1. نطاق ملكية الأرض (الفصل الثاني معاملات التملك الحر)
برنشتاين أوف لي (بارون) ضد سكاي فيوز آند جنرال المحدودة [1978] QB 479
تمتد حقوق مالك الأرض في المجال الجوي فوق الأرض فقط إلى الارتفاع الضروري للاستخدام العادي والتمتع بالأرض والمنشآت الموجودة عليها؛ الحقوق لا تمتد إلى ما لا نهاية إلى السماء. وبالتالي فإن التحليق الجوي على ارتفاع معقول لالتقاط صورة لم يكن تعديًا على ممتلكات الغير.
2. التركيبات والمنقولات (الفصل الثاني معاملات التملك الحر)
هولندا ضد هودجسون (1872) LR 7 CP 328
يتم تحديد ما إذا كان الشيء ثابتًا (جزء من الأرض) أو متاعًا من خلال اختبار من جزأين: درجة الضم للأرض، والأهم من ذلك، الغرض من الضم. العناصر الملصقة للتمتع بشكل أفضل بالأرض تميل إلى أن تكون تركيبات.
إليتستون المحدودة ضد موريس [1997] 1 WLR 687
قد يكون الشيء (أ) متاعًا، (ب) أداة ثابتة أو (ج) جزءًا وقطعة من الأرض نفسها. يمكن للهيكل (هنا طابق واحد من الخشب يرتكز على كتل خرسانية بوزنه الخاص) أن يشكل جزءًا من الأرض حيث كان من الواضح أن الهدف من جلبه إلى الموقع هو إنشاء هيكل دائم، حتى بدون الارتباط المادي بالتربة.
بوثام ضد بنك TSB Bank plc (1996) 73 P&CR D1
عند تطبيق عنصر اختبار الدرجة والغرض على حدة، تم اعتبار السجاد المجهز والستائر والسلع البيضاء منقولات (تفتقر إلى الدوام المتوقع من العقارات)، في حين كانت وحدات المطبخ المجهزة وتجهيزات الحمامات مثل الصنابير عبارة عن تركيبات.
3. إجراءات عقود البيع (الفصل الرابع تبادل العقود)
شركة فيرستبوست هومز المحدودة ضد جونسون [1995] 1 WLR 1567
يجب أن يتضمن عقد البيع أو التصرف في حصة في الأرض بموجب المادة 2 ليرة لبنانية (MP) أ لعام 1989 جميع الشروط المتفق عليها في وثيقة واحدة (أو في كل جزء يتم فيه تبادل العقود) ويجب أن يتم التوقيع عليه من قبل كل طرف أو نيابة عنه؛ الاسم المكتوب ليس توقيعًا لهذه الأغراض.
شركة توتال للملابس المحدودة ضد شركة غينيا لإدارة الممتلكات المحدودة (1992) 64 P&CR 452
ينطبق القسم 2 LP(MP)A 1989 فقط على عقود الأراضي التنفيذية؛ فهو لا يمنع الطرفين من إبرام اتفاقية ضمان منفصلة، وبمجرد الانتهاء من عقد الأرض (هنا بمنح عقد الإيجار) لا يتم الالتزام بالاتفاقية التكميلية بموجب المادة 2 وتظل قابلة للتنفيذ.
4. التحقيق في حق الملكية: المصالح الغالبة (الفصل الرابع التحقيق في حق الملكية)
بنك ويليامز آند جلين المحدود ضد بولاند [1981] AC 487
يمكن أن تكون المصلحة المفيدة لشخص ما في الإشغال الفعلي للأرض المسجلة مصلحة طاغية لها الأولوية على رسوم قانونية لاحقة. "الاحتلال الفعلي" هو سؤال واقعي عادي باللغة الإنجليزية، ولا يتطلب أن يكون المحتل هو المالك القانوني.
5. التحقيق في الملكية: التجاوز (الفصل الرابع التحقيق في الملكية)
جمعية بناء مدينة لندن ضد فليج [1988] AC 54
عندما يتم دفع رأس المال إلى اثنين على الأقل من الأمناء (أو شركة ائتمانية)، يتم تجاوز المصالح المفيدة للمحتلين وتحويلها إلى عائدات البيع؛ إن المصلحة التي تم تجاوزها لا يمكن أن تكون أيضًا مصلحة مهيمنة بحكم الاحتلال الفعلي.
