Мынаны суреттеңіз. Сіз FLK2 қағазына қырық минут қалдыңыз, сіз бірге үй сатып алған екі ағайынды, біреуі қайтыс болды және жауап нұсқалары олардың ортақ жалға алушы немесе ортақ жалға алушы ретінде болғанына байланысты. Сіздің асқазаныңыз төмендейді, өйткені сіз соңғы рет аман қалуды қайта қараған кезде сіз оны жартылай еске түсіріп, әрі қарай қозғалдыңыз. Таныс естіледі ме? Жер заңы жарты есте қалғандарды жазалайды. Ол фактілерді қатаң ережелердің аз санымен салыстыра алатын және оларды еш ойланбастан қолдана алатын үміткерлерді марапаттайды.
Бұл тақырып SQE1 FLK2 ішінде Property Practice, Сенім, өсиет, Қылмыстық тәжірибе және Адвокат шоттарымен қатар орналасқан. Бұл процедуралық емес, тұжырымдамалық және емтихан алушы неге түсінігіңіз бар-жоғын тексергенді ұнатады, қызығушылық сатып алушыны оның бар-жоғын ғана емес, байланыстырады. Сізге қайта-қайта шығатын бөліктерді көрсетуге рұқсат етіңіз.
Емлеттер мен мүдделер: Жер құқығы қоры ХХ1ЖЖ өткізіп жіберуге болмайды
Жер заңындағы барлығы бір ерекшелікке негізделген. Заңы 1925 жылжымайтын мүлік туралы заңнан бері тек екі заңды жылжымайтын мүлік болуы мүмкін: бос иелік (еңбеудегі қарапайым төлемақы) және жалдау (абсолюттік жылдар мерзімі). Содан кейін 1(2) бөлімде заңды болуы мүмкін мүдделер, соның ішінде тегін иеленуге немесе жалға алуға баламалы мерзімге берілген сервитут пен заңды төлемдер тізімі берілген. Бұл жәшіктерге сәйкес келмейтін кез келген нәрсе тек Әділ.
болуы мүмкін.Неліктен бұл емтихан күні маңызды? Өйткені заңды/әділ белгісі бүкіл сұрақты қозғайды. Заңды құқықтар әлемді тарихи түрде байланыстырды; тең құқықтар ескерту доктринасына немесе тіркелген жерде тіркеуге немесе басым мүддеге байланысты. Алғашқы он секундта қызығушылықты жіктей алмасаңыз, қалғанын болжайсыз.
Практикалық жаттығу: кез келген қызығушылықты алыңыз — ипотека, сервитут, шектеуші келісім, жалдау — және екі сұрақ қойыңыз. Бұл заңды ма, әлде әділетті ме? Ол кейінірек сатып алушыдан қалай қорғалған? Егер сіз екеуіне де бірден жауап бере алсаңыз, сіз бұл тақырыпқа FLK2 дайынсыз.
FLK2 үшін ортақ меншік: Бірлескен жалға алу, ортақ жалға алу және аман қалу
Бұл тақырып адамдарға буксирленген, сондықтан мұнда баяу. Екі немесе одан да көп адам жерге иелік еткенде, заңды құқық әрқашан жер ХХ2YY сенімгерлік ұйымында сақталады және заңды мүлікті тек ортақ жалға беруші ретінде ұстауға болады — ешқашан үзілген, ең көбі төрт қамқоршы. Қызықты әрекет ортақ меншік иелері ортақ жалға алушы немесе ортақ жалға алушы ретінде иеленетін үлестік капиталда орын алады.
A бірлескен жалға алу төрт бірлікті талап етеді: иелену, пайыздар, меншік құқығы және уақыт. Ол survivorship құқығына ие, яғни бір ортақ жалға алушы қайтыс болған кезде олардың үлесі аман қалғандарға, өсиеттен тыс автоматты түрде өтеді. Ортақ жалға алу әрбір меншік иесіне олардың жылжымайтын мүліктерінің астына өтетін нақты, бөлінбеген үлесті береді. Сонымен, қайтыс болған аға-әпке туралы емтихан сценарийінде толық жауап тең үлес ортақ жалға алу (тірі қалған адам барлығын алады) немесе ортақ жалға алу (қайтыс болған адамның үлесі олардың бенефициарларына өтеді) екеніне байланысты.
