Introduction

1. ¿Qué es la Ley de Tierras? Principios básicos

La ley de tierras es el conjunto de normas legales que rigen la propiedad, el uso y la transferencia de derechos sobre la tierra. Determina quién es el propietario de la tierra, qué derechos tiene sobre ella, qué derechos pueden tener otros sobre su tierra y cómo se crean, protegen y hacen cumplir esos derechos. Para un abogado en ejercicio, el derecho territorial es fundamental: casi todas las transacciones que involucran propiedades (una compra residencial, un arrendamiento comercial, una hipoteca o un proyecto de desarrollo) involucran principios del derecho territorial.

El derecho agrario inglés se basa en varios principios fundamentales que lo distinguen del derecho de propiedad personal y del derecho agrario de otras jurisdicciones. La primera de ellas es la doctrina de los patrimonios.

La Ley de Propiedad de 1925 ('LPA 1925') es el estatuto fundamental del derecho inmobiliario inglés moderno. Simplificó drásticamente el sistema anterior a 1926 al reducir el número de patrimonios legales a dos y el número de intereses legales a cinco categorías (s.1(2) LPA 1925). Todos los demás intereses sobre la tierra entran en vigor solo en capital.

Un segundo principio fundamental es la distinción entre intereses legales y equitativos. Los intereses legales 'obligan a todo el mundo': son ejecutables contra cualquiera que posteriormente adquiera la tierra, independientemente de si esa persona conocía el interés. Los intereses equitativos, por el contrario, pueden ser anulados por un comprador que adquiere el terreno sin previo aviso del interés (en terrenos no registrados) o sin que el interés esté debidamente protegido en el registro (en terrenos registrados).

Un tercer principio fundamental es que la legislación agraria da prioridad a la certeza y seguridad del título. El sistema de registro de tierras, regido por la Ley de Registro de Tierras de 2002 ('LRA 2002'), tiene como objetivo crear un registro de títulos completo y confiable, de modo que cualquiera que trate con tierras registradas pueda determinar a partir del registro quién es el propietario y qué intereses cargan sobre ellas.

1.1.1 Bienes inmuebles, bienes muebles y antecedentes históricos

La ley inglesa clasifica la propiedad en dos grandes categorías: 'real property' (realty) y 'personal property' (personalty). Los bienes inmuebles son históricamente la tierra misma y la propiedad absoluta; la propiedad personal es todo lo demás. Los arrendamientos ocupan una posición intermedia incómoda: son intereses de propiedad sobre la tierra pero históricamente fueron clasificados como 'bienes muebles reales' porque los remedios del derecho consuetudinario originalmente disponibles para un inquilino desposeído eran acciones personales por daños en lugar de las acciones reales mediante las cuales un propietario desposeído podría recuperar la tierra misma. La distinción importa hoy principalmente para la ley de testamentos y administración de herencias, donde la antigua línea entre bienes inmuebles y muebles ha sido eliminada progresivamente por ley.

Las dos grandes fuentes del derecho inglés (el derecho consuetudinario y el derecho de equidad) contribuyen al derecho agrario moderno. El derecho consuetudinario es el conjunto de normas desarrolladas por las cortes reales desde la época medieval en adelante. Equidad es el conjunto de reglas desarrollado por el Tribunal de Cancillería para complementar y corregir la rigidez del derecho consuetudinario. Las Leyes de la Judicatura de 1873–1875 fusionaron la administración del derecho consuetudinario y la equidad (de modo que ahora el mismo tribunal aplica ambos), pero la distinción subyacente entre intereses legales y equitativos sigue siendo central para el derecho agrario moderno. Un interés legal es exigible según el derecho consuetudinario; un interés equitativo es exigible sólo en capital y, por lo tanto, es más vulnerable a la derrota**.

1.1.2 Accesorios y bienes muebles

La Sección 205(1)(ix) LPA 1925 define 'tierra' para incluir edificios y partes de edificios, minas y minerales, y cualquier interés en la tierra. Según la regla quicquid plantatur solo, solo cedit ('todo lo que está adherido al suelo pasa a ser parte del suelo'), los objetos que están suficientemente anexados a la tierra pasan a ser parte de la tierra: son accesorio. Los accesorios pasan con el terreno en una venta o hipoteca bajo s.62 LPA 1925; los bienes muebles no y deben ser transferidos expresamente.

