SQE1 ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ ଏବଂ ଅଭ୍ୟାସ FLK2: ସନ୍ଧାନ, SDLT ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ |

SQE1 ପରୀକ୍ଷା କକ୍ଷକୁ ଚିତ୍ର କରନ୍ତୁ | ଗୋଟିଏ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନ ଆପଣଙ୍କ ଉପରେ ଏକ ଦୃଶ୍ୟ ପକାଇଥାଏ: ଆପଣଙ୍କର ଗ୍ରାହକ £ 480,000 ରେ ଏକ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ଘର କିଣୁଛନ୍ତି, ସ୍ଥାନୀୟ ସନ୍ଧାନ ନିକଟସ୍ଥ ରାସ୍ତା ପ୍ରଶସ୍ତିକରଣ ଯୋଜନାକୁ ଫ୍ଲାଗ୍ କରିଛି, ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ଚାରି ଘଣ୍ଟା କାଗଜ ବାକି ଅଛି | କେଉଁ ତଥ୍ୟ ପ୍ରକୃତରେ ଆପଣଙ୍କ ପରାମର୍ଶକୁ ବଦଳାଇଥାଏ, ଏବଂ କେଉଁଟି ଏକ ବିଭ୍ରାନ୍ତକାରୀ? Property Law ଏବଂ Practice ରେ ଏହା ହେଉଛି ପ୍ରକୃତ ପରୀକ୍ଷା - ସଂଜ୍ itions ାଗୁଡ଼ିକୁ ମନେରଖିବା ନୁହେଁ, କିନ୍ତୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ ଜଣେ ସଲିସିଟର କ’ଣ କରନ୍ତି ତାହା ଜାଣିବା |

ଅଧିକାଂଶ ପ୍ରାର୍ଥୀ ବିସ୍ତୃତ ପ୍ରସାରଣ ସମୟସୀମା ପରିଚାଳନାଯୋଗ୍ୟ ଖୋଜନ୍ତି | ଯେଉଁଠାରେ ଚିହ୍ନଗୁଡିକ ଚୁପଚାପ୍ ଖସିଯାଏ ଏକ କାରବାରର ମଧ୍ୟଭାଗ ଏବଂ ଶେଷରେ ସବିଶେଷ ବିବରଣୀ: ଯାହା ଅର୍ଡର କରିବାକୁ ଖୋଜେ, କେତେ ଟିକସ ଦେବାର ଅଛି, ଏବଂ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ କ୍ରେତାଙ୍କୁ କିପରି ସୁରକ୍ଷା ଦେବେ | ଆସନ୍ତୁ ସେହି ଅଂଶଗୁଡ଼ିକ ଦେଇ ଚାଲିବା ଯାହା ପରୀକ୍ଷକମାନେ FLK2.

କାହିଁକି ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନ ଏବଂ ଅଭ୍ୟାସ FLK2

ପ୍ରପର୍ଟି ଆଇନ ଏବଂ ଅଭ୍ୟାସ ହେଉଛି six ଟି FLK2 ବିଷୟ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ, ଜମି ଆଇନ, ଟ୍ରଷ୍ଟ, ଇଚ୍ଛା ଏବଂ ପ୍ରଶାସନ, ସଲିସିଟର ଆକାଉଣ୍ଟସ୍ ଏବଂ ଅପରାଧିକ ଆଇନ ଏବଂ ଅଭ୍ୟାସ ସହିତ ବସିଛି | ଜମି ଆଇନ ଆପଣଙ୍କୁ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ତତ୍ତ୍ gives ପ୍ରଦାନ କରେ - ଆଇନଗତ ଇଷ୍ଟେଟ୍, ସହଜତା, ସହ-ମାଲିକାନା | Property Practice ସେହି ତତ୍ତ୍ takes ଗ୍ରହଣ କରେ ଏବଂ ଏକ କଠିନ ପ୍ରଶ୍ନ ପଚାରିଥାଏ: ତୁମେ ପ୍ରକୃତରେ ତୁମର ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ପ୍ରକାଶ ନକରି ବିକ୍ରେତା ଠାରୁ କ୍ରେତା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି କିପରି ଘୁଞ୍ଚାଇବ?

