1. সম্পত্তি আইন এবং অনুশীলন — অনুশীলন প্রশ্ন
নিচের কোনটি সবচেয়ে ভালো পরামর্শ যেখানে উত্তরগুলি বিঙ্গো হলের জন্য বিদ্যমান পরিকল্পনার অনুমতি সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করতে পারে?
উ: শুধুমাত্র লোকাল ল্যান্ড চার্জ সার্চ (LLC1) পরিকল্পনার অনুমতি সম্পর্কে কিছু প্রকাশ করবে।
B. শুধুমাত্র CON29 ফর্মে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধান পরিকল্পনার তথ্য প্রকাশ করবে।
C. শুধুমাত্র বিক্রেতার প্রাক-চুক্তির অনুসন্ধান (CPSE) পরিকল্পনা সংক্রান্ত বিষয়গুলি মোকাবেলা করবে।
D. পরিকল্পনা তথ্য অনুসন্ধান দ্বারা প্রাপ্ত করা যাবে না; ক্রেতাকে অবশ্যই প্ল্যানিং পোর্টালে সরাসরি আবেদন করতে হবে।
E. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের CON29 অনুসন্ধানের উত্তর, বিক্রেতার (CPSE) প্রাক-চুক্তির অনুসন্ধান এবং যেখানে প্রাসঙ্গিক, LLC1 প্রতিটি পরিকল্পনার অনুমতি সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করতে পারে।
Answer & explanation
বিকল্প E সঠিক। কনভেয়েন্সিং অনুসন্ধানগুলি প্রায়শই ওভারল্যাপ হয়, এবং একটি বিদ্যমান পরিকল্পনার অনুমতি সম্পর্কে তথ্য একাধিক উত্স থেকে দেখা যেতে পারে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের স্ট্যান্ডার্ড CON29 অনুসন্ধানগুলি বিশেষভাবে পরিকল্পনার অনুমতি, বিল্ডিং রেগুলেশন সম্মতি এবং পরিকল্পনা প্রয়োগ/স্টপ নোটিশ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে; বিক্রেতার CPSE প্রাক-চুক্তির অনুসন্ধানগুলি বিক্রেতাকে সম্পত্তি সম্পর্কিত অনুমতি এবং সম্মতির অনুলিপি সরবরাহ করতে বলে; এবং এলএলসি 1 রেজিস্টার অফ স্থানীয় ল্যান্ড চার্জ নির্দিষ্ট পরিকল্পনা চার্জ রেকর্ড করে (উদাহরণস্বরূপ শর্তাধীন পরিকল্পনার অনুমতি এবং গাছ সংরক্ষণের আদেশ)। একজন উপযুক্ত আইনজীবী একক অনুসন্ধানের উপর নির্ভর করবেন না। বিকল্প A, B এবং C প্রতিটি ভুল কারণ তারা দাবি করে যে শুধুমাত্র একটি অনুসন্ধান প্রাসঙ্গিক, যা ওভারল্যাপিং কভারেজকে ছোট করে। বিকল্প ডি ভুল: স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধানগুলি সঠিকভাবে কীভাবে পরিকল্পনার তথ্য একটি পরিবহন লেনদেনে প্রাপ্ত হয়, তাই এটি সত্য নয় যে কোনও অনুসন্ধান এটি প্রকাশ করে না।
নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে কোনটি সর্বোত্তম রাজ্য যখন উকিল উভয় পক্ষের জন্য কাজ করতে পারে?
উ: উকিল শুধুমাত্র উভয়ের জন্য কাজ করতে পারেন যদি তাদের মধ্যে স্বার্থের কোনো দ্বন্দ্ব না থাকে এবং এই ধরনের দ্বন্দ্বের উদ্ভবের কোনো উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি না থাকে।
B. সলিসিটর সর্বদা উভয় পক্ষের জন্য একটি পরিবহন লেনদেনে কাজ করতে পারেন যদি প্রত্যেকে লিখিত সম্মতি দেয়।
গ. আইনজীবী উভয়ের জন্য কাজ করতে পারেন কারণ বিক্রেতা ভ্যাট চার্জ করতে চায় যখন ক্রেতা তা দিতে চান না।
D. আইনজীবী উভয়ের জন্য কাজ করতে পারেন কারণ বিক্রেতা বেশ কয়েকটি ক্রেতার সাথে একটি চুক্তির প্রতিযোগিতা পরিচালনা করছেন।
E. আইনজীবী উভয়ের জন্য কাজ করতে পারেন কারণ বিক্রেতা ক্রেতাকে খালি দখলের জন্য একটি অঙ্গীকার দিচ্ছেন।
Answer & explanation
বিকল্প A সঠিক। SRA কোড অফ কন্ডাক্টের অনুচ্ছেদ 6.2 একজন আইনজীবীকে সীমিত ব্যতিক্রম সাপেক্ষে, স্বার্থের দ্বন্দ্ব বা একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি থাকলে কাজ করতে নিষেধ করে। ক্রেতা/বিক্রেতা পরিবহনের লেনদেনে পক্ষের স্বার্থ সাধারণত বিরোধিতা করে (সবচেয়ে স্পষ্টতই দাম এবং শর্তাবলীর উপর), তাই উভয়ের জন্য কাজ করা সাধারণত নাজায়েজ। এটি কেবল তখনই সম্ভব হতে পারে যেখানে প্রকৃতপক্ষে কোন বিরোধ নেই এবং একটির কোন উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি নেই, উদাহরণস্বরূপ যেখানে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত বা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের মধ্যে সম্পত্তি উপহার দেওয়া বা হস্তান্তর করা হচ্ছে। বিকল্প B ভুল কারণ শুধুমাত্র সম্মতিই কোনো লেনদেনের বিপরীত পক্ষের প্রকৃত দ্বন্দ্বের সমাধান করতে পারে না; 'গুরুত্বপূর্ণ সাধারণ আগ্রহ' এবং 'একই উদ্দেশ্যের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা' ব্যতিক্রমগুলি সংকীর্ণ এবং সাধারণত সাধারণ ক্রেতা/বিক্রেতার লেনদেনকে কভার করে না। বিকল্প C, D এবং E প্রতিটি একটি পরিস্থিতি বর্ণনা করে যে, যদি কিছু হয়, দ্বন্দ্বের ঝুঁকি দূর করার পরিবর্তে বৃদ্ধি পায় (ভিন্ন ভ্যাট অবস্থান, একটি চুক্তির প্রতিযোগিতা যা ক্রেতাকে ঝুঁকির মুখে ফেলে, এবং একটি অঙ্গীকার প্রদান), তাই তাদের মধ্যে কেউ উভয় পক্ষের জন্য কাজ করাকে সমর্থন করে না।
A. বাড়িওয়ালা সম্মতি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, তবে ভাড়াটে তা সত্ত্বেও যদি কাজগুলি যোগ্য বলে সন্তুষ্ট হয় তাহলে বিধিবদ্ধ উন্নতি পদ্ধতি ব্যবহার করে কাজগুলি সম্পাদন করতে সক্ষম হতে পারে৷
B. বাড়িওয়ালা কাজগুলিকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিরোধ করতে পারেন, কারণ কাঠামোগত-পরিবর্তন চুক্তিটি পরম এবং কোনও আইন এটিকে অগ্রাহ্য করতে পারে না।
গ. বাড়িওয়ালা প্রত্যাখ্যান করতে পারে না, কারণ আইন কাঠামোগত-পরিবর্তন চুক্তিতে এমন একটি শব্দ বোঝায় যে সম্মতি অযৌক্তিকভাবে আটকানো উচিত নয়।
D. বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই সম্মতি দিতে হবে, কারণ অন্যথায় ভাড়াটিয়া কাজগুলি সম্পাদন করতে পারে এবং মেয়াদ শেষে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে৷
E. বাড়িওয়ালা জোর দিতে পারেন যে বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির বিনিময়ে বাড়িওয়ালা কাজগুলি সম্পন্ন করবেন৷
Answer & explanation
সঠিক: A. প্রস্তাবিত কাজগুলি (শপফ্রন্ট অপসারণ করা, খোলার দরজা বড় করা, দ্বি-ভাঁজ দরজা ইনস্টল করা) বাহ্যিক এবং কাঠামোগত, তাই তারা বাহ্যিক/কাঠামোগত পরিবর্তনের বিরুদ্ধে পরম চুক্তির মধ্যে পড়ে — এখানে কোনও সম্মতির বিধান নেই এবং অন্তর্নিহিত 'অযৌক্তিকভাবে না হওয়া উচিত নয়' শর্তটি একটি চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। যাইহোক, এমনকি যেখানে একটি চুক্তি নিরঙ্কুশ, একজন ভাড়াটে যিনি একটি 'উন্নতি' করতে চান তিনি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে আইন 1927 s.3 এর অধীনে নোটিশ দিতে পারেন; বাড়িওয়ালা আপত্তি করতে পারে, এবং আদালত তখন কাজগুলি অনুমোদন করতে পারে যদি তারা সন্তুষ্ট হয় যে তারা হোল্ডিংয়ের লেটিং ভ্যালু যোগ করে, যুক্তিসঙ্গত এবং এর চরিত্রের জন্য উপযুক্ত এবং বাড়িওয়ালার অন্যান্য সম্পত্তির মূল্য হ্রাস না করে। তাই প্রত্যাখ্যান অনুমোদিত কিন্তু অগত্যা বিষয়টির শেষ নয়। B ভুল: s.3 পদ্ধতি এমনকি একটি পরম চুক্তিকে ওভাররাইড করতে পারে। সি ভুল: উহ্য 'অযৌক্তিকভাবে আটকানো' শব্দটি (ভূমি মালিক এবং ভাড়াটে আইন 1927 s.19(2)) শুধুমাত্র সেখানেই প্রযোজ্য যেখানে চুক্তিটি যোগ্য (সম্মতি প্রয়োজন); এটি একটি পরম চুক্তিকে একটি যোগ্য একটিতে রূপান্তর করে না। ডি ভুল: 1927 আইন (s.1) এর অধীনে উন্নতির জন্য ক্ষতিপূরণ স্বয়ংক্রিয় নয় এবং বিধিবদ্ধ পদ্ধতি এবং শর্তাবলী সাপেক্ষে। ই ভুল: ভাড়া বৃদ্ধির বিনিময়ে কাজগুলি পরিচালনা করার জন্য বাড়িওয়ালার এমন কোন অধিকার নেই।
