તમે વેચાણની આવક અંગે સંયુક્ત ભાડૂતો વચ્ચેના વિવાદ પરના ભૂતકાળના SQE1 FLK2 પ્રેક્ટિસ પ્રશ્નની સમીક્ષા કરી રહ્યાં છો — અને અચાનક તમને ખ્યાલ આવે છે કે શું તમે યાદ નથી કરી શકતા કે શું ટ્રસ્ટ્સ ઑફ લેન્ડ એન્ડ એપોઇન્ટમેન્ટ ઑફ ટ્રસ્ટીઝ એક્ટ 1996 ની કલમ 14 એ કોર્ટને ફક્ત એક આદેશ * કરવાનો અધિકાર * આપે છે. તમે નોંધો દ્વારા પાછા ફ્લિપ કરો. શબ્દરચના લપસણો લાગે છે. તમે Stack v Dowden વિશે વાંચ્યું છે, પરંતુ જો તથ્યો Jones v Kernott તરફ નિર્દેશ કરે તો શું? અને પછી તે સરળતાનો પ્રશ્ન છે જ્યાં "પ્રબળ ટેનામેન્ટ" સ્પષ્ટ રીતે ઓળખાયું ન હતું - શું તમે તેને શોધી કાઢ્યું? તમે સમયસર પાછળ નથી. તમે *નિશ્ચિતતા* પર પાછળ છો. અહીં જ FLK2 જમીન કાયદો મજબૂત ઉમેદવારોને પણ આગળ લઈ જાય છે.
SQE1 FLK2 જમીનનો કાયદો અંડરગ્રેજ્યુએટ અભ્યાસથી અલગ કેમ લાગે છે
A યુનિવર્સિટીમાં, જમીનનો કાયદો ઘણીવાર ઊંડા સૈદ્ધાંતિક વિશ્લેષણને પુરસ્કાર આપે છે - સદીઓથી સમાન હિતોને શોધી કાઢે છે, Loyds Bank v Rosset ની ઔચિત્યની ચર્ચા કરે છે, અથવા લો ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ 1925 પાછળની નીતિને અનપેક કરે છે. પરંતુ SQE1NX લખવાની તમારી ક્ષમતાની કસોટી કરવી જરૂરી છે. તે પરીક્ષણ કરી રહ્યું છે કે શું તમે ચોક્કસ કાયદાકીય નિયમો અને ચુસ્ત, હકીકત-આધારિત દૃશ્યો માટે બંધનકર્તા સત્તા લાગુ કરી શકો છો - પ્રશ્ન દીઠ 90 સેકન્ડમાં.
SRA "સહ-માલિકીના ઉત્ક્રાંતિની ચર્ચા કરો" પૂછતું નથી. તે પૂછે છે: "X અને Y બ્લેકએકરને સંયુક્ત ભાડુઆત તરીકે રાખે છે. X મૃત્યુ પામે છે. Y એસ્ટેટની જાણ કર્યા વિના Z ને બ્લેકએકર વેચે છે. શું Z મૃતકના ફાયદાકારક હિતથી બંધાયેલ છે?" તે લેન્ડ + YYTટ્રસ્ટ્સ છે — XX5YYOverreaching XYXYX7 + YXYX7 પ્રશ્ન એક વાક્યમાં.
તો અમૂર્ત સિદ્ધાંત ભૂલી જાઓ. તેના બદલે ત્રણ સ્તંભો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો જે FLK2 જમીન કાયદામાં SRA સતત પરીક્ષણ કરે છે:
- Co-માલિકી — ખાસ કરીને સંયુક્ત ભાડુઆત અને સામાન્ય ભાડુઆત વચ્ચેનો તફાવત, વિચ્છેદ (નોટિસ, આચરણ અથવા પરસ્પર કરાર દ્વારા), અને TLATA 1996 હેઠળ વેચાણ માટેની અરજીઓ;
- Easments and profits à prendre — Re Ellenborough Park માં ચાર લાક્ષણિકતાઓ, સર્જન પદ્ધતિઓ (એક્સપ્રેસ ગ્રાન્ટ/આરક્ષણ, સૂચિતાર્થ, પ્રિસ્ક્રિપ્શન), અને નોંધણી આવશ્યકતાઓ;
- કાનૂની એસ્ટેટ અને રુચિઓ — ખાસ કરીને જે રુચિઓ ખરીદદારોને બાંધે છે (શેડ્યૂલ 3, LRA 2002 હેઠળના હિતોને ઓવરરાઇડ કરે છે), અને કેવી રીતે ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓ વાસ્તવિક વ્યવસાય સાથે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે.
