A బ్యాంక్ Mr A యొక్క ఏకైక పేరుతో రిజిస్టర్ చేయబడిన ఇంటిపై £280,000 రుణం ఇస్తుంది. కొన్నేళ్ల క్రితం కొనుగోలు ధరలో మూడో వంతు చెల్లించిన అతని భాగస్వామి అక్కడ నివసిస్తున్నారు మరియు లోన్ గురించి ఏమీ తెలియదు. Mr A డిఫాల్ట్. బ్యాంకు స్వాధీనం కావాలి. ఎవరు గెలుస్తారు?
మీ ప్రవృత్తి "అది ఆమె అసలు వృత్తిలో ఉందో లేదో ఆధారపడి ఉంటుంది" అయితే, మీరు సగంలోనే ఉన్నారు. మీ తదుపరి ఆలోచన "మరియు బ్యాంక్ విచారణ జరిపిందా, మరియు డబ్బు ఇద్దరు ట్రస్టీలకు చెల్లించబడిందా మరియు వృత్తి ఉనికిలో ఉన్నప్పుడు" - మీరు FLK2లో బాగా రాణించగల వ్యక్తిలా ఆలోచిస్తున్నారు. SQE1లో ల్యాండ్ లా ప్రశ్నలు అరుదుగా మిమ్మల్ని పదాన్ని నిర్వచించమని అడుగుతాయి. వారు పోటీ దావాలతో ఇద్దరు వ్యక్తుల మధ్య వివాదానికి దారి తీస్తారు మరియు ఏది ప్రబలంగా ఉంది అని అడుగుతారు. అది ప్రాధాన్యతా ప్రశ్న, మరియు ప్రాధాన్యత మొత్తం సబ్జెక్ట్ యొక్క వెన్నెముక.
ఈ ఆర్టికల్ ల్యాండ్ లాలోని భాగాలను తీసుకుంటుంది, అభ్యర్థులు చాలా తరచుగా కాల ఒత్తిడిలో తడబడతారు — నమోదిత టైటిల్, షెడ్యూల్ 3, నమోదు చేయని భూమి, లీజులు మరియు తనఖాలలో ప్రాధాన్యత — మరియు ప్రతి దాని కోసం మీకు పని పద్ధతిని అందిస్తుంది.
ఆసక్తితో ప్రారంభించండి: ఇది చట్టబద్ధమైనదా లేదా న్యాయమైనదా?
మీరు రెండు ఆసక్తులకు ర్యాంక్ ఇవ్వడానికి ముందు, వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి ఏమిటో మీరు తప్పక తెలుసుకోవాలి. Law of Property Act 1925లోని సెక్షన్ 1(1) కేవలం రెండు చట్టపరమైన ఎస్టేట్లను మాత్రమే అనుమతిస్తుంది: ఆధీనంలో ఉన్న ఫీజు సాధారణ సంపూర్ణం మరియు సంవత్సరాల సంపూర్ణ కాలవ్యవధి. సెక్షన్ 1(2) చట్టబద్ధంగా ఉండగల ఆసక్తులను జాబితా చేస్తుంది - ఆ ఎస్టేట్లలో ఒకదానికి సమానమైన సౌలభ్యాలు మరియు లాభాలు, చట్టపరమైన తనఖా ద్వారా ఛార్జీలు మరియు ప్రవేశ హక్కులు. మిగతావన్నీ, సెక్షన్ 1(3) ప్రకారం, ఈక్విటీలో మాత్రమే ప్రభావం చూపుతాయి.
"చట్టబద్ధంగా ఉండగల సామర్థ్యం" అనేది "చట్టపరమైన" వలె కాదు. మరో మూడు అడ్డంకులు ముఖ్యమైనవి:
- A దస్తావేజు సాధారణంగా అవసరం (LPA 1925, s.52), మరియు చెల్లుబాటు అయ్యే డీడ్ తప్పనిసరిగా ఆస్తి చట్టం (ఇతర నిబంధనలు) చట్టం 1989లోని సెక్షన్ 1కి అనుగుణంగా ఉండాలి — ఇది ఒక దస్తావేజు, సంతకం, సాక్షి, డెలివరీ చేయబడినది అని దాని ముఖంపై స్పష్టంగా ఉంది.భూమిపై ఆసక్తిని సృష్టించడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి
- A ఒప్పందం తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి, అన్ని అంగీకరించిన నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి మరియు రెండు పార్టీలచే సంతకం చేయబడాలి (LP(MP)A 1989, s.2). విఫలమైతే మరియు ఎటువంటి ఒప్పందం లేదు — కేవలం అమలు చేయలేనిది కాదు.
