1. Alcance de la propiedad de la tierra (Capítulo 2 Transacciones de dominio absoluto)
Bernstein de Leigh (Baron) contra Skyviews and General Ltd [1978] QB 479
Los derechos de un propietario en el espacio aéreo sobre el terreno se extienden sólo hasta la altura necesaria para el uso y disfrute ordinario del terreno y las estructuras en él; Los derechos no se extienden indefinidamente hasta los cielos. Por lo tanto, el sobrevuelo aéreo a una altura razonable para tomar una fotografía no constituye una infracción.
2. Muebles y bienes muebles (Capítulo 2 Transacciones de dominio absoluto)
Holanda contra Hodgson (1872) LR 7 CP 328
Si un artículo es un elemento fijo (parte del terreno) o un bien mueble se determina mediante una prueba de dos partes: el grado de anexión al terreno y, más importante, el propósito de la anexión. Los elementos fijados para el mejor disfrute del terreno suelen ser elementos fijos.
Elitestone Ltd contra Morris [1997] 1 WLR 687
Un objeto puede ser (a) un bien mueble, (b) un elemento fijo o (c) parte integrante del terreno mismo. Una estructura (aquí un bungalow de madera que descansa sobre bloques de concreto por su propio peso) puede formar parte del terreno cuando el objetivo de traerla al sitio era claramente crear una estructura permanente, incluso sin unión física al suelo.
Botham contra TSB Bank plc (1996) 73 P&CR D1
Al aplicar la prueba de grado y propósito artículo por artículo, las alfombras ajustadas, las cortinas y los electrodomésticos se consideraron bienes muebles (que carecían de la permanencia esperada de los bienes inmuebles), mientras que los muebles de cocina empotrados y los accesorios de baño, como los grifos, eran accesorios fijos.
3. Trámites de los contratos de compraventa (Capítulo 4 Intercambio de contratos)
Firstpost Homes Ltd contra Johnson [1995] 1 WLR 1567
Un contrato para la venta o disposición de un interés en un terreno según la sección 2 LP(MP)A 1989 debe incorporar todos los términos acordados en un documento (o en cada parte donde se intercambian contratos) y debe estar firmado por o en nombre de cada parte; un nombre escrito no es una firma para estos fines.
Tootal Clothing Ltd contra Guinea Properties Management Ltd (1992) 64 P&CR 452
El artículo 2 LP(MP)A 1989 se aplica únicamente a los contratos de tierras ejecutables; no impide que las partes celebren un acuerdo colateral por separado, y una vez que se ha completado el contrato de terreno (en este caso mediante la concesión del arrendamiento), un acuerdo complementario no está comprendido en el artículo 2 y sigue siendo ejecutable.
4. Investigación de título: intereses superiores (Capítulo 4 Investigación de título)
Williams & Glyn's Bank Ltd contra Boland [1981] AC 487
El interés beneficioso de una persona en la ocupación real de un terreno registrado puede ser un interés primordial que tenga prioridad sobre una carga legal posterior. La "ocupación real" es una cuestión de hecho común y corriente, que no requiere que el ocupante sea el propietario legal.
5. Investigación de título: extralimitación (Capítulo 4 Investigación de título)
Sociedad de construcción de la ciudad de Londres contra Flegg [1988] AC 54
Cuando el capital se paga a al menos dos fideicomisarios (o una corporación fiduciaria), los intereses beneficiosos de los ocupantes se sobrepasan y se transfieren al producto de la venta; un interés que se ha sobrepasado no puede ser también un interés predominante en virtud de la ocupación real.
6. Investigación de título: ocupación real (Capítulo 4 Investigación de título)
Abbey National Building Society contra Cann [1991] 1 AC 56
La ocupación real requiere cierto grado de permanencia y continuidad; la fecha relevante para un interés superior es la finalización, no el registro. Los actos preparatorios, como el traslado de muebles poco antes de su finalización, no constituyen una ocupación real, y en una hipoteca de adquisición no existe un scintilla temporis en el que el prestatario se mantenga libre de cargas.
7. Arrendamiento o licencia (Capítulo 6 Estructura y contenido de un arrendamiento)
Calle contra Mountford [1985] AC 809
Un contrato que concede la posesión exclusiva de un local por un plazo de alquiler crea un arrendamiento independientemente de la etiqueta que le den las partes; la esencia del acuerdo, no su descripción, determina si se trata de un arrendamiento o de una licencia.
8. Certeza del plazo (Capítulo 6 Estructura y contenido de un arrendamiento)
Encaje contra Chantler [1944] KB 368
Un arrendamiento debe tener una duración máxima determinada o determinable; un plazo concedido "por la duración de la guerra" era nulo por incertidumbre porque su duración máxima no podía determinarse cuando el contrato de arrendamiento entró en vigor.
Prudential Assurance Co Ltd contra London Residual Body [1992] 2 AC 386
Un plazo que no sea por una duración máxima determinada o comprobable no puede ser un contrato de arrendamiento válido; un acuerdo para arrendar terrenos hasta que fuera necesario para ampliar la carretera fue nulo por incertidumbre, aunque la posesión y el pago del alquiler crearon un arrendamiento periódico anual implícito.
Berrisford contra Mexfield Housing Co-operative Ltd [2011] UKSC 52
Un acuerdo que otorga ocupación por un período incierto a un individuo, cuando las partes pretendían una ocupación de por vida, entra en vigor según el artículo 149 (6) LPA 1925 como un período de 90 años determinable en caso de muerte, por lo que la regla de certeza del plazo no invalida el acuerdo.
9. Terminación de un contrato de arrendamiento (Capítulo 9 Terminación de un contrato de arrendamiento)
Hammersmith y Fulham London Borough Council contra Monk [1992] 1 AC 478
Un arrendamiento periódico mantenido por copropietarios puede terminar mediante aviso de desalojo entregado por cualquiera de los copropietarios, sin el consentimiento de los demás, en ausencia de disposición contractual contraria.
10. Pactos de arrendamiento: disfrute tranquilo (Capítulo 8 Pactos de arrendamiento y remedios)
Ayuntamiento de Southwark London contra Mills [2001] 1 AC 1
El pacto de disfrute tranquilo es prospectivo y no obliga al arrendador a subsanar los defectos (como un aislamiento acústico inadecuado) existentes en la fecha de la concesión; el uso ordinario del local por otros inquilinos no infringe el pacto.
11. Convenios restrictivos que afectan el título (Capítulo 4 Investigación del título)
Tulk contra Moxhay (1848) 2 Ph 774, 41 ER 1143
La carga de un pacto restrictivo (negativo) puede aplicarse a tierras de dominio absoluto en equidad y vincular a un sucesor que toma nota, siempre que el pacto sea negativo, esté destinado a aplicarse y beneficiar a las tierras dominantes y afecte y concierna a esas tierras; el remedio es una orden judicial.
12. Pactos positivos que afectan el título (Capítulo 4 Investigación del título)
Ródano contra Stephens [1994] 2 AC 310
La carga de un pacto positivo no se aplica a las tierras de dominio absoluto según el derecho consuetudinario o el derecho de equidad; un sucesor en el título no puede ser obligado a cumplir una obligación positiva (como mantener un techo en reparación) asumida por un predecesor.