SQE1 FLK2 நிலச் சட்டம்: இணை உரிமை, வசதிகள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ சொத்துக்கள்

இணை-உரிமை: கூட்டு குத்தகை மற்றும் பொதுவான குத்தகைதாரர் - உண்மையில் SQE1

இது வரையறைகளைப் பற்றியது மட்டுமல்ல. இது விளைவுகளைப் பற்றியது - குறிப்பாக மரணம், திவால் மற்றும் விற்பனை.

இரண்டு பேர் கூட்டு குத்தகைதாரர்களாக நிலத்தை வைத்திருந்தால், உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை தானாகவே பொருந்தும். ஒருவர் இறந்தவுடன், அவர்களின் ஆர்வம் முடிவடைகிறது - அவர்களின் விருப்பம் என்ன சொன்னாலும். ஆனால் அவர்கள் வாடகைதாரர்களாக பொது இல் இருந்தால், ஒவ்வொருவருக்கும் தனித்தனியான பங்கு இருக்கும் (வேறுவிதமாகக் கூறப்பட்டாலன்றி சமம்), மேலும் அந்தப் பங்கு அவர்களின் விருப்பம் அல்லது ஆர்வத்தின் கீழ் செல்கிறது.

SQE1க்கான முக்கிய தூண்டுதல் severance ஆகும். நான்கு செல்லுபடியாகும் முறைகள் உங்களுக்குத் தெரிந்திருக்க வேண்டும் - மேலும் முக்கியமாக, மற்ற இணை உரிமையாளருக்கு அறிவிப்பு இல்லாமல் செயல்படும்.

சொத்து சட்டம் 1925 இன் பிரிவு 36(2) எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பின் மூலம் பிரிக்க அனுமதிக்கிறது - ஆனால் திறம்பட சேவை செய்தால் மட்டுமே. Re Draper's Conveyance இல், நோட்டீஸை ஒப்புக்கொள்ளவோ ​​அல்லது பெறவோ தேவையில்லை - கடைசியாக அறியப்பட்ட முகவரிக்கு அனுப்பினால் போதுமானது என்று நீதிமன்றம் கூறியது. பரஸ்பர ஒப்பந்தம் (Gore மற்றும் Snell v Carpenter) அல்லது நடத்தையின் மூலம் (வில்லியம்ஸ் வி ஹென்ஸ்மேன்) துண்டிக்கப்படுவதன் மூலம் இதை வேறுபடுத்துங்கள், இதற்கு நோக்கத்திற்கான தெளிவான சான்றுகள் தேவை.

இங்கே என்ன செய்ய வேண்டும்: MCQs பயிற்சியின் போது, ​​இறப்பு, திவால் அல்லது விற்பனை முயற்சி பற்றிய ஒவ்வொரு குறிப்பையும் அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுங்கள். பின்னர் கேளுங்கள்: பிரிவினை இருந்ததா? ஆம் எனில், எப்போது - எந்த முறையில்? இல்லை என்றால், உயிர் பிழைப்பு பொருந்தும். அடமானத்தை யார் செலுத்தினார்கள் அல்லது அங்கு வாழ்ந்தவர்களால் திசைதிருப்ப வேண்டாம் - அவை நம்பிக்கைச் சட்டத்தின் கீழ் நன்மை பயக்கும் பங்குகளைப் பாதிக்கின்றன, சட்டப்பூர்வ சொத்து அல்ல.

Easements: நான்கு குணாதிசயங்கள் மற்றும் ஏன் மருந்து இன்னும் கணக்கிடப்படுகிறது

SQE1 FLK2 உங்களை எளிதாக்கும் விதியை உருவாக்கும்படி கேட்காது. Re Ellenborough Park இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நான்கு குணாதிசயங்களை ஒரு ஏற்பாடு திருப்திப்படுத்துகிறதா என்று அது கேட்கும்: (1) ஆதிக்கம் செலுத்தும் மற்றும் பணிபுரியும் குடியிருப்பு இருக்க வேண்டும்; (2) ஈஸிமென்ட் ஆதிக்கம் செலுத்தும் குடிசைக்கு இடமளிக்க வேண்டும்; (3) ஆதிக்கம் செலுத்தும் மற்றும் பணிபுரியும் உரிமையாளர்கள் வெவ்வேறு நபர்களாக இருக்க வேண்டும்; மற்றும் (4) உரிமையானது மானியத்தின் விஷயத்தை உருவாக்கும் திறன் கொண்டதாக இருக்க வேண்டும்.