উ: যেখানে বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে স্বার্থের কোন দ্বন্দ্ব নেই এবং একটি উদ্ভূত হওয়ার কোন উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি নেই, উদাহরণস্বরূপ পরিবারের নিকটবর্তী সদস্যদের মধ্যে স্থানান্তর।
B. যেখানে স্বার্থের সংঘাত বিদ্যমান কিন্তু 'যথেষ্ট সাধারণ স্বার্থ' ব্যতিক্রম প্রযোজ্য, কারণ উভয় পক্ষই বিক্রি সম্পূর্ণ করতে চায়।
গ. যেখানে বিক্রেতা বিক্রয়ের উপর ভ্যাট চার্জ করতে চায় এবং ক্রেতা তা পরিশোধ করতে আপত্তি করে।
D. যেখানে বিক্রেতা প্রতিযোগী ক্রেতাদের মধ্যে একটি চুক্তি প্রতিযোগিতা পরিচালনা করছেন।
E. যেখানে বিক্রেতাকে ক্রেতার ঋণদাতাকে একটি সলিসিটরের অঙ্গীকার দিতে বলা হয়েছে৷
Answer & explanation
সঠিক: A. একজন সলিসিটর শুধুমাত্র দুটি পক্ষের জন্য কাজ করতে পারেন যেখানে কোনো নিজস্ব-স্বার্থ বা ক্লায়েন্ট দ্বন্দ্ব নেই এবং একটির কোনো উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি নেই (সলিসিটরদের জন্য SRA কোড অফ কন্ডাক্ট প্যারা 6.2)। একটি বিক্রয় এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে পক্ষের স্বার্থ অন্তর্নিহিতভাবে বিরোধিতা করা হয়, তাই উভয়ের জন্য কাজ করা শুধুমাত্র বিরল ক্ষেত্রেই অনুমোদিত যেখানে বস্তুর মধ্যে কোন বাস্তব বিরোধ নেই, যেমন একটি উপহার বা রক্ত, বিবাহ, নাগরিক অংশীদারিত্ব বা যারা একসাথে বসবাস করে সম্পর্কিত পক্ষগুলির মধ্যে স্থানান্তর। B ভুল: 'যথেষ্ট সাধারণ স্বার্থ' ব্যতিক্রম একটি সাধারণ বিক্রয়/ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, কারণ একটি পক্ষ কিনছে এবং অন্যটি বিক্রি করছে, উভয়ই সমাপ্তি চাওয়া সত্ত্বেও তাদের বিপরীত স্বার্থ প্রদান করছে। সি ভুল: ভ্যাট নিয়ে বিরোধ নিজেই একটি দ্বন্দ্ব, উভয়ের জন্য কাজ করা থেকে দূরে ইঙ্গিত করে। ডি ভুল: একটি চুক্তির জাতি একটি সুস্পষ্ট দ্বন্দ্ব সৃষ্টি করে এবং আচার-আচরণ দায়িত্ব বৃদ্ধি করে; এটি দ্বৈত অভিনয়ের অনুমতি দেয় না। ই ভুল: একটি অঙ্গীকার প্রদান ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে স্বার্থের দ্বন্দ্ব বিদ্যমান কিনা তার সাথে সম্পর্কযুক্ত নয়।
A. ডেভিসনের উচিত তিনটি পরপর ছয় মাসের ইজারা দেওয়া, কারণ 12 মাসের কম বয়সী কোনো ব্যবসায়িক ভাড়াটি কখনই ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1954-এর পার্ট II এর অধীনে মেয়াদের নিরাপত্তা আকর্ষণ করতে পারে না।
B. Davisons একটি 18-মাসের নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ মঞ্জুর করতে পারে, কিন্তু এটি মেয়াদের নিরাপত্তা আকর্ষণ না করে তা নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1954-এর পার্ট II ব্যতীত একটি আদেশের জন্য আদালতে আবেদন করতে হবে।
C. ডেভিসন একটি 18-মাসের নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ দিতে পারেন কিন্তু, এটি মেয়াদের নিরাপত্তা আকর্ষণ করে না তা নিশ্চিত করার জন্য, মর্টেনের উপর নির্ধারিত সতর্কীকরণ নোটিশটি পরিবেশন করতে হবে এবং লিজ সম্পূর্ণ হওয়ার আগে মর্টেনের স্বাক্ষরিত ঘোষণা পেতে হবে, যাতে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে আইন 1954-এর পার্ট II বাদ দেওয়া হয়।
D. Davisons একটি 18 মাসের নির্দিষ্ট মেয়াদী ইজারা দিতে পারে এবং 12 মাস পরে ব্যবহারযোগ্য একটি বাড়িওয়ালার বিরতি ধারার উপর নির্ভর করতে পারে, যা মর্টেনকে মেয়াদের নিরাপত্তা অর্জনে বাধা দেবে।
E. Davisons আইনত কোনো ইজারা দিতে পারে না যা ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1954-এর পার্ট II বাদ দেয়, কারণ সুরক্ষা কোনো অবস্থাতেই চুক্তিবদ্ধ হতে পারে না।
Answer & explanation
বিকল্প সি সঠিক। ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1954-এর পার্ট II এর অধীনে মেয়াদের নিরাপত্তা রেগুলেটরি রিফর্ম (বিজনেস টেন্যান্সি) (ইংল্যান্ড এবং ওয়েলস) অর্ডার 2003 দ্বারা প্রবর্তিত পদ্ধতি ব্যবহার করে একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের ব্যবসায়িক ইজারার জন্য বাদ দেওয়া যেতে পারে ('চুক্তি করা')। 'সহজ' ঘোষণা যদি নোটিশটি ইজারার কমপক্ষে 14 দিন আগে পরিবেশিত হয়, অন্যথায় একটি বিধিবদ্ধ ঘোষণা) সুরক্ষার ক্ষতি স্বীকার করে, নোটিশ এবং ঘোষণার রেফারেন্স সহ যেটি ইজারাতে অনুমোদিত বা এতে রয়েছে। বিকল্প A ভুল: একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য একটি ভাড়াটিয়া যা ছয় মাসের বেশি নয় অংশ II এর বাইরে, কিন্তু যেখানে এক্সটেনশন/নবায়নের ব্যবস্থা আছে বা যেখানে ভাড়াটে (একই ব্যবসার পূর্বসূরিদের সাথে) 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে (s.43(3)) দখলে আছে সেখানে ছাড় হারিয়ে যায়; তিনটি ধারাবাহিক ছয় মাসের ইজারা এই লঙ্ঘন হবে. বিকল্প B ভুল: 1 জুন 2004 থেকে চুক্তির জন্য কোন আদালতের আদেশের প্রয়োজন নেই - এটি 2003 আদেশ দ্বারা করা পরিবর্তন। বিকল্প D ভুল: একটি বাড়িওয়ালার বিরতি ধারা আইনটি বাদ দেয় না; ভাড়াটি এখনও সুরক্ষিত থাকবে এবং বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র s.30 এর অধীনে একটি সংবিধিবদ্ধ ভিত্তিতে এটি শেষ করতে পারে, তাই শুধুমাত্র একটি বিরতি ধারা মেয়াদের নিরাপত্তাকে হারায় না। বিকল্প E ভুল: পার্ট II সুরক্ষা বৈধভাবে সংবিধিবদ্ধ পদ্ধতি ব্যবহার করে চুক্তি করা যেতে পারে।
উ: সারভেন্ট জমির শিরোনামের বিপরীতে সহজলভ্যতা নিবন্ধিত কিনা, এটি ক্রেতার উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহারের জন্য পর্যাপ্ত কিনা, এটি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কে দায়ী, এবং রুটটি একটি গৃহীত পাবলিক হাইওয়ে কিনা।
B. সুবিধাটি প্রতিবেশীদের কাছে জনপ্রিয় কিনা, এটি ব্যবহার করা কতটা সহজ, কে এটি বীমা করে এবং এটি ভালভাবে আলোকিত কিনা।
গ. দলিলের মাধ্যমে সহজলভ্যতা তৈরি করা হয়েছে কি না, এটি বিক্রেতার ব্যক্তিগতভাবে উপকৃত হয় কিনা, বিক্রেতা এটি অপসারণ করতে পারে কিনা, এবং এটি ইজারাতে উল্লেখ আছে কিনা।
D. জমিতে সহজলভ্যতা দৃশ্যমান কিনা, এটি স্থানীয় জমির চার্জ হিসাবে নিবন্ধিত কিনা, বিক্রেতা এটির উপর কাউন্সিল ট্যাক্স দেয় কিনা, এবং এটি বেড়াযুক্ত কিনা।
E. ক্রেতার নিজের শিরোনামের বিরুদ্ধে সহজলভ্যতা নিবন্ধিত কিনা, এটি ক্রেতার জন্য একচেটিয়া কিনা, রুটটি কতটা জনপ্রিয় এবং এটি একটি ভাল অবস্থানে আছে কিনা।
Answer & explanation
বিকল্প A সঠিক। যেখানে একটি সম্পত্তির পথের অধিকারের সুবিধা রয়েছে, সেখানে একজন ক্রেতার উকিলকে পরীক্ষা করা উচিত, বস্তুত: (1) বোঝার নিবন্ধন - যে সুবিধার বোঝাটি চাকর (প্রতিবেশী) শিরোনামের বিরুদ্ধে উল্লেখ করা হয়েছে, তাই অধিকার উত্তরাধিকারীদের আবদ্ধ করে এবং নিছক ব্যক্তিগত/হারিয়ে যাওয়ার ঝুঁকিতে নয়; (2) পর্যাপ্ততা - প্রদত্ত অধিকার ক্রেতার উদ্দেশ্য ব্যবহারের জন্য যথেষ্ট কিনা (যেমন কর্মশালার জন্য যানবাহনের অ্যাক্সেস, নিছক পথচারী নয়); (3) রক্ষণাবেক্ষণ - রুটটি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য কে দায়ী এবং ক্রেতাকে অবশ্যই অবদান রাখতে হবে কিনা; এবং (4) দত্তক - রুটটি প্রকৃতপক্ষে একটি সর্বজনীনভাবে গৃহীত এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা হাইওয়ে কিনা (যে ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত সুবিধার উদ্বেগ দূর হয়)। অপশন B, D এবং E তালিকাভুক্ত অপ্রাসঙ্গিক বা উদ্ভাবিত মানদণ্ড (জনপ্রিয়তা, আলো, বীমা, এক্সক্লুসিভিটি, অবস্থান, কাউন্সিল ট্যাক্স), যার কোনোটিই স্বীকৃত পরিবহণের চেক নয়। অপশন সি বিশ্লেষণকে বিভ্রান্ত করে: প্রাসঙ্গিক নিবন্ধনটি সার্ভেন্ট জমির বিরুদ্ধে বোঝা, সম্পত্তির বৈধ আইনি সুবিধার অনুসঙ্গ হওয়ার অধিকারটি অবশ্যই জমির (ব্যক্তিগতভাবে বিক্রেতার নয়) উপকৃত হবে, এবং এই চারটি মানক সমস্যা নয়।
