Introduction

1. Qu’est-ce que le droit foncier ? Principes fondamentaux

Le Droit foncier est l'ensemble des règles juridiques qui régissent la propriété, l'utilisation et le transfert des intérêts fonciers. Il détermine qui possède la terre, quels droits ils ont sur celle-ci, quels droits d'autres peuvent avoir sur leur terre et comment ces droits sont créés, protégés et appliqués. Pour un avocat en exercice, le droit foncier est fondamental : presque toutes les transactions immobilières – un achat résidentiel, un bail commercial, une hypothèque ou un projet de développement – ​​font appel aux principes du droit foncier.

Le droit foncier anglais repose sur plusieurs principes fondamentaux qui le distinguent du droit des biens personnels et du droit foncier d'autres juridictions. La première d’entre elles est la doctrine des domaines.

Le Law of Property Act 1925 (« LPA 1925 ») est la loi fondamentale du droit foncier anglais moderne. Il a considérablement simplifié le système d'avant 1926 en réduisant le nombre de successions légales à deux et le nombre d'intérêts légaux à cinq catégories (s.1(2) LPA 1925). Tous les autres intérêts fonciers prennent effet en capitaux propres uniquement.

Un deuxième principe fondamental est la distinction entre les intérêts légaux et équitables. Les intérêts juridiques « lient le monde entier » — ils sont opposables à toute personne qui acquiert ultérieurement le terrain, indépendamment du fait que cette personne ait eu ou non connaissance de l'intérêt. Les intérêts équitables, en revanche, peuvent être vaincus par un acheteur qui acquiert le terrain sans préavis de l'intérêt (dans des terres non enregistrées) ou sans que l'intérêt soit correctement protégé sur le registre (dans des terres enregistrées).

Un troisième principe fondamental est que le droit foncier donne la priorité à la certitude et à la sécurité du titre. Le système d'enregistrement foncier, régi par la Loi sur l'enregistrement foncier de 2002 (« LRA 2002 »), vise à créer un enregistrement de titre complet et fiable, afin que toute personne traitant de terrains enregistrés puisse vérifier à partir du registre qui en est propriétaire et quels intérêts y pèsent.

1.1.1 Biens immobiliers, biens personnels et contexte historique

Le droit anglais classe la propriété en deux grandes catégories : 'real property' (realty) et 'personnel property' (personalty). Les biens immobiliers sont historiquement le terrain lui-même et le domaine en pleine propriété ; les biens personnels sont tout le reste. Les baux occupent une position intermédiaire délicate : ils sont des intérêts de propriété sur la terre, mais ont été historiquement classés comme des « biens réels » parce que les recours de common law initialement disponibles pour un locataire dépossédé étaient des actions personnelles en dommages-intérêts plutôt que des actions réelles par lesquelles un propriétaire foncier dépossédé pouvait récupérer la terre lui-même. La distinction importe aujourd'hui principalement pour le droit des testaments et de l'administration des successions, où l'ancienne frontière entre biens immobiliers et personnels a été progressivement supprimée par la loi.

Les deux grandes sources du droit anglais — common law et equity — contribuent toutes deux au droit foncier moderne. Le Common Law est l'ensemble des règles élaborées par les tribunaux royaux à partir de la période médiévale. L'équité est l'ensemble des règles élaborées par la Cour de la Chancellerie pour compléter et corriger la rigidité de la common law. Les Judicature Acts 1873-1875 ont fusionné l'administration de la common law et de l'équité (de sorte que le même tribunal applique désormais les deux), mais la distinction sous-jacente entre les intérêts légaux et équitables reste au cœur du droit foncier moderne. Un intérêt légal est exécutoire en common law ; un intérêt équitable est exécutoire en équité uniquement et est donc plus vulnérable à la défaite.

1.1.2 Agencements et biens meubles

Section 205(1)(ix) LPA 1925 définit 'terrain' pour inclure les bâtiments et parties de bâtiments, les mines et minéraux, ainsi que tout intérêt foncier. Selon la règle quicquid plantatur solo, solo cedit (« tout ce qui est attaché au sol devient partie du sol »), les objets qui sont suffisamment annexés à la terre deviennent une partie de la terre — ce sont des accessoires. Les luminaires passent avec le terrain lors d'une vente ou d'une hypothèque en vertu de s.62 LPA 1925 ; les biens meubles ne le font pas et doivent être expressément transférés.