Co-માલિકી: સંયુક્ત ભાડુઆત વિ કોમન ટેનન્સી — ખરેખર SQE1
માટે શું મહત્વનું છેઆ માત્ર વ્યાખ્યાઓ વિશે નથી. તે પરિણામો વિશે છે — ખાસ કરીને મૃત્યુ, નાદારી અને વેચાણ.
જો બે લોકો સંયુક્ત ભાડૂતો તરીકે જમીન ધરાવે છે, તો સર્વાઇવરશિપનો અધિકાર આપોઆપ લાગુ થાય છે. જ્યારે કોઈ મૃત્યુ પામે છે, ત્યારે તેમની રુચિ સમાપ્ત થઈ જાય છે - પછી ભલે તેમની ઇચ્છા શું કહે. પરંતુ જો તેઓ સામાન્ય માં Tenants તરીકે ધરાવે છે, તો દરેક એક અલગ હિસ્સો ધરાવે છે (જ્યાં સુધી અન્યથા જણાવ્યું ન હોય ત્યાં સુધી સમાન), અને તે શેર તેમની ઇચ્છા અથવા ઇન્ટેસ્ટેસી હેઠળ પસાર થાય છે.
.SQE1 માટેનું કી ટ્રિગર severance છે. તમારે ચાર માન્ય પદ્ધતિઓ જાણવી જ જોઈએ — અને નિર્ણાયક રીતે, કઈ પદ્ધતિઓ બીજા સહ-માલિકને નોટિસ આપ્યા વિના કામ કરે છે.
લૉ ઑફ પ્રોપર્ટી એક્ટ 1925ની કલમ 36(2) લેખિત નોટિસ દ્વારા વિચ્છેદની મંજૂરી આપે છે — પણ જો અસરકારક રીતે સેવા આપવામાં આવે તો જ. Re Draper's Conveyance માં, કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે નોટિસ સ્વીકારવાની અથવા પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર નથી - છેલ્લા જાણીતા સરનામાં પર ડિલિવરી પૂરતી છે. આને પરસ્પર કરાર (Gore અને Snell v Carpenter) દ્વારા અથવા આચરણ (વિલિયમ્સ v Hensman) દ્વારા વિચ્છેદ સાથે વિરોધાભાસ કરો, જેને હેતુના સ્પષ્ટ પુરાવાની જરૂર છે.
અહીં શું કરવું તે છે: MCQs ની પ્રેક્ટિસ કરતી વખતે, મૃત્યુ, નાદારી અથવા વેચાણના પ્રયાસના દરેક સંદર્ભને રેખાંકિત કરો. પછી પૂછો: શું વિચ્છેદ હતો? જો હા, તો ક્યારે — અને કઈ પદ્ધતિથી? જો ના હોય, તો સર્વાઈવરશિપ લાગુ થાય છે. કોણે ગીરો ચૂકવ્યો છે અથવા ત્યાં કોણ રહે છે તેનાથી વિચલિત થશો નહીં - તે ટ્રસ્ટ કાયદા હેઠળ લાભદાયી શેરોને અસર કરે છે, કાનૂની મિલકતને નહીં.
