Сіз SQE1 FLK2 бұрынғы XX10YY XX8YY тәжірибелік сұрағын бірлескен жалға берушілер арасындағы сатудан түскен табысқа қатысты дауға қарап жатырсыз және кенеттен сіз 1996 Жер сенімгерліктері және қамқоршыларды тағайындау туралы заңының 14-бөлімі сотқа оны сатуды кейінге қалдыруға бұйрық беру құқығын беретін-бермейтінін есіне түсіре алмайтыныңызды бірден түсіндіңіз *немесе*. Сіз жазбаларды қайта аударасыз. Сөз тайғақ болып көрінеді. Сіз Stack v Dowden туралы оқыдыңыз, бірақ фактілер Jones v Kernott нұсқасын көрсетсе ше? «Үстем пәтер» нақты анықталмаған сервитут мәселесі бар - сіз оны байқадыңыз ба? Уақытынан қалып қойған жоқсыз. Сіз *сенімділіктен* артта қалдыңыз. Дәл осы жерде FLK2 Жер Заңы тіпті күшті кандидаттарды да алға тартады.
Неліктен SQE1 FLK2 Жер құқығы бакалавриаттағы оқудан ерекшеленді
A университеті, Жер құқығы көбінесе терең доктриналық талдауды марапаттайды — ғасырлар бойы әділ мүдделерді қадағалап, Lloyds Bank және Rosset арасындағы әділетті пікірталас немесе 1925 жылғы «Меншік туралы заң» заңының артындағы саясатты ашу. Бірақ SQE1 FLK2 сіздің пікіріңізді жазуға қабілетті емес. Ол нақты заңды ережелер мен міндетті өкілеттіктерді қатаң, фактілерге негізделген сценарийлерге қолдана алатын-қолдана алмайтыныңызды тексереді — сұраққа 90 секундтан аз уақыт ішінде.
SRA «Бірлескен меншіктің эволюциясын талқылаңыз» деп сұрамайды. Онда: "X және Y Blackacre-ті ортақ жалға алушы ретінде ұстайды. X өледі. Y Блэккрді жылжымайтын мүлікке хабарламастан Z-ға сатады. Z марқұмның пайдалы мүддесіне байланысты ма?" Бұл Land + YYYРежимдегі XX3YYYYY және XX76YYYРежимдегі XX76YYYрегитті сұрақ. сөйлем.
Сондықтан абстрактілі теорияны ұмытыңыз. Оның орнына SRA FLK2 Жер Заңында:
дәйекті түрде сынайтын үш тірекке назар аударыңыз.- Бірлескен меншік — әсіресе бірлескен жалдау және ортақ жалға алу, жұмысты тоқтату (хабарлама, мінез-құлық немесе өзара келісім бойынша) және TLATA 1996; бойынша сатуға арналған өтінімдер арасындағы айырмашылық
- Ереквизиттер мен пайдалар à prendreXX2YY — Re Ellenborough Park ішіндегі төрт сипаттама, жасау әдістері (экспресс грант/брондау, импликация, рецепт) және тіркеу талаптары;
- Заңды мүліктер мен мүдделер — әсіресе қандай мүдделер сатып алушыларды байланыстырады (3-қосымша, LRA 2002 бойынша басым мүдделер) және басым мүдделер нақты кәсіппен қалай өзара әрекеттеседі.
Бірлескен меншік: Бірлескен жалдау және ортақ жалға беру - SQE1
үшін шын мәнінде не маңыздыБұл анықтамаларға ғана қатысты емес. Бұл салдарлар туралы, әсіресе өлім, банкроттық және сату.
Егер екі адам ортақ жалға алушы ретінде жерді иеленсе, тірі қалу құқығы автоматты түрде қолданылады. Біреу өлгенде, олардың өсиеттері не айтса да, олардың қызығушылықтары аяқталады. Бірақ егер олар ХХ4ЖЖ ортақ жалға алушы ретінде иеленсе, олардың әрқайсысының нақты үлесі болады (егер басқаша айтылмаса, тең) және бұл үлес олардың еркіне немесе мұрагерлігіне өтеді.
SQE1 үшін негізгі триггер - тоқтама. Сіз төрт жарамды әдісті білуіңіз керек, ең бастысы, қайсысы басқа ортақ иесіне ескертусіз жұмыс істейді.
