यह चित्रित करें। आप FLK2 पेपर में चालीस मिनट हैं, आपने दो भाई-बहनों के बारे में एक प्रश्न पूछा है जिन्होंने एक साथ एक घर खरीदा है, एक की मृत्यु हो गई है, और सभी उत्तर विकल्प इस बात पर निर्भर करते हैं कि क्या वे संयुक्त किरायेदारों या आम किरायेदारों के रूप में हैं। आपका पेट फूल जाता है, क्योंकि पिछली बार जब आपने उत्तरजीविता की समीक्षा की थी तो आपने इसे आधा-अधूरा याद किया था और आगे बढ़ गए थे। परिचित लग रहा है? भूमि कानून आधे-अधूरे को सज़ा देता है। यह उन उम्मीदवारों को पुरस्कृत करता है जो तथ्यों को कम संख्या में कठोर नियमों में शामिल कर सकते हैं और उन्हें बिना किसी हिचकिचाहट के लागू कर सकते हैं।
यह विषय Property Practice, ट्रस्ट, वसीयत, आपराधिक प्रैक्टिस और सॉलिसिटर खातों के साथ SQE1 FLK2 में बैठता है। यह प्रक्रियात्मक के बजाय वैचारिक है, और परीक्षक यह परीक्षण करना पसंद करता है कि क्या आप why को समझते हैं कि कोई रुचि खरीदार को बांधती है, न कि केवल यह कि यह मौजूद है या नहीं। आइए मैं आपको उन हिस्सों के बारे में बताता हूं जो बार-बार सामने आते हैं।
संपत्तियां और रुचियां: भूमि कानून फाउंडेशन जिसे आप छोड़ नहीं सकते
भूमि कानून में हर चीज एक भेद पर आधारित है। संपत्ति अधिनियम 1925 के कानून के बाद से, केवल दो कानूनी संपत्तियां मौजूद हो सकती हैं: फ्रीहोल्ड (कब्जे में एक साधारण शुल्क) और लीजहोल्ड (पूर्ण वर्षों की अवधि)। धारा 1(2) फिर कानूनी होने में सक्षम हितों को सूचीबद्ध करती है, जिसमें फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के बराबर अवधि के लिए दी गई सुख सुविधा और कानूनी शुल्क शामिल है। जो कुछ भी इन बक्सों में फिट नहीं बैठता वह केवल equitable.
हो सकता हैपरीक्षा के दिन यह बात क्यों मायने रखती है? क्योंकि कानूनी/न्यायसंगत लेबल पूरे प्रश्न को संचालित करता है। कानूनी अधिकारों ने ऐतिहासिक रूप से दुनिया को बांध रखा है; न्यायसंगत अधिकार नोटिस के सिद्धांतों पर या, पंजीकृत भूमि में, पंजीकरण या अधिभावी ब्याज पर निर्भर करते हैं। यदि आप पहले दस सेकंड में रुचि को वर्गीकृत नहीं कर सकते, तो आप बाकी का अनुमान लगा लेंगे।
व्यावहारिक अभ्यास: कोई भी ब्याज लें - एक बंधक, एक सुखभोग, एक प्रतिबंधात्मक अनुबंध, एक पट्टा - और दो प्रश्न पूछें। क्या यह कानूनी या न्यायसंगत है? इसे बाद के खरीदार से कैसे सुरक्षित रखा जाता है? यदि आप दोनों का तुरंत उत्तर दे सकते हैं, तो आप उस विषय पर FLK2-तैयार हैं।
FLK2 के लिए सह-स्वामित्व: संयुक्त किरायेदारी, सामान्य किरायेदारी और उत्तरजीविता
यह वह विषय है जो लोगों पर घात लगाता है, इसलिए यहां धीमे रहें। जब दो या दो से अधिक लोगों के पास जमीन होती है, तो कानूनी स्वामित्व हमेशा भूमि के ट्रस्ट पर रखा जाता है, और कानूनी संपत्ति को केवल संयुक्त किरायेदारी के रूप में रखा जा सकता है - कभी भी अलग नहीं किया जाता है, अधिकतम चार ट्रस्टी। दिलचस्प कार्रवाई इक्विटी में होती है, जहां सह-मालिक या तो संयुक्त किरायेदार के रूप में या साझा किरायेदार के रूप में हिस्सेदारी रखते हैं।
A संयुक्त किरायेदारी के लिए चार इकाइयों की आवश्यकता होती है: कब्ज़ा, ब्याज, शीर्षक और समय। इसमें उत्तरजीविता का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि जब एक संयुक्त किरायेदार की मृत्यु हो जाती है तो उसका हिस्सा वसीयत के बाहर, जीवित बचे लोगों के पास स्वचालित रूप से चला जाता है। सामान्य किरायेदारी प्रत्येक मालिक को एक विशिष्ट, अविभाजित हिस्सा देती है जो उनकी संपत्ति के अंतर्गत आता है। तो मृत भाई-बहन के बारे में उस परीक्षा परिदृश्य में, संपूर्ण उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि क्या न्यायसंगत ब्याज एक संयुक्त किरायेदारी थी (उत्तरजीवी सभी लेता है) या सामान्य किरायेदारी (मृतक का हिस्सा उनके लाभार्थियों को जाता है)।
