1. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ — ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಬಿಂಗೊ ಹಾಲ್ಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯುತ್ತರಗಳು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಲಹೆಯಾಗಿದೆ?
A. ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (LLC1) ಮಾತ್ರ ಯೋಜನೆ ಅನುಮತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನೂ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
B. ಫಾರ್ಮ್ CON29 ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಯೋಜನಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
C. ಮಾರಾಟಗಾರರ (CPSE) ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಯೋಜನೆ ವಿಷಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತವೆ.
D. ಯೋಜನಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಖರೀದಿದಾರನು ನೇರವಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು.
E. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ CON29 ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯುತ್ತರಗಳು, ಮಾರಾಟಗಾರರ (CPSE) ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು, ಸಂಬಂಧಿತವಾಗಿ, LLC1 ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಹುದು.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ ಇ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಸಂವಹನ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೂಲಗಳಿಂದ ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದು. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಿತ CON29 ವಿಚಾರಣೆಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಂತ್ರಣ ಒಪ್ಪಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ಜಾರಿ/ನಿಲುಗಡೆ ಸೂಚನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳುತ್ತವೆ; ಮಾರಾಟಗಾರನ CPSE ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ; ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ LLC1 ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಕೆಲವು ಯೋಜನಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಯೋಜನೆ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮರದ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಆದೇಶಗಳು). ಒಬ್ಬ ಸಮರ್ಥ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಒಂದೇ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆಗಳು A, B ಮತ್ತು C ಪ್ರತಿಯೊಂದು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಕೇವಲ ಒಂದು ಹುಡುಕಾಟವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಯೋಜನಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ರವಾನೆ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹುಡುಕಾಟವು ಅದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ನಿಜವಲ್ಲ.
ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಯಾವಾಗ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಎ. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅವರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಸಂಘರ್ಷವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಘರ್ಷಣೆಯ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
ಬಿ. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರವಾಗಿ ಸಂವಹನ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
C. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
D. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಲವಾರು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಓಟವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
E. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಖಾಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬಗ್ಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. SRA ನೀತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 6.2, ಸೀಮಿತ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ಒಂದು ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿರುವಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರ/ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಂವಹನ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸಂಘರ್ಷಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ (ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ), ಆದ್ದರಿಂದ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೈಜವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಘರ್ಷಣೆ ಇಲ್ಲದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇದು ಸಾಧ್ಯವಿರಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ B ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಮ್ಮತಿಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ವ್ಯವಹಾರದ ವಿರುದ್ಧದ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಜವಾದ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ; 'ಗಣನೀಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿ' ಮತ್ತು 'ಒಂದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವ' ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಕಿರಿದಾದವು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರೀದಿದಾರ/ಮಾರಾಟಗಾರರ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. C, D ಮತ್ತು E ಆಯ್ಕೆಗಳು ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಸಂಘರ್ಷದ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಬದಲು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ (ವ್ಯಾಟ್ ಸ್ಥಾನಗಳ ವಿಭಿನ್ನತೆ, ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಡ್ಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಓಟ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದು), ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
A. ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕೃತಿಗಳು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
B. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೃತಿಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಯಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ರಚನಾತ್ಮಕ-ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಶಾಸನವು ಅದನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
C. ಜಮೀನುದಾರನು ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಶಾಸನವು ರಚನಾತ್ಮಕ-ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಬಾರದು ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
D. ಜಮೀನುದಾರನು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
E. ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಕಾಮಗಾರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
Answer & explanation
ಸರಿ: A. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಾರ್ಯಗಳು (ಅಂಗಡಿ ಮುಂಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ತೆರೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು, ದ್ವಿ-ಮಡಿಸುವ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು) ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವು ಬಾಹ್ಯ/ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯೊಳಗೆ ಬರುತ್ತವೆ - ಯಾವುದೇ ಸಮ್ಮತಿ ನಿಬಂಧನೆ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸೂಚಿಸಲಾದ 'ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಬಾರದು' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, 'ಸುಧಾರಣೆ' ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಾಯಿದೆ 1927 ಸೆ.3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬಹುದು; ಜಮೀನುದಾರನು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆ ಕೃತಿಗಳು ಹಿಡುವಳಿಯ ಅವಕಾಶದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದವು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇದು ವಿಷಯದ ಅಂತ್ಯವಲ್ಲ. B ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: s.3 ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ ಅತಿಕ್ರಮಿಸಬಹುದು. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸೂಚಿಸಲಾದ 'ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾದ' ಪದವು (ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಕಾಯಿದೆ 1927 ಸೆ.19(2)) ಒಪ್ಪಂದವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದಿರುವಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ (ಸಮ್ಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ); ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಅರ್ಹತೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. D ತಪ್ಪು: 1927 ಕಾಯಿದೆ (s.1) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಇ ತಪ್ಪು: ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾಮಗಾರಿಗಳನ್ನು ಕಮಾಂಡೀರ್ ಮಾಡಲು ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ.
A. ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರು ಉಂಟಾಗುವ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಿಕಟ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ.
ಬಿ. ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಆದರೆ 'ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿ' ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
C. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಟ್ ವಿಧಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿದರೆ.
D. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಓಟವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ನಡೆಸುತ್ತಾನೆ.
E. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಕೇಳಲಾಗಿದೆ.
Answer & explanation
ಸರಿ: A. ಸ್ವಂತ-ಆಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಘರ್ಷಣೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು (ಸಾಲಿಸಿಟರ್ಗಳಿಗಾಗಿ SRA ನೀತಿ ಸಂಹಿತೆ ಪ್ಯಾರಾ 6.2). ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿ ವಿರೋಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಸಂಘರ್ಷವಿಲ್ಲದ ಅಪರೂಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉದಾ. ರಕ್ತ, ಮದುವೆ, ನಾಗರಿಕ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ. ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: 'ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿ' ವಿನಾಯಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟ/ಖರೀದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ, ಎರಡೂ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೂ ಅವರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ವ್ಯಾಟ್ ಮೇಲಿನ ವಿವಾದವು ಸ್ವತಃ ಸಂಘರ್ಷವಾಗಿದೆ, ಇಬ್ಬರಿಗೂ ನಟನೆಯಿಂದ ದೂರವಿದೆ. ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಒಪ್ಪಂದದ ಓಟವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಡವಳಿಕೆಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ; ಇದು ದ್ವಂದ್ವ ನಟನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅಂಡರ್ಟೇಕಿಂಗ್ ನೀಡುವಿಕೆಯು ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ.