1925 жылғы Мүлік туралы заңның 36(2) бөлімі жазбаша хабарлама арқылы үзілуге рұқсат береді, бірақ тек тиімді қызмет еткен жағдайда ғана. Re Draper's Conveyance құжатында сот хабарламаны мойындаудың немесе алудың қажеті жоқ - соңғы белгілі мекенжайға жеткізу жеткілікті деп санайды. Мұны ниеттің анық дәлелін талап ететін өзара келісім бойынша (Gore және Snell v Carpenter) немесе мінез-құлық барысы бойынша (Williams v Hensman) ажыратумен салыстырыңыз. ХХ7ЖЖМіне, не істеу керек: MCQs жаттығуы кезінде өлім, банкроттық немесе сату әрекеті туралы әрбір сілтеменің астын сызыңыз. Содан кейін сұраңыз: Жұмыстан босату болды ма? Егер иә болса, қашан және қандай әдіспен? Егер жоқ болса, тірі қалу құқығы қолданылады. Ипотеканы кім төлегені немесе сол жерде кім тұрғаны алаңдатпаңыз — бұл заңды мүліктің өзі емес, сенімгерлік заң бойынша пайдалы акцияларға әсер етеді.
Ереквизиттер: төрт сипаттама және неге рецепт әлі де маңызды?
SQE1 FLK2 сізден сервитут жобасын жасауды сұрамайды. Ол келісімнің Re Ellenborough Park құжатында белгіленген төрт сипаттама сәйкес келетін-келмейтінін сұрайды: (1) басым және қызмет көрсететін пәтер болуы керек; (2) сервитут үстемдік етуші пәтерді қамтуы керек; (3) үстем және қызметші иелері әртүрлі адамдар болуы керек; және (4) құқық гранттың нысанасын құра алатындай болуы керек.
Бұл төртінші тармақ көптеген үміткерлерді алға жылжытады. Бір көлікті қою құқығы жақсы болуы мүмкін (Moncrieff және Jamieson). Бірақ «көліктердің кез келген санын» қою құқығы сәтсіздікке ұшырауы мүмкін - бұл тым анық емес және эксклюзивті (Regent Properties және Вестминстердегі Лондон Бороуы). Есіңізде болсын: жай лицензия — тіпті ұзақ мерзімді — барлық төрт шартқа сай болмаса, сервитут болып табылмайды.
Рецепт маңызды, себебі ол әлі де сыналған — және әлі де LRA 2002 емес, Рецепт туралы заң 1832 арқылы реттеледі. Сізге «дұрыс бойынша» 20 жыл үздіксіз, яғни күшсіз, құпиялылықсыз немесе рұқсатсыз пайдалану қажет. Sturman v Bridgeman ойынында сот «дұрыс бойынша» пайдаланушының ашық, бейбіт және келісімсіз болуы керек екенін білдіреді — тіпті иесі ешқашан қарсылық көрсетпесе де, растады.
A әрекет қадамы: Әрбір сервитут сұрағы үшін рецепт немесе тіркеуді түртпес бұрын, алдымен төрт сипаттаманы белгілеңіз. Егер басым пәтер жоқ болса (мысалы, «жалпыға қолжетімділік үшін жерді кесіп өту құқығы»), ол бірінші қадамда сәтсіздікке ұшырайды. Ары қарай жүрудің қажеті жоқ.
Oбасқа қызығушылықтар: нақты кәсіп шынымен есептелетін жерде
Жер туралы заңның шындыққа сәйкес келетін жері - және SQE1 FLK2 2002 жерді тіркеу туралы заңынан алынған. Қайта белгіленетін мүдделер тіркелген меншік иесін тіркелмеген болса да байланыстырады — бірақ олар 3.
кестесінде пайда болған жағдайда ғанаЕң жиі тексерілетін тармақ 2-параграф: адамның нақты кәсіпке деген қызығушылығы. Бірақ «нақты кәсіп» бұл жерде ұйықтау ғана емес. Chhokar v Chhokar ісінде сот отбасындағы зорлық-зомбылық салдарынан уақытша көшіп кеткен әйел нақты кәсібінде қалды деп шешті — оның қайтып келу ниеті анық болды. Керісінше, Strand Securities v Caswell нақты кәсіп таппады, онда талапкер бірнеше ай бойы мүлікке бармаған және қайтаруға ниеті болмаған.
Ең бастысы, 2-параграфтың екі мүшесі бар: (a) пайыз меншікті болуы керек (мысалы, лицензия ғана емес, сенімгерлікпен берілген пайдалы мүдде); және (b) иеленуші орналастыру сәтінде нақты кәсіпте болуы керек - әдетте келісім-шарт күні емес, тіркеу күні.