அந்த நான்காவது புள்ளி பல வேட்பாளர்களை உயர்த்துகிறது. ஒரு காரை நிறுத்துவதற்கான உரிமை நன்றாக இருக்கலாம் (Moncrieff v Jamieson). ஆனால் "எந்த எண்ணிக்கையிலான வாகனங்களையும்" நிறுத்துவதற்கான உரிமை தோல்வியடையும் - இது மிகவும் தெளிவற்றது மற்றும் சாத்தியமான பிரத்தியேகமானது (Regent Properties v London Borough of Westminster). மேலும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: வெறும் உரிமம் — நீண்டகாலமாக இருந்தாலும் — அது நான்கு அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்யாத வரையில் ஒரு இலகுவானது அல்ல.

மருந்து முக்கியமானது, ஏனெனில் அது இன்னும் சோதிக்கப்பட்டு வருகிறது - இன்னும் பரிந்துரைச் சட்டம் 1832 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, LRA 2002 அல்ல. உங்களுக்கு 20 வருட தடையில்லாமல் "உரிமையின்படி" தேவை - அதாவது, கட்டாயம், ரகசியம் அல்லது அனுமதி இல்லாமல். Sturman v Bridgeman இல், "உரிமையின்படி" என்பது பயனர் வெளிப்படையாகவும், அமைதியாகவும், அனுமதியின்றியும் இருக்க வேண்டும் என்பதை நீதிமன்றம் உறுதிப்படுத்தியது - உரிமையாளர் எதிர்க்கவில்லை என்றாலும்.

Action படி: ஒவ்வொரு சுலபமான கேள்விக்கும், மருந்துச்சீட்டு அல்லது பதிவைத் தொடுவதற்கு முன், நான்கு பண்புகளை முதலில் டிக் செய்யவும். ஆதிக்கம் செலுத்தும் குடியிருப்பு இல்லாவிட்டால் (எ.கா., "பொது அணுகலுக்காக நிலத்தைக் கடக்கும் உரிமை"), அது முதல் கட்டத்தில் தோல்வியடையும். மேலும் செல்ல தேவையில்லை.

விருப்பங்களை மீறுதல்: உண்மையான தொழில் உண்மையில் கணக்கிடப்படும்

இங்குதான் நிலச் சட்டம் யதார்த்தத்தை உணர்த்துகிறது - மேலும் SQE1 FLK2 நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 இலிருந்து பெரிதும் ஈர்க்கிறது. பதிவுசெய்யப்படாத ஆர்வங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளரை இணைக்கின்றன - ஆனால் அவை அட்டவணை 3.

மிகவும் அடிக்கடி சோதிக்கப்படும் உருப்படி பத்தி 2: உண்மையான தொழிலில் ஒரு நபரின் ஆர்வம். ஆனால் "உண்மையான ஆக்கிரமிப்பு" அங்கு தூங்கவில்லை. Chhokar v Chhokar இல், குடும்ப வன்முறை காரணமாக தற்காலிகமாக வெளியேறிய ஒரு பெண் உண்மையான தொழிலில் இருக்கிறார் என்று நீதிமன்றம் கூறியது - திரும்பி வருவதற்கான அவரது நோக்கம் தெளிவாக இருந்தது. இதற்கு நேர்மாறாக, Strand Securities v Caswell, உரிமைகோருபவர் பல மாதங்களாக சொத்தை பார்வையிடவில்லை மற்றும் திரும்பப்பெறும் எண்ணம் இல்லாத உண்மையான தொழில் எதுவும் இல்லை.

