PBunu hayal edin. FLK2 gazetesinin kırk dakikasındasınız, birlikte ev satın alan iki kardeş hakkında bir soru soruyorsunuz, biri öldü ve cevap seçeneklerinin tümü ortak kiracı olarak mı yoksa ortak kiracı olarak mı tutulduklarına bağlı. Mideniz bulanıyor, çünkü hayatta kalmayı en son gözden geçirdiğinizde bunu yarı yarıya hatırladınız ve devam ettiniz. Tanıdık geliyor mu? Arazi Kanunu yarı hatırlananları cezalandırır. Gerçekleri az sayıdaki katı kurallara göre eşleştirebilen ve bunları tereddüt etmeden uygulayan adayları ödüllendirir.
Bu konu, Property Practice, Tröstler, Vasiyetler, Kriminal Uygulama ve Avukat Hesapları ile birlikte SQE1 FLK2'de yer almaktadır. Prosedürden ziyade kavramsaldır ve denetçi, bir ilginin yalnızca var olup olmadığını değil, alıcıyı bağlayan bir ilginin neden'yi anlayıp anlamadığınızı test etmeyi sever. Tekrar tekrar ortaya çıkan kısımları size anlatayım.
EEyaletler ve İlgi Alanları: Atlayamayacağınız Arazi Hukuku Vakfı
Tapu Hukukunda her şey tek bir ayrım üzerine kuruludur. 1925 Mülkiyet Yasası'ndan bu yana, yalnızca iki yasal mülkiyet mevcut olabilir: mülkiyet (mutlak sahip olunan bir ücret) ve kira mülkiyeti (mutlak yıllık bir dönem). Daha sonra Bölüm 1(2)'de, mülkiyet veya kira mülkiyetine eşdeğer bir süre için verilen irtifak hakkı ve yasal ücret de dahil olmak üzere, yasal olabilecek menfaatler listelenmektedir. Bu kutulara uymayan her şey yalnızca equitable.
olabilir.Bu neden sınav gününde önemli? Çünkü yasal/adil etiketi tüm soruyu yönlendiriyor. Yasal haklar tarihsel olarak dünyayı sınırlamıştır; Adil haklar, bildirim doktrinlerine veya kayıtlı arazilerde tescile veya öncelikli menfaate bağlıdır. İlk on saniyede ilgiyi sınıflandıramazsanız gerisini tahmin edeceksiniz.
Pratik alıştırma: Herhangi bir faizi (ipotek, irtifak hakkı, kısıtlayıcı bir sözleşme, kira sözleşmesi) ele alın ve iki soru sorun. Yasal mı, adil mi? Daha sonraki bir alıcıya karşı nasıl korunur? Her ikisine de anında cevap verebiliyorsanız o konuya FLK2 hazırsınız demektir.
FLK2 için ortak mülkiyet: Müşterek Kiracılık, Ortak Kiracılık ve Hayatta Kalma
İnsanları tuzağa düşüren konu bu, o yüzden burada yavaşlayın. İki veya daha fazla kişi araziye sahip olduğunda, yasal tapu her zaman arazi güveni üzerinde tutulur ve yasal mülk yalnızca müşterek kiracılık olarak elde tutulabilir; hiçbir zaman bölünmez, en fazla dört mütevelli. İlginç olay, ortak sahiplerin ya ortak kiracı ya da kiracı olarak ortaklaşa sahip olduğu özsermayede yaşanıyor.
A ortak kiracılığı dört birliği gerektirir: mülkiyet, menfaat, unvan ve zaman. hayatta kalma hakkını taşır, yani ortak kiracılardan biri öldüğünde, hisseleri vasiyet dışında otomatik olarak hayatta kalanlara geçer. Ortak kiracılık, her bir mal sahibine, kendi mülklerinin kapsamına giren ayrı, bölünmez bir pay verir. Yani ölen kardeşle ilgili bu sınav senaryosunda tüm cevap, adil menfaatin ortak kiracılık mı (hayatta kalan her şeyi alır) yoksa ortak kiracılık mı (ölen kişinin payı hak sahiplerine gider) olup olmadığına bağlıdır.
