Introduction

1. 물권법(Land Law)이란 무엇인가? 핵심 원리

물권법(Land law)은 토지에 대한 권리의 소유, 이용 및 이전을 규율하는 법규의 총체이다. 물권법은 누가 토지를 소유하는지, 그들이 토지에 대해 어떤 권리를 가지는지, 타인이 그 토지에 대해 어떤 권리를 가질 수 있는지, 그리고 그러한 권리가 어떻게 창설, 보호 및 집행되는지를 결정한다. 실무 사무변호사에게 물권법은 근본적이다. 부동산이 관련된 거의 모든 거래 — 주거용 매매, 상업용 임대차, 저당권 설정, 또는 개발 프로젝트 — 는 물권법의 원리와 관련되기 때문이다.

잉글랜드 물권법은 그것을 인적 재산법(personal property law) 및 다른 법역(jurisdiction)의 물권법과 구별짓는 여러 기초 원리에 기반한다. 그 첫 번째가 부동산권 법리(doctrine of estates)이다.

1925년 재산법 ('LPA 1925')은 현대 잉글랜드 물권법의 초석이 되는 제정법이다. 이 법은 법적 부동산권을 두 가지로, 법적 권리(legal interests)를 다섯 범주로 축소함으로써(LPA 1925 제1조 제2항) 1926년 이전 체제를 획기적으로 단순화하였다. 그 밖의 모든 토지 권리는 형평법상으로만(in equity only) 효력을 가진다.

두 번째 기초 원리는 법적 권리와 형평법상 권리(legal and equitable interests)의 구별이다. 법적 권리는 '전 세계를 구속한다(bind the whole world)' — 즉, 그 권리를 알았는지 여부와 무관하게 이후 토지를 취득하는 누구에게나 집행될 수 있다. 이에 반해 형평법상 권리는, (미등기 토지에서) 그 권리에 대한 통지(notice) 없이 토지를 취득한 매수인이나, (등기 토지에서) 그 권리가 등기부에 적절히 보호되지 않은 경우 매수인에 의해 배척될 수 있다.

세 번째 핵심 원리는 물권법이 권원의 확실성과 안전성(certainty and security of title)을 우선시한다는 점이다. 2002년 토지등기법(Land Registration Act 2002) ('LRA 2002')이 규율하는 토지 등기 제도는 포괄적이고 신뢰할 수 있는 권원 기록을 만드는 것을 목표로 한다. 그리하여 등기 토지를 거래하는 누구라도 등기부로부터 누가 소유하는지 및 어떤 권리가 그 토지를 부담지우는지를 확인할 수 있도록 한다.

1.1.1 부동산(Real Property), 동산(Personal Property) 및 역사적 배경

잉글랜드 법은 재산을 두 가지 큰 범주로 분류한다: '부동산(real property, realty)'과 '동산(personal property, personalty)'이다. 부동산은 역사적으로 토지 그 자체와 자유보유 부동산권이며, 동산은 그 밖의 모든 것이다. 임차권은 어색한 중간 지위를 차지한다. 임차권은 토지에 대한 물권적 권리이지만, 점유를 박탈당한 임차인이 원래 보통법상 이용할 수 있었던 구제수단이 토지 자체를 회복하는 대물소송(real actions)이 아니라 손해배상을 구하는 대인소송(personal actions)이었기 때문에, 역사적으로 '준부동산(chattels real)'으로 분류되었다. 오늘날 이 구별은 주로 유언 및 상속재산 관리법에서 의미를 가지는데, 여기서도 부동산과 동산을 가르던 옛 경계선은 제정법에 의해 점진적으로 제거되어 왔다.