- రిజిస్ట్రేషన్ చిత్రాన్ని పూర్తి చేస్తుంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002లోని సెక్షన్ 27 ప్రకారం, నిర్దిష్ట స్థానములు - బదిలీలు, చట్టపరమైన ఛార్జీలు, ఏడేళ్లకు పైగా మంజూరు చేయబడిన లీజులు, చట్టపరమైన సడలింపులను వ్యక్తపరచడం - నమోదు అయ్యే వరకు చట్టంలో పనిచేయవు.
A నీట్ ఎగ్జామ్ ట్రాప్: లాంఛనంగా విఫలమైన చట్టపరమైన మంజూరు ఇప్పటికీ ఈక్విటీలో కాటు వేయవచ్చు. ఏడు-సంవత్సరాల లీజును మంజూరు చేయడానికి ప్రత్యేకంగా అమలు చేయదగిన ఒప్పందం సమానమైన లీజును సృష్టిస్తుంది (Walsh v Lonsdaleలో సూత్రం). రిజిస్టర్కు చేరని తనఖా ఇప్పటికీ సమానమైన ఛార్జీగా అమలులోకి రావచ్చు. కాబట్టి వాస్తవాలు "దస్తావేజు ఎప్పుడూ రిజిస్టర్ చేయబడలేదు" అని చెప్పినప్పుడు, ఆగకండి — ఈక్విటీలో ఏది మనుగడలో ఉంది అని అడగండి, ఆపై దానిపై ప్రాధాన్యతా నియమాలను అమలు చేయండి.
ఎగ్జామ్ బిల్డింగ్ విలువైనది: వాస్తవ నమూనాలో ప్రతి ఆసక్తి కోసం, మార్జిన్లో రెండు అక్షరాలను రాయండి — L లేదా E. ల్యాండ్ లా MCQsలో సగం తప్పు సమాధానాలు న్యాయపరమైన ఆసక్తికి సమానమైన నియమాలను వర్తింపజేయడం లేదా వైస్ వెర్సా.
రిజిస్టర్డ్ భూమి ప్రాధాన్యత: LRA 2002
సెక్షన్లు 28 మరియు 29విభాగం 28లోని డిఫాల్ట్ నియమం కాలక్రమానుసారంగా ఉంటుంది: ఆసక్తులు సృష్టి క్రమంలో ర్యాంక్ చేయబడతాయి మరియు తదుపరి ఆసక్తి నమోదు చేయబడిందా అనే దానిలో తేడా లేదు. చాలా మంది అభ్యర్థులు సెక్షన్ 28 ఉనికిని మరచిపోతారు ఎందుకంటే మినహాయింపు చాలా తరచుగా మింగుతుంది.
ఆ మినహాయింపు విభాగం 29. విలువైన పరిశీలన కోసం రిజిస్టరబుల్ డిస్పోజిషన్ ఉంటే మరియు అది సక్రమంగా నమోదు చేయబడితే, డిస్పోనీ ముందుగా ఉన్న ఆసక్తుల నుండి ఉచితంగా తీసుకుంటాడు, వడ్డీని (ఎ) రిజిస్టర్లో నోటీసు ద్వారా రక్షించబడితే లేదా (బి) షెడ్యూల్ 3.
పరిధిలోకి వచ్చే ఓవర్రైడింగ్ వడ్డీ తప్పవిభాగం 29ని నాలుగు చెక్కులుగా విభజించి, వాటిని ఈ క్రమంలో వర్తింపజేయండి:
- రిజిస్ట్రబుల్ డిపోజిషన్? రిజిస్టర్డ్ ఎస్టేట్ యొక్క బదిలీ లేదా చట్టపరమైన ఛార్జీ మంజూరు చేయబడుతుంది. సమానమైన వడ్డీ బహుమతి కాదు.
- విలువైన పరిగణన? ద్వారా బహుమతులు మరియు బదిలీలు సెక్షన్ 29 వెలుపలకు వస్తాయి — కాబట్టి గ్రహీత సెక్షన్ 28 కింద ప్రతిదానికీ లోబడి ఉంటారు. నామమాత్రపు పరిశీలన స్పష్టంగా మినహాయించబడింది.
- రిజిస్టర్ చేయబడిందా? రిజిస్టరు ద్వారా డిస్పోజిషన్ పూర్తి కాకపోతే, సెక్షన్ 29 సహాయం చేయదు.
