1. ಭೂ ಕಾನೂನು ಎಂದರೇನು? ಮೂಲ ತತ್ವಗಳು
ಭೂಮಿ ಕಾನೂನು ಎಂಬುದು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ದೇಹವಾಗಿದೆ. ಇದು ಯಾರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರಿಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ, ಅವರ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಇತರರು ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಮತ್ತು ಆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುವ ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗೆ, ಭೂ ಕಾನೂನು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿದೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಹಿವಾಟು - ವಸತಿ ಖರೀದಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ - ಭೂ ಕಾನೂನು ತತ್ವಗಳನ್ನು ತೊಡಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಹಲವಾರು ಫೌಂಡೇಶನಲ್ ತತ್ವಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿದೆ ಅದು ಅದನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಮತ್ತು ಇತರ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಭೂ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಿದ್ಧಾಂತ.
ಆಸ್ತಿ ಕಾಯ್ದೆ 1925 ('LPA 1925') ಆಧುನಿಕ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲೆಗಲ್ಲು ಶಾಸನ ಆಗಿದೆ. ಇದು 1926 ರ ಹಿಂದಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಸರಳಗೊಳಿಸಿತು, ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಎರಡಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಐದು ವರ್ಗಗಳಿಗೆ (s.1(2) LPA 1925). ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.
ಎರಡನೇ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವವೆಂದರೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ. ಕಾನೂನು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು 'ಇಡೀ ಜಗತ್ತನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ' — ಅವರು ನಂತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿ. ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯ (ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ) ಅಥವಾ (ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ) ಆಸಕ್ತಿಯ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸೋಲಿಸಬಹುದು.
ಮೂರನೇ ಪ್ರಮುಖ ತತ್ವವೆಂದರೆ ಭೂ ಕಾನೂನು ಖಚಿತತೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಭದ್ರತೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ('LRA 2002') ನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಸಮಗ್ರ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದರಿಂದ ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಯಾರು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು *** ಎಷ್ಟು ಹೊರೆ.
1.1.1 ನೈಜ ಆಸ್ತಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡು ದೊಡ್ಡ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸುತ್ತದೆ: 'ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿ' (ರಿಯಾಲ್ಟಿ) ಮತ್ತು 'ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ' (ವ್ಯಕ್ತಿತ್ವ). ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಭೂಮಿಯೇ ಮತ್ತು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್; ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಉಳಿದೆಲ್ಲವೂ. ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ಗಳು ವಿಚಿತ್ರವಾದ ಮಧ್ಯಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ: ಅವು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಾಗಿವೆ ಆದರೆ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ 'ಚಾಟೆಲ್‌ಗಳು ನೈಜ' ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಮೂಲತಃ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ-ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು ನಷ್ಟಕ್ಕಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕ್ರಮಗಳು ಬದಲಿಗೆ ನೈಜ ಕ್ರಮಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು. ರಿಯಾಲಿಟಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿತ್ವದ ನಡುವಿನ ಹಳೆಯ ಗೆರೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಿರುವ ವಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳ ಆಡಳಿತ ಕಾನೂನಿಗೆ ಇಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಕಾನೂನಿನ ಎರಡು ಉತ್ತಮ ಮೂಲಗಳು - ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ - ಎರಡೂ ಆಧುನಿಕ ಭೂ ಕಾನೂನಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಎಂಬುದು ಮಧ್ಯಕಾಲೀನ ಅವಧಿಯಿಂದ ರಾಯಲ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ದೇಹವಾಗಿದೆ. ಇಕ್ವಿಟಿ ಎನ್ನುವುದು ಕೋರ್ಟ್ ಆಫ್ ಚಾನ್ಸೆರಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಬಿಗಿತವನ್ನು ಪೂರಕಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ದೇಹವಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳು 1873–1875 ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಆಡಳಿತ ಅನ್ನು ಬೆಸೆಯಿತು (ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈಗ ಎರಡನ್ನೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ), ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಆಧುನಿಕ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ; ಒಂದು ಸಮಾನವಾದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಸೋಲಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ದುರ್ಬಲ.
