SQE1 தேர்வு அறையை படம்பிடிக்கவும். ஒரு சிறந்த பதில் கேள்வி உங்களுக்கு ஒரு சூழ்நிலையை ஏற்படுத்துகிறது: உங்கள் வாடிக்கையாளர் £480,000க்கு ஒரு இலவச வீட்டை வாங்குகிறார், உள்ளூர் தேடல் அருகிலுள்ள சாலை விரிவாக்க திட்டத்தை கொடியிட்டது, மேலும் உங்களிடம் நான்கு மணிநேர காகிதம் உள்ளது. எந்த உண்மை உண்மையில் உங்கள் ஆலோசனையை மாற்றுகிறது, எது திசை திருப்புகிறது? சொத்துச் சட்டம் மற்றும் நடைமுறை ஆகியவற்றில் இது உண்மையான சோதனை — வரையறைகளை மனப்பாடம் செய்யாமல், வழக்கறிஞர் அடுத்து என்ன செய்கிறார் என்பதை அறிவது.
பெரும்பாலான வேட்பாளர்கள் பரந்த கடத்தல் காலவரிசையை நிர்வகிக்கக்கூடியதாகக் கருதுகின்றனர். ஒரு பரிவர்த்தனையின் நடுப்பகுதியிலும் முடிவிலும் மதிப்பெண்கள் அமைதியாக நழுவுவது: ஆர்டர் செய்யத் தேடுவது, எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும் மற்றும் நிலப் பதிவேட்டில் வாங்குபவரை எவ்வாறு பாதுகாப்பது. FLK2.
இல் தேர்வாளர்கள் சோதிக்க விரும்பும் பகுதிகளைப் பார்ப்போம்ஏன் சொத்து சட்டம் மற்றும் நடைமுறை FLK2
இல் உள்ளதுசொத்து சட்டம் மற்றும் நடைமுறை என்பது ஆறு FLK2 பாடங்களில் ஒன்றாகும், நிலச் சட்டம், அறக்கட்டளைகள், உயில்கள் மற்றும் நிர்வாகம், வழக்குரைஞர் கணக்குகள் மற்றும் குற்றவியல் சட்டம் மற்றும் நடைமுறை ஆகியவற்றுடன் அமர்ந்திருக்கும். நிலச் சட்டம் உங்களுக்கு அடிப்படைக் கோட்பாட்டை வழங்குகிறது - சட்ட சொத்துக்கள், ஈஸிமென்ட்கள், இணை உரிமை. Property Practice அந்தக் கோட்பாட்டை எடுத்துக்கொண்டு கடினமான கேள்வியைக் கேட்கிறார்: உங்கள் வாடிக்கையாளரை வெளிப்படுத்தாமல், ஒரு சொத்தை விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு எப்படி மாற்றுவது?
SQE1 மதிப்பீட்டு வடிவம், சமீபத்திய SRA விவரக்குறிப்பின்படி, தலா ஐந்து மணிநேரம் மற்றும் 20 நிமிடங்கள் ஒவ்வொன்றும் 180 ஒற்றை சிறந்த பதில் வினாக்கள் கொண்ட இரண்டு தாள்கள். Property Practice கேள்விகள் சுருக்கமாக ஒரு விதியைப் படிக்கும்படி கேட்கும். அவர்கள் உங்களை நடிக்கும் வழக்கறிஞரின் காலணியில் வைத்து சரியான அடுத்த கட்டத்தை கேட்கிறார்கள். அந்த ஃப்ரேமிங் என்பது திருத்தலுக்கான உங்களின் துப்பு: சொல்லகராதி மட்டுமல்ல, செயல்முறையையும் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
A பயனுள்ள பழக்கம்: ஒவ்வொரு தலைப்புக்கும், "இதை யார் செய்கிறார்கள், எந்த கட்டத்தில் செய்கிறார்கள், தவறு நடந்தால் என்ன நடக்கும்?" தேர்வாளர் வழக்கமாக அந்த மூன்று கோணங்களில் ஒன்றைச் சோதனை செய்கிறார்.
ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய தேடல்கள்: ஒவ்வொன்றும் உண்மையில் உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது
ஏனெனில் caveat emptor (வாங்குபவர் ஜாக்கிரதையாக இருக்கட்டும்) கொள்கை கடத்தலைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, சொத்தில் தன்னார்வக் குறைபாடுகளை வழங்குவதற்கு விற்பவருக்கு பொதுவான கடமை இல்லை. வாங்குபவரின் வழக்குரைஞர் பரிமாற்றத்திற்கு முன் சிக்கல்களைக் கண்டறிய வேண்டும். அதுதான் தேடல்கள், மேலும் SQE சரியான தேடலை சரியான கவலையுடன் பொருத்த முடியுமா என்பதை சோதிக்க விரும்புகிறது.
- உள்ளூர் அதிகாரசபையின் உள்ளூர் நிலக் கட்டணங்கள் மற்றும் விசாரணைகள் — திட்டமிடல் அனுமதிகள், கட்டிட ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள், மரங்களைப் பாதுகாக்கும் உத்தரவுகள், பாதுகாப்புப் பகுதிகள் மற்றும் சொத்திற்குச் சேவை செய்யும் சாலை பொதுச் செலவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு பராமரிக்கப்படுகிறதா என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது.
- வடிகால் மற்றும் நீர் தேடல் — சொத்து பொது சாக்கடை மற்றும் மெயின் நீருடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதையும், பொது கழிவுநீர் எங்கு ஓடுகிறது என்பதையும் உறுதிப்படுத்துகிறது.
- சுற்றுச்சூழல் தேடல் — கொடிகள் அசுத்தமான நில ஆபத்து மற்றும் வெள்ளம் வரலாறு. தொடர்புடையது, ஏனெனில் சுத்தம் செய்வதற்கான பொறுப்பு தற்போதைய உரிமையாளருக்கு வரலாம்.
- சான்சல் பழுதுபார்ப்பு சரிபார்ப்பு மற்றும், பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து, சுரங்கம் அல்லது பிற சிறப்புத் தேடல்கள்.
எங்கள் சாலை விரிவாக்க சூழ்நிலைக்கு திரும்பவும். முன்மொழியப்பட்ட திட்டமானது, உள்ளூர் தேடலுக்குத் தேவையான விஷயமாகும். உங்கள் வேலை பீதி அடைய வேண்டாம்; கண்டுபிடிப்பை வாடிக்கையாளருக்குப் புகாரளிப்பது, மதிப்பு மற்றும் இன்பத்தின் மீதான விளைவைக் கருத்தில் கொள்வது மற்றும் பரிமாற்றத்திற்கு முன் தொடர வேண்டுமா, மறுபேச்சுவார்த்தை அல்லது திரும்பப் பெற வேண்டுமா என்பது குறித்து ஆலோசனை வழங்குவது. ஒரு SBA இல், "சிறந்த" பதில் பொதுவாக அளவிடப்பட்ட, கிளையன்ட்-மையப்படுத்தப்பட்ட அடுத்த படியாகும் - இது வியத்தகு ஒன்று அல்ல.
பரிமாற்றம், வைப்பு மற்றும் நிலையான நிபந்தனைகள்
நில விற்பனைக்கான ஒப்பந்தங்கள் சொத்து சட்டம் (இதர விதிகள்) சட்டம் 1989 இன் பிரிவு 2 க்கு இணங்க வேண்டும்: எழுத்துப்பூர்வமாக, அனைத்து ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளையும் ஒரு ஆவணத்தில் இணைத்து, இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட வேண்டும். குடியிருப்பு ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக விற்பனையின் நிலையான நிபந்தனைகளில் வரைவு செய்யப்படுகின்றன; நிலையான வணிக சொத்து நிபந்தனைகள் மீதான வணிக ஒப்பந்தங்கள். பெயரில் உள்ள வித்தியாசத்தை அறிந்து, பரிமாற்றத்தில் என்னென்ன மாற்றங்கள் ஏற்படும் என்பதை அறியவும்.