- ఏదైనా నోటీసు లేదా ఆసక్తిని భర్తీ చేస్తున్నారా? ఇప్పుడు మాత్రమే మీరు భారాన్ని చూస్తున్నారు.
భూమి ట్రస్ట్ కింద ప్రయోజనకరమైన ప్రయోజనాలను కూడా గుర్తుంచుకోండి. ఇవి నోటీసు ద్వారా రక్షించబడవు; సరైన నమోదు పరిమితం. వారి నిజమైన రక్షణ మరెక్కడైనా ఉంది - వృత్తిలో లేదా అతిగా చేరడం లేనప్పుడు.
షెడ్యూల్ 3: కొనుగోలుదారుని అధిగమించే ఆసక్తులను అధిగమించడం
షెడ్యూల్ 3లోని మూడు పేరాగ్రాఫ్లు FLK2.
లో దాదాపు అన్ని పనిని చేస్తాయి.పేరా 1 — ఏడు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ చట్టపరమైన లీజులు. అవి స్వయంచాలకంగా భర్తీ చేయబడతాయి. అందుకే రిజిస్టర్లో ఎక్కడా కనిపించని చిన్న రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ లెట్టింగ్ ఇప్పటికీ కొనుగోలుదారుని కట్టుబడి ఉంటుంది.
పేరా 2 — వాస్తవ వృత్తిలో ఉన్న వ్యక్తుల ఆసక్తులు. రెండు షరతులు: హక్కుదారు తప్పనిసరిగా యాజమాన్య ఆసక్తిని కలిగి ఉండాలి (లైసెన్సు చేయదు), మరియు ఆసక్తికి సంబంధించిన భూమి యొక్క వాస్తవ ఆక్రమణలో ఉండాలి. అప్పుడు మినహాయింపులను తనిఖీ చేయండి. ఆక్రమణదారుని విచారణ జరిపిన చోట వడ్డీ భర్తీ చేయదు మరియు అది సహేతుకంగా ఉన్నప్పుడు ఆసక్తిని బహిర్గతం చేయలేదు, లేదా సహేతుకంగా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం ద్వారా వృత్తి స్పష్టంగా కనిపించని చోట మరియు కొనుగోలుదారుకు దాని గురించి అసలు అవగాహన లేదు.
టైమింగ్ అంటే మార్కులు పోతాయి. Abbey నేషనల్ బిల్డింగ్ సొసైటీ v Cannలో హౌస్ ఆఫ్ లార్డ్స్ ఆక్రమణ తేదీలో తప్పనిసరిగా ఉండాలి మరియు కొనుగోలు మరియు తనఖా ఒకే లావాదేవీలో భాగమైన చోట రుణగ్రహీత రుణదాత యొక్క ఛార్జీ లేకుండా ఆస్తిని కలిగి ఉండే క్షణం ఉండదు. Williams & Glyn's Bank v Boland, చట్టపరమైన యజమాని కూడా అక్కడ నివసిస్తున్నప్పటికీ, జీవిత భాగస్వామి లేదా లాభదాయకమైన వాటాతో భాగస్వామి వారి స్వంత హక్కుతో వాస్తవ వృత్తిలో ఉండవచ్చని నిర్ధారిస్తుంది.
ఆపై గొప్ప న్యూట్రలైజర్: overreaching. సెక్షన్లు 2 మరియు 27 LPA 1925 ప్రకారం, కనీసం ఇద్దరు ట్రస్టీలకు లేదా ట్రస్ట్ కార్పొరేషన్కు మూలధన డబ్బు చెల్లించినట్లయితే, లాభదాయకమైన ఆసక్తులు భూమి నుండి ఊడ్చివేయబడతాయి మరియు ఆదాయానికి జోడించబడతాయి. City of London Building Society v Flegg ఉదహరించాల్సిన సందర్భం. అధికమైన ఆసక్తితో భర్తీ చేయడానికి ఏమీ మిగిలి ఉండదు - అందుకే, ఈ కథనం ఎగువన ఉన్న దృష్టాంతంలో, ఒకే-పేరు నమోదు చేసుకున్న యజమాని నిజంగా ఫలితాన్ని నిర్ణయిస్తారు.
నమోదుకాని భూమి: భూమి ఛార్జీలు మరియు నోటీసు సిద్ధాంతం
నమోదుకాని శీర్షిక ఇప్పటికీ FLK2లో కనిపిస్తుంది మరియు ఇది వేరొక ఇంజిన్లో నడుస్తుంది. చట్టపరమైన ఆసక్తులు దాదాపు మినహాయింపు లేకుండా ప్రపంచాన్ని బంధిస్తాయి. సమానమైన ఆసక్తులు రెండు గ్రూపులుగా విభజించబడ్డాయి.