1.1.2 ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಚಾಟಲ್‌ಗಳು
ವಿಭಾಗ 205(1)(ix) LPA 1925 ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಭಾಗಗಳು, ಗಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಖನಿಜಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲು 'ಭೂಮಿ' ಅನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಕ್ವಿಕ್ವಿಡ್ ಪ್ಲಾಂಟಟೂರ್ ಸೋಲೋ, ಸೋಲೋ ಸೆಡಿಟ್ ('ಮಣ್ಣಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವುದು ಮಣ್ಣಿನ ಭಾಗವಾಗುತ್ತದೆ'), ಸಾಕಷ್ಟು ಭೂಮಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳು ಭೂಮಿಯ ಭಾಗವಾಗುತ್ತವೆ - ಅವು ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು. s.62 LPA 1925 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ; ಚಾಟೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಮುಖ ಆಧುನಿಕ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಎರಡು-ಹಂತದ ಪರೀಕ್ಷೆ ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಲಾರ್ಡ್ಸ್‌ನಿಂದ ಎಲೈಟ್ಸ್ಟೋನ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿರುದ್ಧ ಮೋರಿಸ್ [1997] 1 WLR 687 ಪುನರಾವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ, ಹಾಲೆಂಡ್ v Hodgson (1872) LR 7 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 CP 328 328 CP 328 328 CP
(1) ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಪದವಿ. ಐಟಂ ಎಷ್ಟು ದೃಢವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ? ಒಂದು ವಸ್ತುವು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ತೂಕದಿಂದ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಒಂದು ಚಾಟೆಲ್; ಒಂದು ಐಟಂ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ (ಉದಾ. ಸ್ಕ್ರೂಡ್, ಬೋಲ್ಟ್, ಸಿಮೆಂಟೆಡ್) ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. ಊಹೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
(2) ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಉದ್ದೇಶ. ಐಟಂ ಅನ್ನು ಏಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ? ಐಟಂ ಅನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಚಾಟೆಲ್ ಆಗಿ ಬಳಸಲು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಅದನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿದ್ದರೆ (ಉದಾ. ಅದನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಗೋಡೆಗೆ ಹೊಡೆಯಲಾದ ವಸ್ತ್ರ), ಅದು ಚಾಟೆಲ್ ಆಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ; ಇದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಲು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಒಂದು ಸಮಗ್ರ ಅಡುಗೆಮನೆ) ಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದು ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್. ಆಧುನಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಉದ್ದೇಶದ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ: ಬರ್ಕ್ಲಿ ವಿ ಪೌಲೆಟ್ [1977] 1 EGLR 86. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು 109 ಐಟಂಗಳಿಗೆ ಬೋಥಮ್ v TSB ಬ್ಯಾಂಕ್ plc (1997) 73 P & CR D1 ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಅಡಿಗೆ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಎಂದು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿತು.
1.1.3 ಎರಡು ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಐದು ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಗಳು
ವಿಭಾಗ 1 LPA 1925 1925 ರ ಶಾಸಕಾಂಗ ಯೋಜನೆಯ ಕೀಸ್ಟೋನ್ ಆಗಿದೆ. ವಿಭಾಗ 1(1) ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಎರಡು ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿದೆ: (ಎ) ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಸಂಪೂರ್ಣ (ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ) ಮತ್ತು (ಬಿ) ವರ್ಷಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿ (ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್).
ವಿಭಾಗ 1(2) ಪಟ್ಟಿಗಳು ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಯ ಐದು ವಿಭಾಗಗಳು: (i) ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಬಡ್ಡಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಸವಲತ್ತುಗಳು; (ii) ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಭೂಮಿಯಿಂದ ಔಟ್ ನೀಡುವ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ; (iii) ಕಾನೂನು ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕಗಳು; (iv) ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ರೀತಿಯ ಶುಲ್ಕ ಉಪಕರಣದಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ಮತ್ತು (v) ಪ್ರವೇಶದ ಹಕ್ಕುಗಳು ವರ್ಷಗಳ ಕಾನೂನು ಅವಧಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಭಾಗ 1(3) ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು, ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಅಥವಾ ಮೇಲಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಮಾನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