முக்கியமாக, பத்தி 2 இரண்டு உறுப்புகளைக் கொண்டுள்ளது: (அ) வட்டி தனியுரிமமாக இருக்க வேண்டும் (எ.கா., ஒரு அறக்கட்டளையின் கீழ் நன்மை பயக்கும் வட்டி, உரிமம் மட்டும் அல்ல); மற்றும் (b) ஆக்கிரமிப்பாளர் உண்மையான தொழிலில் இடமாற்றத்தின் போது - வழக்கமாக பதிவு செய்யப்பட்ட தேதி, ஒப்பந்த தேதி அல்ல.

Thompson v Foy இல், "உண்மையான ஆக்கிரமிப்பில்" காணக்கூடிய அடையாளங்கள் - தளபாடங்கள், தனிப்பட்ட விளைவுகள், பயன்பாட்டுக் கணக்குகள் - உடல் இருப்பு மட்டுமல்ல என்று நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியது. ஆனால் வெறும் "உரிமையின் பேட்ஜ்கள்" (பத்திரங்களில் உள்ள பெயர் போன்றவை) கணக்கிடப்படாது. அன்றாட பயன்பாட்டிற்கான ஆதாரங்களைத் தேடுங்கள்.

என்ன செய்ய வேண்டும்: அதே கேள்வியில் "பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்பு", "வாங்குபவர்" மற்றும் "பதிவு செய்யப்படாத ஆர்வம்" ஆகியவற்றைக் காணும்போது, ​​அட்டவணை 3, பத்தி 2க்கு உடனடியாக ஸ்கேன் செய்யவும். கேள்: இது தனியுரிமையா? *பதிவில்* உண்மையான தொழில் உள்ளதா? இரண்டும் ஆம் என்றால் - மற்றும் வாங்குபவர் ஆய்வு செய்யவில்லை என்றால் - வட்டி மேலெழுகிறது. வாங்குபவர் ஆய்வு செய்து, தொழிலைக் கண்டால், அவர்கள் எப்படியும் பிணைக்கப்படுவார்கள் (பத்தி 2(c)).

FLK2 நிலச் சட்டம்: சொத்துச் சட்டம் மற்றும் நடைமுறைக்கு இது எவ்வாறு பொருந்துகிறது

நிலச் சட்டத்தை தனிமையில் நடத்த வேண்டாம். இது சொத்து சட்டம் மற்றும் நடைமுறை (PLP) - மற்றொரு FLK2 பாடத்துடன் நேரடியாக மேலெழுகிறது. PLP இல், நிலச் சட்டக் கருத்துகளை நீங்கள் தெரிவிக்கும் படிகளுக்குப் பயன்படுத்துவீர்கள்: தேடல்களின் போது ஆர்வங்களை மீறுவதைச் சரிபார்த்தல், TR1 படிவங்களை உருவாக்குதல், கூட்டு உரிமைக் கட்டமைப்புகள் குறித்து ஆலோசனை செய்தல் அல்லது தலைப்பு ஆவணங்களில் உள்ள குறைபாடுகளைக் கண்டறிதல்.

அதனால்தான் CELE இன் FLK2 படிப்புகள் குறுக்கு-பொருள் பயிற்சிகளை ஒருங்கிணைக்கின்றன - எ.கா., நிலச் சட்டப் பிரச்சினை (இது ஒரு ஈஸிமென்ட் அல்லது லைசென்ஸ்?) மற்றும் PLP விளைவு (பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்பட வேண்டுமா?) ஆகிய இரண்டையும் நீங்கள் அடையாளம் காண வேண்டிய ஒற்றைச் சூழ்நிலை. SQE1 FLK2 சில்ட் அறிவை சோதிக்காது. இது செயல்பாட்டு புரிதலை சோதிக்கிறது.

