ಇದನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸಿ. ನೀವು FLK2 ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಕುಳಿತಿದ್ದೀರಿ, ಗಡಿಯಾರ ಮಚ್ಚೆಗಳಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಬೈಪಾಸ್ನ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಒಂದೇ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಮುಂದೆ ಬೀಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಿಲ್ಲ. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಏನು ಮಾಡಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿ? ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸು ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿಲ್ಲ - ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಸಿದ್ಧಾಂತವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವ ಆದರೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೇಲೆ ಫ್ರೀಜ್ ಮಾಡುವ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು SQE1 ಪರೀಕ್ಷಕರು ಅದನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂವಹನ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ: ನಿಜವಾದ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ.
ಏಕೆ SQE1 FLK2
ರವಾನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆLand Law ನಿಮಗೆ ಸಬ್ಸ್ಟಾಂಟಿವ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನೋಂದಣಿ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸವು ಕಠಿಣವಾದ, ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ: ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸೂಚನೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಸರಿಸಲು ಆ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ನಿಜವಾಗಿ do ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ? ಎರಡು ವಿಷಯಗಳು ಅತೀವವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪರೀಕ್ಷಕರು ಭೂ ಕಾನೂನಿನಂತೆ ತೋರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪರೀಕ್ಷಾ ವಿಧಾನ, ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ.
FLK2 ಮೂಲಕ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ನನ್ನ ಸಲಹೆಯೆಂದರೆ, ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾನಸಿಕ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಿ, ನಂತರ ಅದರ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಹಂತಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಚಿತ್ರಿಸಿದರೆ, ಟ್ರಿಕ್ಯರ್ ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳು - ಅಪಾಯವು ಹಾದುಹೋದಾಗ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಆಗುವಾಗ, ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಯಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ - ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಸ್ಲಾಟ್. ನಾವು ಟೈಮ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆಯೋಣ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಪೂರ್ವ ಹಂತ: ತನಿಖೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು
ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಎಲ್ಲವೂ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿಯೇ ಮೇಲಿನ ಬೈಪಾಸ್ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಗೆದ್ದಿದೆ ಅಥವಾ ಸೋತಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ತನಿಖೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಇದರಿಂದ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅವರು ಏನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿ ಗಾಗಿ, ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ರೆಜಿಸ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾನೆ. Unregistered land - ಇನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ - ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸಾರಾಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಉತ್ತಮ ಮೂಲಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ 15 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೋಗುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮುರಿಯದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಭೂ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಂಡಲ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ (ಇದು ಯೋಜಿತ ಬೈಪಾಸ್ ಅನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ), ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹುಡುಕಾಟ, ಪರಿಸರ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾನೂನು ಸೊಸೈಟಿ ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ. ಇಲ್ಲಿ ಆಡಳಿತ ತತ್ವವನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ:
Caveat emptor — ಖರೀದಿದಾರ ಹುಷಾರಾಗಿರಿ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಯಂಸೇವಕ ದೈಹಿಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಹುಡುಕಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಪ್ತ ದೋಷಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಾರದು.
An SQE1 ಟ್ರ್ಯಾಪ್ ವೀಕ್ಷಿಸಲು: ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಉತ್ತರವು ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವಂತಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರೂಪಣೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅರ್ಧ-ನಿಜವಾದ ಉತ್ತರವನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ತೋರಿಸಿದಾಗ, ಕೇವಲ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಲ್ಲ, ಪರಿಹಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ.
ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯ: ಹಿಂತಿರುಗಿಸದ ಬಿಂದು
ವಿನಿಮಯದವರೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ದೂರ ಹೋಗಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು FLK2 ಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಜಮೀನು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 ರ ವಿಭಾಗ 2 ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು: ಅದು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು, ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಹಿ ಮಾಡಿರಬೇಕು.
ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಾ ಸೊಸೈಟಿ ಫಾರ್ಮುಲಾಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ದೂರವಾಣಿ ಮೂಲಕ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ (ಫಾರ್ಮುಲಾ A, B ಅಥವಾ C), ಇದು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ಗಳು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಪರೀಕ್ಷಕರು ಇಷ್ಟಪಡುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ:
- A ಠೇವಣಿ ಸ್ಟೇಕ್ಹೋಲ್ಡರ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- A ಠೇವಣಿ agent ನಂತೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ರವಾನಿಸಬಹುದು, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಅಪಾಯವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿನಿಮಯದ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಅಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆ ಅನ್ನು ಏಕೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಂದೇ ನಿಯಮವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿನಿಮಯದ ಮರುದಿನವೇ ಮನೆ ಸುಟ್ಟುಹೋದರೆ, ಅದು ಖರೀದಿದಾರನ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ - ಇದು ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಾಸ್ತವ ಮಾದರಿ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಷರತ್ತುಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಷರತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಷರತ್ತುಗಳು, ಪಕ್ಷಗಳು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವ ವಿಶೇಷ ಷರತ್ತುಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ತುಂಬುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಇತರರು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಸಾರವನ್ನು ಸಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಪರಿಹಾರಗಳಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯಬಹುದು.
ವಿನಿಮಯದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ: ಪೂರ್ವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಹಂತಗಳು
ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಅಂತರವು ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಸಡಿಲವಾದ ತುದಿಗಳನ್ನು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಪೂರ್ವ-ಪೂರ್ಣ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಗಾಗಿ, HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ OS1 ಆದ್ಯತೆಯ ಹುಡುಕಾಟ ಅನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಪ್ರಸ್ತುತ 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು - ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ನಮೂದುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆ ವಿಂಡೋದಲ್ಲಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಆಸಕ್ತಿಯು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿಗಾಗಿ, ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (ಫಾರ್ಮ್ K15) ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ರಕ್ಷಣೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯು ಅಡಮಾನದಿಂದ ಧನಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅದೇ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ - ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಲು ಸಾಲಗಾರನ ವಿರುದ್ಧ ದಿವಾಳಿತನದ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು (ರೂಪ K16) ಸಹ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ನಂತರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಕ್ಕಾಗಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಅಡಮಾನ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಡ್ರಾ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ: ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ
O ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತಾನೆ (ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ TR1), ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗುತ್ತಾನೆ. ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಗಿರಬೇಕು - ನಿಮ್ಮ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಜ್ಞಾನದೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಬಿಂದು.
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅಂತಿಮ ಗೆರೆಯಲ್ಲ. ಎರಡು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರದ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು SQE1 ಪಠ್ಯಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಚೌಕಾಕಾರವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಬದಲು ನೀವು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಂತೆ ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಗಡುವನ್ನು ಎರಡೂ ಒಯ್ಯುತ್ತವೆ:
Tax ನಂತರ ನೋಂದಣಿ. ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ವಿಂಡೋದೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ SDLT ಪಾವತಿಸಬೇಕು. SDLT ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿದಾರರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ಎರಡು ಅಂಕಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಕರು ಇಲ್ಲಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, Wales ನಲ್ಲಿ, SDLT ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಬದಲಿಗೆ ಭೂ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಡಿಫ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇರಿಸುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ನೀವು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನೋಂದಣಿಯು ಅನೇಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ: ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ನೋಂದಣಿ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. The buyer holds the equitable interest in the meantime, which is exactly why the priority search matters so much.
ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಕಗಳ ಪರೀಕ್ಷಕರು ಬಹುಮಾನ
ಒಂದೇ ಟೈಮ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ಲಾಟ್ ಲೇಯರ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಂತಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಏಜೆಂಟ್ನ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಎತ್ತುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ, ಆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಅದನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಾರದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದ ಹೊಸ ಭೋಗ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿಯ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ನಡವಳಿಕೆಯು ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಕೀಲರು SRA ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಸಂಘರ್ಷದ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು SRA ಖಾತೆಗಳ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಹಣವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು - ಇದು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಖಾತೆಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೆ ಅಂದವಾಗಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನೀವು ಇದನ್ನೆಲ್ಲ ಮಾರ್ಕ್ಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಈ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಚಲನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ:
- ಕೈಯಿಂದ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಬರೆಯಿರಿ: ಸೂಚನೆ → ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗಳು → ವಿನಿಮಯ → ಪೂರ್ವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟಗಳು → ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ → SDLT → ನೋಂದಣಿ. ನಂತರ ಪ್ರತಿ ನೋಡ್ನಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವೇ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಪ್ರತಿ ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ ಪ್ಯಾಟರ್ನ್ಗಾಗಿ, ನಾವು ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ? ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರವು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಮಯವನ್ನು ಆನ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ವಿನಿಮಯದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ — ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದ, ಠೇವಣಿ, ಅಪಾಯದ ಪಾಸಿಂಗ್, ವಿಮೆ — ಏಕೆಂದರೆ ಆ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ SBA ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್ಗೆ ಚಿನ್ನವಾಗಿದೆ.
- ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಾನಸಿಕ ಕಾಲಮ್ಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ಮಾಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮೆಮೊರಿ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳಂತೆ ಭಾಸವಾಗುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾಡಲು ತರಬೇತಿ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಕೆಲಸದಂತೆ ಭಾಸವಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.
CELE SQE ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು
A CELE SQE (celebar.com) ನಲ್ಲಿ ನಾವು ಮೊದಲ SQE ಆಸನದಿಂದಲೂ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಲಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ಏಕೈಕ ಉತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ರವಾನೆಯ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಅನ್ನು ನಮ್ಮ ವಸ್ತುಗಳು ಮ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ನೀವು ರಚನೆಯನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, SQE1 ಕೋರ್ಸ್ಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಾಗಿ £1,750 ರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕೋರ್ಸ್ಗಾಗಿ £3,720 ವರೆಗೆ ರನ್ ಆಗುತ್ತವೆ, ನಿಮಗೆ FLK2 ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸಿಂಗಲ್-FLK ಬೆಲೆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ದರದಲ್ಲಿ ಜೊತೆಗೆ £150 ಆರಂಭಿಕ-ಪಕ್ಷಿ ರಿಯಾಯಿತಿ. ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೊರೆಯಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಓದಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ? SQE1 ಪ್ರಶ್ನೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ತಿಂಗಳಿಗೆ £575 ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯಪುಸ್ತಕ ಸೆಟ್ £950 ಆಗಿದೆ. WeChat SQE100 ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ [email protected].
ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮನ್ನು ತಲುಪಿ