మీరు జాయింట్ అద్దెదారుల మధ్య విక్రయాల ద్వారా వచ్చిన ఆదాయంపై వివాదానికి సంబంధించి గత SQE1 FLK2 ప్రాక్టీస్ ప్రశ్నను సమీక్షిస్తున్నారు - మరియు అకస్మాత్తుగా మీరు ట్రస్ట్ ఆఫ్ ల్యాండ్ మరియు అపాయింట్మెంట్ ఆఫ్ ట్రస్టీస్ యాక్ట్ 1996 యొక్క సెక్షన్ 14 కోర్టుకు అమ్మకానికి ఆర్డర్ ఇవ్వడానికి వీలు కల్పిస్తుందో లేదో గుర్తుకు తెచ్చుకోలేకపోతున్నారు. మీరు గమనికలను వెనక్కి తిప్పండి. పదజాలం జారే అనిపిస్తుంది. మీరు Stack v Dowden గురించి చదివారు, అయితే వాస్తవాలు Jones v Kernottని సూచిస్తే ఏమి చేయాలి? ఆపై "ఆధిపత్య నివాసం" స్పష్టంగా గుర్తించబడని సౌలభ్యం ప్రశ్న ఉంది - మీరు దానిని గుర్తించారా? మీరు సమయానికి వెనుకబడి లేరు. మీరు *ఖచ్చితంగా* వెనుకబడి ఉన్నారు. ఇక్కడే FLK2 ల్యాండ్ లా బలమైన అభ్యర్థులను కూడా పెంచుతుంది.
SQE1 FLK2 భూమి చట్టం అండర్ గ్రాడ్యుయేట్ స్టడీకి భిన్నంగా ఎందుకు అనిపిస్తుంది
A విశ్వవిద్యాలయంలో, ల్యాండ్ లా తరచుగా లోతైన సిద్ధాంత విశ్లేషణకు ప్రతిఫలాన్ని అందజేస్తుంది - శతాబ్దాలుగా సమానమైన ఆసక్తులను కనుగొనడం, Loyds బ్యాంక్ v Rosset యొక్క న్యాయాన్ని చర్చించడం లేదా ఆస్తి చట్టం 1925 వెనుక ఉన్న పాలసీని అన్ప్యాక్ చేయడం. అయితే SQE1ని పరీక్షించడం మీ FLK2 సామర్థ్యానికి సంబంధించినది. ప్రతి ప్రశ్నకు 90 సెకన్లలోపు - మీరు ఖచ్చితమైన చట్టబద్ధమైన నియమాలను మరియు కఠినమైన, వాస్తవాలకు దారితీసే దృష్టాంతాలకు కట్టుబడి అధికారాన్ని వర్తింపజేయవచ్చో లేదో పరీక్షిస్తోంది.
SRA "సహ-యాజమాన్యం యొక్క పరిణామాన్ని చర్చించండి" అని అడగలేదు. ఇది ఇలా అడుగుతుంది: “X మరియు Y బ్లాక్యాక్ర్ను జాయింట్ అద్దెదారులుగా కలిగి ఉన్నారు. X మరణిస్తారు. Y ఎస్టేట్కు తెలియజేయకుండానే బ్లాక్యాక్ర్ని Zకి విక్రయిస్తుంది. Z మరణించిన వారి ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తికి కట్టుబడి ఉందా?” ఇది ల్యాండ్కి చెందిన ట్రస్ట్లు ఒక వాక్యం.
కాబట్టి నైరూప్య సిద్ధాంతాన్ని మరచిపోండి. FLK2 ల్యాండ్ లా:
లో SRA స్థిరంగా పరీక్షిస్తున్న మూడు స్తంభాలపై దృష్టి పెట్టండి- సహ-యాజమాన్యం — ప్రత్యేకించి ఉమ్మడి అద్దె మరియు అద్దెకు మధ్య వ్యత్యాసం, విడదీయడం (నోటీస్, ప్రవర్తన లేదా పరస్పర ఒప్పందం ద్వారా), మరియు TLATA 1996 కింద అమ్మకానికి దరఖాస్తులు;
- Easements మరియు లాభాలు à prendre — Re Ellenborough Parkలోని నాలుగు లక్షణాలు, సృష్టి పద్ధతులు (ఎక్స్ప్రెస్ గ్రాంట్/రిజర్వేషన్, ఇంప్లికేషన్, ప్రిస్క్రిప్షన్) మరియు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలు;
- చట్టబద్ధమైన ఎస్టేట్లు మరియు ఆసక్తులు — ప్రత్యేకించి కొనుగోలుదారులను (షెడ్యూల్ 3, LRA 2002 ప్రకారం ఆసక్తులను భర్తీ చేయడం) మరియు అసలు వృత్తితో ఎలా ప్రవర్తిస్తుంది.