잉글랜드 법의 두 큰 법원(法源) — 보통법(common law)과 형평법(equity) — 은 모두 현대 물권법에 기여한다. 보통법은 중세 이래 국왕 법원(royal courts)이 발전시킨 법규의 총체이다. 형평법은 보통법의 경직성을 보완하고 시정하기 위해 형평법원(Court of Chancery)이 발전시킨 법규의 총체이다. 1873–1875년 사법제도법(Judicature Acts 1873–1875)은 보통법과 형평법의 운영(administration)을 통합하였으나(그리하여 이제 동일한 법원이 둘을 모두 적용한다), 법적 권리와 형평법상 권리 사이의 근본적 구별은 현대 물권법의 핵심으로 남아 있다. 법적 권리는 보통법상 집행 가능하고, 형평법상 권리는 형평법상으로만 집행 가능하므로 배척에 더 취약하다.

1.1.2 부합물(Fixtures)과 동산(Chattels)

LPA 1925 제205조 제1항 (ix)는 '토지(land)'를 건물 및 건물의 일부, 광산 및 광물, 그리고 토지에 대한 모든 권리를 포함하는 것으로 정의한다. quicquid plantatur solo, solo cedit('토양에 부착된 것은 무엇이든 토양의 일부가 된다')라는 원칙에 따라, 토지에 충분히 부착된(sufficiently annexed) 물건은 토지의 일부가 된다 — 이것이 부합물(fixtures)이다. 부합물은 매매나 저당 시 LPA 1925 제62조에 따라 토지와 함께 이전되나, 동산은 그렇지 않으며 명시적으로 이전되어야 한다.

현대의 주도적 기준은 Elitestone Ltd v Morris [1997] 1 WLR 687 사건에서 귀족원(House of Lords)이 재확인한 2단계 기준(two-stage test)으로, 이는 Holland v Hodgson (1872) LR 7 CP 328 사건에서의 Blackburn 판사의 판시에 기초한 것이다.

(1) 부착의 정도(Degree of annexation). 물건이 얼마나 견고하게 부착되어 있는가? 자체 무게로 토지 위에 놓여 있는 물건은 일응(prima facie) 동산이고, 물리적으로 부착된(예: 나사·볼트·시멘트로 고정된) 물건은 일응 부합물이다. 이 추정은 번복될 수 있다.

(2) 부착의 목적(Purpose of annexation). 물건이 왜 부착되었는가? 물건을 동산으로서 더 잘 사용하기 위해 부착되었다면(예: 태피스트리를 전시하기 위해 벽에 못박은 경우) 동산으로 남고, 토지를 영구적으로 개량하기 위해 부착되었다면(예: 빌트인 주방) 부합물이다. 현대 판례는 목적 기준을 결정적인 것으로 다룬다: Berkley v Poulett [1977] 1 EGLR 86. 항소법원(Court of Appeal)은 Botham v TSB Bank plc (1997) 73 P & CR D1 사건에서 주거용 아파트의 109개 물건에 이 기준을 적용하여, 빌트인 주방 가구와 욕실 비품이 부합물이라고 판시하였다.

1.1.3 두 가지 법적 부동산권과 다섯 가지 법적 권리

LPA 1925 제1조는 1925년 입법 체계의 핵심(keystone)이다. 제1조 제1항은 법적 부동산권의 수를 두 가지로 축소하였다: (a) 점유를 수반한 단순부동산권(자유보유권 freehold) 및 (b) 확정연한권(임차권 leasehold).

제1조 제2항은 다섯 범주의 법적 권리를 열거한다: (i) 지역권(easements), 즉 점유를 수반한 단순부동산권 또는 확정연한권에 상응하는 권리로서 토지 위에 또는 토지에 관하여 가지는 권리나 특권; (ii) 토지로부터 발생하는 점유 상태의 지대부담(rentcharges); (iii) 법정저당의 방식에 의한 부담(charges by way of legal mortgage); (iv) 증서에 의해 창설되지 않은 토지에 대한 그 밖의 유사한 부담; 그리고 (v) 법적 확정연한권 또는 법적 지대부담에 부수하는 진입권(rights of entry). 제1조 제3항은 그 밖의 모든 토지에 대한 부동산권, 권리 및 부담은 형평법상 권리로서 효력을 가진다고 규정한다.