Le principal test moderne est le test en deux étapes reformulé par la Chambre des Lords dans Elitestone Ltd contre Morris [1997] 1 WLR 687, s'appuyant sur le jugement du Blackburn J dans Holland contre Hodgson (1872) LR 7 CP 328.

(1) Degré d'annexion. Dans quelle mesure l'article est-il fermement attaché ? Un objet reposant sur le terrain par son propre poids est à première vue un bien meuble ; un élément physiquement fixé (par exemple vissé, boulonné, cimenté) est à première vue un luminaire. La présomption peut être réfutée.

(2) Objet de l'annexion. Pourquoi l'élément a-t-il été joint ? S'il a été fixé pour permettre à l'objet d'être mieux utilisé comme meuble (par exemple une tapisserie clouée sur un mur pour l'exposer), il reste un bien meuble ; s'il a été attenant pour améliorer le terrain de façon permanente (par exemple une cuisine intégrée), il s'agit d'un fixation. L'autorité moderne considère le critère de l'objet comme décisif : Berkley contre Poulett [1977] 1 EGLR 86. La Cour d'appel a appliqué le test à 109 éléments dans un appartement résidentiel dans l'affaire Botham contre TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1, estimant que les éléments de cuisine intégrés et les équipements de salle de bain étaient des accessoires.

1.1.3 Les deux domaines juridiques et les cinq intérêts juridiques

L'article 1 LPA 1925 est la clé de voûte du régime législatif de 1925. L'article 1(1) a réduit le nombre de domaines légaux à deux : (a) le fief simple absolu en possession (la propriété) et (b) la durée absolue (le bail).

Section 1(2) énumère cinq catégories d'intérêts juridiques : (i) servitudes, droits ou privilèges sur ou sur des terres pour un intérêt équivalent à un domaine en fief simple absolu en possession ou d'une durée d'années absolue ; (ii) les loyers en possession provenant du terrain ; (iii) charges à titre d'hypothèque légale ; (iv) toute autre charge similaire sur un terrain qui n'est pas créée par un instrument ; et (v) droits d'entrée annexés à une durée légale d'années ou à un loyer légal. Section 1(3) prévoit que tous les autres domaines, intérêts et charges sur ou sur les terrains prennent effet en tant qu'intérêts équitables.

La signification de s.1 est profonde. La loi d'avant 1926 reconnaissait de nombreux domaines juridiques (fiefs, domaine viager, frais de base, etc.) et une variété ahurissante d'intérêts juridiques. La législation de 1925 a simplifié le cadre pour réduire le fardeau du transfert : un acheteur d'une propriété franche ou d'un bail à bail pouvait être sûr que seule une liste restreinte et définie d'intérêts juridiques pourrait le lier 'pour le monde entier', tandis que tout le reste (options, clauses restrictives, contrats successoraux, intérêts viagers en fiducie, intérêts bénéficiaires en vertu de fiducies résultantes ou constructives, etc.) prenait effet en équité et nécessitait ses propres mécanismes de protection.

2. Sources du droit foncier anglais

Le droit foncier anglais s'appuie sur un riche corpus de statuts, de jurisprudence et de doctrine équitable. Les principales sources réglementaires que vous rencontrerez tout au long de cet ouvrage sont présentées ci-dessous.

1.2.1 Loi sur le droit de la propriété de 1925 (LPA 1925)

La LPA 1925 est le fondement du droit foncier moderne. Les principales dispositions comprennent : s.1 (successions et intérêts légaux) ; s.2 (aller trop loin) ; art.27 (exigence d'un acte); article 36 (rupture des locations conjointes); art.52 (exigence de transfert par acte); art.53 (formalités pour intérêts équitables) ; article 54(2) (exception relative aux baux de courte durée); article 62 (mots généraux implicites dans les moyens de transport) ; article 78 (bénéfice des engagements liés à la terre) ; art.101 (pouvoirs du créancier hypothécaire); et article 146 (confiscation des baux).

1.2.2 La Loi sur l'enregistrement foncier de 2002 (LRA 2002)

La LRA 2002 régit le système de terres enregistrées en Angleterre et au Pays de Galles. Il remplace la loi sur l'enregistrement foncier de 1925 et introduit un cadre modernisé pour l'enregistrement foncier. Les principales dispositions comprennent : s.4 (déclenchement d'événements pour la première inscription) ; art.23 (pouvoirs du propriétaire); article 27 (dispositions enregistrables); art.29 (effet de l'enregistrement sur la priorité); articles 32 à 36 (avis) ; article 40 (restrictions) ; Sch 1 et Sch 3 (intérêts prépondérants) ; et Sch 6 (possession adverse).

