Estàs revisant una pregunta pràctica SQE1 FLK2 anterior sobre una disputa entre llogaters conjunts sobre els ingressos de la venda, i de sobte t'adones que no recordes si la secció 14 de la Llei de fideïcomís de terres i nomenament de fideïcomissaris de 1996 atorga al tribunal poder per ordenar la venda *o* només ajornar-la. Passeu les notes enrere. El text sembla relliscós. Heu llegit sobre Stack v Dowden, però què passa si els fets apunten a Jones v Kernott? I després hi ha aquesta pregunta de servitud on la "finca dominant" no estava clarament identificada: l'heu detectat? No vas endarrerit en el temps. Estàs endarrerit amb la *certesa*. Aquí és on FLK2 Llei de terres ensopega fins i tot candidats forts.
Per què SQE1 FLK2 La llei de la terra se sent diferent de l'estudi de pregrau
A la universitat, la Llei de la Terra sovint premia una anàlisi doctrinal profunda: rastrejar interessos equitatius al llarg dels segles, debatre sobre l'equitat de Lloyds Bank v Rosset o desempaquetar la política darrere de la Llei de la Llei de Propietat de 1925. Però SQE1 FLK2 no és posar a prova la teva capacitat. Està provant si podeu aplicar regles estatutàries precises i autoritat vinculant a escenaris ajustats i basats en fets, en menys de 90 segons per pregunta.
El SRA no demana "Comentar l'evolució de la copropietat". Pregunta: "X i Y tenen Blackacre com a arrendataris conjunts. X mor. Y ven Blackacre a Z sense informar-ne la propietat. Z està subjecte a l'interès beneficiós del difunt?" Això és un Trusts of Land + overreaching +
YY+XX9YYYYYY, pregunta XX9YY en una frase.Oblida't de la teoria abstracta. En canvi, centreu-vos en els tres pilars que SRA prova constantment a FLK2 Llei del sòl:
- Copropietat — especialment la distinció entre arrendament conjunt i arrendament en comú, indemnització (per avís, conducta o acord mutu) i sol·licituds de venda segons TLATA 1996;
- Serveis i beneficis à prendre — les quatre característiques de Re Ellenborough Park, mètodes de creació (subvenció/reserva expressa, implicació, prescripció) i requisits de registre;
- Patrimonis i interessos legals, especialment quins interessos vinculen els compradors (interessos primordials segons l'Annex 3, LRA 2002) i com interactuen els interessos primordials amb l'ocupació real.
Copropietat: lloguer conjunt i lloguer en comú: el que realment importa per a SQE1
Això no es tracta només de definicions. Es tracta de conseqüències, especialment la mort, la fallida i la venda.
Si dues persones tenen terres com arrendataris conjunts, el dret de supervivència s'aplica automàticament. Quan un mor, el seu interès s'acaba, independentment del que digui la seva voluntat. Però si tenen com a arrendataris en comú, cadascun posseeix una acció diferent (igual tret que s'indiqui el contrari) i aquesta quota passa sota el seu testament o intestat.
L'activador clau de SQE1 és severance. Heu de conèixer els quatre mètodes vàlids i, sobretot, quins funcionen sense avisar a l'altre copropietari.
La secció 36(2) de la Llei de la propietat de 1925 permet la separació mitjançant un avís escrit, però només si es notifica de manera efectiva. A Re Draper's Conveyance, el tribunal va considerar que no calia reconèixer ni rebre l'avís: n'hi ha prou amb el lliurament a l'última adreça coneguda. Compareu això amb la separació per acord mutu (Gore i Snell v Carpenter) o per conducta (Williams v Hensman), que requereixen proves clares de la intenció.
Així és el que cal fer: quan practiqueu MCQs, subratlleu totes les referències a la mort, la fallida o l'intent de venda. Aleshores pregunteu: hi va haver una indemnització? En cas afirmatiu, quan i amb quin mètode? Si no, s'aplica la supervivència. No et distreguis amb qui va pagar la hipoteca o qui hi vivia; això afecten les accions beneficiàries segons la llei de fideïcomís, no el patrimoni legal en si.
Esesments: les quatre característiques i per què la recepta segueix comptant
SQE1 FLK2 no us demanarà que redacteu una clàusula de servitud. Es preguntarà si un acord compleix les quatre característiques establertes a Re Ellenborough Park: (1) hi ha d'haver una finca dominant i servicial; (2) la servitud ha d'acomodar la finca dominant; (3) els propietaris dominants i servidors han de ser persones diferents; i (4) el dret ha de ser capaç de constituir l'objecte d'una subvenció.
Aquest quart punt fa pujar molts candidats. Un dret a aparcar un cotxe pot estar bé (Moncrieff contra Jamieson). Però el dret a aparcar "qualsevol nombre de vehicles" probablement falla: és massa vague i potencialment exclusiu (Regent Properties v London Borough of Westminster). I recordeu: una mera llicència, fins i tot de llarga durada, no és una servitud tret que compleixi els quatre criteris.
Prescription és important perquè encara s'està provant, i encara es regeix per la Prescription Act 1832, no per la LRA 2002. Necessites 20 anys d'ús ininterromput "de dret", és a dir, sense força, secret o permís. A Sturman v Bridgeman, el tribunal va confirmar que "de dret" significa que l'usuari ha de ser obert, pacífic i sense consentiment, fins i tot si el propietari mai no s'hi va oposar.