సహ-యాజమాన్యం: ఉమ్మడి అద్దె vs అద్దెకు సాధారణం — నిజానికి SQE1
కి ముఖ్యమైనదిఇది కేవలం నిర్వచనాలకు సంబంధించినది కాదు. ఇది పరిణామాలకు సంబంధించినది - ముఖ్యంగా మరణం, దివాలా మరియు విక్రయం.
ఇద్దరు వ్యక్తులు ఉమ్మడి అద్దెదారులుగా భూమిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, మనుగడ హక్కు స్వయంచాలకంగా వర్తిస్తుంది. ఒకరు చనిపోయినప్పుడు, వారి ఆసక్తి ముగుస్తుంది - వారి సంకల్పం ఏమి చెప్పినా. కానీ వారు కామన్లో అద్దెదారులుగా కలిగి ఉన్నట్లయితే, ప్రతి ఒక్కరు ఒక ప్రత్యేక వాటాను కలిగి ఉంటారు (అదే విధంగా పేర్కొనకపోతే సమానం), మరియు ఆ షేరు వారి సంకల్పం లేదా చిత్తశుద్ధి కింద పాస్ అవుతుంది.
SQE1 కోసం కీ ట్రిగ్గర్ సెవెరెన్స్. మీరు తప్పనిసరిగా నాలుగు చెల్లుబాటు అయ్యే పద్ధతులను తెలుసుకోవాలి - మరియు ముఖ్యంగా, ఏవి నోటీసు లేకుండానే ఇతర సహ యజమానికి పని చేస్తాయి.
లా ఆఫ్ ప్రాపర్టీ యాక్ట్ 1925లోని సెక్షన్ 36(2) వ్రాతపూర్వక నోటీసు ద్వారా విడదీయడాన్ని అనుమతిస్తుంది — కానీ ప్రభావవంతంగా అందిస్తే మాత్రమే. Re డ్రేపర్స్ కన్వేయన్స్లో, నోటీసును గుర్తించడం లేదా స్వీకరించడం అవసరం లేదని కోర్టు పేర్కొంది - చివరిగా తెలిసిన చిరునామాకు డెలివరీ చేస్తే సరిపోతుంది. పరస్పర ఒప్పందం (Gore మరియు Snell v Carpenter) లేదా ప్రవర్తనా విధానం (Williams v Hensman) ద్వారా విడదీయడంతో దీనికి విరుద్ధంగా, ఉద్దేశ్యానికి స్పష్టమైన ఆధారాలు అవసరం.
ఇక్కడ ఏమి చేయాలి: MCQs ప్రాక్టీస్ చేస్తున్నప్పుడు, మరణం, దివాలా లేదా అమ్మకానికి ప్రయత్నించిన ప్రతి సూచనను అండర్లైన్ చేయండి. అప్పుడు అడగండి: తెగతెంపులు జరిగిందా? అవును అయితే, ఎప్పుడు — మరియు ఏ పద్ధతి ద్వారా? లేకపోతే, సర్వైవర్షిప్ వర్తిస్తుంది. తనఖాని ఎవరు చెల్లించారు లేదా అక్కడ నివసించిన వారు పరధ్యానంలో ఉండకండి — అవి ట్రస్ట్ చట్టం ప్రకారం ప్రయోజనకరమైన షేర్లను ప్రభావితం చేస్తాయి, చట్టపరమైన ఎస్టేట్పైనే కాదు.
