1. জমির মালিকানার পরিমাণ (অধ্যায় 2 ফ্রিহোল্ড লেনদেন)
বার্নস্টেইন অফ লেহ (ব্যারন) বনাম স্কাইভিউ এবং জেনারেল লিমিটেড [১৯৭৮] QB 479
ভূমির উপরে আকাশসীমায় একজন জমির মালিকের অধিকার কেবলমাত্র সেই উচ্চতায় প্রসারিত হয় যা জমির সাধারণ ব্যবহার এবং উপভোগের জন্য এবং এর উপরকার কাঠামোগুলির জন্য প্রয়োজনীয়; অধিকার স্বর্গ পর্যন্ত অনির্দিষ্টকালের জন্য প্রসারিত হয় না. একটি ছবি তোলার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত উচ্চতায় এরিয়াল ওভারফ্লাইট তাই কোন পাপ ছিল না।
2. ফিক্সচার এবং চ্যাটেল (অধ্যায় 2 ফ্রিহোল্ড লেনদেন)
হল্যান্ড বনাম হজসন (1872) এলআর 7 সিপি 328
একটি আইটেম একটি ফিক্সচার (ভূমির অংশ) বা একটি চ্যাটেল একটি দুই-অংশের পরীক্ষা দ্বারা নির্ধারিত হয়: জমির সাথে সংযুক্তির মাত্রা এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে, সংযুক্তির উদ্দেশ্য। জমির ভাল উপভোগের জন্য স্থির করা জিনিসগুলি ফিক্সচার হতে থাকে।
এলিটস্টোন লিমিটেড বনাম মরিস [1997] 1 WLR 687
একটি বস্তু হতে পারে (ক) একটি চ্যাটেল, (খ) একটি স্থাপনা বা (গ) অংশ এবং জমির অংশ। একটি কাঠামো (এখানে একটি কাঠের বাংলো তার নিজস্ব ওজন দ্বারা কংক্রিটের ব্লকের উপর বিশ্রাম) জমির অংশ তৈরি করতে পারে যেখানে এটিকে সাইটে আনার উদ্দেশ্য পরিষ্কারভাবে একটি স্থায়ী কাঠামো তৈরি করা ছিল, এমনকি মাটির সাথে শারীরিক সংযুক্তি ছাড়াই।
বোথাম বনাম TSB ব্যাংক plc (1996) 73 P&CR D1
ডিগ্রী-এবং-উদ্দেশ্য পরীক্ষা আইটেম দ্বারা প্রয়োগ করা, লাগানো কার্পেট, পর্দা এবং সাদা দ্রব্যগুলিকে চ্যাটেল হিসাবে ধরে রাখা হয়েছিল (আসলে প্রত্যাশিত স্থায়ীত্বের অভাব ছিল), যেখানে লাগানো রান্নাঘর ইউনিট এবং বাথরুমের ফিটিং যেমন ট্যাপগুলি ছিল ফিক্সচার।
3. বিক্রয় চুক্তির আনুষ্ঠানিকতা (অধ্যায় 4 চুক্তি বিনিময়)
ফার্স্টপোস্ট হোমস লিমিটেড বনাম জনসন [1995] 1 WLR 1567
s.2 LP(MP)A 1989-এর অধীনে জমিতে আগ্রহের বিক্রয় বা স্বত্বের জন্য একটি চুক্তি অবশ্যই একটি নথিতে (অথবা প্রতিটি অংশ যেখানে চুক্তি বিনিময় হয়) সমস্ত সম্মত শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করতে হবে এবং প্রতিটি পক্ষের দ্বারা বা তার পক্ষে স্বাক্ষরিত হতে হবে; একটি টাইপ করা নাম এই উদ্দেশ্যে একটি স্বাক্ষর নয়।
টোটাল ক্লোথিং লিমিটেড বনাম গিনি প্রোপার্টিজ ম্যানেজমেন্ট লিমিটেড (1992) 64 পিএন্ডসিআর 452
