Du granskar en tidigare SQE1 FLK2 praxisfråga om en tvist mellan gemensamma hyresgäster angående försäljningsintäkter - och plötsligt inser du att du inte kan komma ihåg om section 14 i Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 ger domstolen befogenhet att skjuta upp försäljningen *eller*. Du bläddrar tillbaka genom anteckningar. Formuleringen känns hala. Du har läst om Stack v Dowden, men vad händer om fakta pekar på Jones v Kernott? Och sedan finns det den där servitutsfrågan där den "dominerande hyresrätten" inte var tydligt identifierad - upptäckte du det? Du ligger inte efter i tid. Du ligger efter med *säkerhet*. Det är där FLK2 Land Law slår upp även starka kandidater.
Varför SQE1 FLK2 Jordrätt känns annorlunda än grundutbildning
På universitetet belönar Land Law ofta djup doktrinär analys – spårar rättvisa intressen genom århundraden, diskuterar rättvisan i Lloyds Bank v Rosset eller packar upp policyn bakom Law of Property Act 1925. Men SQE1 XX5YY XX5YY FLK2 is Det testar om du kan tillämpa exakta lagstadgade regler och bindande befogenheter på snäva, faktastyrda scenarier – på under 90 sekunder per fråga.
The SRA frågar inte "Diskutera utvecklingen av samägande". Den frågar: "X och Y håller Blackacre som gemensamma hyresgäster. X dör. Y säljer Blackacre till Z utan att informera dödsboet. Är Z bunden av den avlidnes fördelaktiga intresse?" Det är en Trusts of Land + overreaching-frågan XXYY en XXYY-fråga i en -fråga om XX7Y. Så glöm abstrakt teori. Fokusera istället på de tre pelarna som SRA konsekvent testar i FLK2 Land Law: Detta handlar inte bara om definitioner. Det handlar om konsekvenser – särskilt dödsfall, konkurs och försäljning. Om två personer innehar mark som gemensamma hyresgäster, gäller efterlevanderätten automatiskt. När en dör upphör deras intresse - oavsett vad deras vilja säger. Men om de äger som hyresgäster gemensamt, äger var och en en distinkt andel (likvärdig om inte annat anges), och den andelen övergår under deras vilja eller intestat. Nyckeltriggern för SQE1 är avstånd. Du måste känna till de fyra giltiga metoderna – och framför allt vilka som fungerar utan att meddela till den andra delägaren. Här är vad du ska göra: När du tränar MCQs, understryka varje referens till dödsfall, konkurs eller försäljningsförsök. Fråga sedan: Fanns det avgångsvederlag? Om ja, när – och med vilken metod? Om nej gäller efterlevande. Låt dig inte distraheras av vem som betalade bolånet eller vem som bodde där – de påverkar fördelaktiga aktier enligt trustlagstiftningen, inte själva lagfarten. SQE1 FLK2 kommer inte att be dig att utarbeta en servitutsklausul. Den kommer att fråga om ett arrangemang uppfyller de fyra egenskaperna som fastställs i Re Ellenborough Park: (1) det måste finnas en dominerande och tjänande hyresrätt; (2) servitutet måste rymma den dominerande hyresrätten; (3) de dominerande och tjänande ägarna måste vara olika människor; och (4) rättigheten måste kunna utgöra föremål för ett bidrag. Den fjärde punkten slår många kandidater upp. En rätt att parkera en bil kan vara bra (Moncrieff v Jamieson). Men en rätt att parkera "vilket antal fordon som helst" misslyckas sannolikt - det är för vagt och potentiellt exklusivt (Regent Properties v London Borough of Westminster). Och kom ihåg: en ren licens – även långvarig – är inte ett servitut om det inte uppfyller alla fyra kriterierna. Recept är viktigt eftersom det fortfarande är testat - och fortfarande regleras av Prescription Act 1832, inte LRA 2002. Du behöver 20 års oavbruten användning "i rätt ordning" - dvs utan våld, sekretess eller tillstånd. I Sturman v Bridgeman bekräftade domstolen att "i sin rätt" betyder att användaren måste vara öppen, fridfull och utan samtycke – även om ägaren aldrig motsatte sig. Handlingssteg: För varje servitutsfråga, kryssa av de fyra egenskaperna först — innan du rör recept eller registrering. Om den dominerande hyresrätten saknas (t.ex. "rätt att korsa mark för allmän tillgång"), misslyckas den i steg ett. Du behöver inte gå längre. Det är här Land Law möter förmedlande verklighet - och där SQE1 FLK2 drar mycket från Land Registration Act 2002. Överordnade intressen binder