これをイメージしてください。 FLK2 の新聞を読み始めて 40 分が経過したところで、一緒に家を購入した 2 人の兄弟についての質問が出ましたが、そのうちの 1 人は死亡しました。答えの選択肢はすべて、彼らが共同借家人として所有していたのか、共有の借家人として所有していたのかによって決まります。前回生存率を修正したとき、半分思い出して次に進んだため、お腹が下がります。おなじみですね？土地法は半分しか覚えていない人を罰する。事実を少数の厳格なルールにマッピングし、ためらうことなく適用できる候補者に報酬を与えます。
この主題は、Property Practice、信託、遺言、刑事実務および弁護士アカウントと並んで SQE1 FLK2 にあります。これは手続き的なものではなく概念的なものであり、審査官は単に利益が存在するかどうかだけでなく、なぜという関心が買い手を拘束するのかを理解しているかどうかをテストするのが大好きです。何度も出てくる部分について説明しましょう。
不動産と利益: スキップできない土地法財団
土地法のすべては 1 つの区別に基づいています。 財産法 1925 以来、法的財産は 2 つだけ存在することができます。それは、フリーホールド (絶対的な所有料) とリースホールド (絶対的な年数) です。次に、セクション 1(2) では、自由保有権または借地権と同等の期間で付与された地役権や法定費用など、合法となり得る利益が列挙されています。これらのボックスに当てはまらないものは、equitable.
になるだけです。これが試験当日になぜ重要なのですか?なぜなら、法的/公平なラベルが問題全体を動かすからです。法的権利は歴史的に世界を束縛してきました。衡平法上の権利は、通知の原則、または登録済みの土地では、登録または優先権に依存します。最初の 10 秒で興味を分類できない場合は、残りを推測することになります。
実践的なドリル: 住宅ローン、地役権、制限条項、賃貸借などの任意の利子を取得し、2 つの質問をします。それは合法ですか、それとも公平ですか?後の購入者からどのように保護されますか?両方に即座に答えることができれば、そのトピックについて FLK2 準備ができています。
FLK2の共同所有権:共同テナント、共有テナントおよび生存者権
これは人々を待ち伏せするトピックなので、ここではゆっくりしてください。 2 人以上の人間が土地を所有する場合、法的所有権は常に土地 の信託 に保持され、法的財産は共同借地権としてのみ保持できます。分割されることはなく、最大 4 人の受託者が対象となります。興味深い動きは、共同所有者が共同テナントまたは共有テナントとして保有する株式において起こります。
A の共同借地権には、所有、権益、権原、時間の 4 つの単位が必要です。これには 生存者権 の権利があり、共同テナントの 1 人が死亡すると、遺言書に関係なく、その取り分が自動的に生存者に譲渡されます。共有テナントでは、各所有者に分割されていない個別の共有権が与えられ、その所有権は各所有者に譲渡されます。したがって、亡くなった兄弟に関する試験シナリオでは、その持分が共同借家権 (生存者が全額を取得する) であるか、それとも共有借地権 (故人の取り分は受益者に与えられる) であるのかがすべての答えになります。
今は重篤な検査が行われているため、断交風邪を学びましょう。公平な共同借家権は、存続期間中に解除することができます。たとえば、1925財産法第36条(2)に基づく書面による通知、一方の借家人が自分の持分を扱うことによって、またはウィリアムズ対ヘンズマンで議論されているように、相互合意や取引過程によってです。分離により、共同テナントが共有テナントに変換されます。生存権は死が有効になる直前に作動するため、意志によって切断することはできません。そのタイミングを正しく捉えれば、他の銀行印を失うことになります。
Easements: 4 つのハードルとその作成方法
Easements は、ほぼすべての FLK2 に何らかの形で表示されます。 Re Ellenborough Park の定義から始めます。地役権となる権利には、次の 4 つの要件が満たされなければなりません。権利は優勢な土地に適応（利益）しなければなりません。 2 つの区画は異なる人によって所有または占有されている必要があります。そしてその権利は助成金の主題を形成することができなければなりません。この最後のハードルは、曖昧な主張を除外するものです。たとえば、閲覧権はあまりにも不確実です。
Creation はパート候補が混ざっています。地役権は、明示的に、黙示的に、または時効によって作成できます。黙示的付与の下では、一部の売却により特定の準地役権を完全な地役権に変換する ホイールドン対バローズ の規則と、非公式許可を譲渡上の地役権にアップグレードできる財産法 1925 の 第 62 条を知っておく必要があります。処方箋は、広く言えば、強制、秘密、または許可なしに、権利としての長期使用に報いるものです。これら 3 つのマイナス要素を「nec vi、nec clam、nec precario」として頭の中に入れておいてください。