Şimdi kıdem tazminatını soğuk öğrenin çünkü yoğun bir şekilde inceleniyor. Adil bir müşterek kiracılık, örneğin 1925 Mülkiyet Kanunu'nun 36(2) maddesi uyarınca yazılı bildirimde bulunarak, bir kiracının kendi hisseleriyle ilgilenmesiyle veya Williams v Hensman davasında tartışıldığı gibi karşılıklı anlaşma veya bir anlaşma yöntemiyle yaşam boyunca kesilebilir. Kıdem tazminatı, ortak kiracılığı ortak kiracılığa dönüştürür. Vasiyetle ayrılamazsınız çünkü hayatta kalma, ölümün yürürlüğe girmesinden hemen önce gerçekleşir. Zamanlama noktasını doğru kullanırsanız diğerlerinin kaybettiği puanları kazanırsınız.
Eazimler: Dört Engel ve Nasıl Oluştukları
Eaksiyonlar neredeyse her FLK2 oturuşta bir şekilde ortaya çıkıyor. Re Ellenborough Park'deki tanımla başlayın. Bir irtifak hakkının irtifak hakkı olabilmesi için dört şartı karşılaması gerekir: hakim ve hizmet amaçlı bir kiracının bulunması; hak, hakim araziyi barındırmalı (fayda sağlamalı); iki parselin farklı kişiler tarafından sahip olunması veya işgal edilmesi gerekir; hakkın hibenin konusunu oluşturabilecek nitelikte olması gerekir. Bu son engel belirsiz iddiaları filtreliyor; örneğin görüş hakkı çok belirsiz.
Yaratılış, adayların karıştırdığı kısımdır. İrtifak hakları açıkça, zımni olarak veya reçeteyle oluşturulabilir. Zımni hibe kapsamında, belirli yarı irtifakları bir parçanın satışında tam irtifak hakkına dönüştüren Wheeldon v Burrows ve gayri resmi bir izni bir nakil üzerinde irtifak hakkı haline dönüştürebilen 1925 Mülkiyet Kanunu'nun 62. bölümündeki kuralı bilmeniz gerekir. Reçete, genel olarak, hak olarak, zorlama, gizlilik veya izin olmaksızın uzun süreli kullanımı ödüllendirir. Bu üç olumsuzluğu kafanızda "nec vi, nec clam, nec precario" olarak tutun.
Tuzağa dikkat edin: Bir soru genellikle size Ellenborough'nun bir uzvunu boşa çıkaran bir "hak" verir ve ardından bunun alıcıyı nasıl bağladığını sorar. Eğer bu geçerli bir irtifak hakkı değilse, bağlayıcı soru hiçbir zaman ortaya çıkmaz. Öncelikten önce her zaman geçerliliği test edin.
Mülkiyet Sözleşmeleri: Neden Hukuk Nadiren Yükleniyor
Covenants, faydayı yükten, hukuku eşitlikten ayırma yeteneğinizi test eder. Bir antlaşmanın faydası, eğer toprağa dokunuyorsa ve onu ilgilendiriyorsa, ortak hukuka tabi olabilir. Ancak bu yük kanunen geçerli değil; bu, Austerberry - Oldham Corporation kararının manşet kuralıdır ve daha sonra Lordlar Kamarası tarafından Rhone - Stephens davasında onaylanmıştır. Peki, kısıtlayıcı bir antlaşma, yüklenen arazinin daha sonraki sahibini nasıl bağlar? Eşitlik yoluyla, Tulk v Moxhay davasındaki doktrin uyarınca, sözleşmenin özü itibarıyla kısıtlayıcı (olumsuz) olması, araziye dokunması ve araziyi ilgilendirmesi, tarafların araziyi işletmesini amaçlaması ve tescil yoluyla uygun şekilde korunması gerekir.
Sınav görevlileri olumlu anlaşmaları severler çünkü yük doğrudan taşınamaz. Daha sonra, bir tazminat sözleşmeleri zinciri veya Halsall - Brand'nin karşılıklı yarar ve yük ilkesi gibi geçici çözümlere ulaşmanız gerekir. Eğer bir soru bir do görevi gösteriyorsa (bir çiti onarmak, yol bakımına katkıda bulunmak), içgüdüsel olarak "olumlu anlaşmaya varın, yük gitmez, dolaylı bir yol arayın".