A. ಡೇವಿಸನ್ಗಳು ಮೂರು ಸತತ ಆರು ತಿಂಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ 12 ತಿಂಗಳೊಳಗಿನ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಾರದ ಹಿಡುವಳಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಭಾಗ II ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
B. ಡೇವಿಸನ್ಗಳು 18-ತಿಂಗಳ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಅಧಿಕಾರದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಭಾಗ II ಅನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
C. ಡೇವಿಸನ್ಗಳು 18-ತಿಂಗಳ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಆದರೆ, ಇದು ಅಧಿಕಾರದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮಾರ್ಟೆನ್ನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಮಾರ್ಟೆನ್ರ ಸಹಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಭಾಗ II ಅನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
D. ಡೇವಿಸನ್ಗಳು 18-ತಿಂಗಳ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು 12 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಚಲಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿರಾಮದ ಷರತ್ತನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬಹುದು, ಇದು ಮೋರ್ಟೆನ್ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಇ. ಡೇವಿಸನ್ಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಭಾಗ II ಅನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ರಿಫಾರ್ಮ್ (ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್) ಆದೇಶ 2003 ರ ಮೂಲಕ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1954 ರ ಭಾಗ II ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿಯ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೊರಗಿಡಬಹುದು ('ಗುತ್ತಿಗೆ') ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 14 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ 'ಸರಳ' ಘೋಷಣೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಘೋಷಣೆ) ರಕ್ಷಣೆಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವುದು, ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಘೋಷಣೆಯ ಉಲ್ಲೇಖದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಆರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮೀರದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಭಾಗ II ರ ಹೊರಗಿದೆ, ಆದರೆ ವಿಸ್ತರಣೆ/ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿರುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು (ಅದೇ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವವರ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ) 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿದ್ದರೆ (s.43(3)) ವಿನಾಯಿತಿ ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತದೆ; ಮೂರು ಸತತ ಆರು ತಿಂಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಇದನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತವೆ. ಬಿ ಆಯ್ಕೆಯು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಜೂನ್ 1, 2004 ರಿಂದ ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ - ಇದು 2003 ರ ಆದೇಶದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರಾಮದ ಷರತ್ತು ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಹಿಡುವಳಿಯು ಇನ್ನೂ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ಸೆ.30 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮೈದಾನದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ವಿರಾಮದ ಷರತ್ತು ಮಾತ್ರ ಅಧಿಕಾರದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಸೋಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಭಾಗ II ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
A. ಸೇವಾದಾರರ ಜಮೀನಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಖರೀದಿದಾರನ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಗೆ ಇದು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆಯೇ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗವು ದತ್ತು ಪಡೆದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹೆದ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆಯೇ.
ಬಿ. ನೆರೆಹೊರೆಯವರಲ್ಲಿ ಸುಲಭತೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆಯೇ, ಅದನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಎಷ್ಟು ಸುಲಭ, ಯಾರು ಅದನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಬೆಳಗಿದೆಯೇ.
C. ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆಯೇ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ.
D. ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಸುಗಮತೆ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆಯೇ, ಅದು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದರ ಮೇಲೆ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆಯೇ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬೇಲಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆಯೇ.
E. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಸ್ವಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸುಲಭವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿದೆಯೇ, ಮಾರ್ಗವು ಎಷ್ಟು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆಯೇ.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ದಾರಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು: (1) ಹೊರೆಯ ನೋಂದಣಿ - ಸೇವಾ (ನೆರೆಹೊರೆಯ) ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸರಾಗತೆಯ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಕ್ಕು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೇವಲ ವೈಯಕ್ತಿಕ/ಕಳೆದುಹೋಗುವ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವುದಿಲ್ಲ; (2) ಸಮರ್ಪಕತೆ - ನೀಡಲಾದ ಹಕ್ಕು ಖರೀದಿದಾರರ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಗೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆಯೇ (ಉದಾ. ಕಾರ್ಯಾಗಾರಕ್ಕೆ ವಾಹನ ಪ್ರವೇಶ, ಕೇವಲ ಪಾದಚಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಲ್ಲ); (3) ನಿರ್ವಹಣೆ - ಮಾರ್ಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಯಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕೇ; ಮತ್ತು (4) ದತ್ತು - ಮಾರ್ಗವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಹೆದ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆಯೇ (ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಸರಾಗತೆಯ ಕಾಳಜಿಗಳು ದೂರವಾಗುತ್ತವೆ). ಬಿ, ಡಿ ಮತ್ತು ಇ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಅಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಆವಿಷ್ಕರಿಸಿದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ (ಜನಪ್ರಿಯತೆ, ಬೆಳಕು, ವಿಮೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆ, ಸ್ಥಳ, ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ), ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಸರಾಗತೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ರವಾನೆ ಚೆಕ್ಗಳಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ C ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ: ಸಂಬಂಧಿತ ನೋಂದಣಿಯು ಸರ್ವಿಂಟ್ ಭೂಮಿಯ ವಿರುದ್ಧದ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಭೂಮಿಗೆ (ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಲ್ಲ) ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಇವು ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲ.