अब सेवरेंस कोल्ड सीखें, क्योंकि इसकी गहन जांच की जाती है। एक न्यायसंगत संयुक्त किरायेदारी को जीवन के दौरान अलग किया जा सकता है - उदाहरण के लिए संपत्ति कानून 1925 के धारा 36(2) के तहत लिखित नोटिस द्वारा, एक किरायेदार द्वारा अपने हिस्से के साथ सौदा करके, या आपसी समझौते या सौदे के तरीके से, जैसा कि विलियम्स बनाम हेन्समैन में चर्चा की गई है। विच्छेद संयुक्त किरायेदारी को सामान्य किरायेदारी में बदल देता है। आप इच्छा से अलग नहीं हो सकते, क्योंकि उत्तरजीविता मृत्यु प्रभावी होने से तुरंत पहले ही लागू हो जाती है। उस समय बिंदु को सही से प्राप्त करें और आप दूसरों के खोए हुए अंकों को बैंक में डाल देंगे।
सुविधाएँ: चार बाधाएँ और वे कैसे निर्मित होती हैं
सुविधाएं लगभग हर FLK2 में किसी न किसी रूप में दिखाई देती हैं। Re एलेनबरो पार्क से परिभाषा से प्रारंभ करें। एक सुखभोग के अधिकार के लिए इसे चार आवश्यकताओं को पूरा करना होगा: एक प्रमुख और एक सहायक किरायेदारी होनी चाहिए; अधिकार को प्रमुख भूमि को समायोजित (लाभ) करना चाहिए; दोनों भूखंडों पर अलग-अलग लोगों का स्वामित्व या कब्जा होना चाहिए; और अधिकार अनुदान की विषय वस्तु बनाने में सक्षम होना चाहिए। वह अंतिम बाधा अस्पष्ट दावों को फ़िल्टर कर देती है - उदाहरण के लिए, देखने का अधिकार बहुत अनिश्चित है।
Creation उम्मीदवारों की गड़बड़ी का हिस्सा है। सुख-सुविधाएँ स्पष्ट रूप से, निहितार्थ द्वारा, या नुस्खे द्वारा बनाई जा सकती हैं। निहित अनुदान के तहत आपको व्हील्डन बनाम बरोज़ में नियम पता होना चाहिए, जो कुछ अर्ध-सुखाधिकारों को हिस्से की बिक्री पर पूर्ण सुखभोगों में परिवर्तित करता है, और संपत्ति अधिनियम 1925 के कानून के धारा 62, जो एक अनौपचारिक अनुमति को एक परिवहन पर सुखभोग में अपग्रेड कर सकता है। प्रिस्क्रिप्शन, मोटे तौर पर, लंबे समय तक उपयोग को अधिकार के रूप में पुरस्कृत करता है - बिना किसी बल, गोपनीयता या अनुमति के। उन तीन नकारात्मक बातों को अपने दिमाग में रखें जैसे "नेक वी, नेक क्लैम, नेक प्रीकैरियो"।
जाल देखें: एक प्रश्न अक्सर आपको एक "सही" देता है जो एलेनबरो के एक अंग को विफल कर देता है, फिर पूछता है कि यह एक खरीदार को कैसे बांधता है। यदि यह बिल्कुल भी वैध सुख सुविधा नहीं है, तो बाध्यकारी प्रश्न कभी नहीं उठता। हमेशा प्राथमिकता से पहले वैधता का परीक्षण करें।
फ्रीहोल्ड अनुबंध: कानून पर बोझ शायद ही कभी क्यों चलता है
संविदाएं बोझ से लाभ और कानून को इक्विटी से अलग करने की आपकी क्षमता का परीक्षण करती हैं। किसी अनुबंध का लाभ आम कानून पर चल सकता है यदि यह भूमि को छूता है और उससे संबंधित है। हालाँकि, बोझ कानून के अनुसार नहीं चलता है - यह Austerberry बनाम Oldham Corporation का मुख्य नियम है, जिसकी बाद में Rhone v स्टीफेंस में हाउस ऑफ लॉर्ड्स द्वारा पुष्टि की गई। तो एक प्रतिबंधात्मक अनुबंध बोझ वाली भूमि के बाद के मालिक को कैसे बांधता है? समानता के माध्यम से, Tulk v Moxhay में सिद्धांत के तहत, बशर्ते कि अनुबंध सार में प्रतिबंधात्मक (नकारात्मक) हो, यह भूमि को छूता है और चिंतित करता है, पार्टियों का इरादा इसे चलाने का है, और यह पंजीकरण द्वारा उचित रूप से संरक्षित है।