제1조의 의의는 심대하다. 1926년 이전 법은 다수의 법적 부동산권(한사부동산권 fee tail, 생애부동산권 life estate, 기본부동산권 base fee 등)과 당혹스러울 만큼 다양한 법적 권리를 인정하였다. 1925년 입법은 부동산 양도(conveyancing)의 부담을 줄이기 위해 그 틀을 단순화하였다. 자유보유권 또는 임차권의 매수인은 오직 작고 한정된 목록의 법적 권리만이 자신을 '전 세계를 향하여' 구속할 수 있음을 확신할 수 있게 된 반면, 그 밖의 모든 것(선택권 option, 제한적 특약 restrictive covenant, 부동산권 계약 estate contract, 신탁상 생애권, 복귀신탁 또는 의제신탁상의 수익적 권리 등)은 형평법상 효력을 가지며 고유의 보호 장치를 필요로 하게 되었다.

2. 잉글랜드 물권법의 법원(法源)

잉글랜드 물권법은 풍부한 제정법, 판례 및 형평법 법리에 기반한다. 이 책 전반에 걸쳐 접하게 될 주요 제정법상 법원(法源)을 아래에 정리한다.

1.2.1 1925년 재산법 (Law of Property Act 1925, LPA 1925)

LPA 1925는 현대 물권법의 기초이다. 주요 규정은 다음과 같다: 제1조(법적 부동산권 및 권리); 제2조(권리흡수 overreaching); 제27조(증서 요건); 제36조(합유의 분리 severance); 제52조(증서에 의한 양도 요건); 제53조(형평법상 권리의 방식); 제54조 제2항(단기 임대차의 예외); 제62조(양도에 묵시되는 일반 문언); 제78조(토지에 수반하는 특약의 이익); 제101조(저당권자의 권한); 그리고 제146조(임대차의 실권 forfeiture).

1.2.2 2002년 토지등기법 (Land Registration Act 2002, LRA 2002)

LRA 2002는 잉글랜드 및 웨일스의 등기 토지 제도를 규율한다. 이 법은 1925년 토지등기법을 대체하고 토지 등기를 위한 현대화된 틀을 도입하였다. 주요 규정은 다음과 같다: 제4조(최초 등기를 촉발하는 사유); 제23조(소유자의 권한); 제27조(등기 가능한 처분); 제29조(등기가 우선순위에 미치는 효력); 제32–36조(부기등기 notices); 제40조(제한등기 restrictions); 부칙 1 및 부칙 3(우월적 권리 overriding interests); 그리고 부칙 6(취득시효 adverse possession).

1.2.3 1996년 토지신탁 및 수탁자임명법 (Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996, TLATA 1996)

TLATA 1996은 공동소유(co-ownership) 상황에서 발생하는 묵시신탁을 포함하여 토지신탁(trusts of land)을 규율한다. 제14조와 제15조는 SQE에서 특히 중요하다. 이 조항들은 공동소유 토지의 점유 및 매각에 관한 공동소유자 간 분쟁을 해결하는 메커니즘을 제공한다.

1.2.4 1989년 재산법(기타 규정) (Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989, LP(MP)A 1989)

제1조는 유효한 증서(deed)에 관한 현대적 요건(서명, 증인의 입회, 교부)을 규정한다. 제2조는 토지에 대한 권리의 매매 또는 그 밖의 처분 계약이 서면으로 작성되고, 양 당사자가 서명하며, 모든 조항을 포함할 것을 요구한다.

1.2.5 1995년 임대인 및 임차인(특약)법 (Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995, LTCA 1995)

LTCA 1995는 1996년 1월 1일 이후에 설정된 임대차('신규 임대차 new leases')에 대해 임차권상 특약(leasehold covenants)의 승계를 규율하는 규칙을 개혁하였다. 1995년 법에 따르면, (인적 특약을 제외한) 모든 특약은 양도 시 자동으로 승계되며, 양도하는 임차인은 책임에서 면제된다.

1.2.6 최근의 입법 동향

두 건의 중요한 최근 입법이 SQE1 시험 범위(마감일: 2026년 3월 13일) 내에 포함된다.

