Pavaizduokite tai. Praėjote keturiasdešimties minučių FLK2 laikraščio lape, uždavėte klausimą apie du brolius ir seseris, kurie kartu nusipirko namą, vienas mirė, o atsakymų variantai priklauso nuo to, ar jie buvo bendri nuomininkai, ar bendrai nuomininkai. Tavo skrandis krenta, nes paskutinį kartą, kai peržiūrėjai išgyvenamumą, pusiau tai prisiminei ir judėjote toliau. Skamba pažįstamai? Žemės įstatymas baudžia pusiau prisiminusius. Ji apdovanoja kandidatus, kurie gali susieti faktus su nedideliu skaičiumi griežtų taisyklių ir nedvejodami jas taikyti.
Šis subjektas yra SQE1 FLK2 kartu su Property Practice, patikėjimo fondai, testamentai, baudžiamoji praktika ir advokato sąskaitos. Tai labiau konceptuali, o ne procedūrinė, o egzaminuotojas mėgsta tikrinti, ar suprantate, kodėl interesas saisto pirkėją, o ne tik tai, ar jis egzistuoja. Leiskite man paaiškinti jums tas dalis, kurios iškyla vėl ir vėl.
Turtai ir interesai: Žemės teisės fondas, kurio negalite praleisti
Žemės teisėje viskas grindžiama vienu skirtumu. Nuo 1925 m. nuosavybės teisės akto gali egzistuoti tik du teisiniai turtai: laisvas turtas (paprastas mokestis už nuosavybės teisę) ir nuomos turtas (absoliutus metų terminas). Tada 1 skirsnio 2 dalyje išvardyti interesai, kurie gali būti teisėti, įskaitant servitutą, suteiktą terminui, lygiaverčiui nuosavybės teisei arba nuomai, ir teisinį mokestį. Viskas, kas netelpa į šias dėžutes, gali būti tik equitable.
Kodėl tai svarbu egzamino dieną? Nes teisėta / teisingumo etiketė lemia visą klausimą. Įstatyminės teisės istoriškai siejo pasaulį; teisingos teisės priklauso nuo įspėjimo doktrinų arba, registruotoje žemėje, nuo registracijos arba viršesnio intereso. Jei negalite klasifikuoti susidomėjimo per pirmąsias dešimt sekundžių, atspėsite likusias dalis.
Praktinis pratimas: imkitės bet kokių palūkanų – hipotekos, servituto, ribojančios sutarties, nuomos – ir užduokite du klausimus. Ar tai teisėta ar teisinga? Kaip jis apsaugotas nuo vėlesnio pirkėjo? Jei galite iš karto atsakyti į abi puses, esate FLK2 pasiruošę šiai temai.
bendra nuosavybė FLK2: bendra nuoma, bendra nuoma ir maitintojo netekimas
Tai tema, kuri puola žmones, todėl čia sulėtinkite. Kai žemę valdo du ar daugiau žmonių, teisinė nuosavybės teisė visada priklauso žemės patikėjimo teisei, o teisinis turtas gali būti laikomas tik kaip bendra nuoma – niekada nenutrūkstama, daugiausia keturi patikėtiniai. Įdomus veiksmas vyksta akcijoje, kur bendrasavininkiai yra bendri nuomininkai arba bendrai nuomininkai.
A bendrai nuomai reikia keturių vienetų: nuosavybės, palūkanų, nuosavybės ir laiko. Ji turi teisę į survivorship, ty mirus vienam bendram nuomininkui, jo dalis automatiškai pereina maitintojo netekusiems asmenims, nepriklausantiems nuo testamento. Bendra nuoma kiekvienam savininkui suteikia atskirą, nedalijamąją dalį, kuri pereina po jų turtu. Taigi tame egzamino scenarijuje apie mirusį brolį ir seserį visas atsakymas priklauso nuo to, ar teisinga dalis buvo bendra nuoma (maitintojo netekęs asmuo pasiima viską), ar bendra nuoma (mirusiojo dalis atitenka naudos gavėjams).