罠に注意してください。質問は多くの場合、エレンボローの一方の意見を無視する「権利」を与えますが、それがどのように購入者を拘束するかを尋ねます。それがまったく有効な地役権ではない場合、拘束力のある問題は決して生じません。優先度の前に常に有効性をテストします。
フリーホールド規約: 負担が法に抵触することはほとんどない理由
規約では、利益と負担、法と公平を区別する能力がテストされます。契約の利益は、それが土地に関するものであり、土地に関するものである場合には、コモンローに準拠することができます。しかし、この負担は法律に基づいているわけではありません。これは Austerberry 対 Oldham Corporation の主要規則であり、後に Rhone 対 Stephens で貴族院によって確認されました。それでは、制限的な規約は、負担のかかる土地のその後の所有者をどのように拘束するのでしょうか? トゥルク対モクヘイの法理に基づき、その規約が実質的に制限的（否定的）であり、土地に触れ、関係しており、当事者がその土地を運営することを意図しており、登録によって適切に保護されているという条件で、公平性を通じて。
試験官は、負担が直接実行できないため、積極的な契約を好みます。その場合は、回避策、つまり一連の賠償特約、または Halsall 対 Brand の相互利益と負担の原則に到達する必要があります。質問が do 何か (フェンスを修理する、道路の維持に貢献する) に対する義務を示している場合、本能的に「肯定的な契約、負担はかからない、間接的なルートを探す」に到達します。
登録土地と未登録土地: 利息が買い手を拘束する
これは土地法の優先エンジンであり、多くのマークが存在する場所です。登録済みの土地については、土地登録法 2002 が適用されます。貴重な対価のための登録可能な処分は、登録簿上の通知によって保護されているものおよび登録簿を override するものを除き、以前の利益より優先されます。スケジュール 3 の最優先の利益は厳しく試されます。特に 7 年以下の法的賃貸借と、実際の職業に就いている人の利益、ウィリアムズ & グリンズ銀行対ボーランドの現代版エコーです.
未登録の土地が縮小しつつある地域では、古い制度を適用します。法的権利は世界を拘束し、ほとんどの衡平な権利は 土地使用料法 1972 に基づいて土地使用料として登録されなければならず、その制度の外にあるものは通知の原則に依存します。ここでのパズルは、しばしば登録の失敗、つまり締結されていないクラス C(iv) 不動産契約またはクラス D(ii) 制限規約を隠しているため、金銭による法的不動産の買い手に対して無効であることがよくあります。不足している登録を見つけると、答えが表示されます。
SQE1 FLK2 文書
のための土地法の改正方法単一ベストアンサーの質問はエッセイではありません。これらは、厳密な事実と 5 つのもっともらしい選択肢を提供し、そのうちの 1 つだけが最善です。したがって、改訂版は散文ではなく決定木を中心に構成する必要があります。トピックごとに 1 ページのフローチャートを作成します。関心を分類し、その妥当性をテストして、優先順位を決定します。地役権、契約、リース、抵当、共有所有権についてこれを行うと、FLK2 があなたに課すもののほとんどをカバーすることになります。
有力な候補者と残りの候補者を分ける 2 つの習慣。彼らは主要なケースを引用としてではなくトリガーとして学習します。Tulk 対 Moxhay の完全な比率は必要ありません。それが適用される瞬間を認識する必要があります。そして、90 秒以内に事実に基づいた緻密なシナリオを読むこと自体がスキルであるため、彼らは時間のプレッシャーの下で練習します。土地法の質問を信託および Property Practice と混ぜ合わせます。これは、試験官が意図的にこれらを重複させているためです。共有所有権に関する紛争は、密かに占有と売却に関する土地信託の問題になる可能性があります。
本を閉じる前に、簡単な自己テストを行ってください。2 つの法的財産、4 つの団体、4 つのエレンボロー要件、および制限的な約款が買い手に負担をかける 2 つのルートの名前を挙げてください。答えがあいまいであれば、それが今夜の改訂版です。
CELE SQE がどのように役立つか
SBA の実践に基づいて土地法を明確なデシジョン ツリーにマッピングしたい場合、当社の SQE1 コースは、1,750 ポンドの短期コースから 3,720 ポンドの長期コースまであり、FLK2 のみが必要な場合は、半額の単一 FLK オプションが付いています。 150 ポンドの早期割引があり、SQE1 質問バンクは集中的なドリルのために月額 575 ポンドで利用できます。 celebar.com または WeChat SQE100 で私たちを見つけてください。私たちは最初の会合から候補者を指導しており、土地法があなたの計画にどのように適合するかを喜んで話し合います。