2025년 임차인 권리법(Renters' Rights Act 2025)은 2025년 10월 27일 국왕재가(Royal Assent)를 받았다. 이 법은 1988년 주택법(Housing Act 1988)상의 확정단기보장임차(assured shorthold tenancies, ASTs)와 '무귀책(no-fault)' 제21조 퇴거(section 21 evictions)를 폐지하고, 모든 단기 주거 임대차를 단일한 보장 정기임차(assured periodic tenancies) 제도로 전환한다. 실체적 임대차 개혁 규정은 시행령(statutory instrument)에 의해 시행되며, 제1편 제1장의 핵심 규정(ASTs 및 제21조의 종료)은 2026년 5월 1일에 시행되었다. 이 법은 SQE1 마감일까지 국왕재가를 받았으므로, SQE1에서는 제정된 형태로 출제 대상이 된다. 우리는 이를 제11장 및 제14장에서 상세히 다룬다.

2024년 임차권 및 자유보유권 개혁법(Leasehold and Freehold Reform Act 2024)은 2024년 5월 24일 국왕재가를 받았다. 임차권 매수(enfranchisement) 및 임대차 연장 청구에 대한 2년의 자격 기간을 제거한 제27조는 2025년 1월 31일에 시행되었다. 관리권(right to manage)에 관한 규정(비주거 비율 한도를 25%에서 50%로 인상)은 2025년 3월 3일에 시행되었다.

3. 주제 지도: 물권법이 어떻게 하나로 맞물리는가

물권법에 관한 SRA FLK2 시험요강은 다섯 개의 상호 연관된 영역으로 구성된다. 이 영역들이 서로 어떻게 관련되는지 이해하는 것은, 종종 둘 이상의 영역에서 동시에 원리를 끌어내야 하는 SQE1 사례형 문제를 다루는 데 필수적이다.

4. SQE1 FLK2 평가

이 섹션은 SQE1 FLK2 시험의 평가 목표, 출제 형식, 그리고 물권법 사례형 문제를 다루기 위한 체계적 접근법을 설명한다.

1.4.1 평가 목표

SRA는 응시자가 다음 영역에서 실무에 갓 자격을 취득한 유능한 사무변호사 수준으로, 현실적인 의뢰인 기반 및 윤리적 문제와 상황에 핵심 법원리와 규칙을 적절하고 효과적으로 적용할 것을 요구한다: (1) 등기 토지 및 미등기 토지; (2) 자유보유 및 임차 부동산권, 그리고 토지에 대한 법적 권리 및 형평법상 권리; (3) 임대인과 임차인; 그리고 (4) 공동소유.

응시자는 정직하고 성실하게(act honestly and with integrity) 행동하며 SRA 기준 및 규정(SRA Standards and Regulations), SRA 원칙(SRA Principles) 및 사무변호사 행위강령(Code of Conduct for Solicitors)에 따라 행동할 능력을 입증해야 한다.

1.4.2 형식: 단일 최선답형 문제

SQE1 FLK2는 모든 FLK2 과목에 걸쳐 180개의 단일 최선답형 문제(single best answer questions, SBAQs)로 구성된 폐쇄형(closed-book) 컴퓨터 기반 평가이다. 각 문제는 통상 의뢰인에게 조언하는 사무변호사의 관점에서 사례(scenario)를 제시하고, 이어 문제 줄기(question stem)와 다섯 개의 선택지(A–E)를 제시한다. 응시자는 단일 최선답을 선택해야 한다. 오답 감점(negative marking)은 없다.

1.4.3 FLK2 물권법 사례형 문제에 접근하는 법

물권법 SBAQ에 직면했을 때 다음의 체계적 접근법을 채택하라.

1단계: 부동산 유형과 등기 상태를 식별하라. 토지가 등기 토지인가 미등기 토지인가? 권리가 자유보유인가 임차인가? 이것이 어떤 제정법 틀이 적용되는지를 결정한다.