Dabar išmokite nutraukimo šaltinį, nes jis yra labai ištirtas. Teisinga bendra nuomos sutartis gali būti nutraukta visą gyvenimą, pavyzdžiui, raštu pranešus pagal 1925 Nuosavybės įstatymo 36 skirsnio 2 dalį, vienam nuomininkui, tvarkančiam savo dalį, arba abipusiu susitarimu arba susitarimu, kaip aptarta Williams prieš Hensman. Dėl išeitinės bendros nuomos sutartis paverčiama bendra nuoma. Jūs negalite atsiskirti pagal valią, nes išgyvenimas vyksta akimirksniu prieš mirtį. Tinkamai nustatykite laiko tašką ir prarasite žymes kitiems.
YY: keturios kliūtys ir kaip jos kuriamos
servitutai tam tikra forma atsiranda beveik kiekviename FLK2 posėdyje. Pradėkite nuo apibrėžimo iš Re Ellenborough Park. Kad teisė būtų servitutu, ji turi atitikti keturis reikalavimus: turi būti viešpataujantis ir tarnaujantis nuomos butas; teisė turi apimti (naudoti) viešpataujančią žemę; du sklypai turi priklausyti skirtingiems asmenims arba juos turi naudoti skirtingi asmenys; o teisė turi turėti galimybę sudaryti dotacijos dalyką. Ši paskutinė kliūtis išfiltruoja neaiškius teiginius – pavyzdžiui, teisė į vaizdą yra pernelyg neaiški.
Creation yra kandidatų painiava. Servitutai gali būti sukurti aiškiai, numanomai arba pagal receptą. Turėtumėte žinoti Wheeldon v Burrows taisyklę, kuri tam tikrus kvaziservitutus paverčia visais servitutais parduodant dalį, ir 1925 nuosavybės įstatymo 62 skirsnį, pagal kurį neoficialus leidimas gali būti pakeistas į servitutą. Receptas, apskritai, atlygina už ilgalaikį naudojimą pagal teisę – be jėgos, slaptumo ar leidimo. Laikykite šiuos tris negatyvus savo galvoje kaip „nec vi, nec moliuskas, niekur kitur nepriskirtas precario“.
Stebėkite spąstus: klausimas dažnai suteikia jums „teisę“, kuri nesugeba vienai Ellenborough galūnei, tada klausiama, kaip tai suriša pirkėją. Jei tai visai negaliojantis servitutas, privalomas klausimas niekada nekyla. Visada patikrinkite galiojimą prieš prioritetą.
Laisvosios sutartys: Kodėl našta retai tenka pagal įstatymą
Covenants patikrina jūsų gebėjimą atskirti naudą nuo naštos ir teisę nuo teisingumo. Sandoros nauda gali būti taikoma pagal bendrąją teisę, jei ji liečia ir yra susijusi su žeme. Tačiau našta netaikoma įstatymui – tokia yra antraštės taisyklė iš Austerberry prieš Oldham Corporation, kurią vėliau patvirtino Lordų rūmai byloje Rhone prieš Stephens. Taigi, kaip ribojanti sutartis susaisto vėlesnį apkrautos žemės savininką? Taikant teisingumą, pagal doktriną Tulk prieš Moxhay, jei sutartis yra ribojanti (neigiama) iš esmės, ji liečia žemę ir yra susijusi su žeme, šalys ketino ją valdyti ir ji yra tinkamai apsaugota registruojant.