ಎ. ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾದ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
B. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತನ್ನದೇ ಆದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
C. ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು 21 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
D. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಮ್ಮುಖವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
E. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಮಾತ್ರ ಗಮನಿಸಬೇಕು; ಅದಕ್ಕೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
Answer & explanation
ನೋಂದಾಯಿತ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅನುದಾನವು ಸೆ.27(2)(ಬಿ)(i) ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ವಿಲೇವಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಒಂಬತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯು ಏಳು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು; ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅದು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ (s.27(1)). ಇತ್ಯರ್ಥದ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ವಿಲೇವಾರಿದಾರರು, ಅಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿ ಆಯ್ಕೆಯು ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಪ್ರಚೋದಕವು ಅವಧಿಯ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ, ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಅಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸಂಬಂಧಿತ ಮಿತಿ ಏಳು ವರ್ಷಗಳು, 21 ಅಲ್ಲ; ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕೇವಲ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ 3 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ (ಅವುಗಳು ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸಣ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ). ಡಿ ಆಯ್ಕೆಯು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಇದು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರರಲ್ಲ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರು (ವಿತರಕರು). ಆಯ್ಕೆ E ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ (ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ವಿರುದ್ಧ ನೋಟಿಸ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನಮೂದಿಸುತ್ತದೆ), ನೋಂದಣಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಕೇವಲ ಸೂಚನೆಯಲ್ಲ.
A. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿಖರವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಿಂದ ಓದಲಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕಾಣೆಯಾದ ಸಾಗಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
B. ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಿಂದ ಖಚಿತಪಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಿ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ.
D. ಚಾರ್ಜ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿದಾರನು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
E. ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ; ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ನಮೂದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಕರಾರುಗಳು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುವಂತೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.
Answer & explanation
ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಆರೋಪಗಳ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಟಿಸ್ನ ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಅಂತಹ ಸೂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ss.29-32 ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002). ಪ್ರವೇಶ 2 ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ 1999 ರ ಸಾಗಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೋಂದಾವಣೆಯು ಯಾವುದೇ ನಕಲನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪದಗಳನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಅವುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಂಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಖರೀದಿದಾರನು ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಕರಾರು/ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಆಯ್ಕೆ ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಿಂದ ನಿಖರವಾದ ನಿಯಮಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಖರೀದಿದಾರನು ನಮೂದಿಸಿದ ಕಾರಣದಿಂದ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆಯ್ಕೆ C ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿದಾರನು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಿದ (ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ) ಪ್ರತಿ 'ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ' ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಅಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಸೂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ; ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸಲು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಸೂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶವು ಆಪರೇಟಿವ್ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ.
A. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು (CON29).
B. ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (LLC1).
C. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಐಚ್ಛಿಕ ವಿಚಾರಣೆಗಳು (CON29O).
D. HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳು.
E. HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ OS1 ಆದ್ಯತೆಯ ಹುಡುಕಾಟ.
Answer & explanation
ಆಸ್ತಿಯ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ರಸ್ತೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ (ಸೆ.36 ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1980 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾದ) ಹೆದ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿಚಾರಣೆಗಳು CON29 ಮೂಲಕ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ A ಸರಿಯಾಗಿದೆ. B ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: LLC1 ನೋಂದಾಯಿತ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮರಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಆದೇಶಗಳು, ಯೋಜನೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು), ರಸ್ತೆಗಳ ದತ್ತು ಸ್ಥಿತಿ ಅಲ್ಲ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ CON29O ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಐಚ್ಛಿಕ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು (ಉದಾ. ರಸ್ತೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳು, ಗ್ಯಾಸ್ ಪೈಪ್ಲೈನ್ಗಳು) ಒಳಗೊಂಡಿದೆ; ಮೂಲಭೂತ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ-ರಸ್ತೆ ಮಾಹಿತಿಯು ಪ್ರಮಾಣಿತ CON29 ನಲ್ಲಿದೆ, ಐಚ್ಛಿಕ ಸೆಟ್ ಅಲ್ಲ. ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಅಧಿಕೃತ ನಕಲುಗಳು ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ (ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು), ರಸ್ತೆಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಾಡಬಹುದೇ ಅಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: OS1 ಎನ್ನುವುದು ಖರೀದಿದಾರರ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯ ಪೂರ್ವ-ಪೂರ್ಣತೆಯ ಆದ್ಯತೆಯ ಹುಡುಕಾಟವಾಗಿದೆ; ಇದು ಹೆದ್ದಾರಿ ಅಳವಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
A. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗವನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪರಿಹಾರ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಲಹೆ ನೀಡಿ, ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣಕ್ಕೆ ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
B. ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಮುಂದಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಪ್ರತಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದೋಷಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.
C. ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಯಾವುದೇ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿ ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಂತೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿವೆ.
D. ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ದೋಷಯುಕ್ತ ವರ್ಗವಾಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
E. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗವನ್ನು ನಮೂದಿಸದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರ್ಗವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಸ್ತುತತೆಯಿಲ್ಲದ ಆಂತರಿಕ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
Answer & explanation
ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ರಾಜ್ಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯು ಯಾವುದೇ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಪೂರ್ಣವಲ್ಲದ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಹೀಗೆ ಮಾಡಬೇಕು: ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು; ಅಡಮಾನವಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (ಮತ್ತು, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಹ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿ, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹೇಳಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ - ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಂಘರ್ಷವಿದೆ); ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪರಿಹಾರ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಲಹೆ ನೀಡಿ; ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ (ಉದಾ. ಕಾಣೆಯಾದ ಡೀಡ್ಗಳು ಕಂಡುಬಂದರೆ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯ ಅವಧಿಯು ಮುಗಿದರೆ). ಎ ಇದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. B ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ಪೂರ್ಣವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಪರಿಹಾರದ ಮೇಲಿನ ಅವಲಂಬನೆಯು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಂತೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಡಿ ತಪ್ಪು ಏಕೆಂದರೆ ವಾಪಸಾತಿ ಅನಿವಾರ್ಯ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲ; ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. E ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರ್ಗವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ತಿಳಿಸಬೇಕು.
A. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸರಕುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ CRAR ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ; ಅಂತಹ ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ CRAR ಅನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
B. CRAR ಅನ್ನು ಲೀಸ್ ಲಿಖಿತವಾಗಿರುವಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಪಾವತಿಸದ ಅಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ನಿಗದಿತ ಕನಿಷ್ಠ (ಏಳು ದಿನಗಳ ಬಾಡಿಗೆ); ಸರಕುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಒಂದು ಜಾರಿ ಏಜೆಂಟ್ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಏಳು ದಿನಗಳ ಜಾರಿ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮುಂದಿನ ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯು ಕಳೆದಿರಬೇಕು.
C. Ms ವರ್ಮಾ ಅವರು ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಸರಕುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಜಾರಿ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಸೂಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆ ನೀಡದೆ ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
D. Ms ವರ್ಮಾ ಅವರು ಕನಿಷ್ಟ ಬಾಕಿ ಅವಧಿಗಾಗಿ ಕಾಯಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ನೋಟೀಸ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅವರು ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದೇ ದಿನ ಸರಕುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
E. CRAR ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ, ವಿಮಾ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಯಾವುದೇ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Ms ವರ್ಮಾ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಜಾರಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸದೆ ಸರಕುಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು.
Answer & explanation
CRAR (ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಜಾರಿ ಕಾಯಿದೆ 2007, ಭಾಗ 3, ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು 2013) ಕೇವಲ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಪಾವತಿಸದ 'ಬಾಡಿಗೆ' (ವ್ಯಾಟ್, ಬಡ್ಡಿ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಕನಿಷ್ಠ ಏಳು ದಿನಗಳ ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆಯು ಬಾಕಿಯಿರಬೇಕು. ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಜಾರಿ ಏಜೆಂಟ್ ಸರಕುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ ಏಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಜಾರಿಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು; ಸರಕುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ದಳ್ಳಾಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು (ಕನಿಷ್ಠ ಏಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ದಿನಗಳು) ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಆಯ್ಕೆ ಬಿ ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ. ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: CRAR ಒಂದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸ್ವ-ಸಹಾಯ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು/ಸಂಕಟದ ಷರತ್ತನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಕಿ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಜಾರಿಯ ಕಡ್ಡಾಯ ಸೂಚನೆ ಇದೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಉದ್ದೇಶಿತ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಕನಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ; ಅದೇ ದಿನದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: CRAR ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ (ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ, ವಿಮಾ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಅಲ್ಲ) ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಜಾರಿ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಬೇಕು, ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಲ್ಲ.
A. ಭೂ ಶುಲ್ಕ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿತನ-ಮಾತ್ರ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು (ಶ್ರೀ ಚೆನ್ ಅವರ ಹೆಸರಿನ ವಿರುದ್ಧ ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಹುಡುಕಾಟ) ಕೈಗೊಳ್ಳಿ, ಅವರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಸಂಬಂಧಿತ ಕೌಂಟಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿ.
B. ಶ್ರೀ ಚೆನ್ ಅವರನ್ನು ದಿವಾಳಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅರ್ಜಿಯು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಂತೆ ಕೇಳಿ.
C. ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸದ ವಿರುದ್ಧ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.
D. ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ HM ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ನಕ್ಷೆ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.
ಇ. ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ದಿವಾಳಿತನದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಯಾವುದೇ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವಿಧಾನಗಳಿಲ್ಲ.
Answer & explanation
ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಡಿದ ದಿವಾಳಿತನದ ಆದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ದಿವಾಳಿತನದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ (ಕೇಂದ್ರ ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ನೋಂದಣಿ) ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನ ವಿರುದ್ಧ ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ ಬಹಿರಂಗಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ (ರೂಪ K16 ದಿವಾಳಿತನ-ಮಾತ್ರ ಹುಡುಕಾಟ), ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಾಸಿಸುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಕೌಂಟಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ದಿವಾಳಿಯಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅರ್ಜಿಯು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಸಾಲದಾತರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪೂರ್ವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಹಂತವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಯ್ಕೆ A ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಎರವಲುಗಾರರಿಂದ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಸ್ವತಂತ್ರ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಾಲದಾತರ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ (ಉದಾ. ಯೋಜನಾ ಶುಲ್ಕಗಳು), ವ್ಯಕ್ತಿಯ ದಿವಾಳಿತನವಲ್ಲ. ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸೂಚ್ಯಂಕ ನಕ್ಷೆ ಹುಡುಕಾಟವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅದರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ; ಇದು ಸಾಲಗಾರನ ದಿವಾಳಿತನದ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನೂ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಚೆಕ್ ಇದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಭೂ ಆರೋಪ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿನ ವಿರುದ್ಧ ದಿವಾಳಿತನದ ಹುಡುಕಾಟ.
A. ವಾಣಿಜ್ಯ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಎಂದಿಗೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.
B. ಅಡಮಾನವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಯು ತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ಒಂದರ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
C. ಸಂಸ್ಥೆಯು ವಿಷಯವನ್ನು ವಸತಿ ವಹಿವಾಟು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
D. ಸಂಸ್ಥೆಯು ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ನಡುವೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲ.
E. ಸಂಸ್ಥೆಯು ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಎರವಲುಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಂಘರ್ಷದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
Answer & explanation
ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನ್ವಯಿಸಿದಂತೆ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ಗಳಿಗಾಗಿ SRA ನೀತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 6.2 ರಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಇದು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಇಬ್ಬರು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳ ನಡುವೆ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ಸಂಘರ್ಷದ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯವಿರುವಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ('ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಅಡಮಾನ'), ಎರವಲುಗಾರನ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಯಾವುದೇ ಸಂಘರ್ಷವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಬಿ ಇದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೆರೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಂಬಳಿ ನಿಷೇಧವಿಲ್ಲ; ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಘರ್ಷಣೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದು. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ವಹಿವಾಟು ವಾಣಿಜ್ಯವಾಗಿದೆ, ವಸತಿ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಅದನ್ನು ಮರು-ಗುಣಪಡಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸಂಬಂಧಿತ ಗೇಟ್ವೇ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಸಂಘರ್ಷದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 'ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿ' ವಿನಾಯಿತಿ ಅಲ್ಲ (ಇದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಪ್ಯಾರಾ 6.2(a) ಅಂಗವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿಯು ಇಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ). ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ; ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲದ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂಧಾನದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಡಮಾನವು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಬದಲು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು.