en registrerad innehavare även om den är oregistrerad – men endast om de förekommer i Schedule 3. Den mest testade punkten är punkt 2: en persons intresse av faktisk yrke. Men "faktisk sysselsättning" är inte bara att sova där. I Chhokar v Chhokar ansåg domstolen att en kvinna som tillfälligt flyttat ut på grund av våld i hemmet förblev i verklig sysselsättning - hennes avsikt att återvända var tydlig. Däremot hittade Strand Securities v Caswell ingen faktisk sysselsättning där käranden inte hade besökt fastigheten på flera månader och inte hade för avsikt att återvända. Av avgörande betydelse har paragraf 2 två delar: (a) andelen måste vara äganderättslig (t.ex. en fördelaktig andel under en trust, inte bara en licens); och (b) hyrestagaren måste vara i verklig befattning vid tidpunkten för dispositionen - vanligtvis datumet för registrering, inte datumet för kontraktet. Vad du ska göra: När du ser "registrerad titel", "köpare" och "oregistrerat intresse" i samma fråga, skanna omedelbart efter schema 3, stycke 2. Fråga: Är det patentskyddat? Finns det faktisk sysselsättning *vid registreringen*? Om båda är ja - och köparen inte inspekterade - åsidosätter intresset. Om köparen inspekterade och såg ockupation, är de bundna ändå (punkt 2(c)). Behandla inte marklagen isolerat. Det överlappar direkt med Property Law and Practice (PLP) — ett annat FLK2-ämne. I PLP kommer du att tillämpa jordrättskoncept på överlåtelsesteg: kontrollera för överordnade intressen under sökningar, utarbeta TR1-formulär, ge råd om gemensamma ägandestrukturer eller upptäcka felaktiga servitut i titeldokument. Det är därför som CELEs FLK2-kurser integrerar ämnesövergripande övningar – t.ex. ett enda scenario där du måste identifiera både jordlagsfrågan (är detta ett servitut eller licens?) och PLP-konsekvensen (behöver det noteras i registret?). SQE1 FLK2 testar inte siled kunskap. Det testar funktionell förståelse. Och även om SQE2 inte har markrätt som en fristående färdighet, förekommer den implicit i Client Interviewing (rådgivning till en delägare om alternativ för avgångsvederlag) och Case and Matter Analysis (upptäcka överordnade intressen i en köpfil). Så att få FLK2 Land Law just nu sparar tid senare. Här är vad du ska göra - inte bara läsa - under de kommande 10 dagarna: Land Law handlar inte om att memorera varje fall. Det handlar om att veta vilken regel som löser vilken faktisk spänning – och att göra det tillräckligt snabbt för att avsluta både FLK1 och FLK2 papper. Den hastigheten kommer från mönsterigenkänning, inte passiv granskning. Hur CELE SQE kan hjälpa: Vår SQE1 FLK2-kurs (2 750 GBP på medellång sikt / 1 750 GBP på kort sikt) inkluderar målinriktade moduler för jordlagstiftning som är byggda kring riktiga frågor i SRA-stil — med videogenomgångar om exakt hur man dissekerar medägarförsändelser och tar hand om easement. Vi erbjuder också hela FLK2-läroboksuppsättningen (£570) och SQE1 frågebank (£575/månad), uppdaterad månadsvis med nya scenarier för jordlag. Behöver du support? Nå oss på WeChat SQE100, maila [email protected] eller besök celebar.com.
Medägande: gemensam hyresrätt vs hyresrätt gemensamt – vad som faktiskt spelar roll för SQE1
Sektion 36(2) i Law of Property Act 1925 tillåter uppsägning genom skriftligt meddelande - men endast om den delges effektivt. I Re Draper’s Conveyance ansåg domstolen att meddelandet inte behöver bekräftas eller tas emot – leverans till den senast kända adressen räcker. Jämför detta med uppsägning genom ömsesidig överenskommelse (Gore och Snell v Carpenter) eller genom uppförande (Williams v Hensman), som kräver tydliga bevis på avsikt.
Easements: De fyra egenskaperna och varför recept fortfarande räknas
Överordnade intressen: Där faktisk yrke verkligen räknas
I Thompson v Foy klargjorde domstolen att "faktisk ockupation" inkluderar synliga tecken - möbler, personliga tillhörigheter, brukskonton - inte bara fysisk närvaro. Men bara "ägandemärken" (som ett namn på handlingarna) räknas inte. Leta efter bevis på daglig användning.
FLK2 Markrätt i sammanhang: hur det passar med fastighetsrätt och praxis
Din FLK2 Revisionschecklista för jordlag – handlingsbar och klar för examen