s.1 ನ ಮಹತ್ವವು ಆಳವಾಗಿದೆ. 1926 ರ ಮುಂಚಿನ ಕಾನೂನು ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಶುಲ್ಕ ಬಾಲ, ಲೈಫ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಮೂಲ ಶುಲ್ಕ, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮತ್ತು ದಿಗ್ಭ್ರಮೆಗೊಳಿಸುವ ವಿವಿಧ ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದೆ. 1925 ರ ಶಾಸನವು ರವಾನೆಯ ಮೇಲಿನ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿತು: ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ನ ಖರೀದಿದಾರನು ಕೇವಲ ಕಾನೂನು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಪಟ್ಟಿ ಮಾತ್ರ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಬಹುದು 'ಎಲ್ಲಾ ಜಗತ್ತಿಗೆ,' ಉಳಿದಂತೆ (ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕರಾರುಗಳು, ಆಸಕ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು, ಮತ್ತು ಹೀಗೆ) ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವಂತ ರಕ್ಷಣೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
2. ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಗಳು
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಕಾನೂನು, ಕೇಸ್ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಸಿದ್ಧಾಂತ ದ ಶ್ರೀಮಂತ ದೇಹವನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಪುಸ್ತಕದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮೂಲಗಳು ಕೆಳಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
1.2.1 ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925 (LPA 1925)
LPA 1925 ಆಧುನಿಕ ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಪಾಯ ಆಗಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ: s.1 (ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳು); s.2 (ಅತಿಮೀರಿದ); s.27 (ಒಂದು ಪತ್ರದ ಅವಶ್ಯಕತೆ); s.36 (ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿಗಳ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ); s.52 (ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಮೂಲಕ ಸಾಗಿಸಲು ಅಗತ್ಯತೆ); s.53 (ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು); s.54(2) (ಸಣ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ); s.62 (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದಗಳು ಸಾಗಣೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ); s.78 (ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ನಡೆಯುವ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳ ಪ್ರಯೋಜನ); s.101 (ಅಡಮಾನದ ಅಧಿಕಾರಗಳು); ಮತ್ತು s.146 (ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು).
1.2.2 ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 (LRA 2002)
LRA 2002 ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 1925 ಅನ್ನು ಬದಲಿಸಿತು ಮತ್ತು ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ಆಧುನೀಕರಿಸಿದ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ: s.4 (ಮೊದಲ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಈವೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುವುದು); s.23 (ಮಾಲೀಕರ ಅಧಿಕಾರಗಳು); s.27 (ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಇತ್ಯರ್ಥಗಳು); s.29 (ಆದ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿಯ ಪರಿಣಾಮ); ss.32–36 (ನೋಟಿಸ್‌ಗಳು); s.40 (ನಿರ್ಬಂಧಗಳು); Sch 1 ಮತ್ತು Sch 3 (ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳು); ಮತ್ತು Sch 6 (ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ).
1.2.3 ಭೂಮಿಯ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳ ನೇಮಕಾತಿ ಕಾಯಿದೆ 1996 (TLATA 1996)
TLATA 1996 ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸೂಚಿತ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಭೂಮಿಯ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗ 14 ಮತ್ತು 15 SQE ಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ: ಅವರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭೂಮಿಯ ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ** ಕುರಿತು.
1.2.4 ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 (LP(MP)A 1989)
ವಿಭಾಗ 1 ಮಾನ್ಯ ಪತ್ರ (ಸಹಿ, ಸಾಕ್ಷಿ, ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ) ಗಾಗಿ ಆಧುನಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗ 2 ಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಇತರ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ ಬರಹದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಸಹಿ, ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
1.2.5 ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ (ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1995 (LTCA 1995)
LTCA 1995 1 ಜನವರಿ 1996 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ('ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆ') ನೀಡಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗೆ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಂಗೀಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ. 1995 ಆಕ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (ವೈಯಕ್ತಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಹೊರಹೋಗುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತಾನೆ**.
1.2.6 ಇತ್ತೀಚಿನ ಶಾಸಕಾಂಗ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
ಇತ್ತೀಚಿನ ಶಾಸನದ ಎರಡು ಮಹತ್ವದ ತುಣುಕುಗಳು SQE1 ಪರೀಕ್ಷಾ ವಿಂಡೋದೊಳಗೆ (ಕಟ್-ಆಫ್: 13 ಮಾರ್ಚ್ 2026).
