إنك تراجع سؤال تدريبي سابق عن SQE1 FLK2 بشأن نزاع بين مستأجرين مشتركين حول عائدات البيع - وتدرك فجأة أنه لا يمكنك تذكر ما إذا كان القسم 14 من قانون صناديق الأراضي وتعيين الأمناء لعام 1996 يمنح المحكمة سلطة الأمر بالبيع *أو* تأجيله فقط. يمكنك الرجوع إلى الملاحظات. تبدو الصياغة زلقة. لقد قرأت عن Stack ضد Dowden، ولكن ماذا لو كانت الحقائق تشير إلى Jones ضد Kernott؟ ثم هناك سؤال الارتفاق حيث لم يتم تحديد "المسكن المهيمن" بوضوح - هل لاحظت ذلك؟ أنت لم تتأخر في الوقت المحدد. أنت متخلف عن *اليقين*. هذا هو المكان الذي يتفوق فيه قانون الأراضي FLK2 حتى على المرشحين الأقوياء.
لماذا يبدو قانون الأراضي SQE1 FLK2 مختلفًا عن الدراسة الجامعية
A في الجامعة، غالبًا ما يكافئ قانون الأراضي التحليل العقائدي العميق، مثل تتبع المصالح العادلة عبر القرون، أو مناقشة عدالة Lloyds Bank v Rosset، أو تفكيك السياسة الكامنة وراء قانون الملكية لعام 1925. لكن SQE1 FLK2 لا يختبر قدرتك على كتابة مقال. إنه يختبر ما إذا كان بإمكانك تطبيق قواعد قانونية دقيقة وسلطة ملزمة على سيناريوهات محكمة قائمة على الحقائق - في أقل من 90 ثانية لكل سؤال.
لا يسأل SRA "مناقشة تطور الملكية المشتركة". يسأل: "X وY يحملان Blackacre كمستأجرين مشتركين. يموت X. يبيع Y Blackacre إلى Z دون إبلاغ التركة. هل Z ملزم بالمصلحة المفيدة للمتوفى؟ " هذا Trusts of Land + overreaching + تسجيل سؤال - كل ذلك في جملة واحدة.
لذا انسَ النظرية المجردة. ركز بدلاً من ذلك على الركائز الثلاث التي يختبرها SRA باستمرار في قانون الأراضي FLK2:
- الملكية المشتركة - وخاصة التمييز بين الإيجار المشترك والإيجار المشترك، والانفصال (بموجب إشعار أو سلوك أو اتفاق متبادل)، وطلبات البيع بموجب TLATA 1996؛
- الالتسهيلات والأرباح للتنفيذ - الخصائص الأربع في Re Ellenborough Park، وطرق الإنشاء (المنح/الحجز السريع، والتضمين، والوصفة الطبية)، ومتطلبات التسجيل؛
- الممتلكات والمصالح القانونية - لا سيما المصالح التي تربط المشترين (المصالح المهيمنة بموجب الجدول 3، LRA 2002)، وكيف تتفاعل المصالح المهيمنة مع الاحتلال الفعلي.
الملكية المشتركة: الإيجار المشترك مقابل الإيجار المشترك - ما يهم فعليًا بالنسبة لـ SQE1
لا يتعلق الأمر فقط بالتعريفات. يتعلق الأمر بالعواقب - وخاصة الموت والإفلاس والبيع.
إذا كان هناك شخصان يملكان الأرض كمستأجرين مشتركين ، فإن حق البقاء ينطبق تلقائيًا. عندما يموت شخص ما، تنتهي مصلحته - بغض النظر عما تقوله وصيته. ولكن إذا كانوا يمتلكون مستأجرين مشتركين ، فإن كل منهم يمتلك حصة متميزة (متساوية ما لم يُنص على خلاف ذلك)، ويتم تمرير هذه الحصة بموجب إرادتهم أو عدم وصيتهم.
المشغل الرئيسي لـ SQE1 هو severance. يجب أن تعرف الطرق الأربع الصالحة - والأهم من ذلك، أي منها يعمل دون إشعار للمالك المشارك الآخر.
يسمح القسم 36 (2) من قانون الملكية لعام 1925 بالفصل عن طريق إشعار كتابي - ولكن فقط إذا تم تقديمه بشكل فعال. في قضية Re Draper's Conveyance، رأت المحكمة أنه لا يلزم الإقرار بالإشعار أو استلامه - يكفي التسليم إلى آخر عنوان معروف. قارن ذلك بالتفريق بالاتفاق المتبادل (Gore وSnell v Carpenter) أو بموجب مسار السلوك (Williams v Hensman)، والذي يتطلب دليلاً واضحًا على النية.