Thompson v Foy-де сот «нақты кәсіпке» тек физикалық қатысу ғана емес, көрінетін белгілер - жиһаз, жеке заттар, коммуналдық есепшоттар кіретінін түсіндірді. Бірақ жай «меншік белгілері» (іс-әрекеттегі атау сияқты) есепке алынбайды. Күнделікті пайдаланудың дәлелдерін іздеңіз. ХХ3ЖЖНе істеу керек: Бір сұрақта «тіркелген құқық», «сатып алушы» және «тіркелмеген қызығушылық» дегенді көргенде, 3-кестенің 2-параграфына дереу сканерлеңіз. Сұраңыз: бұл жеке меншік пе? *тіркеу кезінде* нақты жұмыс орны бар ма? Егер екеуі де иә болса және сатып алушы тексермеген болса, пайыздар басым болады. Сатып алушы кәсібін тексеріп, көрген болса, олар бәрібір байланысты (2(c) тармағы).
FLK2 Контексттегі жер құқығы: оның меншік құқығы мен тәжірибесіне қалай сәйкес келеді
Жер заңын бөлек қарастырмаңыз. Ол Меншік құқығы және тәжірибесі (PLP) — басқа FLK2 тақырыбымен тікелей сәйкес келеді. PLP жүйесінде жер құқығының тұжырымдамаларын тасымалдау қадамдарына қолданасыз: іздеу кезінде басым мүдделерді тексеру, TR1 нысандарын жасау, бірлескен меншік құрылымдары бойынша кеңес беру немесе құқық белгілейтін құжаттарда ақаулы сервитуттарды анықтау.
Сол себепті CELE FLK2 курстары пәнаралық жаттығуларды біріктіреді — мысалы, Жер туралы заң мәселесін (бұл сервитут немесе лицензия ма?) және PLP салдарын (оны тізілімде белгілеу керек пе?) анықтау керек жалғыз сценарий. SQE1 FLK2 өшірілген білімді тексермейді. Ол функционалдық түсінуді тексереді.
Aжәне SQE2 жеке дағды ретінде Жер заңын көрсетпесе де, ол Client Interviewing (жұмыстан шығу нұсқалары бойынша ортақ иесіне кеңес беру) және Case and Matter Analysis (сатып алу файлындағы басым қызығушылықтарды анықтау) нұсқаларында жанама түрде көрсетіледі. Сондықтан FLK2 Жер Заңын дәл қазір алу кейінірек уақытты үнемдейді.
Сіздің FLK2 Жер заңын қайта қарау тізімі — әрекетке жарамды және емтиханға дайын
Алдағы 10 күнде не істеу керек — жай ғана оқу емес —
- Әр SQE1 FLK2 Жер заңы сұрағы картасын көрсетіңіз. Сіз мына үш шелектің біріне ие боласыз: бірлескен меншік, сервитуттар немесе басым мүдделер. Егер ол сәйкес келмесе - сабақты қайта оқыңыз. Сіз негізгі мәселені жіберіп алдыңыз.
- TLATA 1996 ж.14(1) ХХ2ЖЖ нақты тұжырымын есте сақтаңыз: «Кез келген жер учаскесін басқарушы ... сотқа шешім шығару туралы ... жерді сату туралы ... өтініш бере алады ...» — «сату туралы өтініш бере алмайды». Дәлдік маңызды.
- Нақты тасымалдаушы қызыл жалаушаларды қолданып, ХХ2ЖЖ «нақты кәсіпті» анықтауға машықтаңыз: баспана алушыға жіберілген пошта, кеңестік салық жазбалары, жиһазды көрсететін фотосуреттер. «Олар сонда тұратын» емес.
- 10 сұраққа уақыт бөліңіз — қатаң түрде 15 минут. Бір сұраққа екі рет қатарынан 90 секундтан ассаңыз, негізгі ережені кідіртіңіз және қайта өңдеңіз.
Land заңы әрбір істі жаттап алуға арналмаған. Бұл қай ереже қай фактілік шиеленісті шешетінін білу және оны FLK1 және FLK2 құжаттарын аяқтау үшін жеткілікті жылдам орындау. Бұл жылдамдық пассивті шолудан емес, үлгіні танудан келеді.
CELE SQE қалай көмектесе алады: Біздің SQE1 FLK2 курсы (2750 фунт стерлинг орта мерзімді / 1750 фунт стерлинг қысқа мерзімді) нақты SRA стиліндегі сұрақтарға негізделген мақсатты Жер құқығы модульдерін қамтиды — жеткізушінің нақты жолын көрсету және жою туралы бейне шолулары бар. Біз сондай-ақ Жер заңының жаңа сценарийлерімен ай сайын жаңартылатын FLK2 толық оқулық жинағын (£570) және SQE1 Сұрақтар банкін (£575/ай) ұсынамыз. Қолдау керек пе? WeChat SQE100 арқылы хабарласыңыз, [email protected] электрондық поштасына хабарласыңыз немесе celebar.com.
сайтына кіріңіз.