1.2.3 Loi de 1996 sur les fiducies foncières et la nomination des fiduciaires (TLATA 1996)

TLATA 1996 régit les fiducies foncières, y compris les fiducies implicites qui surviennent dans les situations de copropriété. Les articles 14 et 15 revêtent une importance particulière pour le SQE : ils prévoient le mécanisme de résolution des litiges entre copropriétaires concernant l'occupation et la vente d'un terrain en copropriété.

1.2.4 Loi de 1989 sur le droit de la propriété (dispositions diverses) (LP(MP)A 1989)

Section 1 définit les exigences modernes pour un acte valide (signé, attesté, délivré). Section 2 exige que les contrats pour la vente ou toute autre aliénation d'un intérêt foncier soient par écrit, signés par les deux parties et incorporent toutes les conditions.

1.2.5 Loi de 1995 sur les propriétaires et locataires (Conventions) (LTCA 1995)

La LTCA 1995 a réformé les règles régissant la passation des clauses locatives pour les baux accordés à compter du 1er janvier 1996 (« nouveaux baux »). En vertu de la loi de 1995, tous les engagements (à l'exception des engagements personnels) sont automatiquement transmis lors de la cession et le locataire sortant est dégagé de toute responsabilité.

1.2.6 Développements législatifs récents

Deux textes législatifs récents importants relèvent de la fenêtre d'examen SQE1 (date limite : 13 mars 2026).

La Loi sur les droits des locataires de 2025 a reçu la sanction royale le 27 octobre 2025. Il abolit les locations à court terme assurées (AST) et les expulsions « sans faute » en vertu de l'article 21 en vertu de la loi sur le logement de 1988, convertissant toutes les locations résidentielles à court terme en un système unique de locations périodiques assurées. Les dispositions de fond sur la réforme du bail sont mises en vigueur par un instrument réglementaire ; les dispositions clés du chapitre 1 de la partie 1 (la fin des AST et l'article 21) sont entrées en vigueur le 1er mai 2026 . Étant donné que la loi a reçu la sanction royale avant la date limite du SQE1, elle est examinable sous sa forme édictée pour le SQE1. Nous l'examinons en détail dans les Chapitres 11 et 14.

La Loi de 2024 sur la réforme du bail et de la pleine propriété a reçu la sanction royale le 24 mai 2024. L'article 27, qui supprimait la période de carence de deux ans pour les demandes d'affranchissement de bail et de prolongation de bail, est entré en vigueur le 31 janvier 2025. Les dispositions relatives au droit de gérer (augmentant le plafond non résidentiel de 25% à 50%) sont entrées en vigueur le 3 mars 2025.

3. Carte du sujet : Comment le droit foncier s'articule

Le programme SRA FLK2 pour le droit foncier est organisé en cinq domaines interconnectés. Comprendre comment ces domaines sont liés les uns aux autres est essentiel pour aborder les questions du scénario SQE1, qui nécessitent souvent de s'appuyer sur les principes de plus d'un domaine simultanément.

{"headers": ["Zone", "Chapitres", "Ce qu'il couvre"], "rows": [["Nature du terrain", "Chapitres 2–3", "Les fondations : ce qui compte comme "terre", les biens immobiliers et personnels, les deux domaines légaux et cinq catégories d'intérêts légaux, les intérêts équitables et les formalités requises pour créer et transférer des intérêts fonciers."], ["Titre foncier", "Chapitres 4–5", "Comment la propriété est prouvée et comment les intérêts des tiers sont protégés. Le système enregistré (LRA 2002) et le système non enregistré fonctionnent selon des principes fondamentalement différents ; vous devez appliquer les deux. survie, séparation et résolution des litiges en vertu de TLATA 1996."], ["Droits de propriété", "Chapitres 8 à 10", "Les trois principaux droits de tiers qui peuvent alourdir la terre : servitudes (droits de passage, éclairage, etc.), contrats de pleine propriété (promesses entre propriétaires fonciers voisins) et hypothèques (intérêts de sécurité)."], ["Baux", "Chapitres 11 à 14", "La relation propriétaire-locataire : création et caractéristiques des baux, bail contre licence, contrats de location et leur caractère exécutoire, recours en cas de violation (y compris confiscation) et résiliation."]]}

4. L’évaluation SQE1 FLK2

Cette section explique les objectifs d'évaluation, le format du document SQE1 FLK2 et une approche systématique pour aborder les questions de scénario de droit foncier.