إليك ما يجب فعله: عند ممارسة MCQs، ضع خطًا تحت كل إشارة إلى الوفاة أو الإفلاس أو محاولة البيع. ثم سأل: هل كان هناك انفصال؟ إذا كانت الإجابة بنعم، متى – وبأي طريقة؟ إذا كان الجواب لا، ينطبق البقاء على قيد الحياة. لا تشتت انتباهك بمن دفع الرهن العقاري أو من عاش هناك - فهذا يؤثر على الأسهم المفيدة بموجب قانون الائتمان، وليس على الممتلكات القانونية نفسها.
الالتسهيلات: الخصائص الأربع ولماذا لا تزال الوصفات الطبية مهمة
SQE1 لن يطلب منك FLK2 صياغة شرط الارتفاق. وسوف يُسأل عما إذا كان الترتيب يفي بالخصائص الأربع المنصوص عليها في Re Ellenborough Park: (1) يجب أن يكون هناك مسكن مهيمن وخاضع؛ (2) يجب أن يستوعب حق الارتفاق المسكن المهيمن؛ (3) يجب أن يكون المالكون المهيمنون والمخدومون أشخاصًا مختلفين؛ و(4) يجب أن يكون الحق قادرًا على تشكيل موضوع المنحة.
تلك النقطة الرابعة تصعد العديد من المرشحين. قد يكون الحق في ركن سيارة واحدة أمرًا جيدًا (Moncrieff v Jamieson). لكن من المحتمل أن يفشل الحق في ركن "أي عدد من المركبات" - فهو غامض للغاية ومن المحتمل أن يكون حصريًا (Regent Properties v London Borough of Westminster). وتذكر: مجرد الترخيص - حتى لو كان طويل الأمد - لا يعد بمثابة حق ارتفاق ما لم يستوفي المعايير الأربعة جميعها.
إنP التوصيف مهم لأنه لا يزال قيد الاختبار - ولا يزال خاضعًا لقانون التقادم P رقم 1832، وليس قانون LRA 2002. أنت بحاجة إلى استخدام متواصل لمدة 20 عامًا "كحق" - أي بدون استخدام القوة أو السرية أو الإذن. في قضية Sturman v Bridgeman، أكدت المحكمة أن عبارة "اعتبارًا للحق" تعني أن المستخدم يجب أن يكون منفتحًا ومسالمًا ودون موافقة - حتى لو لم يعترض المالك مطلقًا.
خطوة العمل: لكل سؤال ارتفاق، ضع علامة اختيار على الخصائص الأربع أولاً - قبل لمس الوصفة الطبية أو التسجيل. إذا كان المسكن المهيمن مفقودًا (على سبيل المثال، "الحق في عبور الأرض للوصول العام")، فإنه يفشل في الخطوة الأولى. لا حاجة للذهاب إلى أبعد من ذلك.
المصالح المهيمنة: حيث يكون للاحتلال الفعلي أهمية كبيرة
هذا هو المكان الذي يلتقي فيه قانون الأراضي مع الواقع - وحيث يستمد SQE1 FLK2 بشكل كبير من قانون تسجيل الأراضي لعام 2002. المصالح المهيمنة تلزم المالك المسجل حتى لو كان غير مسجل - ولكن فقط إذا ظهرت في Schedule 3.
العنصر الأكثر اختبارًا هو الفقرة 2: اهتمام الشخص بالمهنة الفعلية . لكن "الاحتلال الفعلي" لا يعني مجرد النوم هناك. في قضية Chhokar v Chhokar، رأت المحكمة أن المرأة التي انتقلت مؤقتًا بسبب العنف المنزلي ظلت في المهنة الفعلية - وكانت نيتها العودة واضحة. في المقابل، لم تجد شركة Strand Securities ضد Caswell أي وظيفة فعلية حيث لم يقم المدعي بزيارة العقار لعدة أشهر ولم يكن لديه أي نية للعودة.
من الأهمية بمكان أن تحتوي الفقرة 2 على طرفين: (أ) يجب أن تكون المصلحة ملكية (على سبيل المثال، مصلحة مفيدة بموجب ائتمان، وليس مجرد ترخيص)؛ و(ب) يجب أن يكون الشاغل في مكان العمل الفعلي في وقت التصرف — عادةً ما يكون تاريخ التسجيل، وليس تاريخ العقد.
في قضية Thompson v Foy، أوضحت المحكمة أن "الاحتلال الفعلي" يشمل العلامات المرئية - الأثاث والأمتعة الشخصية وحسابات المرافق - وليس فقط الوجود المادي. لكن مجرد "شارات الملكية" (مثل الاسم الموجود على سندات الملكية) لا يتم احتسابها. ابحث عن دليل على الاستخدام اليومي.