Easements: ચાર લાક્ષણિકતાઓ અને શા માટે પ્રિસ્ક્રિપ્શન હજુ પણ ગણાય છે
SQE1 FLK2 તમને સરળતા કલમનો મુસદ્દો તૈયાર કરવા માટે કહેશે નહીં. તે પૂછશે કે શું વ્યવસ્થા Re એલેનબરો પાર્ક માં નિર્ધારિત 4 લાક્ષણિકતાઓને સંતોષે છે: (1) ત્યાં એક પ્રભાવશાળી અને સેવાભાવી ટેનામેન્ટ હોવું જોઈએ; (2) આરામ પ્રબળ ટેનામેન્ટને સમાવવા જોઈએ; (3) પ્રબળ અને સેવાભાવી માલિકો જુદા જુદા લોકો હોવા જોઈએ; અને (4) અધિકાર અનુદાનની વિષયવસ્તુ બનાવવા માટે સક્ષમ હોવા જોઈએ.
તે ચોથો મુદ્દો ઘણા ઉમેદવારોને આગળ ધપાવે છે. એક કાર પાર્ક કરવાનો અધિકાર યોગ્ય હોઈ શકે છે (Moncrieff v Jamieson). પરંતુ "કોઈપણ સંખ્યામાં વાહનો" પાર્ક કરવાનો અધિકાર કદાચ નિષ્ફળ જાય — તે ખૂબ જ અસ્પષ્ટ અને સંભવિત રીતે વિશિષ્ટ છે (Regent Properties v London Borough of Westminster). અને યાદ રાખો: માત્ર લાઇસન્સ — લાંબા સમયથી ચાલતું પણ — એ કોઈ સરળતા નથી સિવાય કે તે તમામ ચાર માપદંડોને પૂર્ણ કરે.
Prescription મહત્ત્વનું છે કારણ કે તે હજુ પણ ચકાસાયેલ છે — અને હજુ પણ Prescription એક્ટ 1832 દ્વારા સંચાલિત છે, LRA 2002 દ્વારા નહીં. તમારે 20 વર્ષના અવિરત ઉપયોગની જરૂર છે “અધિકાર પ્રમાણે” — એટલે કે, બળ, ગુપ્તતા અથવા પરવાનગી વિના. Sturman v Bridgeman માં, કોર્ટે પુષ્ટિ કરી કે "અધિકાર પ્રમાણે" નો અર્થ છે કે વપરાશકર્તા ખુલ્લા, શાંતિપૂર્ણ અને સંમતિ વિના હોવા જોઈએ — ભલે માલિકે ક્યારેય વાંધો ન ઉઠાવ્યો હોય.
Action પગલું: દરેક સરળતા પ્રશ્ન માટે, પ્રિસ્ક્રિપ્શન અથવા નોંધણીને સ્પર્શ કરતા પહેલા - પહેલા ચાર લાક્ષણિકતાઓ પર નિશાની કરો. જો પ્રભાવશાળી ટેનામેન્ટ ખૂટે છે (દા.ત., "જાહેર પ્રવેશ માટે જમીન પાર કરવાનો અધિકાર"), તે પ્રથમ પગલામાં નિષ્ફળ જાય છે. આગળ જવાની જરૂર નથી.
ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓ: જ્યાં વાસ્તવિક વ્યવસાય ખરેખર ગણાય છે
આ તે છે જ્યાં લેન્ડ લો વાસ્તવિકતાને પરિપૂર્ણ કરે છે — અને જ્યાં SQE1 FLK2 એ Land રજિસ્ટ્રેશન એક્ટ 2002 થી ભારે ખેંચે છે. ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓ રજિસ્ટર્ડ પ્રોપરાઇટરને જોડે છે, ભલે તે નોંધાયેલ ન હોય — પણ જો તે Schedule 3.
માં દેખાય તો જસૌથી વધુ વારંવાર ચકાસાયેલ આઇટમ ફકરો 2 છે: વાસ્તવિક વ્યવસાયમાં વ્યક્તિની રુચિ. પરંતુ "વાસ્તવિક વ્યવસાય" એ માત્ર ત્યાં સૂવું નથી. Chhokar v Chhokar માં, કોર્ટે એવું માન્યું હતું કે ઘરેલું હિંસાને કારણે અસ્થાયી રૂપે બહાર ગયેલી એક મહિલા વાસ્તવિક વ્યવસાયમાં રહી હતી - તેણીનો પાછા ફરવાનો ઇરાદો સ્પષ્ટ હતો. તેનાથી વિપરીત, Strand સિક્યોરિટીઝ v Caswell એવો કોઈ વાસ્તવિક વ્યવસાય મળ્યો નથી જ્યાં દાવેદારે મહિનાઓ સુધી મિલકતની મુલાકાત લીધી ન હોય અને પરત કરવાનો કોઈ ઈરાદો ન હોય.