SQE1 ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଫର୍ମାଟ୍ ହେଉଛି ସର୍ବଶେଷ SRA ସ୍ପେସିଫିକେସନ୍ ଅନୁଯାୟୀ ପ୍ରତ୍ୟେକ କାଗଜରେ ପାଞ୍ଚ ଘଣ୍ଟା ଏବଂ 20 ମିନିଟ୍ ପାଇଁ 180 ଏକକ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉତ୍ତର ପ୍ରଶ୍ନର ଦୁଇଟି କାଗଜ | Property Practice ପ୍ରଶ୍ନଗୁଡିକ କ୍ୱଚିତ୍ ଆପଣଙ୍କୁ ବିସ୍ତୃତରେ ଏକ ନିୟମ ପ ​​to ିବାକୁ କହିଥାଏ | ସେମାନେ ଆପଣଙ୍କୁ ଅଭିନୟ ସଲିସିଟରଙ୍କ ଜୋତାରେ ରଖି ପରବର୍ତ୍ତୀ ପଦକ୍ଷେପ ପାଇଁ ସଠିକ୍ ମାଗନ୍ତି | ସଂଶୋଧନ ପାଇଁ ସେହି ଫ୍ରେମ୍ କରିବା ହେଉଛି ତୁମର ସୂତ୍ର: କେବଳ ଶବ୍ଦକୋଷ ନୁହେଁ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଶିଖ |

A ଉପଯୋଗୀ ଅଭ୍ୟାସ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ବିଷୟ ପାଇଁ, ପଚାରନ୍ତୁ "କିଏ ଏହା କରେ, କେଉଁ ପର୍ଯ୍ୟାୟରେ, ଏବଂ ଯଦି ଭୁଲ୍ ହୁଏ ତେବେ କଣ ହୁଏ?" ପରୀକ୍ଷକ ସାଧାରଣତ those ସେହି ତିନୋଟି କୋଣ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ପରୀକ୍ଷା କରନ୍ତି |

ପ୍ରି-କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟ ସନ୍ଧାନ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରକୃତରେ ଆପଣଙ୍କୁ କ’ଣ କୁହନ୍ତି

କାରଣ caveat empor ର ନୀତି (କ୍ରେତା ସାବଧାନ ରୁହନ୍ତୁ) ପରିବହନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ, ବିକ୍ରେତା ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସ୍ er େଚ୍ଛାସେବୀ ତ୍ରୁଟି ପାଇଁ କ general ଣସି ସାଧାରଣ କର୍ତ୍ତବ୍ୟ ଅଧୀନରେ ନାହାଁନ୍ତି | ବିନିମୟ ପୂର୍ବରୁ କ୍ରେତାଙ୍କ ସଲିସିଟର ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ସମସ୍ୟା ଖୋଜିବେ | ତାହା ହେଉଛି ସନ୍ଧାନଗୁଡିକ ପାଇଁ, ଏବଂ SQE ଆପଣ ସଠିକ୍ ଚିନ୍ତା ସହିତ ସଠିକ୍ ସନ୍ଧାନ ସହିତ ମେଳ କରିପାରିବେ କି ନାହିଁ ପରୀକ୍ଷା କରିବାକୁ ଭଲ ପାଆନ୍ତି |

• ଲୋକାଲ୍ ଜମି ଚାର୍ଜ ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଅନୁସନ୍ଧାନ - ଯୋଜନା ଅନୁମତି, ନିର୍ମାଣ ନିୟାମକ ସମ୍ମତି, ବୃକ୍ଷ ସଂରକ୍ଷଣ ଆଦେଶ, ସଂରକ୍ଷଣ କ୍ଷେତ୍ର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ସେବା କରୁଥିବା ଏକ ରାସ୍ତା ସର୍ବସାଧାରଣ ଖର୍ଚ୍ଚରେ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଇଛି କି ନାହିଁ ତାହା ପ୍ରକାଶ କରିଥାଏ |
• ଡ୍ରେନେଜ୍ ଏବଂ ଜଳ ସନ୍ଧାନ - ସମ୍ପତ୍ତି ସାର୍ବଜନୀନ ସ୍ୱେରେଜ୍ ସହିତ ସଂଯୋଗ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ ଏବଂ କେଉଁଠାରେ ସର୍ବସାଧାରଣ ସ୍ୱେରେଜ୍ ଚାଲିଥାଏ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରେ |
• ପରିବେଶ ସନ୍ଧାନ - ପ୍ରଦୂଷିତ ଭୂମି ବିପଦ ଏବଂ ବନ୍ୟା ଇତିହାସ | ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ କାରଣ ସଫା କରିବା ପାଇଁ ଦାୟିତ୍ current ବର୍ତ୍ତମାନର ମାଲିକ ଉପରେ ପଡିପାରେ |
|
• Chancel ମରାମତି ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ, ଅଞ୍ଚଳ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି, ଖଣି କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ବିଶେଷଜ୍ଞ ସନ୍ଧାନ |