উ: কিছু করার দরকার নেই, কারণ যে ফ্রিহোল্ড থেকে ইজারা দেওয়া হয়েছে তা ইতিমধ্যেই নিবন্ধিত।
B. ইজারাটি অবশ্যই তার নিজের শিরোনামের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে নিবন্ধিত হতে হবে, কারণ এটি সাত বছরের বেশি সময়ের জন্য দেওয়া হয়; ভাড়াটে আবেদন করতে হবে।
C. কিছুই করার দরকার নেই, কারণ ইজারাটি 21 বছরের কম সময়ের জন্য এবং তাই এটি ওভাররাইডিং সুদ হিসাবে কার্যকর হয়৷
D. জমির মালিককে অবশ্যই ইজারা নিবন্ধন করার জন্য আবেদন করতে হবে, কারণ বাড়িওয়ালা প্রত্যাবর্তনটি ধরে রেখেছেন।
E. ইজারা শুধুমাত্র ফ্রিহোল্ড শিরোনামের বিরুদ্ধে উল্লেখ করা আবশ্যক; এটির নিজস্ব নিবন্ধিত শিরোনামের প্রয়োজন নেই।
Answer & explanation
একটি নিবন্ধিত এস্টেট থেকে সাত বছরের বেশি মেয়াদের জন্য ইজারা দেওয়া হল s.27(2)(b)(i) ভূমি নিবন্ধন আইন 2002 এর অধীনে একটি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনযোগ্য স্বভাব। নয় বছরের মেয়াদ সাত বছরের বেশি, তাই ইজারাটি অবশ্যই তার নিজের শিরোনামের সাথে অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে; নিবন্ধন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত এটি আইনে কাজ করে না (s.27(1))। একটি স্বভাব নিবন্ধনের জন্য আবেদনকারী হল ডিসপোনি, অর্থাৎ ভাড়াটে। বিকল্প B তাই সঠিক। বিকল্প A ভুল: ট্রিগার হল মেয়াদের দৈর্ঘ্য, ফ্রিহোল্ড ইতিমধ্যে নিবন্ধিত কিনা তা নয়। বিকল্প সি ভুল: প্রাসঙ্গিক থ্রেশহোল্ড সাত বছর, 21 নয়; সাত বছরের বেশি ইজারা শুধুমাত্র তফসিল 3 (যারা সাত বছর বা তার কম সময়ের ছোট ইজারা রক্ষা করে) এর অধীনে একটি ওভাররাইডিং সুদ হিসাবে কার্যকর হতে পারে না। D অপশনটি ভুল: এটি ভাড়াটে (ডিস্পোনি), বাড়িওয়ালা নয়, যিনি নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেন। বিকল্প ই ভুল: সাত বছরের বেশি সময়ের ইজারার জন্য তার নিজস্ব নিবন্ধিত শিরোনাম প্রয়োজন (এবং রেজিস্ট্রি জমির মালিকের ফ্রিহোল্ডের বিরুদ্ধে একটি নোটিশও লিখবে), নিবন্ধনের পরিবর্তে একটি নিছক নোটিশ নয়।
A. ক্রেতা অনুপস্থিত পরিবহনে উল্লেখ করা সীমাবদ্ধ চুক্তির দ্বারা আবদ্ধ হবেন, যদিও তাদের সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী রেজিস্টার থেকে পড়া যাবে না।
B. ক্রেতা চুক্তির দ্বারা আবদ্ধ হবেন না, কারণ তাদের শর্তাবলী রেজিস্টার থেকে নিশ্চিত করা যাবে না।
গ. রেজিস্টারে উল্লেখ করা হোক বা না হোক, ক্রেতা সম্পত্তি সংক্রান্ত যে কোনো ধরনের চুক্তির দ্বারা আবদ্ধ হবেন।
D. ক্রেতা কেবল তখনই আবদ্ধ হবেন যদি চার্জ রেজিস্টারে চুক্তিগুলি সম্পূর্ণরূপে সেট করা থাকে।
E. উপরের কোনটি নয়; রেজিস্টার এন্ট্রি নির্বিশেষে চুক্তিগুলি ওভাররাইডিং স্বার্থ হিসাবে কার্যকর হয়।
Answer & explanation
বিধিনিষেধমূলক চুক্তিগুলি চার্জ রেজিস্টারে একটি নোটিশের এন্ট্রি দ্বারা সুরক্ষিত হয় এবং একজন ক্রেতা এই ধরনের নোটিশ দ্বারা সুরক্ষিত স্বার্থ সাপেক্ষে গ্রহণ করেন (ss.29-32 জমি নিবন্ধন আইন 2002)। এন্ট্রি 2 স্পষ্টভাবে 1999 কনভেয়েন্সে সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলিকে বোঝায়, তাই তারা সুরক্ষিত এবং ক্রেতাকে আবদ্ধ করা হয় তা সত্ত্বেও যে রেজিস্ট্রিতে কোনও অনুলিপি নেই এবং শব্দগুলি পুনরুত্পাদন করা হয় না; ক্রেতা চুক্তির সাথে স্থির এবং দলিল/একটি ক্ষতিপূরণ চাওয়া উচিত। বিকল্প A সঠিক। বিকল্প B ভুল: রেজিস্টার থেকে সঠিক শর্তাদি পাওয়া না গেলেও ক্রেতা উল্লেখিত এন্ট্রির কারণে আবদ্ধ। বিকল্প সি ভুল: নিবন্ধিত জমির একজন ক্রেতা শুধুমাত্র স্বার্থের দ্বারা আবদ্ধ থাকে যা সঠিকভাবে সুরক্ষিত (বা ওভাররাইডিং), প্রতিটি চুক্তির দ্বারা নয়। বিকল্প ডি ভুল: চুক্তির উল্লেখ করা নোটিশ থেকে সুরক্ষা উদ্ভূত হয়; চুক্তির আবদ্ধ করার জন্য সম্পূর্ণরূপে সেট করা দরকার নেই। বিকল্প E ভুল: সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি নোটিশ দ্বারা সুরক্ষিত, স্বার্থ ওভাররাইডিং হিসাবে নয়, এবং এখানে এন্ট্রি হল অপারেটিভ সুরক্ষা।
A. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধান (CON29)।
B. স্থানীয় জমি চার্জ অনুসন্ধান (LLC1)।
C. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ঐচ্ছিক অনুসন্ধান (CON29O)।
D. HM জমি রেজিস্ট্রি থেকে প্রাপ্ত রেজিস্টারের অফিসিয়াল কপি।
E. HM ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে একটি OS1 অগ্রাধিকার অনুসন্ধান।
Answer & explanation
সম্পত্তির উপর দিয়ে যাওয়া রাস্তাটি সরকারি খরচে রক্ষণাবেক্ষণযোগ্য একটি হাইওয়ে কিনা (s.36 হাইওয়ে অ্যাক্ট 1980-এর অধীনে গৃহীত) স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, CON29-এর স্ট্যান্ডার্ড অনুসন্ধান দ্বারা প্রকাশ করা হয়েছে, তাই A সঠিক। B ভুল: LLC1 নিবন্ধিত স্থানীয় জমির চার্জ প্রকাশ করে (যেমন আর্থিক চার্জ, গাছ সংরক্ষণের আদেশ, পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতা), রাস্তা গ্রহণের অবস্থা নয়। C ভুল কারণ CON29O-তে ঐচ্ছিক অনুসন্ধান রয়েছে (যেমন রাস্তার প্রস্তাব, পাবলিক পাথ, গ্যাস পাইপলাইন) নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য বেছে নেওয়া হয়েছে; মৌলিক গৃহীত-সড়ক তথ্য স্ট্যান্ডার্ড CON29-এ রয়েছে, ঐচ্ছিক সেট নয়। ডি ভুল: এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিসিয়াল কপিগুলি নিবন্ধিত শিরোনাম (মালিকানা, চার্জ, অধিকার) দেখায়, রাস্তাগুলি সর্বজনীনভাবে রক্ষণাবেক্ষণযোগ্য কিনা তা নয়। ই ভুল: একটি OS1 হল ক্রেতার আবেদন রক্ষা করে নিবন্ধিত জমির একটি প্রাক-সম্পূর্ণ অগ্রাধিকার অনুসন্ধান; এটি হাইওয়ে গ্রহণ সম্পর্কে কোন তথ্য দেয় না।
A. ক্লায়েন্টের কাছে শিরোনাম শ্রেণীটি রিপোর্ট করুন, বন্ধকী ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তাগুলি পরীক্ষা করুন, শিরোনাম ক্ষতিপূরণ বীমার বিষয়ে বিবেচনা করুন এবং পরামর্শ দিন এবং শিরোনামটি সম্পূর্ণরূপে আপগ্রেড করা যেতে পারে কিনা তা বিবেচনা করুন।
B. ক্লায়েন্টকে অবহিত করুন কিন্তু আর কোনো পদক্ষেপ নেবেন না, কারণ এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রি প্রতিটি নিবন্ধিত শিরোনামের সম্পূর্ণ গ্যারান্টি দেয় এবং কোনো ত্রুটির জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে।
C. ক্লায়েন্টকে আশ্বস্ত করুন যে মালিকানাধীন শিরোনাম কোন উদ্বেগ বাড়ায় না কারণ এই ধরনের শিরোনামগুলি সাধারণ এবং পরম শিরোনামের মতোই ভাল।
D. ক্লায়েন্টকে অবিলম্বে প্রত্যাহার করার পরামর্শ দিন, কারণ মালিকানা শিরোনাম একটি ত্রুটিপূর্ণ শ্রেণী যা কখনই নিরাপদে গ্রহণ করা যায় না।
E. শিরোনামের শ্রেণী উল্লেখ না করেই স্বাভাবিকভাবে এগিয়ে যান, যেহেতু শিরোনামের শ্রেণীটি একটি অভ্যন্তরীণ জমি রেজিস্ট্রি বিষয় যা ক্রেতার সাথে কোন প্রাসঙ্গিক নয়।
