આને ચિત્રિત કરો. તમે FLK2 પેપરમાં ચાલીસ મિનિટમાં છો, તમે બે ભાઈ-બહેનો વિશે એક પ્રશ્ન પૂછ્યો કે જેમણે એકસાથે ઘર ખરીદ્યું છે, એકનું મૃત્યુ થયું છે, અને જવાબના વિકલ્પો બધા તેના પર નિર્ભર છે કે તેઓ સંયુક્ત ભાડૂત છે કે સામાન્ય ભાડૂત છે. તમારું પેટ ઘટી ગયું છે, કારણ કે છેલ્લી વખત તમે સર્વાઇવરશિપમાં સુધારો કર્યો હતો ત્યારે તમે તેને અડધું યાદ રાખ્યું હતું અને આગળ વધ્યા હતા. પરિચિત અવાજ? જમીન કાયદો અડધા યાદ સજા. તે એવા ઉમેદવારોને પુરસ્કાર આપે છે કે જેઓ તથ્યોને થોડી સંખ્યામાં સખત નિયમો પર મેપ કરી શકે છે અને ખચકાટ વિના લાગુ કરી શકે છે.
આ વિષય Property Practice, ટ્રસ્ટ્સ, વિલ્સ, ક્રિમિનલ પ્રેક્ટિસ અને સોલિસિટર એકાઉન્ટ્સની સાથે SQE1 FLK2 માં બેસે છે. તે પ્રક્રિયાગત કરતાં વૈચારિક છે, અને પરીક્ષકને તમે Why સમજો છો કે કેમ તે એક રસ ખરીદનારને બાંધે છે કે કેમ તે પરીક્ષણ કરવાનું પસંદ કરે છે, એટલું જ નહીં કે તે અસ્તિત્વમાં છે કે નહીં. ચાલો હું તમને એવા ભાગોમાં લઈ જઈશ જે વારંવાર આવે છે.
Estates and Interests: The Land Law Foundation You Cannot Skip
જમીન કાયદામાં દરેક વસ્તુ એક ભેદ પર આધારિત છે. મિલકત અધિનિયમ 1925 ના Law થી, માત્ર બે કાનૂની મિલકતો અસ્તિત્વમાં હોઈ શકે છે: ફ્રીહોલ્ડ (એક કબજામાં ફી સરળ સંપૂર્ણ) અને લીઝહોલ્ડ (સંપૂર્ણ વર્ષોની મુદત). કલમ 1(2) પછી કાયદેસર બનવા માટે સક્ષમ હિતોની યાદી આપે છે, જેમાં ફ્રીહોલ્ડ અથવા લીઝહોલ્ડની સમકક્ષ મુદત માટે આપવામાં આવેલ સરળતા અને કાનૂની શુલ્કનો સમાવેશ થાય છે. આ બૉક્સમાં ફિટ ન હોય તેવી કોઈપણ વસ્તુ ફક્ત equitable.
હોઈ શકે છેપરીક્ષાના દિવસે આ કેમ વાંધો આવે છે? કારણ કે કાનૂની/સમાન લેબલ સમગ્ર પ્રશ્નને ચલાવે છે. કાનૂની અધિકારો વિશ્વને ઐતિહાસિક રીતે બંધાયેલા છે; સમાન અધિકારો નોટિસના સિદ્ધાંતો પર અથવા, રજિસ્ટર્ડ જમીનમાં, નોંધણી અથવા ઓવરરાઇડિંગ વ્યાજ પર આધારિત છે. જો તમે પ્રથમ દસ સેકન્ડમાં રસને વર્ગીકૃત કરી શકતા નથી, તો તમે બાકીનું અનુમાન કરશો.
વ્યવહારિક કવાયત: કોઈપણ રસ લો — એક ગીરો, એક સરળતા, એક પ્રતિબંધિત કરાર, એક લીઝ — અને બે પ્રશ્નો પૂછો. શું તે કાયદેસર છે કે ન્યાયી? તે પછીના ખરીદનાર સામે કેવી રીતે સુરક્ષિત છે? જો તમે બંનેનો તરત જવાબ આપી શકો, તો તમે તે વિષય પર FLK2-તૈયાર છો.FLK2 માટે
Co-માલિકી: સંયુક્ત ભાડુઆત, સામાન્ય ભાડુઆત અને સર્વાઈવરશિપ
આ તે વિષય છે જે લોકો પર હુમલો કરે છે, તેથી અહીં ધીમું કરો. જ્યારે બે કે તેથી વધુ લોકો જમીન ધરાવે છે, ત્યારે કાનૂની શીર્ષક હંમેશા Trust of land પર રાખવામાં આવે છે, અને કાનૂની એસ્ટેટ માત્ર સંયુક્ત ભાડૂત તરીકે જ રાખી શકાય છે - ક્યારેય વિચ્છેદ કરવામાં આવતી નથી, મહત્તમ ચાર ટ્રસ્ટીઓ. રસપ્રદ ક્રિયા ઇક્વિટીમાં થાય છે, જ્યાં સહ-માલિકો સંયુક્ત ભાડુઆત અથવા સામાન્ય ભાડૂતો તરીકે ધરાવે છે.
