A ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶ್ರೀ ಎ ಅವರ ಏಕೈಕ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಮನೆಯ ವಿರುದ್ಧ £280,000 ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆ. ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಅವರ ಪಾಲುದಾರರು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಗ್ಗೆ ಏನೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ಶ್ರೀ ಎ ಡಿಫಾಲ್ಟ್. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಯಾರು ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾರೆ?
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು "ಅವಳು ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿದ್ದಳೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ" ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅರ್ಧದಾರಿಯಲ್ಲೇ ಇದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಆಲೋಚನೆಯು "ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿದೆಯೇ, ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಇಬ್ಬರು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದಾಗ" - ನೀವು FLK2 ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವವರಂತೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. SQE1 ನಲ್ಲಿನ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಪದವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಅವರು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಇಬ್ಬರು ಜನರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೈಬಿಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅದು ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಷಯದ ಬೆನ್ನೆಲುಬು.
ಈ ಲೇಖನವು ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಭಾಗಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅದು ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಮಯದ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಎಡವುತ್ತಾರೆ - ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಶೆಡ್ಯೂಲ್ 3, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ - ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ನಿಮಗೆ ಕೆಲಸದ ವಿಧಾನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ: ಇದು ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಸಮಾನವೇ?
ನೀವು ಎರಡು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಶ್ರೇಣೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಏನೆಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. Law of Property Act 1925 ಸೆಕ್ಷನ್ 1(1) ಕೇವಲ ಎರಡು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ: ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ. ಸೆಕ್ಷನ್ 1(2) ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ - ಆ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಸುಲಭಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳು, ಕಾನೂನು ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ಹಕ್ಕುಗಳು. ಉಳಿದಂತೆ, ವಿಭಾಗ 1(3), ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
"ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ" "ಕಾನೂನು" ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ. ಇನ್ನೂ ಮೂರು ಅಡಚಣೆಗಳು ಮುಖ್ಯ:
- A ಪತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (LPA 1925, s.52), ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾದ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 ನ ವಿಭಾಗ 1 ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು - ಅದು ಅದರ ಮುಖದ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಸಹಿ, ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ.ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು
- A ಒಪ್ಪಂದವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು, ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಿರಬೇಕು (LP(MP)A 1989, s.2). ಅದನ್ನು ವಿಫಲಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲ - ಕೇವಲ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗದ ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ.
- ನೋಂದಣಿ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. Land Registration Act 2002 ಸೆಕ್ಷನ್ 27 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ವಿಲೇವಾರಿಗಳು - ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು, ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಲೀಸ್ಗಳು, ಕಾನೂನು ಸರಾಗತೆಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿ - ನೋಂದಾಯಿಸುವವರೆಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
A ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಬಲೆ: ಔಪಚಾರಿಕತೆಯನ್ನು ವಿಫಲಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದ ಕಾನೂನು ಅನುದಾನವು ಇನ್ನೂ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಕಚ್ಚಬಹುದು. ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಮಾನವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ (Walsh v Lonsdale ನಲ್ಲಿನ ತತ್ವ). ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ತಲುಪದ ಅಡಮಾನವು ಇನ್ನೂ ಸಮಾನ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಸತ್ಯಗಳು "ಆಪತ್ರವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ, ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಡಿ - ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ, ನಂತರ ಅದರ ಆದ್ಯತೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿ.
ಎಕ್ಸಾಮ್ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ: ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿ ಆಸಕ್ತಿಗೆ, ಎರಡು ಅಕ್ಷರಗಳನ್ನು ಅಂಚಿನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ - L ಅಥವಾ E. ಭೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ತಪ್ಪು ಉತ್ತರಗಳು MCQs ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದರಿಂದ ಬರುತ್ತವೆ, ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿ ಆದ್ಯತೆ: LRA 2002
ನ ವಿಭಾಗಗಳು 28 ಮತ್ತು 29ವಿಭಾಗ 28 ರಲ್ಲಿನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನಿಯಮವು ಕಾಲಾನುಕ್ರಮವಾಗಿದೆ: ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಸೃಷ್ಟಿಯ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ವಿಭಾಗ 28 ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಅದನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ನುಂಗುತ್ತದೆ.
ಆ ವಿನಾಯಿತಿ ವಿಭಾಗ 29 ಆಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪರಿಗಣನೆಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ವಿಲೇವಾರಿ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು (ಎ) ನೋಟಿಸ್ನಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸದ ಹೊರತು ಅಥವಾ (ಬಿ) 3.
ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಳಗೆ ಬರುವ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಯ ಹೊರತು ವಿಲೇವಾರಿದಾರನು ಮೊದಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತನಾಗುತ್ತಾನೆ.ವಿಭಾಗ 29 ಅನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಚೆಕ್ಗಳಾಗಿ ಒಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಈ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸಿ:
- ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಇತ್ಯರ್ಥ? ನೋಂದಾಯಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕದ ಅನುದಾನವು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪರಿಗಣನೆ? ಮೂಲಕ ಉಡುಗೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ವಿಭಾಗ 29 ರ ಹೊರಗಿರುತ್ತದೆ - ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ವಿಭಾಗ 28 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ. ನಾಮಮಾತ್ರದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ.
- ನೋಂದಾಯಿತೇ? ನೋಂದಣಿಯ ಮೂಲಕ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗ 29 ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದೇ? ಈಗ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಹೊರೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತೀರಿ.
ಭೂಮಿಯ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ನೆನಪಿಡಿ. ಇವುಗಳನ್ನು ಸೂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಸರಿಯಾದ ನಮೂದು ನಿರ್ಬಂಧ ಆಗಿದೆ. ಅವರ ನಿಜವಾದ ರಕ್ಷಣೆ ಬೇರೆಡೆ ಇರುತ್ತದೆ - ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿ, ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಣದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ.
ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 3: ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮೀರಿಸುವಂತಹ ಆಸಕ್ತಿಗಳು
ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 3 ರ ಮೂರು ಪ್ಯಾರಾಗಳು FLK2.
ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತವೆಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 - ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಕಾನೂನು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು. ಅವರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಕಾಣಿಸದ ಸಣ್ಣ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅವಕಾಶವು ಇನ್ನೂ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 — ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಆಸಕ್ತಿಗಳು. ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳು: ಹಕ್ಕುದಾರನು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು (ಪರವಾನಗಿಯು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ), ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ನಂತರ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಆಸಕ್ತಿಯು ಆಕ್ರಮಿಸುವವರ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಯಾವಾಗ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗವು ಸಮಂಜಸವಾದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ತಪಾಸಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಜವಾದ ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲ.
ಟೈಮಿಂಗ್ ಎಂದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಅಂಕಗಳು ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತವೆ. Abbey ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ v Cann ನಲ್ಲಿ ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಲಾರ್ಡ್ಸ್ ಉದ್ಯೋಗವು ವಿಲೇವಾರಿ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವು ಒಂದೇ ವಹಿವಾಟಿನ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಾತರ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ಷಣ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. Williams & Glyn's Bank v Boland ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಸಂಗಾತಿ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರರು ಲಾಭದಾಯಕ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಕ್ಕಿನಿಂದ ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ.
ಮತ್ತು ನಂತರ ಉತ್ತಮ ನ್ಯೂಟ್ರಾಲೈಸರ್: overreaching. ಸೆಕ್ಷನ್ 2 ಮತ್ತು 27 LPA 1925 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳದ ಹಣವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಲಾಭದಾಯಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಭೂಮಿಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. City of London Building Society v Flegg ಉದಾಹರಿಸುವ ಸಂದರ್ಭ. ಮಿತಿಮೀರಿದ ಆಸಕ್ತಿಯು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಲು ಏನೂ ಉಳಿದಿಲ್ಲ - ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಈ ಲೇಖನದ ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಏಕ-ಹೆಸರಿನ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿ: ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತ
ನೋಂದಾಯಿಸದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಇನ್ನೂ FLK2 ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಬೇರೆ ಎಂಜಿನ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಪ್ರಪಂಚವನ್ನು ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಎರಡು ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ.
ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು Land Charges Act 1972 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ವಿರುದ್ಧ: ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು 1925 ರ ನಂತರ ರಚಿಸಲಾದ ಸಮಾನವಾದ ಸರಾಗತೆಗಳು (ವರ್ಗ D), ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆಗಳು (Class pu (C) ಮತ್ತು ಮನೆಗಳು), (ವರ್ಗ ಎಫ್). ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಜವಾದ ಸೂಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದಿರುವುದು ಮಾರಕ - ಮತ್ತು ಕ್ರೂರವಾಗಿ. Midland Bank Trust Co Ltd v Green ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಯ್ಕೆಯು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಹಣ ಅಥವಾ ಹಣದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತಿಳಿದಿದ್ದರು. ಉದ್ದೇಶವು ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿತ್ತು.