వాటిలో చాలా వరకు భూమి ఛార్జీల చట్టం 1972 కింద భూమి ఛార్జీలుగా నమోదు చేయబడతాయి, ఇవి ఎస్టేట్ యజమాని పేరుకు వ్యతిరేకంగా ఉంటాయి: 1925 తర్వాత సృష్టించబడిన నిర్బంధ ఒప్పందాలు మరియు సమానమైన సడలింపులు (క్లాస్ D), ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు మరియు ఎంపికలు (Classpu (C) మరియు హోమ్లు), (క్లాస్ F). నమోదు నిజమైన నోటీసుగా పరిగణించబడుతుంది. నమోదు చేయకపోవడం ప్రాణాంతకం - మరియు క్రూరంగా. Midland Bank Trust Co Ltd v Greenలో ఆమె మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా తక్కువ చెల్లించి, దాని గురించి పూర్తిగా తెలిసినప్పటికీ, డబ్బు లేదా డబ్బు విలువ కోసం కొనుగోలుదారుకు వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు చేయడానికి నమోదు చేయని ఎంపిక రద్దు చేయబడింది. ఉద్దేశ్యం అసంబద్ధం.
ఒక ట్రస్ట్ కింద మిగిలి ఉన్నవి — ప్రధానంగా ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తులు — ముందుగా అధిగమించడం ద్వారా నియంత్రించబడతాయి మరియు విఫలమైతే, పాత నోటీసు యొక్క సిద్ధాంతం: కొనుగోలుదారు నోటీసు లేకుండా, వాస్తవమైన, నిర్మాణాత్మకమైన లేదా ఆరోపించబడిన విలువ కోసం చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్ను నిజాయితీగా కొనుగోలు చేసినవా? Kingsnorth Finance Co Ltd v Tizard నిర్మాణాత్మక నోటీసు ఎలా నిర్ణయించబడుతుందో చూపిస్తుంది: ఆదివారం మధ్యాహ్నం ముందస్తుగా ఏర్పాటు చేసిన అపాయింట్మెంట్ ద్వారా తనిఖీ చేసిన రుణదాత, ఆక్రమణదారుని సౌకర్యవంతంగా తొలగించినప్పుడు, సరైన తనిఖీలో ఏమి వెల్లడి చేయబడుతుందో నోటీసుతో పరిష్కరించబడింది.
లీజులు మరియు తనఖాలు: వివాదాలను సృష్టించే రెండు సంబంధాలు
లీజుల కోసం, Street v Mountford ప్రారంభ బిందువుగా మిగిలిపోయింది: ప్రత్యేకమైన స్వాధీనం, ఒక కాలానికి, అద్దెకు, పార్టీలు ఉపయోగించిన లేబుల్తో సంబంధం లేకుండా అద్దెను ఇస్తుంది. కోర్టులు పదార్థాన్ని పరిశీలిస్తాయి మరియు అద్దెను ఓడించడానికి చొప్పించిన బూటకపు నిబంధనలు విస్మరించబడతాయి (Antoniades villiers). పదం ఖచ్చితంగా వ్యవధిలో ఉండాలి — Prudential Assurance Co Ltd v లండన్ రెసిడ్యూరీ బాడీ.
లో "రోడ్డు విస్తరణ వ్యవధి కోసం" నిరవధిక మంజూరు విఫలమైందిO ఒడంబడికలపై, విభజన రేఖ 1 జనవరి 1996. ఆ తేదీలో లేదా ఆ తర్వాత మంజూరు చేయబడిన లీజులు భూమి యజమాని మరియు అద్దెదారు (ఒప్పందాలు) చట్టం 1995 కిందకు వస్తాయి: భూస్వామికి అధీకృత హామీ ఒప్పందం అవసరం అయినప్పటికీ, ఒప్పందాల నుండి అసైన్ చేయబడిన కౌలుదారు విడుదల చేయబడతారు. ఆ తేదీకి ముందు మంజూరు చేయబడిన లీజులు కాంట్రాక్ట్ పాలన యొక్క పాత గోప్యతను కలిగి ఉంటాయి, దీని కింద అసలు అద్దెదారు మొత్తం కాలానికి బాధ్యత వహించవచ్చు. మరేదైనా ముందు మంజూరు తేదీని తనిఖీ చేయండి.
