এই ছবি. আপনি FLK2 পেপারে চল্লিশ মিনিটের মধ্যে, আপনি দুই ভাইবোন সম্পর্কে একটি প্রশ্ন করেছেন যারা একসাথে একটি বাড়ি কিনেছেন, একজন মারা গেছে, এবং উত্তরের বিকল্পগুলি সবই নির্ভর করে তারা যৌথ ভাড়াটে বা অভিন্ন ভাড়াটে কিনা তার উপর। আপনার পাকস্থলী কমে গেছে, কারণ শেষবার আপনি সারভাইভারশিপ সংশোধিত করেছেন আপনি এটি অর্ধেক মনে রেখেছেন এবং এগিয়ে গেছেন। পরিচিত শব্দ? ভূমি আইন অর্ধ-স্মরণীয়দের শাস্তি দেয়। এটি এমন প্রার্থীদের পুরস্কৃত করে যারা সত্যকে অল্প সংখ্যক কঠোর নিয়মে ম্যাপ করতে পারে এবং বিনা দ্বিধায় সেগুলি প্রয়োগ করতে পারে৷
এই বিষয় SQE1 FLK2-এ Property Practice, ট্রাস্ট, উইলস, ক্রিমিনাল প্র্যাকটিস এবং সলিসিটর অ্যাকাউন্টের পাশাপাশি বসে। এটি পদ্ধতিগত নয় বরং ধারণাগত, এবং পরীক্ষক আপনি why বোঝেন কিনা তা একজন ক্রেতাকে আবদ্ধ করে, শুধুমাত্র এটি বিদ্যমান কিনা তা নয়, পরীক্ষক পরীক্ষা করতে পছন্দ করেন। আমাকে সেই অংশগুলির মধ্য দিয়ে যেতে দিন যা বারবার আসে৷
৷Yestes এবং আগ্রহ: ভূমি আইন ফাউন্ডেশন আপনি এড়িয়ে যেতে পারবেন না
Yভূমি আইনের সবকিছুই একটি পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করে। যেহেতু Law of Property Act 1925, শুধুমাত্র দুটি আইনি এস্টেট থাকতে পারে: ফ্রিহোল্ড (একটি ফি সাধারণ পরম দখল) এবং লিজহোল্ড (পরম বছরের মেয়াদ)। ধারা 1(2) তারপরে একটি ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ডের সমতুল্য মেয়াদের জন্য প্রদত্ত একটি সহজতা এবং একটি আইনি চার্জ সহ আইনি হতে সক্ষম স্বার্থগুলি তালিকাভুক্ত করে৷ এই বাক্সগুলির সাথে খাপ খায় না এমন যেকোন কিছু শুধুমাত্র equitable.
হতে পারেপরীক্ষার দিনে এই ব্যাপারটা কেন? কারণ আইনি/ন্যায্য লেবেল পুরো প্রশ্ন চালায়। আইনি অধিকার ঐতিহাসিকভাবে বিশ্বকে আবদ্ধ করেছে; ন্যায়সঙ্গত অধিকার নোটিশের মতবাদের উপর বা, নিবন্ধিত জমিতে, রেজিস্ট্রেশন বা ওভাররাইডিং স্বার্থের উপর নির্ভর করে। আপনি যদি প্রথম দশ সেকেন্ডে আগ্রহকে শ্রেণীবদ্ধ করতে না পারেন, তাহলে আপনি বাকিটা অনুমান করবেন।
ব্যবহারিক ড্রিল: যে কোনো আগ্রহ নিন — একটি বন্ধক, একটি সুবিধা, একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি, একটি ইজারা — এবং দুটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন৷ এটা আইনি বা ন্যায়সঙ্গত? কিভাবে এটি পরবর্তী ক্রেতার বিরুদ্ধে সুরক্ষিত? আপনি যদি উভয়ই তাত্ক্ষণিকভাবে উত্তর দিতে পারেন, আপনি সেই বিষয়ে FLK2-প্রস্তুত৷FLK2-এর জন্য
Co-মালিকানা: জয়েন্ট টেন্যান্সি, টেন্যান্সি ইন কমন এবং সারভাইভারশিপ