ಒಂದು ಟ್ರಸ್ಟ್ನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ - ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು - ಮೊದಲು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸೂಚನೆಯ ಹಳೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತ: ಖರೀದಿದಾರನು ನೋಟೀಸ್ ಇಲ್ಲದೆ, ವಾಸ್ತವಿಕ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಥವಾ ಆಪಾದಿತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಖರೀದಿದಾರನೇ? Kingsnorth Finance Co Ltd v Tizard ರಚನಾತ್ಮಕ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ: ಭಾನುವಾರ ಮಧ್ಯಾಹ್ನ ಪೂರ್ವ-ಯೋಜಿತ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಸಾಲದಾತ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಿದಾಗ, ಸರಿಯಾದ ತಪಾಸಣೆಯಿಂದ ಏನನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು: ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಎರಡು ಸಂಬಂಧಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗೆ, ಸ್ಟ್ರೀಟ್ v Mountford ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ: ವಿಶೇಷ ಸ್ವಾಧೀನ, ಒಂದು ಅವಧಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಬಳಸಿದ ಲೇಬಲ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಹಿಡುವಳಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಸ್ತುವನ್ನು ನೋಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೋಲಿಸಲು ಸೇರಿಸಲಾದ ಶಾಮ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (Antoniades villiers). ಅವಧಿಯು ನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು - Prudential Assurance Co Ltd v London Residuary Body.
ನಲ್ಲಿ "ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಅವಧಿಗೆ" ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುದಾನ ವಿಫಲವಾಗಿದೆO ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ, ವಿಭಜಿಸುವ ರೇಖೆಯು 1 ಜನವರಿ 1996 ಆಗಿದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ನೀಡಲಾದ ಲೀಸ್ಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ (ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1995 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ನಿಯೋಜಿತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ನೀಡಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ಆಡಳಿತದ ಹಳೆಯ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಅನುದಾನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಅಡಮಾನಗಳಿಗಾಗಿ, ಮೂರು ಅಂಕಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ. ವಿಮೋಚನೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭ್ರಮೆಯಾಗಿ ನಿರೂಪಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿಮೋಚನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲೆ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಮೇಲಾಧಾರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅಥವಾ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಡೆದು ಹಾಕಬಹುದು. ಜಾಮೀನು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಚಿತ ಪ್ರಭಾವವು Royal Bank of Scotland plc v Etridge (No 2): ಅಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಹಾಕುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಅಡಮಾನವು ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ವಿಮೋಚನೆಯ ಕಾನೂನು ದಿನಾಂಕವು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಸೆಕ್ಷನ್ 101 LPA 1925 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಅಧಿಕಾರವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 103 ರಲ್ಲಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಸೆಕ್ಷನ್ 105 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಪೂರ್ವಭಾವಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಂತರದ ಅಡಮಾನಗಳು ಹೊಣೆಗಾರ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರ.
ಯಾವುದೇ FLK2 ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆA ನಾಲ್ಕು-ಹಂತದ ವಿಧಾನ
ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು ಒಂದೂವರೆ ನಿಮಿಷವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮಗೆ ದಿನಚರಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಹೊರತು ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲ.
- I ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಾಯಿತವೇ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿಸದ ? ಇಲ್ಲಿಂದ ಎಲ್ಲವೂ ಶಾಖೆಗಳು.
- ಪ್ರತಿ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಸಮಾನ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿ, ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು.
- ನಂತರದ ಪಕ್ಷವು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪರಿಗಣನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರೇ ಎಂದು ಕೇಳಿ - ಅಥವಾ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದವರು.
- ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರನ್ ಮಾಡಿ: ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಚನೆ, ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 3, ಅತಿಕ್ರಮಣ; ಅಥವಾ ಭೂ ಶುಲ್ಕ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತ.
ಇದನ್ನು ಹತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದರಲ್ಲೂ ಇದನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಬೇಡಿ ಮತ್ತು ನೀವು ನಾಲ್ಕು ತೋರಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಓದುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮವಾದದ್ದನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ - ಇದು ಭೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ರಾಶಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, CELE SQE ಮೊದಲ ಸಿಟ್ಟಿಂಗ್ನಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಹದಿಮೂರು SQE1 ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬೋಧಿಸುತ್ತಿದೆ. ನಮ್ಮ SQE1 ಕೋರ್ಸ್ಗಳು £3,720 (ದೀರ್ಘ-ಅವಧಿ), £2,750 (ಮಧ್ಯ-ಅವಧಿ) ಮತ್ತು £1,750 (ಅಲ್ಪಾವಧಿ), ಅರ್ಧ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಂಗಲ್-FLK ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಬುಕಿಂಗ್ಗಳಿಗೆ £150 ರಿಯಾಯಿತಿ. ಕೊರೆಯುವ ಆದ್ಯತೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ನಿಮಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಬೇಕಾಗಿದ್ದರೆ SQE1 ಪ್ರಶ್ನೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಚಂದಾದಾರಿಕೆಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ £575 ಆಗಿದೆ. ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು? WeChat SQE100, [email protected], ಅಥವಾ celebar.com.