ধারা 2 LP(MP)A 1989 শুধুমাত্র নির্বাহক জমি চুক্তিতে প্রযোজ্য; এটি পক্ষগুলিকে একটি পৃথক সমান্তরাল চুক্তি করতে বাধা দেয় না, এবং একবার জমির চুক্তি সম্পন্ন হয়ে গেলে (এখানে লিজ প্রদানের মাধ্যমে) একটি সম্পূরক চুক্তি s.2 দ্বারা ধরা পড়ে না এবং তা বলবৎ থাকে।
4. শিরোনামের তদন্ত: স্বার্থ ওভাররাইডিং (অধ্যায় 4 শিরোনামের তদন্ত)
উইলিয়ামস অ্যান্ড গ্লাইন্স ব্যাংক লিমিটেড বনাম বোল্যান্ড [১৯৮১] এসি ৪৮৭
নিবন্ধিত জমির প্রকৃত দখলে একজন ব্যক্তির উপকারী স্বার্থ পরবর্তী আইনি চার্জের চেয়ে অগ্রাধিকার গ্রহণকারী একটি অগ্রাধিকারমূলক সুদ হতে পারে। 'প্রকৃত দখল' হল একটি সাধারণ সরল-ইংরেজি প্রশ্ন, যার জন্য দখলকারীকে আইনি মালিক হতে হবে না।
5. শিরোনামের তদন্ত: ওভাররিচিং (অধ্যায় 4 শিরোনামের তদন্ত)
সিটি অফ লন্ডন বিল্ডিং সোসাইটি বনাম ফ্লেগ [1988] এসি 54
যেখানে মূলধনের অর্থ কমপক্ষে দুইজন ট্রাস্টিকে (বা একটি ট্রাস্ট কর্পোরেশন) প্রদান করা হয়, সেখানে দখলদারদের উপকারী স্বার্থ অতিমাত্রায় পৌঁছে যায় এবং বিক্রয়ের অর্থে স্থানান্তরিত হয়; একটি সুদ যা অতিবাহিত হয়েছে তাও প্রকৃত পেশার কারণে একটি অগ্রাহ্যকারী সুদ হতে পারে না।
6. শিরোনামের তদন্ত: প্রকৃত পেশা (অধ্যায় 4 শিরোনামের তদন্ত)
অ্যাবে ন্যাশনাল বিল্ডিং সোসাইটি বনাম ক্যান [1991] 1 এসি 56
প্রকৃত পেশার জন্য কিছু স্থায়ীত্ব এবং ধারাবাহিকতা প্রয়োজন; একটি ওভাররাইডিং আগ্রহের জন্য প্রাসঙ্গিক তারিখ হল সমাপ্তি, নিবন্ধন নয়। প্রস্তুতিমূলক কাজ যেমন সমাপ্তির কিছুক্ষণ আগে আসবাবপত্রে স্থানান্তর প্রকৃত পেশার সমান নয়, এবং একটি অধিগ্রহণ বন্ধকীতে এমন কোনও সিন্টিলা টেম্পোরিস নেই যাতে ঋণগ্রহীতা বিনামূল্যে ধারণ করেন।
7. ইজারা বা লাইসেন্স (অধ্যায় 6 একটি ইজারার কাঠামো এবং বিষয়বস্তু)
স্ট্রিট বনাম মাউন্টফোর্ড [1985] এসি 809
ভাড়ায় একটি মেয়াদের জন্য প্রাঙ্গনের একচেটিয়া দখল মঞ্জুর করার একটি চুক্তি দলগুলি যে লেবেলটি দেয় তা নির্বিশেষে একটি ভাড়াটিয়া তৈরি করে; ব্যবস্থার উপাদান, তার বর্ণনা নয়, এটি একটি ইজারা বা লাইসেন্স কিনা তা নির্ধারণ করে।
8. মেয়াদের নিশ্চিততা (অধ্যায় 6 একটি ইজারার কাঠামো এবং বিষয়বস্তু)
লেস বনাম চ্যান্টলার [1944] কেবি 368
একটি ইজারা একটি নির্দিষ্ট বা নিশ্চিত সর্বোচ্চ সময়কাল থাকতে হবে; 'যুদ্ধের সময়কালের জন্য' মঞ্জুর করা একটি মেয়াদ অনিশ্চয়তার জন্য অকার্যকর ছিল কারণ ইজারা কার্যকর হওয়ার সময় এর সর্বোচ্চ দৈর্ঘ্য নিশ্চিত করা যায়নি।
প্রুডেন্সিয়াল অ্যাসুরেন্স কো লিমিটেড বনাম লন্ডন রেসিডুয়ারি বডি [১৯৯২] ২ এসি ৩৮৬