Answer & explanation
স্বত্বাধিকারী শিরোনাম মঞ্জুর করা হয় যেখানে মালিক প্রতিকূল দখলের মাধ্যমে শিরোনাম বা দাবির প্রামাণ্য প্রমাণ উপস্থাপন করতে পারে না; রাষ্ট্রীয় গ্যারান্টি কোনো এস্টেট, অধিকার বা সুদকে কভার করে না যা প্রথম নিবন্ধনের আগে উদ্ভূত হতে পারে। যে কোনো শিরোনামের জন্য যা পরম নয়, ক্রেতার উকিলের উচিত: এটি ক্লায়েন্টকে রিপোর্ট করা; যদি একটি বন্ধক থাকে, ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তাগুলি পরীক্ষা করুন (এবং, যেখানে ঋণদাতার পক্ষে কাজ করা হয়, নিশ্চিত করুন যে ঋণদাতাকে বলা হয়েছে - ব্যর্থ হলে একটি বিরোধ আছে); শিরোনাম ক্ষতিপূরণ বীমা বিবেচনা এবং পরামর্শ; এবং পরম শিরোনামে আপগ্রেড করার সম্ভাবনা বিবেচনা করুন (যেমন যদি অনুপস্থিত কাজগুলি পাওয়া যায় বা প্রয়োজনীয় সময় শেষ হয়ে যায়)। একটি সঠিকভাবে এটি বলেন. B ভুল কারণ মালিকানার শিরোনামের গ্যারান্টি সীমিত, সম্পূর্ণ নয়, তাই স্বয়ংক্রিয় ক্ষতিপূরণের উপর নির্ভরতা ভুল। সি ভুল: এটি পরম শিরোনাম 'এর মতো ভাল' নয় এবং এটিকে সরানো যায় না। ডি ভুল কারণ প্রত্যাহার অনিবার্য প্রতিক্রিয়া নয়; ঝুঁকি প্রায়ই বীমা এবং ঋণদাতার অনুমোদনের সাথে পরিচালনা করা যায়। E ভুল কারণ শিরোনামের শ্রেণীটি স্পষ্টভাবে প্রাসঙ্গিক এবং অবশ্যই রিপোর্ট করা এবং সম্বোধন করা উচিত।
A. CRAR শুধুমাত্র তখনই পাওয়া যায় যদি ইজারাটিতে একটি স্পষ্ট ধারা থাকে যা বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের জিনিসপত্র বাজেয়াপ্ত ও বিক্রি করার অনুমতি দেয়; এই ধরনের একটি ধারা ছাড়া CRAR ব্যবহার করা যাবে না।
B. CRAR শুধুমাত্র সেখানেই ব্যবহার করা যেতে পারে যেখানে ইজারা লিখিত আছে এবং নেট অবৈতনিক মূল ভাড়া কমপক্ষে নির্ধারিত ন্যূনতম (সাত দিনের ভাড়া); একজন এনফোর্সমেন্ট এজেন্টকে অবশ্যই ভাড়াটিয়াকে পণ্যের নিয়ন্ত্রণ নেওয়ার আগে কমপক্ষে সাত দিনের জন্য এনফোর্সমেন্টের নোটিশ দিতে হবে এবং পণ্য বিক্রি করার আগে আরও নোটিশ এবং ন্যূনতম সময় অতিবাহিত করতে হবে।
সি. মিসেস ভার্মা কোনো এনফোর্সমেন্ট এজেন্টকে নির্দেশ দিতে পারেন যে কোনো ভাড়া পরিশোধ না করার সাথে সাথেই পণ্য বাজেয়াপ্ত করতে এবং ভাড়াটেকে কোনো নোটিশ ছাড়াই সরাসরি বিক্রি করতে পারেন।
D. মিসেস ভার্মাকে অবশ্যই ন্যূনতম বকেয়া সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে হবে এবং একটি নোটিশ প্রদান করতে হবে, কিন্তু নোটিশের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে তিনি বিক্রয়ের আর কোনো নোটিশ ছাড়াই একই দিনে পণ্য জব্দ এবং বিক্রি করতে পারেন।
ই. CRAR পরিষেবা চার্জ, বীমা ভাড়া এবং সুদ সহ লিজের অধীনে বকেয়া যেকোন অর্থের জন্য প্রযোজ্য, এবং মিসেস ভার্মা ব্যক্তিগতভাবে একটি শংসাপত্র প্রয়োগকারী এজেন্ট ব্যবহার না করেই পণ্য প্রবেশ করতে এবং অপসারণ করতে পারেন৷
Answer & explanation
CRAR (ট্রাইব্যুনাল, কোর্ট এবং এনফোর্সমেন্ট অ্যাক্ট 2007, পার্ট 3, এবং টেকিং কন্ট্রোল অফ গুডস রেগুলেশনস 2013) শুধুমাত্র লিখিতভাবে একটি লিজের অধীনে দেওয়া বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য, এবং শুধুমাত্র নেট অবৈতনিক 'ভাড়া' (মূল ভাড়া, ভ্যাট, সুদ, পরিষেবা চার্জ এবং বীমা ভাড়া ব্যতীত) প্রযোজ্য। ন্যূনতম সাত দিনের নেট ভাড়া বকেয়া হতে হবে। একটি প্রত্যয়িত প্রয়োগকারী এজেন্ট অবশ্যই পণ্যের নিয়ন্ত্রণ নেওয়ার জন্য প্রবেশের কমপক্ষে সাত দিন আগে এনফোর্সমেন্টের নোটিশ প্রদান করতে হবে; পণ্য নিয়ন্ত্রণে নেওয়ার পরে, এজেন্টকে অবশ্যই ভাড়াটেকে আরও একটি ন্যূনতম নোটিশ দিতে হবে (অন্তত সাত পরিষ্কার দিন) পণ্য বিক্রি করার আগে। বিকল্প B এই প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সঠিকভাবে ক্যাপচার করে। A ভুল: CRAR হল একটি সংবিধিবদ্ধ স্ব-সহায়ক প্রতিকার যা ইজারা বাজেয়াপ্ত/দুঃখ ধারার উপর নির্ভর করে না। সি ভুল: একটি ন্যূনতম-বকেয়া থ্রেশহোল্ড এবং প্রয়োগের একটি বাধ্যতামূলক নোটিশ রয়েছে এবং প্রয়োজনীয় নোটিশ ছাড়া পণ্য বিক্রি করা যাবে না। ডি ভুল: বিক্রয়ের আগে উদ্দেশ্যমূলক বিক্রয়ের একটি পৃথক নোটিশ এবং আরও ন্যূনতম সময়ের প্রয়োজন হয়; একই দিনে বিক্রয় অনুমোদিত নয়। ই ভুল: CRAR মূল ভাড়ার মধ্যে সীমাবদ্ধ (সেবা চার্জ, বীমা ভাড়া বা সুদ নয়) এবং এটি অবশ্যই একটি প্রত্যয়িত প্রয়োগকারী এজেন্ট দ্বারা সঞ্চালিত হবে, বাড়িওয়ালার ব্যক্তিগতভাবে নয়।
A. ল্যান্ড চার্জ ডিপার্টমেন্টে দেউলিয়া-শুধুমাত্র অনুসন্ধান (মিস্টার চেনের নামের বিরুদ্ধে ল্যান্ড চার্জ রেজিস্টারের একটি অনুসন্ধান) চালান, যেখানে তিনি বসবাস করেন সেই প্রাসঙ্গিক কাউন্টিগুলি উল্লেখ করে৷
B. মিঃ চেনকে একটি ব্যক্তিগত অঙ্গীকারে স্বাক্ষর করতে বলুন যাতে তিনি নিশ্চিত হন যে তাকে দেউলিয়া করা হয়নি এবং কোনো পিটিশন মুলতুবি নেই।
গ. ক্রয় করা সম্পত্তির ঠিকানার বিরুদ্ধে একটি স্থানীয় জমির চার্জ অনুসন্ধান করুন৷
D. সম্পত্তির শিরোনামের বিরুদ্ধে এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে একটি সূচক মানচিত্র অনুসন্ধান করুন।
E. কোনো ব্যবস্থা গ্রহণ করবেন না, কারণ সম্পূর্ণ হওয়ার আগে একজন ব্যক্তির দেউলিয়া অবস্থা চেক করার কোনো নির্ভরযোগ্য উপায় নেই।
Answer & explanation
ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে করা দেউলিয়াত্ব আদেশ এবং মুলতুবি দেউলিয়া আবেদনগুলি ল্যান্ড চার্জ ডিপার্টমেন্টে (সেন্ট্রাল ল্যান্ড চার্জ রেজিস্ট্রি) নিবন্ধিত হয় এবং ব্যক্তিটির নামের বিরুদ্ধে অনুসন্ধানের মাধ্যমে (একটি ফর্ম K16 দেউলিয়া-শুধু অনুসন্ধান) দ্বারা প্রকাশ করা হয়, যে প্রাসঙ্গিক কাউন্টিতে ব্যক্তি বসবাস করেছেন তা উল্লেখ করে। এটি হল একটি প্রমিত প্রাক-সম্পূর্ণ পদক্ষেপ যা একজন ঋণদাতার উকিল ঋণগ্রহীতা দেউলিয়া নয় এবং কোন পিটিশন মুলতুবি নেই তা নিশ্চিত করার জন্য নেয়, তাই বিকল্প A সঠিক। B ভুল: ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি অঙ্গীকার স্বাধীন যাচাই নয় এবং পাবলিক রেজিস্টার চেক করার জন্য ঋণদাতার নির্দেশকে সন্তুষ্ট করে না। সি ভুল: একটি স্থানীয় ভূমি চার্জ অনুসন্ধান স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত জমিকে প্রভাবিত করে এমন বিষয়গুলি প্রকাশ করে (যেমন পরিকল্পনার চার্জ), কোনও ব্যক্তির দেউলিয়াত্ব নয়। ডি ভুল: একটি সূচক ম্যাপ অনুসন্ধান জমি নিবন্ধিত কিনা এবং এর শিরোনাম নম্বর সনাক্ত করে; এটি ঋণগ্রহীতার দেউলিয়াত্ব সম্পর্কে কিছুই বলে না। ই ভুল কারণ একটি নির্ভরযোগ্য চেক আছে, নামটির বিরুদ্ধে ভূমি চার্জ বিভাগে দেউলিয়া অনুসন্ধান।
উ: ফার্ম কখনই একটি বাণিজ্যিক লেনদেনে ক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্য কাজ করতে পারে না, কারণ এই ধরনের লেনদেনে সবসময় স্বার্থের দ্বন্দ্ব জড়িত থাকে।
B. ফার্ম উভয়ের জন্য কাজ করতে সক্ষম হতে পারে, যদি বন্ধকটি আদর্শ শর্তে থাকে এবং ফার্মটি সন্তুষ্ট হয় যে স্বার্থের কোন দ্বন্দ্ব বা একটির উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি নেই।
C. ফার্ম উভয়ের জন্য কাজ করতে পারে যদি এটি একটি আবাসিক লেনদেন হিসাবে ব্যাপারটিকে বিবেচনা করে এবং ঋণদাতার শর্তাবলী মানসম্মত হয়।