Easements: నాలుగు లక్షణాలు మరియు ఎందుకు ప్రిస్క్రిప్షన్ ఇప్పటికీ లెక్కించబడుతుంది
SQE1 FLK2 సులభతర నిబంధనను రూపొందించమని మిమ్మల్ని అడగదు. ఇది Re Ellenborough Parkలో నిర్దేశించబడిన నాలుగు లక్షణాలనుని ఒక ఏర్పాటు సంతృప్తి పరుస్తుందా అని అడుగుతుంది: (1) ఆధిపత్య మరియు సేవకుడైన నివాసం ఉండాలి; (2) సౌలభ్యం తప్పనిసరిగా ఆధిపత్య నివాసానికి అనుగుణంగా ఉండాలి; (3) ఆధిపత్య మరియు సేవా యజమానులు వేర్వేరు వ్యక్తులు అయి ఉండాలి; మరియు (4) హక్కు తప్పనిసరిగా మంజూరు యొక్క అంశాన్ని రూపొందించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి.
ఆ నాల్గవ పాయింట్ చాలా మంది అభ్యర్థులను పెంచింది. ఒక కారును పార్క్ చేసే హక్కు బాగానే ఉండవచ్చు (Moncrieff v Jamieson). కానీ "ఎన్ని వాహనాలనైనా" పార్క్ చేసే హక్కు విఫలమవుతుంది - ఇది చాలా అస్పష్టంగా మరియు సమర్థవంతంగా ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది (Regent ప్రాపర్టీస్ v లండన్ బోరో ఆఫ్ వెస్ట్మిన్స్టర్). మరియు గుర్తుంచుకోండి: కేవలం లైసెన్సు — దీర్ఘకాలంగా కూడా ఉంది — అది నాలుగు ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే తప్ప, అది సులభతరం కాదు.
ప్రిస్క్రిప్షన్ ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే ఇది ఇప్పటికీ పరీక్షించబడింది - మరియు ఇప్పటికీ ప్రిస్క్రిప్షన్ యాక్ట్ 1832 ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది, LRA 2002 కాదు. మీకు 20 సంవత్సరాల నిరంతరాయంగా “కుడి ప్రకారం” అవసరం - అంటే, బలవంతం, గోప్యత లేదా అనుమతి లేకుండా. Sturman v Bridgemanలో, యజమాని ఎప్పుడూ అభ్యంతరం చెప్పనప్పటికీ, వినియోగదారు బహిరంగంగా, శాంతియుతంగా మరియు సమ్మతి లేకుండా ఉండాలి అంటే "సరైనది" అని కోర్టు నిర్ధారించింది.
యాక్షన్ స్టెప్: ప్రతి సౌలభ్యం ప్రశ్న కోసం, ప్రిస్క్రిప్షన్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ను తాకడానికి ముందు - ముందుగా నాలుగు లక్షణాలను టిక్ చేయండి. ఆధిపత్య నివాసం లేకుంటే (ఉదా., "ప్రజల యాక్సెస్ కోసం భూమిని దాటే హక్కు"), అది మొదటి దశలో విఫలమవుతుంది. మరింత ముందుకు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు.
ఆసక్తులను అధిగమించడం: అసలు వృత్తి నిజంగా లెక్కించబడే చోట
ఇక్కడే భూమి చట్టం వాస్తవికతను చేరవేస్తుంది — మరియు SQE1 FLK2 భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 2002 నుండి ఎక్కువగా పొందుతుంది. ఓవర్రైడింగ్ ఆసక్తులు రిజిస్టర్ చేయనప్పటికీ నమోదిత యజమానిని బంధిస్తాయి - కానీ అవి షెడ్యూల్ 3.
లో కనిపిస్తే మాత్రమేఅత్యంత తరచుగా పరీక్షించబడే అంశం పేరా 2: అసలు వృత్తిలో వ్యక్తి యొక్క ఆసక్తి. కానీ "అసలు వృత్తి" అక్కడ నిద్రపోదు. Chokar v Chhokarలో, గృహహింస కారణంగా తాత్కాలికంగా బయటికి వెళ్లిన ఒక మహిళ వాస్తవ వృత్తిలో ఉందని కోర్టు పేర్కొంది — ఆమె తిరిగి రావాలనే ఉద్దేశ్యం స్పష్టంగా ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, Strand Securities v Caswell, హక్కుదారు నెలల తరబడి ఆస్తిని సందర్శించని మరియు తిరిగి వచ్చే ఉద్దేశ్యం లేని అసలు వృత్తిని కనుగొనలేదు.