La principal prueba moderna es la prueba de dos etapas reformulada por la Cámara de los Lores en Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687, basándose en la sentencia de Blackburn J en Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Grado de anexión. ¿Con qué firmeza está adherido el artículo? Un artículo que descansa sobre la tierra por su propio peso es prima facie un mueble; un elemento físicamente unido (por ejemplo, atornillado, empernado, cementado) es prima facie un accesorio. La presunción puede ser rebatida.

(2) Propósito de la anexión. ¿Por qué se adjuntó el artículo? Si se adjuntó para permitir que el artículo se use mejor como bien mueble (por ejemplo, un tapiz clavado en una pared para exhibirlo), sigue siendo un bien mueble; si se adjuntó para mejorar el terreno de forma permanente (por ejemplo, una cocina integrada), es un accesorio. La autoridad moderna trata la prueba del propósito como decisiva: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. El Tribunal de Apelación aplicó la prueba a 109 artículos en un piso residencial en Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, sosteniendo que los muebles de cocina empotrados y los accesorios de baño eran accesorios.

1.1.3 Los dos patrimonios legales y los cinco intereses legales

La Sección 1 LPA 1925 es la piedra angular del esquema legislativo de 1925. La Sección 1(1) redujo el número de patrimonios legales a dos: (a) el dominio absoluto absoluto en posesión (el propiedad absoluta) y (b) el plazo de años absoluto (el arrendamiento).

La Sección 1(2) enumera cinco categorías de interés legal: (i) servidumbres, derechos o privilegios sobre la tierra por un interés equivalente a un patrimonio en dominio absoluto en posesión o por un período de años absoluto; (ii) cargos de alquiler en posesión provenientes de terrenos; (iii) cargas en concepto de hipoteca legal; (iv) cualquier otro cargo similar sobre terrenos que no se cree mediante un instrumento; y (v) derechos de entrada anexados a un plazo legal de años o a un cargo de alquiler legal. La Sección 1(3) establece que todos los demás patrimonios, intereses y cargas en o sobre la tierra entran en vigor como intereses equitativos.

El significado de s.1 es profundo. La ley anterior a 1926 reconocía muchos patrimonios legales (tarifa final, patrimonio vitalicio, tarifa base, etc.) y una desconcertante variedad de intereses legales. La legislación de 1925 simplificó el marco para reducir la carga de la transferencia: un comprador de una propiedad absoluta o arrendada podía estar seguro de que sólo una lista pequeña y definida de intereses legales podría vincularlo 'para todo el mundo', mientras que todo lo demás (opciones, convenios restrictivos, contratos patrimoniales, intereses vitalicios bajo fideicomisos, intereses beneficiosos bajo fideicomisos resultantes o constructivos, etc.) entraba en vigor en equidad y requería sus propios mecanismos de protección.

2. Fuentes de la ley de tierras inglesa

El derecho territorial inglés se basa en un rico cuerpo de estatutos, jurisprudencia y doctrina equitativa. Las principales fuentes legales que encontrará a lo largo de este libro se detallan a continuación.

1.2.1 Ley de Propiedad de 1925 (LPA 1925)

La LPA 1925 es la base de la ley de tierras moderna. Las disposiciones clave incluyen: s.1 (patrimonio e intereses legales); s.2 (extralimitación); s.27 (requisito de escritura); s.36 (despido de arrendamientos conjuntos); s.52 (requisito de transmisión mediante escritura); s.53 (trámites por intereses equitativos); s.54(2) (excepción de arrendamientos cortos); s.62 (palabras generales implícitas en traspasos); s.78 (beneficio de convenios que corren con la tierra); s.101 (facultades del acreedor hipotecario); y s.146 (caducidad de arrendamientos).

1.2.2 Ley de Registro de Tierras de 2002 (LRA 2002)

La LRA 2002 rige el sistema de tierras registradas en Inglaterra y Gales. Reemplazó la Ley de Registro de Tierras de 1925 e introdujo un marco modernizado para el registro de tierras. Las disposiciones clave incluyen: s.4 (eventos desencadenantes para el primer registro); s.23 (poderes del propietario); s.27 (disposiciones registrables); s.29 (efecto del registro sobre la prioridad); arts.32–36 (avisos); s.40 (restricciones); Sch 1 y Sch 3 (intereses primordiales); y Sch 6 (posesión adversa).