Oபரிமாற்றத்தில் ஒப்பந்தம் பிணைக்கப்படுகிறது மற்றும் சொத்தில் உள்ள ஆபத்து பொதுவாக நிலையான நிபந்தனைகளின் கீழ் வாங்குபவருக்கு செல்கிறது, அதனால்தான் வாங்குபவரின் கட்டிடக் காப்பீடு ஏற்கனவே நடைமுறையில் இருக்க வேண்டும். வைப்புத்தொகை பொதுவாக 10 சதவீதம். வாங்குபவர் பின்னர் முடிக்கத் தவறினால், விற்பனையாளர் வழக்கமாக அந்த வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்கலாம் மற்றும் மேலும் தீர்வுகளை நாடலாம். ஒரு பொதுவான பரீட்சை பொறி என்பது பரிமாற்றத்திற்கு முன் உள்ள நிலையை (எந்த தரப்பினரும் விலகிச் செல்லலாம்) அதன் பின்னான நிலையுடன் (ஒப்பந்தம், உண்மையான விளைவுகள்) குழப்பமடைகிறது. அந்த வரியை உங்கள் மனதில் உறுதியாகச் சரி செய்யவும்.
முத்திரை வரி நில வரி: எண்கள் தேர்வாளர்கள் சோதனை
முத்திரை வரி நில வரி (SDLT) மிகவும் பிடித்தமானது, ஏனெனில் இது விதிகளை நினைவுபடுத்துவதற்குப் பதிலாக அவற்றைப் பயன்படுத்த உங்களைத் தூண்டுகிறது. இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் நில பரிவர்த்தனைகளில் SDLT வசூலிக்கப்படுகிறது (வேல்ஸுக்கு அதன் சொந்த நில பரிவர்த்தனை வரி உள்ளது). இது ஒரு கட்டு, ஸ்லைஸ் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது - விலையின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் அந்த பேண்டின் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, முழு விலையும் ஒரே விகிதத்தில் அல்ல.
பைசாவிற்கு ஒவ்வொரு வரம்பையும் நீங்கள் மனப்பாடம் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் கட்டணங்கள் மாறுகின்றன, எனவே உங்கள் அமர்விற்கு அருகில் உள்ள நம்பகமான மூலத்திலிருந்து தற்போதைய பேண்டுகளை திருத்தவும். நீங்கள் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்னவென்றால், தேர்வாளர் கேள்விகளை உருவாக்குகிறார்:
- குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டணங்கள் மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்துக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு.
- The கூடுதல் குடியிருப்புகளுக்கான அதிக விகிதங்கள் — ஒரு வாங்குபவர் ஏற்கனவே மற்றொரு குடியிருப்பு சொத்தை வைத்திருக்கும் போது கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படும்.
- முதல் முறை வாங்குபவர் நிவாரணம் மற்றும் அதைக் கோருவதற்கு பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய நிபந்தனைகள்.
- ஒரு SDLT வருவாயைச் சமர்ப்பித்து, பரிவர்த்தனை நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்குப் பிறகு, சட்டப்பூர்வ காலக்கெடுவுக்குள் செலுத்த வேண்டிய கடமை, வழக்கமாக முடிந்துவிட்டது.
ஸ்லைஸ் கணக்கீட்டை வட்ட எண்களுடன் தானாக மாறும் வரை பயிற்சி செய்யவும். தேர்வில் உங்களுக்கு அதிக நேரம் இருக்காது, எனவே நீங்கள் அரைகுறையாக நினைவுபடுத்தும் அட்டவணையை நினைவில் வைத்துக் கொள்வதை விட, பேண்டிங் முறையில் சரளமாக இருப்பது மதிப்புக்குரியது.