மற்றும் SQE2 ஆனது நிலச் சட்டத்தை ஒரு முழுமையான திறமையாகக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றாலும், கிளையண்ட் நேர்காணலில் (பிரிவு விருப்பங்கள் குறித்து இணை உரிமையாளருக்கு ஆலோசனை வழங்குதல்) மற்றும் Case மற்றும் Matter Analysis (வாங்கலை மீறும் கோப்புகளைக் கண்டறிதல்) ஆகியவற்றில் மறைமுகமாகத் தோன்றும். எனவே இப்போது FLK2 நிலச் சட்டத்தைப் பெறுவது பின்னர் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது.

உங்கள் FLK2 நிலச் சட்டத் திருத்தச் சரிபார்ப்புப் பட்டியல் — செயல்படக்கூடிய & தேர்வுக்குத் தயார்

அடுத்த 10 நாட்களில் என்ன செய்ய வேண்டும் — படிக்க மட்டும் அல்ல — இதோ:

• ஒவ்வொரு SQE1 FLK2 நிலச் சட்டக் கேள்விக்கு வரைப்படம் XX3YY இந்த மூன்று வாளிகளில் ஒன்றை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள்: இணை உரிமை, ஈஸிமென்ட் அல்லது மேலெழுந்தவாரியான ஆர்வங்கள். அது பொருந்தவில்லை என்றால் - தண்டை மீண்டும் படிக்கவும். முக்கிய சிக்கலைத் தவறவிட்டீர்கள்.
• TLATA 1996 s.14(1) இன் இன் சரியான வார்த்தைகளை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: “எந்தவொரு நிலத்தின் அறங்காவலரும்… நிலத்தை விற்பதற்காக நீதிமன்றத்தில் ஒரு ஆணைக்காக விண்ணப்பம் செய்யலாம்…” — “விற்பனைக்கு விண்ணப்பிக்க முடியாது”. துல்லியமான விஷயங்கள்.
• உண்மையான கடத்தல் சிவப்புக் கொடிகளைப் பயன்படுத்தி "உண்மையான தொழில்" ஐப் பயிற்சி செய்யுங்கள்: ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு அனுப்பப்படும் அஞ்சல், கவுன்சில் வரி பதிவுகள், மரச்சாமான்களைக் காட்டும் புகைப்படங்கள். "அவர்கள் அங்கு வாழ்ந்தார்கள்" அல்ல.
• 10-கேள்விகள் - கண்டிப்பாக 15 நிமிடங்கள். ஒரு கேள்விக்கு 90 வினாடிகளை தொடர்ச்சியாக இரண்டு முறை தாண்டினால், அடிப்படை விதியை இடைநிறுத்தி மறுவேலை செய்யவும்.

Land சட்டம் என்பது ஒவ்வொரு வழக்கையும் மனப்பாடம் செய்வதல்ல. எந்த விதி எந்த உண்மைப் பதற்றத்தைத் தீர்க்கிறது என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது - FLK1 மற்றும் FLK2 தாள்கள் இரண்டையும் முடிக்கும் அளவுக்கு வேகமாகச் செய்வது. அந்த வேகம் பேட்டர்ன் அறிகனிஷனில் இருந்து வருகிறது, செயலற்ற மதிப்பாய்வு அல்ல.

எப்படி CELE SQE உதவலாம்: எங்கள் SQE1 FLK2 பாடநெறி (£2,750 இடைக்கால / £1,750 குறுகிய கால) ஆனது, உண்மையான SRA-உண்மையான XX14YY-பாணியில் உள்ள கேள்விகள் தொடர்பான, உண்மையான XX14YY-உண்மையான டிஸ்கட்-ஸ்டைல் கேள்விகளுடன் கட்டமைக்கப்பட்ட இலக்கு நிலச் சட்ட தொகுதிகளை உள்ளடக்கியது. தண்டுகள். நாங்கள் முழு FLK2 பாடநூல் தொகுப்பையும் (£570) மற்றும் SQE1 கேள்வி வங்கி (£575/மாதம்) வழங்குகிறோம், புதிய நிலச் சட்டக் காட்சிகளுடன் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். ஆதரவு தேவையா? WeChat SQE100 இல் எங்களை அணுகவும், [email protected] மின்னஞ்சல் செய்யவும் அல்லது celebar.com.