اس کی تصویر بنائیں۔ آپ FLK2 پیپر میں چالیس منٹ میں ہیں، آپ نے دو بہن بھائیوں کے بارے میں ایک سوال کیا جنہوں نے ایک ساتھ مکان خریدا، ایک فوت ہو گیا، اور جواب کے تمام اختیارات اس بات پر منحصر ہیں کہ آیا وہ مشترکہ کرایہ دار ہیں یا مشترکہ کرایہ دار۔ آپ کا پیٹ گرتا ہے، کیونکہ پچھلی بار جب آپ نے سروائیورشپ پر نظرثانی کی تھی تو آپ نے اسے آدھا یاد رکھا اور آگے بڑھ گئے۔ واقف آواز؟ زمین کا قانون آدھی یاد رکھنے والوں کو سزا دیتا ہے۔ یہ ان امیدواروں کو انعام دیتا ہے جو حقائق کو بہت کم سخت قوانین پر نقش کر سکتے ہیں اور بغیر کسی ہچکچاہٹ کے ان کا اطلاق کر سکتے ہیں۔
یہ مضمون SQE1 FLK2 میں Property Practice، ٹرسٹ، وِلز، کریمنل پریکٹس اور سالیسٹر اکاؤنٹس کے ساتھ بیٹھا ہے۔ یہ طریقہ کار کے بجائے تصوراتی ہے، اور ممتحن یہ جانچنا پسند کرتا ہے کہ آیا آپ Why کو سمجھتے ہیں کہ کوئی دلچسپی خریدار کو پابند کرتی ہے، نہ صرف یہ کہ آیا وہ موجود ہے۔ میں آپ کو ان حصوں کے بارے میں بتاتا ہوں جو بار بار سامنے آتے ہیں۔
Estates and Interests: The Land Law Foundation You Cannot Skip
Land Law میں ہر چیز ایک امتیاز پر بنتی ہے۔ Law of Property Act 1925 کے بعد سے، صرف دو قانونی جائدادیں موجود ہو سکتی ہیں: فری ہولڈ (ایک فیس سادہ مطلق ملکیت) اور لیز ہولڈ (سالوں کی مدت مطلق)۔ سیکشن 1(2) پھر قانونی ہونے کے قابل مفادات کی فہرست دیتا ہے، بشمول فری ہولڈ یا لیز ہولڈ کے مساوی مدت کے لیے دی گئی سہولت، اور قانونی چارج۔ کوئی بھی چیز جو ان خانوں میں فٹ نہیں آتی ہے وہ صرف equitable.
ہو سکتی ہےامتحان کے دن اس سے فرق کیوں پڑتا ہے؟ کیونکہ قانونی / مساوی لیبل پورے سوال کو چلاتا ہے۔ قانونی حقوق نے تاریخی طور پر دنیا کو پابند کیا ہے۔ مساوی حقوق کا انحصار نوٹس کے عقائد پر یا، رجسٹرڈ زمین میں، رجسٹریشن یا زیادہ دلچسپی پر ہے۔ اگر آپ پہلے دس سیکنڈ میں دلچسپی کی درجہ بندی نہیں کر سکتے ہیں، تو آپ باقی کا اندازہ لگا لیں گے۔
عملی مشق: کوئی بھی دلچسپی لیں — ایک رہن، ایک آسانی، ایک پابندی والا عہد، ایک لیز — اور دو سوالات پوچھیں۔ کیا یہ قانونی ہے یا منصفانہ؟ یہ بعد میں خریدار کے خلاف کیسے محفوظ ہے؟ اگر آپ دونوں کا فوری جواب دے سکتے ہیں، تو آپ اس موضوع پر FLK2 کے لیے تیار ہیں۔FLK2 کے لیے
Co- ملکیت: مشترکہ کرایہ داری، مشترکہ کرایہ داری اور بقایا
