమవుతుంది, ఆపై అది కొనుగోలుదారుని ఎలా బంధిస్తుంది అని అడుగుతుంది. ఇది చెల్లుబాటు అయ్యే సౌలభ్యం కాకపోతే, బైండింగ్ ప్రశ్న ఎప్పుడూ తలెత్తదు. ఎల్లప్పుడూ ప్రాధాన్యత కంటే ముందు చెల్లుబాటును పరీక్షించండి.
ఫ్రీహోల్డ్ ఒడంబడికలు: ఎందుకు భారం అరుదుగా చట్టంలో నడుస్తుంది
ఒడంబడికలు భారం నుండి ప్రయోజనాన్ని మరియు ఈక్విటీ నుండి చట్టాన్ని వేరు చేసే మీ సామర్థ్యాన్ని పరీక్షిస్తాయి. ఒడంబడిక యొక్క ప్రయోజనం భూమిని తాకి, సంబంధితంగా ఉంటే సాధారణ చట్టం ప్రకారం అమలు చేయబడుతుంది. భారం, అయితే, చట్టం ప్రకారం అమలు చేయబడదు - ఇది Austerberry v Oldham Corporation నుండి వచ్చిన ముఖ్యాంశ నియమం, తర్వాత Rhone v Stephensలో హౌస్ ఆఫ్ లార్డ్స్ ధృవీకరించింది. కాబట్టి నిర్బంధ ఒడంబడిక భారమైన భూమి యొక్క తరువాతి యజమానిని ఎలా బంధిస్తుంది? ఈక్విటీ ద్వారా, Tulk v Moxhay సిద్ధాంతం ప్రకారం, ఒడంబడిక పదార్ధంలో నిర్బంధంగా (ప్రతికూలంగా) ఉంటే, అది భూమిని తాకుతుంది మరియు ఆందోళన చెందుతుంది, పార్టీలు దానిని అమలు చేయాలని భావించాయి మరియు ఇది రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా సరిగ్గా రక్షించబడుతుంది.
ఎగ్జామినర్లు సానుకూల ఒప్పందాలను ఇష్టపడతారు ఎందుకంటే భారం నేరుగా అమలు చేయబడదు. అప్పుడు మీరు పరిష్కారాల కోసం చేరుకోవాలి - నష్టపరిహార ఒప్పందాల గొలుసు, లేదా Halsall v Brand నుండి పరస్పర ప్రయోజనం మరియు భారం సూత్రం. ఒక ప్రశ్న doకి ఏదైనా విధిని చూపితే (కంచెను రిపేర్ చేయండి, రహదారి నిర్వహణకు సహకరించండి), "సానుకూల ఒడంబడిక, భారం అమలు కాదు, పరోక్ష మార్గం కోసం వెతకండి" కోసం సహజంగా చేరుకోండి.
నమోదిత మరియు నమోదు చేయని భూమి: వడ్డీని కొనుగోలుదారుని బంధించడం
ఇది ల్యాండ్ లా యొక్క ప్రాధాన్యత ఇంజిన్, మరియు ఇది చాలా మార్కులు నివసించే ప్రదేశం. నమోదిత భూమి కోసం, భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 నియంత్రిస్తుంది. రిజిస్టర్లో నోటీసు ద్వారా రక్షించబడినవి మరియు రిజిస్టర్లో override ఆసక్తులు మినహా, విలువైన పరిశీలన కోసం నమోదు చేయదగిన నిర్ణయానికి మునుపటి ఆసక్తుల కంటే ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. షెడ్యూల్ 3లోని ఆసక్తులు భారీగా పరీక్షించబడ్డాయి - ముఖ్యంగా ఏడు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలానికి చట్టపరమైన లీజు, మరియు వాస్తవ వృత్తిలో ఉన్న వ్యక్తి యొక్క ఆసక్తి, Williams & Glyn's Bank v Boland.
యొక్క ఆధునిక ప్రతిధ్వనినమోదుకాని భూమి యొక్క కుదించే పూల్లో, మీరు పాత వ్యవస్థను వర్తింపజేస్తారు: చట్టపరమైన హక్కులు ప్రపంచాన్ని బంధిస్తాయి, చాలా సమానమైన హక్కులు తప్పనిసరిగా భూమి ఛార్జీల చట్టం 1972 కింద భూమి ఛార్జీలుగా నమోదు చేయబడాలి మరియు ఆ పథకం వెలుపల ఏదైనా నోటీసు సిద్ధాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇక్కడ ఒక పజిల్ తరచుగా నమోదు చేయడంలో వైఫల్యాన్ని దాచిపెడుతుంది - క్లాస్ C(iv) ఎస్టేట్ కాంట్రాక్ట్ లేదా క్లాస్ D(ii) నిర్బంధ ఒడంబడిక ఎప్పుడూ నమోదు చేయబడలేదు మరియు డబ్బు కోసం చట్టపరమైన ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసేవారిపై చెల్లదు. తప్పిపోయిన రిజిస్ట్రేషన్ను గుర్తించండి మరియు సమాధానం బయటకు వస్తుంది.