1.4.1 Objectifs de l'évaluation

Le SRA exige que les candidats appliquent les principes et règles juridiques fondamentaux pertinents de manière appropriée et efficace, au niveau d'un avocat nouvellement qualifié en exercice, à des problèmes et situations éthiques et réalistes basés sur le client dans les domaines suivants : (1) terrains enregistrés et non enregistrés ; (2) les domaines en pleine propriété et en location, ainsi que les intérêts légaux et équitables sur les terres ; (3) propriétaire et locataire; et (4) copropriété.

Les candidats doivent démontrer leur capacité à agir honnêtement et avec intégrité et conformément aux Normes et réglementations SRA, aux Principes SRA et au Code de conduite des avocats.

1.4.2 Format : Questions à meilleure réponse unique

SQE1 FLK2 est une évaluation à livre fermé et informatisée composée de 180 questions à meilleure réponse unique (SBAQ) dans tous les sujets FLK2. Chaque question présente un scénario, généralement du point de vue d'un avocat conseillant un client, suivi d'une tige de question et de cinq options de réponse (A à E). Vous devez sélectionner la meilleure réponse. Il n'y a aucune note négative.

1.4.3 Comment aborder les questions du scénario de droit foncier FLK2

Face à un SBAQ de droit foncier, adoptez l'approche systématique suivante.

Étape 1 : Identifiez le type de propriété et le statut d'enregistrement. Le terrain est-il enregistré ou non ? L'intérêt est-il en pleine propriété ou en location ? Cela détermine quel cadre légal s'applique.

Étape 2 : Identifiez le problème juridique. Quelle est la question réellement posée ? S'agit-il de la création d'un intérêt, de sa protection, de son opposabilité à un tiers, ou d'un recours en cas de manquement ?

Étape 3 : Appliquez la règle pertinente. Énoncez le test juridique ou la disposition législative, appliquez-le aux faits et parvenez à une conclusion.

Étape 4 : Éliminez les mauvaises options. Même si vous n'êtes pas certain de la bonne réponse, vous pouvez souvent éliminer deux ou trois options qui sont clairement fausses, améliorant vos chances de sélectionner la meilleure réponse.

5. Le rôle d'un avocat en droit foncier

Le travail d'un avocat en droit foncier couvre des fonctions consultatives, transactionnelles et de résolution des litiges, toutes étayées par la conformité et l'éthique professionnelle.

Rôle consultatif : Les avocats conseillent les clients sur l'acquisition, la cession et la gestion d'intérêts fonciers. Cela comprend l'explication des implications des différentes formes de propriété (propriété franche contre bail, copropriété contre location commune), l'effet des droits de tiers (servitudes, engagements, hypothèques) et les étapes nécessaires pour protéger les intérêts du client.

Rôle transactionnel : Les avocats gèrent le processus de transfert de propriété : préparer les contrats, mener des enquêtes sur les titres, soulever des demandes de renseignements, rédiger des transferts et des baux et s'assurer que tous les intérêts sont correctement enregistrés. Ils interviennent également dans le cadre de transactions hypothécaires, agissant à la fois pour le compte du prêteur et de l'emprunteur, le cas échéant.

Rôle de résolution des litiges : Les avocats représentent les clients dans les litiges concernant les limites, les servitudes, les clauses restrictives, la copropriété et les questions entre propriétaire et locataire. Cela peut impliquer des négociations, médiations, procédures judiciaires (par exemple en vertu de TLATA 1996 s.14) ou des contentieux judiciaires.

Conformité et éthique : Les avocats doivent agir conformément aux normes et réglementations de la SRA, y compris le devoir d'agir avec intégrité (Principe 5), le devoir d'agir dans le meilleur intérêt du client (Principe 7) et l'obligation d'identifier et de gérer les conflits d'intérêts.

6. Comment utiliser ce livre

Ce livre est organisé en six unités et quinze chapitres, suivant le syllabus SRA FLK2 Land Law. Chaque chapitre contient les éléments suivants.

Contenu substantiel : Un exposé clair des principes juridiques, soutenu par des références statutaires et de la jurisprudence.

Encadrés TERMES CLÉS : Définitions de la terminologie essentielle mises en évidence pour une référence rapide.