తనఖాల కోసం, మూడు పాయింట్లు రీపే రివిజన్. రీడీమ్ చేసుకునే హక్కును భ్రమగా మార్చలేము మరియు విముక్తి యొక్క ఈక్విటీపై స్పృహలేని అనుషంగిక ప్రయోజనాలు లేదా అడ్డంకులు కొట్టివేయబడవచ్చు. ష్యూరిటీ కేసుల్లో మితిమీరిన ప్రభావం Royal Bank of Scotland plc v Etridge (No 2): ఒక వ్యక్తి తన ఇంటిని మరొకరి అప్పుల కోసం సెక్యూరిటీగా అందిస్తే, రుణదాత విచారణలో ఉంచబడాలి మరియు స్వతంత్ర న్యాయ సలహా ఇవ్వబడుతుందని నిర్ధారించుకోవాలి లేదా ఛార్జీని పక్కన పెట్టే ప్రమాదం ఉంది. మరియు అమలులో, సెక్షన్ 101 LPA 1925 కింద అమ్మకపు అధికారం ఏర్పడుతుంది, ఒకసారి తనఖా దస్తావేజు ద్వారా మరియు విముక్తి కోసం చట్టపరమైన తేదీ దాటిన తర్వాత, కానీ సెక్షన్ 103లోని పరిస్థితులలో మాత్రమే అమలు చేయబడుతుంది. ఆ తర్వాత సెక్షన్ 105 ప్రకారం ఆదాయాలు చట్టబద్ధమైన క్రమంలో వర్తింపజేయబడతాయి - ముందస్తుగా ఉన్న అప్పులు, తర్వాత అప్పులు, అప్పులు. బాధ్యత వహించే వ్యక్తి లేదా రుణగ్రహీత.
ఏదైనా FLK2 ప్రాధాన్యత గల ప్రశ్న కోసంA నాలుగు-దశల పద్ధతి
పరీక్ష పరిస్థితులలో మీకు ఒక్కో ప్రశ్నకు సుమారుగా నిమిషంన్నర సమయం ఉంటుంది. మీకు రొటీన్ అవసరం, చర్చ కాదు.
- I టైటిల్ రిజిస్టర్ చేయబడిందా లేదా నమోదు చేయబడనిది? అంతా ఇక్కడి నుండి శాఖలు.
- ప్రతి పోటీ ఆసక్తిని గుర్తించండి మరియు దానిని చట్టపరమైన లేదా సమానమైనదిగా వర్గీకరించండి, ఫార్మాలిటీలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ను తనిఖీ చేస్తుంది.
- విలువ కోసం చట్టపరమైన ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసిన వారు - లేదా, నమోదు చేయని భూమిలో, రిజిస్టర్ చేసుకున్న విలువైన పరిశీలన కోసం తదుపరి పక్షం కొనుగోలుదారు కాదా అని అడగండి.
- రక్షణ మార్గాన్ని అమలు చేయండి: రిజిస్టర్లో నోటీసు, షెడ్యూల్ 3, ఓవర్రీచింగ్; లేదా భూమి ఛార్జ్ నమోదు మరియు నోటీసు యొక్క సిద్ధాంతం.
దీనిని పది ప్రశ్నలకు ప్రాక్టీస్ చేయండి మరియు ఇది స్వయంచాలకంగా మారుతుంది. దీన్ని ఏదీ ప్రాక్టీస్ చేయవద్దు మరియు మీరు నాలుగు ఆమోదయోగ్యమైన ఎంపికలను చదివి, ఉత్తమంగా అనిపించేదాన్ని ఎంచుకుంటారు - ఇది ల్యాండ్ లాలో చాలా అరుదుగా సరైనది.
మీరు నోట్స్ యొక్క మరొక పైల్ కాకుండా నిర్మాణాత్మక మద్దతు కావాలనుకుంటే, CELE SQE మొదటి సిట్టింగ్ నుండి మొత్తం పదమూడు SQE1 సబ్జెక్టులను బోధిస్తోంది. మా SQE1 కోర్సులు £3,720 (దీర్ఘకాలిక), £2,750 (మధ్య-కాలిక) మరియు £1,750 (స్వల్పకాలిక)తో నడుస్తాయి, ఒకే FLK ఎంపిక సగం ధరకు మరియు ప్రారంభ పక్షి లేదా మూడు నెలల పరీక్ష బుకింగ్లకు £150 తగ్గింపుతో. డ్రిల్లింగ్ ప్రాధాన్య దృశ్యాలు మీకు నిజంగా అవసరమైతే SQE1 ప్రశ్న బ్యాంక్ సభ్యత్వం నెలకు £575. ప్రశ్నలు? WeChat SQE100, [email protected] లేదా celebar.com.