SQE1 FLK2 పేపర్
కోసం భూమి చట్టాన్ని ఎలా సవరించాలిఒకే ఉత్తమ సమాధాన ప్రశ్నలు వ్యాసాలు కావు. వారు మీకు కఠినమైన వాస్తవాలను మరియు ఐదు ఆమోదయోగ్యమైన ఎంపికలను అందిస్తారు, వాటిలో ఒకటి మాత్రమే ఉత్తమమైనది. కాబట్టి మీ పునర్విమర్శ నిర్ణయ వృక్షాల చుట్టూ నిర్మించబడాలి, గద్యం కాదు. ప్రతి అంశం కోసం ఒక పేజీ ఫ్లోచార్ట్ను రూపొందించండి: ఆసక్తిని వర్గీకరించండి, దాని ప్రామాణికతను పరీక్షించండి, ఆపై ప్రాధాన్యతను పరిష్కరించండి. సౌలభ్యాలు, ఒప్పందాలు, లీజులు, తనఖాలు మరియు సహ-యాజమాన్యం కోసం దీన్ని చేయండి మరియు FLK2 మీపై విసిరే వాటిలో చాలా వరకు మీరు కవర్ చేసారు.
రెండు అలవాట్లు బలమైన అభ్యర్థులను మిగిలిన వారి నుండి వేరు చేస్తాయి. వారు ప్రముఖ కేసులను కొటేషన్లుగా కాకుండా ట్రిగ్గర్లుగా నేర్చుకుంటారు — మీకు Tulk v Moxhay యొక్క పూర్తి నిష్పత్తి అవసరం లేదు, అది వర్తించే క్షణాన్ని మీరు గుర్తించాలి. మరియు వారు సమయ ఒత్తిడిలో అభ్యాసం చేస్తారు, ఎందుకంటే తొంభై సెకన్లలోపు దట్టమైన వాస్తవిక దృశ్యాన్ని చదవడం దాని స్వంత నైపుణ్యం. ల్యాండ్ లా ప్రశ్నలను ట్రస్ట్లు మరియు Property Practiceతో కలపండి, ఎందుకంటే పరిశీలకుడు వాటిని ఉద్దేశపూర్వకంగా అతివ్యాప్తి చేస్తాడు; సహ-యాజమాన్య వివాదం నిశ్శబ్దంగా ఆక్రమణ మరియు అమ్మకం గురించి ట్రస్ట్-ఆఫ్-ల్యాండ్ ప్రశ్నగా మారుతుంది.
మీరు పుస్తకాన్ని మూసివేయడానికి ముందు త్వరిత స్వీయ-పరీక్ష: రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్లు, నాలుగు యూనిటీలు, నాలుగు ఎలెన్బరో అవసరాలు మరియు పరిమితిగల ఒడంబడిక కొనుగోలుదారుని భారం చేసే రెండు మార్గాలను పేర్కొనండి. ఏదైనా సమాధానం గజిబిజిగా ఉంటే, అది ఈ రాత్రి పునర్విమర్శ.
CELE SQE
కి ఎలా సహాయపడుతుందిమీరు పని చేసిన SBA ప్రాక్టీస్తో క్లీన్ డెసిషన్ ట్రీస్లో ల్యాండ్ లా మ్యాప్ చేయాలనుకుంటే, మా SQE1 కోర్సులు స్వల్పకాలిక కోర్సు నుండి £1,750 నుండి దీర్ఘకాలిక కోర్సు వరకు £3,720 వరకు నడుస్తాయి, మీకు FLK2 అవసరమైతే సగం ధరకే సింగిల్ FLK ఎంపిక ఉంటుంది. £150 ప్రారంభ-పక్షి తగ్గింపు ఉంది మరియు మా SQE1 క్వశ్చన్ బ్యాంక్ ఫోకస్డ్ డ్రిల్లింగ్ కోసం నెలకు £575కి అందుబాటులో ఉంది. celebar.com లేదా WeChat SQE100లో మమ్మల్ని కనుగొనండి మరియు మేము మొదటి సిట్టింగ్ నుండి అభ్యర్థులకు మార్గనిర్దేశం చేస్తున్నాము మరియు మీ ప్లాన్లో ల్యాండ్ లా ఎక్కడ సరిపోతుందో మాట్లాడటానికి మేము సంతోషిస్తున్నాము.