நிறைவு மற்றும் முடித்த பின்: வாங்குபவரைப் பாதுகாத்தல்
நிறைவு என்பது கொள்முதல் விலையின் இருப்பு கடந்து, விற்பனையாளர் காலியாகி, வாங்குபவர் சொத்தின் உரிமையைப் பெறும்போது. பரிமாற்றப் பத்திரம் - பொதுவாக நிலப் பதிவேடு படிவம் TR1 - சொத்துச் சட்டம் 1925 இன் பிரிவு 52 க்கு இணங்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு பத்திரமாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும். ஆனால் நிறைவு என்பது இறுதிக் கோடு அல்ல. உங்கள் கிளையன்ட் உண்மையில் பாதுகாப்பானவரா என்பதை இரண்டு முடிவிற்குப் பிந்தைய படிகள் தீர்மானிக்கின்றன.
முதலில், வரி. SDLT வருமானம் மற்றும் கட்டணம் சட்டப்பூர்வ காலக்கெடுவுக்குள் தீர்க்கப்பட வேண்டும். அதைத் தவறவிடுங்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் அபராதம் மற்றும் வட்டியை எதிர்கொள்கிறார் - நிஜ உலக அலட்சிய ஆபத்து மற்றும் நேர்த்தியான SBA உண்மை முறை.
இரண்டாவது, பதிவு. நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 இன் கீழ், பதிவுசெய்யப்பட்ட இலவச உரிமையை மாற்றுவது அல்லது ஏழு ஆண்டுகளுக்கு குத்தகை வழங்குவது என்பது பதிவுசெய்யக்கூடிய நிலைப்பாடாகும். HM நிலப் பதிவேட்டில் பரிமாற்றம் பதிவு செய்யப்படும் வரை வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ தலைப்பு கடந்து செல்லாது - பிரிவு 27 சட்டத்தின்படி செயல்படுவதற்கு ஒரு தேவையை பதிவு செய்கிறது. அதுவரை வாங்குபவர் சமமான வட்டியை மட்டுமே வைத்திருக்கிறார்.
இதில்தான் முன்னுரிமைக் காலம்-க்கு முந்தைய அதிகாரப்பூர்வ தேடலில் (படிவம் OS1) முக்கியமானது. அந்தத் தேடலானது ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட சாளரத்தை வழங்குகிறது, இதன் போது வாங்குபவர் மிகவும் பிந்தைய உள்ளீடுகள் இல்லாமல் பதிவு செய்யலாம், அந்த காலத்திற்குள் விண்ணப்பம் நிலப் பதிவேட்டில் வந்தால். அந்தச் சாளரம் ஏன் உள்ளது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது — விற்பனையாளர் தேடலுக்கும் பதிவு செய்வதற்கும் இடையில் புதிய ஆர்வங்களை உருவாக்குவதைத் தடுப்பதற்கு — சரியாக பகுத்தறிவு பரிசோதகர்களுக்கான வெகுமதியாகும்.
லீஸ்ஹோல்ட் எக்ஸ்ட்ராக்களை நீங்கள் தவிர்க்க முடியாது
Freehold என்பது தூய்மையான கதை; லீஸ்ஹோல்ட் நகரும் பாகங்களைச் சேர்க்கிறது, மேலும் FLK2 அவற்றைச் சோதிக்கிறது. குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கு, நில உரிமையாளரின் ஒப்புதலை (ஒதுக்க உரிமம்) பதிவு செய்வதற்கு முன் நில உரிமையாளரின் சான்றிதழ் தேவைப்படும் பதிவேட்டில் ஏதேனும் கட்டுப்பாடு, சேவைக் கட்டணம் மற்றும் நில வாடகை பாக்கிகள் மற்றும் பணியை முடித்த பிறகு வீட்டு உரிமையாளருக்கு அறிவிக்கப்பட வேண்டுமா என்பதைப் பார்க்கவும். ஏழு வருட குத்தகையானது அதன் சொந்த தலைப்பு எண்ணுடன் தனித்தனியாக பதிவு செய்யப்படலாம்.