یہ وہ موضوع ہے جو لوگوں کو گھات لگاتا ہے، اس لیے یہاں سست ہوں۔ جب دو یا دو سے زیادہ لوگ زمین کے مالک ہوتے ہیں، تو قانونی ٹائٹل ہمیشہ Trust of land پر رکھا جاتا ہے، اور قانونی جائداد صرف مشترکہ کرایہ داری کے طور پر رکھی جا سکتی ہے - کبھی منقطع نہیں، زیادہ سے زیادہ چار ٹرسٹیز۔ دلچسپ کارروائی ایکویٹی میں ہوتی ہے، جہاں شریک مالکان یا تو مشترکہ کرایہ دار یا مشترکہ کرایہ دار ہوتے ہیں۔
A مشترکہ کرایہ داری کے لیے چار اکائیوں کی ضرورت ہوتی ہے: قبضہ، دلچسپی، عنوان اور وقت۔ اس میں survivorshipX کا حق ہے، یعنی جب ایک مشترکہ کرایہ دار فوت ہو جاتا ہے تو اس کا حصہ خود بخود زندہ بچ جانے والوں کو، مرضی سے باہر چلا جاتا ہے۔ مشترکہ کرایہ داری ہر مالک کو ایک الگ، غیر منقسم حصہ دیتی ہے جو ان کی جائیداد کے تحت گزرتی ہے۔ تو اس امتحان کے منظر نامے میں متوفی بہن بھائی کے بارے میں، پورا جواب اس بات پر بدل جاتا ہے کہ آیا مساوی سود مشترکہ کرایہ داری تھی (زندہ ہونے والا سب لیتا ہے) یا مشترکہ کرایہ داری (میت کا حصہ ان کے فائدہ اٹھانے والوں کو جاتا ہے)۔
۔اب سیورینس سرد سیکھیں، کیونکہ اس کا بہت زیادہ معائنہ کیا جاتا ہے۔ ایک مساوی مشترکہ کرایہ داری کو زندگی کے دوران منقطع کیا جا سکتا ہے — مثال کے طور پر قانون برائے پراپرٹی ایکٹ 1925 کے Section 36(2) کے تحت تحریری نوٹس کے ذریعے، ایک کرایہ دار اپنے حصے کا معاملہ کر رہا ہے، یا باہمی معاہدے یا لین دین کے طریقہ کار کے ذریعے، جیسا کہ Williams v HensmanXXYY میں زیر بحث آیا ہے۔ علیحدگی مشترکہ کرایہ داری کو مشترکہ کرایہ داری میں بدل دیتی ہے۔ آپ اپنی مرضی سے منقطع نہیں ہو سکتے، کیونکہ موت کے اثر میں آنے سے پہلے زندہ بچ جانے کا عمل فوری طور پر چلتا ہے۔ اس ٹائمنگ پوائنٹ کو صحیح طریقے سے حاصل کریں اور آپ دوسروں کو کھونے کے نشانات بینک کریں گے۔
Easements: چار رکاوٹیں اور انہیں کیسے بنایا جاتا ہے
Easements تقریباً ہر FLK2 میں کسی نہ کسی شکل میں بیٹھے دکھائی دیتے ہیں۔ Re Ellenborough Park سے تعریف کے ساتھ شروع کریں۔ آرام دہ ہونے کے حق کے لیے اسے چار تقاضوں کو پورا کرنا ضروری ہے: ایک غالب اور ایک خدمت گزار مکان ہونا چاہیے۔ حق غالب زمین کو ایڈجسٹ (فائدہ) کرنا چاہیے؛ دونوں پلاٹوں کا مالک ہونا چاہیے یا مختلف لوگوں کے قبضے میں ہونا چاہیے؛ اور حق کو گرانٹ کا موضوع بنانے کا اہل ہونا چاہیے۔ وہ آخری رکاوٹ مبہم دعووں کو فلٹر کرتی ہے - مثال کے طور پر، دیکھنے کا حق بہت غیر یقینی ہے۔