A. 14 ದಿನಗಳು
ಬಿ. 21 ದಿನಗಳು
C. 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು
D. 30 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಗಳು
E. 2 ತಿಂಗಳುಗಳು
Answer & explanation
ಇದು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು 2003 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನ ಪೂರ್ವ-ಪೂರ್ಣತೆಯ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಆದ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟವು (ಫಾರ್ಮ್ OS1, ಅಥವಾ ಭಾಗಕ್ಕಾಗಿ OS2) ಹುಡುಕಾಟ ಫಲಿತಾಂಶದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 30 ವ್ಯವಹಾರ (ಕೆಲಸ) ದಿನಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ (r.131 ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು 2003). ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರ (ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ) ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಆ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಹುಡುಕಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ನಮೂದುಗಿಂತ ಇದು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದು 'ನೋಂದಣಿ ಅಂತರ'ದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ A (14 ದಿನಗಳು), ಆಯ್ಕೆ B (21 ದಿನಗಳು) ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆ E (2 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಕೇವಲ ತಪ್ಪಾದ ಅವಧಿಗಳಾಗಿವೆ. ಆಯ್ಕೆ D (30 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಗಳು) ಸಾಮಾನ್ಯ ಟ್ರ್ಯಾಪ್ ಆಗಿದೆ: ಅವಧಿಯು 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು, ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಗಳು ಅಲ್ಲ, ಇದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ವಸ್ತುವಾಗಿ ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ.
A. £10,693.61, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ವ್ಯಾಟ್, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಡ್ಡಿ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
B. £9,618.41, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
C. £11,038.61, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ, ವಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಇವೆಲ್ಲವುಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
D. £8,000.00, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ CRAR ಅಡಿಯಲ್ಲಿ VAT ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
E. £8,018.41, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ CRAR ಅಡಿಯಲ್ಲಿ VAT ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Answer & explanation
CRAR (ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಜಾರಿ ಕಾಯಿದೆ 2007 ರ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ 12, ಸರಕುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣದ ನಿಯಂತ್ರಣದೊಂದಿಗೆ) ಆವರಣದ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೂಲ (ಶುದ್ಧ) ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮರುಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ. ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ 'ಬಾಡಿಗೆ' ಎಂದು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ವಸ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ, ವಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಪೂರಕ ಶುಲ್ಕಗಳು CRAR ಮೂಲಕ ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಲೇಬಲ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ (£ 8,000) ಜೊತೆಗೆ 20% (£ 1,600) ನಲ್ಲಿ VAT ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ (£18.41) £ 9,618.41 ನೀಡುವ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ. ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ (ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಟ್) ಅನ್ನು CRAR ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಿ ಅದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ. D ತಪ್ಪಾಗಿ VAT ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು CRAR ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿ VAT ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ - ಭೂಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ VAT ಅನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.
A. ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ, ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿದವರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮೊದಲ ಸಾವಿನ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಬಿ. ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಷೇರನ್ನು ಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಬಿಡಬಹುದು.
C. ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಿಡೀಮ್ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದೆ, ಸಾಲದಾತರ ಕೇವಲ ಪರವಾನಗಿದಾರರಾಗಿ.
D. ಲಾಭದಾಯಕ ಹಿಡುವಳಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಅದನ್ನು ನಂತರ ಸೂಚಿಸಲು ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
E. ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶದ ವಾಹನ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರಾಗಿ.
Answer & explanation
ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ತಮ್ಮ ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿದವರು ಮೊದಲ ಮರಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದರೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಲಹೆಯು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಲಾಭದಾಯಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು (ಜಸ್ ಅಕ್ರೆಸೆಂಡಿ) ಇಚ್ಛೆಯ ಹೊರತಾಗಿ ಸಾವಿನ ನಂತರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬದುಕುಳಿದವರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಲಹೆಯಂತೆ ಆಯ್ಕೆ B (ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ) ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಇದು ಯಾವುದೇ ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ವಿಭಿನ್ನವಾದ, ಡಿವೈಸಬಲ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಪಕ್ಷಗಳು ಅಸಮಾನವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಬಿಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಇದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಾನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಅಡಮಾನವು ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಪರವಾನಗಿದಾರರಿಗೆ ತಗ್ಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಅವರು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಲದಾತರ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಪ್ರಶ್ನೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಹಿಡುವಳಿ ರೂಪದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು TR1 ಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಘೋಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ E ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: SPV ಕಂಪನಿಯ ರಚನೆಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ/ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ಅಲ್ಲ.
A. ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅಡಮಾನದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
B. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೂಲ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯನ್ನು ಆಯೋಗ ಮಾಡಿ.
C. ಕಮಿಷನ್ ಪೂರ್ಣ ರಚನಾತ್ಮಕ (ಕಟ್ಟಡ) ಸಮೀಕ್ಷೆ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
D. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವರದಿಯನ್ನು ಆಯೋಗ ಮಾಡಿ, ಇದು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ.
ಇ. ಯಾವುದೇ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ದೈಹಿಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯದಲ್ಲಿದ್ದಾನೆ.