D. ফার্ম উভয়ের জন্য কাজ করতে পারে না কারণ ক্রেতা এবং ঋণদাতার মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে সাধারণ স্বার্থ নেই।
E. ফার্ম উভয়ের জন্য কাজ করতে পারে কারণ একটি বাণিজ্যিক বন্ধকীতে ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতার জন্য কাজ করা সংঘর্ষের কোনো ঝুঁকি বহন করে না।
Answer & explanation
এটি ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতার জন্য কাজ করার জন্য প্রয়োগকৃত সলিসিটারদের জন্য SRA কোড অফ কন্ডাক্টের অনুচ্ছেদ 6.2-এর স্বার্থের দ্বন্দ্ব-সংঘাতের নিয়মগুলি পরীক্ষা করে। প্রারম্ভিক বিন্দু হল যে একজন সলিসিটর অবশ্যই কাজ করবেন না যেখানে দুই ক্লায়েন্টের মধ্যে দ্বন্দ্ব বা বিরোধের উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি আছে। যাইহোক, যেখানে একটি বন্ধক প্রমিত শর্তে থাকে (একটি 'স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ'), ঋণগ্রহীতার এবং ঋণদাতার স্বার্থ সাধারণত একত্রিত হয় এবং একটি ফার্ম সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে উভয়ের জন্য কোন বিরোধ এবং কাজ নেই। এটি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। বিকল্প B এটি সঠিকভাবে ক্যাপচার করে। বিকল্প A ভুল: বাণিজ্যিক ডিলের জন্য কোন কম্বল নিষেধাজ্ঞা নেই; পরীক্ষা হল একটি বিরোধ বিদ্যমান বা সম্ভাবনা আছে কিনা। বিকল্প C ভুল কারণ লেনদেনটি বাণিজ্যিক, আবাসিক নয়, এবং বিশ্লেষণ এটিকে পুনরায় বৈশিষ্ট্যযুক্ত করার উপর নির্ভর করে না। বিকল্প D ভুল: প্রাসঙ্গিক গেটওয়ে হল একটি স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজের উপর দ্বন্দ্বের অনুপস্থিতি, 'যথেষ্ট সাধারণ স্বার্থ' ব্যতিক্রম নয় (যা একটি স্বতন্ত্র অনুচ্ছেদ 6.2(a) অঙ্গ, এবং যে কোনো ক্ষেত্রে একটি সাধারণ স্বার্থ এখানে বিদ্যমান থাকে)। বিকল্প E ভুল কারণ এটি অবস্থানকে অতিবৃদ্ধি করে; একটি অ-মানক বা বিশেষভাবে দর কষাকষি করা বাণিজ্যিক বন্ধক সহজেই একটি দ্বন্দ্ব তৈরি করতে পারে, তাই ফার্মকে অবশ্যই প্রতিটি ক্ষেত্রে মূল্যায়ন করতে হবে, কোনো ঝুঁকি না নিয়ে।
উ: 14 দিন
B. 21 দিন
গ. 30 কার্যদিবস
D. 30 ক্যালেন্ডার দিন
ই. 2 মাস
Answer & explanation
এটি ভূমি নিবন্ধন বিধি 2003-এর অধীনে রেজিস্টারের প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধান পরীক্ষা করে। একটি নিবন্ধিত শিরোনামের অগ্রাধিকার সহ একটি অফিসিয়াল অনুসন্ধান (ফর্ম OS1, বা অংশের জন্য OS2) অনুসন্ধানের ফলাফলের তারিখ থেকে 30 ব্যবসায়িক (কাজের) দিনের অগ্রাধিকার সময় প্রদান করে (r.131 জমি নিবন্ধন বিধি 03)। যদি ক্রেতার (এবং ঋণদাতাদের) স্বভাব নিবন্ধনের আবেদনটি সেই অগ্রাধিকার সময়ের মধ্যে ল্যান্ড রেজিস্ট্রি দ্বারা গৃহীত হয়, তবে এটি সার্চ সার্টিফিকেট তারিখের পরে রেজিস্টারে করা যেকোনো এন্ট্রিকে অগ্রাধিকার দেয়, 'রেজিস্ট্রেশন গ্যাপ' থেকে রক্ষা করে। বিকল্প সি সঠিক। অপশন A (14 দিন), অপশন B (21 দিন) এবং অপশন E (2 মাস) শুধু ভুল পিরিয়ড। বিকল্প D (30 ক্যালেন্ডার দিন) হল সাধারণ ফাঁদ: সময়কাল হল 30 কার্যদিবস, ক্যালেন্ডার দিন নয়, যা বাস্তবে বস্তুগতভাবে দীর্ঘ, তাই D ভুল।
উ: £10,693.61, যার মধ্যে বার্ষিক ভাড়া, ভ্যাট, ডিফল্ট সুদ, সার্ভিস চার্জ এবং সার্ভিস চার্জের উপর ভ্যাট রয়েছে।
B. £9,618.41, যার মধ্যে রয়েছে বার্ষিক ভাড়া, বার্ষিক ভাড়ার উপর ভ্যাট এবং ডিফল্ট সুদ।
C. £11,038.61, যার মধ্যে রয়েছে বাৎসরিক ভাড়া, পরিষেবা চার্জ, বীমা ভাড়া এবং ভ্যাট এবং তাদের সকলের উপর সুদ।
D. £8,000.00, শুধুমাত্র বার্ষিক ভাড়া সমন্বিত, কারণ ভ্যাট এবং সুদ CRAR এর অধীনে পুনরুদ্ধার করা যায় না।
E. £8,018.41, শুধুমাত্র বার্ষিক ভাড়া এবং ডিফল্ট সুদ সমন্বিত, কারণ CRAR এর অধীনে VAT কখনই পুনরুদ্ধারযোগ্য নয়।
Answer & explanation
CRAR (Tribunals, Courts and Enforcement Act 2007-এর তফসিল 2007, টেকিং কন্ট্রোল অফ গুডস রেগুলেশন সহ) শুধুমাত্র সেই ভাড়ার উপর যেকোন ভ্যাট এবং সুদ সহ প্রাঙ্গনের দখল ও ব্যবহারের জন্য প্রদেয় মূল (বিশুদ্ধ) ভাড়া পুনরুদ্ধারের অনুমতি দেয়। ইজারায় 'ভাড়া' হিসাবে সংরক্ষিত কিন্তু যেগুলি পদার্থ পরিষেবা চার্জ, বীমা ভাড়া বা অন্যান্য আনুষঙ্গিক চার্জ CRAR এর মাধ্যমে পুনরুদ্ধারযোগ্য নয়, তবে ইজারা তাদের লেবেল করে। এখানে পুনরুদ্ধারযোগ্য পরিমাণ হল বার্ষিক ভাড়া (£8,000) এবং ভ্যাট 20% (£1,600) এবং বার্ষিক ভাড়ার উপর ডিফল্ট সুদ (£18.41), প্রদান করে £9,618.41। B সঠিক। A ভুল কারণ সার্ভিস চার্জ (এবং এর উপর ভ্যাট) CRAR এর অধীনে পুনরুদ্ধারযোগ্য নয়। সি একই কারণে ভুল এবং কারণ বীমা ভাড়াও বাদ দেওয়া হয়। D ভুলভাবে ভ্যাট এবং সুদ বাদ দেয়, যা CRAR মূল ভাড়ার অনুমতি দেয়। E ভুলভাবে বলে যে ভ্যাট কখনই পুনরুদ্ধারযোগ্য নয় - মূল ভাড়ার উপর ভ্যাট পুনরুদ্ধারযোগ্য যেখানে বাড়িওয়ালা ট্যাক্স বেছে নিয়েছেন।
A. উপকারী যৌথ ভাড়াটে হিসাবে, যাতে বেঁচে থাকার অধিকার চলে এবং বেঁচে থাকা ব্যক্তি প্রথম মৃত্যুতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুরোটাই গ্রহণ করে।
B. সমান শেয়ারে সাধারণ সুবিধাভোগী ভাড়াটিয়া হিসাবে, যাতে প্রতিটি শেয়ার ইচ্ছার দ্বারা ছেড়ে দেওয়া যায়।
গ. ঋণদাতার লাইসেন্সধারী হিসাবে, বন্ধকটি খালাস না করা পর্যন্ত কোন লাভজনক সুদ ছাড়াই।
D. সুবিধাজনক হোল্ডিংয়ের ফর্ম নির্দিষ্ট না করে আইনী এবং ন্যায়সঙ্গত সহ-মালিক হিসাবে, এটি পরে উহ্য করা ছেড়ে দেওয়া।
E. আইনগত এবং উপকারী শিরোনাম ধারণকারী একটি বিশেষ উদ্দেশ্যের যানবাহন কোম্পানিতে শেয়ারহোল্ডার হিসেবে।
Answer & explanation
যেখানে একটি বিবাহিত দম্পতি তাদের বৈবাহিক বাড়ি কেনার জন্য সমানভাবে অবদান রাখে এবং প্রথম মৃত্যুতে বেঁচে থাকা ব্যক্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিতে চায়, আদর্শ পরামর্শ হল একটি উপকারী যৌথ ভাড়া। একটি যৌথ প্রজাস্বত্বের অধীনে সহ-মালিকরা পুরো উপকারী এস্টেটকে একত্রে ধরে রাখে এবং বেঁচে থাকার অধিকার (অনুশীলিত) ইচ্ছার বাইরে, মৃত্যুর পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা ব্যক্তির কাছে পুরোটাই চলে যায়। বিকল্প A সঠিক। বিকল্প B (সাধারণ ভাড়াটিয়া) এখানে সাধারণ পরামর্শ হিসাবে ভুল: এটি কোনও বেঁচে থাকা ছাড়াই স্বতন্ত্র, উদ্ভাবনযোগ্য শেয়ার তৈরি করে, যা উপযুক্ত যেখানে দলগুলি অসমভাবে অবদান রাখে বা ইচ্ছার দ্বারা তাদের ভাগ ছেড়ে দিতে চায়, সাধারণ সমান অবদানকারী বিবাহিত দম্পতি বেঁচে থাকার জন্য নয়। বিকল্প সি ভুল: একটি বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের লাইসেন্সধারীদের কাছে হ্রাস করে না; তারা ঋণদাতার চার্জ সাপেক্ষে আইনি এবং উপকারী এস্টেট ধরে রাখে। বিকল্প ডি ভুল এবং অ-প্রতিক্রিয়াশীল: প্রশ্নটি বিশেষভাবে উপকারী হোল্ডিংয়ের ফর্ম সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে, এবং TR1-এর জন্য ন্যায়সঙ্গত সুদ কীভাবে অনুষ্ঠিত হয় তার একটি স্পষ্ট ঘোষণার প্রয়োজন। বিকল্প E ভুল: একটি SPV কোম্পানির কাঠামো বাণিজ্যিক/বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, পারিবারিক বাড়ি কেনার জন্য নয়।
উ: ব্যাঙ্কের বন্ধকী মূল্যায়নের উপর নির্ভর করুন, যেহেতু সম্পত্তি ভাল না হলে ব্যাঙ্ক ঋণ দেবে না।
B. বাজার মূল্য নিশ্চিত করার জন্য তার নিজস্ব একটি মৌলিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন কমিশন।