A સંયુક્ત ભાડૂત માટે ચાર એકતાની જરૂર છે: કબજો, વ્યાજ, શીર્ષક અને સમય. તે survivorship નો અધિકાર ધરાવે છે, એટલે કે જ્યારે એક સંયુક્ત ભાડૂત મૃત્યુ પામે છે ત્યારે તેમનો હિસ્સો આપમેળે બચી ગયેલા લોકોને, ઇચ્છાની બહાર જાય છે. સામાન્ય રીતે ભાડુઆત દરેક માલિકને એક અલગ, અવિભાજિત શેર આપે છે જે તેમની એસ્ટેટ હેઠળ પસાર થાય છે. તેથી મૃત ભાઈ-બહેન વિશેની પરીક્ષાની પરિસ્થિતિમાં, સમગ્ર જવાબ ચાલુ થાય છે કે શું સમાન વ્યાજ સંયુક્ત ભાડૂત હતું (બચી રહેનાર તમામ લે છે) અથવા સામાન્ય ભાડુઆત (મૃતકનો હિસ્સો તેમના લાભાર્થીઓને જાય છે).
.હવે વિભાજન ઠંડા શીખો, કારણ કે તેની ભારે તપાસ કરવામાં આવે છે. એક સમાન સંયુક્ત ભાડૂત જીવન દરમિયાન તોડી શકાય છે — ઉદાહરણ તરીકે, YYS ના કાયદા 1925ની કલમ 36(2) હેઠળ લેખિત સૂચના દ્વારા, એક ભાડૂત દ્વારા તેમના હિસ્સા સાથે વ્યવહાર કરીને, અથવા પરસ્પર કરાર દ્વારા અથવા વ્યવહારના કોર્સ દ્વારા, વિલિયમ્સ v HensmanXXYY માં ચર્ચા કર્યા મુજબ. વિચ્છેદ સંયુક્ત ભાડુઆતને સામાન્ય ભાડુઆતમાં રૂપાંતરિત કરે છે. તમે ઇચ્છાથી વિચ્છેદ કરી શકતા નથી, કારણ કે મૃત્યુની અસર થાય તે પહેલાં સર્વાઇવરશિપ ત્વરિત કાર્ય કરે છે. તે ટાઈમિંગ પોઈન્ટને યોગ્ય રીતે મેળવો અને તમે અન્ય લોકો ગુમાવશે.
માર્ક કરશોEasements: ચાર અવરોધો અને તે કેવી રીતે બનાવવામાં આવે છે
Easements લગભગ દરેક FLK2 માં કોઈને કોઈ સ્વરૂપમાં બેઠેલા દેખાય છે. Re Ellenborough Park થી વ્યાખ્યા સાથે પ્રારંભ કરો. સરળતા બનવાના અધિકાર માટે તેણે ચાર આવશ્યકતાઓને સંતોષવી આવશ્યક છે: ત્યાં એક પ્રભાવશાળી અને સર્વન્ટ ટેનામેન્ટ હોવું આવશ્યક છે; અધિકાર પ્રબળ જમીન સમાવવા (લાભ) જ જોઈએ; બે પ્લોટ અલગ-અલગ લોકોની માલિકીના અથવા તેના કબજામાં હોવા જોઈએ; અને અધિકાર અનુદાનનો વિષય બનાવવા માટે સક્ષમ હોવા જોઈએ. તે છેલ્લી અડચણ અસ્પષ્ટ દાવાઓને ફિલ્ટર કરે છે - ઉદાહરણ તરીકે, દૃશ્યનો અધિકાર ખૂબ અનિશ્ચિત છે.
Creation એ ઉમેદવારોની ગૂંચવણનો ભાગ છે. સરળતા સ્પષ્ટપણે, સૂચિતાર્થ દ્વારા અથવા પ્રિસ્ક્રિપ્શન દ્વારા બનાવી શકાય છે. ગર્ભિત ગ્રાન્ટ હેઠળ તમારે Wheeldon v Burrows માંનો નિયમ જાણવો જોઈએ, જે અમુક અર્ધ-સુવિધાઓને ભાગના વેચાણ પર સંપૂર્ણ સરળતામાં રૂપાંતરિત કરે છે, અને લો ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ 1925ની કલમ 62, જે કન્વેઝમેન્ટ પર અનૌપચારિક પરવાનગીને અપગ્રેડ કરી શકે છે. પ્રિસ્ક્રિપ્શન, વ્યાપક રીતે, અધિકાર તરીકે લાંબા સમય સુધી ઉપયોગ માટે પુરસ્કાર - બળ, ગુપ્તતા અથવા પરવાનગી વિના. તમારા માથામાં તે ત્રણ નકારાત્મકને "nec vi, nec clam, nec precario" તરીકે રાખો.