નિર્ણાયક રીતે, ફકરો 2 બે અંગો ધરાવે છે: (a) વ્યાજ માલિકીનું હોવું જોઈએ (દા.ત., ટ્રસ્ટ હેઠળ લાભદાયી વ્યાજ, માત્ર લાઇસન્સ નહીં); અને (b) કબજેદાર વાસ્તવિક વ્યવસાયમાં હોવો જોઈએ સ્વભાવના સમયે — સામાન્ય રીતે નોંધણીની તારીખ, કરારની તારીખ નહીં.
Thompson v Foy માં, કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે "વાસ્તવિક વ્યવસાય" માં દૃશ્યમાન ચિહ્નોનો સમાવેશ થાય છે — ફર્નિચર, વ્યક્તિગત અસરો, ઉપયોગિતા ખાતા — માત્ર ભૌતિક હાજરી જ નહીં. પરંતુ માત્ર "માલિકીના બેજ" (કાર્યો પરના નામની જેમ) ગણાતા નથી. રોજિંદા ઉપયોગના પુરાવા માટે જુઓ.
શું કરવું: જ્યારે તમે સમાન પ્રશ્નમાં “રજિસ્ટર્ડ શીર્ષક”, “ખરીદનાર” અને “અનોંધણી વગરનું રસ” જુઓ, તો તરત જ અનુસૂચિ 3, ફકરા 2 માટે સ્કેન કરો. પૂછો: શું તે માલિકીનું છે? શું *નોંધણી વખતે* વાસ્તવિક વ્યવસાય છે? જો બંને હા છે - અને ખરીદનારએ તપાસ કરી નથી - તો વ્યાજ ઓવરરાઇડ થાય છે. જો ખરીદદારે તપાસ કરી અને વ્યવસાય જોયો, તો તેઓ કોઈપણ રીતે બંધાયેલા છે (ફકરો 2(c)).
સંદર્ભમાંFLK2 જમીન કાયદો: તે મિલકત કાયદા અને પ્રેક્ટિસ સાથે કેવી રીતે બંધબેસે છે
એકલતામાં જમીન કાયદાની સારવાર કરશો નહીં. તે સીધા જ પ્રોપર્ટી લૉ એન્ડ પ્રેક્ટિસ (PLP) — અન્ય FLK2 વિષય સાથે ઓવરલેપ થાય છે. PLP માં, તમે જમીન કાયદાની વિભાવનાઓને કન્વેયન્સિંગ સ્ટેપ્સ પર લાગુ કરશો: શોધ દરમિયાન ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓ માટે તપાસ કરવી, TR1 ફોર્મ્સનો મુસદ્દો તૈયાર કરવો, સંયુક્ત માલિકી માળખા પર સલાહ આપવી અથવા શીર્ષક દસ્તાવેજોમાં ખામીયુક્ત સરળતાઓ શોધવી.
તેથી જ CELE ના FLK2 અભ્યાસક્રમો ક્રોસ-સબ્જેક્ટ ડ્રીલ્સને એકીકૃત કરે છે — દા.ત., એક જ દૃશ્ય જ્યાં તમારે જમીન કાયદાના મુદ્દા (શું આ સરળતા કે લાઇસન્સ?) અને PLP પરિણામ બંનેને ઓળખવા જોઈએ (શું તે રજિસ્ટર પર નોંધવું જરૂરી છે?). SQE1 FLK2 સિલ્ડ જ્ઞાનનું પરીક્ષણ કરતું નથી. તે કાર્યાત્મક સમજણનું પરીક્ષણ કરે છે.