গ. সম্পত্তির বয়স এবং নির্মাণের ভিত্তিতে একটি সম্পূর্ণ কাঠামোগত (বিল্ডিং) জরিপ কমিশন।
D. কমিশন একটি হোম বায়ার রিপোর্ট, যা উপলব্ধ সবচেয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খ সমীক্ষা।
E. কোন সমীক্ষার প্রয়োজন নেই, কারণ বিক্রেতার সমস্ত শারীরিক ত্রুটি প্রকাশ করার দায়িত্ব রয়েছে৷
Answer & explanation
সি সঠিক। সবচেয়ে বিস্তারিত জরিপ হল সম্পূর্ণ স্ট্রাকচারাল (বিল্ডিং) জরিপ, যা পুরানো সম্পত্তি, অস্বাভাবিক নির্মাণ বা খারাপ অবস্থার জন্য সুপারিশ করা হয়। 1875 সালে নির্মিত একটি ফার্মহাউস স্পষ্টতই এই বিভাগে পড়ে, তাই একটি সম্পূর্ণ কাঠামোগত জরিপ তার উচ্চ খরচ সত্ত্বেও উপযুক্ত পরামর্শ। A ভুল: একটি বন্ধকী মূল্যায়ন শুধুমাত্র ঋণদাতার সুবিধার জন্য করা হয়, সম্পত্তিটি পর্যাপ্ত নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য; এটি শর্তের একটি জরিপ নয় এবং ক্রেতা এটির উপর নির্ভর করতে পারে না। B ভুল: একজন ক্রেতার নিজস্ব মৌলিক মূল্যায়ন রিপোর্ট শুধুমাত্র বাজার মূল্য নিশ্চিত করে এবং অবস্থা সম্পর্কে সামান্যই প্রকাশ করে — ভিক্টোরিয়ান সম্পত্তির জন্য অপর্যাপ্ত। D ভুল: একটি বাড়ির ক্রেতার রিপোর্ট বিশদভাবে মধ্যবর্তী এবং পুরানো বা অ-মানক বৈশিষ্ট্যের জন্য অনুপযুক্ত; এটি সবচেয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খ জরিপ নয়। ই ভুল: সীমিত ব্যতিক্রম সাপেক্ষে, ক্যাভিট এম্পটরের নীতি সম্পত্তির শারীরিক অবস্থার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য — বিক্রেতা শারীরিক ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে বাধ্য নয়, এই কারণেই ক্রেতাকে অবশ্যই জরিপ করতে হবে।
উ: প্রথমবার বিক্রেতার শিরোনাম তদন্ত করার জন্য, যা অন্যথায় সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই করা হয়।
B. বিনিময়ের আগে অফিসিয়াল কপি প্রাপ্ত হওয়ার পর থেকে রেজিস্টারে কোনো পরিবর্তন প্রকাশ করা এবং ক্রেতা ও ঋণদাতাকে নিবন্ধন করার জন্য একটি অগ্রাধিকার সময় প্রদান করা।
C. নিশ্চিত করতে, প্রথমবারের মতো, বিক্রেতা সম্পত্তির নিবন্ধিত মালিক৷
D. একটি অগ্রাধিকার সময় পেতে যা শুধুমাত্র ঋণদাতার চার্জ রক্ষা করে, ক্রেতার স্থানান্তর নয়।
E. ক্রেতার সলিসিটর SDLT উদ্দেশ্যে HM রাজস্ব ও কাস্টমসের কাছে ফলাফল রিপোর্ট করার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে।
Answer & explanation
B সঠিক। শিরোনাম তদন্ত করা হয়, এবং চুক্তি বিনিময়ের আগে বিক্রেতা নিবন্ধিত মালিক হিসাবে নিশ্চিত হন। OS1 অফিসিয়াল অনুসন্ধানের একটি দ্বিগুণ উদ্দেশ্য রয়েছে: (i) শিরোনাম প্রাক-চুক্তির তদন্ত করতে ব্যবহৃত অফিসিয়াল কপিগুলির তারিখ থেকে রেজিস্টারে কোনও এন্ট্রি করা হয়েছে কিনা তা প্রকাশ করা; এবং (ii) একটি অগ্রাধিকার সময় (অনুসন্ধান ফলাফলের তারিখ থেকে 30 কার্যদিবস) প্রাপ্ত করার জন্য যার মধ্যে ক্রেতাকে অবশ্যই নিবন্ধন করার জন্য আবেদন জমা দিতে হবে, যেকোন হস্তক্ষেপকারী এন্ট্রির বিরুদ্ধে সেই আবেদনটিকে রক্ষা করতে হবে৷ যেখানে ঋণদাতার নামে অনুসন্ধান করা হয়, সেখানে অগ্রাধিকার সময়ের সুরক্ষা ক্রেতার স্থানান্তরের পাশাপাশি ঋণদাতার চার্জ পর্যন্ত প্রসারিত হয়। A এবং C ভুল: শিরোনামের তদন্ত এবং নিবন্ধিত মালিকের নিশ্চিতকরণ বিনিময়ের আগে করা হয়, প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধান দ্বারা নয়। D ভুল: ঋণদাতার নামে অনুসন্ধান ক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়কেই রক্ষা করে, একা ঋণদাতা নয়। E ভুল: OS1 হল একটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অগ্রাধিকার অনুসন্ধান; SDLT রিপোর্টিং এবং HMRC-তে অর্থপ্রদান একটি SDLT রিটার্নের মাধ্যমে সম্পূর্ণ হওয়ার পরে একটি পৃথক পদক্ষেপ, যা OS1 এর উদ্দেশ্যের সাথে সম্পর্কিত নয়।
উ: স্টেকহোল্ডার হিসাবে, সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত আমানত রাখা।
B. ক্রেতার এজেন্ট হিসেবে।
C. বিক্রেতার এস্টেট এজেন্টের এজেন্ট হিসেবে।
D. বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে।
E. হয় বিক্রেতার এজেন্ট বা স্টেকহোল্ডার হিসাবে, সলিসিটরের বিকল্পে।
Answer & explanation
সঠিক: D. যেখানে আমানত বিক্রেতার জন্য এজেন্ট হিসাবে বিক্রেতার সলিসিটর দ্বারা ধারণ করা হয়, চুক্তি বিনিময় হওয়ার সাথে সাথে এটি বিক্রেতার কাছে ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে, তাই বিক্রেতা অবিলম্বে এটি ব্যবহার করতে পারে (এখানে, ব্যক্তিগত ঋণ পরিশোধ করতে)। A ভুল: একজন স্টেকহোল্ডার উভয় পক্ষের পক্ষ থেকে অর্থ ধারণ করে এবং এটি সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত ধরে রাখতে হবে (বিক্রয়ের মানক শর্তাবলী), যা বিক্রেতার এখন এটি ব্যবহার করার ইচ্ছাকে পরাজিত করবে। B ভুল: ক্রেতার এজেন্ট হিসাবে ধরে রাখার অর্থ হল ক্রেতার পক্ষ অর্থ নিয়ন্ত্রণ করে — এটি বিক্রেতার কাছে ছেড়ে দেওয়া হবে না এবং ক্রেতার উকিল, বিক্রেতার নয়, এটি ধরে রাখবে। সি ভুল: এস্টেট এজেন্টের আমানতের কোনো এনটাইটেলমেন্ট নেই, তাই এটিকে কখনোই এস্টেট এজেন্টের এজেন্ট হিসেবে ধরা হয় না। ই ভুল: শুধুমাত্র 'বিক্রেতার জন্য এজেন্ট' ক্ষমতা অবিলম্বে ব্যবহারের গ্যারান্টি দেয়; 'হয় ... বা স্টেকহোল্ডার' অফার করে না, কারণ স্টেকহোল্ডারের অঙ্গ অবিলম্বে মুক্তি রোধ করবে, তাই E একক সেরা উত্তর নয়।
উ: মিঃ আদেয়েমির মৃত্যু শংসাপত্রের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি সম্পূর্ণ হওয়ার পরে সরবরাহ করার জন্য জোর দিন।
B. স্থানান্তরে যোগদানের জন্য মিসেস আদেয়েমিকে দ্বিতীয় ট্রাস্টি নিয়োগ করতে হবে যাতে কোনো উপকারী স্বার্থকে অতিক্রম করা হয়।
গ. মিসেস আদেইমির ব্যক্তিগত প্রতিনিধিদেরকে মিসেস আদেইমির কাছে তার অংশের একটি লিখিত সম্মতি কার্যকর করতে হবে।
D. মিঃ আদেয়েমির প্রতিনিধিত্বের মঞ্জুরিতে বিচ্ছেদের কোনো স্মারক অনুমোদন করা হয়নি তা পরীক্ষা করুন।
E. ক্রেতাকে রক্ষা করার জন্য একটি ফর্ম A সীমাবদ্ধতা পূরণ করার আগে প্রবেশ করাতে হবে৷
Answer & explanation
মালিকানা রেজিস্টারে কোনো বিধিনিষেধের অনুপস্থিতি ক্রেতাকে বলে যে সহ-মালিকরা যৌথ ভাড়াটে হিসাবে উপকারী স্বার্থ ধারণ করেছিল (তারা যদি সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসেবে থাকত তাহলে একটি ফর্ম A সীমাবদ্ধতা প্রদর্শিত হবে, যার জন্য দ্বিতীয় ট্রাস্টিকে অতিরিক্তভাবে পৌঁছাতে হবে)। একজন উপকারী যৌথ ভাড়াটে মারা গেলে, মৃতের স্বার্থ বেঁচে থাকার মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা ব্যক্তির কাছে চলে যায় এবং বেঁচে থাকা ব্যক্তি কোনো বিশ্বাস ছাড়াই আইনি এবং উপকারী উভয় শিরোনাম ধারণ করে। তাই ক্রেতা একা বেঁচে থাকা ব্যক্তির কাছ থেকে ভাল শিরোনাম নেয়, এবং একমাত্র প্রমাণের প্রয়োজন হল প্রমাণ যে সহ-মালিক আসলে মারা গেছেন: তাই বিকল্প A সঠিক (মৃত্যু শংসাপত্রের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি)। বিকল্প B ভুল কারণ, কোনো ফর্ম A সীমাবদ্ধতা ছাড়াই, ওভাররিচ করার জন্য কোনো বিশ্বাসের আগ্রহ নেই এবং দ্বিতীয় ট্রাস্টি অপ্রয়োজনীয়। বিকল্প C ভুল কারণ যৌথ ভাড়াটেদের শেয়ার ব্যক্তিগত প্রতিনিধিদের ইচ্ছা বা সম্মতির অধীনে পাস করতে পারে না; এটি সারভাইভারশিপের মধ্য দিয়ে যায়, তাই পিআর-এর সম্মতি দেওয়ার কিছু নেই। বিকল্প ডি ভুল কারণ বিচ্ছেদের একটি স্মারক কেবলমাত্র প্রাসঙ্গিক যেখানে এটি রেজিস্টারে একটি বিধিনিষেধ দ্বারা সুরক্ষিত আছে; নিবন্ধিত জমিতে একটি অরক্ষিত বিচ্ছেদ একজন ক্রেতাকে আবদ্ধ করে না, এবং এখানে রেজিস্টার কিছুই দেখায় না। বিকল্প E ভুল কারণ একটি ফর্ম A সীমাবদ্ধতা কেবল তখনই উপযুক্ত হবে যদি বেঁচে থাকা ব্যক্তি সম্পূর্ণভাবে অধিকারী না হয় (অর্থাৎ সাধারণ ভাড়াটে), যা এখানে নয়; একজনের উপর জোর দেওয়া ভুল ধারণা করা হবে।