परीक्षाकर्ता सकारात्मक अनुबंधों को पसंद करते हैं क्योंकि बोझ सीधे नहीं चल सकता। फिर आपको समाधान के लिए पहुंचना होगा - क्षतिपूर्ति अनुबंधों की एक श्रृंखला, या Halsall v Brand से पारस्परिक लाभ और बोझ सिद्धांत। यदि कोई प्रश्न do किसी चीज़ (बाड़ की मरम्मत, सड़क के रखरखाव में योगदान) के प्रति कर्तव्य दर्शाता है, तो सहज रूप से "सकारात्मक अनुबंध, बोझ नहीं चलता, अप्रत्यक्ष मार्ग की तलाश करें" तक पहुंचें।
पंजीकृत और अपंजीकृत भूमि: ब्याज के लिए खरीदार को बाध्य करना
यह भूमि कानून का प्राथमिकता इंजन है, और यह वह जगह है जहां कई निशान रहते हैं। पंजीकृत भूमि के लिए, भूमि पंजीकरण अधिनियम 2002 नियंत्रित करता है। मूल्यवान प्रतिफल के लिए एक पंजीकरण योग्य स्वभाव पहले के हितों पर प्राथमिकता लेता है, सिवाय उन लोगों को छोड़कर जो रजिस्टर पर एक नोटिस द्वारा संरक्षित हैं और जो रजिस्टर को override करते हैं। अनुसूची 3 में प्रमुख हितों का भारी परीक्षण किया जाता है - विशेष रूप से सात साल या उससे कम के लिए कानूनी पट्टा, और वास्तविक व्यवसाय में किसी व्यक्ति का हित, विलियम्स और ग्लिन बैंक बनाम बोलैंड.
की आधुनिक प्रतिध्वनिअपंजीकृत भूमि के सिकुड़ते पूल में, आप पुरानी प्रणाली लागू करते हैं: कानूनी अधिकार दुनिया को बांधते हैं, सबसे न्यायसंगत अधिकारों को भूमि शुल्क अधिनियम 1972 के तहत भूमि शुल्क के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए, और उस योजना के बाहर कुछ भी नोटिस के सिद्धांत पर निर्भर करता है। यहां एक पहेली अक्सर पंजीकरण करने में विफलता को छिपाती है - एक क्लास सी (iv) संपत्ति अनुबंध या एक क्लास डी (ii) प्रतिबंधात्मक अनुबंध जो कभी दर्ज नहीं किया गया था, और इसलिए पैसे के लिए कानूनी संपत्ति के खरीदार के खिलाफ अमान्य है। गुम पंजीकरण का पता लगाएं और उत्तर सामने आ जाएगा।
SQE1 FLK2 पेपर
के लिए भूमि कानून को कैसे संशोधित करेंएकल सर्वोत्तम उत्तर वाले प्रश्न निबंध नहीं हैं। वे आपको तथ्यों का एक विस्तृत सेट और पांच संभावित विकल्प देते हैं, जिनमें से केवल एक ही सर्वोत्तम है। इसलिए आपका पुनरीक्षण निर्णय वृक्षों के इर्द-गिर्द संरचित होना चाहिए, न कि गद्य के आधार पर। प्रत्येक विषय के लिए एक पेज का फ़्लोचार्ट बनाएं: रुचि को वर्गीकृत करें, उसकी वैधता का परीक्षण करें, फिर प्राथमिकता तय करें। सुख-सुविधाओं, अनुबंधों, पट्टों, बंधकों और सह-स्वामित्व के लिए ऐसा करें, और FLK2 आप पर जो कुछ भी फेंकेगा उसमें से अधिकांश को आपने कवर कर लिया है।
दो आदतें मजबूत उम्मीदवारों को बाकियों से अलग करती हैं। वे प्रमुख मामलों को ट्रिगर के रूप में सीखते हैं, उद्धरण के रूप में नहीं - आपको Tulk v Moxhay के पूर्ण अनुपात की आवश्यकता नहीं है, आपको उस क्षण को पहचानने की आवश्यकता है जब यह लागू होता है। और वे समय के दबाव में अभ्यास करते हैं, क्योंकि नब्बे सेकंड से कम समय में एक सघन तथ्यात्मक परिदृश्य को पढ़ना उनका अपना कौशल है। ट्रस्ट और Property Practice के साथ भूमि कानून के प्रश्नों को मिलाएं, क्योंकि परीक्षक जानबूझकर उन्हें ओवरलैप करता है; एक सह-स्वामित्व विवाद चुपचाप कब्जे और बिक्री के बारे में भूमि के ट्रस्ट का प्रश्न बन सकता है।
पुस्तक बंद करने से पहले त्वरित आत्म-परीक्षण करें: दो कानूनी संपत्तियों, चार इकाइयों, चार एलेनबरो आवश्यकताओं और उन दो मार्गों के नाम बताएं जिनके द्वारा एक प्रतिबंधात्मक अनुबंध खरीदार पर बोझ डालता है। यदि कोई उत्तर अस्पष्ट है, तो वह आज रात का पुनरीक्षण है।
CELE SQE कैसे मदद कर सकता है
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