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾಯಿದೆ 2025 27 ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2025 ರಂದು ರಾಯಲ್ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದೆ. ವಸತಿ ಕಾಯಿದೆ 1988 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿದ ಶಾರ್ಟ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು (ASTs) ಮತ್ತು 'ನೋ-ಫಾಲ್ಟ್' ವಿಭಾಗ 21 ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಸಬ್ಸ್ಟಾಂಟಿವ್ ಹಿಡುವಳಿ-ಸುಧಾರಣೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸಾಧನದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ; ಭಾಗ 1 ರ ಅಧ್ಯಾಯ 1 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು (AST ಗಳ ಅಂತ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ 21) 1 ಮೇ 2026 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಕಾಯಿದೆಯು SQE1 ಕಟ್-ಆಫ್ ದಿನಾಂಕದ ಮೂಲಕ ರಾಯಲ್ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿರುವುದರಿಂದ, ಇದು SQE1 ಗಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ನಾವು ಇದನ್ನು ಅಧ್ಯಾಯ 11 ಮತ್ತು 14 ನಲ್ಲಿ ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಆಕ್ಟ್ 2024 24 ಮೇ 2024 ರಂದು ರಾಯಲ್ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದೆ. ವಿಭಾಗ 27, ಇದು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಎನ್‌ಫ್ರಾಂಚೈಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟೆನ್ಶನ್ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅರ್ಹತಾ ಅವಧಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದ್ದು, 31 ಜನವರಿ 2025 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕಿಗೆ (ವಸತಿ ರಹಿತ ಮಿತಿಯನ್ನು 25% ರಿಂದ 50% ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು) 3 ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.
3. ವಿಷಯದ ನಕ್ಷೆ: ಭೂ ಕಾನೂನು ಹೇಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
SRA FLK2 ಪಠ್ಯಕ್ರಮ ಭೂ ಕಾನೂನಿಗೆ ಐದು ಅಂತರ್‌ಸಂಪರ್ಕಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ಆಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. SQE1 ಸನ್ನಿವೇಶದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಹೇಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಸೆಳೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
| Area | Chapters | What it covers |
|---|---|---|
| Nature of Land | Chapters 2–3 | The foundations: what counts as 'land', real v personal property, the two legal estates and five categories of legal interest, equitable interests, and the formalities required to create and transfer interests in land. |
| Title to Land | Chapters 4–5 | How ownership is proved and how third-party interests are protected. The registered system (LRA 2002) and the unregistered system operate on fundamentally different principles; you must apply both. |
| Co-ownership and Trusts | Chapters 6–7 | Where two or more people own land together: joint tenancy v tenancy in common, the rule of survivorship, severance, and the resolution of disputes under TLATA 1996. |
| Proprietary Rights | Chapters 8–10 | The three principal third-party rights that can burden land: easements (rights of way, light, etc.), freehold covenants (promises between neighbouring landowners), and mortgages (security interests). |
| Leases | Chapters 11–14 | The landlord–tenant relationship: creation and characteristics of leases, lease v licence, leasehold covenants and their enforceability, remedies for breach (including forfeiture), and termination. |
4. SQE1 FLK2 ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಈ ವಿಭಾಗವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಉದ್ದೇಶಗಳು, SQE1 FLK2 ಪೇಪರ್‌ನ ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
1.4.1 ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಉದ್ದೇಶಗಳು
SRA ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವಿಕ ಕ್ಲೈಂಟ್-ಆಧಾರಿತ ಮತ್ತು ನೈತಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಸಮರ್ಥ ಹೊಸದಾಗಿ ಅರ್ಹವಾದ ವಕೀಲರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ: (1) ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿ; (2) ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು; (3) ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ; ಮತ್ತು (4) ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ**.
ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರತೆಯಿಂದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು SRA ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು, SRA ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ನೀತಿ ಸಂಹಿತೆ.
1.4.2 ಸ್ವರೂಪ: ಒಂದೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
SQE1 FLK2 ಎಲ್ಲಾ FLK2 ವಿಷಯಗಳಾದ್ಯಂತ 180 ಏಕೈಕ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು (SBAQs) ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮುಚ್ಚಿದ ಪುಸ್ತಕ, ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ನಂತರ ಪ್ರಶ್ನೆ ಕಾಂಡ ಮತ್ತು ಐದು ಉತ್ತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು (A-E). ನೀವು ಒಂದೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಋಣಾತ್ಮಕ ಗುರುತು ಇಲ್ಲ.
1.4.3 FLK2 ಭೂ ಕಾನೂನಿನ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು
ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲಾ SBAQ ಅನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಹಂತ 1: ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ. ಜಮೀನು ನೋಂದಾಯಿತವೇ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿಸದೆಯೇ? ಬಡ್ಡಿ ಮುಕ್ತ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ? ಇದು ಯಾವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಚೌಕಟ್ಟು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 2: ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ. *ನಿಜವಾಗಿ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆ ಏನು? ಇದು ಆಸಕ್ತಿಯ ಸೃಷ್ಟಿ, ಅದರ ರಕ್ಷಣೆ, ಅದರ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿ, ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಪರಿಹಾರ?