এটি এমন একটি বিষয় যা লোকেদের আক্রমণ করে, তাই এখানে ধীর হও। যখন দুই বা ততোধিক ব্যক্তি জমির মালিক হন, তখন আইনী শিরোনামটি সর্বদা একটি Trust of land-এ ধারণ করা হয়, এবং আইনি এস্টেটটি শুধুমাত্র যৌথ প্রজাস্বত্ব হিসাবে রাখা যেতে পারে — কখনও বিচ্ছিন্ন নয়, সর্বোচ্চ চারটি ট্রাস্টি। আকর্ষণীয় ক্রিয়াটি ইক্যুইটিতে ঘটে, যেখানে সহ-মালিকরা হয় যৌথ ভাড়াটে বা সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে থাকে৷
A যৌথ টেন্যান্সির জন্য চারটি ইউনিটের প্রয়োজন: দখল, সুদ, শিরোনাম এবং সময়। এটি survivorship এর অধিকার বহন করে, যার অর্থ যখন একজন যৌথ ভাড়াটে মারা যায় তখন তাদের ভাগ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকাদের কাছে চলে যায়, ইচ্ছার বাইরে। সাধারণ একটি ভাড়াটিয়া প্রত্যেক মালিককে একটি স্বতন্ত্র, অবিভক্ত শেয়ার দেয় যা তাদের এস্টেটের অধীনে চলে যায়। সুতরাং মৃত ভাইবোন সম্পর্কে সেই পরীক্ষার পরিস্থিতিতে, সমুচিত সুদটি একটি যৌথ ভাড়াটে ছিল কিনা (বাচক সমস্তটি নেয়) বা অভিন্ন ভাড়াটিয়া ছিল (মৃতের ভাগ তাদের সুবিধাভোগীদের কাছে যায়)।
।এখন বিচ্ছেদ ঠান্ডা শিখুন, কারণ এটি ব্যাপকভাবে পরীক্ষা করা হয়। একটি ন্যায়সঙ্গত যৌথ প্রজাস্বত্ব জীবনকালে বিচ্ছিন্ন করা যেতে পারে — উদাহরণস্বরূপ সম্পত্তি আইন 1925 এর ধারা 36(2) এর অধীনে লিখিত নোটিশের মাধ্যমে, একজন ভাড়াটে তাদের ভাগ নিয়ে লেনদেন করে, বা পারস্পরিক চুক্তি বা লেনদেনের একটি কোর্সের মাধ্যমে, যেমনটি Williams v HensmanXXYY-এ আলোচনা করা হয়েছে৷ বিচ্ছেদ যৌথ প্রজাস্বত্বকে সাধারণ ভাড়াটে রুপান্তর করে। আপনি ইচ্ছার দ্বারা বিচ্ছেদ করতে পারবেন না, কারণ মৃত্যু কার্যকর হওয়ার আগে বেঁচে থাকা তাত্ক্ষণিকভাবে পরিচালনা করে। সেই টাইমিং পয়েন্টটি ঠিক করুন এবং আপনি ব্যাঙ্ক মার্ক করে দেবেন অন্যদের হারান৷
৷Easements: চারটি বাধা এবং কিভাবে সেগুলি
তৈরি করা হয়৷Easements প্রায় প্রতিটি FLK2 তে কোনো না কোনো আকারে বসে থাকে। Re Ellenborough Park থেকে সংজ্ঞা দিয়ে শুরু করুন। একটি স্বাচ্ছন্দ্যের অধিকারের জন্য এটি অবশ্যই চারটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে: একটি প্রভাবশালী এবং একটি সেবামূলক টেনিমেন্ট থাকতে হবে; অধিকার অবশ্যই প্রভাবশালী জমিকে (সুবিধা) মিটমাট করতে হবে; দুটি প্লট আলাদা লোকের মালিকানা বা দখলে থাকতে হবে; এবং অধিকার অবশ্যই অনুদানের বিষয়বস্তু গঠনে সক্ষম হতে হবে। এই শেষ বাধাটি অস্পষ্ট দাবিগুলিকে ফিল্টার করে — উদাহরণস্বরূপ, একটি দেখার অধিকার খুব অনিশ্চিত৷