ଆମର ସଡକ ବିସ୍ତାର ଦୃଶ୍ୟକୁ ଫେରନ୍ତୁ | ଏକ ପ୍ରସ୍ତାବିତ ସ୍କିମ୍ ହେଉଛି ସ୍ଥାନୀୟ ସନ୍ଧାନର ଏକ ପ୍ରକାର | ତୁମର କାମ ଭୟଭୀତ ନୁହେଁ; ଏହା ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ଅନୁସନ୍ଧାନ ରିପୋର୍ଟ କରିବା, ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ଉପଭୋଗ ଉପରେ ପ୍ରଭାବକୁ ବିଚାର କରିବା ଏବଂ ବିନିମୟ ପୂର୍ବରୁ ଅଗ୍ରଗତି, ପୁନ eg ବୁ ate ାମଣା କିମ୍ବା ପ୍ରତ୍ୟାହାର କରିବା ଉପରେ ପରାମର୍ଶ ଦେବା | ଏକ SBA ରେ, "ସର୍ବୋତ୍ତମ" ଉତ୍ତର ସାଧାରଣତ the ମାପାଯାଇଥିବା, କ୍ଲାଏଣ୍ଟ-ଫୋକସ୍ ପରବର୍ତ୍ତୀ ପଦକ୍ଷେପ - ନାଟକୀୟ ନୁହେଁ |

ଏକ୍ସଚେଞ୍ଜ୍, ଜମା ଏବଂ ମାନକ ସର୍ତ୍ତ

କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟଗୁଡିକ Law of Property (ବିବିଧ ପ୍ରୋଭିଜନ୍ସ) ଆକ୍ଟ 1989 ର ଧାରା 2 କୁ ପାଳନ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ: ଲିଖିତ ଆକାରରେ, ସମସ୍ତ ଚୁକ୍ତିନାମାକୁ ଗୋଟିଏ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ signed ାରା ଦସ୍ତଖତ | ଆବାସିକ କାରବାର ସାଧାରଣତ the ବିକ୍ରୟର ମାନକ ସର୍ତ୍ତ ଉପରେ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରାଯାଏ; ଷ୍ଟାଣ୍ଡାର୍ଡ ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ସର୍ତ୍ତ ଉପରେ ବ୍ୟବସାୟିକ କାରବାର | ନାମର ପାର୍ଥକ୍ୟ ଜାଣ, ଏବଂ ବିନିମୟରେ କ’ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୁଏ ଜାଣ |

ଅଦଳବଦଳ ଚୁକ୍ତି ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ହୋଇଯାଏ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିର ବିପଦ ସାଧାରଣତ the ଷ୍ଟାଣ୍ଡାର୍ଡ ସର୍ତ୍ତ ଅନୁଯାୟୀ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଦେଇଥାଏ, ଯେଉଁଥିପାଇଁ କ୍ରେତାଙ୍କ ନିର୍ମାଣ ବୀମା ପୂର୍ବରୁ ରହିବା ଉଚିତ୍ | ଜମା ସାଧାରଣତ 10 10 ପ୍ରତିଶତ ଅଟେ | ଯଦି କ୍ରେତା ପରେ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ କରିବାରେ ବିଫଳ ହୁଏ, ବିକ୍ରେତା ସାଧାରଣତ that ସେହି ଜମା ରଖିପାରିବେ ଏବଂ ଅଧିକ ପ୍ରତିକାର ଖୋଜି ପାରନ୍ତି | ଏକ ସାଧାରଣ ପରୀକ୍ଷଣ ଜାଲ ବିନିମୟ ପୂର୍ବରୁ ସ୍ଥିତିକୁ ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱରେ ପକାଇଥାଏ (ଉଭୟ ପକ୍ଷ ଚାଲିପାରନ୍ତି) ପରେ ସ୍ଥିତି ସହିତ (ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଚୁକ୍ତି, ପ୍ରକୃତ ପରିଣାମ) | ସେହି ମନକୁ ଦୃ firm ଭାବରେ ତୁମ ମନରେ ଠିକ୍ କର |

ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ଟ୍ୟାକ୍ସ: ସଂଖ୍ୟା ପରୀକ୍ଷକ Test

ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ଟ୍ୟାକ୍ସ (SDLT) ଏକ ପ୍ରିୟ କାରଣ ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ମନେରଖିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ନିୟମ ପ୍ରୟୋଗ କରିବାକୁ ବାଧ୍ୟ କରିଥାଏ | ଇଂଲଣ୍ଡ ଏବଂ ଉତ୍ତର ଆୟର୍ଲାଣ୍ଡରେ ଜମି କାରବାର ଉପରେ SDLT ଚାର୍ଜ କରାଯାଏ (ୱେଲ୍ସର ନିଜସ୍ୱ ଜମି କାରବାର କର) | ଏହା ଏକ ବ୍ୟାଣ୍ଡେଡ୍, ସ୍ଲାଇସ୍ ଆଧାରରେ ଗଣନା କରାଯାଏ - ମୂଲ୍ୟର ପ୍ରତ୍ୟେକ ଅଂଶ ସେହି ବ୍ୟାଣ୍ଡ ପାଇଁ ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ, ସମଗ୍ର ମୂଲ୍ୟ ଗୋଟିଏ ହାରରେ ନୁହେଁ |

ତୁମେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡକୁ ପଇସା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସ୍ମରଣ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରୁନାହଁ, ଏବଂ ହାର ବଦଳିଯାଏ, ତେଣୁ ତୁମର ବସିବା ନିକଟସ୍ଥ ଏକ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ଉତ୍ସରୁ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବ୍ୟାଣ୍ଡଗୁଡ଼ିକୁ ସଂଶୋଧନ କର | ତୁମେ କ’ଣ ଥଣ୍ଡା ବୁ understand ିବା ଉଚିତ୍ ତାହା ହେଉଛି ପରୀକ୍ଷକ ଚାରିଆଡ଼େ ପ୍ରଶ୍ନ ଗଠନ କରୁଥିବା ଧାରଣା:

• ରାଷ୍ଟ୍ରପତି ଏବଂ ଅଣ-ଆବାସିକ ହାର , ଏବଂ ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର ସମ୍ପତ୍ତି ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ |
• ଅତିରିକ୍ତ ବାସଗୃହ ପାଇଁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟ - - ସରଚାର୍ଜ ଯାହା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଯେତେବେଳେ ଜଣେ କ୍ରେତା ଅନ୍ୟ ଏକ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ହୋଇଥା’ନ୍ତି |
• ପ୍ରଥମ ଥର କ୍ରେତା ରିଲିଫ୍ ଏବଂ ଏହାକୁ ଦାବି କରିବା ପାଇଁ ସର୍ତ୍ତଗୁଡିକ ପୂରଣ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
• ଏକ SDLT ରିଟର୍ନ ଦାଖଲ କରିବା ଏବଂ କାରବାରର ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ତାରିଖ ପରେ ବିଧି ଅନୁଯାୟୀ ଧାର୍ଯ୍ୟ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟରେ ଦେୟ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ |

ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଗୋଲାକାର ସଂଖ୍ୟା ସହିତ ସ୍ଲାଇସ୍ ଗଣନାକୁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ | ପରୀକ୍ଷାରେ ତୁମର ଅଧିକ ସମୟ ରହିବ ନାହିଁ, ତେଣୁ ବ୍ୟାଣ୍ଡିଂ ପଦ୍ଧତି ସହିତ ପାରଙ୍ଗମ ହେବା ତୁମକୁ ଏକ ଟେବୁଲ୍ ମନେ ରଖିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରିବା ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟବାନ |

ସମାପ୍ତି ଏବଂ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମାପ୍ତି: କ୍ରେତା

ସମାପ୍ତି ହେଉଛି ଯେତେବେଳେ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ବାଲାନ୍ସ ପାସ୍ ହୁଏ, ବିକ୍ରେତା ଖାଲି ହୁଏ, ଏବଂ କ୍ରେତା ସମ୍ପତ୍ତିର ଅଧିକାର ପାଇଥାଏ | ଟ୍ରାନ୍ସଫର ଡେଡ୍ - ସାଧାରଣତ a ଏକ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଫର୍ମ TR1 - Law of Property Act 1925 ର ଧାରା 52 କୁ ପାଳନ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏକ କାର୍ଯ୍ୟ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହେବ | କିନ୍ତୁ ସମାପ୍ତି ଶେଷ ଲାଇନ୍ ନୁହେଁ | ତୁମର କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ପ୍ରକୃତରେ ସୁରକ୍ଷିତ କି ନୁହେଁ ଦୁଇଟି ପୋଷ୍ଟ-ଷ୍ଟେପ୍ ସ୍ଥିର କରେ |

ପ୍ରଥମ, ଟ୍ୟାକ୍ସ। ଏହାକୁ ହରାନ୍ତୁ ଏବଂ ଗ୍ରାହକ ଦଣ୍ଡ ଏବଂ ଆଗ୍ରହର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୁଅନ୍ତି - ଏକ ବାସ୍ତବ ଦୁନିଆର ଅବହେଳା ବିପଦ, ଏବଂ ଏକ ପରିଷ୍କାର SBA ଫ୍ୟାକ୍ଟ ପ୍ୟାଟର୍ |

Second, ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍। ଏଚଏମ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ଟ୍ରାନ୍ସଫର ପଞ୍ଜୀକୃତ ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ରେତାଙ୍କ ଆଇନଗତ ଆଖ୍ୟା ପାସ୍ ହୁଏ ନାହିଁ - ଧାରା 27 ରେ ପଞ୍ଜୀକରଣକୁ ଆଇନରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ଆବଶ୍ୟକତା କରେ | ସେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ରେତା କେବଳ ଏକ ସମାନ ସୁଧ ଧାରଣ କରିଥାଏ |