Encadrés CONSEILS POUR L'EXAMEN SQE : Des conseils pratiques sur la comment les sujets sont susceptibles d'être testés et les pièges courants à éviter.

Encadrés CONSEILS D'ÉVALUATION SQE : Conseils stratégiques plus larges sur la technique d'examen.

Tableau des notes clés : Un résumé structuré des éléments, concepts et autorités clés du chapitre.

Notes de révision : Cinq questions et réponses générales pour l'auto-test.

Pratique QCM : Cinq questions à meilleure réponse unique dans le style SQE1, avec un réponse détaillée.

Nous vous recommandons de travailler sur les chapitres dans l'ordre, car les chapitres suivants s'appuient sur les concepts introduits précédemment. Après avoir terminé tous les chapitres, utilisez le Chapitre 15 (Stratégie de révision et d'examen) pour vous entraîner aux questions à sujets mixtes et consolider votre compréhension.

7. Notes clés (résumé du chapitre)

Le tableau récapitulatif suivant consolide les éléments, concepts et autorités clés introduits dans ce chapitre. Traitez-la comme une liste de contrôle de révision : vous devriez pouvoir définir chaque ligne de mémoire et citer la disposition pertinente.

8. Notes de révision

Cinq grandes questions et réponses pour les autotests. Essayez chacun de mémoire avant de lire la note du modèle, puis vérifiez que vous pouvez reproduire les références statutaires et autorités.

Q1 Quels sont les deux domaines légaux reconnus par le droit anglais et où sont-ils définis ?

Remarque : Les deux domaines légaux sont le fief simple absolu en possession (propriété franche) et la durée absolue (location à bail). Ils sont définis à l'article 1(1) de la Loi sur la propriété de 1925. Tous les autres domaines (tels que les domaines viagers ou les frais généraux) ont été abolis en tant que domaines légaux par la législation de 1925 et ne peuvent désormais exister qu'en capitaux propres.

Q2 Quelle est la différence fondamentale entre les terres enregistrées et non enregistrées ?

Remarque : Dans les terres enregistrées, le titre est prouvé par le registre tenu par HM Land Registry ; le registre est conclusion (sous réserve d'intérêts prépondérants) et l'État garantit son exactitude. Dans les terres non enregistrées, le titre est prouvé par une chaîne ininterrompue de titres de propriété remontant à au moins 15 ans jusqu'à une bonne racine de titre, et les intérêts des tiers sont protégés soit par l'enregistrement en tant que charges foncières en vertu de la loi sur les charges foncières de 1972, soit par la doctrine équitable de notification.

Q3 Pourquoi la distinction entre les intérêts juridiques et équitables est-elle importante ?

Remarque : Les intérêts juridiques « lient le monde entier » — ils sont opposables à tout acquéreur ultérieur du terrain, indépendamment du préavis. Les intérêts équitables sont plus fragiles : dans les terres non enregistrées, ils peuvent être vaincus par un acheteur de bonne foi pour la valeur du domaine légal sans préavis ; sur des terres enregistrées, ils doivent être protégés par l'inscription d'un avis ou d'une restriction sur le registre, ou ils peuvent perdre la priorité par rapport à une disposition enregistrée moyennant une contrepartie précieuse (s.29 LRA 2002). L'exception concerne les intérêts prépondérants, qui sont contraignants indépendamment de l'enregistrement.

Q4 Nommez trois lois clés qu'un avocat doit connaître pour le droit foncier SQE1.

Remarque : Les trois lois les plus importantes sont : (1) la loi sur le droit de la propriété de 1925, qui établit le cadre des successions et intérêts légaux, les formalités et les mécanismes clés tels que la portée excessive et la séparation ; (2) la Loi de 2002 sur l'enregistrement foncier, qui régit le système foncier enregistré, y compris les dispositions enregistrables, les avis, les restrictions, les intérêts prépondérants et la possession adversative ; et (3) la loi de 1996 sur les fiducies foncières et la nomination des fiduciaires, qui régit les fiducies foncières et fournit le mécanisme de résolution des conflits de copropriété.

Q5 Quelle législation récente les candidats doivent-ils connaître pour l'examen SQE1 ?