A અને જ્યારે SQE2 જમીન કાયદાને એકલ કૌશલ્ય તરીકે દર્શાવતું નથી, તે Client Interviewing (વિચ્છેદ વિકલ્પો પર સહ-માલિકને સલાહ આપવી) અને YCase અને મેટર એનાલિસિસ (ખરીદીમાં ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓને સ્પોટિંગ) માં સ્પષ્ટપણે દેખાય છે. તેથી હમણાં જ FLK2 જમીન કાયદો મેળવવો પાછળથી સમય બચાવે છે.
તમારી FLK2 લેન્ડ લૉ રિવિઝન ચેકલિસ્ટ — ક્રિયાયોગ્ય અને પરીક્ષા-તૈયાર
આગામી 10 દિવસમાં શું કરવું તે અહીં છે — માત્ર વાંચવા જ નહીં —
-
દરેક SQE1 FLK2 લેન્ડ લો પ્રશ્ન પર
- મેપ કરો: તમારી પાસે આ ત્રણ બકેટમાંથી એક છે: સહ-માલિકી, સરળતા અથવા ઓવરરાઇડિંગ રુચિઓ. જો તે ફિટ ન હોય તો - સ્ટેમ ફરીથી વાંચો. તમે મુખ્ય મુદ્દો ચૂકી ગયા છો.
- TLATA 1996 s.14(1) ના ચોક્કસ શબ્દો X યાદ રાખો: “જમીનનો કોઈપણ ટ્રસ્ટી… જમીનના વેચાણ માટે…” ઓર્ડર માટે કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે…” — “વેચાણ માટે અરજી કરી શકશે નહીં”. ચોકસાઇ બાબતો.
- વાસ્તવિક પરિવહન લાલ ફ્લેગ્સનો ઉપયોગ કરીને "વાસ્તવિક વ્યવસાય" જોવાની પ્રેક્ટિસ કરો: કબજેદારને સંબોધિત મેલ, કાઉન્સિલ ટેક્સ રેકોર્ડ્સ, ફર્નિચર દર્શાવતા ફોટા. નહિ કે “તેઓ ત્યાં રહેતા હતા”.
- 10-પ્રશ્ન બર્સ્ટ્સ પર તમારી જાતને સમય આપો — સખત 15 મિનિટ. જો તમે સળંગ બે વાર પ્રશ્ન દીઠ 90 સેકન્ડથી વધુ છો, તો થોભો અને અંતર્ગત નિયમને ફરીથી કામ કરો.
Land કાયદો દરેક કેસને યાદ રાખવા વિશે નથી. તે જાણવા વિશે છે કે કયો નિયમ કયા વાસ્તવિક તણાવને ઉકેલે છે — અને તે FLK1 અને FLK2 બંને પેપરને સમાપ્ત કરવા માટે પૂરતું ઝડપથી કરવું. તે ઝડપ પેટર્ન ઓળખથી આવે છે, નિષ્ક્રિય સમીક્ષાથી નહીં.
કેવી રીતે CELE SQE મદદ કરી શકે છે: અમારો SQE1 FLK2 કોર્સ (£2,750 મિડ-ટર્મ / £1,750 ટૂંકા ગાળાના) માં વાસ્તવિક SRA-શૈલીના પ્રશ્નોની આસપાસ બાંધવામાં આવેલા લક્ષિત લેન્ડ લૉ મોડ્યુલ્સનો સમાવેશ થાય છે — વિડિયો વૉકથ્રુઝ અને સ્ટીમ-ઓનને બરાબર કેવી રીતે સહન કરવા માટે. અમે સંપૂર્ણ FLK2 પાઠ્યપુસ્તક સેટ (£570) અને SQE1 પ્રશ્ન બેંક (£575/મહિને) પણ ઑફર કરીએ છીએ, જે નવા જમીન કાયદાના દૃશ્યો સાથે માસિક અપડેટ થાય છે. આધારની જરૂર છે? WeChat SQE100 પર અમારો સંપર્ક કરો, ઇમેઇલ [email protected], અથવા celebar.com.
ની મુલાકાત લો