Answer & explanation
ಸಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ವಿವರವಾದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ರಚನಾತ್ಮಕ (ಕಟ್ಟಡ) ಸಮೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಹಳೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಅಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಕಳಪೆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. 1875 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ತೋಟದ ಮನೆಯು ಈ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಕ್ತ ಸಲಹೆಯಾಗಿದೆ. ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಾಲದಾತರ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ; ಇದು ಸ್ಥಿತಿಯ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಅದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿದಾರನ ಸ್ವಂತ ಮೂಲ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯು ಕೇವಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ - ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆ. D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವರದಿಯು ವಿವರವಾಗಿ ಮಧ್ಯಂತರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ; ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಂಪೂರ್ಣವಾದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸೀಮಿತ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಕೇವಿಯಟ್ ಎಂಪ್ಟರ್ ತತ್ವವು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ - ಮಾರಾಟಗಾರನು ಭೌತಿಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಬೇಕು.
A. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಿ. ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲು.
C. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಲು.
D. ಸಾಲದಾತರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮಾತ್ರ ರಕ್ಷಿಸುವ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಖರೀದಿದಾರನ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲ.
E. ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು SDLT ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ HM ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕಸ್ಟಮ್ಸ್ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು.
Answer & explanation
ಬಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ. OS1 ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟವು ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: (i) ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾದ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು; ಮತ್ತು (ii) ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು (ಹುಡುಕಾಟದ ಫಲಿತಾಂಶದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು) ಖರೀದಿದಾರನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಯಾವುದೇ ಮಧ್ಯಂತರ ನಮೂದುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಾಟ ನಡೆಸಿದಾಗ, ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯ ರಕ್ಷಣೆಯು ಖರೀದಿದಾರನ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಎ ಮತ್ತು ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ತನಿಖೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕನ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ ಅಲ್ಲ. ಡಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸಾಲದಾತರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಾಟವು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತ ಮಾತ್ರ ಅಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: OS1 ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಹುಡುಕಾಟವಾಗಿದೆ; SDLT ವರದಿ ಮಾಡುವಿಕೆ ಮತ್ತು HMRC ಗೆ ಪಾವತಿಯು OS1 ನ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸದ SDLT ರಿಟರ್ನ್ ಮೂಲಕ ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಂತರದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಹಂತವಾಗಿದೆ.
A. ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರನಾಗಿ, ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು.
B. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ.
C. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ.
D. ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ.
E. ಸಾಲಿಸಿಟರ್ನ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರನಾಗಿ.
Answer & explanation
ಸರಿ: D. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ನಿಂದ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಬಳಸಬಹುದು (ಇಲ್ಲಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು). ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಪಾಲುದಾರರು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ (ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿಯಮಗಳು ಡೀಫಾಲ್ಟ್) ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಈಗ ಬಳಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಡೆಯವರು ಹಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ - ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಿಸಿಟರ್, ಮಾರಾಟಗಾರನಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಠೇವಣಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: 'ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್' ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ತಕ್ಷಣದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ; 'ಒಂದೋ ... ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರ' ಎಂದು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಅಂಗವು ತಕ್ಷಣದ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ E ಒಂದೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉತ್ತರವಲ್ಲ.
A. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲಾದ ಶ್ರೀ ಅಡೆಯೆಮಿ ಅವರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ.
B. ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಲು ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಲು ಶ್ರೀಮತಿ ಅಡೆಯೆಮಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಯು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ.
C. ಶ್ರೀ ಅಡೆಯೆಮಿಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಶ್ರೀಮತಿ ಅಡೆಯೆಮಿಗೆ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
D. ಶ್ರೀ ಅಡೆಯೆಮಿ ಅವರ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಅನುದಾನದ ಮೇಲೆ ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆಯ ಯಾವುದೇ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಇ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಮೂದಿಸಬೇಕಾದ ಫಾರ್ಮ್ ಎ ನಿರ್ಬಂಧದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
Answer & explanation
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ (ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಡೆದಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ ಎ ನಿರ್ಬಂಧವು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ). ಲಾಭದಾಯಕ ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮರಣದ ಮೇಲೆ, ಸತ್ತವರ ಆಸಕ್ತಿಯು ಬದುಕುಳಿದವರಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿದವರು ಯಾವುದೇ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಬದುಕುಳಿದವರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ಸತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಏಕೈಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ: ಆದ್ದರಿಂದ ಆಯ್ಕೆಯು A ಸರಿಯಾಗಿದೆ (ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ). ಆಯ್ಕೆ B ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಫಾರ್ಮ್ A ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದೆ, ಅತಿಕ್ರಮಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. C ಆಯ್ಕೆಯು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪಾಲು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳಿಂದ ಉಯಿಲು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ; ಇದು ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ PR ಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲು ಏನೂ ಇಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆಯ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆಯು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿರುವ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಯಾವುದನ್ನೂ ತೋರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. E ಆಯ್ಕೆಯು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬದುಕುಳಿದವರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಫಾರ್ಮ್ A ನಿರ್ಬಂಧವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಅಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಿಡುವಳಿ), ಅದು ಇಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ; ಒಂದನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
A. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆ.
B. ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಸ್ಥಾನ.
C. ಯಾರು ವಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಕವರ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು.
D. ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅನುಸರಣೆ.
E. ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ - ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಅಂತಹ ಫ್ಲಾಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಚಾರಣೆಯಾಗಿದೆ.
Answer & explanation
ಒಂದು ಬ್ಲಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ಲಾಟ್ನಲ್ಲಿ, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಷಯಗಳು ಸಮರ್ಥ ಸಾಗಣೆದಾರರು ಎತ್ತುವ ಪ್ರಮುಖ ವಿಚಾರಣೆಯಾಗಿದೆ. ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ: ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಕಿ ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನವೀಕೃತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಸ್ಪಷ್ಟ ಕೊನೆಯ ರಸೀದಿ). ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ: ಖರೀದಿದಾರರು ಶುಲ್ಕಗಳ ಮಟ್ಟ, ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ (ಆಸ್ತಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಬಹುದು) ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲಸಗಳಿಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಬಿಲ್ ಬೀಳಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ವಿಮೆ: ಸಾಲದಾತರು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಸಮಗ್ರ ಶ್ರೇಣಿಯ ಅಪಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ವಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾಲಿಸಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದಗಳು: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ದೃಢೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಜಮೀನುದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು) ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. A ಯಿಂದ D ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ನಿಜವಾದ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಚಾರಣೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಆಯ್ಕೆ E ('ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ') ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರವಾಗಿದೆ: ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಗಿಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಐಟಂ ಇಲ್ಲ.