Remarque : Les candidats doivent connaître deux lois récentes : la Loi sur les droits des locataires de 2025 (sanction royale 27 octobre 2025), qui abolit les locations à court terme assurées et les expulsions « sans faute » en vertu de l'article 21, convertissant toutes les locations résidentielles en locations périodiques ; et la Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Sanction royale 24 mai 2024), qui supprime la période de carence de deux ans pour les demandes d'émancipation (article 27, en vigueur le 31 janvier 2025) et augmente la limite non résidentielle pour les demandes de droit de gestion à 50 % (en vigueur le 3 mars 2025). Les deux lois se situent dans la date limite SQE1 du 13 mars 2026.

9. Pratique QCM – Cinq questions de style SQE

Chacune des cinq questions suivantes reflète le style, la longueur et la difficulté des questions à meilleure réponse unique SQE1 FLK2. Essayez chaque livre fermé, notez votre réponse, puis tournez-vous vers le corrigé. Le corrigé explique pourquoi chaque option est correcte ou incorrecte — lisez chaque explication dans son intégralité.

A. Un propriétaire foncier est propriétaire du terrain de manière absolue et permanente, tandis qu'un locataire a simplement la permission d'occuper le terrain.

B. La pleine propriété et la propriété à bail sont des domaines légaux sur des terrains reconnus par l'article 1 (1) de la Loi sur la propriété de 1925. Une pleine propriété est une possession absolue en fief simple, tandis qu'une propriété à bail est une durée d'années absolue.

C. Un propriétaire foncier possède un domaine légal, mais un propriétaire à bail n'a qu'un intérêt équitable dans le terrain.

D. Une propriété franche dure pour toujours, tandis qu'une propriété à bail ne peut durer qu'un maximum de 99 ans.

E. La propriété franche et la tenure à bail sont toutes deux des formes de permis d'occupation de terres de la Couronne.

R. La servitude ne peut pas exister car elle n'est pas inscrite au registre.

B. La servitude peut toujours être opposable à l'acheteur si elle est considérée comme un intérêt prépondérant en vertu de l'annexe 3 de la loi de 2002 sur l'enregistrement foncier.

C. La servitude est automatiquement nulle parce que le voisin ne l'a pas enregistrée.

D. L'acheteur est lié par la servitude car tous les intérêts équitables lient le monde entier.

E. La servitude ne peut être exécutée que si le voisin obtient une ordonnance du tribunal dans les 12 mois suivant l'achat.

A. Le contrat doit être conclu par acte authentique, signé par les deux parties et devant témoin.

B. Le contrat doit être écrit, incorporer toutes les conditions convenues et être signé par ou au nom des deux parties, conformément à l'article 2 de la loi de 1989 sur le droit de la propriété (dispositions diverses).

C. Le contrat peut être conclu oralement, à condition qu'au moins deux témoins soient présents.

D. Le contrat doit être écrit et signé par le vendeur uniquement, car la signature de l'acheteur n'est pas requise.

E. Le contrat doit être enregistré au registre foncier HM avant de devenir juridiquement contraignant.

R. L'ancien propriétaire avait le droit de retirer l'îlot de cuisine car tous les articles de cuisine sont des biens meubles.

B. L'îlot de cuisine est susceptible d'être un élément fixe, car le degré d'annexion (boulonné au sol, relié à l'électricité et à la plomberie) et le but de l'annexion (amélioration permanente de la propriété) indiquent tous deux un statut d'élément fixe. L'ancien propriétaire n'avait pas le droit de l'enlever.

C. L'îlot de cuisine est un bien meuble car il a été installé par l'ancien propriétaire pour son propre plaisir.

D. L'ancien propriétaire avait le droit de retirer l'îlot de cuisine puisque le contrat de vente ne le mentionnait pas spécifiquement.

E. L'îlot de cuisine est automatiquement transmis au client une fois terminé, mais seulement si le client a payé une contrepartie supplémentaire.

R. L’AST restera inchangé car accordé avant l’entrée en vigueur de la loi 2025.

B. L'AST sera automatiquement converti en location périodique assurée en vertu de la loi 2025, et le propriétaire ne pourra plus utiliser l'expulsion « sans faute » de l'article 21 pour récupérer la possession.

C. Le propriétaire doit s'adresser au tribunal pour convertir l'AST en une nouvelle forme de location en vertu de la loi 2025.

D. La loi 2025 ne s'applique qu'aux locations accordées après le 1er mai 2026 et n'affecte pas les AST existantes.

E. Le propriétaire peut continuer à recourir à l'expulsion « sans faute » en vertu de l'article 21 pendant 12 mois après l'entrée en vigueur de la loi.