ما يجب فعله: عندما ترى "ملكية مسجلة" و"مشتري" و"مصلحة غير مسجلة" في نفس السؤال، قم بالمسح الضوئي على الفور بحثًا عن الجدول 3، الفقرة 2. اسأل: هل هي ملكية؟ هل هناك مهنة فعلية *عند التسجيل*؟ إذا كان كلاهما نعم - ولم يقم المشتري بالفحص - فإن الفائدة تتجاوز. إذا قام المشتري بفحص الاحتلال وشاهده، فهو ملزم على أي حال (الفقرة 2 (ج)).
FLK2 قانون الأراضي في السياق: كيف يتناسب مع قانون الملكية وممارسته
لا تتعامل مع قانون الأراضي بمعزل عن الآخر. وهو يتداخل بشكل مباشر مع قانون وممارسات الملكية (PLP) - موضوع FLK2 آخر. في PLP، ستطبق مفاهيم قانون الأراضي على خطوات نقل الملكية: التحقق من المصالح المهيمنة أثناء عمليات البحث، أو صياغة نماذج TR1، أو تقديم المشورة بشأن هياكل الملكية المشتركة، أو اكتشاف حقوق الارتفاق المعيبة في مستندات الملكية.
ولهذا السبب تدمج دورات CELE FLK2 تدريبات مشتركة بين المواضيع - على سبيل المثال، سيناريو واحد حيث يجب عليك تحديد كل من قضية قانون الأراضي (هل هذا حق ارتفاق أم ترخيص؟) ونتيجة PLP (هل يلزم الإشارة إليه في السجل؟). SQE1 FLK2 لا يختبر المعرفة المنعزلة. إنه يختبر الفهم الوظيفي.
وعلى الرغم من أن SQE2 لا يعرض قانون الأراضي كمهارة مستقلة، فإنه يظهر ضمنيًا في Client Interviewing (تقديم المشورة للمالك المشارك بشأن خيارات إنهاء الخدمة) وCase and Matter Analysis (اكتشاف المصالح المهيمنة في ملف الشراء). لذا فإن الحصول على قانون الأراضي FLK2 الآن يوفر الوقت لاحقًا.
قائمة التحقق من مراجعة قانون الأراضي الخاصة بك FLK2 - قابلة للتنفيذ وجاهزة للاختبار
إليك ما يجب فعله - وليس مجرد القراءة - في الأيام العشرة القادمة:
- قم بتعيين كل SQE1 FLK2 سؤال حول قانون الأراضي لتحصل على واحدة من هذه المجموعات الثلاثة: الملكية المشتركة، أو حقوق الارتفاق، أو المصالح الغالبة. إذا لم يكن مناسبًا - أعد قراءة الجذع. لقد فاتتك المشكلة الأساسية.
- احفظ الصياغة الدقيقة لـ TLATA 1996 s.14(1): "يجوز لأي وصي على الأرض... تقديم طلب إلى المحكمة لإصدار أمر... لبيع الأرض..." - وليس "يجوز له التقدم بطلب للبيع". الدقة مهمة.
- التدرب على اكتشاف "الاحتلال الفعلي" باستخدام إشارات حمراء حقيقية للنقل: البريد الموجه إلى المحتل، وسجلات ضرائب المجلس، والصور التي تظهر الأثاث. ليس "كانوا يعيشون هناك".
- خصص لنفسك مجموعة من 10 أسئلة - 15 دقيقة فقط. إذا تجاوزت 90 ثانية لكل سؤال مرتين متتاليتين، توقف مؤقتًا وأعد صياغة القاعدة الأساسية.
قانون الأرض لا يتعلق بحفظ كل حالة. يتعلق الأمر بمعرفة القاعدة التي تحل التوتر الواقعي - والقيام بذلك بسرعة كافية لإنهاء كل من ورقتي FLK1 وFLK2. تأتي هذه السرعة من التعرف على الأنماط، وليس من المراجعة السلبية.
كيف يمكن لـ CELE SQE المساعدة: تتضمن الدورة التدريبية SQE1 FLK2 (2,750 جنيهًا إسترلينيًا على المدى المتوسط / 1,750 جنيهًا إسترلينيًا على المدى القصير) وحدات قانون الأراضي المستهدفة المبنية على أسئلة حقيقية على طراز SRA - مع مقاطع فيديو تفصيلية لكيفية تشريح حقوق الارتفاق والملكية المشتركة. نقدم أيضًا مجموعة الكتب المدرسية الكاملة FLK2 (570 جنيهًا إسترلينيًا) وبنك الأسئلة SQE1 (575 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر) ، ويتم تحديثها شهريًا بسيناريوهات قانون الأراضي الجديدة. هل تحتاج إلى الدعم؟ تواصل معنا على WeChat SQE100، أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى [email protected]، أو قم بزيارة celebar.com.