కీలకంగా, పేరా 2కి రెండు అవయవాలు ఉన్నాయి: (a) వడ్డీ తప్పనిసరిగా యాజమాన్యం (ఉదా., ట్రస్ట్ కింద ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తి, కేవలం లైసెన్స్ మాత్రమే కాదు); మరియు (బి) ఆక్రమణదారు తప్పనిసరిగా స్థానభ్రంశం సమయంలో - సాధారణంగా రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ, ఒప్పందం తేదీ కాదు.
Thompson v Foyలో, కోర్టు "వాస్తవ వృత్తి"లో కనిపించే సంకేతాలు - ఫర్నిచర్, వ్యక్తిగత ప్రభావాలు, యుటిలిటీ ఖాతాలు - కేవలం భౌతిక ఉనికిని మాత్రమే కలిగి ఉన్నాయని స్పష్టం చేసింది. కానీ కేవలం "యాజమాన్యం యొక్క బ్యాడ్జ్లు" (డీడ్లపై పేరు వంటివి) లెక్కించబడవు. రోజువారీ ఉపయోగం యొక్క సాక్ష్యం కోసం చూడండి.
ఏం చేయాలి: మీరు అదే ప్రశ్నలో “రిజిస్టర్ చేయబడిన శీర్షిక”, “కొనుగోలుదారు” మరియు “నమోదు చేయని ఆసక్తి” చూసినప్పుడు, వెంటనే షెడ్యూల్ 3, పేరా 2 కోసం స్కాన్ చేయండి. అడగండి: ఇది యాజమాన్యమా? *రిజిస్ట్రేషన్ వద్ద* అసలు వృత్తి ఉందా? రెండూ అవును అయితే - మరియు కొనుగోలుదారు తనిఖీ చేయకపోతే - వడ్డీ ఓవర్రైడ్ అవుతుంది. కొనుగోలుదారు తనిఖీ చేసి, వృత్తిని చూసినట్లయితే, వారు ఎలాగైనా కట్టుబడి ఉంటారు (పేరా 2(సి)).
FLK2 సందర్భానుసారంగా భూమి చట్టం: ఇది ఆస్తి చట్టం మరియు అభ్యాసంతో ఎలా సరిపోతుంది
భూమి చట్టాన్ని ఒంటరిగా పరిగణించవద్దు. ఇది ఆస్తి చట్టం మరియు అభ్యాసం (PLP)తో నేరుగా అతివ్యాప్తి చెందుతుంది — మరొక FLK2 విషయం. PLPలో, మీరు ల్యాండ్ లా కాన్సెప్ట్లను తెలియజేసే దశలకు వర్తింపజేస్తారు: శోధనల సమయంలో ఆసక్తులను అధిగమించడం, TR1 ఫారమ్లను రూపొందించడం, ఉమ్మడి యాజమాన్య నిర్మాణాలపై సలహా ఇవ్వడం లేదా టైటిల్ డాక్యుమెంట్లలో లోపభూయిష్ట సడలింపులను గుర్తించడం.
అందుకే CELE యొక్క FLK2 కోర్సులు క్రాస్-సబ్జెక్ట్ డ్రిల్లను ఏకీకృతం చేస్తాయి - ఉదా., మీరు ల్యాండ్ లా ఇష్యూ (ఇది సౌలభ్యం లేదా లైసెన్స్?) మరియు PLP పర్యవసానాన్ని (రిజిస్టర్లో గుర్తించాల్సిన అవసరం ఉందా?) రెండింటినీ గుర్తించాల్సిన ఒకే దృశ్యం. SQE1 FLK2 సైలెడ్ జ్ఞానాన్ని పరీక్షించదు. ఇది ఫంక్షనల్ అవగాహనను పరీక్షిస్తుంది.
