1. Έκταση ιδιοκτησίας γης (Κεφάλαιο 2 Συναλλαγές ελεύθερης ιδιοκτησίας)
Bernstein of Leigh (Baron) κατά Skyviews and General Ltd [1978] QB 479
Τα δικαιώματα ενός ιδιοκτήτη γης στον εναέριο χώρο πάνω από τη γη εκτείνονται μόνο σε τέτοιο ύψος που είναι απαραίτητο για τη συνήθη χρήση και απόλαυση της γης και των κατασκευών σε αυτήν· τα δικαιώματα δεν εκτείνονται επ' αόριστον μέχρι τους ουρανούς. Συνεπώς, η εναέρια υπερπτήση σε λογικό ύψος για τη λήψη φωτογραφίας δεν ήταν παράβαση.
2. Εξοπλισμός και κατοικίες (Κεφάλαιο 2 Συναλλαγές με ελεύθερη ιδιοκτησία)
Holland κατά Hodgson (1872) LR 7 CP 328
Το αν ένα αντικείμενο είναι εξάρτημα (μέρος της γης) ή κτήμα καθορίζεται από μια δοκιμή δύο μερών: ο βαθμός προσάρτησης στη γη και, το πιο σημαντικό, ο σκοπός της προσάρτησης. Τα αντικείμενα που επικολλώνται για την καλύτερη απόλαυση της γης τείνουν να είναι φωτιστικά.
Elitestone Ltd κατά Morris [1997] 1 WLR 687
Ένα αντικείμενο μπορεί να είναι (α) ένα κτήμα, (β) ένα εξάρτημα ή (γ) μέρος και τμήμα της ίδιας της γης. Μια κατασκευή (εδώ ένα ξύλινο μπανγκαλόου που στηρίζεται σε τσιμεντόλιθους με το δικό της βάρος) μπορεί να αποτελέσει μέρος της γης όπου το αντικείμενο της μεταφοράς του στην τοποθεσία ήταν ξεκάθαρα η δημιουργία μιας μόνιμης δομής, ακόμη και χωρίς φυσική προσκόλληση στο έδαφος.
Botham κατά TSB Bank plc (1996) 73 P&CR D1
Εφαρμόζοντας το στοιχείο δοκιμής βαθμού και σκοπού, τα τοποθετημένα χαλιά, οι κουρτίνες και τα λευκά είδη θεωρήθηκαν κατοικίες (που δεν είχαν τη μονιμότητα που αναμένεται από τα ακίνητα), ενώ οι εντοιχισμένες μονάδες κουζίνας και τα εξαρτήματα μπάνιου, όπως οι βρύσες, ήταν εξαρτήματα.
3. Διατυπώσεις για συμβάσεις πώλησης (Κεφάλαιο 4 Ανταλλαγή συμβάσεων)
Firstpost Homes Ltd κατά Johnson [1995] 1 WLR 1567
Μια σύμβαση για την πώληση ή τη διάθεση ενός συμφέροντος σε γη σύμφωνα με το s.2 LP(MP)A 1989 πρέπει να ενσωματώνει όλους τους συμφωνηθέντες όρους σε ένα έγγραφο (ή σε κάθε μέρος όπου ανταλλάσσονται οι συμβάσεις) και πρέπει να υπογράφεται από ή για λογαριασμό κάθε μέρους. ένα πληκτρολογημένο όνομα δεν αποτελεί υπογραφή για αυτούς τους σκοπούς.
Tootal Clothing Ltd κατά Guinea Properties Management Ltd (1992) 64 P&CR 452
Άρθρο 2 LP(MP)A 1989 ισχύει μόνο για εκτελεστικές συμβάσεις γης. δεν εμποδίζει τα μέρη να συνάψουν μια χωριστή συμφωνία παροχής ασφάλειας, και μόλις ολοκληρωθεί η σύμβαση γης (εδώ με παραχώρηση της μίσθωσης), μια συμπληρωματική συμφωνία δεν εμπίπτει στο s.2 και παραμένει εκτελεστή.
4. Διερεύνηση τίτλου: υπερισχύοντα συμφέροντα (Κεφάλαιο 4 Διερεύνηση τίτλου)
Williams & Glyn's Bank Ltd κατά Boland [1981] AC 487
Το ωφέλιμο συμφέρον ενός ατόμου για πραγματική κατάληψη εγγεγραμμένης γης μπορεί να είναι υπέρτερο συμφέρον με προτεραιότητα σε σχέση με μεταγενέστερη νομική επιβάρυνση. Το «πραγματικό επάγγελμα» είναι ένα συνηθισμένο απλό-αγγλικό πραγματικό ζήτημα, που δεν απαιτεί από τον κάτοχο να είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.
5. Διερεύνηση τίτλου: υπέρβαση (Κεφάλαιο 4 Διερεύνηση τίτλου)
City of London Building Society κατά Flegg [1988] AC 54
Όταν τα χρήματα κεφαλαίου καταβάλλονται σε τουλάχιστον δύο καταπιστευματοδόχους (ή σε μια εταιρεία καταπιστεύματος), τα ωφέλιμα συμφέροντα των κατοίκων υπερκαλύπτονται και μεταφέρονται στο προϊόν της πώλησης. ένα συμφέρον που έχει υπερβεί δεν μπορεί επίσης να είναι υπέρτερο συμφέρον λόγω πραγματικής απασχόλησης.