A. ಬಿರ್ಚ್ ಕಾಟೇಜ್ನ ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಉಲ್ಲೇಖ.
ಬಿ. ಬಿರ್ಚ್ ಕಾಟೇಜ್ ಅನ್ನು ಖಾಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ನಿಬಂಧನೆ.
C. ಎಲ್ಮ್ ಹೌಸ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅನುಗುಣವಾದ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಷರತ್ತು.
ಡಿ. ಬಿರ್ಚ್ ಕಾಟೇಜ್ ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
E. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಅಂಚೆ ವಿಳಾಸದಿಂದ ಗುರುತಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುವ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳು.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ D ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರದ ನಿಬಂಧನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಉತ್ತರವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ SDLT ಎಂಬುದು ಹಣಕಾಸು ಕಾಯಿದೆ 2003 ರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರನ ಸ್ವಂತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ; ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಕಾಳಜಿಯಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂತಹ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸುವುದು ಅನಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಅನುಚಿತವಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ A ತಪ್ಪಾಗಿದೆ (ಅಂದರೆ ಅದನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದು): ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವಾಗಲೂ ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆಯಬಹುದು. ಆಯ್ಕೆ ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಖಾಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವು ವಾಸದ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಮಾರಾಟವು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಖರೀದಿಗೆ ನಿಧಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟವು ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗಿಂತ ನಂತರ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಶೇಷ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಸಂವೇದನಾಶೀಲ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಧಿಗಳು ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
A. ಆದ್ಯತೆಯ (OS1) ನೊಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟ.
B. ಖರೀದಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ದಿವಾಳಿತನ-ಮಾತ್ರ ಹುಡುಕಾಟ (ಫಾರ್ಮ್ K16).
C. ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (LLC1).
D. ಕೇಂದ್ರ ಭೂ ಆರೋಪಗಳ ಇಲಾಖೆ ಹುಡುಕಾಟ (ಫಾರ್ಮ್ K15).
E. ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ.
Answer & explanation
ಆಯ್ಕೆ ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಾಗಿ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಪೂರ್ವ-ಪೂರ್ಣತೆಯ ಹುಡುಕಾಟವು ಆದ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟವಾಗಿದೆ (ಇಡೀ OS1, ಅಥವಾ ಭಾಗಕ್ಕೆ OS2). ಇದು ಅಪ್-ಟು-ಡೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ, ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹುಡುಕುವವರ ಯಾವುದೇ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸುವ ನಮೂದುಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ 2002, ಮತ್ತು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು 2003). Option B is wrong: a bankruptcy/land charges bankruptcy search is only relevant where there is an individual borrower whose solvency a lender needs to check; ಇಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಒಂದು ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ (ಇದು ಕಂಪನಿಯ ಹುಡುಕಾಟದಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ದಿವಾಳಿತನದ ಹುಡುಕಾಟವಲ್ಲ) ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಸಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಪೂರ್ವ-ಕರಾರು ವಿಚಾರಣೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ವ-ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಹುಡುಕಾಟವಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಕೇಂದ್ರೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕ ಇಲಾಖೆ ಹುಡುಕಾಟ (K15) ನೋಂದಾಯಿಸದ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ಈ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಿ, ಸಿ ಮತ್ತು ಡಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
A. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಒದಗಿಸಿದ ಕರಡು ಒಪ್ಪಂದ.
B. ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹುಡುಕಾಟ (CON29DW).
C. ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯಂಕ ನಕ್ಷೆ ಹುಡುಕಾಟ.
D. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಹುಡುಕಾಟ (CON29) ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (LLC1).
E. ಪರಿಸರೀಯ (ಕಲುಷಿತ ಭೂಮಿ) ಹುಡುಕಾಟ ವರದಿ.
Answer & explanation
ಸರಿ: ಆಯ್ಕೆ D. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿಚಾರಣೆಗಳು (ಫಾರ್ಮ್ CON29) ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ - ಹೆದ್ದಾರಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ ಮತ್ತು ಹೊಸ ರಸ್ತೆಗಳು, ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿತ ತ್ರಿಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳಿವೆಯೇ. ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹುಡುಕಾಟ (LLC1) ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಹೆದ್ದಾರಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ನಮೂದುಗಳಂತಹ ನೋಂದಾಯಿತ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಳವಳಕ್ಕೆ ಇಲ್ಲಿ ಉತ್ತರ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಕೇವಿಯಟ್ ಎಂಪ್ಟರ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಿಳಿದಿರುವ ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಸೇವಕ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ (ಇದು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದೋಷವಲ್ಲ); ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಡಲು ತಪ್ಪಾದ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಮಾರಾಟಗಾರನು ನೇರ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕು. ಆಯ್ಕೆ ಬಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹುಡುಕಾಟವು ನೀರಿನ ಮುಖ್ಯಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕದ ವಿಷಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ, ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲ. Option C is wrong: the Land Registry index map search shows whether title is registered and the title number, not local highway proposals. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಪರಿಸರದ ಹುಡುಕಾಟವು ಮಾಲಿನ್ಯ, ಪ್ರವಾಹ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ, ರಸ್ತೆ ಕಾಮಗಾರಿಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಿಲ್ಲ.
A. ಅವನು ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಅವನು ಉಳಿದಿರುವ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕನಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬಿ. ಅವರು ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಬೇಕು ಇದರಿಂದ ಅವರಿಬ್ಬರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಮಾನ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೀರುತ್ತಾರೆ.
C. ಅವರು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
D. ಅವರು ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ, ಉಳಿದಿರುವ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಯು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಇ. ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.