જાળ જુઓ: એક પ્રશ્ન વારંવાર તમને "અધિકાર" આપે છે જે એલેનબરોના એક અંગને નિષ્ફળ કરે છે, પછી પૂછે છે કે તે ખરીદનારને કેવી રીતે બાંધે છે. જો તે બિલકુલ માન્ય સરળતા નથી, તો બંધનકર્તા પ્રશ્ન ક્યારેય ઊભો થતો નથી. પ્રાધાન્યતા પહેલા હંમેશા માન્યતા પરીક્ષણ કરો.
Freehold Covenants: શા માટે બોજ ભાગ્યે જ લો
પર ચાલે છેCovenants બોજમાંથી લાભ અને કાયદાને ઇક્વિટીમાંથી અલગ કરવાની તમારી ક્ષમતાની ચકાસણી કરે છે. કરારનો લાભ સામાન્ય કાયદા પર ચાલી શકે છે જો તે જમીનને સ્પર્શે છે અને તેની ચિંતા કરે છે. બોજ, જોકે, કાયદા પ્રમાણે ચાલતો નથી — તે Austerberry v Oldham Corporation નો હેડલાઇન નિયમ છે, જે બાદમાં Rhone v Stephens માં હાઉસ ઓફ લોર્ડ્સ દ્વારા પુષ્ટિ કરવામાં આવી હતી. તો કેવી રીતે પ્રતિબંધિત કરાર બોજવાળી જમીનના પછીના માલિકને બાંધે છે? ઇક્વિટી દ્વારા, Tulk v Moxhay માં સિદ્ધાંત હેઠળ, જો કરાર પદાર્થમાં પ્રતિબંધિત (નકારાત્મક) હોય, તે જમીનને સ્પર્શે છે અને તેની ચિંતા કરે છે, પક્ષકારોએ તેને ચલાવવાનો ઇરાદો રાખ્યો હતો, અને તે નોંધણી દ્વારા યોગ્ય રીતે સુરક્ષિત છે.
Examiners હકારાત્મક કરારોને પસંદ કરે છે કારણ કે બોજ સીધો ચાલી શકતો નથી. પછી તમારે ઉકેલ માટે પહોંચવું પડશે - ક્ષતિપૂર્તિ કરારોની સાંકળ, અથવા Halsall v Brand થી પરસ્પર લાભ અને બોજ સિદ્ધાંત. જો કોઈ પ્રશ્ન do કંઈક (વાડનું સમારકામ, રસ્તાની જાળવણીમાં યોગદાન) પ્રત્યેની ફરજ દર્શાવે છે, તો "સકારાત્મક કરાર, બોજ ચાલતો નથી, પરોક્ષ માર્ગ શોધો" માટે સહજતાથી પહોંચો.
.રજિસ્ટર્ડ અને અનરજિસ્ટર્ડ જમીન: ખરીદનારને વ્યાજ આપવું
આ જમીન કાયદાનું પ્રાથમિકતા એન્જિન છે, અને તે તે છે જ્યાં ઘણા બધા ગુણ રહે છે. નોંધાયેલ જમીન માટે, Land રજિસ્ટ્રેશન એક્ટ 2002 સંચાલિત થાય છે. મૂલ્યવાન વિચારણા માટે નોંધણીયોગ્ય સ્વભાવ અગાઉના હિતોને પ્રાધાન્ય આપે છે, સિવાય કે રજિસ્ટરમાં નોટિસ દ્વારા સુરક્ષિત હોય અને જે override રજિસ્ટર કરે છે. શેડ્યૂલ 3 માં ઓવરરાઇડિંગ હિતોની ભારે કસોટી કરવામાં આવી છે - ખાસ કરીને સાત વર્ષ કે તેથી ઓછા સમય માટે કાનૂની લીઝ, અને વાસ્તવિક વ્યવસાયમાં વ્યક્તિનું હિત, Williams & Glyn's Bank v Boland.