Енді суық тиюді үйреніңіз, өйткені ол қатты тексеріледі. Әділ ортақ жалға алу құқығы өмір бойы үзілуі мүмкін — мысалы, 1925 жылжымайтын мүлік туралы заңның 36(2) бөліміне сәйкес жазбаша хабарлама, бір жалға алушы өз үлесіне қатысты немесе Williams v Hensman бөлімінде талқыланған өзара келісім немесе мәміле курсы арқылы. Жалға алу бірлескен жалдау шартын ортақ жалға алушыға айналдырады. Сіз өз еркіңізбен бөле алмайсыз, өйткені аман қалу өлім күшіне енгенге дейін әрекет етеді. Бұл уақыт нүктесін дұрыс алыңыз, сонда сіз басқалардың жоғалтқан белгілерін банкке аласыз.
Ереквизиттер: Төрт кедергі және олар қалай жасалған
Easements әр FLK2 отырыста дерлік қандай да бір пішінде пайда болады. Re Ellenborough Park анықтамасынан бастаңыз. Құқық сервитут болуы үшін төрт талапты қанағаттандыруы керек: доминантты және сервиенттік пәтер болуы керек; құқық үстем жерді орналастыруға (пайдаға алуға) тиіс; екі учаске әртүрлі адамдардың меншігінде немесе оларда болуы керек; және құқық гранттың нысанасын құра алатындай болуы керек. Бұл соңғы кедергі анық емес шағымдарды сүзеді — мысалы, көру құқығы тым белгісіз.
Creation - бұл үміткерлер араластыратын бөлік. Сервитуттар тікелей, жанама немесе рецепт бойынша жасалуы мүмкін. Жанама грантқа сәйкес, белгілі бір квазисервитуттарды бөлшек сату кезінде толық сервитутқа түрлендіретін Wheeldon v Burrows ережесін және бейресми рұқсатты тасымалдаудағы сервитутқа жаңартуға болатын 1925 жылжымайтын мүлік туралы заңның 62 бөлімін білуіңіз керек. Рецепт, жалпы алғанда, құқық бойынша ұзақ пайдалануды марапаттайды - күшсіз, құпиясыз немесе рұқсатсыз. Осы үш негативті "nec vi, nec clam, nec precario" деп санаңызда сақтаңыз.
Тұзаққа назар аударыңыз: сұрақ сізге Элленбороның бір мүшесін орындамайтын «құқық» береді, содан кейін оның сатып алушыны қалай байланыстыратынын сұрайды. Егер ол мүлдем жарамды сервитут болмаса, міндетті сұрақ ешқашан туындамайды. Әрқашан басымдыққа дейін жарамдылықты сынаңыз.
Тегін келісімдер: Неліктен ауыртпалық заңға сирек түседі
Ковенанттар пайданы ауыртпалықтан және заңды капиталдан ажырату қабілетіңізді тексереді. Келісім-шарттың пайдасы, егер ол жерге қатысты болса және оған қатысты болса, жалпы заң бойынша орындалуы мүмкін. Бұл ауыртпалық заңға сәйкес келмейді — бұл кейінірек Rhone және Stephens жылы Лордтар Палатасы растаған AUsterberry және Oldham Corporation тақырыбының ережесі. Сонымен, шектеуші келісім ауыртпалық түскен жердің кейінгі иесін қалай байланыстырады? Tulk v Moxhay доктринасына сәйкес, уағдаластықтың мазмұны бойынша шектеуші (теріс) болған жағдайда, ол жерге қатысты және қатысты болса, тараптар оны іске асыруды көздеді және тіркеу арқылы тиісті түрде қорғалады.
.Емтиханшылар оң келісімдерді жақсы көреді, өйткені жүктеме тікелей орындала алмайды. Одан кейін уақытша шешімдерге қол жеткізу керек — өтемақы туралы келісімдер тізбегі немесе Halsall v Brand ұсынған өзара пайда мен ауыртпалық қағидасы. Егер сұрақ do алдында бірдеңе (қоршауды жөндеу, жолды күтіп ұстауға үлес қосу) міндетін көрсетсе, инстинктивті түрде «оң келісімге қол жеткізіңіз, ауыртпалық өтпейді, жанама жолды іздеңіз».