1.2.3 Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 (TLATA 1996)

TLATA 1996 rige los fideicomisos de tierras, incluidos los fideicomisos implícitos que surgen en situaciones de copropiedad. Las secciones 14 y 15 son de particular importancia para la SQE: proporcionan el mecanismo para resolver disputas entre copropietarios sobre la ocupación y venta de tierras de copropiedad.

1.2.4 Ley sobre la propiedad (disposiciones diversas) de 1989 (LP(MP)A 1989)

La Sección 1 establece los requisitos modernos para una escritura válida (firmada, atestiguada y entregada). La Sección 2 requiere que los contratos para la venta u otra disposición de un interés en un terreno se realicen por escrito, firmados por ambas partes e incorporen todos los términos.

1.2.5 Ley (convenios) de propietarios e inquilinos de 1995 (LTCA 1995)

La LTCA de 1995 reformó las reglas que rigen la aprobación de convenios de arrendamiento para arrendamientos otorgados a partir del 1 de enero de 1996 ("nuevos arrendamientos"). Según la Ley de 1995, todos los convenios (excepto los convenios personales) se transmiten automáticamente tras la cesión, y el inquilino saliente queda liberado de responsabilidad.

1.2.6 Desarrollos legislativos recientes

Dos leyes recientes importantes se encuentran dentro del período de examen SQE1 (límite: 13 de marzo de 2026).

La Ley de derechos de los inquilinos de 2025 recibió la aprobación real el 27 de octubre de 2025. Suprime los arrendamientos garantizados de corta duración (AST) y los desalojos 'sin culpa' de la sección 21 en virtud de la Ley de Vivienda de 1988, convirtiendo todos los arrendamientos residenciales a corto plazo en un sistema único de arrendamientos periódicos asegurados. Las disposiciones sustantivas de la reforma del arrendamiento entran en vigor mediante instrumento legal; las disposiciones clave del Capítulo 1 de la Parte 1 (el final de las AST y la sección 21) entraron en vigor el 1 de mayo de 2026. Debido a que la Ley había recibido la aprobación real en la fecha límite del SQE1, es examinable en forma promulgada para el SQE1. Lo examinamos en detalle en Capítulos 11 y 14.

La Ley de reforma de arrendamiento y propiedad absoluta de 2024 recibió la aprobación real el 24 de mayo de 2024. La Sección 27, que eliminó el período de calificación de dos años para reclamaciones de concesión de derechos de arrendamiento y extensión de arrendamiento, entró en vigor el 31 de enero de 2025. Las disposiciones relativas al derecho de gestión (aumentando el límite no residencial del 25 % al 50 %) entraron en vigor el 3 de marzo de 2025.

3. Mapa del tema: Cómo encaja la legislación agraria

El programa de estudios SRA FLK2 para Derecho agrario está organizado en cinco áreas interconectadas. Comprender cómo se relacionan estas áreas entre sí es esencial para abordar las preguntas del escenario SQE1, que a menudo requieren que usted recurra a principios de más de un área simultáneamente.

{"headers": ["Área", "Capítulos", "Qué cubre"], "rows": [["Naturaleza de la tierra", "Capítulos 2 a 3", "Los cimientos: lo que cuenta como 'tierra', propiedad real frente a propiedad personal, los dos patrimonios legales y cinco categorías de interés legal, intereses equitativos y las formalidades requeridas para crear y transferir intereses sobre la tierra."], ["Título de la tierra", "Capítulos 4–5", "Cómo se prueba la propiedad y cómo se protegen los intereses de terceros. El sistema registrado (LRA 2002) y el sistema no registrado operan según principios fundamentalmente diferentes; se deben aplicar ambos."], ["Copropiedad y fideicomisos", "Capítulos 6 a 7", "Cuando dos o más personas poseen tierras juntas: tenencia conjunta versus tenencia en común, la regla de supervivencia, indemnización y resolución de disputas bajo TLATA 1996."], ["Derechos de propiedad", "Capítulos 8 a 10", "Los tres principales derechos de terceros que pueden gravar la tierra: servidumbres (derechos de paso, luz, etc.), pactos de dominio absoluto (promesas entre propietarios de tierras vecinos) e hipotecas (garantías de seguridad)".], ["Arrendamientos", "Capítulos 11 a 14", "La relación propietario-inquilino: creación y características de los arrendamientos, arrendamiento versus licencia, convenios de arrendamiento y su aplicabilidad, remedios por incumplimiento (incluyendo caducidad) y terminación."]]}

4. La evaluación SQE1 FLK2

Esta sección explica los objetivos de la evaluación, el formato del documento SQE1 FLK2 y un enfoque sistemático para abordar las preguntas del escenario de la Ley de Tierras.