ಹಂತ 3: ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿ. ಕಾನೂನು ಪರೀಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಬಂಧನೆ, ಅದನ್ನು ಸತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿ, ಮತ್ತು ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ತಲುಪಿ.
ಹಂತ 4: ತಪ್ಪು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಿ. ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರವನ್ನು ಖಚಿತವಾಗಿರದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ **ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು
5. ಭೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಪಾತ್ರ
ಭೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ನ ಕೆಲಸವು ಸಲಹೆ, ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ನೀತಿಗಳಿಂದ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ.
ಸಲಹಾ ಪಾತ್ರ: ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಸ್ವಾಧೀನ, ವಿಲೇವಾರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಕುರಿತು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಿಧ ಸ್ವರೂಪಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ (ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ವಿ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್, ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿ ವಿ ಹಿಡುವಳಿ ಸಾಮಾನ್ಯ), ಥರ್ಡ್-ಪಾರ್ಟಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪರಿಣಾಮ (ಸುಲಭೀಕರಣಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು), ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಂತಗಳು.
ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾತ್ರ: ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳು ರವಾನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ — ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ತನಿಖೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು, ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಅವರು ಅಡಮಾನ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ಸಹ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರದ ಪಾತ್ರ: ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳು ಗಡಿಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲಿನ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮಾತುಕತೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು
ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ನೈತಿಕತೆ: ಸಮಗ್ರತೆಯಿಂದ ವರ್ತಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯ (ತತ್ವ 5), ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಉತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯ (ತತ್ವ 7), ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಸಂಘರ್ಷ ಮತ್ತು ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ SRA ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
6. ಈ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು
ಈ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಆರು ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಹದಿನೈದು ಅಧ್ಯಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ, SRA FLK2 ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲಾ ಪಠ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಧ್ಯಾಯವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಸಬ್ಸ್ಟಾಂಟಿವ್ ವಿಷಯ: ಕಾನೂನು ತತ್ವಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರೂಪಣೆ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಸ್ ಕಾನೂನು ನಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ.
ಕೀ ಟರ್ಮ್ ಬಾಕ್ಸ್‌ಗಳು: ಅಗತ್ಯ ಪರಿಭಾಷೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
SQE ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಸಲಹೆ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಗಳು: ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಲೆಗಳು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ.
SQE ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಲಹೆ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಗಳು: ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತಂತ್ರದ ಕುರಿತು ವಿಶಾಲವಾದ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸಲಹೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳ ಕೋಷ್ಟಕ: ಅಧ್ಯಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ವಸ್ತುಗಳು, ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಾರಾಂಶ.
ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು: ಐದು ವಿಶಾಲವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಗಳು ಸ್ವಯಂ ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ.
MCQ ಅಭ್ಯಾಸ: ಐದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು SQE1 ಶೈಲಿಯಲ್ಲಿ, ವಿವರವಾದ ಉತ್ತರ ಕೀ.
ನೀವು ಅಧ್ಯಾಯಗಳ ಮೂಲಕ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ, ನಂತರದ ಅಧ್ಯಾಯಗಳು ಮೊದಲು ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ಅಧ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಿಶ್ರ-ವಿಷಯದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲು ಅಧ್ಯಾಯ 15 (ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತಂತ್ರ)** ಬಳಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಿ.