একটি নির্দিষ্ট বা নিশ্চিত সর্বোচ্চ মেয়াদের জন্য নয় এমন একটি মেয়াদ বৈধ ইজারা হতে পারে না; রাস্তা-প্রসারণের জন্য প্রয়োজন না হওয়া পর্যন্ত জমি দেওয়ার একটি চুক্তি অনিশ্চয়তার জন্য অকার্যকর ছিল, যদিও দখল এবং ভাড়া প্রদান একটি অন্তর্নিহিত বার্ষিক পর্যায়ক্রমিক ভাড়াটিয়া তৈরি করেছিল।
বেরিসফোর্ড বনাম মেক্সফিল্ড হাউজিং কো-অপারেটিভ লিমিটেড [২০১১] ইউকেএসসি ৫২
একজন ব্যক্তিকে একটি অনিশ্চিত সময়ের জন্য পেশা মঞ্জুর করার একটি চুক্তি, যেখানে পক্ষগুলি জীবনের জন্য পেশার উদ্দেশ্যে, s.149(6) LPA 1925-এর অধীনে মৃত্যুতে 90-বছরের মেয়াদ হিসাবে কার্যকর হয়, তাই নিশ্চিত-মেয়াদী নিয়ম ব্যবস্থাকে হারায়নি।
9. একটি ইজারা সমাপ্তি (অধ্যায় 9 একটি ইজারা সমাপ্তি)
হ্যামারস্মিথ এবং ফুলহ্যাম লন্ডন বরো কাউন্সিল বনাম মঙ্ক [1992] 1 AC 478
যৌথ ভাড়াটেদের দ্বারা ধারণ করা একটি পর্যায়ক্রমিক ভাড়াটিয়া চুক্তির বিপরীত কোন বিধানের অনুপস্থিতিতে, অন্যদের সম্মতি ব্যতিরেকে, যৌথ ভাড়াটেদের যেকোন একজনের দ্বারা পরিবেশিত প্রস্থান করার নোটিশের মাধ্যমে শেষ করা যেতে পারে।
10. লিজহোল্ড চুক্তি: শান্ত উপভোগ (অধ্যায় 8 লিজহোল্ড চুক্তি এবং প্রতিকার)
সাউথওয়ার্ক লন্ডন বরো কাউন্সিল বনাম মিলস [2001] 1 এসি 1
শান্ত উপভোগের চুক্তিটি সম্ভাব্য এবং অনুদানের তারিখে বিদ্যমান ত্রুটিগুলি (যেমন অপর্যাপ্ত শব্দ নিরোধক) প্রতিকার করতে বাড়িওয়ালাকে বাধ্য করে না; অন্যান্য ভাড়াটেদের দ্বারা প্রাঙ্গনের সাধারণ ব্যবহার চুক্তি লঙ্ঘন করে না।
11. শিরোনামকে প্রভাবিত করে সীমাবদ্ধ চুক্তি (অধ্যায় 4 শিরোনামের তদন্ত)
Tulk v Moxhay (1848) 2 Ph 774, 41 ER 1143
একটি সীমাবদ্ধ (নেতিবাচক) চুক্তির বোঝা ইক্যুইটিতে ফ্রিহোল্ড জমির সাথে চলতে পারে এবং একজন উত্তরাধিকারীকে আবদ্ধ করতে পারে যিনি নোটিশের সাথে নেন, শর্ত থাকে যে চুক্তিটি নেতিবাচক হয়, এটি প্রভাবশালী জমির সাথে চালানো এবং উপকার করার উদ্দেশ্যে ছিল এবং সেই জমিকে স্পর্শ করে এবং উদ্বেগ করে; প্রতিকার একটি নিষেধাজ্ঞা.
12. শিরোনামকে প্রভাবিত করে এমন ইতিবাচক চুক্তি (অধ্যায় 4 শিরোনামের তদন্ত)
রোন বনাম স্টিফেনস [1994] 2 এসি 310
একটি ইতিবাচক চুক্তির বোঝা সাধারণ আইনে বা ইক্যুইটিতে ফ্রিহোল্ড জমির সাথে চলে না; শিরোনামের একজন উত্তরাধিকারীকে পূর্বসূরীর দ্বারা প্রবেশ করা একটি ইতিবাচক বাধ্যবাধকতা (যেমন মেরামতের জন্য ছাদ রাখা) করতে বাধ্য করা যাবে না।