2단계: 법적 쟁점을 식별하라. 문제가 실제로 묻고 있는 것은 무엇인가? 권리의 창설에 관한 것인가, 그 보호에 관한 것인가, 제3자에 대한 집행 가능성에 관한 것인가, 아니면 위반에 대한 구제에 관한 것인가?

3단계: 관련 규칙을 적용하라. 법적 기준 또는 제정법 규정을 제시하고, 이를 사실관계에 적용하여 결론에 이르라.

4단계: 오답을 소거하라. 정답을 확신하지 못하더라도, 명백히 틀린 두세 개의 선택지를 흔히 소거할 수 있으며, 이로써 최선답을 선택할 확률을 높일 수 있다.

5. 물권법에서 사무변호사(Solicitor)의 역할

물권법에서 사무변호사의 업무는 자문, 거래 및 분쟁 해결 기능에 걸쳐 있으며, 이 모두는 준법(compliance)과 직업 윤리에 의해 뒷받침된다.

자문 역할: 사무변호사는 토지에 대한 권리의 취득, 처분 및 관리에 관하여 의뢰인에게 조언한다. 여기에는 서로 다른 소유 형태(자유보유 v 임차, 합유 v 공유)의 함의, 제3자 권리(지역권, 특약, 저당권)의 효과, 그리고 의뢰인의 권리를 보호하기 위해 필요한 조치를 설명하는 것이 포함된다.

거래 역할: 사무변호사는 부동산 양도 절차(conveyancing process)를 관리한다 — 계약서 작성, 권원 조사 수행, 조회(enquiries) 제기, 이전증서 및 임대차 작성, 그리고 모든 권리가 적절히 등기되도록 보장하는 것. 또한 적절한 경우 대주와 차주 양쪽을 대리하여 저당 거래에서도 활동한다.

분쟁 해결 역할: 사무변호사는 경계, 지역권, 특약, 공동소유, 그리고 임대인–임차인 문제에 관한 분쟁에서 의뢰인을 대리한다. 여기에는 협상, 조정, 심판소 절차(예: TLATA 1996 제14조상), 또는 법원 소송이 포함될 수 있다.

준법과 윤리: 사무변호사는 SRA 기준 및 규정에 따라 행동해야 하며, 여기에는 성실하게 행동할 의무(원칙 5), 의뢰인의 최선의 이익을 위해 행동할 의무(원칙 7), 그리고 이해충돌을 식별하고 관리할 의무가 포함된다.

6. 이 책의 활용법

이 책은 SRA FLK2 물권법 시험요강에 따라 6개 단원(Unit)과 15개 장(Chapter)으로 구성되어 있다. 각 장은 다음 구성요소를 포함한다.

실체적 내용: 제정법 참조와 판례로 뒷받침되는 법원리의 명료한 해설.

핵심 용어(KEY TERM) 박스: 빠른 참조를 위해 강조된 필수 용어의 정의.

SQE 시험 팁 박스: 주제가 어떻게 출제될 가능성이 있는지와 피해야 할 흔한 함정에 관한 실무적 지침.

SQE 평가 조언 박스: 시험 기법에 관한 보다 폭넓은 전략적 조언.

핵심 노트 표: 그 장의 핵심 항목, 개념 및 판례에 대한 구조화된 요약.

복습 노트: 자가 점검을 위한 다섯 개의 폭넓은 질문과 답변.

객관식 연습: SQE1 형식의 다섯 개의 단일 최선답형 문제와 상세한 해설.

뒤의 장들은 앞에서 소개된 개념 위에 쌓이므로, 순서대로 각 장을 학습할 것을 권한다. 모든 장을 마친 후에는 제15장(복습 및 시험 전략)을 사용하여 혼합 주제 문제를 연습하고 이해를 공고히 하라.

7. 핵심 노트 (장 요약)

다음 요약표는 이 장에서 소개된 핵심 항목, 개념 및 판례를 정리한 것이다. 이를 복습 점검표로 활용하라 — 각 행을 기억으로부터 정의하고 관련 규정을 인용할 수 있어야 한다.