નો આધુનિક પડઘોબિન નોંધાયેલ જમીનના ઘટતા પૂલમાં, તમે જૂની સિસ્ટમ લાગુ કરો છો: કાનૂની અધિકારો વિશ્વને બાંધે છે, Land ચાર્જિસ એક્ટ 1972 હેઠળ સૌથી વધુ ન્યાયી અધિકારો જમીનના શુલ્ક તરીકે નોંધાયેલા હોવા જોઈએ, અને તે યોજનાની બહાર કંઈપણ નોટિસના સિદ્ધાંત પર આધારિત છે. અહીં એક કોયડો ઘણીવાર નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળતાને છુપાવે છે — વર્ગ C(iv) એસ્ટેટ કરાર અથવા વર્ગ D(ii) પ્રતિબંધક કરાર જે ક્યારેય દાખલ કરવામાં આવ્યો ન હતો, અને તેથી પૈસા માટે કાનૂની મિલકત ખરીદનાર સામે રદબાતલ છે. ગુમ થયેલ નોંધણીને શોધો અને જવાબ બહાર આવે છે.
SQE1 FLK2 પેપર
માટે જમીન કાયદામાં કેવી રીતે સુધારો કરવોSingle શ્રેષ્ઠ જવાબના પ્રશ્નો નિબંધો નથી. તેઓ તમને તથ્યોનો ચુસ્ત સેટ અને પાંચ બુદ્ધિગમ્ય વિકલ્પો આપે છે, જેમાંથી માત્ર એક શ્રેષ્ઠ છે. તેથી તમારા પુનરાવર્તનની રચના ગદ્યની નહીં, નિર્ણયના વૃક્ષોની આસપાસ હોવી જોઈએ. દરેક વિષય માટે એક-પૃષ્ઠનો ફ્લોચાર્ટ બનાવો: રુચિનું વર્ગીકરણ કરો, તેની માન્યતાનું પરીક્ષણ કરો, પછી અગ્રતાનું નિરાકરણ કરો. સરળતા, કરારો, ભાડાપટ્ટા, ગીરો અને સહ-માલિકી માટે તે કરો, અને FLK2 તમારા પર શું ફેંકશે તેમાંથી તમે મોટા ભાગનું કવર કર્યું છે.
T બે ટેવો મજબૂત ઉમેદવારોને બાકીના કરતા અલગ કરે છે. તેઓ અગ્રણી કેસો ટ્રિગર્સ તરીકે શીખે છે, અવતરણ તરીકે નહીં — તમારે Tulk v Moxhay ના સંપૂર્ણ ગુણોત્તરની જરૂર નથી, તમારે તે લાગુ થાય તે ક્ષણને ઓળખવાની જરૂર છે. અને તેઓ સમયના દબાણ હેઠળ પ્રેક્ટિસ કરે છે, કારણ કે નેવું સેકન્ડમાં ગાઢ વાસ્તવિક દૃશ્ય વાંચવાનું તેની પોતાની કુશળતા છે. જમીન કાયદાના પ્રશ્નોને ટ્રસ્ટ અને Property Practice સાથે મિક્સ કરો, કારણ કે પરીક્ષક તેમને જાણીજોઈને ઓવરલેપ કરે છે; સહ-માલિકીનો વિવાદ શાંતિથી વ્યવસાય અને વેચાણ અંગે જમીનનો ટ્રસ્ટનો પ્રશ્ન બની શકે છે.
તમે પુસ્તક બંધ કરો તે પહેલાંક્વિક સ્વ-પરીક્ષણ કરો: બે કાનૂની મિલકતો, ચાર એકતાઓ, ચાર એલેનબરોની આવશ્યકતાઓ અને બે માર્ગો કે જેના દ્વારા પ્રતિબંધિત કરાર ખરીદનારને બોજ આપે છે. જો કોઈ જવાબ અસ્પષ્ટ હોય, તો તે આજની રાતનું પુનરાવર્તન છે.
કેવી રીતે CELE SQE
ને મદદ કરી શકે છેજો તમે કામ કરેલ SBA પ્રેક્ટિસ સાથે જમીનના કાયદાને સ્વચ્છ નિર્ણયના વૃક્ષોમાં મેપ કરવા માંગતા હોવ, તો અમારા SQE1 અભ્યાસક્રમો ટૂંકા ગાળાના કોર્સથી £1,750 સુધીના લાંબા ગાળાના કોર્સ સુધી £3,720 સુધી ચાલે છે, જો તમને માત્ર FLK2ની જરૂર હોય તો અડધા ભાવે સિંગલ-FLK વિકલ્પ સાથે. અર્લી-બર્ડ ડિસ્કાઉન્ટ £150 છે, અને અમારી SQE1 પ્રશ્ન બેંક ફોકસ્ડ ડ્રિલિંગ માટે દર મહિને £575 પર ઉપલબ્ધ છે. આવો અને અમને celebar.com પર અથવા WeChat SQE100 પર શોધો — અમે પ્રથમ બેઠકથી જ ઉમેદવારોને માર્ગદર્શન આપીએ છીએ, અને તમારી યોજનામાં જમીનનો કાયદો ક્યાં બંધબેસે છે તે વિશે વાત કરવામાં અમને આનંદ થાય છે.