1.4.1 Objetivos de la evaluación

La SRA requiere que los candidatos apliquen principios y reglas legales fundamentales relevantes de manera adecuada y efectiva, al nivel de un abogado recién calificado y competente en la práctica, a situaciones y problemas éticos y realistas basados ​​en el cliente en las siguientes áreas: (1) terrenos registrados y no registrados; (2) propiedades en propiedad absoluta y en arrendamiento, e intereses legales y equitativos en la tierra; (3) propietario e inquilino; y (4) copropiedad.

Los candidatos deben demostrar su capacidad para actuar con honestidad e integridad y de acuerdo con las Estándares y Reglamentos de la SRA, los Principios de la SRA y el Código de conducta para abogados.

1.4.2 Formato: Preguntas de mejor respuesta única

SQE1 FLK2 es una evaluación a libro cerrado y basada en computadora que consta de 180 preguntas de mejor respuesta única (SBAQ) en todas las materias FLK2. Cada pregunta presenta un escenario, normalmente desde la perspectiva de un abogado que asesora a un cliente, seguido de un plante de pregunta y cinco opciones de respuesta (A–E). Debes seleccionar la mejor respuesta. No hay ninguna marca negativa.

1.4.3 Cómo abordar las preguntas del escenario de derecho territorial FLK2

Cuando se enfrente a un SBAQ sobre la Ley de Tierras, adopte el siguiente enfoque sistemático.

Paso 1: Identifique el tipo de propiedad y el estado de registro. ¿El terreno está registrado o no registrado? ¿El interés es propiedad absoluta o arrendamiento? Esto determina qué marco legal se aplica.

Paso 2: Identifique el problema legal. ¿Cuál es la pregunta realmente? ¿Se trata de la creación de un interés, su protección, su exigibilidad frente a un tercero o un remedio por incumplimiento?

Paso 3: Aplique la regla pertinente. Indique la prueba legal o disposición legal, aplíquela a los hechos y llegue a una conclusión.

Paso 4: Elimina las opciones incorrectas. Incluso si no estás seguro de la respuesta correcta, a menudo puedes eliminar dos o tres opciones que son claramente incorrectas, mejorando tus posibilidades de seleccionar la mejor respuesta.

5. El papel de un abogado en el derecho territorial

El trabajo de un abogado en derecho inmobiliario abarca funciones de asesoramiento, transacciones y resolución de disputas, todas ellas respaldadas por el cumplimiento y la ética profesional.

Función de asesoramiento: Los abogados asesoran a los clientes sobre la adquisición, enajenación y gestión de intereses en terrenos. Esto incluye explicar las implicaciones de las diferentes formas de propiedad (propiedad absoluta versus arrendamiento, tenencia conjunta versus tenencia en común), el efecto de los derechos de terceros (servidumbres, convenios, hipotecas) y los pasos necesarios para proteger los intereses del cliente.

Función transaccional: Los abogados gestionan el proceso de transferencia: preparan contratos, realizan investigaciones de títulos, plantean consultas, redactan transferencias y arrendamientos y garantizan que todos los intereses estén registrados correctamente. También actúan en transacciones hipotecarias, actuando tanto para el prestamista como para el prestatario cuando corresponda.

Función de resolución de disputas: Los abogados representan a clientes en disputas sobre límites, servidumbres, convenios, copropiedad y asuntos entre propietarios e inquilinos. Esto puede implicar negociación, mediación, procedimientos judiciales (por ejemplo, según TLATA 1996 s.14) o litigios judiciales.

Cumplimiento y ética: Los abogados deben actuar de acuerdo con los Estándares y Reglamentos de la SRA, incluido el deber de actuar con integridad (Principio 5), el deber de actuar en el mejor interés del cliente (Principio 7) y la obligación de identificar y gestionar conflictos de intereses.

6. Cómo utilizar este libro

Este libro está organizado en seis Unidades y quince Capítulos, siguiendo el programa de estudios de Derecho de Tierras SRA FLK2. Cada capítulo contiene los siguientes componentes.