উ: লীজের অধীনে প্রদেয় জমির ভাড়া এবং প্রমাণ যে এটি আপ টু ডেট দেওয়া হয়েছে।
B. সার্ভিস চার্জের অবস্থান, কোনো বকেয়া এবং প্রত্যাশিত কোনো বড় কাজ সহ।
গ. বিল্ডিং বীমা ব্যবস্থা, কে বীমা করে এবং কভার প্রদান করে।
D. ইজারা চুক্তির সাথে সম্মতি, পরিবর্তনের জন্য প্রয়োজনীয় যেকোনো সম্মতি সহ।
E. উপরের কোনটিই নয় - প্রত্যেকটি এই ধরনের ফ্ল্যাটের জন্য একটি প্রাসঙ্গিক এবং উপযুক্ত ইজারা সংক্রান্ত তদন্ত।
Answer & explanation
একটি ব্লকের একটি লিজহোল্ড ফ্ল্যাটে, তালিকাভুক্ত প্রতিটি বিষয় একটি মূল তদন্ত যা একজন উপযুক্ত পরিবাহক উত্থাপন করবেন। গ্রাউন্ড রেন্ট: ক্রেতাকে পরিমাণ নিশ্চিত করতে হবে এবং বকেয়া বা বিবাদ গ্রহণ এড়াতে এটি আপ টু ডেট (একটি স্পষ্ট শেষ রসিদ) প্রদান করা হয়েছে। সার্ভিস চার্জ: ক্রেতাকে অবশ্যই চার্জের মাত্রা, কোনো বকেয়া (যা সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত হতে পারে), এবং যে কোনো আসন্ন বড় কাজ যার জন্য একটি বড় বিল বকেয়া হতে পারে তা পরীক্ষা করতে হবে। বীমা: ঋণদাতাদের বিল্ডিংকে বিমা করা প্রয়োজন তার সম্পূর্ণ পুনঃস্থাপন মূল্যের জন্য বিস্তৃত বিপদের বিরুদ্ধে; ফ্ল্যাটের ইজারা সাধারণত বাড়িওয়ালাকে বীমা করতে হয়, তাই ক্রেতার উচিত নীতির একটি অনুলিপি নেওয়া। চুক্তি: ক্রেতার কোনো পরিচিত লঙ্ঘনের অনুপস্থিতির নিশ্চিতকরণ প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, যে কোনো পরিবর্তনের জন্য বাড়িওয়ালার সম্মতি ছিল) কারণ অসামান্য লঙ্ঘন বাজেয়াপ্ত বা প্রতিকারের খরচ হতে পারে। যেহেতু A থেকে D পর্যন্ত প্রতিটি একটি প্রকৃত এবং উপযুক্ত লিজহোল্ড অনুসন্ধান, বিকল্প E ('উপরের কোনোটি নয়') সঠিক উত্তর: তালিকায় এমন কোনো আইটেম নেই যা বাদ দেওয়া উচিত।
উ: বার্চ কটেজের নিবন্ধিত শিরোনাম নম্বরের একটি উল্লেখ।
B. একটি বিধান যে বার্চ কটেজ খালি দখলে বিক্রি করা হয়।
C. এলম হাউস কেনার সমাপ্তির জন্য সংশ্লিষ্ট সময়ের চেয়ে আগে বিক্রয় শেষ করার সর্বশেষ সময় নির্ধারণ করে একটি বিশেষ শর্ত।
D. একটি বিধান যে বার্চ কটেজের ক্রেতা সঠিকভাবে প্রদেয় যেকোন স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্সের জন্য দায়ী থাকবে।
E. সম্পত্তির পোস্টাল ঠিকানা এবং জমির উপকার করে এমন কোনো অধিকার দ্বারা চিহ্নিত করার একটি বিধান।
Answer & explanation
বিকল্প D হল বিধান যা সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করা হয় না এবং তাই উত্তর। একটি ক্রয়ের উপর SDLT হল ক্রেতার নিজস্ব দায় যা ফিনান্স অ্যাক্ট 2003-এর দ্বারা উদ্ভূত হয়; এটি বিক্রেতার উদ্বেগের বিষয় নয় এবং বিক্রেতার চুক্তিতে এটি মোকাবেলা করা হয় না, তাই এই জাতীয় ধারা অন্তর্ভুক্ত করা অপ্রয়োজনীয় এবং অনুপযুক্ত। বিকল্প A ভুল (অর্থাৎ এটি অন্তর্ভুক্ত করা হবে): নিবন্ধিত জমি বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তিকে অবশ্যই নিবন্ধিত শিরোনাম নম্বর চিহ্নিত করতে হবে যাতে ক্রেতা শিরোনাম বের করতে পারে। বিকল্প B ভুল: খালি দখল হল আদর্শ ভিত্তি যার ভিত্তিতে একটি বাসস্থান বিক্রি করা হয়। বিকল্প সি ভুল: যেখানে বিক্রয়ের অর্থ একটি লিঙ্কযুক্ত ক্রয়ের জন্য তহবিল যোগান, এটি একটি বিশেষ শর্ত সন্নিবেশ করা বুদ্ধিমান এবং সাধারণ যে এটি নিশ্চিত করে যে বিক্রয়টি কেনার আগে বা তার পরে সম্পূর্ণ হয়, তাই তহবিলগুলি চেইনে উপলব্ধ। বিকল্প E ভুল: সম্পত্তি চিহ্নিত করা এবং অধিকার লাভ করা একটি সাধারণ চুক্তিগত বিশেষ।
A. অগ্রাধিকার সহ নিবন্ধিত শিরোনামের একটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিসিয়াল অনুসন্ধান (OS1)।
B. ক্রেতার বিরুদ্ধে শুধুমাত্র দেউলিয়া অনুসন্ধান (ফর্ম K16)।
গ. একটি স্থানীয় জমি চার্জ অনুসন্ধান (LLC1)।
D. একটি কেন্দ্রীয় ভূমি চার্জ বিভাগ অনুসন্ধান (ফর্ম K15)।
E. উপরের সবগুলো।
Answer & explanation
বিকল্প A সঠিক। একটি নিবন্ধিত শিরোনামের জন্য, উপযুক্ত প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধানটি অগ্রাধিকার সহ একটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিসিয়াল অনুসন্ধান (সমগ্রের জন্য OS1, বা অংশের জন্য OS2)। এটি আপ-টু-ডেট রেজিস্টার প্রকাশ করে এবং, গুরুত্বপূর্ণভাবে, সার্টিফিকেট থেকে 30 কার্যদিবসের একটি অগ্রাধিকার সময় প্রদান করে যার মধ্যে অনুসন্ধানকারীর দ্বারা নিবন্ধন করার জন্য যেকোন আবেদন হস্তক্ষেপকারী এন্ট্রির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত থাকে (ভূমি নিবন্ধন আইন 2002, এবং ভূমি নিবন্ধন বিধিমালা 2003)। বিকল্প B ভুল: একটি দেউলিয়া/জমি চার্জ দেউলিয়াত্ব অনুসন্ধান শুধুমাত্র প্রাসঙ্গিক যেখানে একজন স্বতন্ত্র ঋণগ্রহীতা আছে যার স্বচ্ছলতা একজন ঋণদাতাকে পরীক্ষা করতে হবে; এখানে ক্রেতা একটি কোম্পানি (যা একটি কোম্পানি অনুসন্ধান দ্বারা চেক করা হবে, একটি দেউলিয়া অনুসন্ধান নয়) এবং একটি বন্ধকী ছাড়া কিনছেন. বিকল্প সি ভুল: একটি স্থানীয় জমির চার্জ অনুসন্ধান করা হয় বিনিময়ের আগে পূর্ব-চুক্তি অনুসন্ধানের অংশ হিসাবে, একটি প্রাক-সম্পূর্ণ অনুসন্ধান হিসাবে নয়। বিকল্প ডি ভুল: একটি কেন্দ্রীয় ল্যান্ড চার্জ ডিপার্টমেন্ট অনুসন্ধান (K15) শুধুমাত্র অনিবন্ধিত জমিতে প্রযোজ্য; এই শিরোনাম নিবন্ধিত, তাই এটি অনুপযুক্ত. বিকল্প E ভুল কারণ B, C এবং D প্রযোজ্য নয়।
উ: বিক্রেতার সলিসিটর দ্বারা সরবরাহকৃত খসড়া চুক্তি।
B. নিষ্কাশন এবং জল অনুসন্ধান (CON29DW)।
গ. ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসিয়াল কপি এবং সূচক মানচিত্র অনুসন্ধান।
D. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধান (CON29) এবং স্থানীয় ভূমি চার্জ অনুসন্ধান (LLC1) সমন্বিত স্থানীয় অনুসন্ধান।
E. পরিবেশগত (দূষিত জমি) অনুসন্ধান প্রতিবেদন।
Answer & explanation
সঠিক: বিকল্প D. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের স্ট্যান্ডার্ড অনুসন্ধানের মধ্যে (ফর্ম CON29) রাস্তার স্কিমগুলি সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট প্রশ্নগুলি অন্তর্ভুক্ত করে — হাইওয়ে নির্মাণ বা উন্নতির জন্য কোনও জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে বা করা হবে কিনা এবং সম্পত্তির একটি সংজ্ঞায়িত ব্যাসার্ধের মধ্যে নতুন রাস্তা, রাস্তা প্রশস্তকরণ বা পরিবর্তনের প্রস্তাব রয়েছে কিনা। স্থানীয় ভূমি চার্জ অনুসন্ধান (LLC1) নিবন্ধিত চার্জ যেমন পরিকল্পনা এবং হাইওয়ে-সম্পর্কিত এন্ট্রি প্রকাশ করে। তাই একটি রাস্তা-প্রশস্তকরণ বা বাইপাস প্রকল্প সম্পর্কে ক্রেতার উদ্বেগের উত্তর এখানে দেওয়া হয়েছে। বিকল্প A ভুল: সতর্কতা এম্পটরের অধীনে বিক্রেতাকে চুক্তিতে একটি পরিচিত রাস্তা প্রকল্পের স্বেচ্ছাসেবী করার প্রয়োজন নেই (এটি শিরোনামের ত্রুটি নয়); চুক্তিটি দেখার জন্য ভুল জায়গা, যদিও বিক্রেতাকে অবশ্যই সততার সাথে সরাসরি অনুসন্ধানের উত্তর দিতে হবে। বিকল্প B ভুল: ড্রেনেজ এবং জল অনুসন্ধান শুধুমাত্র জলের মেইন, নর্দমা, নিষ্কাশন এবং সংযোগ সংক্রান্ত বিষয় নিয়ে কাজ করে, রাস্তার স্কিম নয়। বিকল্প সি ভুল: ল্যান্ড রেজিস্ট্রি সূচক ম্যাপ অনুসন্ধান শিরোনাম নিবন্ধিত কিনা এবং শিরোনাম নম্বর দেখায়, স্থানীয় হাইওয়ে প্রস্তাবনা নয়। বিকল্প E ভুল: একটি পরিবেশগত অনুসন্ধান দূষণ, বন্যা এবং স্থল স্থিতিশীলতার ঝুঁকির সমাধান করে, রাস্তার পরিকল্পিত কাজ নয়।