Creation امیدواروں کی الجھن کا حصہ ہے۔ آسانیاں واضح طور پر پیدا کی جا سکتی ہیں، مضمرات کے ذریعے، یا نسخے کے ذریعے۔ مضمر گرانٹ کے تحت آپ کو Wheeldon v Burrows کا قاعدہ جاننا چاہیے، جو کچھ نیم آسانیوں کو جزوی فروخت پر مکمل آسانیوں میں تبدیل کرتا ہے، اور قانون برائے پراپرٹی ایکٹ 1925 کی Y سیکشن 62، جو ایک غیر رسمی اجازت کو ایک آسانی میں اپ گریڈ کر سکتا ہے۔ نسخہ، وسیع طور پر، حق کے طور پر طویل استعمال کے انعامات - بغیر زبردستی، رازداری یا اجازت کے۔ ان تینوں منفی کو اپنے سر میں "nec vi، nec clam، nec precario" کے طور پر رکھیں۔
جال دیکھیں: ایک سوال اکثر آپ کو ایک "حق" دیتا ہے جو ایلنبرو کے ایک عضو کو ناکام بناتا ہے، پھر پوچھتا ہے کہ یہ خریدار کو کیسے باندھتا ہے۔ اگر یہ بالکل بھی درست آسانی نہیں ہے تو، پابند سوال کبھی پیدا نہیں ہوتا ہے۔ ہمیشہ ترجیح سے پہلے درستگی کی جانچ کریں۔
Freehold Covenants: کیوں بوجھ شاذ و نادر ہی Law
پر چلتا ہےCovenants بوجھ سے فائدہ اور قانون کو ایکویٹی سے الگ کرنے کی آپ کی صلاحیت کو جانچتے ہیں۔ ایک عہد کا فائدہ عام قانون پر چل سکتا ہے اگر یہ زمین کو چھوتا ہے اور اس کا تعلق ہے۔ یہ بوجھ، اگرچہ، قانون کے مطابق نہیں چلتا ہے - یہ Austerberry v Oldham Corporation کی سرخی کا اصول ہے، جس کی بعد میں Rhone v Stephens میں ہاؤس آف لارڈز نے تصدیق کی۔ تو ایک پابندی والا عہد بوجھ زدہ زمین کے بعد کے مالک کو کیسے پابند کرتا ہے؟ ایکویٹی کے ذریعے، Tulk v Moxhay میں نظریے کے تحت، بشرطیکہ عہد مادہ میں محدود (منفی) ہو، یہ زمین کو چھوتا ہے اور اس سے متعلق ہے، فریقین نے اسے چلانے کا ارادہ کیا ہے، اور رجسٹریشن کے ذریعے اسے مناسب طریقے سے تحفظ حاصل ہے۔
Examiners مثبت معاہدوں کو پسند کرتے ہیں کیونکہ بوجھ براہ راست نہیں چل سکتا۔ اس کے بعد آپ کو کام کے حل تک پہنچنا ہوگا — معاوضے کے معاہدوں کی ایک زنجیر، یا Halsall v Brand سے باہمی فائدے اور بوجھ کے اصول۔ اگر کوئی سوال do کسی چیز کا فرض ظاہر کرتا ہے (ایک باڑ کی مرمت کریں، سڑک کی دیکھ بھال میں حصہ ڈالیں)، "مثبت عہد، بوجھ نہیں چلتا، بالواسطہ راستہ تلاش کریں" کے لیے فطری طور پر پہنچیں۔
رجسٹرڈ اور غیر رجسٹرڈ زمین: سود بنانا ایک خریدار کو پابند کرنا
یہ لینڈ لا کا ترجیحی انجن ہے، اور یہ وہ جگہ ہے جہاں بہت سے نشانات رہتے ہیں۔ رجسٹرڈ اراضی کے لیے، Land رجسٹریشن ایکٹ 2002 حکومت کرتا ہے۔ قابل قدر غور و خوض کے لیے ایک قابلِ رجسٹریشن وضع سابقہ مفادات پر ترجیح لیتی ہے، سوائے ان کے جو رجسٹر پر نوٹس کے ذریعے محفوظ ہوتے ہیں اور جو override رجسٹر کرتے ہیں۔ شیڈول 3 میں زیر کرنے والے مفادات کا بہت زیادہ تجربہ کیا گیا ہے — خاص طور پر سات سال یا اس سے کم کے لیے قانونی لیز، اور اصل پیشے میں کسی شخص کی دلچسپی، Williams & Glyn's Bank v Boland.