Contenido sustantivo: Una exposición clara de los principios legales, sustentada en referencias legales y jurisprudencia.

Cuadros de TÉRMINOS CLAVE: Definiciones de terminología esencial resaltadas para una referencia rápida.

Cuadros de CONSEJOS PARA EL EXAMEN SQE: Orientación práctica sobre cómo es probable que se prueben los temas y trampas comunes que se deben evitar.

Cuadros de CONSEJOS DE EVALUACIÓN SQE: Consejos estratégicos más amplios sobre la técnica del examen.

Tabla de notas clave: Un resumen estructurado de los elementos, conceptos y autoridades clave del capítulo.

Notas de revisión: Cinco preguntas y respuestas generales para autoevaluación.

Práctica de MCQ: Cinco preguntas de mejor respuesta en el estilo SQE1, con una clave de respuestas detallada.

Le recomendamos que trabaje en los capítulos en orden, ya que los capítulos posteriores se basan en conceptos introducidos anteriormente. Después de completar todos los capítulos, utilice el Capítulo 15 (Estrategia de revisión y examen) para practicar preguntas de temas mixtos y consolidar su comprensión.

7. Notas clave (resumen del capítulo)

La siguiente tabla resumen consolida los elementos, conceptos y autoridades clave introducidos en este capítulo. Trátelo como una lista de verificación de revisión: debería poder definir cada fila de memoria y citar la disposición relevante.

8. Notas de revisión

Cinco preguntas y respuestas amplias para autoevaluación. Pruebe cada uno de memoria antes de leer la nota del modelo, luego verifique que puede reproducir las referencias legales y autoridades.

P1 ¿Cuáles son las dos propiedades legales en tierras reconocidas por la ley inglesa y dónde se definen?

Nota: Los dos patrimonios legales son el dominio absoluto absoluto en posesión (propiedad absoluta) y el plazo de años absoluto (arrendamiento). Se definen en sección 1(1) de la Ley de Propiedad de 1925. Todos los demás patrimonios (como patrimonios vitalicios o colas de honorarios) fueron abolidos como patrimonios legales por la legislación de 1925 y ahora pueden existir sólo en patrimonio.

P2 ¿Cuál es la diferencia fundamental entre tierras registradas y no registradas?

Nota: En terrenos registrados, el título se prueba mediante el registro mantenido por HM Land Registry; el registro es conclusivo (sujeto a intereses superiores) y el Estado garantiza su exactitud. En tierras no registradas, el título se prueba mediante una cadena ininterrumpida de títulos de propiedad que se remonta al menos 15 años a una buena raíz del título, y los intereses de terceros están protegidos ya sea mediante el registro como cargas territoriales según la Ley de Cargas Terrestres de 1972 o mediante la doctrina equitativa de notificación.

P3 ¿Por qué es importante la distinción entre intereses legales y equitativos?

Nota: Los intereses legales 'obligan a todo el mundo': son exigibles contra cualquier adquirente posterior del terreno, independientemente de la notificación. Los intereses equitativos son más frágiles: en terrenos no registrados, pueden ser derrotados por un comprador de buena fe por el valor del patrimonio legal sin previo aviso; en terrenos registrados, deben estar protegidos mediante la entrada de un aviso o restricción en el registro, o pueden perder prioridad frente a una disposición registrada a título oneroso (s.29 LRA 2002). La excepción son los intereses prevalecientes, que vinculan independientemente del registro.

P4 Nombre tres estatutos clave que un abogado debe conocer para la Ley de Tierras SQE1.

Nota: Los tres estatutos más importantes son: (1) la Ley de Propiedad de 1925, que establece el marco de bienes e intereses legales, formalidades y mecanismos clave como extralimitación y indemnización; (2) la Ley de Registro de Tierras de 2002, que rige el sistema de tierras registradas, incluidas las disposiciones registrables, avisos, restricciones, intereses primordiales y posesión adversa; y (3) la Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996, que rige los fideicomisos de tierras y proporciona el mecanismo para resolver disputas de copropiedad.

P5 ¿Qué legislación reciente deben conocer los candidatos para el examen SQE1?