మరియు SQE2 ఒక స్వతంత్ర నైపుణ్యంగా ల్యాండ్ లా ఫీచర్ చేయనప్పటికీ, ఇది క్లయింట్ ఇంటర్వ్యూలో (విచ్ఛిన్నం ఎంపికలపై సహ యజమానికి సలహా ఇవ్వడం) మరియు కేస్ మరియు మ్యాటర్ అనాలిసిస్ (కొనుగోలు ఫైల్లో ఆసక్తులను గుర్తించడం)లో పరోక్షంగా కనిపిస్తుంది. కాబట్టి ఇప్పుడు FLK2 ల్యాండ్ లా పొందడం వలన సమయం ఆదా అవుతుంది.
మీ FLK2 ల్యాండ్ లా రివిజన్ చెక్లిస్ట్ — చర్య తీసుకోదగిన & పరీక్ష-సిద్ధం
ఇక్కడ ఏమి చేయాలో — చదవడమే కాదు — రాబోయే 10 రోజుల్లో:
- Map ప్రతి SQE1 FLK2 ల్యాండ్ లా ప్రశ్న మీరు ఈ మూడు బకెట్లలో ఒకదాన్ని పొందారు: సహ-యాజమాన్యం, సౌలభ్యాలు లేదా ఆసక్తులను అధిగమించడం. అది సరిపోకపోతే - కాండం మళ్లీ చదవండి. మీరు ప్రధాన సమస్యను కోల్పోయారు.
- TLATA 1996 s.14(1) యొక్క ఖచ్చితమైన పదాలను గుర్తుంచుకోండి: “భూమికి సంబంధించిన ఏదైనా ధర్మకర్త... భూమి అమ్మకం కోసం... ఆర్డర్ కోసం కోర్టుకు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు…” — “అమ్మకం కోసం దరఖాస్తు చేయకూడదు”. ఖచ్చితత్వ విషయాలు.
- నిజమైన రెడ్ ఫ్లాగ్లను ఉపయోగించి “వాస్తవ వృత్తి” ని గుర్తించడం ప్రాక్టీస్ చేయండి: ఆక్రమణదారుని ఉద్దేశించిన మెయిల్, కౌన్సిల్ ట్యాక్స్ రికార్డ్లు, ఫర్నిచర్ను చూపే ఫోటోలు. "వారు అక్కడ నివసించేవారు" కాదు.
- 10-ప్రశ్నలు లో మీరే సమయం చేసుకోండి — ఖచ్చితంగా 15 నిమిషాలు. మీరు ఒక ప్రశ్నకు వరుసగా రెండుసార్లు 90 సెకన్లు దాటితే, అంతర్లీన నియమాన్ని పాజ్ చేసి మళ్లీ పని చేయండి.
భూమి చట్టం ప్రతి కేసును గుర్తుంచుకోవడం కాదు. ఇది ఏ నియమం వాస్తవిక ఉద్రిక్తతను పరిష్కరిస్తుందో తెలుసుకోవడం - మరియు FLK1 మరియు FLK2 పేపర్లను పూర్తి చేసేంత వేగంగా చేయడం. ఆ వేగం నమూనా గుర్తింపు నుండి వస్తుంది, నిష్క్రియ సమీక్ష కాదు.
CELE SQE ఎలా సహాయపడగలదు: మా SQE1 FLK2 కోర్సు (£2,750 మధ్య-కాల / £1,750 స్వల్పకాలిక)లో నిర్మితమైన టార్గెటెడ్ ల్యాండ్ లా మాడ్యూల్లు ఉన్నాయి — వీడియో వాక్త్ టు స్టైల్ డిస్క్ట్ షిప్ రియల్ ఎక్స్ఎక్స్14YY-శైలి ప్రశ్నలతో కాండం. మేము పూర్తి FLK2 టెక్స్ట్బుక్ సెట్ (£570) మరియు SQE1 క్వశ్చన్ బ్యాంక్ (£575/నెల)ని కూడా అందిస్తాము, కొత్త ల్యాండ్ లా దృశ్యాలతో నెలవారీ అప్డేట్ చేయబడుతుంది. మద్దతు కావాలా? WeChat SQE100లో మమ్మల్ని సంప్రదించండి, [email protected]కి ఇమెయిల్ చేయండి లేదా celebar.com.
ని సందర్శించండి