நடைமுறையில் எடுத்துச் செல்லுதல்: ஒரு கேள்வி ஒரு பிளாட், ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது சேவைக் கட்டணம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடும்போது, வேகத்தைக் குறைக்கவும். "சிறந்த பதில்" பெரும்பாலும் குத்தகை-குறிப்பிட்ட படிநிலையை இயக்கும், இது ஃப்ரீஹோல்ட்-மட்டுமே மறுபரிசீலனைத் திட்டம் தவறவிடும்.
Property Practiceக்கானA மையப்படுத்தப்பட்ட மறுபார்வைத் திட்டம்
உண்மையில் இதை எப்படி படிக்க வேண்டும்? முழு பரிவர்த்தனையையும் ஒரே பக்கத்தில் வரைபடமாக்க முயற்சிக்கவும்: ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய (தேடல்கள், விசாரணைகள், வரைவு), பரிமாற்றம் (பைண்டிங் ஒப்பந்தம், வைப்பு, ஆபத்து), நிறைவு (பரிமாற்ற பத்திரம், பணப் புழக்கம்) மற்றும் நிறைவுக்குப் பின் (SDLT, பதிவு, முன்னுரிமை காலம்). ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் முக்கிய விதி மற்றும் முக்கிய அபாயத்தை இணைக்கவும். அந்த ஒற்றை வரைபடம் பெரும்பாலான SBA கேள்விகளுக்கு எந்த சுவரைக் காட்டிலும் வேகமாக பதிலளிக்கிறது.
Drill SDLT கணக்கீடுகள் பேண்டிங் இரண்டாவது இயல்பு வரை. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக நிலைமைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டை ஒத்திகை பார்க்கவும். ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் பயிற்சிக் கேள்வியை தவறாகப் பெறும்போது, rule, stage அல்லது விளைவு - தேர்வாளர் பயன்படுத்தும் அதே மூன்று கோணங்களை நீங்கள் தவறவிட்டீர்களா என்பதை எழுதுங்கள். உங்கள் சொந்த பிழைகளில் உள்ள வடிவங்களே முன்னேற்றத்திற்கான விரைவான வழி.
ஒன் கடைசி நினைவூட்டல்: வழக்கறிஞர் கணக்குகள் மற்றும் நிலச் சட்டத்துடன் Property Practice இன்டர்லாக். முடிந்தவுடன் வாடிக்கையாளர் பணம், SDLT கட்டணம், அடமான முன்பணம் - இவை அனைத்தும் கிளையன்ட் லெட்ஜர் மூலம் இயங்கும். இந்தப் பாடங்களை அவை எவ்வாறு இணைக்கின்றன என்பதைக் கண்காணித்து அவற்றை மறுபரிசீலனை செய்யவும், குறுக்கு-தலைப்புக் கேள்விகள் பதுங்கியிருப்பதைப் போல உணர்வதை நிறுத்தவும்.
நீங்கள் கட்டமைக்கப்பட்ட ஆதரவை விரும்பினால், அதையே நாங்கள் CELE SQE (celebar.com) இல் செய்கிறோம். எங்களின் SQE1 படிப்புகள் குறுகிய கால விருப்பத்திற்கு £1,750 முதல் நீண்ட கால திட்டத்திற்கு £3,720 வரை இயங்கும், உங்களுக்கு FLK2 மட்டுமே தேவைப்பட்டால் ஒற்றை-FLK விருப்பம் பாதி விலையில் மற்றும் £150 ஆரம்பகால பறவை தள்ளுபடி. பல விண்ணப்பதாரர்கள் மேலே விவரிக்கப்பட்ட சரியான SBA பாணியைப் பயிற்சி செய்ய, கேள்வி வங்கியுடன் மாதத்திற்கு £575 என்ற கட்டணத்தில் ஒரு பாடத்திட்டத்தை இணைக்கின்றனர். கேள்விகள்? WeChat SQE100 இல் எங்களை அணுகவும் அல்லது [email protected] இல் எங்களை அணுகவும் - அழுத்தம் இல்லை, சரியான திசையில் உங்களைச் சுட்டிக்காட்டுங்கள்.