Тіркелген және тіркелмеген жер: Сатып алушыны қызығушылықпен байланыстыру
Бұл Жер заңының басым қозғалтқышы және көптеген белгілер осы жерде тұрады. Тіркелген жер үшін Жерді тіркеу туралы заң 2002 реттеледі. Тізілімдегі ескертпемен қорғалғандарды және override тізілімін қоспағанда, құнды есепке алу үшін тіркелетін диспозиция бұрынғы мүдделерден басымдыққа ие болады. 3-кестедегі басым мүдделер қатты сыналды — әсіресе жеті жылға немесе одан аз уақытқа заңды жалға алу және адамның нақты кәсіпке деген қызығушылығы, Williams & Glyn's Bank v Boland.
заманауи жаңғырығы.Тіркелмеген жерлердің азайып бара жатқан пулында сіз ескі жүйені қолданасыз: заңды құқықтар әлемді байланыстырады, ең әділ құқықтар Жер төлемдері туралы заңға сәйкес 1972 жер төлемі ретінде тіркелуі керек және бұл схемадан тыс кез келген нәрсе ескерту доктринасына байланысты. Бұл жердегі басқатырғыштар жиі тіркелмегенді жасырады — C(iv) сыныптағы жылжымайтын мүлік келісімшарты немесе ешқашан енгізілмеген D(ii) сыныбының шектеуші келісімі, сондықтан заңды мүлікті ақшаға сатып алушыға қатысты жарамсыз. Жетіспейтін тіркеуді анықтаңыз және жауап шығады.
SQE1 FLK2 құжаты
үшін жер заңын қалай қайта қарау керекSingle Best Answer сұрақтары эссе емес. Олар сізге нақты фактілер мен бес сенімді нұсқаны береді, олардың тек біреуі ең жақсысы. Сондықтан сіздің қайта қарауыңыз проза емес, шешім ағаштары айналасында құрылымдалған болуы керек. Әрбір тақырып үшін бір беттік блок-схема құрастырыңыз: қызығушылықты жіктеңіз, оның жарамдылығын тексеріңіз, содан кейін басымдықты шешіңіз. Мұны сервитуттар, шарттар, жалдау, ипотека және ортақ меншік үшін жасаңыз, және сіз FLK2 сізге әкелетін нәрселердің көпшілігін жауып тастадыңыз.
Мықты үміткерлерді қалғандарынан екі әдет ажыратады. Олар жетекші жағдайларды тырнақша ретінде емес, триггерлер ретінде үйренеді — Tulk v Moxhay толық арақатынасы қажет емес, ол қолданылатын сәтті тану керек. Және олар уақыт қысымымен жаттығады, өйткені тоқсан секундтың ішінде тығыз фактілік сценарийді оқу - бұл өз шеберлігі. Жер заңы сұрақтарын Траст және Property Practice сұрақтарымен араластырыңыз, өйткені емтихан алушы оларды әдейі қайталайды; Бірлескен меншік туралы дау тыныш жерді басып алу және сату туралы сенімгерлік мәселеге айналуы мүмкін.
Кітапты жаппас бұрын өзін-өзі жылдам тексеру: екі заңды нысанды, төрт бірлікті, төрт Элленборо талаптарын және шектеуші келісім сатып алушыға ауыртпалық түсіретін екі бағытты атаңыз. Егер қандай да бір жауап анық емес болса, бұл бүгінгі түнгі қайталау.
CELE SQE қалай көмектесе алады
Егер сіз Жер туралы заңның SBA тәжірибесі бар таза шешім ағаштарымен салыстырылғанын қаласаңыз, біздің SQE1 курстары қысқа мерзімді курстан £1,750 бағасымен ұзақ мерзімді курсқа дейін, егер сізге тек FLK2 қажет болса, жарты бағамен бір FLK опциясы бар 3,720 фунт стерлингке дейін созылады. 150 фунт стерлингтік жеңілдік бар, ал біздің SQE1 Сұрақтар банкі бағдарланған бұрғылау үшін айына 575 фунт стерлингке қол жетімді. Келіңіз және бізді celebar.com сайтынан немесе WeChat SQE100 сайтынан табыңыз — біз кандидаттарды бірінші кездесуден бастап бағыттап келеміз және Жер туралы заң сіздің жоспарыңызға қай жерде сәйкес келетіні туралы сөйлесуге қуаныштымыз.