7. ಪ್ರಮುಖ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು (ಅಧ್ಯಾಯ ಸಾರಾಂಶ)
ಕೆಳಗಿನ ಸಾರಾಂಶ ಕೋಷ್ಟಕವು ಈ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಸ್ತುಗಳು, ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ - ನೀವು ಪ್ರತಿ ಸಾಲನ್ನು ಮೆಮೊರಿಯಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
| Key Item | Concept | Cases / References |
|---|---|---|
| Land (definition) | Includes buildings, fixtures, mines and minerals, and incorporeal hereditaments (e.g. easements) | s.205(1)(ix) LPA 1925 |
| Legal estates | Only two: fee simple absolute in possession (freehold) and term of years absolute (leasehold) | s.1(1) LPA 1925 |
| Legal interests | Five categories: easements, rentcharges, charges by way of legal mortgage, any other similar charge on land not created by an instrument, and rights of entry | s.1(2) LPA 1925 |
| Equitable interests | All interests that do not qualify as legal estates or legal interests take effect in equity only | s.1(3) LPA 1925 |
| Registered land | Title guaranteed by the State; register maintained by HM Land Registry | LRA 2002 |
| Unregistered land | Title proved by title deeds; third-party interests protected by land charges or doctrine of notice | LCA 1972; LPA 1925 |
| Co-ownership | Joint tenancy (with survivorship) or tenancy in common (with distinct shares) | LPA 1925 ss.1(6), 36 |
| TLATA 1996 | Governs trusts of land; s.14 applications to court; s.15 criteria | TLATA 1996 |
| Formalities (contracts) | Contracts for sale/disposition of land must be in writing, signed by both parties, incorporating all terms | s.2 LP(MP)A 1989 |
| Formalities (deeds) | Deeds must be signed, witnessed and delivered | s.1 LP(MP)A 1989 |
| Renters' Rights Act 2025 | Abolishes ASTs and s.21 no-fault evictions; all residential tenancies become periodic | RRA 2025 |
| LFRA 2024 | Removes 2-year qualifying period for enfranchisement (s.27); increases RTM non-residential limit to 50% | LFRA 2024 |
8. ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು
ಸ್ವಯಂ ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ಐದು ವಿಶಾಲವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಗಳು. ಮಾದರಿ ಟಿಪ್ಪಣಿಯನ್ನು ಓದುವ ಮೊದಲು ಮೆಮೊರಿಯಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ, ನಂತರ ನೀವು ** ಶಾಸನಬದ್ಧ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
Q1 ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎರಡು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಗಮನಿಸಿ: ಎರಡು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ (ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್) ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿ (ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್). ಅವುಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925 ನ ವಿಭಾಗ 1(1) ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಲೈಫ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಫೀ ಟೈಲ್‌ಗಳು) 1925 ಶಾಸನದ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ** ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು.
Q2 ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿಯ ನಡುವಿನ ಮೂಲಭೂತ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಗಮನಿಸಿ: ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿ ನಲ್ಲಿ, HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ; ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ನಿರ್ಣಾಯಕ (ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯವು ಅದರ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಭೂಮಿ ನಲ್ಲಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮುರಿಯದ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ಸರಣಿಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 15 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1972ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂ ಆರೋಪಗಳಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಈಗ ಸೂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
Q3 ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಗಮನಿಸಿ: ಕಾನೂನು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು 'ಇಡೀ ಜಗತ್ತನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ' — ಅವರು ಯಾವುದೇ ನಂತರದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರ ವಿರುದ್ಧ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಸಮಾನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದುರ್ಬಲವಾಗಿರುತ್ತವೆ: ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಭೂಮಿ ನಲ್ಲಿ, ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಅವರನ್ನು ಸೋಲಿಸಬಹುದು; ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಟಿಸ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧದ ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ಅವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಅವರು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪರಿಗಣನೆಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು (s.29 LRA 2002). ವಿನಾಯಿತಿಯು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.
Q4 SQE1 ಭೂ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿ.
ಗಮನಿಸಿ: ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕಾಯಿದೆಗಳೆಂದರೆ: (1) ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925, ಇದು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳು, ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು, ಮತ್ತು ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆ ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ; (2) ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002, ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ವಿಲೇವಾರಿಗಳು, ಸೂಚನೆಗಳು, ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಸೇರಿದಂತೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು (3) ಭೂಮಿಯ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳ ನೇಮಕಾತಿ ಕಾಯಿದೆ 1996, ಇದು ಭೂಮಿಯ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
Q5 SQE1 ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಯಾವ ಇತ್ತೀಚಿನ ಶಾಸನವನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು?
ಗಮನಿಸಿ: ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ಎರಡು ಕಾಯಿದೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾಯಿದೆ 2025 (ರಾಯಲ್ ಅಸೆಂಟ್ 27 ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2025), ಇದು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿದ ಶಾರ್ಟ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ 21 'ಯಾವುದೇ ದೋಷರಹಿತ ಟೆನ್ಸಿಶಿಯಲ್‌ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗಳು; ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಆಕ್ಟ್ 2024 (ರಾಯಲ್ ಅಸೆಂಟ್ 24 ಮೇ 2024), ಇದು ಎನ್‌ಫ್ರಾಂಚೈಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅರ್ಹತಾ ಅವಧಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ ಗೆ 50% (ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ 3 ಮಾರ್ಚ್ 2025). ಎರಡೂ ಕಾಯಿದೆಗಳು SQE1 ಕಟ್-ಆಫ್ ದಿನಾಂಕ 13 ಮಾರ್ಚ್ 2026** ಒಳಗೆ ಇವೆ.