6. تحقيق الملكية: الإشغال الفعلي (الفصل الرابع تحقيق الملكية)
جمعية آبي الوطنية للبناء ضد كان [1991] 1 AC 56
يتطلب الاحتلال الفعلي درجة من الدوام والاستمرارية؛ التاريخ ذو الصلة بالمصلحة الغالبة هو الإكمال، وليس التسجيل. الأعمال التحضيرية مثل نقل الأثاث قبل وقت قصير من الانتهاء لا ترقى إلى مستوى الإشغال الفعلي، وفي رهن الاستحواذ لا يوجد وميض زمني يحتفظ فيه المقترض مجانًا.
7. الإيجار أو الترخيص (الفصل السادس: هيكل ومحتوى عقد الإيجار)
شارع ضد ماونتفورد [1985] AC 809
تؤدي الاتفاقية التي تمنح الحيازة الحصرية للمباني لمدة محددة للإيجار إلى إنشاء عقد إيجار بغض النظر عن التسمية التي يمنحها الطرفان له؛ إن جوهر الترتيب، وليس وصفه، هو الذي يحدد ما إذا كان عقد إيجار أو ترخيص.
8. يقين المدة (الفصل السادس: هيكل عقد الإيجار ومحتواه)
ليس ضد تشانتلر [1944] كيلو بايت 368
يجب أن يكون لعقد الإيجار مدة قصوى معينة أو يمكن تحديدها؛ كان المصطلح الممنوح "طوال مدة الحرب" باطلاً لعدم اليقين لأنه لا يمكن التأكد من الحد الأقصى لطوله عند دخول عقد الإيجار حيز التنفيذ.
شركة Prudential Assurance Co Ltd ضد هيئة لندن للتأمين [1992] 2 AC 386
لا يمكن أن تكون المدة التي ليست لمدة قصوى معينة أو يمكن التحقق منها عقد إيجار صالحًا؛ كان الاتفاق على السماح بالأرض لحين الحاجة إليها لتوسيع الطريق باطلاً لعدم اليقين، على الرغم من أن حيازة ودفع الإيجار خلق إيجارًا دوريًا سنويًا ضمنيًا.
قضية بيريسفورد ضد ميكسفيلد هاوسينغ كو-أوبيراتيف ليمتد [2011] UKSC 52
إن الاتفاقية التي تمنح الاحتلال لفترة غير محددة للفرد، حيث يعتزم الطرفان العمل مدى الحياة، تدخل حيز التنفيذ بموجب المادة 149 (6) من الاتفاق السياسي الليبي لعام 1925 باعتبارها مدة 90 عامًا قابلة للتحديد عند الوفاة، وبالتالي فإن قاعدة اليقين في المدة لم تبطل الترتيب.
9. إنهاء عقد الإيجار (الفصل 9 إنهاء عقد الإيجار)
هامرسميث وفولهام مجلس منطقة لندن ضد مونك [1992] 1 AC 478
يمكن إنهاء الإيجار الدوري الذي يحتفظ به المستأجرون المشتركون عن طريق إرسال إشعار بالانسحاب من قبل أي واحد من المستأجرين المشتركين، دون موافقة الآخرين، في حالة عدم وجود أي نص تعاقدي مخالف.
10. عهود الإيجار: التمتع الهادئ (الفصل الثامن: عهود الإيجار والعلاجات)
مجلس ساوثوارك لندن بورو ضد ميلز [2001] 1 AC 1
إن ميثاق التمتع الهادئ هو عهد مستقبلي ولا يلزم المالك بمعالجة العيوب (مثل عدم كفاية عزل الصوت) الموجودة في تاريخ المنحة؛ الاستخدام العادي للمباني من قبل مستأجرين آخرين لا يخالف العهد.
11. المواثيق المقيدة التي تؤثر على حق الملكية (الفصل الرابع التحقيق في حق الملكية)
تولك ضد موكسهاي (1848) 2 Ph 774، 41 ER 1143
يمكن أن يسري عبء العهد المقيد (السلبي) مع أرض التملك الحر في حقوق الملكية ويلزم الخلف الذي يأخذ بإشعار، بشرط أن يكون العهد سلبيًا، وكان المقصود منه العمل مع الأرض المهيمنة وإفادتها، ويمس تلك الأرض ويهتم بها؛ العلاج هو أمر قضائي.
12. المواثيق الإيجابية التي تؤثر على الملكية (الفصل الرابع التحقيق في الملكية)
رون ضد ستيفنز [1994] 2 AC 310
إن عبء العهد الإيجابي لا يسري على أراضي التملك الحر بموجب القانون العام أو في حقوق الملكية؛ لا يمكن إجبار الخلف في الملكية على أداء التزام إيجابي (مثل الحفاظ على سقف قيد الإصلاح) دخل فيه سلف.