6. Διερεύνηση τίτλου: πραγματικό επάγγελμα (Κεφάλαιο 4 Διερεύνηση τίτλου)
Abbey National Building Society κατά Cann [1991] 1 AC 56
Η πραγματική απασχόληση απαιτεί έναν βαθμό μονιμότητας και συνέχειας. η αντίστοιχη ημερομηνία για υπέρτατο συμφέρον είναι η ολοκλήρωση και όχι η εγγραφή. Προπαρασκευαστικές πράξεις όπως η μετακόμιση επίπλων λίγο πριν από την ολοκλήρωση δεν ισοδυναμούν με πραγματική απασχόληση, και σε μια υποθήκη εξαγοράς δεν υπάρχει scintilla temporis στην οποία ο δανειολήπτης κατέχει δωρεάν.
7. Μίσθωση ή άδεια (Κεφάλαιο 6 Δομή και περιεχόμενο μίσθωσης)
Street v Mountford [1985] AC 809
Μια συμφωνία που παρέχει αποκλειστική κατοχή χώρων για μια περίοδο με μίσθωση δημιουργεί μια μίσθωση ανεξάρτητα από την ετικέτα που της δίνουν τα μέρη. η ουσία της συμφωνίας, όχι η περιγραφή της, καθορίζει αν πρόκειται για μίσθωση ή άδεια.
8. Βεβαιότητα διάρκειας (Κεφάλαιο 6 Δομή και περιεχόμενο μίσθωσης)
Lace v Chantler [1944] KB 368
Μια μίσθωση πρέπει να έχει μια ορισμένη ή προσδιορίσιμη μέγιστη διάρκεια. ένας όρος που χορηγήθηκε «για τη διάρκεια του πολέμου» ήταν άκυρος λόγω αβεβαιότητας, επειδή η μέγιστη διάρκειά του δεν μπορούσε να εξακριβωθεί όταν τέθηκε σε ισχύ η μίσθωση.
Prudential Assurance Co Ltd κατά London Residuary Body [1992] 2 AC 386
Ένας όρος που δεν είναι για ορισμένη ή εξακριβώσιμη μέγιστη διάρκεια δεν μπορεί να είναι έγκυρη μίσθωση. Μια συμφωνία για εκμίσθωση γης μέχρι να χρειαστεί για τη διαπλάτυνση του δρόμου ήταν άκυρη λόγω αβεβαιότητας, αν και η κατοχή και η πληρωμή ενοικίου δημιούργησαν μια υπονοούμενη ετήσια περιοδική μίσθωση.
Berrisford κατά Mexfield Housing Co-operative Ltd [2011] UKSC 52
Μια συμφωνία που παραχωρεί επάγγελμα για αβέβαιη περίοδο σε ένα άτομο, όπου τα μέρη σκόπευαν να ασκήσουν επάγγελμα ισόβια, τίθεται σε ισχύ σύμφωνα με το άρθρο 149(6) LPA 1925 ως 90ετής περίοδος που μπορεί να προσδιοριστεί σε περίπτωση θανάτου, επομένως ο κανόνας της βεβαιότητας της προθεσμίας δεν ανέτρεψε τη συμφωνία.
9. Καταγγελία μίσθωσης (Κεφάλαιο 9 Καταγγελία μίσθωσης)
Hammersmith and Fulham London Borough Council v Monk [1992] 1 AC 478
Μια περιοδική μίσθωση που κατέχεται από κοινούς ενοικιαστές μπορεί να τερματιστεί με ειδοποίηση αποχώρησης που εκδίδεται από οποιονδήποτε από τους συνενοικιαστές, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των άλλων, ελλείψει οποιασδήποτε αντίθετης συμβατικής διάταξης.
10. Συμφωνίες μίσθωσης: ήρεμη απόλαυση (Κεφάλαιο 8 Συμβάσεις μίσθωσης και διορθωτικά μέτρα)
Southwark London Borough Council v Mills [2001] 1 AC 1
Η σύμβαση για ήρεμη απόλαυση είναι μελλοντική και δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να διορθώσει ελαττώματα (όπως η ανεπαρκής ηχομόνωση) που υπήρχαν κατά την ημερομηνία χορήγησης. η συνήθης χρήση των χώρων από άλλους ενοικιαστές δεν παραβιάζει τη σύμβαση.
11. Περιοριστικές συμβάσεις που επηρεάζουν τον τίτλο (Κεφάλαιο 4 Διερεύνηση του τίτλου)
Tulk v Moxhay (1848) 2 Ph 774, 41 ER 1143
Η επιβάρυνση μιας περιοριστικής (αρνητικής) συμφωνίας μπορεί να εκτελεστεί με ελεύθερη γη σε ίδια κεφάλαια και να δεσμεύει έναν διάδοχο που λαμβάνει ειδοποίηση, υπό την προϋπόθεση ότι η σύμβαση είναι αρνητική, προοριζόταν να εκτελεστεί και να ωφελήσει κυρίαρχη γη, και αγγίζει και αφορά αυτήν τη γη. το φάρμακο είναι προσταγή.
12. Θετικές συμφωνίες που επηρεάζουν τον τίτλο (Κεφάλαιο 4 Διερεύνηση του τίτλου)
Rhone v Stephens [1994] 2 AC 310
Το βάρος ενός θετικού συμφώνου δεν επιβαρύνει τη γη με ελεύθερη ιδιοκτησία βάσει του κοινού δικαίου ή της δικαιοσύνης. ένας διάδοχος δεν μπορεί να υποχρεωθεί να εκπληρώσει μια θετική υποχρέωση (όπως η διατήρηση μιας στέγης σε επισκευή) που έχει συνάψει ένας προκάτοχος.