Answer & explanation
ಸರಿ: ಆಯ್ಕೆ B. ನಿರ್ಬಂಧವು ಪ್ರಮಾಣಿತ 'ಫಾರ್ಮ್ A' ನಿರ್ಬಂಧವಾಗಿದ್ದು, ಸಮಾನ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಉಳಿದಿರುವ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕ ಬಂಡವಾಳದ ಹಣಕ್ಕೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ರಸೀದಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಯ ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ - ಮೃತರ ಪಾಲು ಅವಳ ಇಚ್ಛೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಇಲ್ಲಿ ದತ್ತಿಗೆ) ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬದುಕುಳಿದವರು ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಬೇಕು ಇದರಿಂದ ಬಂಡವಾಳದ ಹಣವನ್ನು (ಕನಿಷ್ಠ) ಇಬ್ಬರು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು (s.2 ಮತ್ತು s.27 LPA 1925) ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ ಎ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತಯಾರಿಸುವುದು ಲಾಭದಾಯಕ ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ (ಅಲ್ಲಿ ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬದುಕುಳಿದವರು ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು); ಇಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ A ನಿರ್ಬಂಧವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ C ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ನಿರ್ಬಂಧದ ಉಲ್ಲೇಖವು ಅತಿಕ್ರಮಣಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ, ಸರಿಯಾದ ಸಂವಹನ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಎರಡನೇ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸುವುದು, ದಾವೆ ಹೂಡುವುದು ಅಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಹಿಡುವಳಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಪಾಲು ಯಾವುದೇ ಬದುಕುಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ ಇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಸಮ್ಮತಿಯು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ - ಏಕಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಬಂಧವು ಇನ್ನೂ ಕಚ್ಚುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿಯ ಅರ್ಧ-ಪಾಲು ಚಾರಿಟಿಗೆ ಸೇರಿದೆ, ಪತಿಗೆ ಅಲ್ಲ.
A. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣದ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಯೋಜಿಸುವುದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.
B. ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯೋಜಿಸುವುದರ ವಿರುದ್ಧದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ (ಸಮ್ಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ), s.19(1)(a) ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1927 ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಬಾರದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
C. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಾನು ಬಯಸಿದಾಗ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆವರಣವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ.
D. ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಮ್ಮತಿಗಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು s.1 ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1988 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರಾಕರಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಲ್ಲದ ಹೊರತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಲಿಖಿತ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
E. ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ.
Answer & explanation
ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ತಪ್ಪಾದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ, ಇದು C. ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಅರ್ಹವಾದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ (ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಜಮೀನುದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ), ಆದ್ದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 'ಅದು ಬಯಸಿದಾಗ' ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಎ ಸರಿಯಾಗಿದೆ: ಭಾಗದ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಷರತ್ತು (2) ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಭಾಗ-ನಿಯೋಜನೆ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಷರತ್ತು (1) ಸಂಪೂರ್ಣದಲ್ಲಿ ಬಿಡುತ್ತದೆ. B ಸರಿಯಾಗಿದೆ: s.19(1)(a) ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1927 ಅರ್ಹವಾದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅರ್ಹತೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. D ಸರಿಯಾಗಿದೆ: ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ, s.1 ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ 1988 ಒಂದು ಲಿಖಿತ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೇರುತ್ತದೆ, ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯದಂತೆ ಮತ್ತು ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಲಿಖಿತ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಿ ಕಾನೂನನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದು ಉತ್ತರವಾಗಿದೆ.
A. ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ನಿಯೋಜಕ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿತ ಇಬ್ಬರೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ.
ಬಿ. ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಯೋಜಕರು 1998 ರಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
C. ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ 1998 ರಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಯೋಜಕರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
D. ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಯೋಜಿತರಿಂದ ನೇರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವವರಿಂದ ನೀಡಬೇಕು.
E. ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಯೋಜಕರ ನೇರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಅಳಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಅವಧಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು.
Answer & explanation
1998 ರಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಭೋಗ್ಯವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ (ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 1995 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 'ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿ'ಯಾಗಿದೆ. ನಿಯೋಜಿತರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ, 1995 ಕಾಯಿದೆಯು ನಿಯೋಜಿತರನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಂದ (ಗಳು 5) ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 'ಉಳಿದ ಅವಧಿಗೆ' ಕರಾರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿಯೋಜಕರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನೇರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಬಿಡುಗಡೆಯ ನಂತರ ನಿಯೋಜಿತರನ್ನು ಬಂಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗದಂತೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ; ಕಾಯಿದೆಯ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ನಿರಾಶೆಗೊಳಿಸುವ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ (ರು 25). ಆದ್ದರಿಂದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಅಳಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಕರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿರುವ ಅವಧಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಯ್ಕೆ E ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಲೀಸ್ಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಯೋಜಕರಿಂದ AGA ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಯ್ಕೆ C ಸರಿಯಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ (AGA ಅನ್ನು s 16 ರಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ), ಆದರೆ ಇದು ಡ್ರಾಫ್ಟ್ನಲ್ಲಿನ ದೋಷವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಲ್ಲ; B ಆಯ್ಕೆಯು ಸರಳವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೊರಹೋಗುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ AGA ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯು ನಿಖರವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆಯ್ಕೆ A ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: ಶಾಸನಬದ್ಧ ಬಿಡುಗಡೆಯ ಮುಖಾಂತರ ಜಮೀನುದಾರರು ನಿಯೋಜಿತರನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಬಂಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಆಯ್ಕೆ D ತಪ್ಪಾಗಿದೆ: AGA (ನಿಯೋಜಕರ ಗ್ಯಾರಂಟಿ) ಮತ್ತು ನೇರ ಒಡಂಬಡಿಕೆ (ನಿಯೋಜಕರಿಂದ) ಹೇಳಲಾದ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಬರುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ; ಸಮಸ್ಯೆಯು ನಿಯೋಜಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ, ಅದರ ಮೂಲವಲ್ಲ.