Pas d'acció: per a cada pregunta de servitud, marqueu primer les quatre característiques, abans de tocar la recepta o el registre. Si falta la finca dominant (per exemple, "un dret a creuar un terreny per accedir al públic"), falla en el primer pas. No cal anar més enllà.
Interessos superiors: on l'ocupació real compta realment
Aquí és on la Llei de la Terra es troba amb la realitat de la transmissió, i on SQE1 FLK2 es basa en gran mesura de la Land Registration Act 2002. Els interessos prioritaris vinculen un propietari registrat encara que no estigui registrat, però només si apareixen a Schedule 3.
L'element provat amb més freqüència és el paràgraf 2: l'interès d'una persona en l'ocupació real. Però "l'ocupació real" no és només dormir allà. A Chhokar v Chhokar, el tribunal va considerar que una dona que s'havia traslladat temporalment a causa de la violència domèstica continuava ocupant una ocupació real; la seva intenció de tornar era clara. En canvi, Strand Securities v Caswell no va trobar cap ocupació real on el reclamant no hagués visitat la propietat durant mesos i no tingués intenció de tornar.
Crucialment, el paràgraf 2 té dues parts: (a) l'interès ha de ser propietari (per exemple, un interès beneficiós en virtut d'un fideïcomís, no només una llicència); i (b) l'ocupant ha de tenir una ocupació real en el moment de la disposició, normalment la data del registre, no la data del contracte.
A Thompson v Foy, el tribunal va aclarir que "l'ocupació real" inclou signes visibles (mobles, efectes personals, comptes de serveis públics), no només presència física. Però les simples "insígnies de propietat" (com un nom a les escriptures) no compten. Busqueu proves de l'ús del dia a dia. XX3AAQuè cal fer: quan veieu "títol registrat", "comprador" i "interès no registrat" a la mateixa pregunta, busqueu immediatament l'annex 3, paràgraf 2. Pregunteu: és propietari? Hi ha ocupació real *en el registre*? Si tots dos són sí, i el comprador no va inspeccionar, l'interès anul·la. Si el comprador ha inspeccionat i ha vist l'ocupació, està obligat de totes maneres (paràgraf 2(c)).
FLK2 Dret de la terra en context: com s'adapta a la llei i la pràctica de la propietat
No tracteu la llei del sòl de manera aïllada. Se superposa directament amb Property Law and Practice (PLP), una altra assignatura FLK2. A PLP, aplicaràs els conceptes de la Llei del sòl als passos de transmissió: comprovació d'interessos superiors durant les cerques, redactar formularis TR1, assessorar sobre estructures de propietat conjunta o detectar servituds defectuoses als documents de títol.
És per això que els cursos FLK2 de CELE integren exercicis transversals, per exemple, un únic escenari on heu d'identificar tant la qüestió de la Llei del sòl (és una servitud o llicència?) com la conseqüència del PLP (cal anotar-la al registre?). SQE1 FLK2 no prova els coneixements separats. Comprova la comprensió funcional.
I, tot i que SQE2 no inclou la Llei del sòl com a habilitat autònoma, apareix implícitament a Client Interviewing (assessorament a un copropietari sobre les opcions d'acomiadament) i Case and Matter Analysis (detecció d'interessos primordials en un fitxer de compra). Per tant, obtenir FLK2 Llei de terres ara mateix estalvia temps després.
La vostra llista de verificació de la revisió de la llei de terres FLK2: accionable i preparada per a l'examen
Aquí teniu què fer, no només llegir, durant els propers 10 dies:
- Mapeja cada SQE1 FLK2 pregunta sobre la Llei de la terra que tens a un d'aquests tres grups: copropietat, servituds o interessos primordials. Si no encaixa, torneu a llegir la tija. T'has perdut el problema principal.
- Recordeu la redacció exacta de TLATA 1996 s.14(1): "Qualsevol administrador de la terra... pot presentar una sol·licitud al tribunal per obtenir una ordre... per a la venda de la terra..." - no "pot sol·licitar una venda". La precisió importa.
- Practiqueu l'observació de l'"ocupació real" utilitzant banderes vermelles de transmissió real: correu adreçat a l'ocupant, registres fiscals municipals, fotos que mostren mobles. No “allà hi vivien”.
- Feu temps amb ràfegues de 10 preguntes, estrictament 15 minuts. Si supereu els 90 segons per pregunta dues vegades seguides, feu una pausa i torneu a treballar la regla subjacent.
Land Law no es tracta de memoritzar tots els casos. Es tracta de saber quina regla resol quina tensió de fets, i fer-ho amb prou rapidesa per acabar els papers FLK1 i FLK2. Aquesta velocitat prové del reconeixement de patrons, no de la revisió passiva.
Com pot ajudar CELE SQE: El nostre curs SQE1 FLK2 (2.750 £ a mig termini / 1.750 £ a curt termini) inclou mòduls de Dret del sòl específics construïts al voltant de preguntes reals a l'estil SRA, amb explicacions en vídeo sobre com disseccionar exactament la servitud i la copropietat. També oferim el conjunt complet de llibres de text FLK2 (570 £) i SQE1 Banc de preguntes (575 £/mes), actualitzat mensualment amb nous escenaris de la Llei del sòl. Necessites suport? Poseu-vos en contacte amb nosaltres a WeChat SQE100, envieu un correu electrònic a [email protected] o visiteu celebar.com.