8. 복습 노트

자가 점검을 위한 다섯 개의 폭넓은 질문과 답변. 모범 노트를 읽기 전에 각 문항을 기억으로부터 시도하고, 제정법 참조와 판례를 재현할 수 있는지 확인하라.

Q1 잉글랜드 법이 인정하는 토지의 두 가지 법적 부동산권은 무엇이며, 어디에 정의되어 있는가?

노트: 두 가지 법적 부동산권은 점유를 수반한 단순부동산권(자유보유권)과 확정연한권(임차권)이다. 이들은 1925년 재산법 제1조 제1항에 정의되어 있다. 그 밖의 모든 부동산권(예: 생애부동산권 또는 한사부동산권)은 1925년 입법에 의해 법적 부동산권으로서 폐지되었으며, 이제는 형평법상으로만 존재할 수 있다.

Q2 등기 토지와 미등기 토지의 근본적 차이는 무엇인가?

노트: 등기 토지에서는 권원이 HM 토지등기소가 유지하는 등기부로 증명된다. 등기부는 (우월적 권리를 조건으로) 확정적(conclusive)이며 국가가 그 정확성을 보증한다. 미등기 토지에서는 권원이 적어도 15년을 거슬러 올라가는 양호한 권원의 근거(good root of title)까지 이어지는 단절 없는 권원증서의 연쇄로 증명되며, 제3자 권리는 1972년 토지부담법(Land Charges Act 1972)에 따른 토지부담 등록 또는 형평법상 통지 법리(equitable doctrine of notice)로 보호된다.

Q3 법적 권리와 형평법상 권리의 구별이 중요한 이유는 무엇인가?

노트: 법적 권리는 '전 세계를 구속한다' — 즉, 통지 여부와 무관하게 토지의 이후 취득자 누구에게나 집행될 수 있다. 형평법상 권리는 더 취약하다: 미등기 토지에서는 통지 없이 법적 부동산권을 유상으로 취득한 선의의 매수인(bona fide purchaser for value of the legal estate without notice)에 의해 배척될 수 있고, 등기 토지에서는 등기부에 부기등기 또는 제한등기의 기입으로 보호되어야 하며, 그렇지 않으면 유상의 등기된 처분에 대해 우선순위를 잃을 수 있다(LRA 2002 제29조). 예외는 우월적 권리로, 이는 등기 여부와 무관하게 구속한다.

Q4 SQE1 물권법을 위해 사무변호사가 반드시 알아야 할 세 가지 핵심 제정법을 들라.

노트: 가장 중요한 세 제정법은 다음과 같다: (1) 1925년 재산법으로, 법적 부동산권 및 권리, 방식의 틀과 권리흡수 및 분리와 같은 핵심 메커니즘을 확립한다; (2) 2002년 토지등기법으로, 등기 가능한 처분, 부기등기, 제한등기, 우월적 권리, 취득시효를 포함하여 등기 토지 제도를 규율한다; 그리고 (3) 1996년 토지신탁 및 수탁자임명법으로, 토지신탁을 규율하고 공동소유 분쟁을 해결하는 메커니즘을 제공한다.

Q5 SQE1 시험을 위해 응시자가 숙지해야 할 최근 입법은 무엇인가?

노트: 응시자는 두 건의 최근 법률을 숙지해야 한다: 2025년 임차인 권리법(국왕재가 2025년 10월 27일)으로, 확정단기보장임차와 제21조 '무귀책' 퇴거를 폐지하고 모든 주거 임대차를 정기임차로 전환한다; 그리고 2024년 임차권 및 자유보유권 개혁법(국왕재가 2024년 5월 24일)으로, 임차권 매수 청구에 대한 2년의 자격 기간을 제거하고(제27조, 2025년 1월 31일 시행) 관리권 청구에 대한 비주거 한도를 50%로 인상하였다(2025년 3월 3일 시행). 두 법률 모두 2026년 3월 13일의 SQE1 마감일 내에 있다.