کی جدید بازگشتغیر رجسٹرڈ زمین کے سکڑتے ہوئے تالاب میں، آپ پرانے نظام کا اطلاق کرتے ہیں: قانونی حقوق دنیا کو پابند کرتے ہیں، Land چارجز ایکٹ 1972 کے تحت سب سے زیادہ منصفانہ حقوق کو زمین کے معاوضے کے طور پر رجسٹر کیا جانا چاہیے، اور اس اسکیم سے باہر کوئی بھی چیز نوٹس کے نظریے پر منحصر ہے۔ یہاں ایک پہیلی اکثر رجسٹر کرنے میں ناکامی کو چھپا دیتی ہے - کلاس C(iv) اسٹیٹ کنٹریکٹ یا کلاس D(ii) پابندی والا عہد جو کبھی داخل نہیں ہوا تھا، اور اسی طرح پیسے کے لیے قانونی اسٹیٹ کے خریدار کے خلاف باطل ہے۔ گمشدہ رجسٹریشن کو اسپاٹ کریں اور جواب آ جائے گا۔
SQE1 FLK2 Paper
کے لیے زمین کے قانون پر نظر ثانی کیسے کریںSingle بہترین جواب دینے والے سوالات مضامین نہیں ہیں۔ وہ آپ کو حقائق کا ایک سخت سیٹ اور پانچ قابل فہم اختیارات دیتے ہیں، جن میں سے صرف ایک بہترین ہے۔ لہٰذا آپ کی نظرثانی کو فیصلہ کن درختوں کے گرد ڈھانچہ ہونا چاہیے، نثر کے نہیں۔ ہر موضوع کے لیے ایک صفحہ کا فلو چارٹ بنائیں: دلچسپی کی درجہ بندی کریں، اس کی درستی کی جانچ کریں، پھر ترجیح کو حل کریں۔ آسانیاں، معاہدوں، لیز، رہن اور شریک ملکیت کے لیے ایسا کریں، اور آپ نے زیادہ تر کا احاطہ کر لیا ہے جو FLK2 آپ پر پھینکے گا۔
Tدو عادتیں مضبوط امیدواروں کو باقیوں سے الگ کرتی ہیں۔ وہ اہم معاملات کو محرکات کے طور پر سیکھتے ہیں، نہ کہ کوٹیشن کے طور پر — آپ کو Tulk v Moxhay کے پورے تناسب کی ضرورت نہیں ہے، آپ کو اس کے لاگو ہونے کے لمحے کو پہچاننے کی ضرورت ہے۔ اور وہ وقت کے دباؤ میں مشق کرتے ہیں، کیونکہ ایک گھنے حقائق پر مبنی منظر نامہ کو نوے سیکنڈ سے کم وقت میں پڑھنا اس کا اپنا ہنر ہے۔ زمین کے قانون کے سوالات کو ٹرسٹ اور Property Practice کے ساتھ ملا دیں، کیونکہ ایگزامینر انہیں جان بوجھ کر اوور لیپ کرتا ہے۔ ایک شریک ملکیت کا تنازعہ خاموشی سے قبضے اور فروخت کے بارے میں زمین کی امانت کا سوال بن سکتا ہے۔
کتاب کو بند کرنے سے پہلے جلد از جلد خود ٹیسٹ کریں: دو قانونی اسٹیٹس، چار یونٹس، ایلنبرو کے چار تقاضے، اور دو راستوں کے نام بتائیں جن کے ذریعے ایک پابندی والا عہد خریدار پر بوجھ ڈالتا ہے۔ اگر کوئی جواب مبہم ہے، تو وہ آج رات کا نظرثانی ہے۔CELE SQE کس طرح
کی مدد کر سکتا ہے۔اگر آپ چاہتے ہیں کہ زمین کے قانون کو کام شدہ SBA پریکٹس کے ساتھ صاف فیصلہ کرنے والے درختوں میں نقشہ بنایا جائے، تو ہمارے SQE1 کورسز مختصر مدت کے کورس سے £1,750 پر طویل مدتی کورس تک £3,720 پر چلتے ہیں، اگر آپ کو صرف FLK2 کی ضرورت ہو تو آدھی قیمت پر سنگل FLK آپشن کے ساتھ۔ ابتدائی پرندوں میں £150 کی چھوٹ ہے، اور ہمارا SQE1 سوالیہ بینک فوکسڈ ڈرلنگ کے لیے £575 فی مہینہ پر دستیاب ہے۔ آکر ہمیں celebar.com یا WeChat SQE100 پر تلاش کریں — ہم پہلی نشست سے ہی امیدواروں کی رہنمائی کر رہے ہیں، اور ہمیں یہ بتاتے ہوئے خوشی ہو رہی ہے کہ آپ کے منصوبے میں زمین کا قانون کہاں فٹ بیٹھتا ہے۔