উ: ক্রেতার কাছে তার স্ত্রীর মৃত্যু শংসাপত্র পেশ করার পর তিনি একমাত্র জীবিত মালিক হিসেবে বিক্রি করতে পারেন।
B. তাকে অবশ্যই দ্বিতীয় ট্রাস্টি নিয়োগ করতে হবে যাতে তারা দুজন একসাথে চুক্তি সম্পাদন করে এবং স্থানান্তর করে, যার ফলে ন্যায়সঙ্গত স্বার্থকে অতিক্রম করে।
C. তিনি অগ্রসর হওয়ার আগে তাকে অবশ্যই বিক্রয় অনুমোদনকারী আদালতের আদেশ পেতে হবে।
D. তিনি একাই বিক্রি করতে পারেন কারণ, বেঁচে থাকা আইনি মালিক হিসাবে, সমস্ত উপকারী স্বার্থ বেঁচে থাকার মাধ্যমে তার কাছে চলে গেছে।
E. তাকে অবশ্যই সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হওয়ার আগে সম্মতিক্রমে নিজের কাছে হস্তান্তর করতে হবে।
Answer & explanation
সঠিক: বিকল্প B. নিষেধাজ্ঞা হল আদর্শ 'ফর্ম A' নিষেধাজ্ঞা যা প্রদর্শিত হয় যেখানে ন্যায়সঙ্গত মালিকরা সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে থাকে। এটি একটি একমাত্র জীবিত মালিককে মূলধনের অর্থের জন্য একটি বৈধ রসিদ দিতে বাধা দেয়, কারণ একটি সাধারণ ভাড়াটে সুবিধাজনক সুদের কোন বেঁচে থাকা নেই — মৃতের অংশ তার ইচ্ছার অধীনে চলে যায় (এখানে দাতব্য প্রতিষ্ঠানে)। বিক্রি করার জন্য, বেঁচে থাকা ব্যক্তিকে অবশ্যই দ্বিতীয় ট্রাস্টি নিয়োগ করতে হবে যাতে মূলধনের অর্থ (অন্তত) দুইজন ট্রাস্টিকে দেওয়া হয়, যা উপকারী স্বার্থকে (s.2 এবং s.27 LPA 1925) অতিক্রম করে এবং সীমাবদ্ধতাকে সন্তুষ্ট করে। বিকল্প A ভুল: একটি মৃত্যু শংসাপত্র তৈরি করা শুধুমাত্র একটি উপকারী যৌথ টেন্যান্সির জন্য যথেষ্ট (যেখানে বেঁচে থাকা ব্যক্তি কাজ করে এবং বেঁচে থাকা ব্যক্তি একা বিক্রি করতে পারেন); এখানে ফর্ম A সীমাবদ্ধতা একটি সাধারণ ভাড়াটে দেখায়। বিকল্প সি ভুল: আদালতের আদেশে বিধিনিষেধের রেফারেন্স হল অত্যধিক রিচিংয়ের বিকল্প, কিন্তু সাধারণ, সঠিক কনভেয়েন্সিং সমাধান হল দ্বিতীয় ট্রাস্টি নিয়োগ করা, মামলা করা নয়। বিকল্প ডি ভুল: একটি সাধারণ ভাড়াটে সুবিধার অংশের কোনো বেঁচে থাকা নেই। বিকল্প E ভুল: একটি সম্মতি সহায়তা করে না — একমাত্র মালিকানার নিষেধাজ্ঞা এখনও কামড় দেবে, এবং স্ত্রীর অর্ধেক ভাগ দাতব্য প্রতিষ্ঠানের, স্বামীর নয়।
A. ভাড়াটেকে শুধুমাত্র প্রাঙ্গনের অংশ বরাদ্দ করা সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ।
B. যেহেতু সম্পূর্ণ বরাদ্দের বিরুদ্ধে চুক্তিটি যোগ্য (সম্মতি সহকারে অ্যাসাইনমেন্ট অনুমোদিত), s.19(1)(a) বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে আইন 1927 বোঝায় যে সম্মতি অযৌক্তিকভাবে আটকানো উচিত নয়৷
গ. ভাড়াটিয়া যখন ইচ্ছা তখনই পুরো জায়গাটি বরাদ্দ করতে পারে এবং বাড়িওয়ালার এটি প্রতিরোধ করার কোনো ক্ষমতা নেই।
D. সম্পূর্ণ বরাদ্দ করার জন্য সম্মতির জন্য লিখিত আবেদনে, বাড়িওয়ালাকে, s.1 Landlord and Tenant Act 1988-এর অধীনে, একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে সম্মতি দিতে হবে যদি না তা প্রত্যাখ্যান করা যুক্তিসঙ্গত হয়, এবং কোনো প্রত্যাখ্যানের জন্য লিখিত কারণ দেয়।
E. উপরের কোনটি নয়।
Answer & explanation
এই প্রশ্নটি ভুল বিবৃতিটির জন্য জিজ্ঞাসা করে, যেটি হল C। সম্পূর্ণ নিয়োগের বিরুদ্ধে চুক্তিটি একটি যোগ্য চুক্তি (অ্যাসাইনমেন্ট অনুমোদিত, তবে শুধুমাত্র বাড়িওয়ালার সম্মতিতে), তাই ভাড়াটিয়া 'যখন ইচ্ছা' বরাদ্দ করতে পারে না: বাড়িওয়ালা আইনত প্রত্যাখ্যান করতে পারেন যেখানে এটি করা যুক্তিসঙ্গত। A সঠিক: অংশের অ্যাসাইনমেন্ট সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ কারণ ধারা (2) শুধুমাত্র পুরোটির অ্যাসাইনমেন্টের অনুমতি দেয়, ধারা (1) তে আংশিক-অ্যাসাইনমেন্ট নিষেধাজ্ঞাকে সম্পূর্ণ রেখে দেয়। B সঠিক: s.19(1)(a) ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট 1927 একটি যোগ্য চুক্তিকে সম্পূর্ণ যোগ্য চুক্তিতে রূপান্তরিত করে, তাই সম্মতি অযৌক্তিকভাবে আটকানো যাবে না। D সঠিক: যেখানে সম্মতি প্রয়োজন, s.1 Landlord and Tenant Act 1988 একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে একটি লিখিত আবেদন মোকাবেলা করার জন্য, অযৌক্তিকভাবে সম্মতি আটকে না রাখা, এবং প্রত্যাখ্যানের জন্য লিখিত কারণ দেওয়ার জন্য একটি বিধিবদ্ধ দায়িত্ব আরোপ করে৷ যেহেতু সি আইন ভুল করে, এটি উত্তর।
উ: এটি গ্রহণযোগ্য, কারণ বাড়িওয়ালা পুরো মেয়াদের জন্য অ্যাসাইনকারী এবং অ্যাসাইনি উভয়ের সাথে সরাসরি চুক্তির গোপনীয়তা তৈরি করার অধিকারী।
B. এটি গ্রহণযোগ্য নয়, কারণ 1998 সালে প্রদত্ত একটি ইজারার জন্য নিয়োগকারীকে আইনত একটি অনুমোদিত গ্যারান্টি চুক্তি দিতে হবে না।
C. এটি গ্রহণযোগ্য, কারণ 1998 সালে প্রদত্ত একটি ইজারার জন্য জমির মালিক নিয়োগকারীকে একটি অনুমোদিত গ্যারান্টি চুক্তিতে প্রবেশ করতে হতে পারে।
D. এটি গ্রহণযোগ্য নয়, কারণ অ্যাসাইনীর কাছ থেকে সরাসরি চুক্তির পরিবর্তে অ্যাসাইনারের দ্বারা দেওয়া উচিত।
E. এটি গ্রহণযোগ্য নয়, কারণ অ্যাসাইনীর প্রত্যক্ষ চুক্তি মুছে ফেলা উচিত বা সেই সময়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ করা উচিত যে সময়ের মধ্যে অর্পিত ব্যক্তি ইজারার অধীনে ভাড়াটে থাকে৷
Answer & explanation
1998 সালে প্রদত্ত একটি ইজারা হল ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট (কভেন্যান্টস) অ্যাক্ট 1995 এর অধীনে একটি 'নতুন ভাড়াটিয়া'৷ অ্যাসাইনীর দ্বারা ভবিষ্যতের অ্যাসাইনমেন্টে, 1995 অ্যাক্ট স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়াটে চুক্তি (গুলি 5) থেকে অ্যাসাইনিকে মুক্তি দেবে৷ একটি প্রত্যক্ষ চুক্তি যার জন্য অ্যাসাইনিকে 'বাকি মেয়াদের জন্য' চুক্তি সম্পাদন করতে হবে, সেই স্বয়ংক্রিয় রিলিজের পরে অর্পিত ব্যক্তিকে আবদ্ধ রাখতে চাইবে; আইনের মুক্তিকে হতাশ করে এমন কোনো বিধান বাতিল (s 25)। তাই চুক্তিটি মুছে ফেলা বা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ করা উচিত যেটি আসলে ভাড়াটে, তাই বিকল্প E সঠিক। বিকল্প সি সঠিকভাবে বলে যে বাড়িওয়ালা একটি নতুন ইজারার জন্য অ্যাসাইনারের কাছ থেকে একটি AGA এর প্রয়োজন হতে পারে (একটি AGA স্পষ্টভাবে s 16 দ্বারা অনুমোদিত), কিন্তু এটি খসড়ার ত্রুটির সমাধান করে না এবং তাই সেরা মূল্যায়ন নয়; বিকল্প B শুধুমাত্র ভুল কারণ বহির্গামী ভাড়াটে থেকে একজন AGA সঠিকভাবে আইনটি নতুন ইজারার অনুমতি দেয়। বিকল্প A ভুল: বিধিবদ্ধ রিলিজের মুখে জমির মালিক পুরো মেয়াদের জন্য অ্যাসাইনিকে আবদ্ধ করতে পারবেন না। বিকল্প D ভুল: এটি AGA (অর্পণকারীর গ্যারান্টি) এবং একটি সরাসরি চুক্তি (অর্পণকারীর কাছ থেকে) বিবৃত পক্ষ থেকে আসা উপযুক্ত; সমস্যা হল অ্যাসাইনীর চুক্তির সময়কাল, এর উৎস নয়।