Egzaminuotojai mėgsta pozityvias sutartis, nes našta negali būti tiesioginė. Tada turite ieškoti sprendimų – žalos atlyginimo sandorių grandinės arba abipusės naudos ir naštos principo iš Halsall prieš Brand. Jei klausimas rodo pareigą do ką nors (remontuoti tvorą, prisidėti prie kelio priežiūros), instinktyviai siekite „teigiamos sutarties, našta nebėga, ieškokite netiesioginio kelio“.
registruota ir neregistruota žemė: pirkėjo susidomėjimas
Tai yra prioritetinis Žemės įstatymo variklis, kuriame gyvena daugelis ženklų. Registruotai žemei taikomas žemės registravimo įstatymas, 2002. Už vertingą atlygį registruojama dispozicija turi pirmenybę prieš ankstesnius interesus, išskyrus tuos, kurie saugomi pranešimu registre, ir tuos, kurie override registrą. Svarbiausi interesai, nurodyti 3 sąraše, yra labai išbandyti – ypač teisinė nuoma septyneriems ar trumpesniems metams ir asmens susidomėjimas faktine veikla, šiuolaikinis Williams & Glyn's Bank prieš Boland.
atgarsis.Mažėjančiame neregistruotos žemės telkinyje taikote senesnę sistemą: juridinės teisės yra privalomos visam pasauliui, dauguma teisingų teisių turi būti užregistruotos kaip žemės mokesčiai pagal Land Charges Act 1972, o viskas, kas nepatenka į šią schemą, priklauso nuo įspėjimo doktrinos. Dėlionės čia dažnai slepiasi nesugebėjimas įregistruoti – C(iv) klasės turto sutartis arba D(ii) klasės ribojanti sutartis, kuri niekada nebuvo sudaryta, todėl ji negalioja teisėto turto pirkėjui už pinigus. Pastebėkite trūkstamą registraciją ir atsakymas iškrenta.
Kaip peržiūrėti žemės įstatymą SQE1 FLK2 dokumentui
Svieno geriausio atsakymo klausimai nėra esė. Jie suteikia jums išsamų faktų rinkinį ir penkis tikėtinus variantus, iš kurių tik vienas yra geriausias. Taigi jūsų peržiūra turėtų būti pagrįsta sprendimų medžiais, o ne proza. Kiekvienai temai sukurkite vieno puslapio schemą: klasifikuokite pomėgį, patikrinkite jo pagrįstumą, tada nustatykite prioritetą. Padarykite tai dėl servitutų, sandorių, nuomos, hipotekos ir bendros nuosavybės, ir jūs padengėte didžiąją dalį to, ką FLK2 jums atneš.
TDu įpročiai atskiria stiprius kandidatus nuo kitų. Jie išmoksta pagrindinius atvejus kaip aktyviklius, o ne kaip citatas – jums nereikia viso Tulk v Moxhay santykio, turite atpažinti momentą, kai jis taikomas. Ir jie praktikuojasi spaudžiant laikui, nes per mažiau nei devyniasdešimt sekundžių perskaityti tankų faktinį scenarijų yra jų pačių įgūdis. Sumaišykite žemės teisės klausimus su patikos fondais ir Property Practice, nes egzaminuotojas sąmoningai juos sutampa; ginčas dėl bendros nuosavybės gali tyliai tapti žemės patikėjimo klausimu dėl okupacijos ir pardavimo.
Greitas savęs patikrinimas prieš uždarant knygą: įvardinkite du teisinius turtus, keturis vienetus, keturis Ellenborough reikalavimus ir du būdus, kuriais ribojantis susitarimas apsunkina pirkėją. Jei kuris nors atsakymas yra neaiškus, tai yra šio vakaro peržiūra.
Kaip CELE SQE gali padėti
Jei norite, kad žemės teisė būtų įtraukta į švarius sprendimų medžius su atlikta SBA praktika, mūsų SQE1 kursai vyksta nuo trumpalaikio kurso už 1 750 GBP iki ilgalaikio kurso už 3 720 GBP, su vieno FLK pasirinkimu už pusę kainos, jei jums reikia tik FLK2. Yra 150 svarų sterlingų nuolaida išankstiniam naudojimui, o mūsų SQE1 klausimų banką galima įsigyti už 575 GBP per mėnesį tikslingam gręžimui. Ateikite ir susiraskite mus adresu celebar.com arba WeChat SQE100 – vadovavome kandidatams nuo pat pirmojo posėdžio ir mielai pasikalbėsime apie tai, kur žemės teisė tinka jūsų planui.