Kayıtlı ve Kayıtsız Arazi: Menfaatin Alıcıyı Bağlamasını Sağlamak
Bu, Arazi Hukukunun öncelikli motorudur ve birçok markanın yaşadığı yerdir. Kayıtlı araziler için Arazi Kayıt Yasası 2002 geçerlidir. Değerli bir bedel karşılığında kaydedilebilir bir tasarruf, sicilde bir bildirimle korunanlar ve sicilde override olanlar hariç, daha önceki menfaatlere göre önceliklidir. Çizelge 3'teki öncelikli menfaatler, özellikle yedi yıl veya daha kısa süreli bir yasal kiralama ve bir kişinin fiili mesleğe olan ilgisi, Williams & Glyn's Bank - Boland.
'nin modern yankısı olan yoğun bir şekilde test edilmektedir.Küçülen kayıtsız arazi havuzunda, eski sistemi uygularsınız: Yasal haklar dünyayı bağlar, adil hakların çoğu, Land Harçları Yasası 1972 kapsamında arazi bedelleri olarak kaydedilmelidir ve bu planın dışındaki her şey, bildirim doktrinine bağlıdır. Buradaki bir bilmece genellikle kayıt yaptırılmamasını gizler - C(iv) Sınıfı bir emlak sözleşmesi veya hiç girilmemiş bir D(ii) Sınıfı kısıtlayıcı sözleşme ve bu nedenle para karşılığında yasal bir mülkün alıcısına karşı geçersizdir. Eksik kaydı tespit ettiğinizde cevap ortaya çıkar.
SQE1 FLK2 Belgesi İçin Arazi Kanunu Nasıl Revize Edilir
STek En İyi Cevap soruları kompozisyon değildir. Size bir dizi kesin gerçek ve beş makul seçenek sunuyorlar; bunlardan yalnızca biri en iyisi. Dolayısıyla revizyonunuz düzyazı değil, karar ağaçları etrafında yapılandırılmalıdır. Her konu için tek sayfalık bir akış şeması oluşturun: ilgiyi sınıflandırın, geçerliliğini test edin ve ardından önceliği çözümleyin. İrtifak hakları, sözleşmeler, kiralamalar, ipotekler ve ortak mülkiyet için bunu yaparsanız FLK2'nin size getireceği zararların çoğunu karşılamış olursunuz.
Güçlü adayları diğerlerinden ayıran iki alışkanlık vardır. Önde gelen vakaları alıntılar olarak değil, tetikleyiciler olarak öğreniyorlar; Tulk - Moxhay oranının tam oranına ihtiyacınız yok, geçerli olduğu anı fark etmeniz gerekiyor. Ve zaman baskısı altında pratik yapıyorlar çünkü doksan saniyeden kısa sürede yoğun, gerçekçi bir senaryoyu okumak başlı başına bir beceridir. Arazi Hukuku sorularını Trusts ve Property Practice ile karıştırın, çünkü denetçi bunları kasıtlı olarak örtüştürür; ortak mülkiyet anlaşmazlığı, sessizce işgal ve satışla ilgili bir arazi tröstleri meselesine dönüşebilir.
Kitabı kapatmadan önce hızlı bir kendi kendini test edin: iki yasal durumu, dört birliği, dört Ellenborough şartını ve kısıtlayıcı bir sözleşmenin alıcıya yük olduğu iki yolu adlandırın. Cevaplardan herhangi biri belirsizse bu bu gecenin revizyonudur.
CELE SQE nasıl yardımcı olabilir
Arazi Hukukunun, çalışılmış SBA uygulamasıyla temiz karar ağaçlarına eşlenmesini istiyorsanız, SQE1 kurslarımız, yalnızca FLK2'ye ihtiyacınız varsa yarı fiyatına tek FLK seçeneğiyle 1.750 £ tutarındaki Kısa Süreli Kurs'tan 3.720 £ tutarındaki Uzun Vadeli Kursa kadar yürütülür. 150 £ erken kayıt indirimi vardır ve SQE1 Soru Bankamız, odaklanmış alıştırmalar için aylık 575 £ tutarındadır. Gelin ve bizi celebar.com adresinden veya WeChat SQE100 üzerinden bulun; ilk oturumdan bu yana adaylara rehberlik ediyoruz ve Arazi Kanununun planınızda nereye uyduğunu konuşmaktan mutluluk duyarız.