Nota: Los candidatos deben tener en cuenta dos leyes recientes: la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 (Asentimiento Real 27 de octubre de 2025), que suprime los arrendamientos garantizados y los desalojos 'sin culpa' de la sección 21, convirtiendo todos los arrendamientos residenciales en arrendamientos periódicos; y la Ley de Reforma de Arrendamiento y Propiedad Absoluta de 2024 (Asentimiento Real 24 de mayo de 2024), que eliminó el período de calificación de dos años para reclamos de emancipación (s.27, vigente el 31 de enero de 2025) y aumentó el límite no residencial para reclamos de derecho a administrar al 50% (vigente 3 de marzo de 2025). Ambas leyes se encuentran dentro de la fecha límite SQE1 del 13 de marzo de 2026.

9. Práctica de MCQ: cinco preguntas estilo SQE

Cada una de las siguientes cinco preguntas refleja el estilo, extensión y dificultad de las preguntas de mejor respuesta única de SQE1 FLK2. Pruebe cada libro cerrado, escriba su respuesta y luego busque la clave de respuestas. La clave de respuestas explica por qué cada opción es correcta o incorrecta; lea cada explicación en su totalidad.

R. Un propietario absoluto posee la tierra de manera absoluta y permanente, mientras que un arrendatario simplemente tiene permiso para ocupar la tierra.

B. Tanto la propiedad absoluta como el arrendamiento son propiedades legales en tierras reconocidas por la sección 1 (1) de la Ley de Propiedad de 1925. Una propiedad absoluta es una posesión absoluta y simple, mientras que un arrendamiento es un período de años absoluto.

C. Un propietario tiene un patrimonio legal, pero un arrendatario sólo tiene un interés equitativo en la tierra.

D. Un dominio absoluto dura para siempre, mientras que un arrendamiento solo puede durar un máximo de 99 años.

E. Tanto el dominio absoluto como el arrendamiento son formas de licencia para ocupar tierras de la Corona.

R. La servidumbre no puede existir porque no está inscrita en el registro.

B. La servidumbre aún puede ser ejecutable contra el comprador si califica como un interés superior según el Anexo 3 de la Ley de Registro de Tierras de 2002.

C. La servidumbre queda automáticamente nula porque el vecino no la registró.

D. El comprador está obligado por la servidumbre porque todos los intereses equitativos vinculan al mundo entero.

E. La servidumbre sólo puede hacerse cumplir si el vecino obtiene una orden judicial dentro de los 12 meses siguientes a la compra.

A. El contrato debe formalizarse mediante escritura, firmada por ambas partes y testificada.

B. El contrato debe realizarse por escrito, incorporar todos los términos acordados y estar firmado por ambas partes o en nombre de ambas, de conformidad con el artículo 2 de la Ley de Propiedad (Disposiciones Diversas) de 1989.

C. El contrato podrá celebrarse oralmente, siempre que estén presentes al menos dos testigos.

D. El contrato debe realizarse por escrito y estar firmado únicamente por el vendedor, ya que no se requiere la firma del comprador.

E. El contrato debe registrarse en el Registro de la Propiedad de HM antes de que sea legalmente vinculante.

R. El propietario anterior tenía derecho a retirar la isla de la cocina porque todos los artículos de la cocina son bienes muebles.

B. Es probable que la isla de la cocina sea un elemento fijo, porque el grado de anexión (atornillada al piso, conectada a la electricidad y la plomería) y el propósito de la anexión (mejora permanente de la propiedad) apuntan hacia el estado de un elemento fijo. El anterior propietario no tenía derecho a retirarlo.

C. La isla de la cocina es un bien mueble porque fue instalada por el propietario anterior para su propio disfrute.

D. El propietario anterior tenía derecho a retirar la isla de la cocina porque el contrato de compraventa no lo mencionaba específicamente.

E. La isla de cocina pasa automáticamente al cliente una vez terminada, pero solo si el cliente paga una contraprestación adicional por ella.

R. La AST continuará sin cambios porque se otorgó antes de que la Ley de 2025 entrara en vigor.

B. El AST se convertirá automáticamente en un arrendamiento periódico asegurado según la Ley de 2025, y el propietario ya no podrá utilizar el desalojo 'sin culpa' de la sección 21 para recuperar la posesión.

C. El propietario debe solicitar al tribunal que convierta el AST en una nueva forma de arrendamiento según la Ley 2025.

D. La Ley de 2025 solo se aplica a los arrendamientos otorgados después del 1 de mayo de 2026 y no afecta los AST existentes.

E. El propietario puede continuar utilizando el desalojo 'sin culpa' de la sección 21 durante 12 meses después de que la Ley entre en vigor.