Creation অংশ প্রার্থীদের গোলমাল হয়. Easements স্পষ্টভাবে তৈরি করা যেতে পারে, অন্তর্নিহিত দ্বারা, বা প্রেসক্রিপশন দ্বারা. অন্তর্নিহিত অনুদানের অধীনে আপনাকে Wheeldon v Burrows-এর নিয়মটি জানা উচিত, যা কিছু নির্দিষ্ট আধা-আনন্দকে আংশিক বিক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ সহজতায় রূপান্তরিত করে এবং সম্পত্তি আইন 1925-এর ধারা 62, যা একটি সুবিধার বিষয়ে একটি অনানুষ্ঠানিক অনুমতিকে আপগ্রেড করতে পারে৷ প্রেসক্রিপশন, বিস্তৃতভাবে, পুরষ্কারগুলি অধিকার হিসাবে দীর্ঘ ব্যবহার - বলপ্রয়োগ, গোপনীয়তা বা অনুমতি ছাড়াই। এই তিনটি নেতিবাচককে আপনার মাথায় রাখুন "nec vi, nec clam, nec precario।"
ফাঁদটি দেখুন: একটি প্রশ্ন প্রায়শই আপনাকে একটি "সঠিক" দেয় যা একটি এলেনবোরো অঙ্গকে ব্যর্থ করে, তারপর জিজ্ঞাসা করে কিভাবে এটি একজন ক্রেতাকে আবদ্ধ করে। যদি এটি আদৌ একটি বৈধ সুবিধা না হয় তবে বাঁধাই করার প্রশ্নটি কখনই ওঠে না। সর্বদা অগ্রাধিকারের আগে বৈধতা পরীক্ষা করুন৷৷
Freehold Covenants: Why the Burden Rarely Runs at Law
Covenants বোঝা থেকে বেনিফিট এবং ইক্যুইটি থেকে আইন আলাদা করার আপনার ক্ষমতা পরীক্ষা করে। একটি চুক্তির সুবিধা সাধারণ আইনে চলতে পারে যদি এটি ভূমিকে স্পর্শ করে এবং উদ্বেগ করে। বোঝা, যদিও, আইনে চলে না — এটি হল Austerberry বনাম Oldham Corporation-এর শিরোনাম নিয়ম, পরে Rhone v Stephens-তে হাউস অফ লর্ডস দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে৷ তাহলে কীভাবে একটি নিষেধাজ্ঞামূলক চুক্তি পরবর্তীকালে বোঝা জমির মালিককে আবদ্ধ করে? ইক্যুইটির মাধ্যমে, Tulk v Moxhay-এর মতবাদের অধীনে, শর্ত থাকে যে চুক্তিটি বস্তুগতভাবে সীমাবদ্ধ (নেতিবাচক) হয়, এটি জমিকে স্পর্শ করে এবং উদ্বেগ করে, পক্ষগুলি এটিকে চালানোর উদ্দেশ্যে করেছিল এবং এটি নিবন্ধকরণের দ্বারা সঠিকভাবে সুরক্ষিত হয়৷
YExaminers ইতিবাচক চুক্তি পছন্দ করে কারণ বোঝা সরাসরি চলতে পারে না। তারপরে আপনাকে সমাধানের জন্য পৌঁছাতে হবে — ক্ষতিপূরণ চুক্তির একটি চেইন, বা Halsall v Brand থেকে পারস্পরিক সুবিধা এবং বোঝা নীতি। যদি একটি প্রশ্ন do কিছুর প্রতি দায়িত্ব দেখায় (একটি বেড়া মেরামত করুন, রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণে অবদান রাখুন), "ইতিবাচক চুক্তি, বোঝা চলে না, একটি পরোক্ষ পথের সন্ধান করুন" এর জন্য সহজাতভাবে পৌঁছান৷
নিবন্ধিত এবং অনিবন্ধিত জমি: ক্রেতাকে আবদ্ধ করা
এটি ভূমি আইনের অগ্রাধিকার ইঞ্জিন, এবং এখানেই অনেক চিহ্ন বাস করে। নিবন্ধিত জমির জন্য, Land Registration Act 2002 পরিচালনা করে৷ মূল্যবান বিবেচনার জন্য একটি নিবন্ধনযোগ্য স্বভাব পূর্বের স্বার্থের চেয়ে অগ্রাধিকার নেয়, যেগুলি রেজিস্টারে একটি নোটিশ দ্বারা সুরক্ষিত এবং যেগুলি override নিবন্ধন করে। তফসিল 3-এ ওভাররাইডিং স্বার্থগুলি খুব বেশি পরীক্ষা করা হয়েছে — বিশেষ করে সাত বছর বা তার কম সময়ের জন্য একটি আইনি ইজারা এবং প্রকৃত পেশায় একজন ব্যক্তির আগ্রহ, Williams & Glyn's Bank v Boland.