9. MCQ ಅಭ್ಯಾಸ — ಐದು SQE ಶೈಲಿಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಕೆಳಗಿನ ಐದು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು SQE1 FLK2 ಏಕೈಕ ಉತ್ತಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಶೈಲಿ, ಉದ್ದ ಮತ್ತು ತೊಂದರೆ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಮುಚ್ಚಿದ ಪುಸ್ತಕ ಅನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರವನ್ನು ಬರೆಯಿರಿ, ನಂತರ ಉತ್ತರದ ಕೀಲಿಯನ್ನು ತಿರುಗಿಸಿ. ಉತ್ತರದ ಕೀಲಿಯು ಪ್ರತಿ ಆಯ್ಕೆಯು ಏಕೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ — ಪ್ರತಿ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಿ.
A. ಒಬ್ಬ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೇವಲ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
ಬಿ. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು 1925 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 1(1) ನಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಾಗಿವೆ. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ಸರಳವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವರ್ಷಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.
C. ಒಬ್ಬ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
D. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಗರಿಷ್ಠ 99 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ.
ಇ. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಕ್ರೌನ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪರವಾನಗಿಯ ಎರಡೂ ರೂಪಗಳಾಗಿವೆ.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ - ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 1(1) ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ: ಶುಲ್ಕ ಸರಳವಾದ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ (ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್) ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿ (ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್).
ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಒಬ್ಬ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಲ್ಲ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ 'ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ'; ಅವರು ಕ್ರೌನ್‌ನಿಂದ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್** ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಕೇವಲ 'ಅನುಮತಿ' ಅಲ್ಲ.
ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಒಂದು ಕಾನೂನು ಎಸ್ಟೇಟ್, ಕೇವಲ ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಯಲ್ಲ.
ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಉದ್ದವಿಲ್ಲ .
ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು, ಪರವಾನಗಿಗಳಲ್ಲ. (ವಿಭಾಗ 1.1 ಮತ್ತು 1.1.3 ನೋಡಿ.)
ಎ. ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಸುಗಮತೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
B. ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ರ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ 3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.
C. ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.
D. ಎಲ್ಲಾ ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಇಡೀ ಜಗತ್ತನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಕಾರಣ ಖರೀದಿದಾರನು ಸುಗಮತೆಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
E. ಖರೀದಿಯ 12 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಮಾತ್ರ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ - ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಇದು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿ ಆಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರೆ ಅದು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಂಧಿಸಬಹುದು. ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ನ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ 3, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಸರಾಗತೆ (ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ) ನೋಂದಾಯಿತ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ: (ಎ) ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೈಜವಾದ ಜ್ಞಾನ (ಬಿ) ಸಮಂಜಸವಾದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ತಪಾಸಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ; ಅಥವಾ (ಸಿ) ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಚಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಇತ್ಯರ್ಥದ ದಿನದೊಂದಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳು ವಿಘಟಿತ ** - ಕೇವಲ ಒಂದು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಎಲ್ಲಾ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಬಾರದು.
ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಲ್ಲ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಇಡೀ ಜಗತ್ತನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಕೇವಲ ಕಿರಿದಾದ ವರ್ಗ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತವೆ.
ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಅಂತಹ 12-ತಿಂಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ. (ವಿಭಾಗ 1.1 ಮತ್ತು LRA 2002 ನೋಡಿ.)
A. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಬೇಕು, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬೇಕು.
B. ಒಪ್ಪಂದವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು, ಒಪ್ಪಿದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 ರ ವಿಭಾಗ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.
C. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳಿದ್ದರೆ.
D. ಒಪ್ಪಂದವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಸಹಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
E. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಮೊದಲು HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ - ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು (ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1989 ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಇತರ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಅಥವಾ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ವರ್ಗಾವಣೆ (ರವಾನೆ) ಗಾಗಿ ಪತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ.
ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಸೆ.2 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ.
ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ. (ವಿಭಾಗ 1.2.4 ನೋಡಿ.)
A. ಎಲ್ಲಾ ಅಡಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳು ಚಪ್ಪಲಿಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಕಿಚನ್ ದ್ವೀಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರು.
ಬಿ. ಅಡಿಗೆ ದ್ವೀಪವು ಒಂದು ಫಿಕ್ಚರ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಮಟ್ಟವು (ನೆಲಕ್ಕೆ ಬೋಲ್ಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್‌ಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗೊಂಡಿದೆ) ಮತ್ತು ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಉದ್ದೇಶ (ಆಸ್ತಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಸುಧಾರಣೆ) ಎರಡೂ ಫಿಕ್ಚರ್ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅರ್ಹತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ.