9. 객관식 연습 — SQE 형식의 다섯 문제

다음 다섯 문제는 각각 SQE1 FLK2 단일 최선답형 문제의 형식, 길이 및 난이도를 본떴다. 각 문항을 폐쇄형으로 시도하여 답을 적은 뒤 해설을 보라. 해설은 각 선택지가 왜 옳거나 그른지를 설명한다 — 모든 해설을 빠짐없이 읽으라.

A. 자유보유권자는 토지를 절대적이고 영구적으로 소유하는 반면, 임차권자는 단지 토지를 점유할 허락만을 가진다.

B. 자유보유와 임차는 모두 1925년 재산법 제1조 제1항이 인정하는 토지의 법적 부동산권이다. 자유보유는 점유를 수반한 단순부동산권이고, 임차는 확정연한권이다.

C. 자유보유권자는 법적 부동산권을 가지지만, 임차권자는 토지에 대해 형평법상 권리만을 가진다.

D. 자유보유는 영원히 지속되는 반면, 임차는 최대 99년만 지속될 수 있다.

E. 자유보유와 임차는 모두 국왕 토지를 점유하는 사용허락(licence)의 한 형태이다.

A. 지역권은 등기부에 없으므로 존재할 수 없다.

B. 그 지역권이 2002년 토지등기법 부칙 3상의 우월적 권리(overriding interest)에 해당한다면, 여전히 매수인에 대해 집행될 수 있다.

C. 이웃이 등기하지 못하였으므로 지역권은 자동으로 무효이다.

D. 모든 형평법상 권리는 전 세계를 구속하므로 매수인은 그 지역권에 구속된다.

E. 지역권은 이웃이 매수 후 12개월 이내에 법원 명령을 받는 경우에만 집행될 수 있다.

A. 계약은 증서로 작성되어 양 당사자가 서명하고 증인이 입회해야 한다.

B. 계약은 1989년 재산법(기타 규정) 제2조에 따라 서면으로 작성되고, 합의된 모든 조항을 포함하며, 양 당사자에 의해 또는 그를 대리하여 서명되어야 한다.

C. 적어도 두 명의 증인이 입회한다면 계약은 구두로 체결될 수 있다.

D. 매수인의 서명은 요구되지 않으므로, 계약은 서면으로 작성되어 매도인만 서명하면 된다.

E. 계약은 법적으로 구속력을 갖기 전에 HM 토지등기소에 등기되어야 한다.

A. 모든 주방 물품은 동산이므로 전 소유자는 주방 아일랜드를 철거할 권한이 있었다.

B. 부착의 정도(바닥에 볼트로 고정, 전기 및 배관에 연결)와 부착의 목적(부동산에 대한 영구적 개량)이 모두 부합물 지위를 가리키므로, 주방 아일랜드는 부합물일 가능성이 높다. 전 소유자는 이를 철거할 권한이 없었다.

C. 주방 아일랜드는 전 소유자가 자신의 향유를 위해 설치하였으므로 동산이다.

D. 매매 계약에서 주방 아일랜드를 구체적으로 언급하지 않았으므로 전 소유자는 이를 철거할 권한이 있었다.

E. 주방 아일랜드는 완결 시 자동으로 의뢰인에게 이전되었으나, 의뢰인이 이에 대해 추가 대가(consideration)를 지급한 경우에만 그러하다.

A. AST는 2025년 법이 시행되기 전에 설정되었으므로 변경 없이 계속된다.

B. AST는 2025년 법에 따라 자동으로 보장 정기임차로 전환되며, 임대인은 더 이상 점유를 회복하기 위해 제21조 '무귀책' 퇴거를 사용할 수 없게 된다.

C. 임대인은 2025년 법에 따라 AST를 새로운 형태의 임대차로 전환하기 위해 법원에 신청해야 한다.

D. 2025년 법은 2026년 5월 1일 이후에 설정된 임대차에만 적용되며 기존 AST에는 영향을 미치지 않는다.

E. 임대인은 법이 시행된 후 12개월 동안 제21조 '무귀책' 퇴거를 계속 사용할 수 있다.