এর আধুনিক প্রতিধ্বনিঅনিবন্ধিত জমির সঙ্কুচিত পুলটিতে, আপনি পুরানো সিস্টেম প্রয়োগ করেন: আইনি অধিকার বিশ্বকে আবদ্ধ করে, সবচেয়ে ন্যায়সঙ্গত অধিকারগুলি অবশ্যই Land Charges Act 1972-এর অধীনে জমির চার্জ হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে, এবং সেই স্কিমের বাইরে যে কোনও কিছু নোটিশের মতবাদের উপর নির্ভর করে৷ এখানে একটি ধাঁধা প্রায়ই নিবন্ধন করার ব্যর্থতা লুকিয়ে রাখে — একটি ক্লাস C(iv) এস্টেট চুক্তি বা একটি ক্লাস D(ii) সীমাবদ্ধ চুক্তি যা কখনও প্রবেশ করা হয়নি, এবং তাই অর্থের জন্য একটি আইনি এস্টেটের ক্রেতার বিরুদ্ধে বাতিল। অনুপস্থিত নিবন্ধনটি চিহ্নিত করুন এবং উত্তরটি বেরিয়ে আসে।
কিভাবে SQE1 FLK2 Paper
-এর জন্য ভূমি আইন সংশোধন করবেনSingle সেরা উত্তরের প্রশ্নগুলি রচনা নয়৷ তারা আপনাকে তথ্যের একটি শক্ত সেট এবং পাঁচটি যুক্তিযুক্ত বিকল্প দেয়, যার মধ্যে শুধুমাত্র একটি সেরা। তাই আপনার পুনর্বিবেচনা গদ্য নয়, সিদ্ধান্ত গাছের চারপাশে গঠন করা উচিত। প্রতিটি বিষয়ের জন্য একটি এক-পৃষ্ঠার ফ্লোচার্ট তৈরি করুন: আগ্রহ শ্রেণীবদ্ধ করুন, এর বৈধতা পরীক্ষা করুন, তারপর অগ্রাধিকার সমাধান করুন। সুবিধা, চুক্তি, ইজারা, বন্ধক এবং সহ-মালিকানার জন্য এটি করুন এবং আপনি FLK2 আপনাকে যা ছুঁড়ে দেবেন তার বেশিরভাগই কভার করেছেন৷
Tদুটি অভ্যাস শক্তিশালী প্রার্থীদের বাকিদের থেকে আলাদা করে। তারা অগ্রণী কেসগুলি ট্রিগার হিসাবে শিখে, উদ্ধৃতি হিসাবে নয় — আপনার Tulk v Moxhay এর সম্পূর্ণ অনুপাতের প্রয়োজন নেই, এটি প্রযোজ্য হওয়ার মুহুর্তে আপনাকে চিনতে হবে। এবং তারা সময়ের চাপে অনুশীলন করে, কারণ নব্বই সেকেন্ডের কম সময়ে একটি ঘন বাস্তব পরিস্থিতি পড়া তার নিজস্ব দক্ষতা। ট্রাস্ট এবং Property Practice-এর সাথে জমি আইনের প্রশ্নগুলি মিশ্রিত করুন, যেহেতু পরীক্ষক ইচ্ছাকৃতভাবে সেগুলিকে ওভারল্যাপ করে; একটি সহ-মালিকানা বিরোধ নিঃশব্দে দখল এবং বিক্রয় সম্পর্কে জমির ট্রাস্ট প্রশ্নে পরিণত হতে পারে৷
আপনি বইটি বন্ধ করার আগেদ্রুত স্ব-পরীক্ষা করুন: দুটি আইনি এস্টেট, চারটি ঐক্য, চারটি এলেনবোরো প্রয়োজনীয়তা এবং দুটি রুটের নাম দিন যার দ্বারা একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি একজন ক্রেতাকে বোঝায়৷ যদি কোনো উত্তর অস্পষ্ট হয়, তা হল আজকের রাতের রিভিশন।
কীভাবে CELE SQE
কে সাহায্য করতে পারে৷যদি আপনি ভূমি আইনকে পরিচ্ছন্ন SBA অনুশীলনের সাথে পরিচ্ছন্ন সিদ্ধান্তের গাছে ম্যাপ করতে চান, তাহলে আমাদের SQE1 কোর্সগুলি £1,750-এ স্বল্প-মেয়াদী কোর্স থেকে £3,720-এ দীর্ঘমেয়াদী কোর্স পর্যন্ত চলে, যদি আপনার শুধুমাত্র FLK2-এর প্রয়োজন হয় তবে অর্ধেক মূল্যে একক-FLK বিকল্প। এখানে একটি £150 প্রারম্ভিক-পাখি ছাড় রয়েছে এবং ফোকাসড ড্রিলিংয়ের জন্য আমাদের SQE1 প্রশ্ন ব্যাঙ্ক প্রতি মাসে £575 এ উপলব্ধ। celebar.com বা WeChat SQE100-এ এসে আমাদের খুঁজুন — আমরা প্রথম বৈঠক থেকেই প্রার্থীদের পথপ্রদর্শন করে আসছি, এবং ভূমি আইন আপনার পরিকল্পনায় কোথায় মানানসই হবে তা নিয়ে কথা বলতে পেরে আমরা খুশি।