C. ಕಿಚನ್ ದ್ವೀಪವು ಚಾಟೆಲ್ ಆಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂತೋಷಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದಾರೆ.
D. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅಡಿಗೆ ದ್ವೀಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿಲ್ಲ.
E. ಕಿಚನ್ ದ್ವೀಪವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ರವಾನಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ - ಚಾಟೆಲ್‌ನಿಂದ ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಎರಡು-ಹಂತದ ಪರೀಕ್ಷೆ ಅನ್ನು ಹಾಲೆಂಡ್ ವಿ ಹಾಡ್ಗ್ಸನ್ (1872) ಎಲ್ಆರ್ 7 ಸಿಪಿ 328 ನಲ್ಲಿ ಬ್ಲ್ಯಾಕ್‌ಬರ್ನ್ ಜೆ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಎಲಿಸ್ಟೋನ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿ ಮೋರಿಸ್ 6 ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಲಾರ್ಡ್ಸ್‌ನಿಂದ ಆಧುನೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ [197 (1) ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಮಟ್ಟ - ಐಟಂ ಅನ್ನು ಎಷ್ಟು ದೃಢವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ - ಮತ್ತು (2) ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಉದ್ದೇಶ - ಅದರ ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಚಾಟೆಲ್ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಸುಧಾರಣೆ ಆಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1 ನಲ್ಲಿ, 109 ಐಟಂಗಳು ಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿತು. ಇಲ್ಲಿ ಅಡಿಗೆ ದ್ವೀಪವನ್ನು ನೆಲಕ್ಕೆ ಬೋಲ್ಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ (ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸೇರ್ಪಡೆ) ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ಸುಧಾರಣೆ (ಉದ್ದೇಶವು ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ); ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು s.62 LPA 1925 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರವಾನಿಸಲಾದ ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು * ಅರ್ಹತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ.
ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಎಲ್ಲಾ ಅಡಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳು ಚ್ಯಾಟಲ್‌ಗಳಲ್ಲ.
ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಉದ್ದೇಶದ ಪರೀಕ್ಷೆ ಐಟಂ ಅನ್ನು **ಭೂಮಿಯ ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತದೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಂತೋಷಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ.
ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ.
ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ. (ವಿಭಾಗ 1.1.2 ನೋಡಿ.)
A. AST 2025 ರ ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟ ಕಾರಣ ಬದಲಾಗದೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
B. AST ಯನ್ನು 2025 ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಖಚಿತವಾದ ಆವರ್ತಕ ಹಿಡುವಳಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ವಿಭಾಗ 21 'ತಪ್ಪು-ರಹಿತ' ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
C. 2025ರ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ AST ಅನ್ನು ಹೊಸ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
D. 2025 ರ ಕಾಯಿದೆಯು 1 ಮೇ 2026 ರ ನಂತರ ನೀಡಲಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ AST ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
E. ಆಕ್ಟ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ 12 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಜಮೀನುದಾರರು ಸೆಕ್ಷನ್ 21 'ನೋ-ಫಾಲ್ಟ್' ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾಯಿದೆ 2025 ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿದ ಶಾರ್ಟ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ 21 'ನೋ-ಫಾಲ್ಟ್' ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸಬ್ಸ್ಟಾಂಟಿವ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಾರಂಭದ ನಂತರ (1 ಮೇ 2026), ಎಲ್ಲಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ AST ಗಳು - ಕಾಯಿದೆಯ ಮೊದಲು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾದವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ - ಪರಿವರ್ತನಾ ಯೋಜನೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಖಚಿತವಾದ ಆವರ್ತಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಸೂಚನೆ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಕಾಯಿದೆ 1988 (2025 ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಂತೆ) ಪರಿಷ್ಕೃತ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಕಾಯಿದೆಯು (ಅದರ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಮೂಲಕ) ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ AST ಗಳಿಗೆ, ಕೇವಲ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅರ್ಜಿಯಿಂದ ಅಲ್ಲ.
D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಕಾಯಿದೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದವುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.
ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ - ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ AST ಗಳಿಗೆ ಸೆ.21 ರ 12-ತಿಂಗಳ ಕ್ಯಾರಿ ಓವರ್ ಇಲ್ಲ. (ವಿಭಾಗ 1.2.6 ನೋಡಿ.)